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看房当天交易中国买家火速买下墨尔本大宅 | 澳洲

看房当天交易中国买家火速买下墨市大宅 | 澳洲 — 墨尔本St Ives区Derby St 8号独立屋打破尘封3年之久住宅售价纪录（澳洲房产网站realestate图片）

上周，墨尔本St Ives区一栋独立屋以320万澳元高价达成交易，打破当地尘封3年之久住宅售价纪录。更令人更加惊讶的是，拿下房产的中国买家交易当天上午才第一次看房。

据澳洲房产网站realestate报道，7月14日周五，墨尔本St Ives区Derby St 8号4居独立屋成功取得交易，售价高达320万澳元，超出区域此前住宅售价最高纪录137万澳元。拿下房产的中国买家在周五上午才首次看房，当天晚上8点即签署协议完成交易。

地产中介Andrew Furlong透露，这名买家当时已经买好了回中国的机票，因此加快了整个购房流程。买家计划在晚些时候带着年幼的孩子搬来墨尔本居住。

据悉，Derby St 8号房产占地948平米，从挂牌至交易仅用了10天时间。房产卖家Claire Pearson的两个儿子在今年早些时候搬出家门，她自己打算搬至North Turramurra区居住，对于房产能够如此迅速卖出感到既惊讶又高兴。Claire Pearson在1997年买下相关房产，当时交易价格仅为38万澳元。买下房产3年后，Claire Pearson将房产推倒重建。至今过去17年时间，房产状态保持良好。

Andrew Furlong表示如果房产临近火车站，价格会更高。目前，早高峰期间从当地搭乘快速公交至市中心大概需要花费45分钟时间。St Ives区高端房产，包括新建房产以及翻新房产等供应较为稀缺。房产挂牌短短10天内，约有43组买家团体前来看房，其中12组买家给出报价。感兴趣的买家大部分来自墨尔本东区，还有不少是已在St Ives区买房并打算再给孩子买套房的中国买家。

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（据澳洲新快网）

墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲

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据《澳洲人报》报道，房产数据研究机构CoreLogic指出，由于墨尔本州际移民人数增多，且房价相对较能负担，该市的房价增长速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周数据显示，过去一周，墨尔本的房价上涨了1.4%，超过了悉尼的0.7%。另外，过去一个月，墨尔本的房价增长了5%，过去12个月则增长了16.8%，分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看，墨尔本的价格相对较低一些，为71万澳元，悉尼则达到了95万澳元。

CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher ）表示，维州州际移民人数不断增多，但新州情况相反，在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展，且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本，因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来，悉尼的房市发展都超过墨尔本，但在过去的一至两个月，墨尔本已经开始反超悉尼。目前，各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策，而投资者在新州的活跃程度超过维州，因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中，仅有两次出现下降。

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（据澳洲新快网）

重要提醒！澳大利亚部分调整移民和签证政策 | 澳洲

据中国驻澳大利亚大使馆网站消息，澳大利亚移民和边境保护部自2017年7月1日起调整了一些移民和签证政策。

此次调整中，中国公民需关注的主要内容包括：调整技术移民类签证(含457类签证)相关规定、取消离澳人员填写“出境旅客卡”、下调免税携带烟草制品入境澳大利亚数量以及开放短期访客签证“优先快速评审服务”等。

（据中国侨网）

Hickinbotham住宅和土地组合：理想生活为本，在南澳築起梦想家园 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。

住宅和土地组合允许您自由搭配，选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。

作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商，Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。

Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham，许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。

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我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩；Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区；Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎精品住宅区。

当您选择Hickinbotham时，您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手，在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单，Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。

“作为第一步，Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么，您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是，深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型，”董事总经理Michael Hickinbotham表示。

“您是否梦想住在海边，紧邻步道和自然公园？您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近？您是否需要面积较大、空间充足的地块？您是否需要额外的储存空间，存放您的汽车和小船？您需要几间卧室和卫生间？”

一旦Hickinbotham了解了客户的需求后，就能帮助客户选择最适合的住宅区，及其可以购买的住宅和土地组合。

建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。

我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括，共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。

住宅和土地一价全含，并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。

您可以真正参与设计，为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。

作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房，但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本，让您的梦想之家成真

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。

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（本文内容资料由客户提供）

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维州海滩物业便宜且收益高引投资者抢购 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道，来自维州（Victoria）方面的数据显示，该州富有的投资者正涌向莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和吉隆（Geelong）地区抢购便宜物业。

长期以来，城市中心区域的房产市场比较受投资者欢迎。但维州税务局（State Revenue Office）的新数据显示，该州有数万投资者正将目光转向海滩区域、外围城区及偏远地区的中心区域。

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维州海滩物业便宜且收益高引投资者抢购 | 澳洲 — 海滩区域物业价格优廉且收益较高，受到投资者欢迎（《先锋太阳报》图片）

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据了解，墨尔本有 36,543套物业归投资者或个人所有，而这些人拥有的物业并不止一套。除了墨尔本外，这种情况出现最多地区是莫宁顿半岛，当地有32,737套房屋归此类业主所有，吉隆则有25,600套物业存在这种情况。另外，菲利普港（Port Phillip）、莫兰（Moreland）、丹顿农（Dandenong）、斯多宁顿（Stonnington）和雅拉（Yarra）也是投资者需求较大的地区。

