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據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，2016年4月至2017年3月期間，對外國人出售房屋的銷售額猛增49％，創下1,530億美元的銷售記錄。

過去近一年期間，中國人在美國的房地產投資達317億美元，排名第一。維吉尼亞州則是最受中國買家親睞的地區之一。

全國房地產經紀人協會房屋統計部長丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，維吉尼亞州擁有健全的就業市場，房屋市場穩定安全，外國購房者大多選擇在這樣的區域進行房地產投資。

鄰近首都華盛頓特區的馬裡蘭州和維吉尼亞州約售出一萬戶住房，約占一年內兩州住宅銷售額的2％。而維吉尼亞州則是最受中國買家親睞的地區之一。

美國共向外國買家售出約28.5萬戶住房。近一半的外國購房者選擇在佛羅裡達州、加利福尼亞州和德克薩斯州購買房屋。

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排名第二的是加拿大人，在美國的房地產交易額為190億美元，比前一年翻了兩番。在美國購房的外國人排名中，英國人、墨西哥人和印度人也位居前列。

黑爾表示，外國買家認為美國是一個安全可靠的工作和投資的地方。來美購房的外國買家包括度假人士和物業投資家，以及在美國居住超過六個月的專業人士和留學生。有些外國買家也計劃在美國定居。

（互聯網資訊綜合整理）

彭博報道，美國全國地產經紀商協會周二發布的一項調查顯示，2016年，五分之一的商業房地產經紀人與國際客戶完成過交易；外國買家和賣家的第一來源國都是中國，佛羅裡達是國際客戶的首選。

美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說：“雖然許多大型市場的A類資產價格已經超過危機前的水平，但許多中小市場的房地產經紀人也受益於國內外商業房地產投資者的興趣增加”

Yun表示，40%的房地產經紀人預計國外買家今年將有所增加。

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近三分之二的商業房地產交易涉及非居民外國人；買家主要來源：中國（17%）、墨西哥（14%）和英國和委內瑞拉（均為7%）。

中國也是賣家第一來源國

國外商業房地產買家比住宅房地產買家帶來更多現金；60%的國際交易以現金結算，而美國全國地產經紀商協會的2016年住宅市場調查顯示，一半的住宅房地產買家以現金支付

Yun表示，美國仍然是最有吸引力和最安全的投資目的地之一；沒有什麼證據表明這一點很快就會改變。

（據新浪財經）

在2016年，德克薩斯州和佛羅里達州成為外國房地產投資者最熱門的美國投資市場。據美國國家房地產經紀協會說，該協會的商業房地產成員當中有20%去年都曾成交過涉及外國買家的銷售。

該協會在其年度商業房地產調查中發現，佛羅里達州、德州和加州是購買不管是自用還是投資的小型房地產的離岸買家最受歡迎的市場。

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該協會的最高級經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在報告中說：“有接近一半的房地產經紀反映，他們在這五年來遇到了越來越多尋求購買商業用地的國際客戶。盡管在經濟衰退以來，經濟擴張逐漸放緩，但和世界其它地方相比，美國仍然是對投資者最具吸引力和最安全的投資地之一，沒有什麼證據顯示這一情況會很快改變。”

房地產經紀還發現，在美國投資人數最多的外國買家是來自中國，來自中國的投資者占了房地產經紀經手的商業房地產銷售的17%。

中國之後是墨西哥，占商業房地產銷售的14%，其次是英國和委內瑞拉，各占7%。這幾個國家是離岸買家最大的來源國。

大部分由房地產經紀經手的商業房地產交易都是價格低於250萬美元的小型交易。

在接受訪問的房地產經紀和代理人中，有40%表示他們預期今年外國買家認購房地產的業務會上升。

勞倫斯·雲在報告中說：“經過多年穩定的就業增長和美國經濟的強化，盡管步伐不太，但仍然讓（美國的）商業房地產成為尋求多樣化的投資組合和在原籍國以外產生收益的安全投資項目。”

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戴德梁行最新報告顯示，今年第一季中國海外商業地產投資，有9.8億美元投向美國，仍是中國投資客最愛買的前三志願，然而，美國人反而不看好自家的房地產市場，房利美房屋購買情緒指數3月下跌3.8，認為現在是買房好時機的美國人再少1成，與中國投資客的置產熱情形成強烈對比。

美國OneWorld地產經紀公司執行長Peggy Fucci表示，與長期熱門投資地點紐約、舊金山和西雅圖比起來，價錢較便宜的邁阿密，近來開始吸引中國的房地產投資人，當地近來也有不少投資開發案是瞄准中國買家。

