根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。
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居外看點：印尼雅加達房地產全方位展望 | 海外
在近期房地產市場表現出頗為有趣的變化之際，商業地產巨頭高力國際（Colliers International）印度尼西亞公司發布了季度報告。
在報告中，該公司提供了對於雅加達不同房地產市場趨勢的洞察和展望。
辦公室市場
去年，寫字樓淨需求有所下降，因此，部分寫字樓現房目前仍有很大一部分處於空置狀態。鑒於此等市場狀況，2016年下半年未新增任何供應（部分寫字樓重新安排竣工時間），這進一步提高了中央商務區寫字樓的季度環比入住率。租金繼續下滑，房東根據承租人的市場狀況提供軟性租金。
供應預測
2016年下半年，中央商務區未新增任何供應，但截至2016年第四季度，累計供應量仍保持548萬平方米不變。由於原計劃於2016年竣工的寫字樓重新安排竣工時間，2017年的供應量預計將增加73.1164萬平方米。同時，在中央商務區以外地區，位於TB Simatupang的2棟寫字樓於2016年開始運營。在除TB Simatupang之外的中央商務區以外地區，2016年有6棟寫字樓共增加了15.7297萬平方米的供應量。2017年，TB Simatupang的未來供應量有限。
入駐率預測
由於需求下降，入住率也繼續表現出下滑趨勢。中央商務區的入駐率同比降低了4%，中央商務區以外地區的入駐率同比降低了5.8%。目前，TB Simatupang的入駐率為79.2%，與去年同期幾乎持平。2017年，入住率的頹勢預計不會緩和，甚至可能進一步惡化。
租金預測
較低級別寫字樓的平均租金有所下降，尤其是B級和C級寫字樓的平均租金同比下降了20%。中央商務區以外地區3棟全新運營寫字樓的租金有所上漲，這3棟寫字樓有信心提供高於市場水平的租金。
公寓市場
去年，政府出台了多項政策，試圖刺激房地產市場需求，包括6次下調政策利率，放寬對第二居所購房者的限制以及削減開發商的最終銷售稅（從此前的5%削減到2.5%）、所有權轉讓稅以及產權購置（BPHTB）稅。
不過，這對總體入住率並未產生太大的影響，尤其是在建項目。目前該市場較為疲軟，開發商傾向於謹慎定價，以便保持活躍的銷售表現和吸引潛在購房者，但這一策略並不成功。不過，仍有若干開發商對該市場持樂觀看法，這在去年底新推出項目的數量（3,972套）上可見一斑——超過上一季度的兩倍。
供應預測
未來兩年預計新竣工公寓的供應量較大，2017年和2018年分別可達28,014套和24,298套。公寓將主要集中在雅加達西部和南部，分別占22%和20%左右。
需求預測
明年，因2016年推出的監管放松政策以及2017年宏觀環境改善的影響，預計公寓的市場需求將有所增加。
租金預測
由於需求疲軟，2017年公寓租金預計進一步下滑。由於市場尚未顯現出好轉跡像，因此，房東將繼續在租金要價的基礎上提供10%至15%的折扣。
外籍僑民住宅市場
由於在曾經一度刺激外籍僑民住宅業務的行業工作的僑民數量減少，比如石油天然氣和采礦業，2016年全年市場表現堪憂。雅加達南部、BSD（Bumi Serpong Damai）和Lippo Karawaci等地區仍位於僑民社區聚集地，緊鄰國際學校且方便到達蘇加諾-哈達國際機場（Soekarno-Hatta International Airport），因此，已顯現出作為備選住宅的良好發展潛力。
目前，由於部分跨國公司不得不取消項目，或者已經決定撤銷一些項目，從而導致提前解雇其招聘的僑民，因此，轉租市場的住宅供應量居高不下。此外，當前的市場狀況為承租人從轉租市場獲得頗具競爭力的租金創造了機會，這些住宅能夠為其租金預算提供更大的價值。
零售市場
就零售市場而言，2017年至2019年雅茂德丹勿（Jabodetabek）預計將提供近100萬平方米的總供應量。不過，2016年只有不到50%的預計新增供應房產在建。新運營的購物中心已經獲得了高忠誠度承租商鋪。大部分承租商鋪已開業，這推動了總體入住率略微上漲。餐飲業將繼續成為需求刺激劑。
供應預測
2017年，雅加達預計新建2個購物中心，新增供應量預計達6.8萬平方米。同時，2016年位於大雅加達（Greater Jakarta）地區的2個購物中心開始運營。累計供應量達247萬平方米，同比增長4%。大雅加達地區預計會開發更多購物中心，但大部分購物中心仍處於規劃階段，包括雅加達未來的供應量。2016年，4個購物中心開始運營，創造了12.1萬平方米的新增供應量。這4個購物中心累計創造了457萬平方米的供應量，同比增加2.7%。
