2016年1月至8月，居外网的海外置业问询统计显示，对于泰国的问询占比8.6%，仅次于澳大利亚和美国，超过加拿大成为潜在买家关注的第三大热点国家。
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美国房价为什么便宜_美国房子有多便宜
民间消费情绪乐观 龙头开发商引入智能家居系统 | 越南
尽管越南消费者的收入水平仍不高，受收入增长信心影响，越来越多的越南人愿意在时髦高质产品上支出，许多进入越南市场的跨国企业选择中等价位或高性价比产品进入越南消费市场。智能化家居已经被引进到越南，并在过去5年里快速发展。
“一体化系统集成”是智能家居的最基本特色、今天我们来了解一下越南智能家居是如何实现实现智能化、网络化、人性化。
何谓“一体化系统集成”智能家居
上图展示的是新加坡尼科 Nico公司的一套智能家居的典型案列。
通过若干无线互控开关和遥控器组成家庭无线网络，然后通过智能手机对室内灯光，空调，电视，窗帘，音响，安全控制等系统组合进行集中管理及控制。组合之后，业主可以在房间内有不同的体验：比如在客厅看书时，可以按照事先设定的看书模式按下场景开关或遥控器的阅读按键，此时，适合看书的柔和灯光立时充满客厅；若想休息了，也可按自己设定的休息模式，一键即可熄灭家中所有灯光。对于空调及温控方面，通过采用德国永诺的RCD智能面板，不仅可以通过手机实现远程温控操作，还可以控制每个房间的温度、自动调节室内温度。
越南智能家居，节能环保是必须
智能家居在欧美国家越来越普遍，越南是否也跟上这个时尚潮流还有待时间下定论。目前大部分智能家居的房子主要集中在越南几个大城市如胡志明市，河内及岘港。同时因为价格高的原因，开发商主要把智能家居家装在小户型里或者以局部例如客厅，厨房或卧室，尤以设置在客厅最多，而不是为整套房子装配智能家居系统。
另外能投入智能家居领域也只有越南几家巨头综合实力比较强的房地产公司如Vingroup, SunGroup及NovaLand。其中Vingroup最具代表性，楼盘主要在胡志明市及河内。
Vingroup智能家居
实现智能化、网络化、人性化
前面谈了很多关于智能家居的内容，那么真正在现实生活中一套智能家居房子是怎样的呢 ？我们特别从Vingroup开发的诸多项目中挑选一套智能家居系统的单元案例供大家参考（完整价值大约200万）。
房子位于河内新建的高级住宅Park Hill PREMIUM。设计师采用信息化网络新技术Control4，同时安装传感器，感应器把音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电以及三表抄送等连接到一起并通过智能手机及平板电脑操作及调控。
人来灯亮，人走灯灭的体验
每天在清晨离家上班时，轻轻拨动手机，就全部切断所有电器和电灯的电源，当下班回家时，再度自动通电，既方便省事，还节能省电。除了“人来灯亮、人走灯灭”感应控制功能，通过亮度传感器对灯光亮度进行自动检测，以及温湿度传感器对中央空间和地热系统的自动控制、场景设置、一键开关功能等，实现照明节能、智能电源插座节能、大功率电器能源节能等。另外将家中的家电、门窗、水气统筹起来，根据预先的设定，自动做出合理的安排，让很多比较耗电耗水耗气的家居设施变得高效省时，不管是直接或者间接，都能起到节能环保的作用。
第二个特点，体验科幻影片里的场景，通过调控手机上的按钮，就能完全掌控家中的娱乐系统，电影开始时，就会自动关闭百叶窗和调暗灯光。当你出门时轻轻按一下房门会自动锁上、启动安防系统、关闭所有灯，自动调整温度。客厅是与家人一起放松和享受美好时光的地方，当有朋友来你家做客时候，可以选择屏幕上的适合场景，自动调节灯光、更换音乐，让客人在完美的氛围中享受美餐。
点击查看更多详细信息或致电：400-041-7515谘询。
受新加坡生态建筑的启发， Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘，推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所，包括一片为业主提供方便的绿地，绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。
- 项目名称：ROYAL CITY
- 项目种类：综合体
- 位置：河内，离还剑湖3公里， 从城市中心开车5 分钟
- 单价：2000 -2500美金/平方米
- 总价： 40万 – 50万美金/套
- 面积：150-220 平方米
- 租金回报率：7-8%/年
- 建设面积： 30%
- 现在情况：马上收房
- 地址：越南河内72 Nguyen Trai 街Royal City
- 设备：Vinmec 医院、Vinschool、超市、Outdoor BBQ、 Shophouse和其他的
- 产权：外籍人士 50-100年的产权
- 投资集团：Vingroup
- 销售代理：ViProperty JSC & VIProperty Management
作者： Lisa Zhu
责任编辑：Shelly Du
日期：2017年11月28日
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新建住宅将接连推出 大阪地铁沿线值得期待 | 日本
国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主，以日本而言，除了首都东京，关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉，串连了大阪市区的重点置产区域。
根据统计，大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨，且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区，包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高，可看出其未来发展值得期待。
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东京信义业务街统括室部长李旭镇表示，国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥和难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽，由於车站大楼和地下街的开发，使这里成为店铺集中的购物商业区；心斋桥则类似东京的银座，百货公司与精品店集中，心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆（约人民币10,692至50,490元），住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。
至於本町丶淀屋桥一带，是大阪商业活动的中心，虽然有许多办公大楼，但仍保留大片绿意公园，并有许多具历史的建筑物也都被保存下来，是相当适合享受惬意都会生活的区域，此区座落着许多高级住宅，并且持续增加中。
以本町车站共构的住宅大楼为例，因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园，是广受当地居民喜爱的住宅环境，主要格局为二至三房，总价约在4,350万至1.1亿日圆之间（约人民币258万至653万元）。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆（约人民币30,888至54,054万元），淀屋桥站则为80万至110万日圆（约人民币47,520万至65,340万元）。
李旭镇说，大阪的观光及商业蓬勃发展，工作人口不断增加，为求便利，希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加，据了解，日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发，至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工，而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便，则是相当值得推荐的选择。
来源：经济日报
责任编辑：Zoe Chan
BC省启用新版税表：买家须调查卖家 否则或入狱 | 加拿大
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2016年7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日，加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：
1. 卖家申报在加拿大的身份，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。
