今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。
居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。
近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。
Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”
（據鉅亨網）
雖然美國房價大好代表經濟復蘇，但也不禁讓人擔心，美國房地產市場是否會再次出現泡沫？而美國房地產市場一旦出現泡沫，中國投資者將損失慘重。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
綜合媒體8月23日報道，近日，美國最大的房地產數據平台Zillow集團發布數據顯示，今年6月，全美房價總價的中位數漲至20.04萬美元，這是美國房價中位數史上首次突破20萬美元。
引人側目的是，次貸危機後這幾年，中國人在美國房產海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產經紀人協會（NAR）發布的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產頭號海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。
CoreLogic首席經濟學家弗蘭克•諾斯福（Frank Nothaft）在接受中國媒體《每日經濟新聞》采訪時提醒中國購房者，投資美國房產當警惕房產價值波動。
截至今年5月，美國房價已經連續6個月創下新高。房產調研機構CoreLogic的最新數據顯示，繼2011年3月跌入谷底後，CoreLogic美國房價指數（HPI）至今已經上漲了近50%。同時，CoreLogic HPI預測顯示，在2017年5月至2018年5月這一年時間內，美國房價還將上漲5.3%。
諾斯福解釋說：“強勁的房屋需求和有限的供應量是造成房價上漲的主要原因。經濟的復蘇以及抵押貸款利率的下降刺激了需求的增長。2017年7月，美國失業率小幅下跌至4.3%，這使許多家庭都有能力購房。不僅如此，美國30年固定利率貸款的抵押貸款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率僅為3.9%。然而，新房修建數量依然保持在較低的水平，待售房產量保持在近30年的新低，供不應求使得房價穩步上升。”
諾斯福說道：“在美購置房產的風險與投資其他不動產一樣，房產價值容易出現波動。CoreLogic美國房價指數在2006年4月達到最高點，2011年3月跌入最低點，期間跌幅達33%，許多當地社區價格跌幅甚至超過這一數值的兩倍還多。”
對於准備或已經在美購房的非居住中國買家，他提醒說，除了按時交房產稅，還必須按時繳納房屋財產保險。
事實上，已有越來越多的人開始出言警告美國房地產市場潛在的風險。近日，喜達屋首席執行官史特裡克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利電話會議上公開唱衰紐約的高端地產市場，毫不客氣地稱紐約的“百萬富豪專屬地產”即將迎來末日時刻。
史特裡克把紐約商業地產價格居高不下的原因歸咎為以中國買家為代表的亞洲資本的推動，但他認為這並不可持續，原因是中國政府加強了對於海外投資的管控，這勢必會導致中資在美國地產市場撤資，並由此帶動紐約高端地產價格下降。
根據分析機構MHanson.com發布的報告，美國購買普通住宅所需的收入達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線。而二手房銷量的增長和反彈處於歷史最弱水平，這表明現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言屬於誇大了。
不少分析人士已經判斷，美國的房地產市場已然產生了泡沫。
（據世界新聞網）
東南亞國家開發商周三（8月2日）表示，由於大陸物業價格太高，促發大陸人紛紛在海外尋房，於是出現大陸人在泰國搶購物業的現像。
據路透社報導，大陸人在海外所購買的物業有的是供個人使用，也有的是用於海外投資。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
海灘陽光、各種街道小吃以及古老的寺廟，泰國已經成為中國游客青睞之地。今年泰國接待的外國游客預計會達3500萬人次，其中中國游客預計會占三分之一。
泰國房地產開發商Sansiri今年在中國開設三家新辦事處，加入其北京分部。Sansiri表示，在過去三年中，該公司對中國買家的銷售量穩步上升。
