美国出生率跌至历史最低 难长期维持限制移民政策 | 美国

美国疾病控制与预防中心日前公布的数据,2016年美国婴儿出生率降至每千名女性生育62名婴儿,创下有历史记录以来的最低值。

美国本土生育率的下降引发了学者的担忧,因为这一趋势会伤害经济增长:随着更多婴儿潮一代人步入退休年龄,税收财政需要转移到越来越庞大的老龄群体,这需要更多的纳税人,而出生率走低不利于未来的税收增长。

经济学家们担心,如果出生率继续下降,美国有可能进入经济增长停滞,就像日本过去20年所经历的那样。分析指出,虽然美国疾控中心没有说明出生率下降的原因,但美国女性不愿生育的原因其实有很多,比如很多人想在还完学生贷款或其他负债之前不生小孩,也有人出于职业发展考虑选择不生或晚生,而且“不是每个人都需要有小孩”的观念也被更多人所接受。

美国女性的生育年龄也在不断提高,目前生育率最高的女性都处于30岁到34岁之间,而此前则为25岁到29岁。尽管如此,相比日本持续缩小的人口,美国的人口总数仍在增长。

安邦咨询认为,美国出生率下降但总人口增长,其关键助力之一就是靠移民的增加,而日本没有放开移民导致总人口持续减少。从这个角度看,虽然外界担忧特朗普在旅行禁令获得最高法院部分支持后会进一步加大对外来移民的限制,但生育率跌至历史最低水平的现实会令美国很难长期维持限制移民政策

 (据人民网)

决定房产投资潜力的4大因素 市场火爆只是假象 | 澳洲

在选择房地产投资地区的时候,人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引,从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区,因为这几年铁矿石出口热而带动了房市的兴盛,于是就有不少投资人把它当作了如今最好的房产投资地。

可是在我看来,这并不是一种合理的投资观念。正如我一直强调的那样,房地产是一种长线投资,而不是短期投机行为。因此在选择去什么地方投资的时候,必须把这一地区是否具备长期增值优势当作首先考虑的因素,而不是看当下哪个地方的房地产市场火爆与否。决定长期增值的因素主要是这样几个方面:人口规模;开发潜力;居住环境;教育水平等。

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来;某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入,但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因矿业而红火,昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后,我们要看到这样的数据:昆士兰州的首府布里斯班只有162万人口,而珀斯所在的西澳全州也只有185万人口。再看墨尔本, 2010年的统计数据显示,它已拥有近400万多人口。不仅如此,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会增长到797万,到那时,它的人口总数将超过悉尼,这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。

此外,澳大利亚的某些城市,因其单一产业结构,决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如,如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动,那珀斯的房地产业一定会受影响。反之,墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模,它相对更能任凭风吹雨打,我自岿然不动。

  • 区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模,但是过于成熟的地区,由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺,也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼,虽然在很多方面都具有领先优势,但由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言,已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造,在澳大利亚的国情和法律制约下,成本太高,所以没有执行的可能性。因此,悉尼的开发潜力已经非常有限了。

反之墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似,也在趋于饱和,但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口,用于整个城市发展的最大凭依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件,决定了它的发展潜力:

  1. 土地资源丰富,房价为东南区一半,升值空间大;
  2. 距离CBD最近,距离菲利普湾距离近,位于墨尔本国内和国际机场的中间;
  3. 新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点;
  4. 墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城;
  5. 政府重点投资发展的地区。(请见上表)

留学生的存在,也是构成房地产投资回报的一个重要组成,因此,某一地区的教育出口潜力,也对房地产的繁荣提供了条件。教育出口一直是澳大利亚的支柱产业,目前它吸引了40万留学生,这其中还有13万中国学生。而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。

  • 价格增长潜力

澳大利亚房产发展的长期优势,还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看(1960年代澳洲房价均价为8千澳元,2010年澳洲房价均价为56万澳元),基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此,这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。

以上的这些因素,共同构成了买房时必须要考虑的“长期增值优势”。

 

澳中集团主席金凯平专栏全集

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统计:韩人口2032年将转为负增长 | 海外

韩国统计厅发布的“2016韩国社会指标”显示,2016年韩国人口5125万人。预计韩国的人口增长率逐年递减,2032年归零,转入人口负增长时代。

数据显示,去年韩国总和生育率为1.17,为2005年1.08以来最低。因生育年龄不断提高,生育率回升前景不容乐观。去年,生第一胎的平均年龄升至31.4岁。

与生育关系密切的婚姻指标也在低位徘徊。去年有28.2万对新人结婚,上世纪70年代以来首次跌破30万。男女初婚年龄分别为32.8岁和30.1岁,呈现日益上升势头。去年统计厅对全国13岁以上的3.8万多人进行问卷调查,回答“应该结婚”的比例仅为51.9%,较两年前降低近5个百分点。

