海外置产,为何阿德莱德是绝佳的选择?| 澳洲

阿德莱德是澳大利亚首府城市中的后起之秀,能够提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式,绝对独一无二。

阿德莱德生活方式充满魅力、堪称完美,该城市在2016年经济学人智库的宜居性指数排名中再次取得亮眼成绩,连续五年被评为全球第五大宜居城市,与加拿大的卡尔加里(Calgary)并列。该指数按照生活方式、医疗保健和教育情况为城市排名。阿德莱德一直名列前十,表明其生活方式名副其实,令人流连忘返。

阿德莱德连续五年被评为全球第五大宜居城市,提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式
阿德莱德连续五年被评为全球第五大宜居城市,提供经济实惠、选择丰富、品质卓越的生活方式

阿德莱德非常适合寻求休闲放松、品质卓越的生活方式的人们。该城市成立于1836年,拥有令人骄傲的历史遗产和良好的声誉,能够为人们提供丰富的选择,满足人们安居乐业的需求。

在阿德莱德,您可以建造精美的优质住宅,住在群山、海滩、工作地点、购物中心和学校附近。对于其他澳大利亚首府城市的居民来说,这只是一个无法实现的梦想。

惊险刺激的著名全球自助旅游指南《孤独星球》(Lonely Planet)将南澳大利亚评为2017年第五大“必游之地”。

阿德莱德以乡村风情著称,城市热情好客,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们
阿德莱德以乡村风情著称,城市热情好客,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们
阿德莱德有许多社区公园、花园和游乐场,当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪
阿德莱德有许多社区公园、花园和游乐场,当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪

阿德莱德以乡村风情著称,其波澜不惊的信心是独特的优势。该城市热情好客、以社区为导向,敞开怀抱迎接拥有各类背景的人们。您经常会看到当地人在周末悠闲地坐在咖啡馆中品尝咖啡,沉浸在标志性的阿德莱德中心市场(Adelaide Central Market)和唐人街的风景和气息中,沿着托伦斯河(Torrens River)骑行,在阿德莱德绿树成荫的街道上散步,或者在顶级商业街的蓝道购物中心(Rundle Mall)或郊区购物中心购物。当地人因其平衡的工作和休闲生活方式而倍感自豪。这里有许多社区公园、花园和游乐场,孩子和家人可以在这里追逐嬉戏、休闲娱乐。

闻名全球的巴罗莎葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程
闻名全球的巴罗莎葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程

当地人和游客都非常喜欢阿德莱德标志性的美食和葡萄酒文化,希望能够前往闻名全球的巴罗莎(Barossa)葡萄酒产区品一杯美酒,该葡萄酒产区距离阿德莱德仅40分钟车程。巴罗莎和克莱尔谷(Clare Valley)这两个美食和葡萄酒产区非常适合短期度假——结束一周的辛勤工作之后,这里是您理想的休闲去处。阿德莱德还拥有闻名全球的酒庄,包括奔富(Penfolds)和亨施克(Henschke)。

“阿德莱德人” 热爱体育运动
“阿德莱德人” 热爱体育运动

当地人——或者可以亲切地称其为“阿德莱德人”,非常热衷体育运动。他们会狂热地支持自己喜欢的球队——阿德莱德乌鸦队(Adelaide Crows)和阿德莱德港强力队(Port Adelaide Power)。当您搬到阿德莱德时,通常会选择一个战队……然后参与到友好的对抗中!

该城市拥有顶级体育娱乐场——阿德莱德板球场(Adelaide Oval),这里曾举办过多次国际性体育和娱乐盛会。从板球场走过一条人行天桥,即是各类口味和价位的酒吧和餐厅。

世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节
世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节

每年三月,阿德莱德处处洋溢着浓厚的艺术和文化气息,阿德莱德艺穗节(Adelaide Fringe)、阿德莱德艺术节(Adelaide Festival)以及世界级音乐盛会阿德莱德国际音乐节(WOMAdelaide)将在此拉开帷幕。这些活动每年都会吸引来自世界各地的艺术家汇聚于此。这些都是澳大利亚规模最大的艺术盛会。在这里,无论老幼,人们都非常喜欢音乐、街头表演和戏剧,每个人都能找到自己喜欢的艺术形式。