Sansiri的國際商務主管萊德爾斯（Cobby Leathers）表示，2014年，該公司的外國買家中，約15%是中國買家，而去年，這一數字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中國買家可能會達到或超過中國香港買家。中國香港一直是Sansiri多年來的主要市場。
Raimon Land Pcl（RML.BK）地產公司首席執行官阿德裡安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中國買家占該公司外國買家的20%至30%，而現在大約占60%。
中國國際物業門戶居外（Juwai）首席運營官Sue Jong表示，根據2016年中國人房地產購買數量查詢結果，泰國占第六，但在2017年的上半年，泰國就已經上升至第三名。
蘇榮說，他們看到出現更多的中產階級中國買家，這些買家往往承擔不起在更昂貴的國家買房。
蘇榮還表示，三分之二的中國買家都在尋找價值在25萬美元或以下的物業。
來自成都33歲的舒菲菲（音譯，Shu Feifei）表示，過去兩年內，她在曼谷購買了兩套房產，她通過短期租賃網站Airbnb再將房產出租出去。
舒菲菲告訴路透社說：“在那裡（曼谷）投資比在中國投資更好。”“在泰國，對於外國買家來說，購買較小的物業會比較好。如果他們想要把房產出租出去，也更容易出租。”
舒菲菲還說，很多中國投資者通過社交媒體向她詢問。自從去年初以來，中國房價出現大幅上漲，
根據居外（Juwai）的信息，泰國的曼谷、普吉島（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），這三個地方是中國買家的首選。
盡管去年年末人民幣兌美元跌至八年來最低水平，但2017年中國買家仍然持續激增。
（互聯網資訊綜合整理）
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響，每年7、8月出現、以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮，今年首度降溫，其中以百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產銷售最受影響，2017年上半年的交易量減少近兩成。
根據長富國際地產最新市場研究報告指出，今年暑期檔的全球房地產市場中國大陸的投資買家明顯減少，包括美國洛杉磯、澳洲悉尼、加拿大多倫多等中國買家最愛的三大豪宅市場，2017年上半年的交易量減少近兩成。
尤其今年上半年多倫多房市繼溫哥華後，全面對外人買房課總價15%的投機稅，讓火熱的房市馬上降溫，多倫多6月份的房市交易量較去年短少兩成以上，平均成交房價也回跌約一成半。
長富國際地產公司總經理鄭哲升表示，近五年來中國大陸買家在全球房地產市場大掃房，所到之處，房價一路上漲，但從今年第二季起，中國大陸祭出一連串的資金彙出的管控政策後，上述三地的高總價豪宅交易量明顯減少。
不過鄭哲升指出，大陸買家減少，但中國香港、新加坡及中國台灣三地的另一股華人房地產投資勢力興起，日本、英國及東協一帶的投資熱區銷售情況穩定。
（據東森新聞雲）
根據中國房地產代理公司的報告，隨著新的針對海外投資者的物業稅正式生效，在過去六個星期內，他們在澳大利亞房產業務出現大幅下滑；另一些代理商也聲稱，來自於北京的嚴厲的資本管制打擊了投資者的欲望。
這標志著從一年前開始被認為由中國大陸買家引發的澳洲多城市房產一輪漲價熱潮的大幅回落。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
中國代理商51房產的國際銷售副總裁David Wang說，“主要是受到了新稅種的影響”，7月份澳大利亞房地產銷售下降了80％，他預計八月份的成績甚至會更糟糕。
“澳大利亞政府可能高估了本地房產市場對中國買家的“吸引力。”
從7月1日起，新南威爾士州對外國買家的印花稅增加了8％，將土地稅附加稅從0.75％增加到2％。
這一舉措被認為是跟隨了維州的做法，維多利亞州在2015年時已經提高了外國買家的印花稅稅率，明年年初還將對海外業主征收Absentee Tax (缺席稅)。
聯邦政府還在五月份預算案中實施一系列措施，來提高外國人在澳大利亞購買房產物業的成本。
另據一位不願意透露姓名的中國房地產代理商說，一般來說中國買家較少關注澳大利亞房地產，東南亞和英國才是目前的熱門市場。
這些評論與海外房產投資網站“居外”(Juwai.com) 提供的數據一致，顯示澳大利亞房產的搜索量比去年下半年下降了三分之一。
而根據”居外”的數據，今年上半年與2016年同期相比，澳大利亞房產的搜索下降了近10％，而全球的搜索增長了8.7％。
該網站提到了新的海外投資人的稅收措施，本地銀行不再向外國買家提供貸款，以及強硬的外彙管控，這三點是導致澳大利亞房產吸引力下降的主要原因。
根據未來12個月內即將上市的新公寓數量統計，澳大利亞房產的境外買家中，接近80％來自中國。
他們通常購買新的公寓，因為外國人被禁止在澳大利亞購買現房，除非他們打算推倒舊房來建造新的房屋。