随着医疗技术发达,65岁以上老年人口比重增势将更为明显。去年该比例达13.2%,预计在2030年达24.5%,2040年达32.8%,2060年进一步提高到41%。

(据世界人口网)

韩国老龄化问题挑战重重 | 海外

2017年初,韩国国土信息公社公布报告预测,至2050年每10户韩国家庭中,将约有4户为“一人户”。人们担心,低出生率和老龄化的双重挑战,让韩国传统家庭结构正走向解体,韩国的人口问题重重。

国土信息公社1月8日发布报告预测,到2030年,韩国人口将从2015年的5084万人增至5221万,到达峰值。之后,韩国人口至2050年将回落至4763万。与此同时,韩国家庭总户数将由2015年的1918万户增至2030年的2234万户,2050年小幅降至2209万户。其中,“一人户”家庭在2030年将从2015年的517万户增至724万户,到2050年将进一步增至763万户,占家庭总户数的35%。与此相反,四人户家庭占比将从2015年的19%降至2050年的13%。

分析认为,韩国未来人口数量减少而家庭数量增加的原因,是“一人户”家庭数量的增加,其根源在于独居老人家庭和未婚家庭的增加。具体来看,由于人口老龄化,韩国独居老人家庭数量从2010年的115万,到2050年将逼近429万。韩国保健社会研究院推算的韩国老龄化应对指数在经济合作与发展组织成员国中位居下游水平,老人贫困率和自杀率也居高不下。此外,由于房价上涨、青年失业率增加等原因,2016年韩国新生儿人数也跌至历年最低值。

在严峻形势面前,2017年对于韩国将是非常重要的一年。韩国统计厅日前发布《2015年至2065年人口预测》报告指出,韩国2017年的老年人口将首次超过0—14岁的少儿人口。老年人口占总人口比重将从2015年的12.8%,迅速增至2065年的42.5%。另一方面,韩国15—64岁的劳动适龄人口将从2017年开始减少,在总人口中所占比重将从2015年的73.4%降到2065年的47.9%。劳动适龄人口的大幅减少,将对社会生产和消费造成消极影响。

韩国《中央日报》指出,韩政府从2006年起就开始制定并推行多项政策,应对低生育率和老龄化问题,目前政府已投入逾150万亿韩元(1元人民币约合173韩元)预算,但收效甚微。

新的一年,韩国政府继续采取多种措施,力争缓解其人口结构面临的难题。日前,韩国代理总统黄教安召开国务会议,提出将挖掘未来经济增长动力列为韩国2017年治国理政5大方向之一,包括建立低生育率应对系统、完善养老保障体系等。韩国保健福祉部、教育部、环境部等部门9日提交报告,计划在总统直属的低生育老龄社会委员会下新设“人口政策改善规划团”,应对低生育率问题。此外,韩国政府还计划从今年10月起将21.5万名不孕夫妇的手术费用纳入健康保险等。

(据人民网—人民日报)

美中情局报告:韩国人口出生率排名世界倒数第4 | 海外

韩国的人口生育率在经济合作与发展组织会员国(OECD)中排名倒数第一。

韩国严重的低生育率问题不仅是在OECD成员国中,而是在全球范围内都排在倒数。

抚养子女的负担越来越重,抚养好一名孩子已经是很不容易,没有人再生育两名子女。

韩国有“黄金休假”之称的5月份马上就要到了,但韩国双职工夫妇等却苦于孩子无处托付,韩国社会称“黄金休假”甚至变成了“叹气休假”。

报道称,韩国目前的经济增长率为2%左右,在全世界排名110位,在OECD会员国中排名已经跌出前10。

美国中情局(CIA)20日发布的调查报告《世界概况》称,按2016年预测值为基准,韩国的总和生育率仅为1.25人,在全世界224个国家和地区中排名220位。

总和生育率是指每个妇女一生生育子女的平均数量。

全世界仅有4个国家和地区的总和生育率低于韩国,依次为中国香港1.19人,中国台湾地区112人,中国澳门0.94人,新加坡0.82人,其他东亚国家中,中国以1.60人排名182位,日本以1.41人排名210位,朝鲜以1.96人排名125位。此外,非洲国家尼日尔以6.62人的总和生育率排名第一。

 (据新浪)