需求預測
雖然新購物中心在開始運營時通常能夠達到85%的承諾入住率，但截至2016年底大部分新購物中心的總體承諾入住率還不到50%。餐飲業將繼續成為需求刺激劑，而超市、家居和娛樂（電影院）業將繼續擴張。
入住率預測
在經歷了前三季度的下滑後，2016年第四季度首次迎來入住率上漲，達到85.4%。據預測，2017年入住率可能會繼續上漲，新增供應量將有所減少。2016年，大雅加達地區的入住率出現波動。2016年的剩余時間裡，高新增供應量導致入住率下降了2%，跌至82%。
租金預測
雅加達的租金同比上漲4.1%，達到56.3328萬印尼盧比（42美元）/平方米/月，大雅加達地區的租金適度上漲，達到34.4734萬（26美元）/平方米/月。2017年，租金要價預計將上漲，這主要得益於雅加達的高端購物中心。銷量將顯著影響預計租金要價。
酒店市場
根據入住率和客房價格指標，2016年全年酒店市場的表現相對較差。因相對較低的酒店客房詢價，該市場的經營狀況尚未恢復。提高政府支出使用效率的總統指令以及持續湧入市場的新酒店項目又在該市場的“傷口上撒了一把鹽”。
供應
2017年的供應情況主要由四星級酒店控制，這些酒店將提供2,609間客房，五星級和三星級酒店緊隨其後，將分別提供1,603間和787間客房。2017年的酒店客房總預計儲備量將接近5,000間。
表現預測
2017年，由於受到經濟增長放緩的阻礙，對於酒店經營者來說將又是一個艱難的挑戰，尤其是預料到今年新運營的酒店項目。這種情況將促使酒店經營者之間的競爭加劇。
凱門村（Kemang Village）
Kemang Village的豪華公寓，機會難逢！地理位置優越，步行到購物中心及超市、Pelita Harapan學校和Brawijaya醫院。
單層鉑金皇家套房，采用夾層式設計（天花板高於常規單位）。位於高樓層，享有寬闊的景觀。面積222平方米，含有3間臥室、3個浴室、1間佣人房間、廚房，8台空調，全屋鋪上大理石地板。
價格：72億印尼盧比（折合約360萬人民幣）
雅加達別墅
9臥7衛的獨立房，樓高2層，面積500平方米。面前道路寬闊，公共交通便利，24小時保安。
阿蘭德拉公寓（Arandra Residence）
Arandra Residence建有5個塔樓：繁榮（Makmur）、快樂（Bahagia）、完美（Sempurna）、寧靜（Tentram）和自由（Bebas）。
戰略位置，進出口通行只需5分鐘。著名的開發商GAMALAND，由PITERGAN設計。單位有限，1層僅由16間單位公寓組成。半私人電梯（每個樓層設4台電梯），停車位近1000個。自設5000平方米的教育中心，靠近ITC Cempaka Mas。投資價值非常可觀！
Arandra Residence提供多種房型：1臥A、B型（36平米）、2臥A、B型（72平米）和3臥（84平米）。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
海外房產投資 挑選優質品牌為首要 | 海外
許多投資者將眼光轉向海外房地產，除平均4-6%的租金報酬率以外，高投資利得及彙率優勢也吸引投資人瘋海外投資，享受獲利的同時，更需留意投資安全。
全球知名房地産代理商第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，第一太平戴維斯是英國上市公司，引進國際規格的專業地產顧問服務，在選擇海外不動產案件時，首要重視交易安全，站在投資人角度提供最適合的投資規劃。另外，挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商，絕對是必要的條件。
赴海外投資的主要族群包括中小企業主、傳產業老板、專業投資人士及科技新貴為大宗，至於投資標的部分，積極型投資者偏好波動較大的開發中的國家，如東南亞國協成員；穩健型投資者則看重英、美、日等管理成熟，投資風險較低的已開發國家。
邱奕平表示，第一太平戴維斯在選擇標的物時，會以六大考量做為選取標准。
一、政經局勢
新興國家適合追求高報酬的投資者，擁有高投報高風險的特性，而已開發穩定國家如英、美、澳、日則受穩健型投資家青睞，獲利平穩可確保。
二、匯率波動
對海外投資買賣是相當重要考量因素，彙差還可擁有超額獲利機會。
三、市場趨勢
第一太平戴維斯為全球性集團，定期發布趨勢報告提供投資人完整資產配置策略。
四、交易安全
