巴黎房价持续上涨,单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁,中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候,法国的情况怎么样呢? 

不用羡慕国外的月亮圆,最新的数据显示,法国首都巴黎房价已经达到历史新高了,平均售价为9000欧元一平方米,折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化,艺术时尚氛围著称,成千上万的游客慕名而来短期游玩,也有一批批的艺术家,设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹,文化和美食向来为人称道,唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星,不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去,可是现实情况往往会令人大吃一惊:不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方,失去放眼望去因为城市规划,又很少有5层以上的高楼,房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的,没有过度的开发房地产,而是选择保护原有的城市风貌,让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过,近年来,房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份,巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米,创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨,年均涨幅达到了8%。

统计显示,巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano,第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail,还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨,九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关,所以这一涨势应该不会在近期内停止(图片来自于居外网巴黎真实房源,物业编号:35640371)

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说:“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元,这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体(管理者和自由职业者)的了,目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时,普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%,越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能,好好的房价为啥突然上涨啦?根据大环境分析,有以下几个原因:

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过,政治影响经济,各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响,比如川普竞选成功,英国脱欧,马可龙当政,都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定,吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行,使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底,根据法国住房信息服务机构的数据显示,只有465个新房出售,显然不能满足住房市场的需求,供不应求,价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨,法国的其它主要城市也出现了房地产热潮,毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了,下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了!

 

来源:新欧洲

责任编辑:Shelly Du

这样也可以?为了再投资 妻子买下丈夫的房产 | 新西兰

新西兰媒体报导了一对新西兰夫妇的投资故事,听完以后让人脑袋里有闪灵光的感觉。

事件是这样的:

一对收入中等的夫妇,两人加起来年收入也就11万纽币,想再买一套房,但是钱没存够。

他俩现在的这套房呢,是3年前,丈夫花23万买下来的,一个小套三,总占地750平方米,坐落在马尔堡(Marlborough)的Blenheim。

当时妻子才22岁,还没什么赚钱的能力。他俩当时立了协议,就是男方买房,女方每周付房租。

现在过了几年,女方也挣了些钱,就想着什么时候用自己的KiwiSaver(因为她之前从来没买过房,还算首次购房者),去另外再买一套房,然后把他们现在住的房给租出去。

想法很好,但问题是几年间Marlborough区域房价涨得很凶啊。现在一套房至少首付也是20万,跟3年前他们买房时的全价都差不多了。

所以虽然女方存了点钱,但发现要再买一套房,这点钱真的不够……

最后女方想了个办法:用自己的KiwiSaver把丈夫名下的,也就是他们现在住的这套房买到自己名下,因为是首置者,又用的是KiwiSaver,这个小套三的首付她还是能负担得起。

这样一转一换地把正在住的房子变现了之后,他们手上的流动资金就比之前多了一些。

他们先用这笔钱,给房子做了个装修……

房子装修前
这样也可以?为了更好投资 妻子买下丈夫的房 | 新西兰
装修后焕然一新的旧屋

正好男方呢也是做建筑的,他们的装修只花了12000,就让旧房子焕然一新:有了新的厨房、卫生间、客厅、户外活动区。

关键是,剩下的钱够他们再买一栋小一点的房子了。他们准备买到手之后,就把现在已经重新装修了的房子给租出去,然后住到新房子里去,一边住,一边对新房子进行翻新,把样子变得更好看,以后还可以转手卖掉,从中得利。

现在他们的房贷一周只有275纽刀,等到他们搬到新房后,这套房的租金应该就能抵掉贷款。

两口子的心得就是,只要自己心灵手巧,勤于动手,自己把油漆啊、装饰啊这样简单的东西搞定,就能省下数千刀。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下,中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后,有机构数据显示,截至11月15日,中国香港年内楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)已录得6033.3亿港元,创下近5年来新高,较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时,穆迪在报告中预计,中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港
中国香港地价房价屡创新高,发展势头强劲(图片来自于居外网中国香港真实房源 物业编号:34248505)

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面对这一状况,中国香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日,中原地产发布数据表示,中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,有机会打破2010年的6894.8亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高。

新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港录得2117.3亿港元,创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗,也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上,反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面,全港年内成交金额2512.3亿港元,同样创下5年新高。中原地产方面预计,中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示,截至10月31日,与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日,接近9年来新高;同时,今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月,并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热,也传导至土地市场。

11月15日,中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得,成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算,该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.55亿港元,打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,中国香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于中国香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

据悉,中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力。

同时,中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升,预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示,对本港房企的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力。

 

来源:证券日报-资本证券网

责任编辑:Shelly Du

应对英国央行基准利率上升:巧用二次按揭贷款 | 英国

英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭(variable or tracker mortgages),因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说,有什么建议呢?

