Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
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中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨
柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。
在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。
中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。
“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”
惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。
他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”
太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。
在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。
太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。
在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。
“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。
“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。
柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。
“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”
此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。
“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”
对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。
柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。
作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。
去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。
公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。
柬埔寨新开发的商业地产
The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。
The Bridge 地理位置佳
步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店， 金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆， 俄国大使馆， 外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。
来源：CHRIS HORTON
翻译：Ziyu、王相宜、Jowii
责任编辑：Shelly Du
雷诺克斯角海滨绝版地块，升值潜力超出你的想象 | 澳洲
澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。
罕见美景，依山望海贴近自然
雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。
这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。
高性价比，投资回报潜力巨大
除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。
此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。
由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。
还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。
位置优越，生活舒适交通便捷
这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。
这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。
特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。
这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！
约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com
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责任编辑：Zoe Chan
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2018年英国住宅市场展望 伦敦房价有望略微回调 | 英国
2017年12月英国房市概览
- 英国房价涨幅自2014年夏季以来一直放缓，尽管年度变化仍然是正向的。
- 预计2018年英国全国的价格涨幅为1.0％，在2018年和2022年之间累计增长将达到14.2％。
- 伦敦房价预计在2018年将下降0.5％，但未来五年累计价格增长可达13.1％。
2018年英国房屋价格预测
尽管市场仍然高度局部化，但英国房价涨幅已经从最近的高位回落。
房价上涨的势头在英国很多地方都在放缓，预计明年总体价格保持平稳，因为英国脱欧前夕经济和政治的不确定性增强，对工资增长的预期也转淡。
市场购买者将英国本地化，在米德兰（Midlands）地区、英格兰东部和西北部地区的增长稍强，延续着今年出现的趋势。
莱坊研究部认为英国成功退欧后将带来整个住宅市场价格上涨的势头，有可能会在许多地方实现。 目前在伦敦及其外围的主要住房市场上所观察到的变化趋势将会持续。
>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
英国现在可能正进入加息时期，但即使如此，莱坊预计在预测期结束时，与长期准则相比，利率将会偏低。
虽然全国各地的发展水平不断提高，但新房短缺的局面在未来几年不太可能完全扭转，这将为定价提供支撑。
另一方面，负担能力压力的加深和房产税等因素将继续压低价格。
新房建设监测