离城市不远处即是游客和当地人都非常喜欢的绵延起伏的阿德莱德山(Adelaide Hills)、风景如画的阿德莱德平原(Adelaide Plains)以及格莱内尔格(Glenelg)、塞马佛尔(Semaphore)和奥丁格(Aldinga)等人迹罕至的海滩。袋鼠岛(Kangaroo Island)拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过。没有什么像南澳大利亚的日落一样更适合与亲朋好友一同观赏了。

袋鼠岛拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过
袋鼠岛拥有原始天然公园和丰富的野生动物资源,您一定不能错过

这里的公共交通经济实惠且高效快速,轨道交通贯通南北,由德国人设计的O-Bahn有轨巴士帮助城市通勤者在市中心和城市东北部之间往返。许多社区均紧邻可靠的公共交通,乘坐公共交通是前往市中心、学校和工作地点的绝佳选择。

在阿德莱德建造自己的住宅是一个不错的选择。我们在北部、南部、东部和西部均提供众多住宅和土地组合选择。家族企业Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商。在南澳大利亚,每四栋住宅中就有一栋由该公司负责建造。最令Hickinbotham引以为傲的是,该公司已为南澳大利亚的家庭建造了数千栋住宅。

Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商,已建造数千栋家庭住宅
Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商,已建造数千栋家庭住宅

南澳大利亚拥有多个精美的家庭住宅区,这里提供优质住宅和现代便利设施,比如步道、公园或社区花园,并紧邻当地的学校和购物中心。人们可以选择适合自己生活方式的住宅——从现代的家庭住宅到宽敞的带庭院住宅一应俱全。

Hickinbotham非常了解阿德莱德的房地产市场,60多年来,该公司已经在南澳大利亚帮助人们建造了多栋精美的优质住宅。我们能够帮助您在阿德莱德找到理想的地段和地块,建造您的梦想之家。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham

(本文内容资料由客户提供)

 

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投资澳洲房产,如何获取最大的投资回报?

 Part 1 澳洲房产投资回报率

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一、澳洲房产投资回报率之计算方式

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,一般有以下三种计算方式 >>>详细

 1、  收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

2、  投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

3、  投资回收时间计算方式

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12

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来源:居外研究、Corelogic

 

二、决定房产投资潜力的4大因素

▶ 人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。>>>详细

▶  区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。>>>详细

▶  教育出口潜力

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。>>>详细

▶  价格增长潜力

澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。>>>详细

 

Part 2 如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

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一、3种出租方式

▶ 开发商承诺包租

很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。

▶  委托租赁公司(房产管理公司)

如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

▶  业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。

 

二、业主出租房屋的流程

step.1  评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

step.2  评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。

step.3  澳洲租房机构会为业主寻找租客。

step.4  与租客签订澳洲租房协议。

step.5   收取每月租金

 

三、房屋出租相关费用

佣金标准

据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。

房屋出租管理费用

委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。

注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。

 

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yangyang洲房屋出租:自寻租客,省钱;委托经纪,省事

当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?首先,买家需要考虑,是自己寻找租客管理物业还是委任专业的地产经纪代为管理。>>>详细

杨泱律师专栏全集:

律师杨泱解析澳洲房产投资

 

 

 

part 3  如何在澳洲为租金收入纳税?

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一、澳洲税法有关居民与非居民的的界定

澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:>>>详细

纳税人在澳洲境内定居

一个纳税年度中在澳洲居留183天以上

参与澳洲的老年金计划

二、如何在澳洲纳税

澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。

在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。>>>详细

 

三、租金收入如何征收个人所得税

一旦成功出租房屋之后,业主就必须缴纳澳大利亚房产交易税个人所得税。税额缴纳比率请参照以下表格。>>>详细

澳大利亚税务居民

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非税务居民

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开学季:留学党怎样在海外租房?

临近开学季,不少将要出国留学的学生已经开始为即将到来的海外新生活做着细致的准备。住宿,是许多留学生们迫切需要解决的问题。尽管,不少国家的高校都为学生准备了宿舍,但还是有不少人更喜欢去校外租房。对于初来乍到的留学生们而言,如何在学生附近租一个满意的房子,租房子时又需要注意哪些问题呢,一起来看一看。

开学季:留学党怎样在海外租房?

