东南亚 – Page 18

海外 | 掃貨狂、掃樓更狂！國人掀地表最大跨境房產熱

中國人不只在自家房市瘋買，也持續湧向海外購屋。圖為馬來西亞首都吉隆坡一景。

財經媒體彭博報導，中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮！

即使面對北京當局的資本流出管制，在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的向往下，中國人海外置產熱度仍有增無減，這波“掃樓”潮正向地表各個角落延伸，從悉尼、溫哥華等本就熱門的地點，擴及其他房產行情較低廉的城市，如美國德州休士頓、泰國度假勝地芭達雅（Pattaya）或馬來西亞濱海城鎮新山（Johor Bahru）。

100萬美元在各城市可購買房產；在上海只能買到54平方公尺的2房公寓，但在奧蘭多能買到318平方公尺的獨戶房屋。

上半年海外“掃樓”近5000億

全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕（CBRE）駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說：“中國人已累積了非常龐大的財富，但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口，我個人認為，我們所見仍只是滄海一粟。”

盡管因欠缺官方統計，難以綜觀這波跨境投資全貌，但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台“平安好房”，今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元，已近乎2015年全年累計金額。

美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示，這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮；日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱，但主要是限於商用不動產。

近5年全球各大城市房價上漲幅度。中國一線城市房價漲太凶，使海外置產成為更有吸引力的選項。

中國開發商眼熱乘勢進軍東南亞

不過，中國香港、悉尼、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點，正因房價上漲與官方采取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯劃算的城市蔓延。在美國市場，休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山，成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。

以國別而言，東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上，泰國房產的詢問度飆升72%，壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走；當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元，相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。

這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內，許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案，同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點，讓更多中國投資人心動。

（據蘋果日報）

美國 | 房產大亨特朗普當選研究：不會打房升息機會大減

特朗普當選下任美國總統，他的經貿政策將如何影響房地產市場？專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。就減稅和美國制造來看，可望帶動美元資產上漲。

據中央社報導，房市研究單位瑞普萊坊董事長曾東茂表示，在特朗普貿易保護主義的大旗下，無論是對彙率操控國的指控，或是強調美國制造的產業主軸，勢必引起全球股彙市動蕩。

曾東茂指出，特朗普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業，並以減稅作為主要訴求來看，不論商辦、廠房等實質需求將增加，而市場投資信心也會重整後，無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭，估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明，特朗普先前曾發表〝低利率帶動股市上漲，一旦升息，市場就會陷入混亂〞政見，因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調，特朗普出身建商，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握，在他國繼續打房下，對比美國張開手臂歡迎，國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示，美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響，建議短期內持續觀察欲投資地區的股彙市表現作為參考指標，長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出，以日本房市而言，主流仍以內需為主，較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例，日本不動產業界的融資並未萎縮，東京主要地區的房價依舊上漲，商辦及住宅的交易也持續熱絡。

何偉宏說，美國大選對日本可能帶來的影響，一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費，但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響，則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

專家認為，出身建商的特朗普，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨告訴中央社記者，倫敦房市始終是供需嚴重失衡；且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比，依舊是強壯的資金避風港，而且會隨著世界其他地區的動蕩和不確定，更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說，特朗普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多，畢竟全球投資者須要避險趨利，部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性，影響力可能大過英國公投脫歐議題，所以更須要避險，倫敦房市是相對不錯的選擇，將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示，東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主，美國相對在當地投資較少；此外，新興市場房市由於內需力道夠大，仍以當地人為主，因此特朗普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市，預期要一段時間觀察特朗普的政策變化。

至於近年也極受國人喜歡的澳洲房市，瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特．惠比（Matt Whitby）說，特朗普對中國有些意見，對日本則有美軍駐日的軍費爭議，但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國，澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為，如同英國公投脫歐一樣，特朗普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性，對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力，值得投資人注意。

