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作为投资业主除了关心物业涨幅外， 也会关心租赁市场的浮动。

今天Kingsley Hamilton 京涵英国地产为大家解读英国最大的租赁信用审核评估机构之一Homelet的最新全英租赁报告， 为投资者或感兴趣的读者提供最新的租赁信息。 基本点概括如下：

２０１７年7月份英国的租金比去年同期上涨了1.1％，是2016年12月以来的最高涨幅。目前平均租金为925英镑/月。

与去年同期相比伦敦租金下降0.6％，比６月上涨了2.6％。伦敦目前平均租金为1,564英镑/月。

覆盖的12个英国地区的7月租赁指数显示，全英境内目前有9个区域租金上涨。

全英国租金涨跌幅分析 

从15年£880的平均租金涨到了17年7月的年，全英过去3年升幅为5.11%。 

另外，数据显示，英国的租金升幅由2016年同期的上涨4.6% 下滑至2017年的1.1%。这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。 伦敦今年7月为止的平均租金更是微跌经0.6%， 但6月历低谷时期后持续的上涨2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 这是由于不少投资者希望赶在2016年4月执行的二套增加3%的印花税政策前进入房屋出租市场，租赁市场曾经在16年底到17年初出现出租物业供过于求的阶段。

全英各地区租金升幅解析 

全英租赁市场看，平均租金年度差异总体态势良好，88%的区域变化呈正值。

其中涨幅最大的属北爱尔兰地区，高达5.7%。最不乐观的区域为英国东北区与东南区，17年7月的平均租金较16年7月有所下降。

最受关注的首都伦敦，受政治环境变动的影响，虽然这一年来，年度平均租金变动基本与去年持平，但伦敦6月起租金上涨了2.6%。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评： 2017年6月开始， 英国平均租金上涨了1.9%， 而伦敦6月-7月间的升幅达2.6%， 跑赢英国大部分地区， 2016年由于印花税政策而累积下来的租赁供应量得到消化，目前我们的租赁部也处于紧缺房源的旺季， 交通方便的新交付市中心的物业最受欢迎，如果您有为出租物业， 请点击（房东福利 | 两周内为您找到合适租客，否则全托管费用减免20%）

全英租金收入占总收入的比率图解 

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：全线下滑的房租收入占家庭总收入比的比例， 也侧面说明了家庭收入的上扬。 作为世界的投资热点伦敦， 但仍然是全英唯一租金占家庭收入比超过30%的地区。这个情况历史又来已久， 不少地区政府希望联合开发商推行Build to Rent （盖房出租）政策， 帮助更多负担不起买房的家庭稳定租金，但效用慢。 伦敦今年租房收入占总收入比出现了轻微的跌幅，应该让政府也稍微舒心了一下。 

伦敦租赁市场分析 – 大伦敦 VS 英国 

2017年7月，伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国全境高出69.1％（925英镑）。

伦敦的平均租金（1,564英镑）比英国其他地区高出103.4％。另外，当伦敦不计入七月份对比，英国的平均租金降至769英镑。

Kingsley Hamilton 京涵英国地产点评：伦敦今年各区的租金涨幅喜忧各半。东部以金丝雀码头为代表，今年租金下滑也毫无意外， 毕竟2016年大大小小落成的楼盘令供应量一下增多， 但我们对金丝雀码头整体的设施完善+未来的规划是毫无疑问的看好， 尤其是接下来再有的新楼盘就要等上几年的时间了， 虽然租金稍微下滑， 但出租速度还是我们租赁部的榜首。 

西部区域今年表现亮眼， 尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年涨至8.9%。 该区域的出租时间稍微比东区长，但租客换置率相对低，大家可以关注一下。  

月平均租金最高的5个行政区域

1. 威斯敏斯特 Westminster – £2,115

2. 兰贝斯 Lambeth – £2,022

3. 卡姆登、金融城  Camden, City of London – £1,991

4. 切尔西、富勒姆、汉默史密斯、肯辛顿（传统富人区）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington – £1,964

5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets – £1,670

*文章数据来自Homelet Rental Index July Edition

（互联网综合整理）

随着住房需求的持续疲软，伦敦的地产商们正在抑制他们的预期。但即便如此，住房需求依旧放呈放缓趋势，没有停止的迹象。在传统的夏季低迷期，房价下跌了1.9%。

周一，英国房地产网站Rightmove Plc表示，相比去年8月，该市的房价上涨1.6%，虽然相较于7月而言，这一幅度有所上升，但仍远低于2014年的峰值：20%。

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英国地产市场在过去一年中有所疲软。英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓等都是造成英国地产市场疲软的原因。

其中，伦敦受到的影响最为严重，上周来自英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示，到今年6月为止，伦敦房屋的售价已续第三个月下跌了。

Rightmove表示，在伦敦东部哈克尼地区，房价是有弹性的。房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。