基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨,跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者,虽然是固定利率,每月的利息付款将保持不变,但是当期限结束时,下一笔交易会更昂贵。

面对这种情况,按揭咨询局(Mortgage Advice Bureau)的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款(Remortgaging)。

二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后,在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息,但3年后,利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款,申请新的固定利率的按揭产品。

当然需要二次按揭贷款的还有其它情况:如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国央行十几年来首次上调利率,按揭专家建议巧用二次按揭贷款来控制利息支出
英国央行十几年来首次上调利率,按揭专家建议巧用二次按揭贷款来控制利息支出

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那么怎么进行二次按揭贷款呢?

步骤一:咨询独立的按揭顾问

按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司,将能够比较综合的分析。

步骤二:综合计算所需费用

记住,最便宜的并不总是意味着最好的。例如,可变利率按揭会受到利率上调的影响,如果预期未来利率上涨,再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素,也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。

贷款的转移通常伴随着其它费用的产生:律师费(legal fee)、申请费(application/arrangement fees)、银行评估费(valuation fee)等等。计算费用时也需要考虑进去。

步骤三:尽早开始申请

一般情况下,可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始,因为如果被拒绝,还有机会其它按揭。

您将需要提交新的按揭申请表,并提供收入证明(如银行对账单等)及身份证明。就像首次申请按揭一样,新的借款方会对您的房产进行评估。同时,建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。

步骤四:按揭审批结果

新的按揭获批后,新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户,律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款,剩余部分会打入您的账户。

相关阅读:英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动

 

信息来源:Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
责任编辑:Zoe Chan

找自己的买方经纪买房有必要么?专家精彩点评(一)| 加拿大

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一直想写这一个题目,却又不知如何才能写好的一篇文章。真可以说是酝酿已久。因为牵扯的头绪太多,不知道如何才能深入浅出地为大家提供答案,讲明道理。经过长时间的思索,最后决定就用一问一答的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。

问题一:羊毛出在羊身上,买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧?

这个问题的答案是机率甚小,不值得去试。为什么呢?

  1. 政策上讲,买家直接找卖方经纪有诸多弊端,地产协会早有相关的规定及标准条款来规范市场。

根据地产条律,买卖双方是有利益冲突的双方。卖家经纪必须站在卖家的利益立场,不可以声称自己同时担当买方的经纪。如果有需要,卖家经纪可以给买家提供一些简单的帮助,比如填写买卖意向协议(offer)。上述文字的简单解释就是由于利益冲突的关系,卖方经纪不可以同时代表买卖双方。卖家经纪和卖家之间有合约在先,首要的任务和服务目的就是为卖家的利益服务。至于是否能够帮助买家去争取任何利益和权益,恐怕买家们仔细阅读过以上地产条律,应该已经明确官方的态度和对经纪的约束力,答案会是很明确的了。卖家经纪为促成交易所做的一切努力第一考量永远都会是卖方,而不可能是买方。

值得一提的是,有些省份如安省BC省,已经提议要禁止经纪在交易中同时代表买方和卖方。

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  1. 佣金的角度看,房屋买卖交易过程中的佣金不管是买方经纪还是卖方经纪,在魁省都是由卖房的一方支付的。如果买方没有经纪人,交易完成后,本应双方经纪所获得的报酬就会是卖方经纪自己的收入。在现实生活中,如果经纪能够有机会得到双倍的的佣金,没有经纪会主动愿意损失自己那多得的部分。大多数情形,当卖家经纪直接面对买家时,会利用自己多年的市场及专业经验为卖家快速及高价卖出物业的,毕竟各为其主嘛。如果帮买家讲价太多,卖家会要求卖方经纪降佣金来达成交易,这样卖方经纪不但不能够拿到双份工钱,还会得罪卖家,有经纪会愿意这样配合买家么?如果房子好卖,卖方经纪一定不会轻易放弃自己应得的报酬,如果房子不好卖,除了房子本身有大的问题,大部分原因就是价格列高了,那么没有自己的买方经纪帮您把握成交价格,就算是成交价降了一大块,甚至卖方经纪声称降了自己的佣金,您其实还是做了个不上算的买卖。

