东南亚 – Page 17

吉隆坡馬六甲國際投資客新寵 | 海外

距離馬來西亞首都吉隆坡二小時車程的馬六甲，近期土地買賣非常熱絡，市調指出，政府主力開拓馬六甲，其中包括印象馬六甲丶皇京港丶隆新高鐵等投資計畫，都為馬六甲地產增值加分。（吉隆坡房價多少錢一平？）

歷經2016年馬幣走軟，全球經濟放緩等對房市造成的衝擊，大馬今年的經濟發展相對理想。根據大馬財政部預測，全年的國內生產總值（GDP）預料可達到5%的成長，優於去年的預期。

隨著大馬今年的經濟展望較為理想，馬國人對房市的投資信心也大為恢復。根據大馬2017年購屋意向調查顯示，高達83.7%的受訪者打算在今年買房，購屋主因是認為現在入場門檻較低。

馬六甲位在馬來半島西南面，面積1,650平方公里，是馬來西亞第三小的州屬，總人口只有86萬人，在2008年正式列入世界文化遺產，每年吸引1,400萬人次到此觀光旅遊。

馬六甲近期最受到國際投資者矚目，主要就是發展總值400億馬幣的“東方之珠”皇京港計畫，此計畫由三個填海島嶼構成，總發展面積616英畝，預計2025年全部竣工。

亞太國際地產吉隆坡營運長曾智偉分析，皇京港屬於馬來西亞國家級二號工程計畫，其中包括100公尺高的大馬眼摩天輪，可瞭望整個馬六甲海洋；建設東南亞最大遊艇碼頭丶建造主題公園丶打造海洋遺產博物館及七星級燈塔酒店。

馬六甲海峽貨物進出口量，是蘇伊士運河的三倍丶巴拿馬運河的五倍，堪稱世界第一海峽。但馬來西亞的港口沒有發展起來，卻成就新加坡的繁榮。

對此，馬國一直想從馬六甲海峽獲得更多利益，隨著中國一帶一路進入馬來西亞，皇京港規劃被寄予厚望，預計在2025年全部完工，屆時馬六甲海峽60%的貨物，將從新加坡轉移到皇京港。

另一大工程“印象馬六甲”，也是中馬共同攜手打造的總合型發展計畫，印象馬六甲是印象系列國際導演團隊張藝謀丶王潮歌所執導創作，踏出海外的第一站。

此案投資額達3億馬幣，周邊發展項目包括零售丶餐飲丶飯店以及旅遊等，印象馬六甲將打造成為國際舞台。

再加上2026年啟用的隆新高鐵七個站點，其中一站將在馬六甲愛極樂站停靠，搭高鐵從馬六甲北到吉隆坡只要30分鐘，往南到新加坡只需60分鐘，將促進馬六甲州經濟蓬勃發展。

曾智偉表示，馬六甲市中心價格，預售屋每平方英呎大約590令吉至1,000令吉不等，房產分永久地契及99年地契。2016年，馬六甲房產增值10%至12%；馬六甲的崛起，讓國際投資者爭相卡位，來自中國丶新加坡和中國香港是最大買家。

（據經濟日報）

“一帶一路”房地產投資需緊隨國家戰略東南亞為近期首選 | 海外

近階段“一帶一路”沿線的投資事件此起彼伏，全球物業投資顧問第一太平戴維斯上海估價部董事甘啟善認為，中國房地產企業在“一帶一路”沿線的投資需緊隨國家戰略，東南亞將是近期值得中國房企重點考慮的區域。

周一稍晚他在接受媒體采訪時指出，“一帶一路”戰略的落地，基本上是交通、水、電等基礎設施項目先行，而且不會全面開花，初期會鋪開一些重點基建項目。中國房企可以選擇國家戰略投資的重點地區或城市跟進房地產投資。