這導致市場對於公寓房價格將在明年大幅下滑的猜測，即使目前獨立屋現房的價格仍然保持強勁。
但是，來自Fairfax Media和國家地產研究公司的監控數據表明，從歷史上來看，這兩個市場會呈現一致的走向。
國家地產公司的馬修·毛斯 (Matthew Gross) 說：“大多數人會認為，獨立屋房價的波動性會低於公寓市場。” “但悉尼或墨爾本不是這樣。”
“總的來說，兩個市場的走向保持一致，但是悉尼房產市場的季度調整的可能性更大。”
不過他也注意到布裡斯班略有不同。他說，“在布裡斯班，當市場疲軟時，一直是公寓市場比獨立屋市場更加堅挺。”
Gross先生表示，從歷史數據來看，在2005年3月，2008年9月和2011年9月，這種對比最為明顯。
APM的研究經理Odi Reuveni表示，沒有證據表明公寓價格將首先下降，導致房價下跌。他認為，“房地產市場是一個整體。”
相關資訊：房源少價格高 悉尼商業房市前景仍樂觀
（據億憶網）
每百套被中国人买走10-15套
最近，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，推动当地房价节节攀升。
听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？对此，中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说，据日本媒体披露的数据显示，最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产，每一百套当中，中国人购买的数量达到了10到15套，占到10%到15%，成交金额是2014年下半年的3倍。
中国人赴日抄底有四大原因
越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场，中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢？对此，姜跃春分析认为主要有以下四大原因：
首先是日元大幅度贬值。去年7月份，一美元兑换约80日元，现在一美元可兑125日元，就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位，对于日元也显得很坚挺，日元对人民币的贬值幅度也不小。
第二个因素就是，2020年奥运会将在东京举办，这对房价预期是上涨的，也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅，无论是过去的北京还是伦敦，涨幅都是非常大的。
第三，虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏，但距离历史最高位还有很大的空间。
第四，中国的有钱人多了，赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。
未来五到七年仍有升值空间
随着大量外国地产投资者纷纷涌入，日本房价变得越来越贵了，在当前节点上，日本房价还有多大回报空间呢？
对 此，姜跃春分析说：“我个人觉得，日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年，上涨20%—30%应该没有问题，如果是东京的话，价格会涨得更多， 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍，日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素，对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止，应该说还有空间，因为安倍经济学要搞2.0，继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内，日元贬值的空间还会出现，但是不会 太大。”姜跃春说，此外，日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰，随后持续14年一直在下降，2005年之后开始 企稳回升，但目前距离1990年的高位还有很长的距离。
日本房价有多高？
目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元，折合人民币大概是330万元，跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂（高档住宅区）一套五六十平米的房子，现在的价格差不多是一亿日元。
东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。
此外，在日本几乎没有毛坯这一说，如果是新房，一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算，几乎不用建筑面积一说。