Part 1  四大热门留学国家住宿情况调查

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无论就读的是 “常春藤”名校,还是名气一般的院校,绝大多数留学生抵达国外,所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多,这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况。居外以四大热门留学国家为例,介绍当地大学宿舍情况以及校外租房的费用。>>>详细

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选择校外租房时,首先要考虑房子的地理位置,室友情况,交通是否便利,最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。

 

 

Part 2  海外留学的四大租房类型

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学生海外的住宿,除了Dorm(学生宿舍)外,还可以选择自己租房住,房型一般有四类:Studio(单身公寓)、XBXB(第一个b指的是bedroom,第二个b指的是bathroom,数字代表数目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。

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 都有哪些租房渠道?

1. 各大高校的BBS论坛&学校群邮件

2、学校On-campus Housing官网

3. 咨询学长学姐

4. 上租房网站:Craigslist、Zillow、Rent、Apartments

5、房屋中介

 

 

Part 3、留学生海外租房要注意哪些事项?

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1、关于找室友

和室友合不来是很费事的事情,因而最好还是找本人熟识的同窗一同合租。

找到人之后,一定要先讨论分明如下问题,这些问题是最根本必需问分明的:能否抽烟、学习习气、清洁清扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。>>>详细

2、关于合同

▪ 许多房主请求房客“预付房租”,在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。应当妥善保管押金收条,作为凭证。

▪ 签合同前,和房主或经理一道检查公寓,列出一切你搬走时不应承当义务的缺陷之处。

▪ 只承受细致写分明规则和条件的书面租房合同

▪ 在签署任何租房合同前,一定要先分明而彻底地弄明白合同的内容

▪ 签合同的时分一定要问分明冬天的供暖时间从什么时分开端,到什么时分完毕,假如供暖呈现问题怎样办。>>>详细

3、租房费用比例适宜

总的来说,租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。假如房租是整个预算的一半,那么花在房租上的钱就太多了。>>>详细

4、关于退房

如果遇到房东不合理的要求,要有胆量去争辩,或者找学校恳求协助或者支持,学校永远会站在你的角度协助你,支持你,维护你的利益。>>>详细

 

能够做的一些小事情:

1)照相留证据

2)做move-outinspection

3)提早入住

 

Part 4   海外租房常见问题答疑

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1、没有信用记录,要如何在美国租房?

通常有三种可能的解决方案。

第一,找到一个能够比较信任你的个人房东(比如,中国房东),直接向其租房。

第二,如果是正规房产公司出租的房子,往往信用记录是回避不了的。这种情况下,你可以寻找担保人(guarantor),比如亲戚或者父母等,为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外,在万不得已的情况下,也可以试试找学校的老师为自己担保。

第三,有些房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来表达自己的租房诚意,通

2、在美国租房如何保障我的利益,如何签订租房合同?

答:在美国每个州都实行的是州法,因此在确定了租房之后,你需要了解当地的房屋租赁法则,主动拟定一份能够保障房东和自己租房利益的合同,合同中需要明确双方的责任和义务,房租的支付方式,房屋押金的支付和退还等条款,在租房时让房东签署,以确保你的租房有保障。

过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况常见于纽约,芝加哥这样的大城市。

3、租房一定要签租约吗?

        房客搬进房东的房子,一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的,但它不一定非要用书面的形式固定下来,法律上没有硬性规定,因此口头的协议也是有效的,只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。
 
        不过,一旦在租房居住期间出现纠纷,口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。
 
         4、在加拿大租房,房东有权收取押金吗?

 
        房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金,但押金金额不能超过一个月的房租,如果不足一个月,不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。
 
        例如,如果租金每周交一次,押金就不能超过一周租金的额度;如果租金两个月交一次,押金也不能超过一个月租金的额度。
 
        押金必须用于终止租约之前一个月的房租,而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。
 
         5、房东要给租金的收据吗?
 
        如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。除此之外,租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据,如果房东拒绝,就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东照样不能拒绝。
 
 

 

名家观点

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liya拿大出租物业的FAQ解答 了解你的房客和税法

投资出租物业者,主要看中: 保值,增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息,这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然,更要知其所以然。>>>详细

理财师Liya CHEN专栏全集

理财师Liya畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

 

 

 

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chloe敦10大购房出租(Buy to Let)租金回报率最高区域揭晓!

