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印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？

根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！

雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。

話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。

另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。

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向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。

2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。

如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。

認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。

（據華富財經）

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2016年，全球經濟前景黯淡之際，越南經濟成長率（GDP）交出6.3%的數字，十分亮眼。越南近年不斷加大引入外資和市場開放力度，更在2015年開放外國人買房，頓時成為兩岸投資客新寵。在越南經營房地產服務的天生房地產公司，總干事Oliver Hoang表示，越南海外投資客非常多，但市中心熱點多半一房難求，他曾看過有大陸投資客為了搶房，捧著價值200多萬人民幣的現金下單。

大陸有錢人在海外置產，已非新鮮事，Oliver Hoang說，在越南，幾乎每天都有大陸投資客組團或獨自到越南市中心看房，粗估一個月下來，公司平均帶100多個人看房、買房，每人平均消費破200萬人民幣。

越南房市火爆，常常出現供不應求的狀況，買房甚至要抽號碼。根據陸媒報導，有大陸投資客回憶越南買房時的情景，400戶的建案，開盤一早有1000多人擠進銷售中心，搶著拿號碼牌。

Oliver Hoang也親眼看過不少案例，有人只慢了兩分鐘，電腦系統宣布房子售罄；有人為了搶看中的樓層，乾脆直接拿等值220萬人民幣現金下單。

這些年也不乏有中國台灣投資客躍躍欲試，也有房地產服務公司提供仲介諮詢等服務。像是第一太平戴維斯，7月就曾舉辦“越南不動產投資論壇”，當時總經理高銘頂表示，在新南向政策和東協經濟體崛起的背景下，近半年間，台資又啟動越南不動產新一波投資熱潮。

（據中時電子報）

導語：國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行8月16日發布的數據顯示，2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資額為62億美元，僅次於德國和英國，成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。它們資金基本投向世界三大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為100億美元，英國和德國分別為60億美元和20億美元。

相比英美等發達國家售價動輒上千萬人民幣的房屋，相對較低的總價和較短的交通距離使以泰國為代表的東南亞國家正成為國人海外置業的熱門區域。

據泰國《曼谷商報》報道，泰國某知名房地產開發商2017年上半年銷售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長20%，其中外國人購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”。

然而，在泰國置業卻一直存在著諸多的亂像。由於泰國政府限制外國投資者對土地的購買，但有部分代理公司仍能“神通廣大”地達成此類交易。北京瑞麥投資總監牛振虎認為，部分代理公司的“神通廣大”其實會帶來很多的隱患。

他在遠見財訊的直播中詳細說到：“首先是跟泰國人合夥去開一間公司，然後把你作為小股東，只占49%的股權，泰國人做51%的大股東，律師一般會告訴你會簽一些名義上的協議，限制泰國人的操作和買賣。但這個裡面，首先律師也是泰國人，你作為小股東用公司的形勢去購買，你未來想變賣的時候泰國人有可能反悔了，或者說是他在你不知情的情況下，他用多數投票權把公司賣了，你是不知道的。而這種以公司形式購買的其實是租賃產權，這其中又是一個很大的風險。”

而除了土地方面的限制，牛振虎認為，在泰國購買公寓同樣存在風險：“在泰國一般買房期房現房都有，我就推薦大家去購買現房，這是沒有太大風險的，購買了就可以去辦地契和房產證，拿到了房子就完全屬於你了。而期房的話就有一些門道了。因為海外人士去開發房產的話是不那麼順暢的，這樣的開發商是有一部分風險的，這裡面牽涉到環境評估報告，如果這個沒有批下來，就開不了工，而你買了這樣的房產，你可能就會有前期首付的損失。所以我建議客戶去購買房產的時候記住兩點：一是能買現房就買現房，另外一個就是要認准開發商，最好是當地的、上市的、或是有名的開發商，以泰國本土的為主。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程  | 泰國房貸流程  | 泰國房產稅費

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新華社前駐曼谷分社記者凌朔此前也介紹了在泰國投資買房的主要的五大風險：

其一，物業管理風險。“泰國對公寓房的管理方式和中國國內不同，它是由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題或者倒閉，這間公寓就很可能會成為’爛尾服務房’。”凌朔說。