“一帶一路是個國策，不單純是商業行為，沒有國家推動，沒有兩國合作基礎，是做不了的，所以對國策支持的地區和領域去投資，才會更安全一點。”他說。

他建議，房企在一帶一路的投資期限往往較長，不應單純發展住宅及商業地產，還應考慮能帶動當地經濟的項目，例如旅游地產、工業地產、物流園區等，這樣才能更好地與“一帶一路”國策相結合。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

中國房地產企業在“一帶一路”沿線的投資需緊隨國家戰略，東南亞將是近期值得中國房企重點考慮的區域

萬達集團董事長王健林近日在“一帶一路”國際合作高峰論壇上發表演講，將加強對“一帶一路”的旅游投資，包括法國巴黎和印度哈裡亞納邦兩個項目。其中印度項目規劃制造業園區、文化旅游園區和居住園區，其中制造業和文化旅游園區占地超過70%，未來可創造超過10萬個就業崗位，是印度目前最大的投資項目。

過去幾年，隨著中國富裕人群不斷海外置業，萬達、綠地、萬科等國內房企亦在美國、澳大利亞、英國等發達國家投資和收購房地產項目。不過英國脫歐、美國大選等黑天鵝事件頻發後，海外房地產投資出現了一些不確定性。

“出於分散投資的目的，可以選擇一些有潛力、增長較快的地區做投資，增加自己投資組合的多樣性。”他表示，一帶一路沿線國家中，有基礎設施和經濟前景的地區，一定可以吸引更多的投資。

對於近階段中國房企可投資的區域，他傾向於發展相對成熟的東南亞地區。他說，中國企業對中亞國家相對比較陌生，對於當地的文化、宗教及政治環境都沒有那麼熟悉，在當地投資房地產的前景不太確定。

“大家對東南亞一直有投資需求… 只是一帶一路戰略將投資意願更加強化和清晰，更為看好當地的經濟發展前景。”他說。

（據路透）

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外

5 月 14-15 日，在北京舉辦的「壹帶壹路」國際高峰論壇有 29 位國家元首出席，場面不可謂不大，中國宣布向絲路基金增資 1000 億人民幣，更是真金白銀的大手筆。未來五到十年，甚至更久，「壹帶壹路」註定要成為中國對外發展宏大敘事中的邏輯主線。

隨著「壹帶壹路」政策的不斷展開，沿線國家的經濟發展可謂壹日千裏。巨大的政策利好也使得「壹帶壹路」計劃越來越受到世界各國的重視。

是什麽讓金邊房產市場風生水起？| 海外 — 柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權

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華商日報報導，「壹帶壹路」沿線的受益國家，自然不能不提東南亞。開放的經濟政策和基礎設施的增強，製造業壹波又壹波的朝東南亞地區轉移，投資者也緊隨其後，外資的湧入帶動了沿線國家經濟的飛速發展。

不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米 1200 美元漲到瞭如今的 2500 美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這壹點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人…… 佔比大概為城市總人口的 10%。

近些年來，金邊房價翻倍，現在仍處在上升中。在金邊買房的大多都是在這裏工作、經商、生活的人，真正的投資客並不多。而且年輕的柬埔寨正處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的年輕人和歸國的留學生都需要在此買房。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達 15%，目前金邊房產的租金收益最高可達 10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

相關資訊：東京人口連續21年正成長當地中古屋交易量增

（據鉅亨網）

外國買家首季購買私宅增加 | 新加坡

本地私宅交易量近期有上揚趨勢，外國買家購買的私宅數量在今年第壹季也有所增加。

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根據戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company）最新研究報告，外國買家在今年第壹季共買了1141個私宅單位，比之前壹季增加11.3％。

外國買家包括新加坡永久居民和非永久居民。根據戴玉祥產業咨詢公司資料，前者購買了805個單位，比之前壹季上揚12.1％。後者在第壹季共買了336個私宅單位，比之前壹季增加9.4％。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，雖然新元走勢比區域其他貨幣強勁，意味著本地私宅價格更高，但外國買家仍對本地私宅趨之若鶩，這主要是新加坡環境穩定，是許多外國人安居落戶的首選。