用于投资的房产,除了房屋本身的质量,地理位置便是最重要最值得考虑的因素。今個月(2016年4月),英国购房出租房产的印花税就要上涨,但是对于成熟的投资者来说,税费上的变动远远不足以使房产投资的脚步停歇。>>>详细

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

 

 

 

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统计局:新州首次置业买家平均贷款36万 | 澳洲

据Domain报道,在买家积极跟进市场并且利率处于历史最低水平的大环境下,澳洲房贷体量近年来多次创下历史纪录。澳洲监管部门因此制定一系列严格借贷法规,澳洲各银行也逐渐提升贷款利率,同时严格审核贷款人资格。

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然而,澳洲统计局公布最新数据,显示今年5月新州非首次置业买家贷款签约数量达到17,375,较上月上涨1.4%,同时创下2015年12月峰值以来第3高月度纪录。不过,截止今年5月的12个月内,新州非首次置业买家贷款年签约数量约为184,600,同比下滑3.6%。

考虑到近期银行利率调整方向,预计房贷体量将出现一定程度放缓。

此外,澳洲统计局数据显示,今年5月新州非首次置业买家平均贷款455,300澳元,较上年5月增长33,700澳元。在过去20年里,新州非首次置业买家平均贷款金额增长明显,1992年新州非首次置业买家平均贷款仅为93,900澳元,2002年增长至196,900澳元,过去10年里平均贷款增幅远不止翻倍。

5月,新州入门级买家活动增长7.7%至1600贷款人次。新州首次置业买家平均贷款为361,000澳元,较上年同期增长3,200澳元,但远低于2016年10月峰值396,500澳元。不过,按照目前房市发展情况,新州首次置业买家平均贷款超过400,000澳元是迟早的事情。

相关资讯:外国投资者房产税也适用于澳侨 | 澳洲

(据澳洲新快网)

新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿 | 澳洲

位于英国东南萨里郡(Surrey)的 Elmbridge,是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区,仅次于伦敦的肯辛顿(Kensington)丶切尔西(Chelsea)丶威斯敏斯特(Westminster)和卡姆登(Camden)。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园(The Crown Estate)对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业,莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告,提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

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Elmbridge 的房市特点有:

在过去十年中,Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势

Elmbridge 是伦敦以外,价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区

Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区,仅次于伦敦的肯辛顿(Kensington)丶切尔西(Chelsea)丶威斯敏斯特(Westminster)和卡姆登(Camden)。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园(The Crown Estate)对地区整体房价的提升。

2015 年,Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地

Elmbridge 地区 37%的房产是独立式别墅的,突显了该地区对家庭住户的吸引力

Cobham,Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的,价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯.克莱兰(James Cleland)评论说:“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸,但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏,比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家,Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

(据澳洲新快网)

悉尼中位房价涨至118万 十年翻一番 | 澳洲

据《每日邮报》报道,悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示,目前该市房价已是10年前的2倍以上。

据Domain的《房市现状》(State of the Market)数据显示,目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元,在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外,公寓价格也处于上升阶段,上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%,目前中位价已经达到757,991澳元。

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悉尼中位房价涨至118万 十年翻一番 | 澳洲
悉尼房市火热程度达到新顶点

 

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按照目前情况来看,悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前,悉尼的中位房价为530,563澳元,比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近,中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。

财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩(Hans Kunnen)震惊于悉尼房价增长情况,也对怀抱希望的买家表示同情。他表示,悉尼的买家几乎要买不起房了,虽然该市的物业供应充足,但明显跟不上需求。

安保资本(AMP Capital)的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外,他指出,悉尼的新公寓建设增多,原本按照预测,单元房价格应该有所下降。不过,他也认为,虽然房价增长强劲,但在银行监管机构推动利率提升的情况下,房价增长速度会有明显放缓。

据了解,近期,澳储行(Reserve Bank)提升利率政策,原本旨在稳定房市增长,但目前的房价依然比一年前高了13万澳元,单元房价格的增长速度甚至更快。

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(据澳洲新快网)

外国买家购房税费:新州最狠 塔州最宽 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,7月1日实施新规以后,对价格在330万澳元以上的豪宅买家新州成为全澳征税最重的地区。此外,由于澳洲银行收紧借贷规定、中国政府控制资金外流,加上新州的新规定,中国买家澳洲房产的投资预计将会有所下降。