（據新唐人電視台）

泰國 | 東南亞成為華人房產投資者“新寵”之泰國篇

華人在北美、太平洋區域的美、澳、加等國家的投資熱情帶動當地房價後，又延至東南亞地區。根據居外網第二季度數據顯示“華人海外房產投資興趣指數”顯示泰國已經是居外網最受歡迎的東南亞投資目的地。那麼為什麼泰國房產受到如此追捧？在這個國家投資有什麼需要關注的地方？投資者又要如何做出投資選擇呢？

泰國在近些年逐漸成為國人房產投資熱地，曼谷市中心公寓或普吉島的海景公寓房已經成為投資者們經常會談論的選擇。居外網的數據表明，2015年間中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。超過一半的咨詢者表示度假與旅游是在泰國置業的首要目的。

泰國房價指數（來源：泰國銀行）

外籍人士在泰國以個人名義只能購買公寓，如要購買土地月有的別墅則需先注冊公司，再以公司名義進行購置。2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。公寓價格的攀升一方面是因為90年代泰國房地產泡沫破裂之後，政府對新建住宅總量進行嚴格控制，市場供給大大減少；另一方面，隨著泰國經濟與國際影響力穩定發展，越來越多泰國當地與海外投資者將目光投向這個充滿魅力的國度。人民幣對泰銖也在今年逐步走強，2015年到達5.75的最高值。雖然2016年初人民幣對泰銖略微走低，但仍處於歷史高點。

泰國房產受追捧有兩個根本原因：泰國經濟的良好發展與更親民的房產價格。

2014年9月—2016年9月20日泰銖兌人民幣彙率（來源：exchangerates.org.uk）泰國國民生產總值GDP & 人均國民生產總值（來源：世界銀行/www.tradingeconomics.com）

經歷2009年全球金融危機打擊之後，泰國經濟自2010年逐步邁出低谷，過去6年裡泰國的GDP增速增幅在16%至-5% 之間震蕩，但總體形勢向上。曼谷是泰國的政治金融中心，據2010年泰國人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830萬，加上流動人口曼谷目前的人口規模為1500萬，全泰國約有13%的人口都居住在曼谷。

作為東南亞第二大國際化大都市，加之諸多跨國企業和機構在曼谷開設辦公室，整個城市對房產租售無疑存在巨大需求。90年代泰國房地產泡沫破裂之後，曼谷新建住宅總量大大減少，過去3個季度中每季度僅有7000多個單位上市。根據Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元每平米。而這樣的價格在國內一線城市只能購買偏遠市郊的住宅。除了良好的市場前景，曼谷充滿魅力的生活方式也讓人心之所向。陽光充沛的熱帶風光、昭披耶河沿岸各式古跡、豐富的夜生活與讓人大快的泰式料理，吸引著各地的人留在曼谷生活。

泰國城市房產投資優勢比較（來源：Numbeo.com）

清邁是泰國第二大城市，泰國注明文化旅游城市。盛大的水燈節與清新的新興旅游景點-拜縣，都是游客們最愛前往的地方。清邁生活節奏很慢，物價低廉，適合養老。房價比曼谷低將近一半，是理想的入門級投資景點。不過由於房產市場需求沒有曼谷那麼旺盛，房價與租金上漲較為緩慢。更適合作為長期潛力投資與度假自住房的選擇。

距離曼谷1個多小時車程的芭提雅，是著名的旅游景點。將來高鐵建成後，到曼谷機場僅需20分鐘。芭提雅豐富的旅游資源與多樣的夜文化，吸引著全世界的游客，也是理想的養老地點。芭提雅房產的出租需求大多來自與外國人，房租較高，可與國內一線城市媲美；而房產售價則遠低於國內一線城市，是中級投資者的理想投資地點。

普吉島與周邊島嶼的海景早已世界聞名，是泰國毋庸置疑的頭號旅游勝地。作為成熟的旅游區，普吉島擁有各種旅游度假設施，但也擁有泰國最高的物價。由於島嶼土地不多，房產供給十分有限。這也造就了普及的高房價。然而由於旅游業是這裡唯一的產業，這裡住房需求的淡旺季明顯，淡季（5-11月）出租率較低。作為設施齊全的明星旅游景點，普吉島是泰國最適合度假自住的地方。這的房價增幅則與泰國旅游業的發展趨勢直接相關。因為，普吉島的投資者需要研究旅游市場，抓准投資與獲益時機。

