欧银“鹰歌”环绕 澳元闻声走软 | 澳洲

周三(6月28日)亚太时段,澳元欧元下跌逼近3周低位,欧洲央行(ECB)行长德拉基暗示该行超宽松政策立场可能改变,拉抬欧元走势。(澳元汇率走势

而日内澳元兑美元及日元则表现较佳,德拉基表明通缩力量已被再通胀力量所取代,美元及日元应声遭遇沉重卖压。

欧元澳元隔夜跳升1.5%后,目前位于1.4915附近,而澳元兑美元则上涨0.36%至0.7606附近。

上一交易日澳元/美元最高涨至0.7624,但再度于0.7636关键阻力位受限,目前位于0.7605附近水平。

澳元兑日元亦升至近3个月高位85.34,延续1个月以来的涨势,目前仍持于高位附近。

摩根大通(JPMorgan)汇市策略师Ladislav Jankovic表示,“德拉基认为,当前国际油价跌势正在抑制核心通胀,因此欧洲央行看穿这一点,这是很重要的观点,且是鹰派论调。”

Jankovic称,“这意味着,低核心通胀率本身将不足以阻止欧洲央行9月宣布缩减刺激。此外,也强调了对于经济增长前景感到安心。”

德拉基的强硬言论助推欧元/纽元劲升1.7%至2周高位1.5616,创下近2年来的最大单日涨幅。

目前纽元/美元位于0.7280附近水平,此前触及2月7日以来高点0.7344。

(据中金在线)

澳元纽元均持坚 背后是谁在“助阵”? | 澳洲

周二(6月27日)亚太时段,澳元纽元兑美元均持坚,因周一公布的美国经济数据疲软,且全球波动性偏低刺激利差交易。(澳元汇率走势

日内目前澳元/美元位于0.7600附近水平徘徊,稍早触及0.7603高位,因周一公布的美国5月耐用品订单数据疲软,美元承压走软。

与此同时,日内目前纽元/美元则于0.7295附近水平徘徊,本交易日亚市盘初汇价先跌至0.7274低点,之后自该点一路展开反弹,距近期所及的4个月高点0.7320仅一步之遥。

日内澳元纽元均受益于平静的市况,因这种情况往往有利于利差交易。

自1月以来,多数主要货币的隐含波动率均处于下降趋势,衡量美国股市恐慌情绪的主要指标波动率指数也处于10年低位。

所有这些均意味着投资者因货币突然大幅波动而停止杠杆头寸的可能性不大。

交叉盘方面,日内澳元兑日元上探3个月高点85.07,较6月初低点81.69大幅上涨。

与此同时,纽元兑日元则处于2月以来高位81.62,自4月以来已累计上涨近8%。

西太平洋银行(Westpac)的汇市分析师Imre Speizer表示,“当前全球风险偏好依然高企,提振纽元并打击避险货币日元,纽元兑日元可能进一步涨向82.50区域。”

(据中金在线)

维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲

澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择。

优质投资置业之选,环境清幽适合居住

澳洲房产始终具有很好的投资价值,想在海外投资房产的人,总是把澳洲物业作为首选。近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。

维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅位于维多利亚州的Red Cliffs,拥有清幽的环境,室内十分宽敞舒适,是非常不错的置业选择
维多利亚州Red Cliffs舒适大宅:环境清幽格局合理,生活设施应有尽有 | 澳洲
这套住宅十分宽敞,建有五间浴室、舒适的休息室、餐厅、休息餐厅等你想拥有的空间应有尽有

这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会。澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。并且您的孩子也能在这里享受到纯净的环境、清新的空气、高质量的教育和舒适的生活。

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处
这套房产环境十分安静,为您提供了珍贵的投资机会也是享受天伦之乐的理想住处

这套位于Red Cliffs的大宅,享有贴近自然的环境,远离吵闹和喧嚣,清幽氛围与都市感觉十分不同,是享受天伦之乐的理想住处。很多人想在乡村或者郊区拥有一套更为宽敞,更为亲近自然的度假屋或者面积大一点的住宅,这套物业是十分优质的选择。

超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲

尽管至市中心通勤时长接近1个小时,悉尼金宝镇(Campbelltown)在过去5年里仍吸引大量住房买家,房价翻番。

据Domain报道,悉尼金宝镇独立屋中位房价目前约为61.5万澳元,在过去5年内涨幅达到96.8%;公寓中位房价目前约为45.0万澳元, 5年内涨幅约为34.5%。同期,悉尼整体独立屋价格涨幅为77.7%,而公寓价格涨幅约为50.5%。

