伦敦 – Page 29

英国 | 购房好时机：1/3待售房降价近2.4万英镑！

据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑。

在伦敦（London），33.3%待售房屋价格降低，平均降价达5.8498万英镑。肯辛顿区（Kensington）和切尔西区（Chelsea）为最大降幅，达7.4%（14.9153万英镑）。威斯敏斯特区（Westminster）达7.9%（13.3303万英镑）。泰晤士河畔（Thames）里士满区（Richmond）上市房屋降价的比例最高，达9.7%。

英国 | 购房好时机：1/3待售房降价近2.4万英镑！ — 据《每日邮报》，房地产网站Zoopla显示，1/3待售房屋原要价降低，全英平均降价达2.386万英镑

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在伦敦以外地区，布莱克本区（Blackburn）和兰开夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降价，平均达7.7%。蒂斯河畔斯托克顿（Stockton-on-Tees）待售房屋数量减少比例最高，达47%。

但购房者可能很难在北安普顿郡（Northampton）、白金汉郡（Buckinghamshire）的艾尔斯伯里（Aylesbury）和汉普郡（Hampshire）的新米尔顿（New Milton）找到优惠房屋，卖房者仅提供4.5%左右的最低降价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“2016年，英国政治和经济都有改变。在如此具有里程碑意义的一年里，对于房地产市场将如何发展存在很多猜测。然而，过去12个月里，房屋减少量与平均降价保持相对一致。这是一个令人心安的迹象，表明市场仍有弹性，同时也为2017年购房者购买优惠房提供机会。”

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（据英中网）

英国| 新年要搬到伦敦？官方最新公布的地铁沿线租房指南

新年要搬到伦敦，可是还没租好房子？

预算有限，就只好住在伦敦市郊，每天花一两个小时上班？

。。。

马上就跨年了，你还在一头雾水？别担心，这篇伦敦租房的攻略帖，现在就是你得力的小帮手啦！下面这些经济实惠的“宝地”，可是知名理财网站Totally Money总结的，可以让你半小时内“瞬移”到市中心。

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首先贴张大图让大家看看：

| 来源：Totally Money

大名单已出，下面就和大家细细盘点

Fairlop

位置：东北4区

到市中心：Liverpool Street – 30分钟

充满绿树的地带，生活方便，出站走路十分钟就能到家，治安很不错。商铺，超市，健身中心和银行这些生活配置都很全面。

Dagenham East

位置：东5区

到市中心Liverpool Street：40分钟

住在这个区的话，通勤费用可能会高一点，但是这一带还蛮安静的，可以以很低的价格租到很宽敞的大房子。唯一的问题是District Line太慢，而且经常出故障。

Tottenham Hale

位置：北3区

到市中心：Liverpool Street – 13分钟；牛津街 – 20分钟

作为城市改造的重地之一，Tottenham Hale不仅通勤方便，同时有铁路线和地铁线加持，而且周围充满绿地和公园，非常适合居住。从这个站步行五分钟就能到我家（好得意），周围还有一个大型retail park，有argos， asda，lidl，tesco， curry等各种大超市，想要什么都可以一站解决。

Eastcote

位置：西北5区

到市中心：Piccadilly Circus – 40分钟

和Dagenham East一样，通勤费用会有点高，但是这一带比较安静，而且附近的高街上想买啥有啥，Piccadilly和Metropolitan这条两条线跑起来也快。

