和北京、上海相比 紐約的房子到底有多貴? | 美國

很多人都知道,紐約的房子超級貴,變態貴。但這個貴,指的應該是房租,而不是房價。

從房價來說,北京上海的房價在絕對價格上早就已經輕鬆超越了紐約,這個我之前專門分析對比過。如果考慮到京滬的人均收入只有紐約的五分之一,在京滬買房的痛苦指數更是遠遠超過了紐約。(上海紐約房價比較

但是,如果說到房租,則又是另外一番光景。

雖然我們都抱怨房租太貴,但我必須實事求是地說,相對於紐約這樣的歐美大城市,北京上海的房租真不算貴;相對於房價,北京上海的房租更是低得離譜。

這裡有兩個衡量的指標,第一個指標叫租售比,也就是每平米月租金相對於每平米售價的比例,正常的範圍應該在1:300到1:200之間,也就是每平米售價應該是月租金的200倍到300倍。

北京呢?我粗略算了一下,租售比動不動就是1:700甚至更低。用我知道的一套房子來舉例:售價750萬,每平米售價10萬;月租金10000,折合每平米133元——意味著每平米月租金只有售價的751分之一。這樣的租售比是非常畸形的。

另一個指標,叫租收比,也就是月租金和人均收入的比例,簡單地說就是每個月收入中用於租房費用的比例。

一般來說,在理想狀況下,要保證一定的生活質量,房租不應該超過月收入的三分之一,最多最多,到達一半就已經是我們普通人能承受的心理極限了。相信在北京上海,大多數人的租收比也在這個範圍之內。

但在歐美很多城市,租收比都已經甩過了50%,而紐約的租收比更是變態:2016年紐約的租收比高達65.2%,也就是說每個月拿到的錢有將近三分之二得用來交房租。

如果從這個趨勢來看,中國大城市的房租一定還會大漲,這是勢不可擋的大勢,也是歐美成熟租金市場總結出來的必然規律。

所以在倫敦,大家見面寒暄的常見話題是天氣;而在紐約,最安全最便利的話題則是房租。任何話題都不能隨便聊,搞不好就觸碰到敏感的議題引起不快,但房租是個例外。兩個陌生人,只要聊起房租,罵罵紐約房租太貴,一下子就能找到共鳴,快速拉近距離。

所以在紐約,連房地產中介網站都會用抱怨房租貴來作為打動受眾的切入點。比如這組廣告:“連床都沒法放的臥室還能叫臥室嗎?”

“在這個城市,有自己的洗衣機和烘乾機,就意味著成功”——因為大多數小公寓裡沒有洗衣機位,洗衣服只能拿到街上或者地下室的公共洗衣房去洗。

其實衡量成功哪裡是有自己的洗衣機和烘乾機,只要你有能力不和別人合租、自己獨立租一套房子,就已經算是相當出色。

紐約好一點的公寓樓裡,一居室的月租金動不動就要四五千美金,如果又想住物業和管理都比較好的高檔公寓又沒有那麼多錢,就只能多找幾個人一起合租了。

紐約的房租貴,很大一部分原因是因為房源少,房子緊張。再加上人口流動性大,永遠都有源源不斷的人來到紐約要找房子,所以房子任何時候都不用發愁租不出去。

在北京上海租房,房客會對房子挑挑揀揀。而在紐約,要反過來,找房子的人處於絕對的弱勢地位,房東、乃至二手房東,才是有資格挑挑揀揀的人,會要求租客出示各種繁瑣的證明,包括做背景調查、信用分等等。

好一點的公寓還會要求租客提供相當於月租金多少多少倍的年收入證明,甚至還需要整棟樓裡的業主委員會投票表決是不是接受這個租客。如果他們不喜歡你,對不起,你再有錢也租不了。

好在紐約有一整套保護租客的完善法律,確保房東不能無故欺負租客——比如不能以種族、性別和性傾向等理由拒絕租客,簽了合同就不能滿天漲價隨便把租客趕走,等等。畢竟租客是弱勢群體,這也符合法律保護弱勢群體的原則。