以客戶權益為優先，協助安排相關法律及稅務之專業諮詢，嚴格把關交易程序。
五、營造交付落實
事先針對開發商進行品牌徵信，並選擇國際公司或在地上市公司，確保開發商有足夠完工能力。
六、管理品質
提供從交易進場到出場的完整服務，協助安排客戶最重視的物業及代管服務，讓客戶安心。
邱奕平提到，目前客戶群除了專業投資人及機構法人外，近年專業散戶投資比例逐漸提高，第一太平戴維將以選取物件質精寬心、讓客戶買的順利安心及交屋過程安全放心等高品質專業三心服務，為投資人掌握最佳投資機會。
海外投資六叮嚀：
- 了解政經局勢，選擇適合自身投資屬性的國家
- 關注彙率波動，掌握獲利加值的機會點
- 多方閱讀公正客觀的趨勢報告，與市場動脈充分接軌
- 諮詢法律及稅務專家，交易安全應為第一優先
- 開發商信譽調查，確保如期完工交屋
- 物業及代管服務安排，降低後續管理收租的成本
（據聯合新聞網）
東南亞房產為何成為華人投資者“新寵”？| 海外
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
受到房地產調控政策的影響，今年國內樓市“金九銀十”火爆的置業場景難以再現。而更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家。這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。
最新數據顯示：目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。
對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為今秋投資熱土。
從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。
第二類是，國內一些有實力的房企，想通過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選。當然，也有一些私人買家以公司名義購買別墅後出租。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。
第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美發達國家低價炒房之後，現在加大拿、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的首都、面積小、總價較低的房型，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。
事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？
首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地。
再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。
在泰國，首付款是全價的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。
最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。
受到國內房地產成交量快速下滑的影響，“金秋銀十”行情已經很難再現。很多人將目光投向了國家所倡導的“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪“金九銀十”在東南亞置業是國內購房者新的熱點。
【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）
中國力捧一帶一路 炒房團跟著買 | 海外
中國官方力捧“一帶一路”戰略，大陸民間炒房團響應國家政策，“邊旅游邊看房”，開始把目光投向“一帶一路“的東南亞國家，例如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國。
大陸經濟觀察報9月16日報導，9月13日，在上海的一場房產經紀峰會上，一名衣著樸素的中年人坐在標有“柬埔寨“的交流台前。半個小時後，他決定用2億美元購置幾乎一整棟樓。這讓海外房產經紀人馬迪喜笑顏開。
馬迪說：“上海這邊的客戶群體對國際金融市場的動態太清晰了。”這名客戶一來就指名要“一帶一路”國家，她下個月將與客戶飛往柬埔寨，進一步向客戶介紹這棟在柬埔寨首都金邊的辦公大廈。