其二，房屋稅費風險。“中國投資者所青睞的海景公寓，看上去很便宜，但它的房產稅和之後每年的物業費可能會高到普通投資者無法承受的地步。”凌朔介紹道，一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣。

其三，房屋維護風險。因為氣候原因，購買公寓後的維護成本也會非常高。凌朔舉例，如海景公寓，若三個月不住，家具就會發霉，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年。

其四，出租風險。由於一些投資者並不會在泰國所購買公寓中長期居住，他們常通過物業公司對外出租，但很多公寓事實上並無法出租出去。

最後，政策風險。“泰國政府更迭比較快，相應地，政策延續性較差，每一屆政府上台後都會在房地產政策上進行比較劇烈的調整，有時，政策變化後是有投資空間的，有時新政策會讓投資反而成為累贅。”

北京瑞麥投資總監牛振虎表示，投資者購房還是要先從自己出發，是想投資還是想自住，或者投資和自住去兼顧，然後先選擇泰國的哪一個地區，再去選擇一個具體的項目，去進行投資。他在遠見財訊的直播節目中建議：“在購買房產的時候，還是要本著價值投資的原則，購買以後長時間持有，不要輕易的賣出房產。由於賣出房產都是有成本的，而且每賣一次就會有一次交易的費用，如果說你長時間持有，你看好泰國這個國家的房產，你應該持有5年以上。另外它的這個被動租金非常高，達到5-8%，泰國這個國家的房產也適合長時間投資。”

（據中國新聞網）

東南亞國家開發商周三（8月2日）表示，由於大陸物業價格太高，促發大陸人紛紛在海外尋房，於是出現大陸人在泰國搶購物業的現像。

據路透社報導，大陸人在海外所購買的物業有的是供個人使用，也有的是用於海外投資。

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海灘陽光、各種街道小吃以及古老的寺廟，泰國已經成為中國游客青睞之地。今年泰國接待的外國游客預計會達3500萬人次，其中中國游客預計會占三分之一。

泰國房地產開發商Sansiri今年在中國開設三家新辦事處，加入其北京分部。Sansiri表示，在過去三年中，該公司對中國買家的銷售量穩步上升。

Sansiri的國際商務主管萊德爾斯（Cobby Leathers）表示，2014年，該公司的外國買家中，約15%是中國買家，而去年，這一數字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中國買家可能會達到或超過中國香港買家。中國香港一直是Sansiri多年來的主要市場。

Raimon Land Pcl（RML.BK）地產公司首席執行官阿德裡安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中國買家占該公司外國買家的20%至30%，而現在大約占60%。

中國國際物業門戶居外（Juwai）首席運營官Sue Jong表示，根據2016年中國人房地產購買數量查詢結果，泰國占第六，但在2017年的上半年，泰國就已經上升至第三名。

蘇榮說，他們看到出現更多的中產階級中國買家，這些買家往往承擔不起在更昂貴的國家買房。

蘇榮還表示，三分之二的中國買家都在尋找價值在25萬美元或以下的物業。

來自成都33歲的舒菲菲（音譯，Shu Feifei）表示，過去兩年內，她在曼谷購買了兩套房產，她通過短期租賃網站Airbnb再將房產出租出去。

舒菲菲告訴路透社說：“在那裡（曼谷）投資比在中國投資更好。”“在泰國，對於外國買家來說，購買較小的物業會比較好。如果他們想要把房產出租出去，也更容易出租。”

舒菲菲還說，很多中國投資者通過社交媒體向她詢問。自從去年初以來，中國房價出現大幅上漲，

根據居外（Juwai）的信息，泰國的曼谷、普吉島（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），這三個地方是中國買家的首選。

盡管去年年末人民幣兌美元跌至八年來最低水平，但2017年中國買家仍然持續激增。

（互聯網資訊綜合整理）

越通社河內——行內專家就2017年下半年越南房地產市場發展趨向做出預測時認為，雖然要面臨一些困難，但房地產業仍有望出現積極跡像。朝著合理並滿足需求的方向調整產品結構之後，該市場的吸引力有望增強。

