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居外IQI看點：這個國家認為他們是RCEP的最大贏家

撰文：何丹尼 – 馬來西亞華人，居外IQI集團董事總經理

區域全面經濟伙伴關系（RCEP）的簽署將為馬來西亞帶來巨大的經濟利益。該協議將使全球GDP 在2030年每年增加1860億美元，並使成員國之間的貿易增加4280億美元，其中一些將以非會員為代價。根據Petri，P. A.＆Plummer，M. G.在2020年6月的報告。由於RCEP加強區域內貿易，將導致非成員之間的貿易萎縮480億美元。

到2030年，參與伙伴關系的國家將占到全球GDP的一半。RCEP創建了世界上最大的自由貿易區，並納入了發展最快的經濟體，包括世界上最富有的國家（新加坡、澳大利亞）和最貧窮的國家（柬埔寨、緬甸）。它的多樣性有助於解釋為什麼要花近十年的時間才能敲定該協議並最終被除了印度在內的其他國家簽署。馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）套用丘吉爾名言稱之為，由“鮮血，汗水和眼淚”達成的協議。RCEP在至少六個東盟經濟體和三個非東盟締約方批准後方能生效。

本文分析了該協議並預測了一旦參與的國家政府批准了交易對外商來馬來西亞投資的影響。

世界上最大的自由貿易區

RCEP誕生於民粹高漲的全球分裂時代，被視為全球貿易的生命線，代表著對多邊貿易合作和基於規則參與國際貿易的重新承諾。

RCEP將馬來西亞帶入一個涵蓋22億人口的集團，約占世界人口的30％。 RCEP國家的GDP總量為32萬億美元，占全球經濟的30％，約占全球貿易的28％。 RCEP分組大於歐盟和美國-墨西哥-加拿大協定。馬來西亞的GDP為3,650億美元。

資料來源：居外IQI，世界銀行，國際貨幣基金組織

由東南亞國家聯盟（“ASEAN”）發起了該條約。它的十個成員位於亞太的樞紐：文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南。 RCEP的其他參與者也分布在亞太地區：中國、日本、韓國、澳大利亞和新西蘭。

RCEP最初曾被認為是“一種整理工作”，以協調東盟與亞太其他幾個國家之間的各種自由貿易協定，但該協定的範圍不斷擴大，因此有人認為它是“亞太地區重要的基石”，“新的世界秩序”。

作為成員國的好處

RCEP將以多種方式促進經濟增長和一體化。

RCEP的最重要的好處可能就是這一點。它將區域貿易體系集成，這將使該地區的原材料，制成品和服務的進出口更加容易。貿易協定統一了東盟及中日韓澳新現有的自由貿易協定中的各種原產地規則規定，出口商將只需要遵守一套原產地規則和一套標准的文書工作，以要求降低其商品的關稅。

該協議將取消約92％的貿易商品關稅，並將加深成員國之間的供應鏈聯系。像印度這樣曾希望將制造商吸引到中國之外的國家將被排除在外。該協議還商定開放65％的服務業，這對澳大利亞和新加坡等較發達的經濟體，以及對馬來西亞這個每年出口400億美元服務的經濟體都有巨大好處。

企業會發現與其他RCEP成員國更容易進行貿易，這將增加成員之間的貿易，同時減少成員國與非成員之間的貿易。這將導致商貿關系的重新定位，從以美國為中心的供應鏈轉移到以亞太地區為起點和終點的區域供應鏈。 總而言之，RCEP規定了以下內容，區域貿易協議為馬來西亞企業增加了出口機會。

1. 在15個RCEP市場中的任何一個市場上獲得優惠關稅的一套新的規則和程序。 

2. 整個地區服務貿易的新範圍，包括電信服務，專業服務和金融服務。 

3. 改進了解決非關稅壁壘的機制，包括在海關程序，檢疫和技術標准等領域。

4. 提高企業的投資確定性。 

5. 電子商務規則，使企業更容易進行在線交易。 

6. 一套標准的知識產權規則。 

7. 商定的原產地規則將提高成員國對區域生產鏈條的投入和競爭力。

在中美貿易摩擦的背景下，RCEP將使馬來西亞成為”實質性的贏家“，到2030年，馬來西亞國民年收入將增加110億美元。如果印度被納入RCEP，馬來西亞的年收入則會減少20億美元。

馬來西亞的經濟增長和就業依賴於貿易，因此，促進貿易的RCEP將給馬來西亞帶來巨大的利益。馬來西亞每年出口2473億美元的商品和服務，占馬來西亞經濟產出的69%。而馬來西亞的出口額大於進口額。

資料來源：居外IQI，亞洲開發銀行

高級部長兼國際貿易和工業部長穆罕默德-阿茲明-阿裡說，RCEP將向世界發出一個積極的信號，即馬來西亞”選擇開放我們的市場，而不是在這個困難時期訴諸保護主義措施”。

由於馬來西亞的內部市場太小，無法創造足夠的經濟增長，其企業需要能夠在更大的經濟區內自由貿易，如東盟和現在的RCEP。RCEP將使馬來西亞企業更好地進入更大的市場。

RCEP使馬來西亞公司更容易在其他成員國進行買賣。它也使這些國家的公司更容易在馬來西亞購買和銷售。通過減少摩擦，RCEP將鼓勵成員國內部國際供應鏈的發展。簡單地說，這意味著馬來西亞公司將能夠銷售更多的產品，並將越來越多地從設在RCEP的企業而不是世界其他地區的公司進行購買和銷售。

對馬來西亞房地產的影響

RCEP不會導致外國在馬來西亞的房地產投資立即大規模增加。相反，該協議明確保留了馬來西亞和其他成員國出於國家利益限制外國對房地產投資的權利。

每個主要的簽約國確實都以某種方式限制外國住宅房地產投資。為了限制外國買家，政府會采用有針對性的關稅和稅收、大量的投資申請費、限制土地和公寓所有權等規則。

RCEP的主要條款都沒有直接適用於住宅或商業房地產市場的跨境投資。相比之下，對跨境投資的影響將是間接的，是商業聯系、經濟增長以及商務人士、國際學生、游客等國際流動的副作用。

對後疫情未來的承諾

在全球大流行病和經濟緊縮期間，現在推動該協議的完成是恰當的。雖然談判花了8年時間，但簽字儀式來得正是時候。

亞太地區的經濟在2020年都遭受了經濟之痛。各國領導人將RCEP視為對美好未來的承諾，這將給他們帶來短期的信心。從長遠來看，他們希望RCEP能夠成為經濟增長的加速器，為他們的經濟增長帶來持續的效益。

關於開放的聲明

在當前這個內向型本土主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式是線上完成的，這像征著全球目前面臨的困難。