据外媒报导，富勒姆区与伦敦哈密史密斯区的房价下跌的厉害，下跌6.4%至91.5264万英镑。

不过，尽管伦敦各地的房价都下跌，但伦敦两家高档住宅区的卖家在过去一年里却提出涨价。肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑，分别增长了7.2%和8.1%，这可能是因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼时。

但分析师认为如此孤例无法改变英国楼市整体低迷的近况。若此后脱欧谈判进展不顺，将有更多金融业高端人士卷铺盖逃离英国，这对于伦敦房市还将构成进一步釜底抽薪式的打击。

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 （据东方财富网）

在伦敦上市的英国房地产服务提供商Savills于周四（8月10日）公布了半年财报，其表示，全球不稳定性和英镑的贬值争驱动伦敦的海外投资热潮。

最新的一项调查结果显示，英国房租价格在过去三个月中由跌反弹。 

租屋保险公司Homelet表示，七月份英国平均租金相比去年同期高出1.1%，其中，北爱尔兰、苏格兰和东米德兰地区的房租都有明显的增长。然而这个增长并没有在伦敦造成效应，伦敦的租金相比去年同期下降了0.6个百分点，连续第四个月下降。

Homelet执行长马丁•托蒂（Martin Totty）表示，市场现阶段是否找到平衡仍待观察，然而房东们至少能获得喘息时间。

数据显示，如今英国平均租金是每月925英镑。

而相比之下，来自Hometrack所做的房价和交易水平的长期趋势分析显示，二十世纪的房屋销售量要较现今更加惨澹。

此前HMRC的数据显示，去年伦敦房地产的销售下降了2%，2003年下降了12个百分点，2005年则下降了14个百分点，显然伦敦的房价尚未完全从金融危机中恢复过来。

皇家特许测量师协会（RICS）对房屋市场进行的每月调查中显示，自去年6月份举行的脱殴投票以来，已持续几个月的市场放缓，房源储备也创下历史新低。

房源匮乏是使得房价继续小幅上升的主要原因。而受到薪资增长疲弱、物价上升和对于房屋可负担性担忧的综合作用，英国地产的需求呈跌势。

根据英国借贷商Halifax周一（8月7日）发布的数据，英国房价连续第四个季度下跌，为2012年以来首见。

Halifax称，在5月份至7月份之间，英国地产价格比前一季度下跌了0.2%。这一数据基于Halifax自身的抵押贷款数据，其显示英国房价同期内同比上涨2.1%。以单月来看，英国房价在6月份至7月份间上升了0.4%，均价达到219,266英镑。

上述数据均表现出英国房产市场的冷却和相对停滞，而这对于英国的首次购房者无疑是个好消息。一年前，英国的房价同比增长率可达8.4%，自那以后就开始放缓。

（据英中时报）

在英国被国外买家所收购的房产中，约有10%会长期闲置，投资者不住也不出租，这种现象在首都伦敦更是常见。经过调查，这类闲置房产的国外买家，大部分来自中国大陆。

据中国台湾中时电子报8月9日报道，英国脱欧造成英镑贬值，虽然伦敦房价持续上涨，但英镑贬值抵消了涨幅，国外的投资者看准这一点，纷纷抢购伦敦的房地产。

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报道援引英国《每日邮报》的话称，在伦敦有一成的投资者在买房后不居住，也不把房屋租出，赚取租金收入，而是把房屋闲置，等房价涨到一定程度时，再卖出，狠赚一笔。

这样闲置房屋的理财方法，也许在一般人看起来很怪异，但英国的房产中介业者却表示，很多海外的投资者借着这种方式，让资金不断增值，甚至可以透过买屋卖屋来赚取大量利润。英国房产中介业者还表示，“这一成闲置的国际投资房地产，绝大部分投资者是来自大陆”。

近年来，大陆民众海外置产的热度居高不下。专家表示，大陆民众在海外置产，主要考虑两个因素，第一是语言文化相近及投资考量；第二是以留学考量，像是英语系的国家如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等。在许多国家，甚至认为大陆人大肆购买房地产，是导致当地房价上涨主因。

英国地产专家表示，对于这些被国外买家买下且闲置的房产，虽然需要缴交房屋税，但这些房子一旦出售后，盈利完全足以抵消这些税负。

（据新华网）

老牌港资酱油生产商李锦记旗下李锦记健康产品集团，公布以 12.825 亿英镑购入伦敦地标商厦芬乔奇街 20 号全部股权。该商厦因外形特徵而获得“对讲机”（Walkie Talkie）外号。这项收购创下英国最大单一商业办公楼物业交易纪录。

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综合星岛日报丶中国香港明报报导，李锦记健康通过全资附属无限极物业投资 (中国香港) 公司，与英国上市的 Land Securities 和 Canary Wharf 周三（7月26日）达成买卖协议。