Kingsbury

位置：北4区

到市中心：Bond Street – 25分钟

这个区风光优美，绿树多，重点是到市中心真的很快。毕竟Jubilee线算是一条比较新的线，不仅跑得快，而且晚点少，很适合上班族。

Upton Park

位置：东3区

到市中心：Liverpool Street – 20分钟；到Stratford – 20分钟

周围商铺不少，还有很多公车站，到Liverpool Street上班或者去Stratford中超什么的都很快。

Shepherd’s Bush Market

位置：西2区

到市中心：Bond Street – 25分钟；Liverpool Street – 35分钟

这个地方因为距离文化圣地诺丁山和购物中心Westfields很近，所以算是最贵的吧~周围环境也比较posh，周末还可以在集市上买到有机蔬菜和肉类。

Edgeware

位置：北5区

到市中心：King’s Cross – 30分钟

这个区是有名的学区，周围有不少很厉害的私立学校，好多中产家庭都因为子女求学而在此职业，所以生活备置和安全指数也很高。

Stonebridge Park

位置：西北3区

到市中心：Paddington – 15分钟；牛津街 – 25分钟

这个区不错，距离Wembley Park很近，平常下班周末都有不少可以去消遣的地方。

（据悦居英国）

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伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛 | 英国

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的地产开发商。

位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区（Royal Borough of Greenwich）以二战时期的海军遗迹而闻名，说到有关地产开发的潜力，非常显而易见，这里是一个绝佳的再生区域。中国香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）宣称是英国史上最大的，并且只有一家开发商接管的重建项目，其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。

从金丝雀码头开始，横跨泰晤士河，充斥着工业革命时期的痕迹，由大片的荒地和沼泽组成，三面环河的地形，使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。

伦敦的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）

但是这需要相当长的一段时间（整个计划将耗时25年），该项目计划建造15,720套房，48公顷的公共社区的活动空间，和一个有着350万平方英尺的商业区，集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举，该项目集结了世界级的人才，分别来自建筑、城市规划和设计领域，个大企业如Stevie Parle，Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM（Skidmore Owings & Merrill）建筑事务所设计，35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室（Tom Dixon’s Design Research Studio）设计。

公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼（屋顶高度是正常高度的两倍）、单间公寓和拥有2,485平方英尺，带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房：拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸，两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。

Tom Dixon 说：“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分，二战的炮火在这里打响之前，这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”，参考过去也成了这个过程的主旋律。”

来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法：“这是发展伦敦的新纪元，泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐，特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是，假以时日，将这里打造成伦敦的电影中心：即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”

首批住宅于2016年的秋天开始出售期房，目前的价格，单间公寓为£250,000起；三个卧室，总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万，该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住，那时的单间公寓将为£400,000起，顶楼套房将涨到£210万英镑。

远一点的区域也有投资价值，来自仲量联行（Jones Lang LaSalle）在格林威治办公室的Alex Sibley说：“2009年时，地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村（Kidbrooke Village）开发项目的第一期工程，这个项目耗资£10亿。之后，又投入£12亿，开发Royal Arsenal Riverside项目，已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来，最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”

交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内，Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头（Canary Wharf）。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择，还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail（2018年开通），将连接到Woolwich，那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。

据Sibley分析，相对于伦敦的其他地区，该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。

格林威治半岛发展成功的关键与否在于，要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓，并且发布了谨慎的声明：过去，开发商到亚洲去预售期房，但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的，伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”

Knight Dragon 的CEO，Richard Margree说：“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者，他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划，同时也有足够的团队，决心以及资金来实现它。”

劳拉·汉特森专栏全集：

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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英国 | 伦敦宜居新社区——南岸城（Southbank Place）

伦敦著名的南岸区历史可追溯至几个世纪之前，悠久辉煌，至今仍深深地影响着这块区域，赋予其一种引人注目的独特氛围。1951年英国艺术节（The Festival of Britain）在此举办，南岸区被重新定义，之后此地因各种潮流艺术、娱乐场所及一些大事件而声名远扬，500多年丰厚的文化底蕴使其成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一。

南岸城（Southbank Place）坐拥伦敦最佳地段，它不仅是一个令人印象深刻的住所，更是一种生活方式的选择

南岸区拥有伦敦最具标志性的文化机构，比如老维克剧院（The Old Vic）和泰特现代艺术馆（Tate Modern）；老维克剧院（The Old Vic）成立于1818年，开业后曾有超级戏曲巨星如劳伦斯·奥利弗（Laurence Olivier ）和亚历克·吉尼斯（Alec Guinness）在此演出；泰特现代艺术馆收藏品包括从1500年至今的英国艺术品。这个充满活力的区域是伦敦中心的一块瑰宝，吸引激励着一代又一代人。