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  1. 从卖方经纪的心理角度分析,卖方经纪能够拿到卖家的房源,很多情况是朋友,或朋友的朋友的房子。卖方经纪当然期望在朋友面前显示自己的工作表现出色,以拿到未来更多朋友的生意。而与买方则是素不相识。所以在写offer条款时不替买方考虑,不解释细节;验屋或任何方面出现问题吓唬买方不得退出的事情屡见不鲜。买方没有自己的专业人士及时把握和指点,买方花冤枉高价格、错失退出机会或被卖方拖上法庭,招致历时长久,耗心力、耗财力的地产官司也是屡屡出现。买方买房不成,还招致一堆的烦恼,影响日常的生活。真的是得不偿失!
  1. 从买家自己的心理角度分析。一般人没有很好的心理素质来面对历时长久而终于找到的心仪的房源。在直接接触卖方经纪时,多年的销售经验让卖方经纪早就把买方的心理看透。这时的卖方经纪想不替自己的雇主拿到个好价格都难。几句“专业”话语就可以把怕失去终于找到心仪房源的买家妥妥搞定了。

问题二:现在买房的人多,多个offer竞争的情况频繁,直接找卖方经纪一定有优势?

这个问题的答案也是No,您看到以下的解释就明白了。

  1. 房地产协会的条律和标准条款说起,为了让所有买家都有平等竞争的机会,如果有多个offer竞争同一个物业,卖家经纪会被严格禁止出让佣金给自己带来的买家。一旦违规,房地产纪律委员会就会开始调查。如果被判定事实成立,轻则罚款,重则吊销执照。如果地产经纪与卖家有约再先,自己带来的客户自愿降低佣金帮助卖家降低成本,在出现多个offer的情况下,该自愿条款作废,以确保所有竞争者的公平利益。

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  1. 从操作的角度上分析,如果有多个offer,卖方经纪必须通知所有准备下offer的经纪收到了多个offer。这是地产协会的纪律规定。一旦出现这种情况,一般买方经纪会要求亲自呈现自己客户的offer给到卖方本人。卖方经纪会安排时间,各个经纪带着自己客户的offer与卖家分别见面,阐述客户情况请卖方斟酌考虑。即使某位买家找的是卖方经纪,也无法得知其他经纪客户的出价。
  1. 从卖方经纪的角度分析,既然他无法知道其他买家经纪带来的offer价格会是怎样,也只能是让自己的客户出高价格,才能确保能够最终一人拿到买卖双方经纪应得的双份佣金。
  1. 从买家的心理角度分析,卖方经纪说有几个offer在争抢,是否可信?自己直接找卖方经纪就是希望能够省些钱。如果不得不与别人一起出高价格抢offer,那么当初直接找卖方经纪的意义也就不存在了。

本次先探讨如上两个问题,接下来的文章将为大家详细解释找自己的买家经纪的好处,怎样与经纪相处购得如意房源及大家关心的买房方面的种种问题。

居外【名家专栏】相关文章:【在加拿大买房需要哪些专业人士的服务?

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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澳洲买房如何避免被“Gazumping(抬价敲诈)”?| 澳洲

今天居外专栏作家来教您一个澳洲房产界专业术语,“Gazumping(抬价敲诈)”…… 

对于任何计划在澳洲置业的买家来说,房产交易中的“Gazumping(抬价敲诈)”一词,大多数人并未真正理解,也不希望听到或碰到这种遭遇。

Gazumping(抬价敲诈)”具体是指什么呢?

简单来说,卖家接受买家的出价后,又改变主意,决定接受其他买家的出价——通常更高,即发生“Gazumping(抬价敲诈)”。

许多买家在购房谈判过程中都碰到过被抬价敲诈的悲惨遭遇,他们很想知道如何改变做法,才能避免错失心仪房源后的失望和沮丧。

这里重点强调许多买家的一种常见误解:他们认为,当卖家接受买家的出价时,交易就完成了。

事实并非如此,尤其是在房地产市场大热时。买家经过一番激烈的竞争才能购得心仪的房产,而卖家只会心花怒放,放弃与其中一位买家谈判,转而接受另一位买家的出价。

这是一种非常不幸的窘境,许多买家不理解怎么会出现这样的结果。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

在澳洲买房避免被抬价敲诈的唯一方式是——买卖双方签署售房合同。图为居外网一套维多利亚州的优质房源
澳洲买房避免被抬价敲诈的唯一方式是——买卖双方签署售房合同。图为居外网一套维多利亚州的独立房

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成功购得心仪的房产,避免被抬价敲诈的唯一方式是,买卖双方通过签署售房合同,明确买家的出价和卖家已接受该价格,同时在合同附件中约定一定金额的订金——通常为10%。