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超热门!悉尼金宝镇房价5年翻番 | 澳洲
悉尼金宝镇在过去5年里房价翻番(Domain图片)

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金宝镇地产中介怀尔(Russell Wyer)表示很多人认为金宝镇是乡下地方,不知当地在过去20年里已经发生翻天覆地的变化。

金宝镇已经成为悉尼西南边缘功能齐全的卫星城,房产库存、基础设施发展显著。据悉,金宝镇市议会(Campbelltown City Council)管辖范围达到30个区,其中不少区域发展欣欣向荣。从地理位置看,金宝镇位于市议会管辖范围中心。

长期以来,金宝镇一直给人留下犯罪率居高不下,房产年久失修的影响。金宝镇副市长奥兹(Meg Oates)接受采访时表示这些都已成为过去,金宝镇社区现在更为多元化,为低收入者所建社会住房比例明显下降。

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(据澳洲新快网)

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲

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买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
位于Waterhen Close 1号的物业(房产网站realestate图片)

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房产网站realestate报道,一位来自墨尔本的买家仅用了3分钟时间看房,便决定买下维州(Virginia)冲浪海岸(Surf Coast)海洋树林(Ocean Grove)的一处投资物业。并且在买下该物业后,他又反过来将物业出租给卖家。

据了解,该物业位于Waterhen Close 1号。房产中介公司Whitford巴旺头(Barwon Heads)地区的经纪人英厄姆(Andy Ingham)表示,买家在一个周六到这里看房,但他们仅看了3分钟的时间,便决定买下该物业。

最终,该物业以64.5万澳元的价格出售。另外,由于卖家的新物业仍在建设中,因此他们又反过来租下了该物业。

买家看房仅3分钟 火速买下后又租给卖家 | 澳洲
物业内部(房产网站realestate图片)

英厄姆表示,这对于双方来说都是一个理想的结果。

据了解,这套两层楼的物业内有2间卧室,1处附带有厨房的开放式生活区。首层有餐区、休息室,楼上则是2间卧室,包括主卧,还有另外的生活区。

据CoreLogic数据显示,海洋树林地区的中位房价为56.5万澳元,过去12个月当地的房价上涨6.6%。

(据澳洲新快网)

在澳洲买房,如何办理房产过户?

Part 1  澳洲房产过户流程

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如何在澳洲投资?澳洲房产过户流程

Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书,并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金),房产经纪公司会提供收据。

Step 2.在10天内,买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会对合同加以说明,提出专业意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付支付律师代理费(澳元),一般为700澳币左右。

 Step 3. 5-7天后,买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户,律师确认无误后,再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中,待卖方律师收到首期款后,凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

 Step 5.澳洲房产交房时间:如果是现房,42天交房。如果是期房,则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

 Step 6.房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师,通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款,购房手续完成。

 Step 7.付款方式:将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定),加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号,并缴相应的物业印花税。购买完成。

 

Part 2 房屋过户前,要准备多少的资金?

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在澳大利亚买房除了支付房价外,还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前,过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢?这些零碎的费用又到底是如何计算的呢?

除了房屋的交易价格,在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些:

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点击查看各州最新的印花税维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲

相关阅读:澳大利亚购房成本大解构

 

Part 3  澳洲房产过户常见问题Q&A

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1、在澳洲房产交易中,什么是Settlement?

就是正式过户。当天买家成为房产的主人。

2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的?

购房合同。

3、哪些情况可以造成Settle不了的?

A、买家贷款没有按期审批:买家过失。
B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况:买家或卖家的过失。
C、律师或者过户师的过失:买家或卖家的过失。
D、所购房产正在出租,租客延期交房:卖家过失。

4、Settlement日可以提前么?

可以。只要买卖双方都同意,贷款等手续就绪后,就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。

5、因为买家原因无法Settle,我要赔多少钱?

一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步,因为买家原因造成settlement延期,买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。

6、因为Vendor的原因无法Settle,Vendor会赔我钱么?

澳洲规则,保证Vendor利益。所以,合同里面一般会写,Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。

7、Settlemen那天,我需要做什么?