南岸城（Southbank Place）位置无与伦比，是伦敦最令人瞩目的全新住宅开发区。本地有滑铁卢国家车站、滑铁卢地铁站以及水路交通，可便利到达伦敦任何地方。本项目直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标。由于其得天独厚的地理位置，居民几分钟便可到达伦敦城区、英国顶尖大学如伦敦大学、伦敦证交所、特拉法加广场、考文特花园和国会大厦等地标性建筑。

南岸城（Southbank Place）直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标

南岸城（Southbank Place）坐拥伦敦最佳地段，它不仅是一个令人印象深刻的住所，更是一种生活方式的选择。除了毗邻伟大的景点，居民还可以徜徉在世界著名的Borough Market市场购物，该市场是伦敦规模最大、最古老的市场之一；或步行去伦敦知名餐厅The Ivy就餐，世界各地名人纷至沓来在此用餐，之后可前往世界顶级的南岸区剧院参观。购物的话您可选择步行13分钟到时尚的Covent Garden集市，也可开车或乘坐公共交通去不远处的Bond Street 和Mayfair两个伦敦标志性的高端购物中心。

南岸城（Southbank Place）为业主提供了一系列让人赞不绝口的康乐设施，这与南岸区优雅的环境相得益彰。业主专属豪华健身俱乐部内有泳池、健身房、个人训练区、安静的理疗室和宽敞的更衣室，这只是本社区诸多豪华设施中的一部分。该社区还将建设一个宽敞舒适的业主专用休息室，休息室内将配备全套现代化家具及私人用餐区，可供会面、娱乐、休闲所用。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/25857244.htm

（本文内容资料由客户提供）

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英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团

令人向往的多元化大都市伦敦，早已用它高雅的英伦风味征服了全世界。想要在伦敦拥有一套房产，当然要选择一家实力强大的开发商，这样才能确保高品质的生活空间。哈德利地产集团（Hadley Property Group）是伦敦首屈一指的开发商，已经在英国东南部及伦敦市建造了超过1200所高质量的房屋，是英国房产投资的首选开发商。

实力雄厚：三大领域跨越式开发

哈德利地产集团专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘。几乎没有开发商像哈德利地产集团这样能在伦敦实现不同领域的跨越式开发。而这正是哈德利地产集团雄厚实力的体现。

英国 | 投资英国房产，首选伦敦哈德利地产集团 — 哈德利地产集团（Hadley Property Group）专注于三大领域的开发，即以住宅为主导的城市综合体项目、大规模的城市重建工程以及伦敦市中心的精品楼盘

由哈德利地产集团开发的城市综合体项目遍布在伦敦的繁荣地区，南华克（Southwark）、沃尔瑟姆弗雷斯特（Waltham Forest）、哈林盖（Haringey）……这些生机勃勃、发展迅速的地区都有哈德利地产集团的综合体项目。它们或现代，或古典，给居住者提供了精致而创新的生活空间。而哈德利地产集团在伦敦市中心开发的精品楼盘尤其惹人瞩目，伦敦一区的Tower View项目是当地最受欢迎的精品楼盘，在买家中间赢得了很高的口碑。从Tower View热烈的市场反应，你不难看出为什么哈德利地产集团在著名富人区切尔西（Chelsea）打造的Chelsea Island精品公寓会持续热销。Chelsea Island是一幢优雅的12层建筑，拥有89间设计独特的精品公寓，底层是零售商店、餐厅及咖啡厅，吸引了许多想要在伦敦置业的投资者。

此外，哈德利地产集团还与大伦敦市政府（the Greater London Authority）和威斯敏斯特市议会（Westminster City Council）达成了合作，在城市重建工程上颇有建树，由其负责重建的格林威治广场（Greenwich Square）荣获了2015年度伦敦“最佳综合体项目”。项目一期已经交付，包含300套住宅、休闲中心、图书馆等。项目二期正在建设当中，预计在未来三年内至少要再建造350套住宅。

