在加拿大买房，最后一个流程是房屋交割，即房产过户。到了交割日之前，律师会通知买卖家共需要支付的费用。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，调整费用，以及律师费。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。
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悉尼百万城区过半 100万还能买到哪区的房？| 澳洲
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据《澳洲人报》报导，悉尼百万澳元城区的数量愈来愈多，并逐渐由市中心逐渐向外蔓延，就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。
与之形成鲜明对比的是，距离墨尔本市区约15公里外，就有中位房价达50万澳元的房屋；至于柏斯，由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓，中位房价50万澳元的地区距离CBD只有5-7公里。
研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市的房屋中位价，有效地反映了可负担能力。高级研究分析师库什（Cameron Kusher）说：“五年前你仍可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。在悉尼，你可以明显地看到可负担能力是如何恶化的。”
墨尔本也出现了类似的情况，但距离城市远一点的地方还是有很多便宜的土地。在悉尼，超过一半（56%）的城区房屋中位价逾百万澳元。墨尔本有33%的城区房价格逾百万，珀斯达11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今还没有任何城区的房屋中位价达到百万澳元。
悉尼和墨尔本一些偏远城区，因打着沿海和宜居的名号造成房价高居不下，部分原因也归咎于百万澳元城区的向外蔓延。
房产中介集团Ray White的董事长怀特（Brian White）指出，悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使悉尼房价上涨了77%，墨尔本房价上涨了55%。
位于悉尼CBD西边43公里的朱雀山（Mount Druitt），那里销售百万澳元房产已司空见惯。但五年前，房价可能还不到65万澳元。怀特判断，到2022年，悉尼和墨尔本房价为100万澳元的城区还将继续扩大，但增速要慢于过去5年。
麦觉理集团（Macquarie Group）前房地产主管莫斯（Bill Moss）认为，房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。“外国投资者增加是房价上涨其中一个原因。在那些房屋中位价上涨的城区，更多的钱是花在翻新、装修、园艺和类似事情上。”
然而莫斯也警告称，随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少，这种情况会发生改变。
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（据澳洲新快网）
微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国
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近日由消费者组织Which? 调查的数据显示，如今英国微型公寓的数量正大幅增加，仅去年就上升了40%。
微型公寓是只比一般经济型酒店房间稍微大一点的房型设计，通常比传统房型便宜，但Which? 组织也提醒买家购买微型公寓较难获得抵押贷款的机会。
英行业专家将此扩展现象原因归结于住房短缺及首次买房者所面对的经济压力，调查发现一个小于28平方米的微型公寓，也就是Travelodge酒店房间的平均大小，在伦敦售价已经高达45万英镑。而最小的微型公寓则位于布伦特（Brent），只有8平方米，仅比监狱牢房大一平方米。
Which？公司的抵押顾问大卫•布莱克（David Blake）表示，随着伦敦房价地上涨，微型公寓平均房价为279,000镑，从现实角度出发，此类微型公寓给不少首次购房者提供了一项新的选择，但同时也比较难申请贷款。
过去三年，小于37平方米的房屋价值上涨了6.9％，而一般类型的房屋则上涨了8.7%。
去年微型公寓新建了7，800间，相比2015年增加了2，195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为微型公寓。
根据Which? 的调查，包括Barnet House，有三分之二位于伦敦的微型公寓只提供16平方米的空间。
不过微型房屋并不仅在拥紧的伦敦房屋市场兴起，过去三年来，已经有数百间在莱斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的调查显示，在莱斯特的房屋的单位面积为22平方米，售价为7万英镑。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值，平均为76平方米，相反的，丹麦物业平均规模为137平方米。
根据Find Me A Floor发布的2014年研究报告，微型房屋的定义通常小于37平方米，也就是政府规定中最小的Studio户型。
全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示，小型住宅可以应对缺乏住房的情况，也给买房新手一个比较低价位房屋的选择。毕竟在英国，对许多人来说买房是一个不可能实现的愿望。
同时，政府也表示将会审查空间标准，以确保有更好的住房环境，也避免同业的不当竞争。
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（据英中时报）
海外富豪用视频看楼 每周2.5万英镑租伦敦豪宅 | 英国
英国脱欧效应并没有为房地产市场带来很大冲击，尤其对一些海外超级富豪投资者。英国有高级物业公司表示，个别超级富豪前来伦敦租住豪宅，连到场“睇楼”都不用，只透过代理经纪的视像片段，便决定租下每周2.5万英镑租金的豪宅，一年租金相当于130万英镑。