虽然新房市场面临类似转售市场的挑战，但还有一些额外的复杂因素需要考虑。在这里，莱坊研究部找出可能对供应产生最大影响的关键领域，以及政府通过建设更多住房来解决负担能力问题的目标。
- 住房交付
英国全国
英国的净增加数量在过去五年中增长了62％，但新增供应需要再增加28％，才达到每年增加30万的目标。近年来，由于允许开发权放宽，新的交付得到了提升，而且围绕改变房产用途规则的一次性“推动”可能不会再次出现。在最需要住房的地方新房依然短缺。
伦敦地区
2016/17年度的净供应量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。 但是，在伦敦市中心边缘的一些地区，一些价格区间内的供应过剩问题值得关注。
- 规划
英国全国
规划过程在许多地方当局仍然具有挑战性。财政大臣提出了更多的建议，试图简化预算过程，包括加快解除规划条件。
伦敦地区
由于开发商需审查计划的经济性，新的经济适用房（New Affordable Housing）规例正在造成一些短期的建设开工延误。
- 房产业劳动力供给
英国脱欧谈判期间，建筑业正在寻求海外劳工供应的确定性。更现代化的施工方法将会在某些情况下改变对技能的要求，但为建筑业所有部门增加熟练劳动力的供应还需要更大的努力。
- 政策
并非专门为促进发展而设计的额外政策变化，可能会限制开发商调整的活动。稳定的政策环境将支持提高交付水平。
- 购房补助股权贷款（Help to Buy Equity Loan）
政府已经承诺拨款100亿英镑，但2021年后发生的事情仍然有待确定。
- 资金
尽管财政大臣提高了对住房建设基金的资助，试图帮助解决这个问题，但开发商（尤其是中小型企业）的私营部门资金成本正阻碍其实现。
2018-2022五年英国主流房价的累计变化预测
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奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰
Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域。这里风景优美、环境舒适，并且有好学校能为孩子提供完美成长空间。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位于Milford，所以Milford 一直以来都深受富豪阶层的钟爱。现在当地有一处优质房产在出售，占据私密而优越位置，风景迷人，绝对不容错过。
住进奥克兰北岸首屈一指的富人区，抓住低价时期抢占购房先机
奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区，这里不仅有静谧安逸的Lake Pupuke，还有繁华方便的Milford购物中心和高尔夫球场，交通便利生活方便，享有许多生活和度假乐趣。交通也很方便，有Park and Ride公交总站，当地居民非富即贵，高尚、方便、安逸，让Milford成为高端人士的置业首选之地。
如果您一直想在新西兰购房置业，那么现在这个时机很不错。因为房价下跌因此是入手的好机会。新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰房价现2010年以来最大跌幅，那么现在低价购入一定是明智的选择。
这栋美丽的房产占地550平方米，带有4个卧室和3个卫生间，非常宽敞适合多人口家庭入住。它的位置十分优越，占据一个私密的地块，安静而惬意，并且能看到很远的海洋和湖泊景观，让人心旷神怡。该物业坐落在最受欢迎的郊区之一，又享有如此美丽景观和安静环境，可以说是非常罕见的优质大宅。
享有海洋湖泊美景，拥有优质教育资源
大宅建有4间双人房、2个宽敞的居住区、2个家庭浴室、另外有一个主套房，有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私。住宅的楼下有两个卧室，一个家庭浴室和第二间卧室。从较低的居住区通过法式大门可以通往一个私人庭院和后花园。这里非常私密而清新，为住宅增添了漂亮的户外空间。楼上还有两间卧室，包括一个宽敞的主卧室和套间浴室。
在楼上，每个人都可以感觉到这里开阔的视野和极为舒适的居住感觉，室内室外都通往一个巨大的环绕形阳台，在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观。这让住在这里的业主别有一番度假感受，并且随时可以看到大自然的美妙变化。住宅建有一个出入车库的内部双通道，另外还拥有一间桑拿房，远离街道的停车场能至少停放4辆汽车。这个家里的存储空间也非常足够，可见设计师的用心和细致。
对于有孩子的家庭来说，这处物业更是理想选择，这里附近有很好的高中以及塔卡普纳文法学校、Milford小学和塔卡普纳师范学校。您只需走一小段路就可以到达Milford海滩、商店、咖啡馆和餐馆，体验休闲生活方式。该物业在qv.co.nz目前的估值为197.5万美元，在homes.co.nz的价值范围为175万美元至212m万美元。这处房产可谓集合了多重优势，一定会受到买家欢迎，有意向购买者请尽早决定！
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绿色金融助力住宅环保升级 明年春不达标住宅不得出租 | 英国
近期，在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上，英国德文勋爵表示，开发商要加大力度，确保新屋符合“被动住宅”标准。
所谓“被动住宅”标准要求，是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存，以营造良好的住房环境。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
建筑环境已被政府确定为温室气体（GHG）排放的主要贡献者，这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。
“最低能源效率标准”（MEES）将于2018年4月1日在英国生效。
英国政府估计，18％的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G，虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准，但2018年4月1日以后，能效标准就将提高。
为削减能源费用和碳排放量，能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准（MEES）将被设定为E级评级。
简而言之，这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。
MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法，它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。
如果他们不这样做，房屋将不被政府所接受，直到他们完成评级的提高。
目前，英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级，这意味着从现在到2018年4月，政府还有很多工作要做。