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英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选

古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉。因此，伦敦是一个非常热门的海外投资目的地，由伦敦一流开发商哈德利地产集团（Hadley Property Group）带来的Chelsea Island精品公寓，更是自住和投资皆宜的上佳之选。

优越地理位置带来可观回报

Chelsea Island位于伦敦中心、泰晤士河北岸的切尔西（Chelsea），地理位置十分优越。这里交通便捷，距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站仅数百米，周围环境优美。Chelsea Island是一幢12层高的优雅建筑，拥有89间精心设计的公寓，底层规划有零售商店、餐厅及咖啡厅，给居住者带来多样化的现代生活空间。宁静的河畔生活与绝佳的观光视野更加增添了Chelsea Island精品公寓的魅力，是未来都难以复制的稀缺资源。

英国 | 伦敦Chelsea Island精品公寓：泰晤士河畔的优雅生活，自住和投资的上佳之选 — 古老而富有魅力的伦敦不仅非常美丽，而且是优质的资产避风港，享有“全球富人保险箱”的美誉

历史数据表明，市中心的公寓是伦敦最值得投资的房产类型之一，资产保值率极高。在过去的十年里，伦敦市中心的房产增长稳定，保持着强劲的上涨速度，增幅每年达到7%至10%。与此同时，伦敦市中心的房租收入也在上涨，涨幅每年达到4%至5%。受伦敦市中心不断外扩和市中心可用土地不断减少的影响，公寓尤其是拥有地段、环境、空间、建筑等优势的精品公寓未来会有更广阔的增值空间。作为伦敦中心区域的精品公寓，Chelsea Island的投资潜力不言而喻，值得投资者进一步考虑。

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英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活

深厚的历史与现代文化的碰撞让伦敦散发着迷人的魅力，是不少人理想中的移居选择，寻找一个优雅的居住环境自然也成了他们关注的热点。目前，由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择。

泰晤士河畔的奢华之选

Chelsea Island位于伦敦著名的富人区切尔西（Chelsea），距离切尔西港口（Chelsea Harbour）和皇家码头（Imperial Wharf）火车站很近，交通方便，地理位置优越。它是一幢规划有充足的休闲娱乐空间的综合性精品公寓大楼，零售商店、餐厅、咖啡厅、健身房、屋顶花园、地下车场等配套设施一应俱全。大楼由全球知名的建筑师Arney Fender Katsalidis设计，外观高雅简洁，体现了高贵、含蓄的英伦风味。

英国 | 住进Chelsea Island精品公寓，品味贵族式英伦生活 — 由哈德利地产集团（Hadley Property Group）开发的Chelsea Island精品公寓正在热销，是去伦敦置业的一个绝佳选择

Chelsea Island共12层，拥有89套私人公寓，每一套都精致无比，充分为居住者营造出了敞亮、优雅的生活空间。透过公寓宽大的落地窗，住户可以欣赏泰晤士河沿岸风景，饱览西伦敦的城市风光。由世界著名的园艺师Neill Strain设计的屋顶花园坐落在大楼第六层，绿地、花草、小径、座椅的搭配营造出一个充满艺术气息的休闲场所，从这里可以眺望绝佳的精致。此外，大楼还将为住户提供全方位的礼宾服务，让他们体验真正的贵族式享受。

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英国 | 伦敦金融城高端公寓格林威治核心区域现代伦敦生活的理想家园

项目位于伦敦格林威治地区无可匹敌的核心地段，西面朝向金丝雀码头(Canary Wharf)金融城和伦敦金融城(City of London)。区域内拥有格林威治公园和皇家天文台（Royal Observatory），大名鼎鼎的0度经线-本初子午线就在您家旁边。项目紧邻泰晤士河，有超过200米的临河区域。

