养老热地 – Page 2

泰國吸引外籍人士養老但簽證門檻變更高

從清邁綿延不絕的翠綠山巒到普吉島一望無際的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老，希望能在這個熱帶國家度過餘生的黃金歲月。然而，對許多人而言，在這樂園享受低廉物價的美夢破碎在即，原因是泰國更改退休簽證規定，只有更富裕的退休族群才住得下去。

從清邁綿延的山巒到普吉島的白色沙灘，泰國宜人的風景吸引許多外國人移居養老。圖：歐新社

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日經新聞報導，泰銖去年對美元的彙價勁升至六年來新高，儼然是全球彙率最穩定的貨幣之一。盡管在過去兩個月稍微貶值，但比起三、四年前，泰銖表現仍非常強勁。因此，泰銖被視為美中貿易戰環伺下的安全投資標的，泰銖走強卻也讓觀光客人數減少、飯店入住率減半。

對於居住在泰國並倚賴固定儲蓄和退休金的人而言，泰銖走強也侵蝕他們的收入。例如在英國脫歐後，移居泰國的英國人迄今購買力已減少約30%。

這些外籍人士之所以感到手頭變緊，另一個原因是泰國改變了退休簽證規定。截至去年2月，外籍人士在申請泰國退休簽證的兩個月前，必須到泰國的銀行開設帳戶，並在戶頭內存80萬泰銖（約2萬5000美元）作為保證金，或是證明每月收入達6.5萬泰銖（約2千美元），或是兩者加起來達80萬泰銖。

不僅如此，現在要申請退休簽證，還必須要有健康保險。法律服務業者Isaan Lawyers執行長Sebastian Brousseau表示，就拿75歲的人來說，這是一個“大問題”，原因是每月保費可能高達10萬泰銖（約3000美元）。

緊縮的規定，已讓許多習慣於自由和輕松生活的年長移民措手不及，甚至讓不少人對未來感到不安。風光明媚的芭堤雅以往是養老勝地，但現在這裡蔓延一股絕望感。

從美國海軍退役的老兵Gerry，在越戰時期首度造訪芭堤雅，從此便定居於此。現年83歲的他和家人疏遠，現在一個人獨居，他長年在芭堤雅生活。但他的收入與存款僅能勉強支應他的生活開銷，更別說是籌得要簽證延期的費用，他覺得騎虎難下，畢竟他已“脫離美國的系統”超過30年。Gerry在泰國沒有房地產，但房市下挫也粉碎有房產者變賣的機會。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：世界日報
責編：Zoe Chan

越南躋身全球最適宜退休養老地榜單

《國際生活》（International Living）雜志近日發布2018年“全球最適宜退休養老地”榜單，其中，越南排名第23位。

《國際生活》雜志發布的年度“全球最適宜退休養老地榜單中，在總分100分中越南以76.6分的成績排在全球最適宜退休養老地第23位。

每年，該雜志都發布適宜退休養老的安靜、休閑的最佳目的地名單。《國際生活》雜志的旅游專家基於交易與投資、租房、社會福利、生活費用、醫療保健、基礎設施質量、政府政策、氣候條件等基本標准選出最佳退休養老地。

拉丁美洲的哥斯達黎加以91.3分排第一位。其次是墨西哥91.2分，巴拿馬91.1分。

《國際生活》是一家專注於海外退休業務的媒體公司；該公司采用遍布世界各地的記者網所提供的有關氣候到退休人員所能享受到的折扣等各種最新信息，每年對25個國家進行排名，編制全球退休指數（Global Retirement Index）。

來源：越通社
責編：Zoe Chan

盤點美國最適合華人移民養老的10大城市

如果你沒有盡早計劃，儲蓄足夠的退休金並不是一件容易的事。 所以若選擇在美國度過輕松愉快的退休生活，找一個可負擔的城市居住至關重要。

GOBankingRates最近的一項調查發現，目前有42%的美國人退休儲蓄不到1萬美元。同時，據美國勞工統計局報告， 65歲及以上的人平均每年花費近46,000美元。

如果邁入人生黃金時代，謹慎控制消費水平，並選擇在生活費用低的地方度過退休生活，那麼生活壓力會小很多，手頭也會更寬裕。

為了找到在美國退休最便宜的地方，GOBankingRates根據城市研究機構“Sperling’s Best Places”資料，比較了美國150個城市的住房、雜貨、交通、公用事業和健康成本消費水平；然後，研究人員使用這些數據，再根據美國勞工統計局關於65歲及以上成年人平均年度支出的數據，來預測每個城市的年度開支。

隨後，該網站根據這些數值，排列出退休生活最實惠、最可負擔的美國50個城市。

佛羅裡達州聖彼得堡（Saint Petersburg）是這份名單中退休生活最貴的地方，年度總開支為43,413美元，年度住房費用為16,188美元，年度醫療保健費用為9,650美元。阿拉巴馬州的伯明翰（Birmingham）是最便宜的退休地點，每年開支便宜22,000美元以上。

