买房 – Page 22

免税国迪拜买房政策详解 | 阿联酋

迪拜是一座沙漠和海水共存、现代和传统共处的城市。它拥有世界上最豪华的酒店、最高的塔、全球最大的购物中心……所有的一切似乎使迪拜成为全球上最特别的城市之一。想去迪拜买房？先来看看迪拜购房政策吧！（迪拜买房攻略）

一、产权保证

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权。99年产权到期后可以接续。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时，只需交付2％的过户手续费。

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二、全家永久签证

到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。

三、免税

迪拜是一个免税的酋长国。对企业和个人都没有税收。企业没有营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人没有所得税。房地产没有财产税或其它房地产税。因此，外国人在迪拜投资房地产所获得的收益可以完全归于自己。

四、外汇自由进出

迪拜对外汇没有管制，外国投资人的外汇可以自由进出迪拜。

五、无税费送签证

房屋交易，转让，无税费. 在迪拜购房，转让，租赁,收益没有任何税收,购置超过100万迪拉姆的房产,即可获得迪拜长久性签证。

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

迪拜按揭买房居外用户专享攻略 | 阿联酋

迪拜作为中东地区的“掌上明珠”，受到全世界不少投资者关注的目光，有许多的置业者希望能在迪拜投资。以下文章提供给您一些有关房贷的指引，迪拜买房攻略。

一、选择房源

在迪拜，并非所有的房子银行都可以提供按揭贷款。每个银行都有自己有一份房屋按揭清单。只有是清单内的房子才提供按揭。所以如果您想选择房贷的话，必须是先谘询银行哪些房子可提供贷款，也可直接让银行提供可按揭房屋的清单。

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二、银行预审批

建议大家在看房的同时，启动银行按揭贷款预审批程序。因为假如你看好房子，想签订购房合同，但是这时还没取得银行的预审批，卖家很可能不愿意卖给你或者你可以谈价格的空间就很小。就算你签订了合同，到时如果因为房贷没下来而无法进行交易，你很可能需要支付违约金，通常是10%的房价，是一笔不小的金额。

所谓银行预审批，则是银行经过审核，给你一份合同即offer letter，告诉你银行可以提供给你多少金额的贷款。这样你就安心的找房子和签订购房合同。但是值得注意的是，该份合同有效期一般是两个月，如果两个月内你没看好房子，这份文件就过期无效了，需要再重新审批。

三、按揭操作流程

如果你已拿到预审批合同，同时又看好房子，这时你可以放心的签订合同了。以下告诉大家简单的按揭操作流程。

1）买房签订购房合同
2）银行会请评估公司进行房屋评估
3）买卖双方到开发商申请不反对函
4）假如卖方也是有房贷，则会相对复杂，需要卖方到对应的银行拿到还贷申请，再由买房的银行支付给卖方的银行贷款的金额
5）由中介预约到房管局进行过户手续。

以上是简单地告诉大家房贷的流程。基本上从开始申请房贷到过户结束，大约需要1-1.5月的时间。

作者：银行工作者 Carmen

来源：迪拜人传媒

责任编辑：Shelly Du

奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

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新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

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CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

迪拜买房攻略_如何购买迪拜房产

迪拜作为中东地区的“掌上明珠”，受到全世界不少投资者关注的目光，有许多的置业者希望能在迪拜投资。那么就让居外网来介绍如何购买迪拜房产吧。

2017年北京秋季房展海外楼盘占比明显高于往年

在2017年北京秋季房展会中，参展海外项目体量很大。除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等老牌热点国家海外项目参展外，还有来自泰国、迪拜等新兴热点国家和地区的海外项目参展。北京房展组委会国际业务总监魏克非先生表示，“由于中国家庭到异国休闲度假增多，从而催生海外置业的新需求——购买境外度假房产。”

泰国买房：可住可租

年过四旬的李女士与丈夫一起去泰国普吉岛游玩，在沙滩上漫步，欣赏着美丽的海景，体味着当地的异国风情，不禁流连忘返。两人回国后，在第二年他们又去了泰国普吉岛度假。经过两次的亲身体验，两人决定购买泰国普吉岛的房产。