與日本、新加坡不同，泰國的政治經濟穩定系數尚未達到發達國家標准。總體而言，泰國房產更適合作為短期投資或度假屋。計劃長期投資的投資者應密切關注泰國社會動態。

2016年對於中國乃至全球經濟來說都是動蕩的一年，然而中國投資者在海外房地產市場的投資力度卻並未停下腳步。在2016年的前五個月裡，中國投資者在海外房市投資額達到170億美元，使中國成為全球第二大跨境房地產投資來源國。居外網最新的數據表明，2016年1-8月間更多的海外地產投資者將投資作為海外置業的主要目的。【閱讀原文】

Adam Yang專欄全集

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄

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海外 | 轉移目標！中國炒房團轉向東南亞

中國人對馬來西亞房產的問詢量在過去一年來有快速上升趨勢

21 世紀經濟報導指出，陸客對東南亞房市興趣不斷提高，其中泰國與新加坡常年位居前十，堪稱是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。

至於馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，今年 8 月年增 550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲 52.7%。

（據鉅亨網）

海外 | 中國人對東南亞樓市的興趣正迅速升溫泰國是首選

《21世紀經濟報導》9月30日消息，在傳統的海外置業目的地——北美和澳大利亞之外，中國人對東南亞樓市的興趣正在迅速升溫。

作為中國人海外出行的首選地區，東南亞置業有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。東南亞整體房價相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔。並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。

海外 | 中國人對東南亞樓市的興趣正迅速升溫泰國是首選 — 居外網的泰國待售別墅照片

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居外網向21世紀經濟報導記者提供的數據顯示，在該網站2016年二季度中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，美國與澳大利亞長駐第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰國居第四位，新加坡居第八位，馬來西亞居十一位，越南居十四位，印度尼西亞居十五位。

「泰國與新加坡常年位居前十，可以說，這兩個國家一直是東南亞最受中國購房者青睞的目標國。馬來西亞過去一年來有快速上升趨勢，居外網數據顯示，中國人對馬來西亞房產的問詢量，即通過電話、電郵、微信等渠道對馬來西亞房產所做的諮詢量，今年8月同比去年猛增了550%，同期對居外網上馬來西亞房源的訪問量上漲52.7%。」居外網中國區總經理葛奕婕向21世紀經濟報導記者表示。

目前，居外網上展示著來自 89個國家的 250 萬套房源。每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。其中有80%的訪問用戶來自中國大陸地區，其餘的流量也主要來自海外華人。

在戴德梁行大中華區海外投資部亞太區董事譚晉承看來，東南亞置業受到中國人青睞背後的原因是東南亞作為中國人海外出行的首選，有很強的地理及價格優勢。3-5小時的飛行距離，相較數十小時飛到歐美及澳大利亞，中國人會更容易去到東南亞。「東南亞房價整體相較歐美、澳大利亞及中國一線城市更便宜，使得更多的家庭可以承擔，並且，東南亞大多數地區對中文有較高認可度，相較講英文的國家給了中國人更多選擇。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

泰國旅遊火爆催生中國人當地置業需求

居外網的數據表明，2015年中國買家關於泰國房產的問詢量相較2014年增長41%，詢盤價格中位數約為60萬元人民幣。

根據高力國際研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售價約為2.2萬元人民幣/平方米。市場上供給最集中的價格區間也正是在1.8萬元至2.8萬元人民幣每平方米。

「過去兩年，有大量穩定的中國大陸客源到泰國旅遊。過去12個月以來，我們注意到來泰國置業的中國人越來越多，城市公寓及度假住宅的銷量都增長了。今年以來，我們對中國大陸客戶的銷售額已經累計達到了1.25億元人民幣，2016年全年目標是2億元人民幣。中國人在泰國置業，投資和度假用都有。在曼谷買房的人主要是為了投資，也就是增值和長期出租。對於度假住宅來說，短期出租比較多，這樣投資者也可以在度假時過來居住。」上思睿（Sansiri）國際業務部主管Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示。上思睿是泰國三大開發商之一。