统计:韩人口平均年龄达41.2岁 9年来老4岁 | 海外

韩国行政自治部20日发布的人口统计显示,截至3月底,韩国的人口平均年龄达到41.2岁,9年来老4.2岁。

2008年首次统计时,韩国人均年龄为37岁,2014年首次超过40岁,过了3年又增1.2岁。韩国最年轻的一级行政区是世宗市,平均年龄36.8岁,仅此一地平均年龄低于2008年。蔚山市、光州市、京畿道、大田市、仁川市和济州道等地人口低于平均年龄,全罗南道人口平均年龄最高,达44.7岁,庆尚北道、江原道、全罗北道和釜山市老龄化程度较高。

截至3月底,韩国人口为5171.49万人,环比增加0.01%,其中在外公民占比0.09%。与2月相比,京畿道、世宗市、忠清南道、济州道和仁川市人口增长,釜山、庆尚北道、大田和全罗北道等十地人口减少。

(据环球网  实习编译:胡思梅 审稿:李小飞)

韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外

2014年,韩国人口达到5041.85万,成为世界上人口密度最大的国家之一,然而,韩国的人口出生率和生育率却居世界低位,人口出生率与生育率的低迷,渐渐的衍生出了一些社会问题,为了解决这个问题,韩国不得不为此采取了一些有效的措施。

韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外
韩国人口数量增长图

韩国的人口问题有哪些?

1.快速的老龄化

根据一般的概念,人口老龄化是指老年人在人口中的比例上升。一般以65岁以上的老年人在总人口中的比例来界定,通常这一比例超过7%就界定老龄化社会,而达到14%即为老龄型社会,而达到20%即为超老龄型社会。韩国目前正成为一个名副其实的老龄化社会。2000年,65岁以上的老年人的比重达到7.2%,2005年为9.1%,2018年有望进入老龄化,到2026年,老龄人口将达到20%。一尽管韩国并非是较早进入老龄化的国家,但韩国向老龄化社会转变的速度却成为世界人口历史上最快的国家。

判断一个国家人口向老龄化的转变一般根据从一个阶段到另一个阶段所需要的时间。法国1864年即进入老龄化社会,过了115年才进入老龄型社会。在经济合作组织国家中,从老龄化向老龄型社会的转变,挪威用了92年,美国了75年,瑞典用了47年,同为亚洲国家的日本则用了24年时间。而更为突出的则是从老龄型向超老龄型社会的转变,据估算韩国只需要8年时间就可完成,这在世界上是绝无仅有的。

联合国有关部门的核算和推测的韩国人口中位数年龄,韩国的人口年龄中位数到2000年就已达到32岁,一般而言,中位数39岁作为判断人口结构是否老龄化的重要指标,从这方面来说,韩国在2000年的确已进入了老龄化社会。从表中还可以发现,年龄中位数在呈逐步增加的趋势,在2050年有望达到54.9岁,因此完全有理由认为,韩国的人口结构正在发生快速的老龄化。

2.持续下降的生育率

生育率是评估一个国家或地区人口结构变动的一个重要指标,一般用15-49岁之间的女性在一生中所生育的孩子数量来衡量,2.1被认为是保持人口数量基本不变的关键指标,低于这一数字预示著人口数量将出现减少,高于这一数字表示人口正呈现正增长。根据经济合作组织所发布的报告,所有成员国的生育率远低于世界平均水平,而韩国的生育率是最低的。经济组织国家中30个国家的生育率平均为1.6,而韩国在2005年就降低为1.08。这一数字甚至低于日本1.25水平。

韩国的人口出生率1980年为22.7‰,1990年下降为15.4‰,2001年进一步下降为11.6‰。根据联合国人口调查报告,韩国是除中国香港地区以外的生育率最低的国家。韩国在1970-1975年间生育率为4.3,2000-2005年间为1.2,而世界总体为2.56,其中发达国家1.58。

由此也可见韩国的人口生育率低于发达国家,同时从图1,也可以发现,韩国的生育率下降很快,照这一趋势发展下去,生育率下降的惯性似乎很难扭转。

3.人口结构变化 

人口的老龄化以及低生育率势必对人口结构产生重大影响,一方面是人口数量势必出现一个拐点然后呈现下降趋势,一方面是人口的进一步老龄化,从而造成有效劳动力的匮乏,韩国的企业界已经感受到人口短缺对劳动力短缺的压力。

2004年15岁以下的年轻人占人口的比重为19.1%,到2015年将锐减为13.9%,65岁以上老人的比重将由2004年9.0%到2015年上升为13.2%。七图2说明了人口的变化趋势,在2020年前后,人口数量达到顶峰,从此人口数量开始下降,而那是也将是韩国进入超老龄型社会的时期。

中韩人口政策有什么不一样?