业主可以在2018年4月1日以前，在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产，但是无法续签合同或将房产交给其他人，直到房东将房屋提高到评级E。
明年4月以后，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房东不遵守此规定，房东则可能面临高达15万英镑的罚款。
最近，全球第四大评级机构DBRS声称，针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施，将可能刺激绿色租凭市场的发展。
绿色金融助力房屋能源效率提高
DBRS预测，绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响，并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。
但是DBRS也意识到，英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下，才会变得更加紧密。
该机构指出，目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”，房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。
绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年，荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券，其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋，提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。
与此同时，巴克莱银行（Barclays）也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券，该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。
最近，一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评，因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。
看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进，努力提高房屋的EPC的评级指数，同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。
目前，中国证监会、发改委和环保部等部门，正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索，未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。
标准排名认为，针对房屋的能源管理和污染排放问题，中国监管部门可以借鉴英国的经验，对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等，均予以重罚，从而让相关从业人员不敢铤而走险，重视环保问题。
来源：标准排名公号
责任编辑：Shelly Du
美国住宅_真实的美国住宅是怎么样的
美国民宅到底长啥样 从里到外“拆”给你看 | 美国
真实的美国住宅是怎么样的？看过美剧的人都对其中的小洋房有着深刻的印象，它们一般是整齐地沿着马路一字排开，每个房子前还必须会有一片草地。那么实际上，美国人普通的住宅都是这样的吗？既然都有那么大一块地，为什么不盖多几层？另外，我们通常对房子的内部装潢要求比较高，然而美国人却“死要面子”，要求房子外形得有个性，外部的装修不能与邻居的相同！这想法真够好玩的。由于国情不同，美国的住房无论外形还是内部设施与中国都是截然不同的。
中国的住房农村虽然多为一家一户独门独院，但房屋的式样大体相同，有正房、厢房，正房多为一明两暗的三间和一明四暗的五间房屋的外形都是千篇一律的长方形，屋顶也是千篇一律的平顶或起脊顶而在城市，房屋的建筑形式都是塔楼和板楼，同一单元的房屋样式完全一样。优点是便于集体供暖、供水、供电；缺点是千篇一律，缺少变化，只有共性没有个性，你想独出心裁装饰出自己喜欢的窝，是绝对不可能的。
美国的住房除了专门出租的以外，小区是没有板楼和塔楼的。
美国的小区没有中国特色的物业，因为，每所房子都有独立的供暖、供电、供水、空调、换气等设施，室内温度、热水供应、换气的时间间隔等都由自己掌握，十分方便，人性化
看完了以上美国房产，有没有心动呢？点击查看居外网美国精品房源，挑选您心目中的美好家园吧！
来源：互联网综合整理
责任编辑：Shelly Du
中国香港房价年飙逾2成 全球第2冠绝亚洲 | 中国香港
中国香港住宅房价飙升，最新报告显示，截至今年第2季中国香港住宅房价同比飙升超过2成，升幅冠绝亚洲，全球则排第2。
全球性房地产咨询公司莱坊最新发表今年第二季《全球房价指数》报告，该指数追踪全球55个市场的一般住宅市场表现，当中包括11个位于亚太区的城市，截至今年6月的过去1年，根据购买力计算，整体指数平均同比上升5.6%，比之今年首季的6.5%，升幅缩小了0.9个百分点，当中有49个市场的房价，与前一季相比持平或出现增长。
其中，冰岛和中国香港的住宅房价则持续领先，其中冰岛的同比房价升幅从17.8%，上升至23.2%，冠绝全球，而中国香港房价增长则从14.4%，上升至21.1%，全球排名第2，是亚洲区升幅最凌厉的城市，如果以过去5年计算则累升65%，在亚洲区内排名第二，升幅仅低于印度的69.7%；排名第3为马耳他，同比涨14.6%。
至于中国内地平均房价升幅轻微缩小至只有9.6%，全球排名第12，报告指出虽然中央政府努力遏制投机需求，以及透过楼市降温措施控制通胀，但发展商仍然提高今年的销售目标。
至于新西兰和加拿大两个国家的房地产市场，在过去数年表现相若，但两个国家的楼市现正朝着相反的方向发展，其中新西兰从排名第3位下跌到第10位，其房价同比上升10.4%。
此外，根据2012年第二季至今年第二季的5年房价升幅数字，亚太区城市的房价表现有很大的分别，其中印度房价上升69.7%，相反新加坡受楼市降温措施影响，其房价下跌了5.6%；至于澳大利西亚市场的住宅房价有强劲的增长，在此时期悉尼、墨尔本及奥克兰的住宅房价升幅超越其他市场。
莱坊表示，中国香港房价受到需求强劲及供应短缺支持，其中需求除了来自本地买家，也来自内地投资者来港置业，以抵御早前人民币下跌，预计今年年底前美国应不会再加息，中国香港住宅供应虽然会增加，但供应难在短期推出，而住宅需求仍然强劲，相信预计中国香港住宅房价今年全年将累升10%至13%，升幅高于早前预期的8%至10%。
另外，国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿最新表示，今年首7个月中国香港主要屋苑房价上升9%，大型屋苑如“沙田第一城”、鲗鱼涌“太古城”及港岛南“贝沙湾”，今年房价已有12%至17%的升幅，与去年低位比较，升幅更高达33%至42%，但相信中国香港房价会继续受到市场需求而上升，加上港府上调今年全年经济增长预测至3%至4%，以及失业率持续在低水平，料房价再有上升空间，今年全年累积升幅达15％至20%，但受到港府的压抑房价措施影响，二手市场成交量将仍然低迷，指出今年7月和8月的一手及二成交分别有3515和4014宗，是今年以来最少，其中二手成交占整体市场成交70%，但相对于港府在2012年推出压抑房价措施前减少约10至20个百分点。