RCEP在道義上的影響和實際效果一樣重要，尤其是在短期內。雖然它已經簽署，但要等到每個國家立法機關批准後才會生效。目前，RCEP提供的最重要的東西是對未來的積極願景。這個願景是一個開放的、創新的亞太地區，它擁抱更深入的貿易一體化所帶來的機遇。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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關於RCEP，三分鐘看懂！

“區域全面經濟伙伴關系協定”（RCEP）的簽署將對其參與國產生巨大的經濟影響。

關鍵事實與數據

  • 簽署時間：2020年11月；
  • 何時生效：獲得至少9個國家的批准後；
  • 國民收入：2030年之前將達到每年1860億美元以上；
  • 成員國間貿易額：4280億美元以上；
  • 所涉及國家：2030年之前，經濟貢獻將占全球經濟的50%。

居外為大家整理出有關RCEP的重點問題，並提供精准答案。Q&A環節開始！

RCEP是什麼？

RCEP是一份貿易協定。這是一份由多個國家簽署的協議，它可以簡化這些國家的企業進行相互交易的流程。因此，協議簽署國之間的貿易額將會增長，而其他國家的貿易額將隨之下滑，因為其本國企業的貿易難度會相對提升。

涉及哪些國家？

RCEP形成了全世界規模最大的貿易集團，而且吸納了增長最快的經濟體，包括全世界最富有的幾個國家（新加波、澳大利亞）和最貧窮的幾個國家（柬埔寨、老撾、緬甸）。這有助於解釋各參與國花費了近十年時間才敲定這份協議的內容並簽署完畢的原因。印度原本計劃參與其中，但現在已決定退出該協議。正如馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）所說，該協議的談判過程滿是“鮮血、汗水和淚水”。

該協議參與國的完整名單如下：

  • 文萊
  • 柬埔寨
  • 印度尼西亞
  • 老撾
  • 馬來西亞
  • 緬甸
  • 菲律賓
  • 新加坡
  • 泰國
  • 越南
  • 中國
  • 日本
  • 韓國
  • 澳大利亞
  • 新西蘭

RCEP會產生多大的影響？

該協議將在2030年之前將全球國民收入提高至每年1860億美元，並將成員國之間的貿易額增加到4280億美元。預計RCEP將導致成員國與非成員國之間的貿易額減少480億美元。到了2030年，參與該合作協定的國家將貢獻一半的全球經濟產出。

RCEP什麼時候開始生效？

所有參與國政府均已簽署RCEP協議，但該協議只有在獲得至少六個東盟經濟體和三個非東盟國家批准後才能生效。這就好像RCEP國家已經“訂婚”了，但尚未“完婚”。

RCEP是否涉及房地產？

RCEP協議中沒有任何涉及跨境房地產投資的內容。它特意保留了成員國的一項權利：對其認為符合國家利益的房地產投資施加限制。每個主要簽署國都能夠以某種方式設定限制外國投資者在國內房地產市場投資的規則，從而享受這項權利。

相反，跨境投資將受到間接影響，這是商業合作關系和經濟蓬勃發展以及商界人士、學生、游客和其他人的跨國流動大幅增加所造成的副作用。

相關資訊：【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

RCEP對我來說意味著什麼？

RCEP是一個信號，它表明各國政府正試圖利用一切可以使其人民和國家變得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亞太地區像是一個個分裂的國家，在這樣的環境下，各參與國的企業很難在當地進行交易。RCEP生效以後，每個生活在RCEP參與國的人都將迎來更快速的經濟增長，並感覺亞太地區變得更像是一個遵守統一規則的獨立經濟體，而過去那樣相互割裂的情況可能會逐漸消失。

作為全球最大的自貿協定，RCEP的簽署與組成，將有望成為亞太區的“歐盟”：購物更便宜、旅游更方便、企業更安心、投資更高效！

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【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

經過8年馬拉松式談判，世界上覆蓋人口數最多、成員結構最多元、發展潛力最大的自貿區迎來了重要的裡程碑。包括中國與亞太14國在內的區域全面經濟伙伴關系協定（RCEP）在周日（11月15日）簽署。

這一協定因所涵蓋的人口之多、貿易及經濟總量之大被認為是世界上最大的自由貿易協定。 協定簽署之前，東盟國家與中國以及日本、韓國舉行了一系列領導人視頻峰會。中國總理李克強、日本首相菅義偉、韓國總統文在寅以及東盟十國的領導人參加。

有關這一協定，我們梳理了以下幾個基本要點：

RCEP範圍有多大？

RCEP由東盟十國發起，最初邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度六個對話伙伴國參加。不過，印度中途退出後，目前這一協定共有15個國家，還包括印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南。

這些國家共有人口約36億，占全世界78億總人口的近一半。15國的經濟總量約為27萬億美元，占全球GDP的約三分之一，貿易額也約占全球的三分之一。

有報道稱，協定國雖然有意在短期內不接納新的成員國，但將為印度隨時加入敞開大門。一旦印度加入，將使這一龐大經濟圈的人口總數和所占世界GDP份額都大幅增加。

RCEP目的是什麼？

東亞區域全面經濟伙伴關系協定RCEP旨在通過削減關稅及非關稅壁壘，建立一個16國統一市場的自由貿易協定。

RCEP談判涉及中小企業、投資、經濟技術合作、貨物和服務貿易等十多個領域，以減免貨物貿易和服務貿易關稅、降低市場准入門檻為主。

由於RCEP中各國的經濟差距很大，既有世界第二、第三大經濟強國中國和日本，也有許多新興市場國家，因此外界普遍預計貿易自由化水平將低於日本和加拿大等11個國家加入的跨太平洋伙伴關系協定（TPP）。

觀察人士指出，RCEP成員國之間早期關稅減讓貨品的優先順序視東盟最低收入國家的利益而定。另外，RCEP也不像跨太平洋伙伴關系協定（TPP），在知識產權、國有企業、勞工、環境等方面制定高標准。

亞太地區已經有不少以東盟十國為基礎的自貿協定，RCEP是對現有各協定的集體升級。亞太區域內統一的貿易規則體系，有助於降低進出口企業的經營成本，減少經營的不確定性風險。

RCEP的歷史

2011年東盟國家提出RCEP的構想，同年東盟峰會上十國領導人正式批准了這一構想。

2012年，東盟十國與中國、日本、韓國、印度、澳大利亞、新西蘭的領導人，共同發布《啟動<區域全面經濟伙伴關系協定>談判的聯合聲明》，這一覆蓋16個國家的自貿區協定正式啟動。