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高级物业公司指，有超级富豪只透过经纪的视像片段，便决定租住伦敦豪宅。
英国一间高级物业代理公司报告指出，海外投资者对伦敦超级地段的物业需求强劲，很多超级富豪只需要透过FaceTime或Whatsapp等社交媒体的影片，便决定租下有关物业。最近一个例子，是一名被代理形容为世界级超级巨星，只透过iPhone视像，便同意租下伦敦市中心一个7房豪宅。
英国脱欧并没有为房地产市场带来很大冲击。
这名代理表示，他透过即时同步视频，花45分钟向准租客展现物业最好的一面，这样为该名海外顾客安排“睇楼”，他早前亦已介绍过其他3间不同的物业。另一名物业代理亦表示，他最近成功向一名南非的投资者，在FaceTime推销一间位于伦敦北部的7房豪宅，每周租金1.2万英镑。物业公司分析指，这些租金昂贵的物业，有些市值达3000万英镑，单是购买这些物业的厘印费便要500万英镑。
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（据英伦杂闻趣事）
英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国
在英国Lancashire，有一对夫妇，要卖房。丈夫叫Dunstan Low，妻子叫Natasha。
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2011年，他们花费42.5万英镑的价格，购买了原来是酒店的大楼东翼，一个6室的乔治时期建筑。
买下房产后，Dunstan又花费了15万英镑进行翻修。
随后，一家人带着两个儿子搬进了这个家。
每一个角落都能体现出乔治时期建筑的风格。
三年后，因为孩子们都到了去外地上学的年纪，要离开家，Dunstan和妻子商量后决定卖掉这个房产。于是他们把房产的信息挂在网上出售，售价为80万英镑。
可半年过去了，一年过去了，依然没有买家问津…
2016年低，Dunstan夫妇再次销售房产，售价为84.5万英镑。
依然，找不到买家…
于是，Dunstan灵机一动，决定以抽奖的方式出售房产
每张奖券售价为2英镑！
消息一放出，前来购买奖券的人蜂拥而至。
毕竟只要2英镑，大多数人都来碰碰运气
购买奖券的，甚至还有新西兰，澳大利亚的买家…
很快，奖券收入就达到了90万英镑！
Dunstan把3万英镑的收入捐给了慈善机构。
并在公证人员的见证下，在购买奖券的人中间抽中了幸运的买家：
金融工作者 Marie Segar！
Marie Segar来自Warrington，从这里到Dunstan出售的别墅自家需要一个多小时，因此她果断购买了20张奖券，支付了40英镑
万万没想到，自己竟然中！奖！啦！
只花了£40，就买下了价值£845000的英国房产！
随后，她和自己的爱人高高兴兴地搬进了新家。
对此，Dunstan表示：
“近年来，越来越多的传统的售房方式已经被抽奖等新兴的售房方式取代…”
就这样，一套卖不动的80多万英镑的房产，在“抽奖”的销售模式下，竟然卖出了90万英镑的高价！
值得注意的是: 这样的合法性值得深究，是否还可以继续如此方式”募集资金”，有待进一步商榷，要是政府一声令下，那么所有的工作豆浆白费，也不具体任何合法性。
（据英伦房产圈）
别让繁琐购房流程搞晕你，找房产律师解烦恼！| 澳洲
中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，买房子对中国人而言算是一件 大事，就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的，更别说是在海外购房，不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？
先来看看澳洲的购房流程，手续之复杂，程序之繁琐！简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手！
- 选区、看房
- 预定房源
- 找律师
- 申请海外人士购房许可证
- 签订合同
- 冷静期
- 支付10%的首付和印花税
- 办理贷款
- 房屋验收
- 过户
海外买房一定要找律师吗？
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。所以律师的作用非常大，甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。
律师在各个环节中的作用
1、预测作用
一般经验丰富的房产持牌律师，会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关法律意见，以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款，预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。
2、参与合同审查作用
由于国内的外汇管制，通常中国买家需要更多的时间，将款项转账到澳大利亚。这时，你的律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保你能正常履行合同条款。
3、咨询作用
买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询，印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师和买家有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护买家利益的角度来出谋划策。
4、避让和代理作用
澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点，通常由律师代表买方出席交割过程，以保障买房权益、以及房产的顺利交割。
5、威慑作用
律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”，因此在房产交割时有了律师，就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。
找律师时常常会有以下几个疑问
1、找律师还是过户师？
律师：Solicitor。过户师：Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。
2、如果买家不在当地，怎么签署合同？
一般可以有两种方式，签名影印件和授权委托书。