根據這些數據，以下是在美國過退休生活，10個最實惠的地方。

1、阿拉巴馬州伯明翰（Birmingham）

年度支出：33,219美元
住房年度費用：8,988美元
年度醫療保健費用：4,915美元

GOBankingRates表示，伯明翰的生活成本比全國平均水平低27%，而且“這裡每年花在健康上的錢是全國最少的”。

該市的交通成本和住房年度開支是全美第三低。

2、密歇根州底特律市（Detroit）

年度支出：33,356美元
住房年度費用：8,988美元
年度醫療保健費用：5,994美元

雖然底特律目前在這個名單上排名第二，但它可能不會長期處於該位置。

GOBankingRates表示，“這座城市正在建設一個包括50個街區的體育和娛樂區域。新的餐館、畫廊、市場和社區花園正在湧現，空置的建築正在重新開發。”所以生活成本在上升。

3、密西西比州傑克遜（Jackson）

年度支出：33,676美元
住房年度費用：9,480美元
年度醫療保健費用：5,514美元

“由於生活成本比全國平均水平低26%，密西西比州的首府傑克遜是退休最便宜的地方之一。”GOBankingRates指出。

傑克遜在住房方面的年度開支位居全美第三低，雜貨成本排名第四低。

4、田納西州孟菲斯市（Memphis）

年度支出：33,859美元
住房年度費用：10,020美元
年度醫療保健費用：5,694美元

孟菲斯的生活成本比全國平均水平低26％。該城市在交通、公用事業和住房方面年度支出也是全美最低的城市之一。

5、佐治亞州奧古斯塔（Augusta）

年度支出：35,781美元
住房年度費用：10,116美元
年度醫療保健費用：5,574美元

GOBankingRates表示，奧古斯塔的生活成本比全國平均水平低22%，而且該城市的住房年度開支位居全美第六低。

另一方面，雖然許多美國人沒有足夠的儲蓄用於退休生活，但是人數在下降。 GOBankingRates表示，從2017年到2018年，沒有退休儲蓄的成年人比例下降，而“退休儲備金中有30萬美元或以上的人數增加了。”所以，“在退休儲蓄方面，這種趨勢可能會轉變。”

6、俄亥俄州克利夫蘭（Cleveland）

年度支出：36,056美元
住房年度費用：10,140美元
年度醫療保健費用：6,474美元

7、阿拉巴馬州蒙哥馬利（Montgomery）

年度支出：36,971美元
住房年度費用：10,164美元
年度醫療保健費用：5,335美元

8、印第安納州韋恩堡（Fort Wayne）

年度支出：37,154美元
住房年度費用：12,132美元
年度醫療保健費用：5,814美元

9、田納西州諾克斯維爾（Knoxville）

年度支出：37,245美元
住房年度費用：13,188美元
年度醫療保健費用：5,634美元

10、佐治亞州哥倫布市（Columbus）

年度支出：37,291美元
住房年度費用：14,148美元
年度醫療保健費用：5,814美元

來源：銀河移民

養兒不防老？看日本養老有哪些花式方法｜居外專欄

前段時間有個“同時患癡呆癥的老奶奶和她的狗狗重逢”的視頻在網上走紅，視頻溫馨感人催人淚下。

日本東京的石關孝子奶奶和丈夫收養了一只柴犬克羅，丈夫去世後，石關奶奶和克羅相依為命12年。不幸的是，81歲的石關奶奶患上了老年癡呆癥住進了敬老院，隨後同樣高齡的克羅也被確診患上癡呆癥送往了寵物醫療院，他們就這樣消失在彼此的世界裏了。

在他們分開的一年後，日本一檔節目暗地裏安排了一場重逢。令人意想不到的是，因為患癡呆癥而喪失記憶、生活不能自理的他們居然瞬間認出了彼此。

讓人感受到人間的溫情不止在人與人之間，人與動物之間也有著一份難以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把這種細微堅韌的情感稱作——“羈絆”。

感動之余，也有人註意到了石關奶奶的養老生活。石關奶奶在丈夫離世後沒有跟子女生活在一起，而是在患癡呆癥初期與愛犬一起搬進了高齡看護所。這其實是日本社會養老的形態之一。

日本社會養老保障體系

眾所周知日本是養老制度和老年護理比較健全的國家。日本的老年福利公共政策始於1963年《老年人福利法》的出臺，經過半個多世紀的發展，日本形成了多層次的養老保險制度。