日本也有限购吗？
很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学，所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强，公寓基础设施完备，而且装修得非常科学。
日本不限购限贷，它贷款非常容易，利率非常低，几乎是零。你只要有固定的职业，固定的收入，基本上贷款没有问题。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。
浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在英國被國外買家所收購的房產中，約有10%會長期閑置，投資者不住也不出租，這種現像在首都倫敦更是常見。經過調查，這類閑置房產的國外買家，大部分來自中國大陸。
據中國台灣中時電子報8月9日報道，英國脫歐造成英鎊貶值，雖然倫敦房價持續上漲，但英鎊貶值抵消了漲幅，國外的投資者看准這一點，紛紛搶購倫敦的房地產。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
報道援引英國《每日郵報》的話稱，在倫敦有一成的投資者在買房後不居住，也不把房屋租出，賺取租金收入，而是把房屋閑置，等房價漲到一定程度時，再賣出，狠賺一筆。
這樣閑置房屋的理財方法，也許在一般人看起來很怪異，但英國的房產中介業者卻表示，很多海外的投資者借著這種方式，讓資金不斷增值，甚至可以透過買屋賣屋來賺取大量利潤。英國房產中介業者還表示，“這一成閑置的國際投資房地產，絕大部分投資者是來自大陸”。
近年來，大陸民眾海外置產的熱度居高不下。專家表示，大陸民眾在海外置產，主要考慮兩個因素，第一是語言文化相近及投資考量；第二是以留學考量，像是英語系的國家如美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等。在許多國家，甚至認為大陸人大肆購買房地產，是導致當地房價上漲主因。
英國地產專家表示，對於這些被國外買家買下且閑置的房產，雖然需要繳交房屋稅，但這些房子一旦出售後，盈利完全足以抵消這些稅負。
（據新華網）
據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（簡稱《報告》），在2016年4月~2017年3月的統計周期內，中國成交金額超過加拿大、英國、墨西哥和印度，繼續保持美國海外購房群體中的“第一大買家”地位。
據全球中文海外房產平台居外網的最新報告，去年中國人海外各國購房花費首次突破1000億美元，美國作為中國人首選的海外購房目的地，約占其花費的三分之一。
現今在中國社會有這麼一種人群，他們大約屬於這個社會的“上中產”，有相關出國經驗或者未來出國意向，具備一定的投資意識；他們大多是外企高管、私營業主，或者從事金融、高科技等行業，年薪百萬以上；他們也許希望後代可以接受海外教育，甚至移民海外；他們開始拋售位於北上廣市中心的那些陳舊、狹小、昏暗的公寓房，夢想著入手位於廣闊美國腹地的那些嶄新、寬敞、明亮的別墅房。
幾個名牌皮包、幾件名牌大衣、出國幾日游等似乎已經不能滿足這些國人提升生活品質的欲望了，海外購房正在成為中國“上中產”階層心目中的新奢侈品。這意味著，海外購房不再只是富豪們的專利，越來越多的上中產階層也具備了海外教育、移民和投資的能力。
資金出口
從洛杉磯市中心南行80公裡，丁零在駕駛汽車40分鐘後駛進了他位於爾灣市（Irvine,California）的家。他的EB5簽證已於2016年6月份獲批，預計在2018年拿到綠卡，得知獲批消息四個月之後，他用43萬美元（約290萬人民幣）全款購置了這套130平米的連體小別墅。
生於80年的丁零，從事通信工程技術類相關職業，被朋友稱為“上海小克勒”。他對資產管理很有一套，這套房子是他這些年自己賺出來的。對丁零來說，海外購房並不是一時興起，而是金融危機之後就有的想法。他對經濟觀察報回憶道，當時的外彙管制還沒有現在這麼嚴格，他有意識地每年換彙，並積累多次的旅游消費，以時間換空間。
怎樣找到資金的出口？買房客吳帆對經濟觀察報表示，通過每年5萬美元的多年換彙積累，以及充分利用家人的換彙額度籌集資金，再在美國申請一個銀行的境外賬號，比如彙豐銀行，然後通過自己在國內的彙豐銀行賬號，逐漸將資金分批彙出境外即可。
2007年2月，中國國家外彙管理局發布的《個人外彙管理辦法實施細則》中規定，對個人結彙和境內個人購彙實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。同時，無論通過銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購彙業務，均需要填寫《個人購彙申請書》，該申請書對個人購彙用途作出了詳細分類。