泰國旅遊理事會近日預計，在今年的「十一黃金週」假期，至少有60萬的中國遊客赴泰國旅遊。去年赴泰旅遊的中國遊客達到793萬人，創下最高紀錄，該理事會預計今年將有約1000萬人。

據Cobby Leathers介紹，根據過去5年的記錄來看，曼谷地區的住宅房價格年均上漲8%-10%。在度假地區的住宅方面，用於假期短租的房子往往比長租的房子能產生更好的收益。總體來看，泰國全國的平均租金收益率在5%至8%之間。

「泰國一向被稱作中國人的旅行後花園，在泰國置業多是圍繞度假出租或度假自用這兩個主題，且近年來泰國出台的養老簽證使得眾多中國人將泰國視為養老勝地。然而，近日泰國房產供給過剩，購房者應謹慎挑選。」譚晉承表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則告訴21世紀經濟報導記者，泰國尤其是曼谷以外地區樓市投資上升，在於此前房企投資不多、中介業務開拓也不足；而現在開發後，其人文風情和地域文化開始吸引投資者。他預計，這些區域的樓市成長空間較大，將吸引更多投資者。

中國人是新加坡住宅最大的外國買家

另一受中國人青睞的東南亞置業目的地是新加坡。據戴德梁行統計數據顯示，由於人民幣貶值，2015年中國人在新加坡的購房量較2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外國置業群體，2015年中國人總計在新加坡購買了998套房子。

不過，許多觀點指出，新加坡的住宅房價絲毫不遜色於國內一線城市，以資產配置多元化的理念來對待，對於中國高淨值人群來說仍是理想選擇。

「鑑於中國主要城市的房價猛漲以及人民幣潛在的貶值可能性，預計會有更多的中國人到海外購房來分散投資風險。新加坡的房價從2013年開始下跌，近幾年價格上相較澳大利亞及中國香港地區更具吸引力。新加坡市區重建局公佈的數據顯示，自2013年第三季度起，新加坡平均房價已累計下跌9.4%。另外，英國退歐使得一些投資者對於英國及歐元區的興趣有所降溫，紛紛將目光投向亞洲地區的一些成熟市場例如新加坡的房地產。」彭博行業研究房地產行業分析師黃智亮對21世紀經濟報導記者分析道。

不過，有分析預計新加坡的樓市在年內將繼續惡化。「新加坡的行情年內將繼續疲軟，主要是因為今年的供給很充裕。預計2016年全年新加坡私人住宅的完工量會繼續超越銷售量，進而使得房價和租金下跌。根據新加坡市區重建局數據，預計今年私人住宅完工量為21647套，而2016年上半年的銷售量為3675套。展望未來，新加坡的住宅完工量有望在2017年以後下跌，這將對該國樓市形成支撐。」黃智亮說。

中企紛紛赴東南亞開發地產項目

隨著中國人對東南亞置業興趣的增長，已有中資企業開始捕捉這種機會。以馬來西亞市場為例，中資投入了大量資金進行佈局。

2013年，碧桂園集團的首個海外項目——馬來西亞金海灣開盤。同年，富力耗資85億元人民幣購入馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，單價在2000元人民幣每平米左右，創下柔佛土地交易價格新高。這也是富力首次在海外投資。

2014年，綠地集團宣佈斥資200億元人民幣在馬來西亞開發兩個地產項目。2015年，碧桂園集團又宣佈將斥資2500億元人民幣在馬來西亞開發「森林城市」項目，初步預計耗時20年、總計開發30多萬套商品住房的超大型填海項目，也將成為中國房地產有史以來最大的單體項目。

森林城市官網顯示，購買該項目住宅的首付為8萬元人民幣，單價為1.68萬至1.98萬元人民幣每平方米，套內面積在48至173平方米之間。

森林城市的一名山東分銷商向21世紀經濟報導記者透露，「客戶基本都是去那裡做生意的，比如開發廊、賣家具等；還有人出於對孩子教育的考量，山東這裡高考分數太高了，孩子從小壓力大，想讓子女留在那裡上學。另外，房價和國內相比也比較實惠。」