中国主张计划生育控制人口增长

1970年至1980年初秋,我国全面推行计划生育。自此,人口计划便正式纳入第四个五年计划中。1973年国务院计划生育领导小组成立,各地相继建立计划生育工作机构。

我国逐渐形成“晚、稀、少”的生育政策,并发展为“晚婚、晚育、少生、优生”。并且,政府提出了“控制人口数量,提高人口素质”的人口政策

韩国奖励生育应对人口问题

晚婚、回避婚姻和生育意愿低是造成超低生育率的三大原因。与低生育率相伴随的则是人口老龄化。从20世纪90年代中期起,为应对低生育率和人口老龄化,韩国政府采取了如下措施:调整人口生育政策。1994年韩国政府放弃了限制生育政策,2004年,更实行奖励生育的人口政策。设立强有力的领导机构。

2005年韩国总和生育率降至1.08人后,卢武铉总统成立了低出生率及老龄化社会委员会,由总统任委员长。出台了鼓励生育的综合对策。卢武铉时期投入30.5万亿韩元(约合300亿美元)的资金,目标是到2010年,使韩国总和生育率达到1.6。而李明博计划在5年内投入78.5万亿韩元解决人口总数减少的问题。禁止堕胎。

从2004年起,韩国政府将执行了半个世纪的“劝告堕胎”政策转变为“杜绝堕胎”。另外还采取了减轻家长抚养儿童的经济负担、鼓励跨国婚姻、积极引进外国劳动力的举措。

(互联网综合整理)

房产东京人口连续21年正成长 当地中古屋交易量增 | 海外

日本官方发布的人口迁移报告显示,东京首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长,以 20-40 岁的青壮年世代居多,信义房屋 (9940-TW) 日本信义社长何伟宏指出,东京首都圈中古屋成交量出现正成长,与该公司去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成趋势符合。

日本不动产流通机构(东日本 REINS)公布最新统计显示,2016 财会年度(2016 年 4 月 – 2017 年 3 月)东京首都圈中古屋交易件数达 3 万 7446 件,年增幅达 6.7%,其中,今年 3 月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加 3.6%,可见交易市场持续热络。

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房产东京人口连续21年正成长 当地中古屋交易量增 | 海外
东京首都圈中古屋成交量出现正成长

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何伟宏从内部统计数据指出,从去年开始,日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现明显转变,去年当地中古屋成交件数占比达总销件数六成,是 2009 年日本信义成立以来最高,主要由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行,建材与施工人手不足,预售屋价格也因成本增加而升高,因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。

何伟宏进一步指出,据不动产经济研究所最新公布的统计数字,今年 3 月首都圈新成屋与预售屋供给量较去年同期增加 26.6%,而在东京都 23 区的供给量也有两位数的成长,每户平均售价亦超过 6500 万日元的高水准,至于签约率也达到标准线的 70% 以上,显见市场需求量依然相当稳定。

他说,日本信义持续开发更多的合作建商,新推案量平均维持在 50 个以上的个案,范围涵盖东京、大坂京都三大都市圈,提供客户多元且优质的物件选择。

相对于日本全国出生率的低落,日本东京首都圈的人口仍持续增加,依日本总务省日前发布的 2016 年人口迁移报告,首都圈人口自 1995 年起连续 21 年正成长,且以 20-40 岁的青壮年世代居多,主要原因是升学与就职。

何伟宏说,不动产市场发展的指标之一便是人口的动向,由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景,以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行,再与人口动态合併观察,评估东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。

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(据钜亨网)

柬埔寨青年公寓市场前景广阔 人口红利发挥关键作用 | 海外

人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变,据统计,柬埔寨 2015 年的人口约为 1,565 万人,人口平均年龄为 27 岁,其中 30 岁以下的年轻人佔总人口的 70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。

华商日报报导,人口年轻化对柬埔寨房地产行业有明显影响。迄今为止,柬埔寨房地产价格已经连续多个季度保持涨势,是房地产价格上涨时间最长的国家之一,而且还在继续保持上涨势头,过去三年平均房价涨幅 20% 以上,房价基期仍低。

同时,人口的年轻化也在潜移默化的改变著柬埔寨人的传统居住观念,如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋,而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好,更加现代化的公寓居住。

同时,柬埔寨外资投入正在大幅成长,资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随著外资的进驻,越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示,截止到 2018 年,柬埔寨首都金边公寓数量仅仅只有 1 万套,将明显供不应求。

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(据钜亨网)