提起在泰国买房的事，李女士笑着说，“我和丈夫每年都要去泰国普吉岛游玩，那里的海边美景、异国风情给我们留下了深刻印象。考虑到每次度假住酒店的成本不低，我们决定在泰国普吉岛购买一套精装公寓，使用面积大约34平方米，总价大约53万元。在房子过完户以后，我们不住的时候，还可以请当地的管理公司帮忙代租房子，从而获取一部分租金收益。”

尚思瑞北京办事处负责人徐巍表示，“从去年下半年开始，中国家庭在泰国买房置业数量逐渐增多，他们青睐的地区有曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅等，他们偏爱中小户型精装公寓，总价预算在100万元以内。”

迪拜小公寓：年轻人青睐

自2016年11月起，迪拜向中国游客开放落地签之后，去迪拜旅游的中国游客在近期大幅增长。旅游为迪拜扩大了国际知名度的同时，也吸引了一大批中国家庭到迪拜度假置业。（如何购买迪拜房产？）

异国度假催生海外置业新需求迪拜小公寓受青睐 | 海外 — 阿联酋迪拜1卧2卫房产

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在谈及中国家庭到迪拜买房置业，达马克地产中国华北区销售总监莫超雄有着自己的看法，“一方面，迪拜是一个没有税收的国家，中国家庭在迪拜买房只需要交注册费，手续简单。另一方面，迪拜的房价相对符合度假置业需求，哪怕是在迪拜核心城区，均价在3万人民币/平方米左右。”

多次到迪拜旅游度假的陈小姐就计划在迪拜买房，“我很喜欢迪拜，这里环境宜人，消费不高，房价也很合理，以后会经常来度假。”

“来迪拜买房的主要是80后、90后为主的年轻群体，”达马克地产中国华北区销售总监莫超雄向北京晨报记者介绍道，“他们大多是因为旅游而看中了迪拜的度假环境，因而更喜欢套内面积为50至60平方米的酒店或酒店式公寓产品，既能度假居住又能托管租赁。”

海外置业：度假成主因

记者从北京房展组委会瞭解到，在此次秋季房展会中，北京项目并不多，环京项目也有所减少。相反，参展海外项目增多了。

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北京房展组委会国际业务总监魏克非说，“与今年北京春季房展会相比，此次北京秋季房展会的海外项目数量增长15%。海外地产体量很大，成为此次展会的重要看点。”

在展会上，除了美国、英国、加拿大、澳大利亚等老牌热点国家海外项目参展外，还有来自泰国、迪拜等新兴热点国家和地区的海外项目参展。

“近两年，海外置业的国内需求发生了明显变化。以前中国人到国外去留学、移民、投资是构成海外置业的三大动力。但由于天气恶化，一些风景优美、休闲度假以及养老养生为主的海外地产逐渐受到中国人的关注。中国家庭考虑购买海外度假房产，成为一种新趋势。”魏克非说。

据居外网华语买家询盘数据显示，2017年，泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热点国家。

参考来源：北京晨报

责任编辑：Shelly Du

真实的美国住宅是怎么样的？看过美剧的人都对其中的小洋房有着深刻的印象，它们一般是整齐地沿着马路一字排开，每个房子前还必须会有一片草地。那么实际上，美国人普通的住宅都是这样的吗？既然都有那么大一块地，为什么不盖多几层？另外，我们通常对房子的内部装潢要求比较高，然而美国人却“死要面子”，要求房子外形得有个性，外部的装修不能与邻居的相同！这想法真够好玩的。由于国情不同，美国的住房无论外形还是内部设施与中国都是截然不同的。

中国的住房农村虽然多为一家一户独门独院，但房屋的式样大体相同，有正房、厢房，正房多为一明两暗的三间和一明四暗的五间房屋的外形都是千篇一律的长方形，屋顶也是千篇一律的平顶或起脊顶而在城市，房屋的建筑形式都是塔楼和板楼，同一单元的房屋样式完全一样。优点是便于集体供暖、供水、供电；缺点是千篇一律，缺少变化，只有共性没有个性，你想独出心裁装饰出自己喜欢的窝，是绝对不可能的。