Settlemen当天,律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后,律师或者过户师会通知买家:一切搞定,可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

 

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澳媒:海外移民涌入澳大利亚 华人居新移民首位 | 澳洲

第二代澳大利亚人很快就将成为少数民族。人口普查显示,澳大利亚在2016年达到“临界点”,只有略高于一半的居民拥有两名出生于澳大利亚的父母。

在2016年人口普查中,双亲都在澳大利亚出生的人口只占50.7%,是长期以来的最低点,比2011年的54%和2006年的57%进一步下降。

2016年,澳大利亚的四分之一以上的人口出生在海外(从24.6%提高至26.3%),大部分海外出生的人口来自亚洲而不是欧洲。这是史上第一次亚洲移民超过欧洲移民。来自中国、印度、菲律宾、越南和马来西亚的居民,已经超过了来自英国、新西兰和欧洲大陆等传统移民出生地的居民。

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澳媒:海外移民涌入澳大利亚 华人居新移民首位 | 澳洲

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虽然整体而言,英国和新西兰依然是最常见的移民来源国,但单就新移民来说,中国和印度才是主要来源国。

自2011年以来,有130万新移民来到澳大利亚,他们来自180多个国家,其中,中国(19.1万人)和印度(16.3万人)是最主要的新移民来源。2016年,2.2%的澳大利亚人口出生在中国,高于2011年的1.5%。

2016年人口普查中,出生在海外的澳大利亚人的前五大来源国依次是:英国907,570 (3.9%)、新西兰518,466 (2.2%)、中国509,555(2.2%)、印度455,389(1.9%)和菲律宾232,386 (1.0%)。

2016年,2.2%的澳大利亚人口出生在中国,高于2011年的1.5%。

亚洲移民通常比欧洲移民年轻得多,这意味着移民来源转向亚洲,正在帮助减缓人口老龄化。

从2011年至2016年,澳大利亚人口的中位数年龄从37岁攀升至38岁。六分之一的澳大利亚人年龄在65岁以上。

统计局(ABS)于2016年8月9日普查了2340万澳大利亚居民,相比2011年增加了190万。

调查估计大约不到1%的居民没有被统计到,此外还有60万澳大利亚人当时正在海外旅行。因此,ABS估计澳大利亚人口在去年12月31日时为2440万,比此前的估计多了10万人。

墨尔本逐渐超越悉尼,成为澳大利亚人口最多的中心城市,其人口相比上一次人口普查增长了12.1%,至448.5万人。相比之下,悉尼的人口只增长了9.8%至482.3万人。

达尔文是澳大利亚发展最快的州府城市,人口增长了13.5%,其次是珀斯,增长了12.5%。

全体澳大利亚人有三分之二居住在州府城市,还有86%的移民也在州府定居。

虽然英语仍是澳大利亚最常用的语言,但是却越来越少见。只有72.7%的居民报告说,他们在家里只讲英语,相比2011年的76.8%下降。塔州人在家中说英文的比例最高,为88%,而北领地比例最低,只有58%。

2.2%的说中文(普通话),相比上次普查的1.6%有所增加;阿拉伯语是1.4%,高于上次普查的1.3%。1.2%的说越南语,还有1.2%说粤语。

人口普查记录,澳大利亚人在家会讲300种不同的语言,包括原住民语言。而除了英语外,最常讲的语言是中文普通话(2.55)、阿拉伯语(1.4%)、粤语(1.2%)和越南语。

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 (据澳洲新闻网)

昆士兰努沙高尔夫豪宅:打造顶级生活品位、坐拥极佳花园视野 | 澳洲

努沙(Noosa)位于昆士兰阳光海岸的北端,因阳光明媚的海滩、白色细沙滩和宜人水温著称。Noosa Heads是一处将静雅与娱乐完美融合的地方,该区有许多热门景点,例如Event Cinemas, Noosa Physio Center, The J Conference Venue。 Noosa Heads的旅游项目相当丰富,既可以观光,也可以品尝地道美食,还有丰富多彩的娱乐活动。这套豪宅是“百乐宫别墅”豪华高尔夫球场的巅峰之作,坐拥独特位置,私密独享,让您在63米的高尔夫球场和临湖面之中纵享休闲。

一流自然环境,坐拥花园美景

努沙罕见的自然之美及其周围环境已成为联合国教科文组织认可的官方生物圈保护区,生活在这里让人远离喧嚣,尽情感受度假的惬意与舒心。努沙拥有一流的自然环境,空气纯净、气氛迷人。