我當年剛到紐約的第一個星期,就切切實實地感受到了房東的強勢。

那時我對學校幫我找的公寓不太滿意,想搬出去,但是又不能通過中介找房子,只能找二房東轉租的房子。原因一是我還沒有社會安全號,根本通不過背景審查;二是中介費太貴,一般是年租金的15%,也就是1.8個月的房租。

我當時在網上聯繫了十幾套轉租的房源,最後只有一個人給我回了郵件,讓我在三天後的下午3:30去面試——沒錯,她用的詞就是面試。郵件裡她還特意叮囑我卡著點去,別太早也別太晚,因為3點和4點都已經安排了其他人面試。

後來的面試經歷更是讓我大開眼界。那個二房東簡單地帶我看了一圈房子的情況,然後就在客廳裡坐下來,像威嚴的主考官一樣對我開始了提問。我現在還記得當時她的第一句話:

“剛才我也給你介紹了,我今天面試過的幾個人,一個是耶魯的人類學博士,一個剛剛出版了自己的小說,還有一個是裘莉亞音樂學院的,拿過國際比賽的金獎。所以,你能介紹下自己嗎,你覺得你有什麼優勢,可以戰勝他們呢?”

我能有什麼優勢呢?我原本自以為是名校學生的那點自尊,在那一刻被擊得粉碎,只能落荒而逃

所以,紐約的房子就是這麼金貴,這麼稀缺,這麼變態。

說了這麼多,到底有多貴?

正好看到網上有一個視頻,拍了紐約三套房子的情況,你可以感受下。

三套房子,租金分別是三個檔次,房子的狀況也是天差地別。在紐約,住在什麼樣的房子,是能真正區分出階層的。

第一套房子不在曼哈頓,在布魯克林的Boerum Hill。

我估計這個位置有點類似北京的東四環東五環,街區的環境大概是這個樣子的:

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總面積512平方英呎,不到50平米,是一個Studio,也就是我們常說的開間。

這個面積其實已經比一般的開間要大了,所以除了放一張床和一張書桌,還有一個迷你客廳的空間。

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衛生間很小

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因為是一樓,所以還附帶了一個迷你庭院,不過四周都是其他的住戶,沒有什麼私密可言。

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這樣的一個開間,一個月的房租是1700美元,相當於11000人民幣,不過租戶覺得已經是非常便宜了。

第二套房子在曼哈頓的西切爾西,盤踞了這棟樓裡的一整層。

打著領帶的房屋中介,上來就和主持人進行了友好而官方的握手。你會覺得他和上一套房子的女主人彷彿來自不同的世界。

公寓裡一共有三個臥室和三個衛生間,而最大的魅力是滿屋的落地窗——全都有電動窗簾。

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落地窗外面就是High Line Park,高線公園,這是一個用80年前的廢棄高架鐵路改建的空中花園,現在是紐約最受歡迎的景點之一,之前我寫過一篇介紹。

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開放式廚房正對著這些落地窗,能讓你邊邊看景邊做飯。旁邊有烤箱、電磁爐,還有隱藏在牆體裡的冰箱。

浴室裡有浴缸、蒸汽室,還有雙花灑淋浴,而且也是落地窗。

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視頻裡的主持人都忍不住感嘆——This is what I picture – making it and living in Manhattan——成功,應該就是住在這樣寬敞明亮的大房子裡,每天看著落地大窗外的無敵美景醒來吧。

而這樣一套公寓的月租金是24500美元,相當於人民幣16萬以上。

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第三套房子在曼哈頓的Tribeca地區,月租40000美元,合人民幣26萬,比上一套又上了一個大台階。

這是一棟翻新過的1920年代的大樓,外觀和帶鎖的電梯就已經讓人聯想到《布達佩斯大飯店》和那個豔麗而奢華的年代。

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“不論你是誰,當你走進這個房間,都會驚掉下巴,”房屋中介十分自信地介紹說,然後打開了門。