在《個人購彙申請書》規定的境內個人辦理購彙業務時的6項“禁令”中，其中第5項規定，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。除規定的渠道外，居民個人購彙只限用於經常項目下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。
條例的趨嚴，無疑增加了房屋買家換彙轉移過程中的復雜性，同時也增加了中國買家籌集資金的時間成本。此後，又一定程度上波及了當地的賣家。他們正在從不接受貸款這種形式到傾向於接受貸款。來自加州的賣家西蒙斯對記者表示，這一兩年的變化，使他對於現金交易感到並不踏實。去年，他曾與一位中國買家談好了一棟價值40萬美元的房屋交易，中途因為資金無法到位，最後竟不了了之。西蒙斯對經濟觀察報說，當時對方已經交了定金，但是由於資金管制，剩余的錢彙不出來，這樁雙方都滿意的交易只好宣告流產。“買家向銀行貸款的話，在信用上可以做個保障。”西蒙斯說。
一種新的趨勢正在形成，外資銀行也從中嗅到了某種商機–一些美國銀行開始接受外國人貸款。美國咨詢管理公司SinoAmericanInsight首席顧問趙桐對經濟觀察報介紹道，目前，華美銀行、彙豐銀行、花旗銀行、美國中國信托銀行及部分美國本地銀行可以接受中國人的房貸申請，就效率而言，小銀行或者當地銀行的效率會更高一點。
海外購房的主要群體有哪些，他們的需求又是什麼？趙桐介紹道，來辦理貸款業務買房的人大多是外企高管出身，或者擁有海外項目、留學經歷、移民意向等，已經擁有海外賬戶，並對於該業務有一定了解。他們的目標是在100平方米左右的房屋，價格按地段分約30-50萬美元不等。
同中國一樣，用租金償還貸款是一部分投資國外房產買家的選擇。居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧介紹道，一般來說，能申請到銀行貸款的海外買房者只需要准備首付，在房屋成交後，需要每月償還的房貸部分可以通過獲得租金來抵扣。據她估算，美國目前住房投資回報率約在4%~8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上。“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
即便如此，為了規避風險，“杠杆”門檻也比較高。趙桐對經濟觀察報介紹道，絕大部分的銀行要求外國購房者的首付比例在40%以上，利率也會比綠卡持有者的要高1到1.5個百分點。提出貸款申請的外國買房者，需要提供至少未來18個月的月供存款證明，在貸款銀行開戶並將該銀行的賬號設置為自動還款賬戶。除此之外，貸款人還需提供過去三年的就職收入證明，首付款來源可追溯，貸款額度月供不超過家庭收入的33%。
對於那些有充足資金的購房者來說，一種規避外彙管制的方式是，以美國公司的名義購房。這種方式下，資金轉移方便，根本不用受外彙限額數量的限制。比如此前有相關媒體報道，樂視控股控制人賈躍亭在美國洛杉磯南部小鎮擁有的5套豪宅（每套豪宅估值目前均在800萬美元以上），就是以樂視汽車生態美國洛杉磯駐美辦兼接待辦的名義陸續購買的。
用全款購房後，可以做抵押貸款和套現。吳光慧介紹道，這對那些買房時因為時間倉促、用現金搶房的客人，是一個不錯的選擇。
一些地下渠道的灰色換彙方式依然存在。如果實在走投無路，地下錢莊是換彙者心照不宣的途徑之一。換彙者們往往對有關地下錢莊的具體操作諱莫如深，但聽聞，有一些人成功通過這種方式換到了美元。
買房資金的出口多種多樣，一位不願透露姓名的購房者告訴經濟觀察報，在買房過程中還有通過出售比特幣和鑽石來“倒騰”美元的傳聞。
但無論以什麼形式購房，都足以看到中國人的購買力。據美國房地產經紀人協會《報告》，作為美國外國人購房主力的中國人，2016年4月~2017年3月的購房總成交額達317億美元（約合2140億元人民幣），比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創下歷史新高；購房數量也超過4萬套，在2016年回落後再次衝擊歷史最高點。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
熱度再創新高
“前兩年猶豫不決的中國購房者已經開始出手了。”這是趙桐最為直觀的感受。一套200平的二手房，在2014年定價為40萬美元，如今已經漲到了80萬美元。去年、前年、甚至更早以前，還在持觀望態度的客戶就已經開始陸續換彙轉移到美國。而現在，對於中國購房者的貸款業務進入了旺季，這也意味著，中國在美國購房的熱度正隨著夏季的到來而逐漸回升。
丁零已經下定決心購買第二套房產了，這個願景將在他拿到綠卡後開始兌現。為了籌錢，他決定將位於上海市中心的一處小房子賣掉，賣掉房產的錢將被作為用來購置美國房產的首付款支付。根據當地規定，綠卡持有者只需要30%的首付，剩余的部分用貸款解決，他的打算是房子不住的時候可以租出去，用以償還房貸。