他說：“盡管全球外部環境充滿不確定性，我國政治與經濟穩定，並提供高素質教育、完善設施和基礎設施等，繼續吸引著外國買家。”

報告顯示，在不同項目裏，最受永久居民歡迎的私宅項目是丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），共買了52個單位。排在其後的是西海岸的河景苑（Parc Riviera），共買了49個單位。

這些私宅項目價格相對實惠，例如豪佳苑單位尺價介於970和1592元之間，反觀隔鄰的私宅項目林曦閣（The Glades），尺價則介於1190和1715元之間，價格高壹些。

至於非永久居民，他們則傾向市區或市區邊緣的私宅項目，包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等，在第壹季分別買了20個、15個和11個私宅單位。這些項目或是位於女皇鎮地區，或靠近烏節路。

就國籍而言，中國和馬來西亞買家仍占多數，共買了495個單位，他們主要看中的是第5郵區的私宅項目，即金文泰、巴西班讓和豐隆花園壹帶的項目。

另壹方面，本地買家購買的私宅數量在第壹季也增加22.2％至3542個單位，但買家傾向購買總價較低，面積少過700平方英尺的單位，超過七成為總價低於150萬元的單位，反映他們對房價敏感。李乃佳說：“買家轉向較小單位，主要是因為降溫措施令買家的購買能力受限。”

談到本地樓市走勢，李乃佳表示，全球局勢仍不穩定，像美國聯邦儲備局將調高利率和中國可能推出經濟政策，都會影響本地樓市，導致私宅價格難以在短期內回彈。

不過，他預期下來推出私宅項目如瑪庭豪苑（Martin Modern），會引起買家興趣，帶動私宅交易量繼續上揚，估計今年新私宅銷量可達8000至9000個單位，超過去年全年所賣出的7972個單位。

相關資訊：新加坡4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位

（據聯合早報）

馬來西亞VilaSeni花園別墅看得見的廣闊投資前景 | 海外

在“壹帶壹路”的引領下，東南亞正在成為海外投資的新寵，每年超過3500億美元的基礎設施建設資金需求和日益發展的區域經濟讓投資者對未來市場充滿期待。可持續的前景顯然吸引了中國房產買家的註意，而正在推進“大吉隆坡計劃”的馬來西亞更是首當前沖。隨著新馬高鐵的上線，這個擁有“全球退休天堂”美譽的東南亞國家即將迎來更大的發展機遇。日前，由中國香港房產巨頭新世界發展有限公司傾力打造的五星級家園“VilaSeni新世界豪園”正在出售，精明的投資者怎能錯過這壹機會？

中國香港房產巨頭新世界發展有限公司傾力打造的五星級家園“VilaSeni新世界豪園”正在出售

優越地理位置，擁有巨大增值潛力

“新世界豪園”坐落在柔佛州（Johor Bahru），毗鄰連接新加坡與馬來西亞的關口，地理位置優越，具備極好的投資前景。壹方面，馬來西亞擁有天然的投資優勢：經濟發展平穩，近十年年均增長達10%；生活環境與國內相近，免簽政策讓出入境變得非常方便；醫療與教育水平壹流，適合全家人前往定居；擁有全球最低費用的“第二家園”移民計劃，迄今已經吸引了近5000名中國公民參與。另壹方面，隨著新馬高鐵項目的上線，2020年新加坡到馬來西亞首都吉隆坡的時間將由現在的數小時縮短至90分鐘。屆時，兩個城市將成為壹個交通便捷的現代生活圈，馬來西亞也勢必會迎來更大的發展機遇，“新世界豪園”的增值潛力可想而知。此外，“新世界豪園”出售的是永久產權，這意味著投資者購買的別墅可作為家族遺產世代相傳，提前給子孫後代置下壹筆豐厚的財富。