穩定增長

2017年上半年，房地產市場繼續穩定增長。其體現在房價、成交量、流動性、庫存量下降、商品結構繼續朝著更加符合市場需求的方向得以調整等方面。

河內市建設局的統計數據顯示，2017年上半年，滿足融資條件的住宅類項目共32個，推出房源1.6506萬套，其中高檔住宅共5164套，占31%，中檔住宅共5136套，占31.1%，普通住宅共6206套，占37.6%，高檔住宅及普通住宅同比增長0.8倍及0.9倍，中檔住宅卻同比下降42.1%。

越南房地產協會的報告顯示，公寓成交量良好增長，其中主要是擁有合理面積並屬於即將完工項目的高檔公寓。與此同時，胡志明市住宅待售面積492萬平方米，把該市住房總面積提升至1.57億平方米，人均住房建築面積為18.47平方米。

據此，今年上半年，開盤入市的主要產品是經濟適用住房，占開盤房源總量的68.7%。財政經濟研究院研究家郭春松認為，這是可喜的信號，因為各家地產開發商及各家企業已經朝著大力增加中小型住宅數量以滿足實際需求並提升市場流動性的方向實施產品結構調整。然而，房地產市場全景表明該市場仍然隱藏許多風險，諸如高檔住宅的供求矛盾。

銀行信貸資金及民間資金主要湧入一些大型房企及高檔房產及度假地產等領域。次級投資人數增加，社會保障性住房及經濟適用住房的流動性高，但是供不應求。

實施改革以使高檔住宅真正達標

從2017年房產市場釋放的信號可見，房地產市場將穩定增長，其中增速最快的就是住房及度假地產。房價小幅上漲，其主要依賴於項目位置，而尚未構成整個市場的普遍趨勢。

然而，這類地產的起色還依賴於整個房產市場以及其他地產類型的起色。

亞洲名奎公司總經理範林認為：2017年下半年，房地產泡沫難以出現，因為我們已經主動做好市場容量測定工作，按照合理的研究結果推出

商品，避免供過於需。

此外，今年前幾個季度，房產市場仍保持較高流動性，購房者人數穩中有增。

此外，各家房企推出豐富銷售政策，諸如銀行的房貸機制、地產開發商的長期應付款機制，其有助於給購房者帶來更多的選擇，購房者人數隨之增加。

郭春松先生對此表示贊同並認為，房地產市場難以出現房價猛漲及房地產泡沫積累等隱患，尤其是在廢棄的城市社區及公寓仍然較多以及難以提升經濟適用房住房需求量的背景下。

越南房地產協會認為，今年下半年，為該市場實現突破性增長的夠強衝力尚未出現。

所謂高檔商品房的開發商管理能力尚未滿足“高檔”標准，他們尚未充分確定自己的責任及實力，商品房也尚未滿足“高檔” 標准，因此應實施改革以使其達標。

（據人民報）

越來越多的柬埔寨國人購買公寓，公寓建商對市場行情看法樂觀。高棉日報報導，柬國公寓住宅建商對市場前景十分樂觀，認為一單位 2 萬多美元、每平米 800 美元的公寓，很適合中等收入的柬國居民購置。就算銷量未達預期，出租市場也仍有可為。

柬埔寨 CBRE 房地產公司公布的研究調查報告顯示，目前柬埔寨約有 5000 個單元的公寓投入使用，至今年底將有 7000 多個單元的公寓投入市場，總計 1 萬 2000 個單元的公寓。

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高棉日報報導，柬埔寨 CBRE 房地產公司總經理安淑提達女士指出，現今，公寓市場仍正常運作，但是，為中等收入國人興建的中等價位公寓樓的銷量比高等價位公寓樓好，國人對高級公寓的需求仍有限，但是，中等價格的公寓市場潛力大。

海外柬華投資有限公司（OCIC）副總經理杜松南則指出，黃金地段的公寓樓仍受到外國人的青睞，銷量也很好，尤其是受到中國人的喜歡。目前柬埔寨公寓買家，40% 為柬埔寨籍、60% 為外國人，但是柬國國人購買公寓的趨勢正在上揚。

柬埔寨國土規劃建築部副國務秘書勞德西斯表示，今年上半年，該部與下屬省市建築局在全國共批准了 1523 個建築項目，總面積 720 多萬平方米，總投資額達 49.53 億美元，比 2016 年同期增長 27.44%。其中 5 樓以上的大樓共 43 棟。

（據鉅亨網）