2013年5月，第一輪談判在文萊舉行。

2019年11月，在經過30多輪談判之後，RCEP第三次領導人會議聯合聲明宣布，15個成員國結束全部20個章節的文本談判以及實質上所有的市場准入問題的談判。

國際反應及輿論

對這一貿易協議的前景，所有參與各國都表示歡迎。

新加坡總理李顯龍贊揚RCEP是“重要的成就”，顯示各方有決心“維護以規則為基礎的多邊貿易體系，促進區域經濟一體化”。

對亞太15個國家打造超級經濟圈，國際評論著重在這一經濟圈對中國的意義。

彭博新聞社的報道認為，包括中國在內的15個亞太國家打造世界最大經濟圈，“是北京過去十年尋求更大程度經濟一體化的高潮”。

路透社則注意到這一協定簽署之時，正值美國大選結果緊張局面讓外界質疑華盛頓與亞太國家互動關系之際，“很可能更強化中國作為東南亞、日本和韓國的經濟伙伴地位，也使中國處於更有利位置塑造本地區的貿易規則。”

日本共同社評論認為，“由於中國不是美國曾經主導的另一個大規模自貿協議——跨太平洋伙伴關系協定（TPP）的一部分，中國在使RCEP得以落實的過程中發揮了積極作用。”

在很多評論人士看來，這一貿易協定是中國在亞洲影響力日益加強的體現，也是中國主導的亞洲在貿易領域抗衡美國的必然結果。

RCEP對中國的意義

中國多次表示，如期簽署區域全面經濟伙伴關系協定（RCEP），將“充分展示區域國家支持多邊主義和自由貿易、進一步深化經貿聯系的積極意願”。

對中國而言，周邊多個國家簽署RCEP之時，正值中國與美國的角力仍在進行之際。美國對中國的貿易調查與限制，對中國經濟及貿易造成重大影響，中國有必要尋求突破限制。

而中國要實現“一帶一路”戰略，也有重新構建全球貿易體系的必要。RCEP將成為重要的基礎，為中國制定貿易規則爭取主動權。

另一方面，跨太平洋伙伴關系協定（TPP）在美國前總統奧巴馬任期是美國亞洲戰略的一個重要組成部分，被認為旨在強化亞太地區美國盟友與華盛頓的紐帶，抗衡中國。

隨著拜登勝選，美國重返TPP可能性大增。美國新一屆政府如果努力重塑世界貿易秩序維護者的地位，中國無疑面臨更加大的競爭。RCEP此時簽署，無疑更符合中國的利益。

中國總理李克強在協定簽署之前的東盟會議上再次向東亞國家喊話：中國願在“互利共贏基礎上同東盟國家加強發展戰略銜接”，推進共建“一帶一路”合作。

中泰結盟加深 泰國成投資優選

經過8年談判，泰國終於正式簽署RCEP。

中泰之間的密切往來也絕對不會僅限於經濟貿易方面，旅游業、高新科技產業甚至是政治之間的紐帶也都會得到加強。

借助協約國之便利，泰國將能再開拓14個國家的貿易投資市場，泰國農產品、食品等將能從簽署RCEP中獲益。泰國副總理兼商務部長朱林透露，這是多邊主義和自由貿易的勝利，泰國將借此加強與同是協約國的中國之間的貿易往來。

作為多次被評為全世界最適宜人類居住的國家，泰國本身是一個超級旅游大國，每年都要接待數量上億的國際游客。其中大約有40%的游客來自中國！

如今，伴隨著RCEP的正式簽署，同是協約國的中泰兩家之間的羈絆將進一步加深。泰國的旅游業和經濟市場也在近期迎來了一系列利好消息！

同時，中國“一帶一路”政策還有中泰高鐵項目都在有條不紊地實施建設中，特別是泰國在此次疫情防控中又有著出色的表現，兩國之間的密切交流會在今後幾年、甚至數十年間都保持有增無減的態勢。

這無疑點燃了各路海外投資客的熱情——當下，就是置業泰國的最佳時機！

相比國內“房住不炒”大環境下，通過房地產實現資產保值之路變得愈發困難，泰國房地產有以下幾大核心優勢，將在未來幾年被進一步凸顯：

  • 資產保值首選：曼谷市公寓平均每年漲幅12%
  • 穩定資金流：曼谷中心區公寓平均入住率83.7%
  • 高質量生活水平：物價低廉+一流的教育和醫療
  • 政策紅利明顯：“一帶一路”和EEC核心國
  • 城市建設迅速：多條軌道交通和高新園區建設


延伸閱讀：


綜合整理自BBC等
責編：Zoe Chan

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居外IQI調查：菲律賓2020年第四季度房市預測

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查，共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。

菲律賓的經濟與商業樞紐馬卡蒂市（Makati City）

房價預測

新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣，付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家，僅次於印尼。

這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響；亞洲開發銀行（Asian Development Bank）將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是，據該行稱，2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。

在截至2018年的9年時間裡，馬卡蒂市（Makati City）中心地區的住宅價格上漲了近132%，目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去，馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。

在我們的研究中，受訪房地產經紀人大多達成一項共識，即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下，馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。

無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測，從全國範圍來看，2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈，同期房價將上漲14.8%。

租金預測

據業內人士預計，從全國範圍來看，到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%，之後會加速增長，到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。

據房地產經紀人預測，馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%，這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度，租金將再次錄得12.3%的增幅。

新開發市場份額

據受訪經紀人稱，投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢，占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%；本地升級買家占22%，外國買家占21%。

在全國範圍內，外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中，本地升級買家的購買量為22%，而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。

轉售市場份額

與預售市場相比，本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢，占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%，本地首次購房者的購買量幾乎與之持平，為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。

從全國範圍來看，數據似乎不太相同。與一級市場一樣，本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%，外國買家占27.1%。

在全國轉售市場中，本地升級買家占交易量的24.1%，本地首次購房者占交易量的21.6%。

交易量增長預測

在未來的一年裡，哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻？

在我們的調查結果中，25%（占比最高）的業內受訪者表示，全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者，21.4%的受訪者預計，在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。

業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易，也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。

而在馬卡蒂市，數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計，未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示，本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。

25.9%的受訪者預計，未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市，本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低，只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。

重點關注：外國買家

客源國

中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家，其次是中國香港人和中國台灣人，分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四，新加坡買家排名第五。

而在馬卡蒂市，排名大致相同，新加坡買家的交易量排在第四位，美國買家則排在第五位。

外國買家交易量增長

業內人士認為，外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中，大約有一半的經紀人稱，無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市，中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測，中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。

外國買家交易增長類型

我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢：一個是關注退休生活的買家，另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。

其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為，第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。

相比之下，只有不到一半的業內受訪者預計，看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。

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編譯：Zoe Chan

近期，不少國內投資都在考慮前往菲律賓抄底，但是未來形勢充滿不確定，做出投資決策之前，最好咨詢專業的地產投資機構，這樣才能靈活地避開風險，敏銳地抓住菲律賓樓市復蘇的機遇。

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雅加達頂級區位，與印尼總統為鄰｜居外精選

作為印度尼西亞的首都以及最大城市，不僅如此，雅加達還是東南亞人口數量最多的城市——2020年，全市人口突破1千萬關口！而包括周圍城鎮的大雅加達地區，更是世界第二大都市圈。