美国的住房除了专门出租的以外，小区是没有板楼和塔楼的。

7845c41ea5a2170570e038 — 美国都是二三层独立的别墅式小楼，都有前院和后院，前院临街，楼门旁是车库，能存放车辆

7845c41ea5a2170570e039 — 前院与街直通，没有院墙，当然也就没有院门了

来看看美国普通房子长啥样和中国房子有何区别？ | 美国 — 楼门前是绿地，车库门前是水泥地，车子从车库可直接开到街上，也可从街上直接进入车库，进出方便

美国的小区没有中国特色的物业，因为，每所房子都有独立的供暖、供电、供水、空调、换气等设施，室内温度、热水供应、换气的时间间隔等都由自己掌握，十分方便，人性化

看完了以上美国房产，有没有心动呢？点击查看居外网美国精品房源，挑选您心目中的美好家园吧！

来源：互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

大多伦多地区调控初显成效低层新屋销售价跌17% | 加拿大

加拿大建筑业及土地发展协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚公布的数据，整个大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1,295套，降幅达到73%。

与此同时，9月份新屋平均售价为 $1,608,000，也比今年5月高峰时下滑17%左右。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

大多伦多地区地区低层新屋销售降70% 价格跌17% | 加拿大 — 大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，同比降幅达到73%

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与此形成对照的是，condo市场没有这么糟糕，尽管销量下滑37%，但平均价格却不降反升，涨至$661,188，比去年9月上升36%。

多伦多房地产研究谘询公司Altus Group的执行副总裁Patricia Arsenault评论说，显而易见，多伦多省政府在今年4月推出的16项新政效果明显，已经达到遏制房价继续飙升的目的。综合各方面达到情况来看，过去几年房市火热、房价飞涨的情景不复存在。

多伦多房地产网站BuzzBuzzHome本周的报告称，实际上房地产投资者已经敏感地意识到大多伦多房市好景不再，投资热情大减，他们向该网站索取相关信息的人次急剧下滑，今年9月比一年前少了一半还多，同比下降52%。

虽然投资者对大多伦多房市的影响较难测量，但多伦多另一家地产网站Realosophy在今年年初的一项分析显示，投资者在大多伦多地产市场相当活跃，每10套售出的房产中，就有3套为投资者所购。

该网站在一份最新的报告中说，实际上多伦多新建低层物业的数量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可见，由于市场一时难以消化这么多新的低层物业，因此价格下滑不足为奇。

但这份报告没有对大多伦多地区房市的未来走向作出预测。在论及未来趋向时，这份报告的语气相当谨慎，称大多伦多的房价会作出调整，因此无论投资者，还是开发商，都应该在策略上有所调整。不过，由于大多伦多地区经济强劲，新移民不断涌入，失业率持续下降，如果说大多伦多的房市会垮，或者说房价会断崖式大降，似乎都为时尚早。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

最新：新西兰将限制外国人买房买农场华人或受到较大影响 | 新西兰

海外买家将不再被允许在新西兰购买房产，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。10月25日，新西兰当选总理、工党领导人杰辛达·阿德恩与其联盟夥伴——新西兰优先党领导人温斯顿·彼得斯在惠灵顿签署了联盟协议，协议内容包括禁止非新西兰居民购买现房(不包括期房)。《澳大利亚人报》25日称，新西兰新政府此举旨在应对不断飙升的房价，这也是工党、新西兰优先党和绿党在漫长的组阁谈判中的一个重要议题。

阿德恩25日称：“我们同意禁止外国买主购买现有住房，并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施”。组阁协议内容还包括削减移民数量，同时削减低质量的国际教育课程。一向被认为是反移民活动家的新西兰优先党领导人彼得斯当天表示，新政府此举向外界传递了一个明确的信息，那就是从此以后新西兰对外“概不出售”。此前，他曾“点名”反对中资企业收购新西兰公司。