丁零的直觀感受是，對於美國房產的關注，近期正在升溫。為此，他在喜馬拉雅電台做主播，並將在美國的生活經歷、簽證申請、投資等信息進行分享，這位“上海小克勒”目前已擁有12.6萬次的播放量。在電台上，很多在美國已經購置房產或者即將購置房產的朋友因此與之結緣，甚至成為了鄰居。他對經濟觀察報說，關於美國房產類的話題，播放量往往會比較高。
丁零有幾個朋友，近期也在相繼買房，大多采用了全款購買的方式。這些人的年齡段主要以70到80年代為主，有年收入30、40萬人民幣的外資銀行高管，拿到綠卡後在洛杉磯的明星小區購置了60萬美元的山景房；有做不鏽鋼貿易的南通私營業主，年薪百萬以上；有背景神秘的國企合伙方生意人，一次性付款，以99萬美元的價格入手了270平的6室別墅，全家人都住進去了。
吳光慧也對經濟觀察報介紹道，目前面向中國買家的客服群大約有40人，而這個群還在不停擴大。在該網站上，每月有來自中國和世界各地的2百多萬人查詢280萬條分布在90個國家的掛牌房源。其中來自美國幾大房地產公司提供的掛牌房源就有180條之多。
在中國的假期——尤其是暑期，是鄒子捷（BeccoZou）最為忙碌的時候。這位就職於巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司房地產服務公司（BershireHathawayHomeServices）、業務能力處於該公司全國系統頂尖1%的經紀人，也感受到了中國人購房的熱度。這位保持了多次月銷售量排名第一的經紀人告訴經濟觀察報，在她接待的上百個客戶中，八成以上都是中國人。西雅圖地區高科技行業的白領和中國新移民一直是她的主要客戶。新的趨勢是，中國投資者也成了她的常客。
“前年的時候，10個購房者中有7、8個用於自住；而今年，10個中只有一半用於自住了。”鄒子捷告訴經濟觀察報，另外一半則多為投資，一些還未移民過來的購房者會采用出租的方式，以賺取租金。
關於在美國買房的目的和用途，前述《報告》數據顯示，39%的中國購房者在美國的首套房，是為了自住；另有39%是為了度假和住宅投資；還有8%是為了孩子上學。
吳帆的女兒目前正在西雅圖的華盛頓大學讀本科，他對經濟觀察報說，買房更多的是為了讓孩子住得方便，將來在美國工作也有個家，為此，他把一套北京的房產賣掉了。此外，相較於美國其他州，西雅圖離中國比較近，10個多小時的飛機即可到達，氣候非常宜居，這些成為他選擇西雅圖的原因。
洛杉磯、舊金山、西雅圖等一直是較受中國買家歡迎的城市。據居外網數據顯示，今年中國買家的咨詢與訪問量稍有向前5大華人購房目標城市集中的趨勢，說明華人買家在把目光放到其他中小城市時，沒有放棄傳統的目標地。
吳光慧介紹道，隨著中產階級出海買房增多，新增的人氣聚集在腹地廣闊的佛羅裡達州、德州等，有些房屋的價格在20萬美元左右；此外，加州的房子約30幾萬美元；洛杉磯近郊則可以用50萬美元拿下。吳光慧說，中國買家親睞的房價也呈下調趨勢，比較居外網上對美國房源詢盤價格的中位數，2017年較去年下降15%。50萬美元以下的房源咨詢量上升，高於此價的房接受的咨詢量下降了1-2%。
經濟觀察報采訪的多位購房者表示，地理位置是最需要考慮的因素。購房者們關注交通便利、安全性高的街區、教育優質的學區。
買家隱憂
“買房的人通常有一種夢想，希望有嶄新、寬敞、明亮的別墅洋房。”吳光慧說，但同時，無論在何處購置房產都需要理性。
2016年，美國一家房產經紀公司將前總統裡根的加州故居在居外網上掛牌。這個總價20,096萬人民幣，室內外總面積3717平方米的7臥10衛“湖畔白宮”至今還掛在網站上等待有緣人。
“在貸款方面，銀行不太喜歡超豪宅。”趙桐介紹道，600、700萬美元的大戶型難以拿到貸款。相比而言，50萬美元左右（約337萬人民幣）的投資自住兩用房，則是購房者和銀行都青睞的類型。
趙桐告訴經濟觀察報，美國買房的流程和中國不同，一般是先選房，實地看房找到心儀的房屋後，先向銀行申請貸款預批，拿到銀行的貸款預批信後，才會進入簽署合同和交房環節。之後再進入正式的貸款審批階段，買房者須在購房合約貸款保護期內獲准貸款。而一些人連銀行的貸款預批信都拿不到。
對吳帆來說，全款是迫不得已。他本想貸款但卻無奈申請不到。由於工作在國內，沒有美國的收入和消費記錄，社會信用為0，根本無法向銀行申請正常利息的貸款。吳光慧介紹道，海外投資者在美國買房貸款很困難，不但要求有良好的個人信用，還能有充足的資產證明，審核手續也特別復雜，遠遠不如全款購房方便快捷。所以，在買房前“做好准備”是非常重要的。
即使有部分銀行可以提供貸款，但難度依然存在。當地賣家西蒙斯從自身經歷來看，認為可選擇的銀行依然比較少。美國一些大銀行都關閉了這個口子（向外國購房者放貸），也是變相控制外國人買房，以避免他們炒高當地房價。
吳光慧認為，如果美國進一步加息，選擇貸款買房的人數比例會下降，中國購房者也會考慮怎樣更合算。但對絕大部分美國賣家來說，全額現金支付依然是最受歡迎的方式。
一位購房者網上在美國花27766美元買的土地，?
曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過社交圈在美國找到買家購買自己收藏的鉆石。（美國買房首付比例）
從星巴克集團副總裁高級助理到美國的房地產經紀人，鄒子捷做出的轉型讓她成為了美國房地產復蘇乃至繁榮中的受益者。
“我自己的感覺是接待的客戶一直都沒停過，每天都在工作，幾乎沒有休息日。尤其是一到中國的假期，看房的人就會特別多。”作為巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋公司房地產服務公司的經紀人，已移民美國25年的鄒子捷主要的服務對象是西雅圖地區高科技行業的白領和中國的新移民。她說，自己接待的客戶裏八成以上都是中國人。由於多次月銷售量排名第一，她是該房地產公司全國系統頂尖1%的經紀人。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的《2017年美國住宅房產外國買家報告》（下稱”報告”），在2016年4月~2017年3月的統計周期，中國繼續保持美國海外購房群體中的”第一大買家”地位，成交金額超過其後的加拿大丶英國丶墨西哥和印度。
作為美國外國人購房的主力，中國人這一年的購房總成交額達317億美元（約合2140億元人民幣），比上年的273億美元上升了16%，也超過前年的286億美元，創下歷史新高；購房數量也超過4萬套，在2016年回落後再次沖擊歷史最高點。
隨著中國外匯流向和全球投資機會的變化，中國人在美國的買房和投資行為就像一面鏡子，折射著豐富的信息。而這一群體所呈現出的特點和故事，也是市場發出的訊號。
近七成全額現金支付 申請貸款不容易
2016年秋天，就在外界擔憂人民幣對美元匯率將會持續下降進入“7時代”的時候，拿到美國綠卡一年多的賈喬（化名）在美國紐約市周邊用全款買下了一棟價值30萬美元左右的房子。
賈喬對第一財經記者表示，全款是迫不得已。他本想貸款但卻無奈申請不到。由於工作在國內，沒有美國的收入和消費記錄，因此無法向銀行申請正常利息的貸款。
像賈喬這樣的人並非少數。在美國全款買房的群體中，大部分都是來自加拿大和中國內地的買房者。
上述報告顯示，在美國的加拿大購房者有76%的人選擇全款買房，只有21%的人申請了美國的貸款，而中國購房者則有65%選擇全款買房，26%申請了美國貸款。與之相對的是，在美國的印度購房者只有18%全款買房，高達79%的人申請了房貸；墨西哥人則有42%全款買房，51%申請房貸；英國人買房時的這兩個比例分別為36%和47%。
有意思的是，在不少經紀人的經驗裏，那些來自加拿大的買房者不少也是華裔。
“這些華裔買家覺得加拿大房價太高了，轉而到美國投資以獲得更多資源和更高回報率。”關註海外房源的居外網中國區業務總監丶美國持牌經紀人吳光慧這樣告訴第一財經記者。鄒子捷也表示，不少加拿大買家是從中國移民過去的。
吳光慧告訴記者，中國購房者希望能盡量利用銀行的杠桿，即貸款買房，但難度比較大，因為”可選擇的銀行比較少，美國一些大銀行都關閉了這個口子（向外國購房者放貸），也是變相控制外國人買房，以避免他們炒高當地房價”。
美國諮詢管理公司Sino-American Insight首席顧問趙桐對於當地銀行的房屋貸款較為了解。她對第一財經記者表示，美國大多數銀行都不會接受外國人的貸款申請。
在吳光慧的印象裏，華美銀行丶滙豐銀行丶花旗銀行丶美國中國信托銀行及部分美國本地銀行會接受中國人的房貸申請。但最好幾家銀行同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些。
為了規避風險，絕大部分的銀行要求外國買房者的首付比例在40%以上，利率也會比當地居民的更高，一般會上浮1到1.5個百分點。”提出貸款申請的外國買房者，需要提供至少未來18個月的月供存款證明，在貸款銀行開戶並將該銀行的賬號設置為自動還款賬戶……除此之外，銀行還會要求貸款人提供過去三年的就職收入證明，首付款來源可追溯，貸款額度月供不超過家庭收入的33%。”趙桐說。
美國買房的流程和中國不同，一般是先選房，實地看房找到心儀的房屋後，先向銀行申請貸款預批。拿到銀行的貸款預批信後，才會進入簽署合同和交房環節，然後再進入正式的貸款審批階段，須在購房合約貸款保護期內獲準貸款。
“在交易關閉前貸款未能完成的案例並不罕見。所以，選擇銀行至關重要。”趙桐告訴第一財經記者，貸款銀行會要求貸款人購買房屋保險——不管是外國人還是本國居民，這個要求都一樣。
而大部分中國人都像賈喬一樣，連最初的貸款預批信都無法獲得。不過，一個明顯的趨勢是，希望貸款買房的外國購房者越來越多。鄒子捷說，原來的中國買房客主要用全現金支付，現在越來越多的人會利用貸款買房了。