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外国买家购房税费:新州最狠 塔州最宽 | 澳洲
7月1日实施新规以后,对价格在330万澳元以上的豪宅买家新州成为全澳征税最重的地区

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新州,外国买家如果购买300万澳元以上的房产,要在普通印花税以外缴纳附加费,还要额外支付外国买家印花税、土地税以及土地税的外国买家附加税。此外,还有外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)申请费(33400澳元)还有联邦房产空置税。

美国高盖茨律师事务所(K&L Gates)对全澳各个辖区向外国买家征收税费的情况进行深度分析,发现如果一名外国买家在新州购买一套330万澳元的房产,首年支付税费总额超过48.3万澳元;如果买家不在该处房产居住,税费总额将达到50.2万澳元。而澳籍买家仅需支付17.8万澳元。

高盖茨律师事务所合伙人克里德兰(Matthew Cridland)表示,政府有理由对外国投资者征收较重的印花税和土地税,因为这样可以抑制外国对住房的需求,从而减轻房价压力。不过,他建议政府根据市场情况调整购房附加费,以便市场一旦出现逆行,可以迅速下调税费、刺激外国买家投资。

分析显示,塔州的税收对外国买家最为友好,而且房价增长也不像悉尼那么迅速。克里德兰指出,全澳房价最高的两个城市——悉尼和墨尔本,所收取的印花税也是最高。

他警告,各州的附加税费并不一致,带来不稳定因素、更多风险以及更高的合规支出,或对房产市场构成危险。

澳洲首富、开发商特里古波夫(Harry Triguboff)本月曾表示,新规定将损害市场。

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(据澳洲新快网)

后生可畏!澳洲最年轻房产投资客仅13岁 | 澳洲

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买房对于成年人来说都是项艰巨的任务,更别提未成年人。不过,悉尼外郊戈斯福德区(Gosford)一名13岁少年却勇于接受挑战,成为澳洲最年轻房产投资客之一。

 
据《每日电讯报》报道,房产翻新盈利(Renovating For Profit)创始人切丽(Cherie Barber)发起年轻翻新家奖学金项目(Young Renovator’s Scholarship Program),教导年轻房产投资客如何进出房产市场、如何研究及购买房产以及如何系统组织未来投资悉尼戈斯福德区13岁少年阿基拉(Akira Ellis)一举拿下该项目奖学金。
 
年纪轻轻的阿基拉积极房产投资机会,联合父母以及兄弟姐妹在维州弗兰克斯顿(Frankston)买下一栋投资房产,成为澳洲最年轻房产投资客。据悉,兄妹3人为买房把零花钱都用上了。
 
阿基拉表示选择投资房产充分利用在年轻翻新家奖学金项目学到的尽职调查系统,首先挑出符合条件的街区,然后再做进一步分析。阿基拉联合父母买下的这套房产虽然老旧,但是房产状况良好。阿基拉计划进行门面翻修工程,包括重建厨房及卧室、升级灯具及窗户装饰,移除地毯并抛光地板,改造花园等等,加大房产吸引力后采取长期持有模式出租获取收益。
 
 
(据澳洲新快网)

2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手,许多业主都在近期将房屋挂牌出售,因此最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖,而2016年同期的数字仅为12,708,同比增长29%,比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远,共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖,相比去年同期的16,083套增长13%,比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲
最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰:未来一年半 房价或腰斩

从去年以来,准备放售拍卖的物业数字一直增长,部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后,许多买家在第二年初都选择静观其变,导致当时的两大首府城市房价下跌,平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,汇丰银行预测未来18个月中,全国房价涨幅将遭遇腰斩,使得许多卖家开始未雨绸缪,在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月,由于各大银行纷纷收紧放贷条件,物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示:“今年,墨尔本悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低,房市迎来了反弹,去年年底市场非常强劲,但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是,利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月,澳储行两次降息之后,利率为2%,去年5月和8月又两次降息,将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外,季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施,都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称:“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明,更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ,墨尔本6.8%,但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称:“新挂牌的房屋数量上升,尤其是悉尼和墨尔本,可能证明了卖家急于进入市场,已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场,因为春季房市通常不太景气。

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(据澳洲新快网)