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7月10日，澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告，4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地，买家为碧桂园（02007.HK）下属公司Country Garden Mambourin。

公告显示，交易金额将在未来的4年半内分歧付清，最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。

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公开资料显示，早在2014年，碧桂园即已进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地，瞄准了高端住宅市场。

碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼，6月20日，碧桂园印尼官方微信宣布，与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式，将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区，占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。

7月7日，在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上，碧桂园总裁莫斌表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上额规模。

截止目前，碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目，印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。

在碧桂园已经落地的海外项目中，位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年，森林城市实现销售额为180亿元，因受外汇政策等因素影响，该项目在国内停售，碧桂园与中国信保签约战略，双方将合作共同开拓海外市场。

森林城市被认为是从传统住宅开发到产城融合的典范，近期该模式被复制到国内，以科技小镇的形势出现，首个项目已经在广东省惠州市落地。

碧桂园发布的最新公告显示，截止6月30日，2017上半年，碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元，同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米，同比增长106%。

其中，公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。

来自德意志银行的报告显示，今年前6个月，碧桂园持续进取收购土地，已收购205个项目，涉及面绩3600万平方米，德银预料，碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目，以维持双位数的销售增长。

碧桂园公布的最近通讯录显示，今年前5个月，碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米，总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米，总代价约950.9亿元，平均地价为人民币3514元/平方米。

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（据澎湃新闻网 ）

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据《每日邮报》报道，悉尼房屋租赁市场的可负担问题越来越严重。内西部一套破旧的公寓，厨房装修过时，浴室肮脏、墙面油漆剥落、地毯污秽，但周租金要价却达到500澳元。

据了解，这套公寓位于悉尼内西部格里布（Glebe），公寓内有2间卧室、1间浴室。浴室的墙面受潮损坏，瓷砖也有些脱落，看起来“饱经风霜”。

卧室的条件也不佳。其中一间空间很小，几乎仅能放置一张床，另一间则只在地上放了一张床垫。除此之外，公寓的厨房也装修过时，墙面被刷为亮粉色。

据了解，该套公寓被放到Domain上出租，标榜为“负担得起的城市边缘住所”。它同时还附带了一个条件，要求租客提供2,000澳元的保证金才能入住。

虽然格里布位于悉尼的内西区，拥有良好的公共交通服务，同时也有购物中心，但该公寓周租金要价500澳元还是显示出悉尼租赁市场的强劲需求，而且这只是悉尼住房危机问题的冰山一角。过度拥挤、定价过高及一些非法物业的出租都反映出悉尼居民在租赁市场的艰难困境。

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（据澳洲新快网）

据《先锋太阳报》报道，由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）表示，维州取消了期房印花税优惠，再加上银行收紧借贷政策，因此中国买家对该市房市需求下降。

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Investorist针对120位中国房产经纪人进行调查，并发布了《2017中国国际房地产前景报告》（China 2017 International Property Outlook）。受访的经纪人在2016年共售出了1.054万套单元房。其中有83位经纪人目前正在澳洲销售房产，但只有47位认为他们接下来12个月还会继续在澳洲售房。

伊利斯表示，由于政府取消了期房印花税优惠，因此墨尔本房市受到的打击最大的，但他认为，该市的房市最终会回温，并且仍会是最受欢迎的城市。

他指出，影响中国买家到澳洲购房的最大因素是教育。而维州有全澳最好的教育机构，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）等，都在海外享有很高荣誉。第二个影响因素则是移民，而墨尔本曾被评为全球最宜居城市。

但是，墨尔本也面临着来自其它的国际中心的竞争，包括曼彻斯特、迈阿密、加利福尼亚等都是受中国投资者欢迎的热门地区。而在澳洲本国，墨尔本和悉尼两市的差距则会进一步扩大。

该报告指出，在2016年，墨尔本、悉尼和布里斯班（Brisbane）三市的期房交易量占据了整个澳洲的90%。

（据澳洲新快网）

据澳洲房产网站Domain报道，堪培拉周末住宅拍卖市场依旧一片向好，买卖双方依旧十分活跃。首都本周六的拍卖表现不错，清盘率达到69.1%，但稍低于此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍卖住宅51处，远高于上周的33及去年同期的42处，预计下周末拍卖住宅数量将仅为35处。

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在本周拍卖中，表现最好的城区依旧是贝尔康纳（Belconnen），地区挂牌的10处房产全数拍出，清盘率达100%。其次是塔格龙（Tuggeranong），清盘率达80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盘率为75%，堪培拉市中心清盘率仅50%。

而本周拍卖中比较引人注目的几桩交易分别为威坦格拉（Weetangera）麦克拉克兰弯街（McLachlan Crescent）17号的一处6居室，成交价达155.1万澳元；布莱登（Braddon）石灰岩大道（Limestone Avenue）67号的一套5居室，成交价为126万澳元等。其中最为昂贵的一处房产的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38号的一套4居室，成交价高达170.1万澳元。首都本周末的拍卖价格中位数为66.55万澳元，不及上周的68.5万澳元，本周拍出房产总价值达1860万澳元。

而堪培拉新房建筑工程数量持续下跌，照目前房市明显供不应求的情况，地区房价及租金有望继续上涨。据澳洲统计局最新数据，5月里，堪培拉签发的建筑许可仅258份，低于4月300的数字。而纵观堪培拉今年前5个月的住宅建筑许可量（1491份），其与去年同期相比，跌幅高达41.4%。截至目前为止，首都房屋建筑审批量同比去年也下跌惨重，今年总许可量比去年减少了4154份。

据了解，澳洲储备银行（RBA）上周就6月的官方利率走向召开了月度会议。基于本月向好的经济数据，央行宣布维持现有1.5%的超低利率，市场也因此显现出乐观情绪。但近期建房许可申请的持续下跌仍意味着要完全走出经济低迷，还需采取更多办法。

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（据澳洲新快网）