高質豪宅家園，盡享全新夢想生活

“新世界豪園”由92棟半獨立花園別墅和4棟獨立花園別墅組成，近5萬平方米的園林綠化環抱著每壹棟風格典雅的小樓。在這裏，妳可以盡情享受夢想中的生活：周圍名校林立，高爾夫球場、主題公園、醫療中心等配套壹應俱全，近在咫尺。想要出門購物，5分鐘車程即可到達區內的商業中心，15分鐘車程即可到達市中心；需要出門公幹，20分鐘車程即可達到新加坡，45分鐘車程即可到達樟宜機場。懶得出門？近4000平方米的酒店級會所讓妳度過壹個健康的周末。妳可以在碧波蕩漾的超大泳池內暢遊，可以在設施先進的健身室內運動，或者在悠閑亭閣內呼吸新鮮空氣。友人來訪？多功能宴會廳、戶外派對區、燒烤場以及娛樂室讓妳和親朋好友共同度過最美好的時光。

對於想要給孩子壹個美好未來的家庭來說，“新世界豪園”是壹個不可多得的機會。它鄰近馬來西亞樂高樂園、吉蒂貓主題樂園等多個大型兒童樂園，父母可以帶著孩子共同探索奇妙天地；它廣闊的戶外園林空間和遊樂場給孩子帶來了充足的活動空間，讓他們盡情接觸陽光與自然，自然自在的成長；它周圍遍布小學至高中的國際名校，給孩子帶來更好的教育和機會；它還在會所內設立了豐富多彩的興趣班，幫助孩子開發更多的潛能。

三層半獨立花園別墅虛擬實境之旅（壹）

三層半獨立花園別墅虛擬實境之旅（二）

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投資東南亞房產四大步教你規避風險 | 海外

近年不少投資者轉戰海外房產，但海外房市資訊非唾手可得，因此糾紛也時有所聞，不是建商落跑、求助無門，不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮，其實想跟上海外房市起漲契機，又怕遇上風險，只要睜大眼睛，透過四大步就能讓投資者「趨吉避兇」！

東南亞房市因為基期低、成長力道足，又有高報酬的特性，因此頗最受青睞，但也因為資訊不對等或不容易取得第壹手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」，投資者可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況：

壹、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。

二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌，以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障，避免真的發生問題後求助無門。

四、還可以觀察基地是否已經動工，並持續保有施工進度。

除了以上四步可以提高海外房產交易安全性之外，投資者也可以直接前往投資說明會，面對面與專業資產顧問人員對談，並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況，眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。

而綜觀東南亞房市狀況，以基本面 GDP 成長率來看，過去 5 年柬埔寨都在 7% 以上，高於泰國、馬來西亞、越南等國家，且首都金邊國際化程度高，中英文都通，人口結構年輕、消費力與日俱增。另外，金邊不僅是東協中唯壹以美金計價的國家，無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權，因此吸引許多建商紛紛搶進。

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（據今日新聞）

泰國房地產投資：聚焦普吉島北部 | 海外

自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。盡管全島價格土地價格翻了三倍，普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊（rai，泰國土地單位面積）1000萬泰銖，如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪制的圖片所示。

從下圖明顯可以看出，普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這壹切即將改變。（泰國吉普島房價走勢）

2007-08年全球金融危機爆發後，泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區，南部越來越受歡迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉島中部樞紐卡圖（Kathu）。相比之下，近年來北方新開發項目壹直沒有多少進展，仍然是島上最不發達的區域。不過，未來這壹切將改變，因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著，這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地區有兩個深水小遊艇船塢，分別在奧波碼頭（Ao Po）和遊艇天堂（Yacht Haven）的，還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校，以及國際機場和普吉島的小型民用機場（Airpark），加上三個高爾夫球場，包括藍峽谷（Blue Canyon）（2個18洞球場）和觀瀾湖（Mission Hills）高爾夫球場。樂購蓮花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了壹家超級市場，Homepro家居和萬客隆（Makro）也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島壹些最好的海灘交通方便：沿安達曼海岸的奈揚（Nai Yang），邁考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉揚（Layan）有著綿延的白色沙灘，而且與巴東，卡塔和卡隆的海灘相比，幾乎空無壹人。2015年至2016年期間，普吉島機場擴建完成，來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言，北部是理想選擇。