(来源：中国香港差饷物业估价署)
另一方面，中国香港大型房地产网查GoHome.com.hk最新公布今下半年中国香港房地产市场前景问卷调查，以了解市民对中国香港未来6个月楼市前景的看法及投资意欲等意见。调查发现91%受访者认为，目前中国香港房价过高，较上半年的调查微升2个百分点，而认为房价合理的市民则由上半年9%微跌至8%。
此外，调查亦发现受访者当中有8成业主表示，不会考虑于今年下半年出售物业，当中有4成更不提供议价空间，而在买家当中有最多买家买楼的预算为300.1万至500万港元，其次为500.1万至1000万港元，有意买300万港元以下的“上车盘”人士只占17%。
对于上届政府过去五年曾推出多项压抑房价去调节房价，但有65%受访者指所推行的措施未能有效遏抑房价；对于中国香港新任特首林郑月娥的房屋政策，则有近6成受访者给予5分或以上的评级，反映市民对新政府所推出的房屋政策更有信心。
中国香港财政司司长陈茂波周二(9月12日)接受《彭博》访问时警告，潜在买家在买入物业时需小心谨慎，宜评估其偿还抵押贷款的能力，因为目前美国步入利率正常化，而美国联储局计划缩减资产负债表规模，或会减少货币供应，指出从过往的经验来看，美国加息将会确实地影响中国香港资产价格，对市场将会出现调整不感意外，呼吁市民置业时要加倍小心，需要非常小心评估按揭还款能力。
事实上，港府近年多次推出楼市调控措施，意图压抑房价，但中国香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，有关措施最大副作用是使得业主不会轻易放盘，锁死市场盘源。
中国香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥则认为，稳定楼市不是单靠增供应，因为供应有滞后，不能适时响应需求，指出如果将来楼市回落，房价下跌时供应依然增加，会加速房价下滑，使得不少业主的物业沦为负资产。
（来源: FX168财经网(中国香港)）
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽 （Castle Residences）| 澳洲
“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会， 那就别再错过悉尼卡斯丽”
众所周知，海德公园是伦敦最受欢迎的公园，市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一，并且一房难求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花园同样是城市的知名地标，地段和环境一流，不同的是，当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机！
首个“五星级酒店+豪华公寓”项目 卡斯丽（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”，开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁（MGallery）”作为合作伙伴。
美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称，不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味，用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。
值得一提的是，卡斯丽（Castle Residences）拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用，这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。
邻近海德公园，不可复制的黄金地段 卡斯丽位于悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处，紧邻悉尼著名地标海德公园，大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问，卡斯丽占尽城市核心资源，集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。
从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园，下楼就是圣马丁核心商圈，无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址，犹如上海静安公园旁的璞丽酒店，唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅，往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”，往西步行十分钟即是到达令港（Darling Harbor）欣赏海湾美景。
中资开发商，更懂中国买家 卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业，卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商，不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目，也能让大家买得更安心！
除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外，上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师，所有细节均精益求精。 项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色，重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命，打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。
热闹的市中心，近在咫尺的海德公园，独具匠心的星级酒店公寓内服务，体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此，卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。
Castle Residences卡斯丽 项目概况
- 位置：203 Castlereagh Street
- 类型：五星级酒店+豪华公寓
- 户型：Studio、1房、2房、3房
- 价格：115万澳元起
- 交房时间：2020年
- 亮点：悉尼CBD、海德公园旁
- 物业和公寓内服务： 雅高集团旗下美憬阁（MGallery）五星级豪华酒店、
- 开发商： 上海连合 Shanghai United
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