不過，美國房價飆漲也帶來副作用，數據顯示過去1年，洛杉磯郡的無家可歸者人數激增23%，主要原因就是當地不斷攀升的房價。

在此情況下，今年有研究報告指出，近6成的美國人擔心會有另一場房地產危機，因為房價繼續高漲，借款人傾向申請低首付、高風險的抵押貸款。近來Owner.com網站調研報告也顯示，55%的美國人有意將購房預算平均削減4萬美元。

（據中時電子報）

現任美國總統川普出生在紐約市皇後區牙買加一個不起眼的二層別墅裡。今年早些時候，據稱一名中國女性買家以200萬美元的價格買下了這棟房子。在鄰居暗自期待這個街區的房價因此上漲的時候，卻發現房子似乎被人遺棄了，現在大家又擔心這種情況會影響這條街的房市了。

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據《DNAinfo》媒體消息，位於牙買加Henley路Wareham PL 85-15號的這套獨立公寓是川普父親在1940年建造的，川普在這裡出生，一直長到4歲時才搬走。這是個有五間臥室、四個半洗手間的二層紅磚小樓。外加一間起居室、一個壁爐和兩個車位的車庫。今年年初拍賣。

之前的主人是曼哈頓飯店經營人Kestenbergs，他在2008年以78萬美元購得此房，後在去年12月賣給地產大亨Michael Davis。今年川普的出生地房產被一名中國人買了過去。

但是一連幾個月，房子似乎無人顧問，現在房前野草叢生，貓狗亂竄。鄰居抱怨，這樣下去房子有荒蕪的危險，也會影響周圍的房產價值。

人們都希望房子變成博物館，或者類似的歷史紀念建築。在這之前，鄰居希望有人早日維護這棟房子。一位有著三個女兒的鄰居說，她不希望夏天的時候自己的孩子被那裡的蚊蟲叮咬，她說：“如果你有一個廢棄的房子和一個外國投資者做鄰居的話話，這就是200萬房子帶給你的東西。”

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美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產。

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因，歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優勢，又有國內房市資產的資金後盾，使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，並且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約 及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產稅上課征較高的稅率，但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率，並且有很多保護屋主房屋資產的措施，對一些有錢 的屋主來說，在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約 ，高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面，中國香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

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中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。

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據財新網報道，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報道指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

報道說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。

史上最嚴外彙管制

據僑報網此前的報道，大陸央行接連下發規定，先是於2016年12月30日規定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；隨後又於2016年12月31日夜間對銀行下發文件，從2017年1月1日起，個人購彙申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

盡管官方強調此次調整的目的，主要是為了進一步加大對洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動的監測和打擊力度，然而，外界還是敏感地猜想，中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了，一場外彙儲備保衛戰是否即將打響？

從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負擔。在人民幣貶值、外彙儲備下降速度超預期的大環境之下， 被稱為“史上最嚴外彙管制”的央行新政分別從換彙目的、換彙人員關系，以及換彙和轉款環節金額等方面進行嚴格審查和控制。

盡管2017年中國居民每人5萬美元購彙額度並未縮減，但流程變得更為復雜。不但對個人購彙用途進行了更詳細的調查，還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換彙行為，並表示實施該行為的個人將被列入個人購彙黑名單，取消兩年的10萬美元換彙額度。

新規規定，從2017年1月1日起，無論櫃台或是網上銀行辦理購彙，均需要填寫《個人購彙申請書》（下簡稱為“申請書”），明確填寫購彙用途，而以前對此並未做嚴格要求。

《申請書》對個人購彙用途進行了更詳細的調查，允許的個人經常項目下的購彙用途包括：因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、咨詢服務及其他共9大項。

銀行相關人士表示，如果學費或生活費超過5萬美元，還需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。除留學外，其他類別等也需要提供完整的資料證明。

值得注意的是，投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途並不包含在《個人購彙申請書》內。也就是說，這些用途，現在不能從銀行直接換彙。

其次是對換彙人員的關系進行控制，增加“關注名單”，根據《申請書》，如果違法違規套彙，除了可能被列入“關注名單”，此後兩年都取消了5萬購彙額度外，還可能面臨逃彙金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。

除此以外，還對換彙和轉款環節的金額進行了嚴格把控。將大額現金交易的人民幣報告標准由20萬元調整為5萬元，對跨境資金交易，金融機構應當報送大額交易報告。

（據僑報網）