盡管最近當地基礎設施有所改善，北部地區的土地價格仍然處於合理水平，我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裏較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部，因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方，有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲，因為北部吸引力與日俱增，地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。

值得註意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發項目向內陸地區發展，如徹恩塔雷（Cherng Talay）、拉揚，以及更北邊的奈索恩（Nai Thon）、麥卡奧（Mai Khao）和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公裏的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲，特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言，為保持銷售價格與市場需求壹致，住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心（Central Shopping Mall）擴建計劃和The Mall集團（暹羅百麗宮）在該地區開新開購物中心的計劃推動，普吉島中部地區的土地價格近年來壹直呈上漲趨勢。近年來，中央地區的公寓開發項目有所增長，這進壹步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多，南部住宅物業發展穩步增長，因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有壹個繁榮的外籍人生社區；劃船和潛水愛好者的查龍（Chalong）碼頭，通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便，並配備必要的基礎設施，以支持日益增長的需求。

在任何投資中，回報不會永久性的增加，投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申，島上的北部落後於普吉島的其他地區，然而，普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的註意力，島上北部前景極佳，未來發展將優於當前的土地價格。

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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中國建商海外淘金錢進東南亞 | 海外

中國建商近年來積極走出去，東南亞成為中國建商的首選，包括碧桂園、富力、綠地集團等大陸建商也都瞄准馬來西亞，展開投資布局計畫，其中最受矚目的就是碧桂園在馬來西亞的“森林城市”規畫案，十分轟動。同時，中交房地產、中國港灣工程與中國路橋工程等集團也盯上新加坡，展開插旗動作，另外，包括柬埔寨與印尼等地也都有中國建商的足跡。

2016年中國建商紛紛出海。以萬達、綠地、萬科、碧桂園、招商蛇口為代表，通過收購酒店、辦公大樓與當地機構合作買地開發，投資地產等，足跡遍布“一帶一路”上的俄羅斯、馬來西亞、歐洲、美國等地。其中以“產城一體化”和“立體化綠色智慧城市”為宣傳口號的碧桂園“森林城市”一度成為市場關注焦點。

不少中國建商海外布局，都盯上新加坡，展開插旗動作。圖為新加坡市區外的一些政府組屋及私人住宅

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風險更高熱潮難延續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，中國海外買房團與開發商們的東南亞熱潮可能會持續到2017年上半年。對應中國中央強力打房，更有機會誘發中國投資客更大力轉向海外買房，估計熱度可延燒到2017年上半年。

不過，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這股熱潮很難形成更大規模也難以持續，因為相對歐美、澳洲等成熟市場，東南亞投資的政治、金融、法律等環境風險都是更高的。他說，對於東南亞來說，不具備投資目的地首選的可能性。因為畢竟它的社會經濟發展還不如中國。選擇在東南亞投資還不如在中國非限購城市購買物業，反而更有保值的可能性。

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資本管制建案傳停售

盡管如此，中國海外買房團依然湧向東南亞等地，尤其在馬來西亞，碧桂園在馬來西亞近資2500億人民幣，在當地填出全球最大的人工島，面積達13.86平方公裡，約等於半個中國澳門，估計開發年限長達20年，也將成為中國建商在海外最大的建案計畫。