中國大陸炒房團之前是鎖定美國、加拿大、澳洲，甚至日本的房地產。近來中國買家的海外資產配置戰，拉響新一波的號角。“一帶一路”的東南亞國家，正日益成為中國買家的“新寵”。
報導說，中國買家采“邊旅游邊看房”，實地接觸當地房源。目前，每個月都會有一批40人的中國旅行團到泰國看建案，購房者會從投資、度假、旅行、父母養老等方面考量，有人甚至相中“一整棟樓”。
根據中國最大海外房源平台居外網數據，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第3名，僅次美國和澳洲。今年第2季中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期增加147%。
除泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年第2季，居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。
（據中央通訊社）
居外看點：越南房地產市場榮景會持續多久？
東南亞市場瞬息萬變，越南市場更是如此，該國被認為是東南亞地區最富戲劇性變化的國家之一。
實際上，在越南，並非只有胡志明市經歷了翻天覆地的變化——與該國繁榮的房地產市場息息相關的變化。越南房地產市場在遭受重挫並短暫癱瘓之後，近幾年獲得了突飛猛進的發展。
“這段時間房地產市場非常繁榮，”第一太平戴維斯（Savills）河內公司總監馬特·鮑威爾（Matt Powell）表示。“近幾年該行業在數量和質量上的表現都非常出色。在越南的胡志明市和河內等主要中心城市，有各式各樣的高水准開發項目，在峴港（Danang）和芽莊（Nha Trang）等中部和中南部沿海城市，有一些非常吸引人的別居和度假房產。”
在越南首都河內，近期市中心和廣大周邊地區都推出了一系列高端房地產項目，例如，Ecopark等私人建造和管理的“新城”；河內東緣斥資80億美元的在建豪華私人開發項目；以及河內西北部斥資數十億美元打造的Ciputra國際城市綜合體。
在峴港、芽莊和此前一直默默無聞的其他市場，例如度假勝地富國島（Phu Quoc）以及歸仁（Quy Nhon）和河川（Ho Tram）等頗有前景的休閑勝地，因投資者——越南人和外國人旺盛的別居購買熱情以及游客人數猛增而收獲頗豐。2017年第一季度，國際游客同比增加了25%。
這與2010年至2013年暗淡——甚至令人絕望的市場前景不同。當時，房地產泡沫持續肆虐，劣質開發項目、低利率和暢行無阻的信用額度以驚人的規模湧入市場。
那麼，從那以後發生了什麼變化，是什麼讓這輪市場繁榮比上一輪更持久？相關專家和開發商發表了各自的看法。
“市場遭遇重挫後，我們看到了一些鼓舞人心的客戶保護政策和法律，例如強制銀行為住宅開發項目擔保，”世邦魏理仕（CBRE）越南公司的董棟（Dung Duong）表示。“另外，還消除了外國投資者的購房障礙，最重要的是，徹底鞏固了房地產市場，以至於部分產品出現供應不足的情況。”
雖然越南多個市場的情況普遍樂觀，但分析師們並未陷入狂熱。
實際上，董棟指出，2017年第一季度成交有所放緩，2016年底新供應房產數量創歷史新高，這表明該國的主要中心城市可能會面臨供過於求的情況。
2016年9月，領先的房地產咨詢公司Vinacapital發布報告稱，高端市場已經出現供給過多的情況。報告指出，2016第二季度末，該細分市場的未售出庫存總價值高達近5.56億美元，並推斷，這一高端市場“可能已經飽和。”
雖然存在供過於求的預期，但仍沒有人提及價格修正：當然也沒有人探究伴隨上一輪房地產市場重挫，房價大幅下跌30%至50%的情況。
事實上，目前的總體情況似乎非常樂觀。2016年，越南房地產投資同比增長12%。更高的市場透明度以及6%的預期經濟增長率（與上年相同）注入了新的動力。
除了政府對於貸款和利率實行更加嚴格的控制、開發項目的質量有所提高以及消除外國投資者的購房障礙之外，還有許多其他吸引人的基本面助長了利好因素。
首先，在越南購房仍是一筆非常劃算的買賣。在該國房價最高的胡志明市，頂級房產的平均售價不足5,000美元/平方米，遠低於曼谷或雅加達等區域競爭對手的當前房價，以及新加坡、日本、中國台灣、中國香港和韓國等地若干年前的普通房產售價——這些國家和地區的投資者對於在越南購房尤為感興趣。
同時，在別居市場，峴港或芽莊面積為800至1,000平方米的奢華四臥或五臥住宅可能僅售100萬至200萬美元。換句話說，物美價廉。
對於購房出租的投資者來說，高端細分市場5%至8%的高收益率是值得投資的另一大原因。