2. 买家尽力确认卖家身份，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。
3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。
4.要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。
5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。
这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：
1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。
2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。
否则将面临罚款甚至入狱。
省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。
加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。
虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身份的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。
如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年!
也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。
据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。
而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。
但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话，那如何保护客人的隐私?”
除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。
因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。
总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。
来源：加拿大家园
责任编辑：Shelly Du
温哥华考虑限制非永久居民买房 | 加拿大
周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。
其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。
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除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。
报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。
报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。
例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。
外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。
这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。
今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。
除了温哥华市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为瞭解决住房问题可以说是花样百出：
1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy)，砸400亿 让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;
2. BC省府又将于下星期一(11月27日)起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。
3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。
这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房。
参考信息源
http://vancouversun.com/news/local-news/sea-change-vancouver-considers-restricting-property-ownership-by-non-permanent-residents
来源：加拿大家园
责任编辑：Shelly Du
在墨尔本做个精明买家 同区价差可超百万 | 澳洲
据澳洲房产网站Realestate报导，墨尔本房产买家在确定心仪的城区后，不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区，或可因此节省数十万澳元。
该网站数据显示，墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元，即使两片区间仅隔着数条街道。
Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区（以下简称SA1区）房产中位价。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）定义，SA1区即人口200人至800人的片区，常用于统计数据分析。（墨尔本买房攻略）
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墨尔本里士满（Richmond）房价最便宜的SA1区位于霍德尔街（Hoddle St）及维多利亚街（Victoria St）附近，该片区房产中位价仅为92万澳元，而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时，里士满山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）间片区房产中位价高达274.75万澳元。
图拉克（Toorak）房产最贵片区毗邻雅拉（Yarra）及圣乔治路（St Georges Rd），该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下，图拉克整体房产中位价为465万澳元。
图拉克房产最便宜片区位于威廉路（Williams Rd）及莫尔文路（Malvern Rd）铁路沿线，片区中位价为280万澳元。
Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外，地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。
澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥（Thomas Georgiou）建议买家在心仪城区的邻区买房，而非在心仪城区最便宜的片区买房，如此才能取得资本增值最大化。
乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如，有些买家为了在布莱顿区（Brighton）买房，选择主路旁的房产。实际上，在邻区买套A级房产，比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。
来源：澳洲新快网
责任编辑：Shelly Du
旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国
泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。
据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。
据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。
科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。
自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。
这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。