雅加達是一座歷史悠久的名城。幾百年前就是輸出胡椒和香料的著名海港，又有很發達的海運系統。國內外的許多船只都把雅加達作為一個停靠站，到此加水維修。郊區的蘇加諾-哈達國際機場，是世界上最大的國際航空站之一。

如今，雅加達已經成為印尼的經濟命脈，政治和文化的中心，海陸交通的樞紐，聚集了全國大部分財富和精英，當中有不少是印尼華僑。普華永道（PWC）和經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）預測，2050年印尼將成長為世界第四大經濟體。

雅加達的城市夜景，繁華璀璨

在雅加達，最著名的區域莫過於門騰（Menteng），這裡高樓林立，吸引著很多印尼的精英貴族居住於此，甚至連總統、副總統、部長和大使們都在這裡居住。可以說，在門騰安家，就是和印尼總統做鄰居的崇高、尊貴。

這是一處位於印尼雅加達的高端公寓房產——Apartemen Eksekutif Menteng（譯作門騰行政公寓），建築面積達520平米，周圍配套設施很發達，四棟俯瞰著雅加達商業中心天際線的塔樓林立於此。

門騰行政公寓的視野開闊，殖民地宮殿式設計簡約大方
一樓的豪華精裝大堂寬敞明亮，奢闊挑高，設計考究
在公寓樓放眼全城，頗有“會當凌絕頂，一覽眾山小”的氣概

項目整體為殖民地宮殿風格，大部分空間都采用了大理石，享有最高安全性和頂級的維護服務。本次居外推薦的房產，即是其九樓的4套頂層公寓相連接構成的520平米超大豪華空間。

安居在門騰行政公寓，享有絕佳視野景觀，同時隱私性也做得十分出色。豪宅入口的大閘門深藏在市中心頂級地段的林蔭大道，盡顯大氣，並設有24小時全天候門衛，保安深嚴。

同時，驅車5分鐘即可到達雅加達人氣最旺的大型購物中心之一——印尼廣場（Plaza Indonesia），在那裡您會發現齊全的家居飾品和時尚品牌，商場頂層餐廳和美食廣場將為您帶來別樣的東南亞和國際美食享受。

谷歌地圖上門騰行政公寓的臨街實景
雅加達熱門大型商場印尼廣場

這4套豪華公寓設有共4間廚房、1間主要起居室、1間獨立餐廳、8間臥室、2間超大聚會室/起居區/餐廳、8間衛生間、4間浴室、1間大廚房和3間小廚房，滿足一切正常居住需求絕對綽綽有餘。

不僅如此，門騰行政公寓的升級配套也做得十分細致：這裡擁有砌有玻璃牆的溫控酒窖、4個地下停車位、供業主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2個網球場、按摩場所、內部商鋪、兒童游樂設施和專業接待服務。

公寓臥室其一，溫馨的燈光裝飾讓住戶安然入眠
客廳有著爪哇的裝飾風格，空間開闊適合舉辦家庭活動
書房是全木地板，采光一流，給工作帶來最佳狀態
超大的半露天泳池，滿足隨時游泳的需求

這棟豪華公寓不僅自住舒適，憑借著得天獨厚的區位優勢以及便利高端的生活環境，這裡的出租收益也非常可觀，畢竟這是全印尼人口流量最大的區域，完全不需要擔心招租的問題。（根據《全球房地產指南（Global Property Guide）》2019年7月的研究，雅加達高端公寓需求旺盛，毛租金收益率達到5.2%至7.7%之間。）

公寓的所有設施均處於最佳狀態，當前由一位歐洲業主所持有，他准備今年退休回國，所以只好狠心割愛，為這套獨一無二的頂好房產尋覓新主人，亟待出售下要價還不到¥ 1200萬！

如果您對門騰行政公寓感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下聯絡方式——畢竟在飛速發展的大城市，像這樣位置絕佳又宜租宜居的豪宅，實在是可遇不可求。


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

無法重啟的2020，新加坡房市助您財富升值一臂之力！

隨著冠狀病毒對全球經濟造成嚴重破壞，國際貨幣基金組織（IMF）表示，它可能在2020年引發全球經濟衰退，預計衰退程度將比2009年全球金融危機期間的負1.68%更嚴重。它及時提醒人們投資多樣化以防止損失的重要性：多樣化的投資組合對穩定至關重要，特別是當市場變得越來越不穩定時。

房地產是一種特別好的對衝波動和過度通脹的工具，尤其是在新加坡這樣管理良好的國家。長期以來，新加坡因其經濟開放、政治穩定、金融業強勁和貨幣穩定而受到重視。此外，新加坡政府在處理全球經濟危機和利用科技保持全球城市領先地位方面的積極進取的姿態，也吸引了全球各地的超高淨值家庭前來購房、置業。近年來，一些來自歐洲和美國的家庭更是紛紛在新加坡設立了家族理財辦公室，因為他們熱衷於將新加坡作為進入亞洲投資的門戶；從歷史上看，許多新加坡人自己也隨著富裕程度的提高，投資了第二套或第三套住房。

全球經濟低迷時期 房產投資的避風港

新加坡素來有“花園城市”的美譽，屢次被評為世界最美城市。這裡氣候穩定，四季恆溫，空氣新鮮，成為人們最理想的棲息之地；新加坡還擁有頂尖的醫療技術，完善的醫療服務設備；上限為22%的低個人所得稅稅率與零資本利得稅，成就最適合經商的國家環境；公共交通名列前茅，基礎設施非常完善，是生活、工作、養老的絕佳目的地。每年都有數以萬計的海外人士移居此地，新加坡也從此成為最適宜生活的人間天堂。

中國一些大型企業，特別是高科技、科技金融和資產管理公司，紛紛把目光投向東南亞，帶挈新加坡成為中國企業出海熱門首選。據仲量聯行披露，在中國內地以外地區，中國科技企業數量最多的地方除了美國硅谷，就是新加坡。最新媒體消息指，字節跳動在新加坡新增200多個崗位，計劃未來3年投資數十億美元，招聘數百名員工；阿裡巴巴已控股東南亞最大電商平台Lazada，5月份斥資12億美元收購新加坡中央商務區一座知名寫字樓的五成股權；東南亞是騰訊為數不多的海外市場，其高層多番表示視新加坡為潛在亞洲中心，要擴展在新業務規模，以應對東南亞市場需求。

2020年，因為眾所周知的全球性危機，新加坡以政治和經濟的穩定脫穎而出，保持了其一貫的高水平吸引力和良好聲譽。當地政府為應對疫情影響而采取的房產退稅和免租措施以及保護就業崗位等舉措，較好的維持了國民經濟運行在較高的水平——這正是外國投資者所期待的：哪怕在經濟低迷時期，政治依舊穩定、商業氛圍依舊友好。

