买房 – Page 21

内地客入市一手中国香港豪宅金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍 — 今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

点击查看居外网中国香港豪宅房源

第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

点击查看居外网中国香港豪宅房源

相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

中国人在英国买房条件_中国人如何在英国购房

英国作为欧洲地区数一数二的发达国家，教育质量高，环境好等综合因素下，许多中国人想去英国买房，那么中国人在英国购房有多种条件的限制。居外网带你了解这些条件吧。

别再盯着多伦多和温哥华了前景最好的房市在这个城市 | 加拿大

如果你还只盯着在温哥华和多伦多置业，那可就太没有远见了，现在加拿大前景最好的地产市场已经转移到了一座冬天-30°C的城市——蒙特利尔！

根据蒙特利尔地产局在今天（11月6日）公布的最新地产报告，大蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛，平均房价也增长了7%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

蒙特利尔地区10月份的房屋销售量增长迅猛 | 加拿大 — 蒙特利尔10月平均房价增长了7%，但相对于多、温两市还是便宜很多，只需花费较少就可以买到不错的住宅（图片来自于居外网真实房源物业编号：34659642）

点击查看蒙特利尔城市页面

大蒙特利尔地产局负责人Mathieu Cousineau指出，目前独立屋及城市屋市场格外火热，从房屋挂牌到交易的时间越来越短。从上个月的数据来看，独立屋平均在市场上的挂牌时间为78天，比去年同期缩短了将近2周的时间。

多住户住宅也同样需求甚高。拥有2-5间单位的居民楼平均挂牌时间已缩短至81天。目前公寓挂牌时间是所有物业类型中最长的，平均为103天，但即使如此，也比去年同期减少了17天。

今年10月的房屋销售量为过去8年中最突出的一次。10月销售量达到3270间，比去年同期增加7%。其中公寓销售量增幅最大，增长了13%，独立屋销量增长3%。

业内人士认为销量增长主要是由于联邦政府明年年初即将实行的新贷款政策。新贷款政策将更加严苛，无论是否需要购买贷款保险的借贷人都必须通过压力测试。与此同时，大蒙特利尔地区的工作岗位增加、消费者信心以及外来移民增加也是楼市升温的原因。

蒙特利尔本岛的房屋交易量占到了大蒙特利尔地区的43%，今年10月的销量增长了11%。其中将近

中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港

中国香港是一个经济繁荣的地方，如果你打算在中国香港买房的话，对于中国香港的房屋产权也是需要知道的。那么中国香港的房屋产权是多久呢？

中国香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。中国香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。

中国香港的房产产权是永久的吗？ | 中国香港 — 中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权归自己

点击查看中国香港更多精品房源

买中国香港的房子，最重要是要到地政署查册，就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。每种房子的租期不一样，如果97年以前落成已到期的，租期续到2046年，97以后落成的，租期有70年。 到期后，政府不会拆房子，只会加地租及重新厘定租期。买中国香港的房子，最重要是要到地政署“查册”就是查房子的过去及现在，上面清楚注明房子的政府租约。房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。

中国香港的房屋产权年限情况基本与内地是一样的，原则上是国家所有的，以自己的名义买了房产，房产权当然就是归自己的，但是房子是建在土地上的，土地是发展商拍来的，年期是99年，因此你的房产于你的土地的年期再长也超不过99年。 70年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。70年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续，不会影响房屋产权。

互联网综合整理

来源：Shelly Du

中国香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到中国香港买房？

2017年以来，中国香港楼市可谓热度空前，房价也是一路高歌猛进，节节攀升。但房价虽高，却难挡置业热情：

中国香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到中国香港置业的热情。

今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在中国香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入中国香港房产。

其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在中国香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在中国香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元……

中国香港房价那么高，富人们为什么还喜欢到中国香港买房？ — 中国香港3卧2卫的房产物业编号：35442131

点击查看中国香港更多精品房源

中国富人为什么喜欢在中国香港买房?

中国香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到中国香港买房，其实原因无非以下几个：

1、中国香港能提供更高品质的生活

尤其是医疗、教育等高端资源，中国香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居中国香港。

2、中国香港是国际金融中心

中国香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在中国香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。

3、中国香港特殊的联系汇率制度

由于中国香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在中国香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。

4、中国香港特区税务优势

中国香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。

5、中国香港居住环境优良

作为世界平均寿命排名第一的地区，中国香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在中国香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，中国香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在中国香港买房生活。

6、配置熟悉的美元或港元资产

富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，中国香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

仁义看海外房产以财务与法律专业观点出发 | 海外

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出这两个指标进行评比排序。让我们在兼顾两者情形下找寻别具潜力的房产投资标的城市。【阅读原文】

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生动刻画房产中介的工作型态外，另一方面反应日本社会型态，以及日本人对房产喜好厌恶。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回来了”）短短的迷你剧，不仅又创下13%的惊人收视率外，或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减。【阅读原文】

2017海外房产投资国家评比：美、加、澳排前三名

随着海外房产地热度升高，“益立信公司”利用公开且公正第三方的资料（例如：世界银行网站）及专业客观的角度，经过整理、归纳、比较等三道流程，就目前市面上投资海外房产比重最高的国家，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、日本、马来西亚、菲律宾、泰国、越南、柬埔寨等，共11个国家进行评比。【阅读原文】

新创科技对房产业的冲击与机会

在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类。【阅读原文】

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。中国台湾房价似乎尚未修正完毕，身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。【阅读原文】

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会

最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”，内容提到美国公司亚马逊（Amazon）股票本益比约180倍，远超过脸书的43倍、谷歌的30倍。惊人的梦幻本益比，对经营者、大股东、员工，乃至小股民而言，应该都是梦寐以求的完美境界。但电商巨人的崛起，将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢？【阅读原文】