维州房地产研究所（REIV）的代理主席辛普森（Richard Simpson）表示，海滩区域的物业价格更优廉，且收益较高。因此，在莫宁顿搬到或者是大吉隆（Greater Geelong）区域等一些热门的度假地区，投资型物业占据了较大比例，这并不奇怪。他指出，大吉隆区域近几年的房价出现明显上升，吸引了越来越多的投资者。2016年，当地就有近2000套物业的业主缴纳土地税。

另外，共享出租网站Airbnb的出现，也为更多海滩地区的物业带来了较高收益。

据了解，去年，维州非主要居所用途的物业数量达到646,032套，总价值为2650亿澳元。

尽管房市行业繁荣发展，但银行方面还是对市场存在担忧，并提升了对投资者的存款要求。另外，早前联邦反对党领导人薛顿（Bill Shorten）曾表示会对减税政策进行改革，因此，负扣税政策问题也一直引发关注。不过，总理谭保（Malcolm Turnbull）则表示，没有计划对负扣税政策进行审查。

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（据澳洲新快网）

德勤专家预测澳将涨息房价将下跌 | 澳洲

知名经济学家、德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）合伙人理查德森（Chris Richardson）表示，目前的高房价反映的是“愚蠢”，很快将会下滑。不过，他警告，房价一旦下滑，将进一步拖慢住房营建活动。

最近数年，营建活动支持了大范围的经济发展。然而，随着大型天然气项目陆续竣工，加上热带气旋“黛比（Debbie）”早前横扫澳洲东北部，住房营建活动开始放缓。

尽管建房形势不佳，但理查德森周一发布最新商业展望，仍预测澳洲将会跟随美国所带动的全球趋势，在2018年上调官方利率。

不过他表示，由于澳洲家庭债务负担较重，澳洲储备银行不会加息过猛。他说：“在利率常态化的全球大队中，澳洲应该会靠后。”

此外，商品价格下滑或影响联邦、西澳和昆州的预算，而新州和维州的预算或将受到房产市场的拖累。

理查德森表示，联邦政府削减开支的方案多年未见成效，理应放弃，并转向支持“后备方案”——通过上调联邦医保（Medicare）费用、征收银行税和贡斯基（Gonski）2.0学校资助方案等渠道筹措资金。

他说：“然而，有意识地倾向中间路线仍然无法让堪培拉实现太多两党合作，这令人担忧。参议院能否通过相关措施仍然相当有风险。”

（据澳洲房产网站Domain）

移民澳大利亚又多一条路塔州新签证2年可申请永居 | 澳洲

澳大利亚被证明是世界上最受欢迎的移民目的地之一，每年接纳近20万移民，吸引了来自全球各地的签证申请人。

除了允许签证持有人在全澳任何地方定居的独立技术移民项目以外，澳大利亚的各个州和领地也都有自己的移民项目，这些项目依据各州特殊的技能和经济要求运作，各州可以根据这些要求，担保合格的技术移民申请人。

塔州是澳大利亚南岸的一个岛屿，它为海外申请人推出了一项新的签证类别，让他们可以在该州居住和工作四年，并提供获得澳大利亚永久居留权的途径。

从今年7月1日起，塔州为海外申请人推出了一种新签证：区域技术移民(临时)签证(489类)，可以在境外申请。这种签证允许持有人在塔州居住并工作长达四年时间。

获得塔州的担保，可以在技术签证申请人的综合得分上加10分。

只要在塔州居住至少两年，并且在居住期间从事全职工作(每周35小时)至少一年，签证持有人就有资格申请澳大利亚的永久居留权。

申请人并必须获得塔州移民职业清单(Skilled Occupation List)上的职业提名，才能够申请这种签证，并证明自己在塔州的就业前景十分良好。申请人也通过雇主获得担保。

（据据澳洲新闻网援引SBS）

各国买房限制条件大不同

随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。

美国买限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

澳大利亚只能买新房

外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。

印花税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%
新州：2016年6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%

土地税：

维州：2016年7月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税
新州：2017年1月1日起，海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。

英国买房不限购

英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国买房贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么你最多可以贷款80万。

加拿大贷款买房最合适

魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

新加坡公民可买别墅

外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。

新西兰买房不限购

在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南

法国买房贷款还得看收入

法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

西班牙买房贷款难

西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击：最新西班牙买房移民指南

韩国（济州岛）增值收益不能汇出韩国

韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击：最新韩国买房移民指南。

日本没有身份买房贷款难

现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清，办理贷款时有非常严格的年收入审查。

海外人士不能在中国贷款

境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款，只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。

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如何选择绝佳地产投资区域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。

目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？

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结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：

定位人口数量、就业等基本信息

简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。

房屋的类型、数量和稀缺性/中位价

通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。

以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。

了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。

看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。

锁定大型基建或即将到来的重大建设

众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。

总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！

（据华信地产）

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增！房价放缓前业主急于脱手 | 澳洲

最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。

Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小？

此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。

其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”

除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

（据金钱抱）