不過，這項大投資計畫最近卻因中國資本管制而出現警訊，據側面消息傳出，該建案已停止銷售，因而引發中國投資客的恐慌，碧桂園方面也出面澄清，主要是升級改造，與外彙管制無關。這項規畫當初打出投資移民優惠，曾吸引不少大陸投資客關愛眼神。

目前真實原因仍待確認，但該項目停售將並非海外房產項目中的個案。2016年建商紛紛出海，在境外開發出地產項目後，主要客層還是以中國投資客為主。可是，2017年以來，個人外彙監管封堵漏洞，資金難以流向海外，出海建商或將普遍面臨銷售上的困難。

（據中時電子報）

普吉島房市SWOT分析：情況沒那麼糟！| 海外

到普吉島遊玩或是居住在這裏肯定耳聞過外籍人士對於這裏房市的抱怨。當然，普吉島房市確實存在壹些讓人困擾的問題：買家缺乏易得信息，市場缺乏監管，甚至沒有多重上市服務系統（MLS）。目前市場有些疲軟，轉售/二級市場尚未全面發展，但我們相信，情況沒那麽糟糕，普吉島房地產市場未來前景壹片光明。（泰國吉普島房價走勢）

普吉島房地產市場已經擁有許多優勢，不久的將來將面臨更多的機遇。

普吉島房價非常穩定：外籍人士在泰國買房是不可能獲得抵押貸款，因此幾乎所有的外籍人士都是現金買房，這大大減少了市場債務規模。而且擁有房產的外籍人士大部分是退休人員，這些買家不會降價出售房產，因為房產是他們的退休計劃的壹部分，他們將會等待市場回暖，這將令普吉島房價比其他地區更穩定。

過去十年，房屋建築物的質量以及所用建築材料標準有了較大的改善，現在泰國在建房產都是按照國際質量標準建造。

普吉島房市有著大量的選擇提供給買家：房產類型多樣，位置和價格範疇也各有不同，可供買家選擇。

相比其他國家地區相比，泰國房地產交易稅相對較低，而且沒有市政稅。

與其他大湄公河次區域國家相比，泰國基礎設完善：路況良好、還有國際壹流的醫院和學校，普吉島上的基礎設施也壹直在不斷改善。隨著普吉島國際機場的擴張，普吉島變得越來越便利。歐洲、中東、俄羅斯、澳大利亞以及東南亞其他國家都可直飛普吉島。普吉島遊客增多必將意味著更多的潛在的購房者。

普吉島改善的生活方式是吸引外國人的主力。居住在普吉島主要優點還包括該島的氣候、泰國文化、泰國菜以及國際美食、海灘、完善的外籍人士社區和體育活動項目。

享有“安達曼海上的寶石”之美譽的普吉島是泰國最著名的旅遊景點之壹。島上旅遊業已經繁榮了壹段時間，旅遊人數年復壹年的增長。這裏有著壹流的酒店行業，支撐著該島旅遊業的發展，也為普吉島提供了巨大的經濟效益，還會有更多的豪華酒店品牌加入，從目前趨勢來看，未來普吉島的酒店行業將更加繁榮。

對於想在普吉島買房或是開展房產開發或是相關業務，這裏有著大量的機會。

轉售價值優：《暹羅房地產住宅市場報告》研究調查發現，普吉島平均價格低於新建房，這意味著業主有機會通過租金回報和資本收益獲得高於平均水平的投資回報率（ROI）。

公寓和別墅樓花新開發項目為那些早期買家提供大量不錯的選擇。

當前越來越多的家庭將普吉島當作整個東南亞地區商業的中心，這種趨勢日益明顯，而這壹趨勢背後依靠著普吉島強大的基礎設施，正如此前 PG文中所提，普吉島正成為國際教育目的地，目前來來看，這壹趨勢沒有減弱的跡象。

鄰國市場：與普吉島相比，新加坡和中國香港的房地產市場現在極其昂貴，這些地方的房地產投資者中許多現在都開始將目光轉向普吉島，因為在普吉島看到更多的投資機會，或是已經因為中國香港和新加坡房價太高被擠出市場。