发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。
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科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”
据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。
虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”
全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。
今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。
他说：“签证计划吸引了游客和投资者。
Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。
他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。
来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan
寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港
在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货，意思是需要在若干时日才可盖好的楼房，中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可，才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。
中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念，股票期货的价格会因应到期日长短，估计到时市值而定出折让价或溢价，但中国香港“楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短，通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态，就算近年项目施工量增多#，批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快（今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^），但始终仍远远追不及实质需求，僧多粥少，不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。
普遍选择购买“楼花”的买家都认为，一手房既全新未曾被使用过，而且保值能力相对较高；这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的，当然完全没有问题，也不妨等待一点点日子，何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少，这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身，到时候物业的实际模样和环境又会是怎样，风险总会有些吧。
有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。
光是港岛区现时已有超过20个楼盘*（约280个单位）可供选择，其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位；另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销，被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求，但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港，可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络，安排参观现楼或示范单位（样板房），合心意的话更可以实时洽商签约。
购买这类“即签盘”除了较为轻松外，与一般的手续无异；签订临时买卖合约时须先付5%订金，可选用自己指定律师待办楼契，正常5天内签正式买卖合约，楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同，而且同样毋须给予任何佣金（即使有委托地产代理）。
说到底，无论是想找一手或是二手物业，首先要清楚这次买房的目的然后再定目标，因为房用来自住的，还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者，要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化，因为这一点就是影响其升值能力的基础变素，也有机会影响物业的景观和环境。
责任编辑：Zoe Chan
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希腊“黄金签证”吸引大量中国热钱流入房地产市场 | 希腊
希腊房产怎么样？海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人也超过了4成。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。
“从房间里能看见爱琴海。非常划算”，一位北京出身、从事导游的男子（34岁）在雅典近郊以25万欧元（按当前汇率，约合人民币195万元）购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产。买房资金来自出售在北京持有的房产。
据称，他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得5年的居留许可。
陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换，希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施，这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。
正因为如此，对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。
居留许可以连续持有房产为条件，能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此，也可以自由到欧盟（EU）的大部分国家旅行。
据希腊政府统计，利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加8成。
按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上，居于首位。
在希腊，最大港口比雷埃夫斯港被中国国有海运企业收购，2017年6月中国国有的国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司的24%股权。此外，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。
据房地产广告网站“Spitogatos”统计，英语版来自中国的访问在过去1年里增加至3倍，近期将推出中文版。在希腊国民之间，与迫使本国采取严格紧缩措施的德国相比，对于一直在创造就业的中国更有好感。排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家，这些国家的富裕阶层为了“保险”起见投资了希腊房地产。
据10月发布的修正值，2016年希腊国内生产总值（GDP）增速比上年下滑0.2％，连续2年出现负增长。虽然2017年转为增长，但围绕追加贷款的谈判的迟缓产生影响，预计仅为1％左右。居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比，跌至约一半的水平，同时交易件数也出现锐减。在危机的初期阶段、以资产保值为目的高价购买的家庭也不在少数，房地产融资的坏账成为银行经营的沉重负担。
雅典房地产中介业人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及，房产价格呈现上涨态势，外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力”。
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来源：日经中文网
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