雙層挑高設計,有四個臥室和3.5個浴室,客廳長12米寬9米,廚房的進深也有8米。

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巨型酒櫃裡能放得下800瓶紅酒,還有直接嵌在牆上的開瓶器。

還有書房和吧檯。

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以及許多人夢寐已久的超大衣帽間。

再看看淋浴間和衛生間。

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臥室有四扇法式玻璃門,可以通向私人陽台。

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樓頂則是100多平米的戶外陽台,還有自動灌溉設施。主持人這個時候由衷地說:住在這裡,才是真正的成功人士啊。

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所以你看,當你站在不同的地方,你對成功的定義,也就不一樣了。

(據鳳凰網)

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置业优选 迪拜房产展将亮相上海

自2012年以來,中國買家已投資迪拜房產106億阿聯酋迪拉姆(約合198億元人民幣),僅2016年就投入了17.4億阿聯酋迪拉姆(約合32.5億元人民幣);在住宅領域投資量巨大。

• 逾4,000家中國企業在迪拜開展運營,在迪拜的中國人口數量增長53%

• 為期三天的迪拜房產展將首次亮相上海,於2017年3月24至26日舉行

• 房產展銷會將展出豪華別墅、公寓、排屋和辦公建築等,各種預算價格應有盡有,滿足所有消費需求

作為“通往西方的門戶”,迪拜不僅滿足中國日益增長的商務開發的需求,也由此帶動了當地房產的快速發展。
作為“通往西方的門戶”,迪拜不僅滿足中國日益增長的商務開發的需求,也由此帶動了當地房產的快速發展。

2017年2月23日 中國上海

處於國際領先水平的迪拜地產開發商將於上海迪拜房產展(Dubai Property Show)期間帶來迪拜最優質的地產商品。本屆展會由Sumansa Exhibitions主辦,迪拜土地局(DLD)參與協辦,定於2017年3月24至26日在久負盛名的上海世博展覽館舉行。此次房產展覽會將展出不同品質定位的地產展品,包括別墅、公寓、排屋和辦公建築等,各種預算價格應有盡有,滿足所有消費需求。投資者還可享受極大的優惠和折扣,與展商面對面交談,親自了解迪拜地產相關信息,參加迪拜房地產領域相關的講座,以及獲取相關法律知識,從而將該展覽打造成答疑迪拜房地產相關問題的壹站式平臺。

繼展覽在倫敦、孟買和中國香港大獲成功後,本次是迪拜房產展第六次在國際平臺上亮相,將展示迪拜房地產的精華,並體現阿聯酋的奢華和充滿大都會氣息的品質生活。

中國是投資迪拜地產業的七大國家之壹。據DLD公布的統計數據顯示,在過去4年,中國買家在迪拜地產的投資達到106億阿聯酋迪拉姆(約合198億元人民幣),僅2016年的投資就達到17.4億阿聯酋迪拉姆(約合32.5億元人民幣)。中國在迪拜住宅單元領域做出了重大投資,緊隨其後的是商店和辦公單元領域。

根據中國最大的房地產在線門戶優舍國際/房天下的《2016年海外地產投資年度報告》顯示,迪拜碼頭區(Dubai Marina)、朱美拉湖塔樓區(Jumeirah Lake Towers)和迪拜市中心等區域的公寓租金回報率高達8%-10%。同時,根據迪拜不同的地段,豪華別墅的回報率均可達到5%-6%。房天下國際部常務副總經理王凝表示:“2016年下半年通過dubai.fang.com詢盤阿聯酋地產的訪客數量較2016年上半年增加了55%。”

Sumansa Exhibitions的Sultan Al Suwaidi表示:“迪拜最大的獨特賣點在於它能夠滿足所有消費需求。在房地產領域,我們壹直擁有較高的財務收益、資本升值和透明的體系,並取得驕人業績。迪拜以遠低於全球眾多其他地產中心(例如倫敦和紐約,甚至包括上海、深圳和南京等中國部分地區)的價格提供奢華的生活方式。此外,租金回報率同樣證明,阿聯酋各地均呈高產且穩定增長趨勢,每年增長率保持在7%至11%之間,從而使阿聯酋成為理想的投資平臺。近乎零犯罪率和嚴格執法也助推阿聯酋成為適宜居住及投資的最安全地之壹。此外,如果購買價值超過100萬阿聯酋迪拉姆(約合186萬元人民幣),迪拜的非阿聯酋地產買家還能獲得壹套地產和居留簽證。”

