中国买家又豪掷千金!将房地产战场转移到昆州!| 澳洲

中国买家又豪掷千金!继悉尼、墨尔本后,又将房地产战场转移到昆州!

继悉尼、墨尔本后,昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷!近日,中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金!

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中国买家又豪掷千金!将房地产战场转移到昆州!| 澳洲
(图片来源:Domain)

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据Domain报道,Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示,由于前段时间的外商投资审查,中国买家确实“沉寂”了一阵,但是在最近两周,他们又回来啦!而且“来势汹汹”!

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(图片来源:Domain)

为了限制中国买家在内的海外投资者澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税,而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后,中国买家开始接受了新的“政策常态”,重新恢复了他们的买房热情。

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(图片来源:Domain)

上周,一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产,刷新了该地区的成交记录。除此之外,Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么,中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响?我们拭目以待。

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(据今日悉尼)

澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲

澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布,为了增加澳大利亚本地人的就业机会,澳联邦政府将取消457技术工作签证,取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日,澳政府宣布新的移民职业列表清单生效,还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内,申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请,直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响?国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。

457签证被废的考虑:工作优先澳本地人

457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后,取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。

据统计,在457签证持有者中,印度人最多,占近25%;其次为英国人,占19.5%;第三位是中国人,占5.8%。

在2014至2015财年,共有96084个457签证被批准。

澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示,澳大利亚是一个多元化移民国家,但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。

澳大利亚移民部部长彼得·达顿称,这些措施将改变原457签证开放性的本质,但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会,申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。

从7月1日开始生效的新清单来看,被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。

457签证抢走澳本地人的饭碗?

AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示,AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照,而457签证是1996年设立的。从设立之日起,457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业,以往有很多虚假的雇主担保案例。”

沈寒冰介绍,一些不良中介会找到一些当地很小的企业,申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请,无需真正到企业工作,而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保,它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来,澳大利亚移民部的打假力度越来越大,经常抽查、审计甚至走访担保企业,以前就发生过一家企业担保了7个申请人,结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况,所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。

“所以,作为一名从业者,我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗,我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等,一般都是海外劳工在做,因为当地人福利太好了,他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。

沈寒冰说,457签证类别的取消,对中国人肯定是有影响的,而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人,比如偏远地区的矿工企业,因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢,效率太低,如果中国劳工不能进来,中资企业将蒙受非常大的损失 。

除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外,457签证之所以被取消,沈寒冰认为,这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时,政府总喜欢拿移民政策开刀,就像一场政治秀。”

据英国路透社2016年11月报道,当时最新的民意调查显示,澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来,其支持率已降至最低——46%,比当年6月份下降了4个百分点。

华人律师:澳大利亚对移民的需求没有改变

沈寒冰说,从AHL法律1994年成立至今,在过去将近23年的时间里,澳大利亚总的移民趋势其实是不变的,那就是:澳大利亚一直都需要移民,而且移民类别总是需要涵盖三大类:一是投资移民,二是技术移民,三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。

“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变;澳大利亚需要中国资金,需要世界资金投入的事实也不会改变;最后,有了资金,还得需要有人去干活,所以技术移民肯定也缺不了。”

“所以,纵观历史上的发展变化,移民政策调整很正常,我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示,澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程:这段时间配偶移民收缩了,过段时间又放开了;这段时间技术移民收缩了,过段时间又放开了。但是无论如何,澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。

那么,澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢?沈寒冰解释说:“一是尖端技术类的,二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说,我在澳大利亚这么多年,看到的是,不论在澳洲企业,还是在中资企业,最底层的工作确实没有本地人愿意做。”

取消457签证会吓跑留学生

生活在墨尔本的苏女士告诉记者,身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除,在这轮改革中,技术移民提高了要求,配偶移民延长了审核期,原来的父母移民签证也被取消了,而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之,就是砍掉了为政府纳税的移民名额,增加了难民名额。尤其是对于留学生来说,很多专业不在移民职业列表清单上了 ,那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求,很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”

“澳大利亚人新闻网”6月份的报道也称,457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出:“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”

今年5月,澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称,他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查,发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时,89%的受访留学生表示,如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整,他们就不会选择来澳大利亚求学。此外,68%的受访学生表示,他们可能选择去加拿大留学,同时还有88%的学生透露,他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地,而且也不会推荐来澳留学。

不过,对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法,沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家;其次,来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的,也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国,中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”

据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》,排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的,拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的,占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起,国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会,更多学生表示愿意归国就业,73%的留学人群计划完成学业后归国就业,相比2016年占比明显上升。

“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的,甚至可以说,澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化,澳大利亚对中国的依赖只会越来越强,中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。

 (据国际在线)

中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲

中国开发商近期在悉尼房地产市场表现活跃,来自中国香港的马维尔集团(Maville Group)高价出售获批开发地块,而已在澳洲证券交易所上市的博源控股(Boyuan Holdings)则积极购入酒吧物业。

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中国开发商在悉尼房地产市场表现活跃 | 澳洲
博源控股买下悉尼彭里斯桃树酒吧(《澳洲人报》图片)