我們羅列一些國際權威機構對新加坡的競爭力和應變力等方面的最新評估：

  • 全球競爭力蟬聯第1（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
  • 全球最智能城市蟬聯第1（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
  • 全球數字競爭力第2（瑞士洛桑管理學院(IMD)，2020年）
  • 應變能力指數全球第2（畢馬威(KPMG)，2019年）
  • 經商便利度全球第2（世界銀行，2020年）
  • 全球人才競爭力第3（歐洲工商管理學院(INSEAD)，2020年）

可以毫不誇張的說，新加坡經受住了考驗，是全球房地產投資者的避風港。

全球領先級教育水平 & 優質房產投資的完美邂逅

新加坡高規格的教育質量和標准是眾多海外置業者看重新加坡房產的主要原因之一。作為亞洲高等教育最發達的國家之一，新加坡崇尚精英教育，與世界教育體系接軌。除了強化雙語教學與社會實踐外，其他課程和英國中小學設置基本一致，國際化的教育體系讓新加坡成為留學歐美的黃金跳板。很多海外家長都慕名而來，想要在中西交彙的新加坡體驗東方學術的嚴謹和西方教育的創新，這在很大程度上也驅動了新加坡本地房產的發展；此外在新加坡，學校與住家的距離是成功入學的重要考量之一，這也讓家長對學區房有了極大的需求，也在一定層面為新加坡本地房產市場提供了源源不斷的永動力。

相比其他留學熱門國家，新加坡教育優勢還體現在低廉的留學費用上。政府在大力發展教育事業、普及國民教育的同時，極其重視海外留學生前來求學，並為他們提供獎學金。即便是私立學校或者國際學校所需要的留學費用也比其他歐美國家院校便宜很多。

# 新加坡公立大學 #

  1. 新加坡國立大學（2019 QS亞洲第一/世界第十一 ）
  2. 南洋理工大學（2017-2018QS 亞洲第一/世界第十一）
  3. 新加坡管理大學（2020QS 全球專業性大學第11位）
  4. 南洋理工學院
  5. 義安理工學院
  6. 共和理工學院
  7. 新加坡理工學院
  8. 淡馬錫理工學院

# 新加坡私立大學 #

  1. 新加坡管理學院
  2. 新加坡管理發展學院
  3. 新加坡PSB學院
  4. 澳大利亞詹姆斯可大學新加坡國際校區
  5. 新加坡商學院
  6. 新加坡東亞管理學院
  7. 新加坡亞太商學院
  8. 新加坡英華美學院

後Covid-19階段的買方市場

新加坡正在進入後Covid-19的復蘇階段，其在全球經濟增長方面領先亞太地區v房地產市場也一如既往地繼續提供穩定和機會。當下可能是投資新加坡房地產的一個好時機，因為專家們認為2020年新加坡住宅行業將是“買方市場”。

1、價格穩步上漲

哪怕是極為嚴峻的2020年，新加坡整體房價也逆勢增長，經濟學家摩根斯坦利認為此上漲勢頭至少可以維持到2030年，有著巨大的市場投資潛力。

2、租金回報率堅穩

新加坡的租金回報率一直以來比較穩定，長期維持在2-3%的水平。在新加坡的活躍區域，例如城市中心區、聖淘沙島、海濱沿岸地區，租金回報率更加具有吸引力。

3、保值空間好

新加坡土地資源有限，可謂寸土寸金，長遠來看，這保證了土地價格和房價的整體上漲趨勢；另一方面，自2009年開始，新加坡政府至少推出了九輪的降溫政策，通過調整貸款條件和印花稅的比例，禁止炒房現像的發生，確保新加坡在房產價格穩步上升的同時，不會出現房產經濟泡沫現像。

寸土寸金國度裡的財富直通車（含利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦）

作為一個小島國，新加坡土地資源有限。因此，多年來住宅價格一直呈上升趨勢。接下來，我們為大家引薦7套各具特色的優質房源，它們分別位於烏節地區、聖淘沙島以及濱海灣地區，應該說，要想搭乘這個寸土寸金國度裡的財富直通車，選擇在這三個地段的房產進行投資，是使命必達的不二選擇。

1、烏節地區

赫赫有名的烏節路，位於新加坡全島中心，金融CBD區域上方，是市區核心地段，在新加坡的地位就像日本的銀座、北京的王府井，屬於新加坡的市中心頂級購物區，是世界十大購物街之一。這裡名店林立，是世界上購物場所最密集的地區之一，更是大牌名品的天堂。街道兩邊鱗次櫛比的大型購物中心、品牌店面、精品咖啡館、眾多風味的高級餐廳、街頭藝術表演，為人們提供一站式的休閑好去處。

在這樣的核心區域，大片的土地被規劃為商業用途、公共用途和學校，有限的住宅地段，全都早早發展成為高級住宅區，幾乎沒有空置的土地。在這樣的黃金地段，能夠擁有一套步行到烏節路商圈，又靠近地鐵交通，同時是永久地契的豪華居所，可遇而不可求。

利斯蘇富比國際房地產新加坡房源推薦

針對國人的喜好和需求，利斯蘇富比國際房地產新加坡為大家推薦了以下三套位於新加坡烏節地區精品房源，可謂是各具特色，誠意十足。

高品質社區豪華不動產 現代極簡主義者的樂園
利斯蘇富比國際房地產｜售價約257.3萬新元

 

這個吉隆坡華人區為何那麼火？4大原因告訴你︱居外精選

近幾年馬來西亞突然在朋友圈中火了起來，除了產出梁靜茹、光良、戴佩妮等歌手外，國內很多朋友對於這個東南亞國家了解還是比較少的，那就先提幾個數據解答為何大家都爭相投資馬來西亞吧！

  • 2020《國際生活》雜志最適合退休國家——亞洲第1
  • 2019《國際生活》雜志最佳醫療國家——連續三年全球第1
  • 2019 聯合國教科文組織全球最佳教育選擇——全球第11

而馬來西亞是多元文化國家，不同種族分布國內不同區域和諧共處。今天，我們就帶大家深入馬來西亞最大城市吉隆坡的華人圈，了解當地的實際生活環境、並發現隱藏其中的機遇。

一個品嘗地道中國美食的地方

近年來，吉隆坡南部的人會發現，身邊中國特色的餐飲正如雨後春筍般興起，尤其是在雙威偉樂城（Sunway Velocity）一帶，遍布各色火鍋及濃郁中國風味的串串、麻辣燙、湯粉、紙包魚等餐館。此外，國內人氣火鍋連鎖店海底撈早已入駐偉樂城，並開出多家分店！原汁原味的中國美食，吸引了大批中國游客和本地潮人捧場，人氣爆棚，高峰時刻排隊點單已是常態！