去年,在迪拜的中國人口數量增長了53%,達到25.3萬人。從中國前往迪拜旅遊的人數正迅猛增長。2015年,迪拜共接待了45萬人次中國遊客,較前壹年增長了29%,而且北京、廣州、上海、深圳、中國香港和臺北等13座中國城市也開通了直飛迪拜的航班,每周班次超過100個。與此同時,面向中國遊客開放的落地簽證也將推升其地產交易。此外,迪拜作為旅遊中心還提供購買後用於出租的、環境優美的度假屋。這對於有意投資酒店業的投資者而言尤其具有吸引力。據迪拜土地局稱,該國的酒店平均入住率至少達到80%。

作為“通往西方的門戶”,迪拜還能滿足中國規模龐大的商界人士的需求,他們已紛紛在此立足,並利用阿聯酋作為走向世界其他地方的跳板。目前,有超過4,000家中國企業在迪拜落地發展。

迪拜土地局投資部門助理總幹事兼投資管理與推廣中心主管Majida Ali Rashid:“考慮到中國投資者對迪拜房地產的龐大需求,我們將大獲成功的迪拜房產展引入上海。迪拜集商業、金融和旅遊於壹體,不僅擁有最先進的基礎設施和世界壹流的商業環境,最重要的是,它能夠為投資者提供獨樹壹幟的綜合增值平臺。我們參與承辦迪拜房產展將持續助推阿聯酋發展成為全球最佳投資目的地之壹。”

此外,近期趨勢也表明,越來越多的中國學生前往迪拜留學,這是他們長期關註阿聯酋的明證。去年的新聞報道顯示,1,000多名中國學生入讀各層級學校和高等教育機構。現在,隨著迪拜知識和人力發展局(KHDA)與中國留學服務中心(CSCSE)簽訂協議,這壹數字有望進壹步增長,該協議向中國留學生保證,其在迪拜獲得的學位將獲得中國留學服務中心和中國教育部認可。

Suwaidi先生補充道:“迪拜以擁有全球最多的國外大學分校而引以自豪,11個國家的27所大學在此設立分校,並以較低的學費提供跨文化優質教育,而且這已成為吸引中國學生的因素之壹。我們希望,以這壹優勢為契機與更多的學生建立更長久的關系,讓他們紮根置業於阿聯酋,並享受投資房地產業所帶來的豐厚盈利回報。”

迪拜房產展白金級贊助商迪拜地產集團(DP)首席商務官Masood Al Awar表示:“迪拜是房地產的最佳投資地,未來幾年,中國投資者將繼續受較高的租金回報率和巨大的資本升值優勢所吸引而紛至踏來。我們將積極參與在中國舉辦的迪拜房產展,從經濟實惠到奢華高檔, 為投資者提供眾多各類地產產品選擇 。

迪拜房產展參展商包括白金級贊助商迪拜地產集團和隼城奇觀(Falcon City of Wonders);銀級贊助商Binghatti Developers;Nakheel、 Damac、Deyaar、Seal Registration Trustee等等。此外,居外網、房天下/優舍國際將作為線上合作夥伴,而Better Homes則擔任本屆展會的銷售及支持合作夥伴。

展會地址:上海世博展覽館4號館
上海市浦東新區國展路1099號(南門)或博成路850號(北門)

展會時間:2017年3月24日至26日 上午10點 – 下午7點
免費入場

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澳洲 | 上海-布裏斯班直航聖誕前夕正式開通

布裏斯班機場

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中國東方航空(簡稱“東航”)從上海到布裏斯班的新航線首架航班周壹上午降落布裏斯班機場。昆州州長帕拉祖克(Annastacia Palaszczuk)親自率團到場歡迎。