签名影印件是一个简单经济的好方法，却有一定的风险，因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。当然，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币。
3、律师会不会出错？
澳洲法律体系健全，买房过程中有复杂的法律程序，一定要找专业的持牌律师。持牌律师会审阅一系列法律文件，再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高，澳大利亚律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。
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公厕改变住宅 一年转手要价涨16% | 英国
一幢位于萨里郡的原公共厕所在经过改造后成为了2幢半独立住宅，其中一幢又重新挂牌出售，要价比一年前高出了45,000英镑。
这幢位于富裕的Ewell村的半独立式住宅在去年上市后曾被买下，当时的要价为285,000英镑。
房地产经纪Mark Anthony表示，如今买家已经将它重新挂牌上市，要价也涨到了330,000镑。如果最终以要价卖出，价格将比一年前上涨16%。
而这与该地区公寓价格的变化形成了鲜明的对比。根据房地产网站Zoopla的数据，该地区的公寓在过去一年中已下跌超过16,000镑，如今均价为303,571镑，下降幅度为5%左右。
不过，该地区的半独立房产价格有所上升，在过去一年中上涨了约1.7%，即8,600镑，均价达到了506,960英镑。
这所厕所在改造时，曾受到当地居民反对，但开发商仍然坚持要将其拆掉改造。
当地的一位房主布朗宁（Richard Browning）说：“这仍然是在该地区我最喜欢的一幢房子。”
“我可能不会想住在那里，但它将因其充满胆识的改造而永远被记住，而且这里离村中心非常方便。”
“但一年内价格上涨百分之十六感觉并不代表这个地区房产市场已经和即将发生的变化。”
“有人可能会说卖家有点乐观。但仍然祝他好运。”
公厕的改造开发商格里尼（David Greaney）曾透露说，这一改造帮助清除了该地区的毒药、害虫和石棉。
“我们发现了各种证明这一公厕被用做来做其不该做的事情的材料，”他说，“里面有针头、毒品包装、害虫、石棉和垃圾。”
这两幢半独立屋被称为“Bourneview”，因为他们背靠着一块绿色开放空间，其中还包括了二级保护建筑Bourne Hall。
改造项目于去年进行，并获得了保险公司NHBC的10年质保。
据瞭解，公厕在2012年的一场拍卖中被Epsom地方议会以68,000镑卖出。但他们随后被买家以未透露的金额售出，据报导转手价超过了80,000英镑。
每套房有一个卧室，一个楼下洗手间和卧室独立淋浴房，还有一个用砖墙围成的庭院花园、地板采暖和双层玻璃。
（据英中网）
中国台湾房产达人：一带一路加持 东南亚具投资爆发力 | 海外
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。
王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。
在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。
“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。
王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。
王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。
事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。
（据两岸商情）
大纽约地区挣多少钱能买起房？| 美国
根据地产杂志TRD援引“国家地产协会”（National Association of realtors”日前的一份报告，美国人买房贷款除去20%的首付外，对工资的要求排在前5位的几乎都是加州地区。（上海纽约房价比较）
有着2,000万人口的大纽约地区，即纽约市－纽瓦克－泽西市和纽约州／新泽西州／宾州在内的平均要求的工资为每年7万6千美元左右，在全美排名第13位。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
买房要求最低工资最高的地方在加州硅谷，圣荷西（San Jose）－森尼韦尔（Sunnyvale）－圣塔克拉拉（Santa clara）地区，能获得房贷的最低工资为21万／年。
其它地区如迈阿密为6万2千美元；洛杉矶地区为9万5千美元左右。
（互联网资讯综合整理）
地产开发商：中国买家撤出将无损房价 | 澳洲
据彭博社报导，房地产开发商Brookfield Property Partners表示，即便中国监管者进一步限制其国内企业的海外投资，但来自其他国家的海外投资将弥补这一空缺。因而房价不会受到影响。
Brookfield Property首席执行官金斯顿（Brian Kingston）表示，来自欧洲及中东的资金流入足以抵消中国投资放缓将带来的影响，尽管亚洲买家是该“方程式”的重要部分，但全球房市逐渐向收益率较低但收入稳定房产投资组合的转变将在可预见的未来内提振房价。这位Brookfield Asset Management资产管理公司的管理合夥人表示，资金并非出自一处，而是从各领域汇集而来。
从澳洲的情况看，大部分的中国投资资金均流向了住宅房市。澳洲外国投资审查委员会（FIRB）最新年报显示，2016财年中，中国投资者在澳洲外商投资许可中夺得头筹，申请投资总额高达473亿澳元，其中319亿澳元流向了住宅房地产市场。
而眼下，中国流入澳洲的资金渐呈放缓迹象。《澳洲金融评论报》上周报导指出，由于中澳两国监管者的同时行动，中国房产买家开始逐渐退出澳洲房市。就在上周五，中国对其国内企业发出了迄今为止最强势的表态，誓控制任何可能拖慢国家经济的失控债务。上周五，中国国务院签发了监管规定，指明任何违反海外投资条例的企业都将受到惩处，限制海外收购活动的范围囊括房地产、娱乐和体育领域，但不清楚中国政府会否或将以何种方式干涉相关交易。
中国政府在声明表示，类似海外投资活动“不符合宏观调控政策”，政府希望“有效规避各种风险”，但指出将支持石油及天然气领域及“一带一路”项目的海外投资。
（据澳洲新快网）