然后可以立即执行合同交易。再然后,房子就是您的了。在执行合同交易之前,严格来说房子仍在市场上销售,无论您与销售代理、律师或卖家达成了怎样的口头协议。

因此,在您的代理商确认交易完成之前,千万不要以为大功告成,可以买一瓶昂贵的香槟庆祝了。

请务必牢记的重要事项:

  • 提供书面出价材料。
  • 确保代理商已将您的书面出价材料交给卖家。
  • 如果可能的话,亲自与业主会面,当面达成协议,握手示意,感谢彼此达成协议。

如果卖家见过您,并且亲自接受您的出价的话,他们通常更难抬价敲诈您。

切记,“笔杆子比枪杆子更硬”!在任何房产交易谈判时,都务必向您的房产代理商和律师提供完整的书面材料。

(请点击以下链接,从新南威尔士州公平交易厅(NSW Department of Fair Trading)网站上了解更多“Gazumping(抬价敲诈)”相关信息。)

祝您好运,愿您购房谈判顺利。

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作者:罗伯特·克拉里奇(Robert Klaric)
克拉里奇合伙物业咨询公司(Klaric Partners Property Consultants)

罗伯特和莉奥妮克拉里奇(Robert & Leonie Klaric)
国际物业专家,获奖顾问
最畅销书《物业专家的秘密》——您的房地产生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au

责任编辑:Zoe Chan

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攒100万才够付首付?这笔钱在亚特兰大能全款买房 | 美国

谈及投资美国房产,人们眼光大都被洛杉矶、纽约等国际化大都市吸引,在纽约华盛顿100万可能只能支付一处美国买房最低首付,但是在亚特兰大能全款买房。那些并不那么繁华,却可能更具投资价值的城市,也是绝佳选择,如果要在这些城市中举一个例子,那一定是亚特兰大

为什么是亚特兰大

1、世界五百强爱这里

亚特兰大是世界五百强总部的第三集中地,除了备受大家恩宠的可口可乐外,近来奔驰集团、保时捷、通用集团等企业也相继把总部迁至亚特兰大

耗资15亿美金的奔驰体育场
耗资15亿美金的奔驰体育场

最近,由于亚马逊公司打算挑个地儿作为第二总部,已经吸引全美超过100个城市竞标,要知道,2010-2016年间,亚马逊给西雅图城市经济增长贡献了380亿美元, 相当于2016年淘宝“双十一”销售额两倍有余而最被大众认为有希望竞标成功的是哪一个城市呢?

著名博彩公司 Paddy Power 赔率,亚特兰大以2赔1领先
著名博彩公司 Paddy Power 赔率,亚特兰大以2赔1领先

没错,是亚特兰大。如果亚特兰大竞标成功,将会带来至少五万个高薪职位,对城市能创造的就业机会和经济价值不言而喻。那么,亚特兰大能够吸引新晋世界首富亚马逊CEO杰弗里·贝索斯吗?

“我仿佛听到有人在夸我富有?”——杰弗里·贝索斯
“我仿佛听到有人在夸我富有?”——杰弗里·贝索斯

2、创业者也爱这里

北美创业投资研究机构Kauffman基金会2017年5月发布的“创业指数”显示:

1、自2008年全球经济危机以来,全美创业增长指数首次超过衰退前的水平,而亚特兰大创业企业价值增速排名美国诸多城市中前三

2、不仅如此,特兰大还被美国商会评为全美十大热门科技创业城市第六名。

亚特兰大拥有很多成熟的企业孵化器

全球闻名的佐治亚理工大学附近的孵化器TechSquare Lab目前支持着超过100家的年轻企业,它在企业与学校之间搭建了一架完美的创业桥梁。

另一家名为亚特兰大科技村的孵化器在过去四年时间里成长为支持数百家公司的创业中心。

全美著名的Techstars孵化器公司与考克斯通讯建立了密切的合作关系,个性化的支持,有效的技术支持可以帮助创业者们早日走入正轨。

经济发展的排名或许并不能直观的反应投资亚特兰大房产的意义,那这些呢:

3、投资更爱这里

Zillow8月份数据
Zillow8月份数据

据Zillow预计,亚特兰大未来一年的预期租金涨幅超过10%,在全美都会区排名第一,而未来一年的预期房价涨幅也接近5%,两项指数均超过洛杉矶、纽约、芝加哥这些大都市,投资潜力巨大。

2016年底止,亚特兰大都会区人口规模600万左右,据美国统计局世界银行数据显示,2016年其GDP为3638亿美元,超过了马来西亚2016年全国的GDP的2964亿美元,亚城繁盛,富可敌国。素有“重特兰大”之称的重庆GDP为2540亿美元(按照2016年10月30日兑换率)。

亚特兰大有什么?