新航線每周運營4班,分別在周壹、周三、周四和周六,預計每年能多為昆州帶來1.8萬名中國遊客。東航全新的空客A330-200客機將投入新航線使用。布裏斯班去程航班將在當地中午時分出發,晚上8點到達上海;返程則在半夜出發,上午10:05抵達布裏斯班。

布裏斯班機場公司(Brisbane Airport Corporation)CEO兼總經理艾魯(Julieanne Alroe)表示,新航班落地是年末盛事;隨著布裏斯班逐漸成為亞太地區重要城市之壹,這是重要的壹步。她透露,中國遊客市場目前是布裏斯班機場的第二大市場,上個財年升幅高達19%。她說:“直航航班將會幫助這壹重要市場的增長,從而為各行各業帶來好處,包括旅遊業、貿易和教育方面的商業活動和投資。”艾魯指出,作為澳洲主要門戶,許多國際旅客通過布裏斯班機場轉往昆州乃至全澳的其他地區。據統計,中國國際旅遊支出高達1.2萬億澳元。

據了解,布裏斯班機場最新的平行跑道將在4年後正式投入運作,屆時機場跑道系統效率將能與中國香港及新加坡等地機場媲美,從而可以進壹步開拓新航線。艾魯透露,東航希望能將班次增加到每天都能開出,“我們期待與他們合作實現這壹計劃”。

(據澳洲新快網)

 

新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲

就在10月初,江忠剛落定了人生中第一筆海外「收購」,花了120萬新西蘭元(折合人民幣約600萬元)買了一套奧克蘭市的獨棟別墅。「佔地一畝,5房2衛,帶游泳池。」他邊扭頭往窗外望去邊說:「600萬元人民幣在上海市內環最多只能買60平方米的兩房。」

坐在記者面前的江忠,今年三十而立,是個海歸,在上海從事金融業,目前個人資產有數千萬元人民幣。混跡金融投資領域的他,早在2014年就覺得應該把部分資金投向海外市場,今年開始試水新西蘭樓市。

新西蘭 | 上海「金領」海外購房記 新西蘭樓市最近1年猛漲
據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢

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有「風帆之都」美譽的奧克蘭是新西蘭最大的城市。據新西蘭政府相關統計顯示,自2007年至今,奧克蘭的平均房價漲了86%,但今年以來有加速上漲趨勢。

今年7月,奧克蘭市出台了統一規劃,大幅提高土地利用效率,通過調整土地分割標準來釋放出更多的土地,以緩解奧克蘭房源短缺和房價上漲過快等問題。同時奧克蘭還出台了一系列新的政策,包括將購房首付比例提高到40%。該消息對市場偏空,加之8月新西蘭天氣較冷,非旅遊旺季,江忠一下覺得機會來了。「7月底我立馬前往奧克蘭。」江忠抿一口咖啡說。

在新西蘭買房通常有三種方式:一種是通過拍賣獲得;一種是通過議價成交;還有一種是暗標競得。

江忠說,他參加了幾次拍賣,發現在拍賣中心參與拍賣的都是華人「火拚」,叫到後面房屋價格都非常誇張。「有一次,一套中區的豪宅拍賣,一位來自中國的女孩在整個拍賣過程中完全不考慮價格,只要有對手出價,她立馬跟進,勢在必得,最後這套豪宅以320萬新西蘭元成交。」江忠說完搖了搖頭。

江忠不是富二代,所以他不想跟這些富家子弟在海外火拚。他決定直接從外國人手裡購房。

8月13日江忠發現了「獵物」。一套位於Torbay,建於上世紀70年代,水泥纖維板結構的「4+1」獨棟別墅被拍到101萬新西蘭元,因未達賣家預期而沒有成交。「我看過房子之後覺得房價確實偏低了,這個房子未來肯定有潛力,於是決定出手。」