此前公开的多项数据显示，在新西兰购买房产和农场最多的并不是中国人，但中国人却屡屡“躺枪”。英国广播公司(BBC)25日称，“中国投资者是新西兰房产市场最大的外国买家之一”。

《环球时报》记者25日致信工党的住房事务发言人，即候任的住房部长询问此事，没有得到回应。新西兰学界不少人认为，工党虽然宣布要禁止外国人买房，但具体细则还没有出来，怎么实施，没有确切说法。只有一个主导思想就是不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋，但是可以买期房，以推动新房建设。对华人社区民众来说，现在对新政府上台不确定性的恐慌，要大于实际政策的影响。　　

据悉，新西兰政府的限制购房政策很可能圣诞节后就会实施。一位新西兰媒体从业者25日告诉《环球时报》记者，预计很多华人会受到较大影响，但具体结果如何还要看政策实施情况。她认为，工党的新政策未必是针对哪个群体或者族裔，因为国家决策的出台要解决的是整个社会存在的问题，毕竟新西兰目前的房价确实过高，移民政策也有值得商榷之处。

（来源：环球时报）

责任编辑：Shelly Du

新西兰80后女总理就职将对外国买房者限购 | 新西兰

近几年来，中国人对于新西兰房产兴趣高涨，据居外网的询盘量数据显示，2015年至今，新西兰一直位列最受中国买家青睐的前十大目的地。

居外看点 | 里昂证券：中国内地买家大幅推升中国香港房屋需求 | 中国香港

据法国里昂证券（CLSA）数据显示，如果中国大陆的一小部分新房地产买家将其注意力引向中国香港，中国香港的房地产市场需求可能会显著增长。

里昂证券公司房地产研究总监王艳（Nicole Wong）表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％。

来自上海，现在在中国香港浸会大学（Hong Kong Baptist University）学习的Eva Liu计划未来在中国香港买一套公寓。

她称：“2003年，我的家人在上海买了一座房子，花费一百万元左右。现在的价值已经上涨到1,000万元左右。”

她补充道：“由于我们的家庭计划未来迁往中国香港，所以我们迟早会卖掉上海的房子，转而在中国香港买一套较小的房屋。”

里昂证券表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％

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里昂证券根据中国香港环亚经济数据（CEIC）和米德兰地产（Midland Realty）数据而编制的统计数据显示，2016年，中国一线城市新建公寓销售额达1.8万亿港元（2303.6亿美元），而在中国香港新房销售额共计1,900亿港元。

在中国大陆的613个城市中，只有北京、上海、天津、重庆和广州被列为一线城市。

王艳亦表示，越来越多的内地人士获得在中国香港居住权，可能会对中国香港房市带来强劲的用户需求。

“他们中许多人在这里工作了很长时间，在这里住了七年后就可以领取中国香港身份证。那么他们不再需要为购买有居留权的公寓单位支付额外的印花税，”王艳称。

“他们中的很多人都有良好的家庭支持，薪水也高。他们认为中国香港是他们的居所，所以他们会考虑在中国香港买房，”她说。

据入境事务处介绍，2016年，按照内地专业人士的入境方案，事务处共处理了12,307份入境许可证，另外，按照资本投资入境计划，向中国公民发放了29,578张许可证。

根据中原地产代理公司研究副主任Cary Wong Leung-sing的说法，大陆个人买家占中国香港第二季度高端市场交易总值的23.1％。

他说：“中国香港高端房地产市场蓬勃发展，大陆买家人数大幅增加。”居外网作为全球最大国际房产平台，中国香港房源超过1,000套。

对于没有永久性中国香港身份证的人士，印花税可大大增加购买中国香港房屋的费用。

这其中包括介于1.5％至8.5％之间的标准印花税率的两倍，以及买方的印花税，无论交易金额如何，买方印花税均为购买价格的15％。所以印花税总额可达23.5％。

原文来源：南华早报
发表日期：2017年9月18日
责任编辑：Zoe Chan

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