英国 | 伦敦市中心Carlow House：奢华生活缩影，卓越英伦品位

新旧交融的文化一直是英国伦敦最吸引的人之处，不少人因而选择移居当地。全新伦敦市中心住宅物业Carlow House，融合1930年时代艺术建筑风格，邻近热闹的Camden Town及优美的Regent’s Park，尽显英伦生活品味。这套单人套间是奢华生活的缩影，拥有定制设计内饰，住户可以享受到最好的阁楼式生活，绝对值得购买。

位置优越交通便捷，保留了经典英式建筑风格

伦敦市中心的Carlow House，是一座古今建筑融为一体的住宅物业，融合1930年时代艺术建筑风格，保留了经典英式建筑风格。楼盘间隔为1房及2房Loft风格，具备现代室内装潢设计，睡房配备先进音响组合，喇叭均内置于天花；浴室及衣帽间均设地板恒温系统。厨房安装名牌家庭电器及铺设天然橡木地板。

英国 | 伦敦市中心Carlow House：奢华生活缩影，卓越英伦品位 — 新旧交融的文化一直是英国伦敦最吸引的人之处，不少人因而选择移居当地

Carlow House位于伦敦北一区Kings Cross，临近地铁站Mornington Crescent。从Carlow House步行8分钟即可到达伦敦市中心最大的皇家公园Regent’s Park。从这里步行即可到达Camden High Street, Hampstead Road 或者 Albany Street ，这里有各种餐厅、酒吧、私人店铺等，生活极其便利，同时还邻近普林姆罗斯山（Primrose Hill）、伦敦动物园，充分让住户享受舒适并充满趣味的生活。

这个地区发展成熟，交通网络完善，只需约2分钟步程即可到达Mornington Crescent站及2018年即将启用的Crossrail高铁线，来往Tottenham Court Road 站及 Euston 站可缩短至数分钟车程。完善的交通网络，可便捷到达Kings Cross St. Pancras站，如周末想到巴黎或其他欧洲城市旅行消遣，亦相当便利。

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英国 | Harbour Central豪华公寓：深受关注的伦敦新地标，投资优质之选

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二金融中心，云集了英国数座最高的大楼，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。海港中央地产开发项目（Harbour Central）包括五个住宅建筑和一个休闲中心，地理位置优越，步行5分钟即可前往金丝雀码头中心-伦敦的两个金融枢纽中心之一。这是一套一室公寓，装修高档豪华，为住户提供高品质的生活。

飞速发展地区升值潜力巨大，投资房产的最佳时机

由于金丝雀码头区域已经非常成熟完善，楼盘性价比高，生活休闲氛围浓郁，交通便利，吸引了大量在伦敦老金融城工作的金领职业精英们居住于此。金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施，临近还有著名的购物中心Westfield Straford、O2娱乐休闲城等。

英国 | Harbour Central豪华公寓：深受关注的伦敦新地标，投资优质之选 — 经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二金融中

近年来，金丝雀码头及其周边的房价正在飞涨，其中2014年的涨幅高达17%左右，投资出租房市场同样动力十足。预计未来10年内新增的11万工作岗位和居民将是金丝雀码头区域房价稳步增长的动力源。2015年5月启用的横贯城铁金丝雀码头火车站购物休闲中心，成为伦敦基础设施建设的又一成功典范。横贯城铁即将于2018年开通，势必推动金丝雀码头区域成为伦敦最具朝气和活力的综合商住区之一。

海港中央地产开发项目（Harbour Central）包括五个住宅建筑和一个休闲中心，地理位置优越，步行5分钟即可前往金丝雀码头中心-伦敦的两个金融枢纽中心之一。该地产距离南码头和金丝雀码头轻轨车站仅需步行5分钟，住户乘车11分钟便可前往市中心（银行），搭乘朱比利线17分钟即可前往斯特拉特福，搭乘轻轨列车或地铁23分钟即可前往伦敦西区（牛津广场）。另外，横贯铁路将在2018年开通，预计该车站每年会有2500万的客流量，前往金丝雀码头会更加便捷。

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