在今年十一国庆期间,居外已经对亚特兰大做了部分介绍

相比美国各大都市,亚特兰大更加宜居。物价相对低廉,华人超市更是遍布各处。四季分明,气温变化特别缓和。短袖可以穿上七八个月,冬天基本不需要穿羽绒服。 

“不难找的中餐厅,照顾你的中国胃”
“不难找的中餐厅,照顾你的中国胃”

街头随处可见的涂鸦,无时无刻不在散发着亚特兰大的嘻哈文化

亚特兰大街头涂鸦
亚特兰大街头涂鸦

同时,亚特兰大的教育资源也很丰富。亚特兰大有佐治亚理工、佐治亚州立大学,均是全美前50的名校,私立的埃默里大学也素有“南方常春藤”的美誉。

亚特兰大各大高校
亚特兰大各大高校

在迁入亚特兰大的人口中,以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。在这里,他们可以获得比全美平均水平高出21%的起薪。这一点对房地产投资尤为重要,这些新鲜血液正是购房的生力军。

娱乐生活方面,亚特兰大也不输给其他城市。美国电视台CNN总部就设在亚特兰大。同时,亚特兰大还是美国第三大的影视基地,除了好莱坞与纽约,偶遇大明星最容易的应该就是亚特兰大了吧!

CNN总部
CNN总部

亚特兰大的其他小标签:

  • 森林覆盖率全美第一
  • 最宜居城市全美第一
  • 基础设施水平全美第一
  • 机场乘客规模世界第一
  • 网速最快大都会全美第一
  • 最佳大学城市(30万人口以上)全美第一

住在亚特兰大

在纽约曼哈顿,或是在洛杉矶市中心,100人民币买一套八十平的公寓几乎不可能,但是在亚特兰大,这不是天方夜谭。

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上图为被评为全美十佳社区之一的OLD Fourth Ward,只需要100万人民币左右便可拿下。100万人民币在魔都市中心,emm…不提了。

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如果你是体育迷又特别爱玩儿,上图的房子你值得考虑。它们紧挨奔驰体育场和CNN总部,而且,同样的,房价很诱人喔。

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下图可以看到亚特兰大Buckhead社区,是亚特兰大步行指数最高的社区之一,达到91分。

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:步行指数指一个地区适合步行的程度,不用开车就能到达的商店、公园的可能性及数量多少,步行指数越高生活越便利,所在地相对越发达。

这样好的住处,自然少不了好房推荐。

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这是Buckhead社区的三处住宅推荐,走,咱们去亚特兰大看房!

作者:Leo Li
编辑:Helena Yu
视觉总监:Yuan Wu
图片制作:Jojo  Qu

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加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
瓦伦西亚古城  (摄影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活,你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里,你就能到达瓦伦西亚

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市,唯一和巴塞罗那不同的是,这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来,大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时,瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者,“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多,这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅,距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程,而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里,随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高,瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决,最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那,因为跨城交通更加便捷,城市体量也更大,相当于瓦伦西亚的3倍。但现在,局势倒过来了,大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据,自十月一号公投以后,约有近两千家公司离开了加特罗尼亚,迁往西班牙其他地区,“我们预计接下来转移的该是就业人口了,”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创,当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业, 导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年,2015年全年当地房价平稳,到2016年才逐渐回升。直到2017年6月,瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%,略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%, 但仍低于危机前(2007年)的房价水平。

根据西班牙统计局数据,今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升,同比达16%。截止到2017年6月,挂牌价平均为1594欧元/平米,同比上升7% ,数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑,均价在每平米3500欧元。

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
在瓦伦西亚你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅(图片来自于居外网真实房源  物业编号:12176706)

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散,议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行,分裂主义者有可能获得更多投票席位,加特罗尼亚的局势仍不明朗,在局势不确定下,可能回带来劳工阶层流动,从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力,长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位,也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败,那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南:

  1. 瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
  2. 二手房销售税率10%, 新楼盘增值税为10%,同时还需要被征收1.5%的印花税
  3. 如果没有旅游业经营资格,在西班牙短期出租(少于31天)被视为违法
  4. 瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要转机

来源: FT.com

编译: Helena Yu

日期:2017年11月14日

责任编辑:Shelly Du