想要吃火鍋、麻辣燙或串串，吉隆坡人就會想到雙威偉樂城（Sunway Velocity）！在大批中國餐飲店的帶動下，更多當地華人、嗅覺靈敏的國內商人紛至沓來，各類生活配套的小店、服務業隨之興起。走在當地，看著熟悉中文招牌、已及傳來的熟悉味道，會讓你產生“正處身與國內某地”的錯覺。

毫無疑問，吉隆坡南部的雙威偉樂城（Sunway Velocity）已成為整個城市人氣最旺盛的區域之一，吸引而來絕不僅只有商家、游客和本地消費者，更有慕名而來的投資者。而創造這一切的，正是馬來西亞房產開發商領導品牌之一的雙威產業（Sunway Property）。

雙威偉樂城購物中心於2016年12月開業，每月訪客達150萬人次，是吉隆坡南部人氣最旺的商場，也是華人的聚居地。

一個被譽為“社區開發專家”的開發商

作為1974年成立至今的超級房產開發商，雙威產業（Sunway Property）被譽為“社區開發專家”，擁有兩大獨門秘籍：因地制宜的綜合性社區開發和“建造-擁有-運營”的經營策略。

早在數年前，把一個無人問津的廢礦湖打造成人人向往的現代化繁華社區，吉隆坡雙威城（Sunway City Kuala Lumpur）的成功，宣告了雙威產業綜合性社區開發模式的成功。新加坡建國總理李光耀曾用“化腐朽為神奇”來形容雙威城的神奇發展。現在，那裡已是占地800英畝、集教育、醫療保健、購物、酒店、休閑樂園、住宅、商業地產等七大產業於一體的地標式城鎮。

雙威產業（Sunway Property）的成名作“雙威城”全景。
雙威產業另一項卓越全新 綜合項目——吉隆坡雙威偉樂城（Sunway Velocity）全景，中間是標志性的購物中心，右側是新住宅大樓，項目內也有行人道連接各設施和捷運站。

如今打造“綜合性社區”已不算新鮮事，但在“廣度”和“深度”上，至今沒有一個馬來西亞的開發商能超過雙威產業。所謂“廣度”，是大多數雙威產業開發的綜合社區除了常見的購物、商業地產、住宅外，通常還包括教育、醫療，甚至主題樂園！而“深度”指得是，各類產業都不是簡單的“配套工程”，更是按照“建造–擁有–經營”策略，自己經營、做到最好的優惠服務設施——其旗下所有主題樂園、商場、醫院都由自己經營，且均按產業最高標准進行經營。

從某個角度來說，雙威產業不只是房產開發商，更是教育、醫療保健等各方面的專家。以雙威城的配套為例，其社區醫療機構——雙威醫療中心（Sunway Medical Centre）可以媲美新加坡伊麗莎白醫院（亞太地區領先的私人醫院），社區的教育機構包括澳洲八大名校之一的莫納什大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）和榮獲QS五星評級的雙威大學（Sunway University）！正是這樣獨特的社區建造理念和經營策略，使得每個雙威產業打造的綜合社區，都成為炙手可熱的高尚生活樂園。

一個自住投資皆宜、收益率高達6%的項目

距吉隆坡市中心僅3.8公里的雙威偉樂城（Sunway Velocity）是雙威產業另一出色項目。此占地23英畝的公共交通導向綜合體，結合零售、醫療保健、住宅、酒店、教育和商業五大機能，達成甫推出即完售的銷售熱潮。立基於此項目的成功，將都市生活提升到新檔次的雙威偉樂2更是未開售先轟動，讓我們一起看看這個最新項目的4大亮點：

雙威偉樂2（Sunway Velocity TWO）方位圖，優越地理位置一目了然。

1、人氣地段

地處全市最具人氣的華人聚集區，還靠近城市地標雙子塔（KLCC）, 可輕松前往吉隆坡市內最知名的各項設施，例如Merdeka 118（城市新地標）、成功時代廣場（Berjaya Times Square，武吉免登商圈內最大購物中心）、TRX（Tun Razak Exchange，吉隆坡國際貿易中心）和皇家雪蘭莪高爾夫俱樂部。由此前往主要道路，高速公路十分便利。

2、超便利的交通

全市唯一與三個快速交通地鐵站（MRT）直接連接的新項目，由特設的安全通道與地鐵站相連——Cochrane地鐵站（距離200米）和Maluri捷運和輕軌交彙處（250米外）以及即將竣工的 Chan Sow Lin捷運 （距離約750米）。距離武吉免登（Bukit Bintang）只有兩站，距離吉隆坡中環（KL Sentral）只有5站，可以方便快捷乘坐ERL地鐵前往吉隆坡國際機場。

公寓設施——無邊際泳池
公寓設施——1英畝的私人公園

3、超完善的配套

14萬㎡的超人氣購物中心——雙威偉樂城購物中心，其出租率99%、每月訪客人次超過150萬。而占地3.3萬㎡的綜合性私立醫院——雙威偉樂醫療中心剛於2019年9月投入使用。2英畝的中央花園，其他精彩的配套還包括雙威學院、四星級酒店等。所有配套均由雙威集團負責運營，且內部相連，只為讓業主體驗到無憂無慮的生活體驗。

4、超舒適的現代生活樂園

雙威偉樂2住宅公寓是現代生活的完美場所，享有吉隆坡市天際線的全景，還有各種令人興奮的設施比如空中花園、共享工作空間、卡拉OK室、瑜伽房、游戲室、閱覽室、戶外投籃區、游泳池等等。

雙威偉樂城現提供2至3間臥室戶型擇，所有戶型都舒適實用，更精心采用“雙鑰匙”設計，以最大限度地發揮其緊湊布局的功能，使空間使用很有靈活性，自住出租兩相宜。

公寓設施——空中花園
公寓設施——綜合兒童游樂場

雙威偉樂2（Sunway Velocity TWO）一共有4幢住宅大樓，一期的前兩棟分別於2018、2019年推出，並取得了100%認購率！

本次推出的是二期，預計能獲取高達6%的租金收益率，勢必將再次掀起搶購的熱潮，更多詳情歡迎點擊 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解，或撥打 400 041 7515 咨詢。

樣板房實景圖欣賞：


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

布局亞洲經濟增長新引擎 做危機中獲利的大贏家！

在中國經濟蓬勃發展的大背景之下，東南亞片區的經濟也以較高的幅度增速，受到了大量的關注。其中的經濟領頭羊越南，更是被日本、韓國、中國、新加坡資本大量“關照”，從大量流入的外資中受益。

2019年，越南實際國內生產總值（GDP）增長率達到了7.02%。這個巨大的增幅，不僅高於政府當初的目標6.6～6.8％，也是越南當地連續2年GDP超過7％，更超過印度的5.3％和中國的6.1％，足證其潛力所在。

彙豐銀行報告指出，越南經濟今年繼續增長，將在2021年脫穎而出，成為東南亞地區增長最快的經濟體。了解更多：【越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展】