吳光慧認為，如果美國進一步加息，選擇貸款買房的人數比例會下降，中國購房者也會考慮怎樣更合算。但對美國賣方來說，自然是最歡迎全額現金支付。
有人出賣比特幣籌房款
在近一兩年來”寬進嚴出”的背景下，個人年度購匯每年5萬美元的便利化額度沒有變化，同時國家外匯管理局對個人外匯信息申報管理進行完善，房屋買家兌換美元並轉移到美國的這個環節，變得更復雜，自然也拉長了中國買家準備資金的時間。
由於賈喬有不少親戚數十年前就已在美國定居，他在全款買房的過程中並沒有碰到外幣兌換的煩惱。他和在美的親戚私下達成了協議，請親戚在美國用美元為他支付房款，而他則在國內用人民幣與之兌換。
根據一名業內人士的說法，曾有人通過出售自己的比特幣資產，在境外獲得美元；還有人通過自己的社交圈，在美國找到願意購買自己收藏的鉆石的客戶，從而獲得美元，免去換匯和境外匯款的麻煩。
除了這些個別的例子，吳光慧表示，一般來說，能申請到銀行貸款的海外買房者只需要準備首付，在房屋成交後，需要每月償還的房貸部分可以通過獲得租金來支付。據她估算，美國目前住房投資回報率在4%~8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上，“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
對於“首付或全款的資金如何籌措”的問題，一名在美國的中國購房者表示，通過每年5萬美元的多年換匯積累，以及充分利用家人的換匯額度籌集資金，再在美國申請一個銀行的境外賬號，比如滙豐銀行，然後通過自己在國內的滙豐銀行賬號，直接匯出境外即可。
當然，之前也存在通過地下錢莊等灰色方式換匯和將資金匯出境外的情況。
賈喬買下的房子在紐約市的郊區。他告訴第一財經記者，他的房子每月租金大約1500~1800美元，扣除800~1000美元的稅費，每月的回報在1000美元左右。用當時購房時的30萬美元房價計算，回報率約為4%。
此外，從去年秋天到現在接近一年的時間，賈喬估計整套房子的總價已上漲了大約1萬美元。
根據美國聖路易斯聯邦儲備銀行的最新數據，2016年美國的房產自有住宅的空置率低至1.7%，已達2003年以來的最低水平。2008年為最高峰，空置率達2.8%，隨後逐年下降。空置率的下降，一定程度上意味著租房市場的火熱，相應的投資回報率也會上升。
關於在美國買房的目的和用途，上述報告的數據統計顯示，39%的中國購房者在美國的首套房，即為了自住；另有39%是為了度假和住宅投資；還有8%是為了孩子上學。其中作為移民自住用的人數比例遠遠低於印度（76%）和墨西哥（56%）的購房者。
隨著中國人購買能力的提升，去美國買房的中國人不再只是超級富有的人，越來越多中產階層也具備了移民和海外投資的能力，為了孩子教育等目的的購房行為也變得更加理性。然而，和其他國家相比，中國買家的”土豪”屬性依然強烈，53萬美元的房價中位數遠遠大於美國整體房價的中位數23.6萬美元，前者是後者的2.2倍。
（據第一財經日報）
據《金融時報》報導，房產開發商表示，來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，使泰國房市在國內需求疲弱下，依然買氣充裕。
總部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 總裁 Srettha Thavisin 表示，泰國公寓銷量大增，主要是來自海外的亞洲資金所致。他預計公司今年的銷售額可望由去年的 57 億泰銖，增加至 100 億泰銖，並希望將國外買家的銷量，增至 75%。
為此，Sansiri 自去年增加新加坡據點後，今年要在中國開設 3 個新辦事處，在中國香港增設 1 家辦事處。
Srettha 說：“如果我們不照顧好他們，這些口碑會毀滅我們。”
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
Srettha 的說法，凸顯了亞洲跨境房地產銷售的重要性，以及中國收緊資本管制，對亞洲房產的潛在風險。依公司去年的資料，有 37% 的國外買家來自中國香港，31% 來自中國大陸，其他也有不少資金來自新加坡、中國台灣及日本。
Srettha 指出，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，境外買家的銷售額還有提高空間。
Srettha 表示，中國買家特別偏好 500 萬泰銖左右的公寓，認為這樣的房產價格適中，租金回報率較佳。
盡管跡像顯示，今年以來來自中國的需求減弱，主因是中國政策加強對購買海外房產的限制。但 Srettha 認為，目前沒有看到顯著的改變，他預計這些改變不至於造成太大的衝擊。
（據鉅亨網）