越南目前正在積極建設大型綜合基礎設施項目，例如河內和胡志明市的公共交通系統、峴港和富國島的新機場等。同時，強大、成熟的政府在未來中長期似乎不可能容許對此有任何異議。因此，你會發現對於投資者來說，越南越來越像是一個可靠的選擇，而不是新興市場。
對該市場無聲的信心——即使面臨胡志明市和河內似乎即將出現供過於求的情況——部分來自於整個市場的成熟。開發商更加有選擇性、更加巧妙地建造房產：以優質產品服務市場需求，而不是擴大房地產泡沫，追逐快錢。
由於高端市場似乎幾近飽和，因此，開發商正在將注意力轉向規模較小的精品產品，把目標瞄准越南日益壯大的中產階級。經歷市場重挫的艱難歲月後，出現的另一個變化是，開發商更加關注高水准管理和親力親為的客戶服務。
“我們致力於通過產品和服務創新，提供最好的客戶服務，”凱德集團（CapitaLand）越南公司首席執行官陳連龐（音）表示。“我們成立了專門的客戶關系部門，負責在購房過程中的每一步為購房者提供幫助，從支付程序、交房到開發項目維護。”
另一條經驗教訓是，綠色建築市場的壯大。越南綠色建築委員會（Vietnam Green Building Council）主席梅利莎·梅裡韋瑟（Melissa Merryweather）稱，過去幾年來，綠色建築項目的數量每年翻一番，已有超過100個項目正在申請或已獲得綠色建築認證。不過，雖然這表明該細分市場取得了重大進步，但它仍僅占該國所有在建新房地產項目中很小的一部分。
“由於投機市場非常旺盛，因此，許多規模較大的開發商認為他們無需借助綠色建築的優勢，”梅裡韋瑟表示。“不過，許多精明的中小開發商已經意識到，綠色建築對於受過良好教育的客戶頗具吸引力，他們希望將這部分客戶的投資用作市場杠杆，以提高要求嚴苛的客戶的銷量。”
雖然奢華住宅項目重塑了胡志明市和河內的建築景觀，近年來引起了廣泛關注，但觀察人士認為，越南房地產市場即將發生的下一件大事是，別居市場的壯大。
峴港擁有有利的商業環境（過去4年來一直穩居該國各省競爭力指數排名榜首）和活躍的生活氛圍，包括擁有世界一流的錦標賽高爾夫球場，且可方便到達越南最好的海灘，因此一直備受精明投資者的關注。今年秋季，該城市將主辦亞太經合組織（APEC）會議：有關專家表示，這項榮譽將為該城市創造一次絕佳的機會，有助於樹立其品牌形像，吸引大量投資。
“峴港對於本國和外國購房者都頗具吸引力，原因很多：年輕、活力、綠色城市形像；光明的旅游業前景；完善的基礎設施，更好的互聯互通條件；各式各樣的產品；頗具吸引力的銷售政策，廣大的租賃市場以及有保證的投資回報，” 第一太平戴維斯的鮑威爾表示。
“峴港讓我想起了大約20年前的普吉島，”在線婚禮目的地門戶網站Hitchbird聯合創始人張海（Hoi Cheung）補充道，他是一位中國香港投資者，在峴港高爾夫俱樂部（Danang Golf Club）附近的The Point Residences購買了一棟別墅。“雖然房地產開發的速度很快，但仍有很多尚未開發的地塊，而且目前的房價對於長期投資來說仍然具有很大的吸引力。另外，該房產緊鄰高爾夫球場，因此可以租給高爾夫球手，肯定非常搶手。”
除了峴港之外，芽莊和富國島也日益受到別居投資者的關注，另外也有一些其他新地點開始成為別居投資者的潛在目標。
“預計6個沿海地區——慶和（Khanh Hoa）、峴港、富國島、河川、下龍（Halong）和廣南（Quang Nam）——在未來3年內將迎來別居熱潮，供應量將超過1.7萬套，”亞太區第一太平戴維斯酒店總監魯多夫·海韋爾（Rudolf Hever）說。
如今的越南市場風雲變幻。原始海灘兩側高聳入雲的全新共管公寓拔地而起，購房者開始留意胡志明市和河內原先不為人熟知的社區，越南房地產市場必將繼續開創新的前景。
峴港海濱別墅
該度假勝地位於《福布斯》雜志投票選舉的世界10個最美麗的海灘之一，占地20公頃。該國最長的海岸線鋪設黃沙，俯瞰東海和Truong Sa山脈。海濱別墅可直接進入位於度假村南端的海灘，提供極致的隱私和寧靜。住戶可以享受度假村的世界一流設施，包括餐飲、健身、兒童俱樂部和豪華水療中心。
海濱別墅設有3間臥室和307平方米的起居空間。它包括一個60平方米的私人游泳池，一個大型的生活和用餐空間，設備齊全的寬敞浴室采用天然石材拋光的優質材料設計。
峴港可可灣度假酒店
可可灣度假酒店（Condotel Cocobay Resort）位於五行山（Ngu Hanh Son）區後海（ Hoa Hai） Truong Sa大道的黃金位置，可可河（Co Co River）和東海之間，毗鄰會安（Hoi An）古鎮。可可灣最為獨特之處便是將它環繞其中兩個著名的國際高爾夫球場——峴港高爾夫球場（Da Nang Golf Club）和蒙哥馬利海灣球場（Montgomerie Links）。