该商厦於 2014 年落成，共 37 层，提供约 71.3 万平方英尺空间，包括甲级写字楼（占 67.1 万平方英尺）丶零售（占 1.7 万平方英尺）及配套设施（占 2.5 万平方英尺）。大楼目前已全数租出，主要租户来自投资行业，租约平均尚馀年期约 13 年。

无限极物业投资公司於中国广州和上海的核心商务区，及中国香港中环拥有及管理甲级办公及零售物业。包括在建的广州无限极广场，预计於 2020 年竣工，公司持有物业总面积超过 320 万平方英尺。

李锦记健康主席李惠森表示，此项战略投资让集团旗下的无限极物业投资拓展至国际，有合理租金回报，并扩大投资物业规模至主要海外金融中心，持续稳定资产增长，将持有此地标商厦作长期投资。

Land Securities 公司昨（7月27日）日在伦敦股价上升 27 便士，中段报 10.28 英镑，公司计画将交易所得部分资金，约 4.75 亿英镑派发予股东。

“对讲机”大厦坐落金融区，由拉斐尔．维诺里建筑师事务所设计，外形特徵为上宽下窄，增加租金较高的高层空间楼面。大楼空中花园（The Sky Garden）是伦敦最新及最受欢迎的观光地标之一。

今年以来已经至少有 5 宗收购英国商厦项目，5 月中时爪哇控股购入伦敦金融城 HBOS 总部大楼。4 月底远东发展购入曼彻斯特 Northern Gateway 大型地产项目；今年 3 月底华置斥资 1.75 亿英镑，购入伦敦圣詹姆斯广场 11 至 12 号，以及 Ormond Yard 14 至 17 号商用物业。1 月底英皇国际斥资 2.6 亿英镑购入伦敦牛津街 Ampersand 大厦。

联合新闻网援引英国“金融时报”（FT）的报导称，“对讲机”大楼成为中国大陆及中国香港资本在伦敦的最新战利品。

（据钜亨网）

市场概述

英国高端住宅租金在过去一年内持续缓慢下跌，连续7个季度跌至临界值。随着脱欧公投的进展，租金逐渐软化，但同时脱欧也改变了市场形态，形成了一系列被平均数据掩盖了的微趋势。

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2017年第二季度，伦敦高端住宅平均租金下跌0.6%，年降幅为5.4%。越是市中心黄金地段的租金跌幅越大，年降幅达8.3%，仅过去3个月内就下跌了1.4%。

自经济危机以来，伦敦高端住宅的房东收入平均减少9.5%，有20%的损失被经济复苏所抵消。如果2014年9月时没有出现14.4%的下跌，这一数据或许还能更高。

除高端市场外，其他市场租金跌幅较小，第二季度平均下跌0.3%，年降幅为4.1%。除此之外，租赁行业仍处于积极发展趋势，经济危机发生后10年内租金平均增长3.4%。

企业需求

第一太平戴维斯企业服务团队（Savills Corporate Services）的报告指出，尽管租金下降，但企业搬迁的平均预算逐年上升13%，原因很大一部分在于金融行业的预算增加。2017年上半年，金融业预算与上一年同期相比增加了59%，每月平均预算增加2000英镑以上。

2016年上半年，企业极少有高管人员迁至伦敦，大多是中层员工独自或以夫妻形式搬迁。相比之下，银行和金融机构的高层人员迁移数量更多，且有一部分是举家迁移。

第一太平戴维斯的数据显示，外交界也出现了类似情况。通常到第三季度已经鲜少有学生注册入学，但大使馆方面已表露意图，意味着顶尖学校附近的家庭住房需求量大增，例如位于Ham的德国学校和位于St John’s Wood的美国学校等。

同时，考虑到职位稳定和政治经济的不确定性，现有的租客也在寻求面积更小的住房。这一点在伦敦西南和西区黄金地段表现得更为突出，这些地区一套普通5卧住房每月租金在5000-10000英镑之间。而一套3卧或4卧住房可节省15-25%的租金。

生活方式影响租金增长

2017年第二季度，伦敦高端租赁市场的增长速度不仅跌至0.2%的边缘，年增长速度也呈颓势，过去5年通勤地带的平均租金上涨6.5%，速度远超伦敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊区市场最为强劲，租金涨幅超过8%。

但在这些数据的掩盖之下，实际租金是随着房产面积而变化的，小型住房的需求依旧强劲。这反映出市场的两极分化，以需求为基础的租客在城市地区寻求面积中等或更小的住房，而“资金充足”的租客则更青睐地标式房产。

无论何种地产，市场状况都取决于人们的工作流动和生活方式。城镇房产周边若有好学校、便利设施充足、交通方便，就会十分受欢迎。相比之下乡村地产的需求则持续减弱。

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（据英中时报）