回顧去年，越南的經濟增速達到7％
回顧去年，越南的經濟增速達到7％ | 世界銀行

隨著越南的經濟起飛，歐美、日韓等國家的越來越多的產業選擇轉移到越南，各國的制造業企業紛紛對越南刮目相看。

投資越南商貿有什麼優勢？

1. 極具策略性的地理位置

越南國境狹長、近海岸線的獨有地形特征，創造了它在全球貿易的地理優勢。

2. 人口結構年輕化

越南的人口結構對發展制造業有優勢，近半數人口是30歲以下人群。年輕人占比超過50%，也就意味著巨大勞動力市場。

據越通社報導，在東盟地區內，越南是勞動生產率保持最高速度增長的國家。

越通社制圖

這是當前諸多工業發達國家，如歐美、日本，以及中國都不具備的。這些突出的優勢，長期來看，預估越南未來會成為繁榮的消費市場。

3. 全球貿易政策中的價值窪地

越南是全球簽訂區域貿易協定最多的國家之一。越南和東盟，越南和中國，越南和澳大利亞、新西蘭，越南和日本，越南和美國之間，有很多貿易協議，獲得大量出口貿易優惠。

越南宣布一項新的法令，收入低於880萬美元（2000億越南盾）的公司將在2020年享受企業所得稅減少30%的優惠。

這些種種證據，都表明越來越多人確信，越南就是下一個升值潛力無窮“世界工廠”。

延伸閱讀：【越南將成新世界工廠嗎？外媒這樣評價】

中國買家湧至大舉掃房

自2015年越南修改“住房法”，放寬了外國人在當地購房的條件後，市場步入新一輪的繁榮。近一兩年海外投資者中，中國買家的比例在持續攀升。

世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，近年通過世邦魏理仕在越南購房的客戶中，以自住為目的的購房行為占比逐年下降，投資性購房客戶占比高達 80%；海外投資者占比為 77%，其中中國國籍投資者占比居首位，高達47%。

由於越南沒有類似限購，中國買家不僅比重攀升，出手也是延續了一貫的“大手筆”。舉例說，位於河內核心繁華地段的一高檔公寓開盤當天中午外國人30%的指標就全部賣完，一位來自中國的買家一口氣買了10套！

中國買家還把投資理念帶到了越南，租售比、學區房、地鐵沿線……一個都沒有少。

炒房大賺或虧本？看風險規避

經濟騰飛的越南，顯然已成為海外資金，特別中國買家海外投資的又一熱土。不過，居外提醒中國投資者，在越南購房投資需要注意五大風險。

首先最可能遇到的是建設的風險。不同的項目之間，開發商的實力不一，它的品質以及管理是有一定差別的，因此投資要盡量去選擇一些比較好的有信譽的開發商，避免買到爛尾樓及因開發商原因拿不到產權證。

據了解，越南房地產在開發過程中可以有土地抵押貸、開發貸、期房預售、建築商墊資等加了好幾次杠杆，項目如果賣得好，資金鏈一般不會有問題，而且如果開發商步子邁得太大，挪用其他項目，一旦銷售情況出現問題滿盤皆輸。

第二個風險是關於房產證的。目前外國人在胡志明購買的房子幾乎沒有人拿到了房產證。據當地房地產市場人士介紹，最近三年左右，在胡志明市也只有極少數外國人拿到了“紅皮證”——即房產證。如果是越南當地人，正常情況下，購房後只需要半年左右就能領到證。河內的情況要稍微好一些，不過不一定所有樓盤都可以拿到房產證，需要甄別。

由於房產證問題或者樓盤外國人30%的額度被賣完了，越南房地產市場還滋生出了“長租協議”的灰色地帶。產權在別人手裡，如果開發商偷偷拿去抵押，買家沒有任何的保障；或者一房多賣；再或者升值之後不配合轉讓等等。一旦發生糾紛，在越南打官司的維權成本相對比較高。

第三方面的風險來自法律以及政策變動的風險。2009年1月份越南政府發布了一個新政，引爆了當時的房地產泡沫，整體房價下跌了30%左右。近年來，海外資金大量湧入，房價漲幅明顯，越南政府也開始出手調控樓市，主要針對房地產開發商的貸款環節進行窗口指導，流通環節暫時沒有措施。

第四方面，彙率風險。與中國一樣，越南屬於資本項目未開放的外彙管制的國家，它的彙率波動可能引起投資收益的風險。因此，我們需要及時關注越南的經濟基本面，包括進出口狀況、外資流入狀況（不要忽視僑彙的因素），以及越南的外彙儲備狀況。

越南的外貿表現相當出色，去年全年的貿易額首次突破5000億美元，今年第一季的進出口貿易總額達到1153.4億美元；吸引外資方面，今年前4個月越南吸引外資123.3億美元，雖然是去年同期的84.5％，但注冊資本總額成長了26.9％。

第五方面，流動性也是投資需要考慮的重要因素。越南的二手房市場尚處於萌芽狀態，業內人士認為，二手房的不發達還與越南整體居民收入有關。雖然越南已經有部分人先富裕了起來，但整體收入水平在2、3000人民幣/月左右，這些動輒上萬一平米的公寓樓對於大部剛需越南人而言依然比較昂貴。

綜合整理自券商中國、越通社等
責編：Zoe Chan

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下一個柬埔寨：沿“一帶一路”引爆老撾的投資價值

對中國投資者來說，老撾或許是東盟國家中較陌生的一個。作為東盟唯一的內陸國，老撾缺乏海港的物流優勢，過去經濟發展較落後。

但隨著中老鐵路工程將在明年完工，這條連接中國昆明與老撾萬像的高鐵，將帶動老撾商貿投資，讓它成為東盟最具增長潛力的市場。中老鐵路是中國“一帶一路”倡議提出後，首條以中方為主投資建設並運營、與中國鐵路網直接連通的境外鐵路項目，更是老撾國內第一條標軌鐵路。

其實早在2002年8月，老撾的房地產新法規開始生效，在有限的框架內授予外國人在公寓樓中擁有單位的權利。因此，中國投資者應如何借助“東風”，在中老鐵路建設帶動城市圈形成，推動房地產的大好形勢下分一杯羹？

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI向大家分享最前沿的見解。

 

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“這些新的開發建設項目將給中國人在老撾的房地產需求注入強大動力，我們還預計日本和韓國買家的需求也會增加。老撾對中國買家來說一直是一個不斷增長的市場，實際交易量的起伏取決於市場上新項目的出現，就像其他因素一樣。

“許多中國買家認為老撾是新的柬埔寨，是下一個不可錯過的投資目的地。隨著經濟的發展，更多的中國買家湧入，以及基礎設施的建設，老撾的價值必然會綻放。

“老撾的前景看好，很大一部分與中國本身有關。老撾這樣一個只有約700萬人口的小國，必然會受到與大得多的鄰國商業融合的影響。中國企業正在進入老撾，雇佣人員和興建設施，中國人正為了工作、生活方式或退休而紛紛移居老撾。