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据《澳洲人报》报道,中国香港马维尔集团早些时候以4,000万澳元高价将名下悉尼沃特卢区(Waterloo)博特尼路(Botany Road)219-231号地块卖给澳洲本土开发商地标集团(Landmark Group)。

据悉,中国香港马维尔集团两年前购入地块时交易价格略低于3,000万澳元。相关地块已获房地产开发许可,开发方案规划新建8层高公寓楼,包括134套公寓,底层零售空间以及地下车库。

与此同时,澳洲证券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收购酒吧,从帕拉斯家族(Parras)买下西悉尼彭里斯(Penrith)桃树酒吧(Peachtree Hotel)。酒吧交易价格并未公开,消息人士透露在1,600万澳元左右。

世邦魏理仕(CBRE)酒吧板块中介麦克唐纳(Ben McDonald)表示悉尼彭里斯正吸引大批开发商入驻,桑顿中心(Thornton Central)等区域房产开发项目从中期来看将支持人口增长、制造更多就业机会。

上月,博源控股收购多处养老地产以及开发地块,总交易额达6,300万澳元。

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(据澳洲新快网)

在澳洲买房,如何办理房产过户?

 房产过户,一般来说是房产交易中最后的环节。在澳洲买房房产过户并不如国内那般简单,整个过程都需要买卖双方的律师介入,以保护买卖双方各自的利益,使整个交易过程受到法律的保障。而在房产过户前,买家除了需要准备好购房款外,还需支付相应的税费。

享受印花税优惠 悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲

新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效,然而悉尼买家如果想要享受优惠政策,必须做出妥协。

据Domain报道,新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效,首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税,购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而,在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期,在房产位置以及类型方面做出妥协。

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享受印花税优惠 悉尼首次置业买家得妥协 | 澳洲
新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效,首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税

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Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场,发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元,超过免缴印花税房价上限。

考虑到土地价值方面,房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽,因此根据经验法则,西南方向越远越便宜。对于部分买家来说,这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

数据显示,与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元,勉强还能享受印花税优惠。上周,悉尼朱雀山(Mount Druitt)一栋3居室独立屋以65万澳元售出,当地距离市中心45公里。

公寓方面,悉尼内环公寓中位价格为92万澳元,中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

澳洲首次置业买家协会(First Home Buyers Australia)联合创始人辛格(Taj Singh)表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格,首次置业买家眼光可以放到远处,彭里斯(Penrith)、金宝镇(Campbelltown)及利物浦(Liverpool)等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。

上周,金宝镇一套2居室公寓以46.5万澳元价格达成交易,当地距离悉尼市中心50公里。

相关资讯:悉、墨两市房价回弹 增长步伐放缓

(据澳洲新快网)

悉、墨两市房价回弹 增长步伐放缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,5月份,澳洲各主要首府城市的房市发展放缓,到了6月份,房价出现回升,其中,悉尼房价回弹2.2%,但这并不意味着房价会重新出现快速增长的迹象。

根据 Corelogic的6月房屋价格指数(June Hedonic Home Value Index)显示,虽然6月份所有首府城市的房价总体上升1.8%,但第二季度的房价增长速度仍是2015年以来最缓慢的。这其中的部分原因为悉尼5月份的房价下降了1.3%以及墨尔本下降了1.7%。据了解,5月份,所有首府城市的总体房价下降了1.1%。

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悉、墨两市房价回弹 增长步伐放缓 | 澳洲
6月份主要首府城市房价回弹,但增长步伐放缓(《澳洲金融评论报》图片)

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Corelogic的研究主管劳伦斯( Tim Lawless)表示,有些房价月环比结果比较好,主要是存在季节性因素影响。如果将这种影响因素考虑进来,就会发现,2017年整个第二季度房价增长有所放缓。

例如,对比今年第二季度与去年同期的数据,就会发现房屋价格增长趋势明显放缓。悉尼今年第二季度的房价涨幅为0.8%,低于去年的3.8%。墨尔本涨幅则为1.5%,同样比去年6.8%低。而这两个首府城市总体房价季度增长为0.8%,但却远低于去年的3.5%。

劳伦斯指出,虽然房价没有出现下降或暴跌的情况,但增长步伐确实有所放缓。这主要有几方面的原因,包括贷款利率升高、借贷政策收紧以及房价可负担性影响等。

(据澳洲新快网)

房产市场降温 专家预测储行即将加息 | 澳洲

据澳联社报道,财政部长莫瑞信(Scott Morrison)称,政府5月预算案推出措施解决住房负担能力问题,而最新房价数据反映措施行之有效。

房产信息机构Corelogic最新房价调研显示,今年第二季度,全澳八大首府城市房价仅上涨了0.8%,是2015年12月以来增长最慢的季度。莫瑞信表示,政府的一系列住房措施将会确保悉尼和墨尔本的房价避免“硬着陆”,并让市场倾向有利于自住买家。

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房产市场降温 专家预测储行即将加息 | 澳洲

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周二,澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)将举行议息会议,预计房产市场降温可为会议减轻压力。然而,经济学家预期澳储行最终将跟随全球趋势、上调利率。