可可灣度假酒店是由美國WATG設計事務所副主席及首席建築師Thomas J. Williams設計而成。該公司是世界領先的專業設計和顧問公司，主要為酒店、度假村提供建築設計領域的專業咨詢服務，其設計的酒店和旅游度假項目遍布160多個國家和地區。可可灣度假村分為多個板塊，有不同的建築業態，如別墅、公寓、商店、商業綜合體、美容沙龍、碼頭以及五星級標准的設施系統，可給客戶和顧客提供多種選擇。
河內豪宅項目ROYAL CITY
受新加坡的生態建築的啟發，Vingroup集團開發了這處名為“VINHOMES ROYAL CITY”的新樓盤，推出了一種新的精英共管公寓房源。樓盤設有度假風格戶外場所，包括一片為業主提供方便的綠地，綠地中有室外游泳池系統、丘陵美景、公寓、高級別墅、服務式公寓、學校、醫院、購物中心、公共活動空間和環繞在四周的綠色樹牆。
地點離還劍湖3公裡，鏈接河內第二個腰帶和地鐵CAT LINH – HA DONG。從城市中心開車5分鐘。價格由2000 – 2.500美金/平方米， 40萬 – 50萬美金/套，面積150 – 220平方米。租金回報率達7-8%/年。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2億美金到“一帶一路”國家買買買！購房者玩出新花樣
據中國最大海外房源平台居外網數據，目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。居外網首席增長官馬來西亞華人劉碧利對經濟觀察報介紹道，馬來西亞吸引國人投資的優勢在於當地的優質教育。
東南亞成中產海外房產投資第一站 | 海外
從赴東南亞旅游到赴東南亞置業，不少中國中產家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。
與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。
畢竟，“買房致富”是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”，而他們許多人希望，能在某些“落後中國二十年”的東南亞市場上，找到復制這樣的神話的機會。
據萊坊日前發布的報告指出，私人投資者將在市場中正變得更加重要，因為財富創造將繼續逐步增長，房地產仍被視為財富保值的手段和收入來源，重要的是房地產還是有形的可控資產。
從曼谷到河內、從新加坡到普吉、從金邊到吉隆坡，越來越多的地產中介探索內地市場，也有越來越多的中資開發商落子東南亞，微信公眾號中向大眾推廣東南亞房產的文章一時間層出不窮。
世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。
另一層面的背景是，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；以中泰鐵路、印尼雅萬高鐵、中老鐵路、新加坡泛亞高鐵（昆明－新加坡）、馬來西亞東海岸鐵路項目等為代表大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯系和巨大的發展空間。
盡管如此，個人投資者在海外置業時所要面臨的復雜風險還需謹慎處理。鑒於大部分東南亞國家仍屬發展中國家，相關法律及制度有時不盡完善，遇到糾紛維權成本較高，內地投資者因開發商無法按期交付住房而投訴無門、因前期交易程序瑕疵而導致售房款無法從目的國彙出等問題屢有見報。另外，對於一些房屋按揭計價幣種與房產所在國本幣不同的情況，則更要注意彙率波動可能造成的投資收益損失。
（據21世紀經濟報道）
居外看點：越南房產所有權限制松綁 外國人能入境就能買房！| 海外
在過去的幾十年裡，越南已經取得了長足的進步，在上個世紀90年代，平均每年GDP增長超過7%。目前越南仍是亞洲最有前途的市場之一，因為該國對外國投資開放政策，而投資越南的房地產無疑是從該國經濟增長中獲益的最佳途徑。
為什麼要投資越南的房產？
你可能想等到投資在越南變得更容易，但除了目前進入該市場的壁壘正在壓低價格之外，現在投資越南房產還有以下幾點理由。
首先，人口結構對越南有利。雖然中國和泰國等周邊國家正面臨人口減少的問題，但預計到2040年，越南的人口將由目前的9500萬增長至近1.2億。