“尋求出路的中國投資者人數如此龐大，只要一小部份湧進老撾這樣的小國，就足以長期推動當地的房地產開發和價格上漲。

“新鐵路有助於說服許多投資者，老撾的房地產已經具備了蓬勃發展的條件。中國投資者經常關注基礎設施項目，並從其帶來的房地產增值長中獲益。

“外國房地產開發和公寓所有權的新法律制度很可能吸引追求高回報的冒險型投資者。它不需要吸引大眾市場，也能對當地的銷售活動、開發和價格產生重大的推動作用。

“話雖如此，在老撾投資並非沒有風險。新的法律結構還沒有充分完善，50年的租賃期限可能存在隱憂；而經濟也因疫情的余波而搖搖欲墜。我們建議中國買家在尋求有利可圖的投資時，要謹慎行事，保持理智。”

編譯：Zoe Chan

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亞昕喜來城 驚艷馬六甲 投資霸王龍｜居外精選

2020年，吉隆坡的人口從原有的600萬增加到1000萬，從而帶動馬來西亞房地產的發展。在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志評選為“2019年世界最佳投資經商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7；每年平均有1250萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天——這樣的吉隆坡，城市未來發展方向是怎樣的？房地產還有淘金機會嗎？

當一個城市不斷在發展時，隨著範圍擴大，核心區可供開發的地皮也越來越少。而坐擁馬六甲唯一金沙沙灘、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心的大佳邦（Klebang Besar）正在以燦爛陽光、蔚藍海景吸引眾多重視生活質量的國際精英移居於此。用世界的眼光，丈量馬六甲金沙沙灘的區域價值，亞昕喜來城，劃時代地標房地產開放項目，正在啟航！

用世界級眼光
丈量亞昕喜來城的區域價值

亞昕喜來城，位於馳名國際的海灘聖地——大佳邦 （Klebang Besar），是馬六甲重要觀光勝地。她猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、蔚藍海景，未來不只成為退休人士首選，更吸引眾多重視生活質量的國際精英移住。項目開發的基地面積達9.6 萬平方公尺，坐擁馬六甲唯一金沙沙灘，面對馬六甲海峽、鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心等，結合政經規劃，深具地段發展潛力。而坐擁9座國際級高爾夫球場、7大知名醫院、15所大學和7所優質國際學校，且位於海上經濟咽喉區域的馬六甲海峽，巧借“一帶一路”發展新契機，早已從“周末經濟”騰飛為“365天經濟”。

亞昕喜來城——坐擁馬六甲唯一金沙沙灘（效果圖）
無可比擬的黃金位置成就亞昕喜來城的霸王氣度
亞昕喜來城將成為馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地（效果圖）

家門口的五星級酒店
奢享繁榮配套 居住品質再升級

作為馬六甲海峽的重要地標，五星級酒店喜來登酒店的進駐無疑讓亞昕喜來城進一步提升了整體的格調和檔次。喜來登酒店，全球酒店品牌高端旅居符號。亞昕國際此次登陸馬六甲，與喜來登酒店強強聯手，打造包括喜來登酒店在內的國際名流渡假勝地，將無敵海景、黃金沙灘統統打包，提供完整休閑與商業配套。據悉，亞昕喜來城酒店&酒店式公寓於2019年5月28日動土，項目總體斥資百億人民幣，打造馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地。帶著您的個人財富投資計劃，加盟亞昕喜來城項目，以一兩撥千金，財富直升機，即刻起航！

項目總體斥資百億人民幣恢弘打造（效果圖）
無敵海景、黃金沙灘，休閑與商業配套完美結合（效果圖）

渡假 + 增值
一箭雙雕  財富增值

在“渡假 + 增值”的雙螺旋槳共同帶動下，入主亞昕喜來城享受養生渡假生活，同時坐享財富增值，將成為您“一箭雙雕”的投資計劃。亞昕喜來城傲居馬六甲海峽唯一黃金海岸光之灣的核心位置，並比鄰鄭和商城（Cheng Ho City）開發計劃，戶戶坐擁無敵海景。在這個項目總投資開發金額達港幣 125 億的龍頭項目中，您可以在前三年享受每年6%租金保證，並獨享五星渡假體驗：每年七天酒店免費住宿——超穩投資有沒有？相信隨著當地旅游產業蓬勃發展，觀光人次直線上升，您收藏的不僅是一片海洋，更是一片輝煌！

戶戶坐擁無敵海景（效果圖）
挑高5M5豪華大堂（效果圖）
頂級時尚接待會館（效果圖）

知名上市公司開發出品
品質保障 “錢”途無憂

作為知名上市房地產開發商，亞昕集團一步一腳印深耕林口，自1993年創立以來，已經打造三十余座高質量建築作品，將“亞昕蓋房子，放心一輩子”的品牌印像深植人心，也帶動了林口繁榮的城市光景，造福一方。

亞昕集團董事長姚連地先生的信念就是秉持“自己要住的心情”來蓋房子，因為他和他的團隊深知：唯有將心比心，才會注意別人看不到的細節。率先導入日系精工，打造出體貼人的高質量住宅；同時，更把每一棟樓視為藝術作品般的打造，為城市景觀美化貢獻了正能量。亞昕喜來城正是亞昕集團深耕房地產開發近三十年又一全新力作，五星級地產開發商、五星級地產項目，您定會尊享五星級的服務與回報！

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戶戶坐擁無敵海景

說了這麼多，一起來看看亞昕喜來城目前在售的2臥2室戶型的規劃圖吧。樓層位於41層（共46層），視野開闊，向內看，戶戶坐擁無敵海景、黃金沙灘；向外看，社區提供完整休閑與商業配套，馬六甲最吸睛的國際名流渡假勝地，等你來撩！

無邊際泳池（效果圖）
休閑游憩區（效果圖）
樣板房（效果圖）
樣板房（效果圖）
樣板房（效果圖）
樣板房（效果圖）
戶型圖

位於休閑宜居的馬六甲海峽的亞昕喜來城，交通便捷，出行無憂：

  • 步行 5 分鐘 – 光之灣海洋廣場
  • 步行 10 分鐘 – 潛水艇博物館
  • 車程 6 分鐘 – 東方醫院
  • 車程 10 分鐘 – 馬六甲市區
  • 車程 14 分鐘 – 雞場街世遺公園
  • 車程 15 分鐘 – 馬六甲旋轉塔
  • 車程 25 分鐘 – 馬六甲國際機場

亞昕集團秉持“實在打拼、優良創新”之理念，傾力打造世界級品質的亞昕喜來城。離我們不遠，離我們很近。一起來關注星級質量代名詞——亞昕喜來城！更多細節，敬請關注400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/55811068.htm。


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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