另外，中交房地產集團有限公司、中國港灣工程有限責任公司、中國路橋工程有限責任公司共同出資，於2015年9月在新加坡註冊成立中交海外房地產有限公司，採取新加坡、北京雙總部模式運營。該公司官網顯示，目前已成立三個項目，其中就包括印尼雅加達DAAN MOGOT房地產開發項目，該項目位於印尼首都雅加達的西部行政區——西雅加達，用地性質為住宅用地，佔地面積為16.51萬平方米，總建築面積約29.11萬平方米，擬開發公寓4662套、別墅350套，但投資金額不詳。

但在接受21世紀經濟報導記者採訪的多位業內人士看來，新加坡及馬來西亞對於國人的吸引力已開始下滑。

「新加坡、馬來西亞一直是中資投資東南亞房地產的熱門，但隨著近年來新加坡市場的價格高企，更多中資企業將視線轉移到了更具未來發展價值的國家，如柬埔寨、印尼等。這些新興市場房產價格相對較低，卻處在高速發展建設時期，加上得天獨厚的自然地理條件，將會是極具吸引力的投資地。目前很多中資企業也在積極地探索東南亞市場，預計不久之後將會掀起投資小高潮。」譚晉承對21世紀經濟報導記者表示。

相關資訊：海外特別策劃：2016居外大數據解讀中國買家在美國買房偏好

（據觀察者）

海外 | 熱帶風情東南亞介紹

東南亞（Southeast Asia）位於亞洲的東南部，包括中南半島和馬來群島兩大部分。中南半島因位於中國以南而得名，南部的細長部分叫馬來半島。馬來群島散佈在太平洋和印度洋之間的廣闊海域，共有兩萬多個島嶼，分屬印度尼西亞、馬來西亞、東帝汶、文萊和菲律賓等國。

東南亞有哪些國家，東南亞地區共有11個國家：越南、老撾、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、印度尼西亞、文萊、菲律賓、東帝汶、新加坡，面積約457萬平方千米。

東南亞地處亞洲與大洋洲、太平洋與印度洋的「十字路口」。馬六甲海峽是這個路口的「咽喉」，戰略地位非常重要。馬六甲海峽地處馬來半島和蘇門答臘島之間，全長約900千米，最窄處僅有37千米，可通行載重20萬噸的巨輪，太平洋西岸國家與南亞、西亞、非洲東岸、歐洲等沿海國家之間的航線多經過這裡。馬六甲海峽沿岸的國家有泰國、新加坡和馬來西亞，其中新加坡位於馬六甲海峽的最窄處，交通位置尤其重要。

中文名東南亞
外文名Southeast Asia
面積457萬平方千米
人口5.6億（2002年）
國家總數11
經緯度92°E~140°E ,10°S~23°26』N
氣候熱帶雨林氣候、熱帶季風氣候為主
主要海峽馬六甲海峽
主要河流伊洛瓦底江，薩爾溫江，湄公河
主要區域中南半島，馬來群島