正因為如此，所有主要城市中心的房價都受到城市化的推動。這與柬埔寨的情況類似，盡管可能沒有那麼快。
其次，越南是世界上發展最快的國家之一。越南經濟在2016年增長了超過6%，目前的趨勢仍是向上的，因為政府使商業和外國投資更加容易。
先驅者收獲最大的回報。目前去越南投資並不是那麼簡單容易的，但這並不一定是壞事。
外國人能投資越南房地產嗎？
一個字，能。但情況復雜得多。越南的外國人房產所有權法限制了所有特定社區的外籍業主數量。另外，越南禁止外國人獲得土地所有權。
首先，在越南，土地只能出租。無論你是本地人還是外國人，所有的地塊都屬於國家所有，只能按50年進行租賃。你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權，但不能獲得這塊土地的所有權。在租約期滿後你可以選擇延長租約。
另外兩項限制是，在一幢共管公寓大樓裡，外國買家擁有的公寓單位占比最高只能達到30%。此外，在任何一個行政區內，只有250套房子可以歸外國人所有。顯然，在河內和胡志明等人口稠密的城市，這兩個規則更令人擔憂。
自從2015年7月1日，改革後的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式啟動以來，過去對外國人房產所有權的幾個主要的限制已經被取消。
以下是投資者需要知道的有關越南房產外國人所有權法律的最新消息：
個人：
只要能合法入境，外籍人士就有資格在越南購買住宅。
實體：
所有法人實體，如外國投資基金、銀行、越南分支機構和海外公司在越南設立的辦事處等，均有資格購買越南房產。
類型：
新的住宅房屋法律允許符合條件的外國實體和個人購買和擁有所有的住宅類型，包括公寓和地產，如別墅和聯排別墅（以前只適用於公寓）。
外國人配額限制：
- 在一幢共管公寓大樓裡，外國人擁有的公寓單位占比不得超過30%。
- 一個地產開發項目裡，外國人擁有的獨立房屋總數不得超過10%。
購買目的：
外國人擁有的房產可以出售、轉租、繼承和抵押（以前只供業主自住）。
土地保有權
- 外籍人士：自所有權證書頒發之日起，最長可達50年，並可續期（須經當局批准）。
- 外國個人 + 越南配偶：自由保有。
- 外國機構：最長可達該機構在投資證明中的標明期限（包括延長期間）。
胡志明市Lancaster Lincoln
位於胡志明市第四郡的中心位置，設計源於紐約風格。西貢河岸位置得天獨厚，距離一郡Bitexco金融塔僅1.9公裡路程，開車只需7分鐘；距離二郡中心區一岸之隔，從隧道前往二郡不到10分鐘車程，未來會有一座橋連接兩岸，非常合適上班一族居住。
此外小區還配有八層樓高的商業中心，彙聚了超市，餐廳，咖啡店，屋頂無邊游泳池，健身房，圖書館等，使得生活在這的居民充實便利。
會安X2
X2是即將到來的環保豪宅，位於峴港和會安之間，距離峴港國際機場僅有30分鐘路程，靠近著名的文化遺產會安古城。X2會安酒店位於Co Co河河畔，享有壯麗的景色，可以進入650米的河流臨街。
該住宅結合當代建築設計與可持續環保標准，營造出輕松而寧靜的氛圍。70間獨立別墅包括從兩臥室到四臥室的房型，住客可以享受高檔服務和設施，如生態花園、無邊際游泳池、世界一流的健身房和水療設施。
胡志明市新華明珠
越南胡志明市平盛區是一個黃金地段，因為它擁有西貢河的景色，方便前往該市的其他地區。 既有良好的基礎設施，又有非常好的風水，平盛區的新華明珠被認為是所有投資者以及尋求理想退休者的目標。
據最新資料，新華明珠項目於2017年六月首先正式開放B1 – B2兩座。價格從2,200美元/平方米（已含增值稅）起，租金利潤從800美元到2500美元不等。
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居外看点：外國人能投資印尼房地產，搭乘經濟快車嗎？| 海外
印度尼西亞（印尼）是東南亞面積最大、人口最密集的國家。雖然該國發展勢頭強勁，且擁有龐大的消費市場，但並未獲得大多數房地產投資者的關注。
印尼的經濟增速也非常引人注目。該國著力發展基礎設施、制造業和服務業，從而自2010年以來實現了5%以上的平均經濟增速。印尼是東南亞地區經濟增速最高的國家之一。這令投資印尼房地產成為那些希望從這一未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的投資者的理想選擇。
不過，該群島並不全是積極表現。對於外國人士來說，在印尼創辦企業或購買股票非常簡單，投資該國房地產卻有些困難。但這並沒有阻止人們投資印尼房地產的腳步。我們可以采取一些變通方法，有些方法風險高些，有些方法風險較低。