储行前理事爱德华兹(John Edwards)上周表示,根据目前的经济预测,官方利率明年应有8次上调。

不过,其他经济学家和金融业界人士预期未来的加息将更克制。澳洲国立大学(Australian National University)经济研究学院(Research School of Economics)讲师亨克尔(Timo Henckel)表示,美国持续收紧货币政策,令澳洲更有可能在中长期加息

目前,澳洲的经济展望仍较复杂:失业率降至5.5%,超出预期;通胀仍然低迷,经济年度增长迟缓。

亨克尔还担任澳洲国立大学“影子澳储行理事局”主席。他表示,“影子储行”认为应当维持观望政策。

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(据澳洲新快网)

海外买家在澳置业税率提高 中国买家询问量跌4成 | 澳洲

澳大利亚维州开发商甘纳(Tim Gurner)表示,政府针对海外房产投资者施加的政策变动或将切断经济来源。目前,中国买家在澳置业的交易量以及对澳大利亚房产的咨询量已大幅减少。

html据了解,新州、昆州及联邦政府均在各自的最新预算案中提出,将对海外房产业主提税,7月1日正式生效。政策一出,中国潜在买家对澳大利亚房产的咨询量立跌40%。在布里斯班,海外买家置业占城市总公寓销售比例从2016年最后一季度的20%降到了今年头三个月的4%。

已在墨尔本及布里斯班开发建设5500套公寓的甘纳称,海外买家并非澳大利亚不可,他们也或选择将资金投在其他地方。

澳大利亚银行的海外借贷政策收紧,各级政府的提税无疑是雪上加霜。据悉,中国全球海外房产网站居外网(Juwai)录得2017年第一季的澳大利亚房产询盘量去年同比下跌40%。

网站发言人普拉特(Dave Platter)称,一些原本只关注澳大利亚房产的中国中介将目光放到其他国家地区。“如果他们(中国买家)得出他们在这里不受欢迎的结论,他们的投资在这里或出现风险,那他们就不会再来。”

(据澳洲新快网援引《澳洲人报》消息)

在澳洲买房,如何选择买方代理?

 Part 1  买方代理的工作内容

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买方代理指什么?

澳洲房产投资流程复杂选择靠谱的买方代理十分重要,买方代理是有执照的专业人士,他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同,买方代理仅代表买家。他们是独立的,且仅代表买家的利益。

 

▶ 买方代理的工作内容:

1. 全套服务

买方代理将负责所有购房琐事,包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产,买方代理将告知购房者,然后负责所有协商谈判,直至最终交易成功。

2. 竞标

买家也可自己寻找房产,然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。

 

▶ 买方代理如何收费?

部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费,而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费,通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。

而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少,因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资,那么所付费用就有可能获得税费减免。

 

Part 2  为什么要雇佣买方代理?

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 1、快速获取大量房源

一些买方代理有大量的房源,这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多其中的一些房屋甚至没有登过广告。

2、耗时短

雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。

3、投资技巧

从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。

他们了解市场的发展方向,除了满足你的基本要求外,还会根据自己的经验为你带来最优的选择。

4、竞标和议价

买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。

买方代理对整个过程十分了解,包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。

 

Part 3 如何选择买方代理?

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1.搜集资料

搜索具备合作的代理,市场上有不少有实力的代理可供选择,选几个你认为合适的,然后深入了解他们的经验及背景。

2. 当地代理

代理将代表你及你的房产,因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者,知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。

3. 亲身面试

认识代理的方法是前往开放看房,你可以突击观察代理的工作情况。

● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?

● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?

● 看房后提出的查询代理有没有积跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?

● 他们守时吗?

● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?

4. 相处融洽

跟代理相处得融洽吗?出售过程中,你必须对代理诚实,因此你需要一个能够相处得来的代理,保持公开及坦诚的沟通。

5. 查看纪录

查看代理的销售纪录,特别是他/她最近的成交纪录。查询事实,例如销售价格、推出市场的时间等。

6. 市场知识

优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯,对当地、公交、人口及买家类型有足够的知识。

 

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球星转售悉尼投资公寓 5年赚近20万 | 澳洲

澳洲橄榄球星巴尔巴(Ben Barba)名下悉尼卡林巴南(Caringbah South)投资公寓近日成功交易,购入5年获利接近20万澳元。

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澳洲房产网站realestate报道,新州克逻纳拉鲨鱼橄榄球队(Cronulla Sharks)前队员巴尔巴名下悉尼卡林巴南投资公寓近日以60万澳元价格达成交易。这套2居室公寓面积84平米,巴尔巴在2012年买入时价格为42.5万澳元。

据悉,巴尔巴在今年5月将公寓挂牌,原本报价在62万至66万澳元范围。巴尔巴曾对公寓橱房及浴室进行翻修,持有5年时间物业升值接近20万澳元。

巴尔巴在悉尼卡林巴南还有一栋自住独立屋,今年早些时候以每周1,000澳元价格租出。

(据澳洲新快网)