東南亞的範圍

東南亞由中南半島和馬來群島組成，其中有十一個國家，包括越南（首都河內）、老撾（首都萬象）、柬埔寨（首都金邊）、泰國（首都曼谷）、緬甸（首都內比都）、馬來西亞（首都吉隆坡）、新加坡（首都新加坡）、印度尼西亞（首都雅加達）、文萊（首都斯里巴加灣市）、菲律賓（首都馬尼拉）、東帝汶（首都帝力）（2002年5月20日，東帝汶民主共和國正式成立），不包括中國南海諸島，南海大部分為中國專屬經濟區，南海諸島為中國領土，不屬東南亞。世界各國習慣把越南、老撾、柬埔寨、泰國、緬甸五國稱之為東南亞的「陸地國家」或「半島國家」；而將馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、文萊、菲律賓五國稱之為東南亞的「海洋國家」或「海島國家」。1967年，東南亞地區出現了一個「國家集團」，這就是「東南亞國家聯盟」(簡稱「東盟」)，發展至今已有10個成員國，面積約457萬平方公里，人口約5.6億。目前，東南亞有11個國家。新加坡經濟發達，經濟和生活水平達發達國家水平，經濟以服務業、航運業、物流業、金融業、科研、旅遊業為主，近年積極發展高科技和教育。文萊、馬來西亞和泰國經濟發展有一定基礎，經濟以旅遊業、製造業、農業和漁業為主，近年積極發展航運業和物流業。越南、菲律賓和印尼經濟較落後，經濟只有旅遊業、製造業、農業和漁業。緬甸、柬埔寨、老撾和東帝汶經濟落後，緬甸、柬埔寨和老撾的經濟只有旅遊業和農業；東帝汶的經濟只有漁業和石油出口。文萊雖然人均GDP接近發達國家，但經濟並不發達，經濟以石油出口和天然氣出口為主，財富和中東產油國一樣只集中在少數富裕階層。人口特點：人口稠密，華人聚居

東南亞是世界上人口比較稠密的地區之一。人口多分佈在平原和河口三角洲地區。東南亞各國都是多民族的國家。全區有90多個民族。人種以黃色人種為主。東南亞也是世界上外籍華人和華僑最集中的地區之一。

未來展望

今天的東南亞是當今世界經濟發展最有活力和潛力的地區之一。在未來新的世界政治、經濟格局中，東南亞在政治、經濟上的作用和戰略地位將更加重要。東南亞衛星地圖

東南亞是中國的南鄰,自古以來就是中國通向世界的必經之地.在歷史上,絕大多數國家就與中國有友好往來,在政治,經濟,文化上關係密切.在悠久的歷史交往中,中國人民和東南亞各國人民就結下了深厚的友情.在未來的歷史進程中,隨著中國和東南亞國家經濟建設的飛速發展和社會進步,雙邊和多邊的友好,合作關係也將進入一個不斷發展,更加密切的歷史時期! 兩大自然地理單元

地理特徵

亞洲東南部地理位置具有特殊的意義,一方面它是亞洲緯度最低的地區,是亞洲的赤道部分;另一方面它正扼亞澳之間的過渡地帶,這在氣候和生物界均有明顯的反映;本區也是太平洋與印度洋的交匯地帶.這種地理位置使東南亞具有濕熱的氣候,並形成繁茂的熱帶森林,是本區與其他區的根本差異.東南亞在構造地形上可分為兩大單元,一是比較穩定的印度-馬來地塊,一是地殼變動比較活躍的新褶皺山地.具有赤道多雨氣候和熱帶季風氣候兩種類型,自然植被以熱帶雨林和熱帶季風林為主.可分為二個亞區.

中南半島

中南半島區本區地形結構比較特殊,山川大勢多南北縱走,山川相間排列,半島基部地勢較高,地形結構如掌狀.氣候屬大陸性熱帶季風氣候,向南伸出的馬來半島為赤道多雨氣候.全年多雨的馬來半島和中南半島的多雨海岸為熱帶雨林景觀,有干,濕季的中南半島為熱帶季風林景觀,雨量較少的內部平原和河谷為熱帶草原景觀,中南半島基部為山地混合林.北部灣和暹羅灣等沿岸分佈著紅樹林.老撾是唯一的內陸國.

東南亞島嶼區

東南亞島嶼區又稱馬來群島區,包括大巽他群島,努沙登加拉群島,馬魯古群島和菲律賓群島等.高峻的地形支離破碎,位於太平洋和地中海-喜馬拉雅造山帶的火山地震帶的會合帶,火山,地震活動非常劇烈.大巽他群島屬海洋性赤道多雨氣候;菲律賓群島屬海洋性熱帶季風氣候,主要為熱帶雨林景觀。

「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地

「一帶一路」的提出，為我國與東南亞各國提供了更多的經濟發展機會與政策，同時也加深了我國與東南亞各國的友好往來，隨著越來越多的國人將投資的目標移向了東南亞，泰國則以其天生優勢吸引了大部分人的目光。