昆士兰努沙高尔夫豪宅:打造顶级生活品位、坐拥极佳花园视野 | 澳洲
努沙(Noosa)位于昆士兰阳光海岸的北端,因阳光明媚的海滩、白色细沙滩和宜人水温著称
昆士兰努沙高尔夫豪宅:打造顶级生活品位、坐拥极佳花园视野 | 澳洲
这套豪宅是“百乐宫别墅”豪华高尔夫球场的巅峰之作,坐拥独特位置,私密独享
昆士兰努沙高尔夫豪宅:打造顶级生活品位、坐拥极佳花园视野 | 澳洲
住宅坐落在一个美丽的园景欧洲花园内,设有波光粼粼的池塘,也有广阔的铺砌和露台区以及令人惊叹的10米游泳池
昆士兰努沙高尔夫豪宅:打造顶级生活品位、坐拥极佳花园视野 | 澳洲
您仿佛置身在一个人间天堂,满目清新和花园景色,让人心醉神迷,忘却烦扰

“百乐宫别墅”拥有壮观的努萨泉高尔夫球场和水路长达63米的临面和绝佳全景,视野极佳,坐拥得天独厚的位置。它位于专属的“棕榈”区,这套优雅的住宅的每间客房都俯瞰着宁静的湖泊和茂密的绿地和球道。这是一处休闲娱乐人士的天堂,让您坐拥属于自己的品味之宅。

住宅坐落在一个美丽的园景欧洲花园内,设有波光粼粼的池塘,也有广阔的铺砌和露台区以及令人惊叹的10米游泳池,“百乐宫别墅”是一个娱乐天堂,为努沙奢华生活打下了基调。您仿佛置身在一个人间天堂,满目清新和花园景色,让人心醉神迷,忘却烦扰。

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲

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澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
悉尼大学的开放周上,有许多国际学生的面孔(图片来自网络)

最新高校分析显示,澳洲很多研究型大学都很依赖中国留学生学费。在澳洲历史最悠久的大学——悉尼大学,每6澳元的学校资金中,就有1澳元直接直接由自中国留学生学费所贡献。

悉尼大学里的中国留学生

悉尼大学目前的学生总数超过5.9万名,中国学生的数量就超过了1.2万名。虽然悉尼大学称,其向全球100多个国家开放招收留学生,但其中有58%的确实是来自中国。

这个数字意味着,悉尼大学去年22亿澳元的运营收入中,有6.11亿来自国际学生,而其中有3.54亿(16%)是由中国留学生贡献的。

由于中国学生往往扎堆在那些学费较高的课程里,所以实际的数据还可能会更高。有信源称,悉尼大学商学院大部分都是中国留学生,而该学院的工商管理硕士(MBA)学费高达6万澳元。

悉尼大学发言人拒绝披露商学院的中国留学生招生情况。

留学生学费支撑澳洲高校

这些数据使人们更加担忧澳洲高等教育领域的对于某一个特定国家的财政依赖。本月公布的新州审计总长报告无疑反映了这种依赖性。

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
1994-2004年间,澳洲国际留学生数量增长情况(澳洲教育与培训部网站数据图片)

报告显示,2012年,新州10所大学有18%的资金来自留学生,而到了2016年,这个比例上升到了24%。在此期间,联邦政府下拨给大学的资金却减少了6%。

新州的研究型大学最依赖留学生资金。悉尼高校去年收入增长1.37亿澳元,几乎全部来自留学生。

去年,悉尼高校的留学生比例增长5.1%,新州整体增长3.5%。

新南威尔士大学情况如何?

新南威尔士大学(UNSW)也拒绝透露中国留学生招生数量及其缴纳的费用。其发言人称,与澳洲其他大学一样,该校最大的留学生来源国是中国,而中国“文化对教育看得很重”。

澳洲大学有多依赖中国留学生学费? | 澳洲
中国学生数下降将对新南威尔士大学这样的研究型大学的财政收入造成很大影响(图片来自网络)

她说:“我们欢迎中国学生,也欢迎他们在我们这所全球化高校中扮演充满价值的角色。”

据了解,新南威尔士大学招收的留学生中,中国学生占到了38%,是其余9大留学生来源国学生数量总和的2倍。

去年,新南威尔士大学的外国留学生学费收入有5.59亿澳元,中国学生就贡献了3.7亿澳元,占学校财政收入的19%。这笔资金还没有包括中国通过合作研究或商业化注资所投的资金。

根据新南威尔士大学的年度报告,有专家警告,中国留学生数量一旦下降,有可能为新南威尔士大学带来财政灾难。

(据《澳洲人报》报道)