盡管妳可能會聽聞普吉島房地產開發市場方興未艾，新建房產的市場需求持續。

普吉島海洋產業體系已經完善，並且非常成功，在政府的支持下，普吉島的海洋產業目標是繼續發展擴大。媒體最近大肆宣傳普吉島計劃上吸引更多的超級遊艇到島上碼頭。

任何業務/投資總會面臨著最完美的計劃被破壞的威脅。下壹個黑天鵝事件幾乎是不可能預測，雖然，壹些人事後會跟妳說“我早就告訴過妳了”，但普吉島房地產市場存在壹些潛在的威脅。

東南亞地區的其他旅遊勝地：普吉島附近其他旅遊勝地，包括泰國國內其他地區和東南亞地區鄰國，可能會吸引走普吉島的遊客。但是這些地區很多方面仍難以望其項背。

泰銖進壹步走強：這壹點不大可能，因為我們已經結束量化寬松計劃，很有可能在今年晚些時候開始提高利率，而明年泰國利率水平似乎保持低位。這將導致資金從泰國出逃，流入西方國家，從而令泰銖兌美元和其他主要貨幣走軟。

再次發生政治動蕩：目前不存在這種問題，因為軍事管制政府穩定了泰國經濟和政治環境。在將權力歸還給選民之前，泰國執政團隊全國和平與秩序委員會（NCPO）計劃實行政治改革，這將為未來的泰國政治提供壹個穩定的基礎。

通過分析市場，我們認為普吉島的優勢和機遇遠遠大於劣勢和潛在的威脅。盡管市場目前疲軟，我們希望這只不過是尋常的經濟走勢影響了世界各地的房地產市場。普吉島最輝煌的日子還在後頭。

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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海外買房轉向東南亞一帶一路後市可期 | 海外

中國房地產去年已經炒到一波高點，投資人開始把眼光投向海外市場，高力國際最新報告指出，在預計人民幣兌美元今年不會再度大貶後，海外房地產投資將從美國轉向亞洲市場。

據中時電子報3月14日報道，台商也透露，對於泰國、新加坡等這些“新南向”地區，陸企與投資者早已大量進駐占好位子，價格也已炒高，所以他們轉往柬埔寨等還未開發的市場尋找機會。

根據高力國際《2017年—亞洲房地產資本回流：真實抑或虛幻？》的報告，多年來日本一直是亞太地區最大的房地產投資市場，日本也是境外地產大買家，但因日本經濟不景氣，房地產交易量下跌，日元疲軟也影響了外國投資的數量。取而代之的就是中國。中國資金連續四年帶領向亞洲以外地區投資的趨勢。

許多機構都發現，盡管去年中國官方加強了資本管制，但陸企與民衆投資海外房地產熱潮不減，世邦魏理仕數據顯示，中國跨境房地產投資者仍是亞洲最活躍的，去年海外房地產投資額高達282億美元，占亞洲跨境房地產投資總額的47%。

世邦魏理仕的數據顯示，中國買家最喜歡的是美國、中國香港、倫敦、新西蘭等地，但隨著美國新總統特朗普可能打起中美貿易戰的憂慮，高力國際認為預計中國的投資者難以繼續對美國做大量投資，加上官方也希望將投資轉向鄰近國家，像東南亞和中亞等“一帶一路”市場，後市可期。

沿綫國家的澳洲已出現資金湧入，去年中國人花了18億美元在澳洲買地皮，中國房地產開發商包括綠地、萬達、碧桂園、保利等都已陸續進入市場。

而新加坡也出現不少投資住宅的個人投資者。專做海外房地產的台商表示，新加坡、馬來西亞與泰國等大城市房價已被炒得很高，所以他們把眼光放到柬埔寨等相對便宜的地方自己蓋房，未來成長空間比較大。

（據中國評論新聞網）