泰國位於位於亞洲中南半島中南部，與柬埔寨、老撾、緬甸、馬來西亞接壤，東南臨泰國灣（太平洋），西南瀕安達曼海（印度洋）。泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家。

「一帶一路」泰國搖身一變成國人置業首選地 — 泰國以其優越的地理位置，成為「21世紀海上絲綢之路」的重要戰略支點國家

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置房產泰合適

泰國法律政策規定，外國人是只可以購買公寓型房產的，但帶土地的別墅、陶豪（一種獨立的小別墅）等房產是不能購買的。現在房地產商開發一些豪華的公寓房也不輸別墅豪華，置業一套豪華的海景公寓想必也是極好的。

在泰國購買公寓是無限制的，不限購，還能貸款並且不限貸款，很多中資銀行如中國銀行、工商銀行的泰國分行都可以全程服務辦理貸款業務，貸款流程基本與國內一致。

交易過戶時不用像許多歐美國家那樣交納各種複雜稅費，只需2-3項不到5%的稅費即可。

房產過戶手續完成後，即隨時入住了。當然，你也可以將其用於出租。自己需要時房屋用於度假短期居住，其他時間不住時則用於投資出租，即享受了高品質生活，又可以收到一筆不菲的回報。

優勢多泰划算

泰國投資置業的優勢眾多，其中主要的有以下三點。首先泰國的房屋產權是永久產權，而且房價是按房屋的使用面積來計算的，沒有公攤，買多大就是多大。而且大多都會附帶免費車位，相比於國內買的起房買不起車位來說，簡直太合適不過。由於國人對泰國置業近幾年剛剛興起，泰國各大城市市中心的豪華公寓也僅僅在人民幣2萬-2.5萬/平方米。而普吉島、芭堤雅這類海邊度假型的公寓房，房價也僅為1萬-2萬元/平方米；與國內一二線城市相比，簡直超值。

其次泰國是一個旅遊業為主的國家，每年都有大批遊客前來休閒度假，所以房屋出租非常有市場，並且租售比非常高。所以你置業的房產不是自用，而是用來投資也完全不用擔心沒有市場。

第三相比於歐美等國家，泰國離我國距離更近，往來不用忍受長久的旅途勞累，非常適合老人前來過冬養老。而泰國菜口味也很適合中國人，各種物價也很低廉，生活成本不高。所以來泰國度假休閒會讓人非常舒適。

落地簽泰簡單

我國與泰國往來是非常方便的，泰國的簽證政策可以落地簽，直接在機場就可以辦理簽證。在曼谷的素萬那普機場有中文的引導員告訴你如何辦理落地簽，完全不用擔心語言不通，不知道如何操作，不知道如何與簽證官交流。你只需填寫一張申請表，貼上一張4*6釐米的白底一寸照片，出示機票、護照、行程單就可以在泰國暢遊30天了。前後不過十幾分鐘你就可以踏足美麗泰國的土地啦。

其次在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為一年一簽(無限期續簽)，養老簽證在有效期內加辦回頭簽可允許持有者自由多次出入泰國。

來旅遊泰舒適

泰國是一個餐飲食品標準非常高的國家，不會出現國內的餐飲衛生安全問題。泰國的餐飲種類非常多樣化，中餐，西餐，日式料理，當然美味的泰式料理更是隨處都是。而購物方面，這裡不僅有整個東南亞最大的暹羅廣場讓你可以盡情「血拼」，而且許多城市市中心就有免稅店，可買到很多免稅商品。日常的生活小超市更是隨處可見，方便的不得了。

如果來泰國不小心生病了，泰國公立和私立醫院會為你提供全方位醫療服務，私立醫院服務非常好，而且收費標準普遍比國內要低很多。

泰國是一個文化包容性很強的國家，華人及華僑佔總人口超過1/10，而隨著近幾年中國遊客的大量流入，越來越多的泰國人也都開始學習中文，大多數泰國人都能聽懂中文甚至用中文與你流暢交流，英文交流則更是方便。

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