話雖如此，該國正在逐步開放，並且變得更加透明。近期在法律上的變化明確表明該國政府正沿著正確的道路前行。其中一項變化令外國人士在印尼創辦企業和購買房產變得更加容易。
印尼的房產所有權
目前，外國人士無法以個人的名義擁有永久產權房產。
雖然印尼的成文法會讓外國人士感到有些棘手，但他們仍可購買該國的共管公寓。外國人士還可購買土地的控制權，不過，在法律上更加困難，且購買者的內心會相應地感到有些忐忑。
印尼擁有幾種不同的土地所有權。永久產權通常被稱為“SHM”，僅可由本國公民擁有。土地使用權通常被稱為“SHP”，從本質上來說是租賃權，向外國人士開放。
共管公寓
外國人士擁有共管公寓等分層所有權住宅房產的依據是於1996年6月出台的《政府規章》第41條。不過，該條款的規定並不明確，實際上並沒有外國人士獲得分層所有權，證明其對房產的所有。
在實踐中，外國人士可簽署可轉換租賃協議（Convertible Lease Agreement），通過該協議，外國人士可以開發商的名義擁有房產所有權，並規定明確的租賃時限。可轉換租賃協議規定，如果且當主要的法律法規允許外國人士擁有分層所有權時，出租人和承租人均有義務簽署買賣契約，將所有權轉讓給外國所有人。
土地
外國人士不允許擁有永久產權土地。他們可以購買土地的使用權，而不是所有權。
外國人士在印尼購買土地擁有三種選擇：
1. 通過印尼代表
慣常的做法是，由印尼西代表為外國買家購買土地。必須將土地所有權從上一所有人轉讓給印尼代表。出於對外國買家安全的考慮，必須與印尼代表簽署三份協議。
- 貸款協議（Loan Agreement）——該協議規定外國買家借貸給印尼代表的購買價格。
- 不可撤銷授權書（Irrevocable Power of Attorney）——該授權書規定外國買家可全權處理土地等的出售、租賃和抵押。
- 永久使用權協議（Permanent Right of Use Agreement）——該協議規定外國買家可全權使用並占有土地。
2. 通過外商投資公司（PMA）
PMA是印尼的一種“公司類型”。PMA公司在成立後擁有30年的經營時限。如果公司可通過增加投資來擴充項目，可將經營時限延長一次或兩次，每次30年。PMA公司可由外國人士100%控股。
PMA公司可獲得建造權（Hak Guna Bangunan, HGB）。土地建造權或施工權的有效期為30年，到期後可延長20年，之後甚至再可延長30年。
如欲創辦PMA公司，您需要：
- 提交詳細的商業計劃。
- 在能夠為印尼的外國技術、就業和環保方面增加價值的商業環境中經營。
- 在印尼當地的銀行中擁有適當的現金存款。（具體金額可能不同，根據企業的動用資本計算。）
- 證明房地產投資是公司資產。
整個過程大約需要3至4個月的時間，完成之後，公司即可申請外國主管的工作許可證，公司經營第一年可申請3個許可證。創立公司的成本大約為5,000美元。
3. 通過租賃權
在印尼定居且持有KITAS工作簽證的合格外國人士可擁有租賃權。租賃權的有效期為25年。到期後可延長50年，共70年。一直到2016年，有效期還僅可延長25年，共45年。
雇佣印尼律師，協助您處理交易至關重要，尤其是金錢交易。所有土地交易必須在土地所在地的印尼公證處（Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT）進行。
買房時一般都會付定金，但這種做法在印尼並不可取。印尼的房地產公司沒有相應的行為規範；它們沒有任何法律義務保護購房者的利益並保證其獲得房產所有權。
在印尼，有已登記土地和未登記土地之分。1960年《基本土地法》保護的是經過認證的土地，即在當地土地管理局登記的土地。未登記土地（即Adat土地）歸社會共有。因此，仔細檢查所購買土地的土地證至關重要。
登記房產的整個過程包含6個程序，需要花費大約22天完成。
近期出台的法律法規
2016年BPN法規第13條擴大了外國人士在印尼擁有住宅的權限。
該法規規定，僑民可在該國購買住宅，前提是該房產達到某一最低價格水平。比如，您僅可在雅加達購買價格在100億盧比（折合約490萬人民幣）及以上的住宅或公寓。其他地區擁有各自不同的價格限制。需要重點注意的是，您實際上擁有的是位於土地上的建築結構，而不是土地本身。
除了價格水平之外，在該國購買住宅或公寓還有其他要求。外國人士及其家人必須擁有居民身份。而且，應從政府或開發商那裡購買房產。
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