「 4+1的戶型,既可以是一家人住,也可以拆成2套來出租,還附帶一個游泳池。現在在附近拍塊空地也要100多萬新西蘭元,這房子買下就可以出租,所以性價比非常高。」江忠如是說。

次日,江忠立即讓他的中介經紀人替他與賣家溝通,開價105萬新西蘭元。經過幾輪討價還價,從下午談到晚上,最終確定了一個雙方接受的價格——111.8萬新西蘭元。

可就在這時,半路殺出一個程咬金。

賣家中介經紀人說還有一個買家可能要出價,讓江忠再等等。江忠非常吃驚:「因為一旦有兩個買家出價,就會變成多項選擇,由賣家來做選擇。萬一對方是現金買家,或者對方願意多出2萬新西蘭元,那我的購房成本就得增加10萬元人民幣。」

在長時間的等待和催促後,賣方最終確認江忠為該房屋的第一購買人身份。之後就是完成和銀行的確認評估和貸款。8月18日,銀行方面確認江忠的銀行貸款條件達到,隨後江忠的律師給賣家發信,確認了10月6日為房屋交割日。

至此,江忠奧克蘭淘房塵埃落定。

江忠此次下手並非一時衝動。他此前曾詳細調查了奧克蘭樓市,發現房間多的別墅漲幅較大,其中5房的別墅漲幅最大。「配置海外資產,還需要考慮可持續回報問題。這房子不僅本身會漲價,而且出租方便,租金也高。」江忠盯著記者認真地說,別看很多富二代或者民營企業家都出來四處購置資產,如果配置不對,比把錢留在國內還慘。據說,一些國內土豪在歐美買了些油田,後來勘探發現都是貧礦!

相關資訊:澳洲 | 資產折舊抵稅系列(十四):如何考察折舊報告製作人的資質?

(據上海證券報)

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達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班

蒙特利公園市商會1日舉行記者會,希望透過媒體的宣傳,向廣大華裔居民介紹達美(Delta)航空公司本月9日開通的洛杉磯至上海的每日直航服務。目前這項計劃正等待美國交通部和中國政府的批准。
達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬直航記者會現場

達美洛杉磯分公司副理莊述智介紹說,洛杉磯市場佔整個美國至亞洲航班需求的1/4,本次洛滬直航是達美開通洛杉磯至東京、東京至悉尼之後的第4個洛杉磯至亞太地區的每日直航服務。洛杉磯華人可乘坐達美的班機前往中國25個以上的城市,同時也能從上海乘坐達美直飛美國、加拿大和拉丁美洲等40多個國家 和地區。達美新開的洛滬直航將提供擁有291個座位的波音777-200LR寬體飛機,內置37個可平躺的”至臻商務客艙”座椅,36個”優悅經濟艙”座 椅,和218個標準經濟艙座椅。

達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬航班

結合底特律、西雅圖和東京成田機場的中轉樞紐,達美每週可運營42架飛往中國的航班。此外,達美還提供由西雅圖、底特律飛往中國北京的每日直航服 務。達美將繼續加大投資,進一步連接美國西海岸和亞洲地區。隨著近期國際航班的增加,達美現已提供西雅圖至亞洲5大城市(首爾、東京、北京、上海和中國香港) 的航班服務。

達美航空公司開通洛杉磯至上海每日往返航班
達美洛滬航班航班計劃

自2009年以來,為了滿足與日俱增的市場需求,達美不斷增加中美之間的直航服務,中美簽證互延10年的東風,讓達美更有信心為中國乘客提供更多前 往美國最熱門目的地的旅遊選擇。達美洛滬航班分別是DL 185:洛杉磯出發時間13:15,到達上海時間為次日06:15,飛行14小時;DL 186:上海出發時間20:55,洛杉磯到達時間18:15,飛行12小時20分鐘。

達美目前每天最多運營154架飛往48個目的地的航班,在過去數月內達美不斷擴展國內外航班服務,其中包括英國倫敦、墨西哥蒙特雷和馬薩特蘭、達拉斯、德可薩斯州的奧斯汀以及加拿大的溫哥華等。