日本現有的社會保障制度下，除了單純的養老保險，醫療保險和介乎保險業業都形成了保障老年生活的有效屏障。其中養老保險又分三類。

國民年金（又稱基礎年金）

凡20歲以上60歲以下、在日本擁有居住權的所有居民，都必須參加國民年金保險。所有參加保險的公民都必須繳納保險費，在繳納一定年限的保險費後才能受領保險金。

但對一些特殊對象，如無收入的老人、單親家庭、殘疾者、5人以下小工業者的被雇傭者等，則采用非繳費型福利年金制度，費用全部由國家負擔。

與職業相關聯的雇員年金

按照加入者職業的不同，又可分為厚生年金和共濟年金。其中 5 人以上私營企業職工的年金稱為厚生年金，而國家公務員、地方公務員、公營企業職工、農林漁團體雇員、私立學校教職員工參加的年金則統稱為共濟年金。

私人養老保險

主要是私人機關經營管理者的職業養老金或公司養老金，包括厚生年金基金、適格退職年金、國民年金基金等種類。加入此類養老保險的人必須要在加入前兩種保險的基礎上進行。

介護保險

還有一種我們聽起來陌生，但是在日本養老中充當重要角色的介護保險制度。

所謂“介護”，可以理解為“長期照護”。 “介護”是綜合“身體照護”和“家務服務”的雙重概念，可視為介於“照顧”與“護理”之間的工作，包括身體清潔、協助飲食起居以及家務服務等。

日本介護保險籌資主要包含兩部分：一部分是國家稅收支付50%，另外50%由個人支付。其中需要個人支付的籌資對象是居住在日本的40歲以上的人，保護對象是65歲以上的老人，以及40-65歲患有早期癡呆等15種疾病的人。

如此一來日本介護行業的人才需求也大。在日本新放寬的工作簽證政策中，介護就是14個行業之一，以便積極引進該行業的外國勞工。（具體可點擊文末鏈接閱讀）

有了這些社會機制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本養老保障。在基本的養老保障實現之後，日本人進入65歲大關之後可以享受哪些養老服務呢？

日本社會的三種主要養老形態

養老院

養老院是最基礎的養老形態，很多日本老人都會選擇住在養老院。養老機構在充分競爭後已經運營得比較成熟，服務人員都經過專業培訓，裏面的基礎設施也越來越人性化。

市場上養老機構五花八門，老人在領取養老金後選擇一家合適的養老機構就可以在裏面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不會顯得孤單。

居家式養老

由於養老院一般建在郊外，親人探望不方便，容易產生一種“老人被社會遺忘”的感覺。因此，進入21世紀，日本養老的重心逐漸從養老院轉向居家養老。

老年人是最富有的一個群體，年齡在65歲以上的老人掌握了全日本50%的儲蓄。加上之前交的養老保險、介護保險，晚年生活在家裏也可以過得滋潤。

對於65歲以上退居在家的老人，政府方面會提供這些資助：

1）日本政府會提供一筆20萬日元（人民幣約1.2萬元）的資金，用於其個人住宅的改造。譬如，家裏各處要裝護手，廁所要進行適當的改造，要添置老年人專用的浴缸等等，都可以向當地的市政府去報銷。

2）購買老年人專用生活用品，比如輪椅、手杖、護理床等，90%的費用由政府承擔。

3）日本政府會根據老人的身體健康狀況作出護理等級評定，然後支付不同金額的護理保險費，用來請專業的護理人員上門介護。

前文視頻中的石關奶奶一開始就是居家式養老，後面不幸患上癡呆癥，才選擇搬進專門的看護機構。如今越來越多的日本老人選擇居家養老。

社區互助

這種方式是由民間的非營利組織促成的，以社區為載體，整合周邊養老服務資源，幾乎所有相關設施都是在居民們的共同支援下建立起來的。

他們從群眾中來到群眾中去，對政府觸及不到、又被人迫切需要的服務往往有著第一手的觀察，並能第一時間尋找解決之道。更重要的是，這種組織往往還有上下溝通的作用。

養老不僅是要在物質上保障，精神上的贍養往往被忽略。現在經常能在公園看到老人牽著自己的愛寵，就像石關奶奶一樣有一只寵物陪伴在身邊。這並不是說，父母與子女之間的感情越來越淡薄。如今社會壓力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同時也需要一個感情寄托。

回到我們國內，目前主要還是靠“養兒防老”。在社會養老保障體系還沒有健全的情況下，只能倚靠自己和子女。之前2035年養老金將耗盡的消息也牽動了很多人的神經，如何讓所有人都“老有所養”是需要長時間探索但又亟待解決的社會問題。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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恍如天堂！為何芭堤雅成為退休必選之地？ | 居外專欄

位處東南方百余公裏的春武裏府鄰交曼谷，濱臨泰國灣壟聚泰國東部的商業、旅遊與生活資源，實屬泰國海濱移居養老的“第一大都”！繁榮娼盛，年久不衰的芭提雅結合其不可多言的生活方式與稀缺的居住資源，常年盤居曼谷第二家園置業榜首！

得益於旅遊業支撐的芭提雅備受政府青睞，曼谷芭提雅兩點一線、烏塔堡機場與曼芭高速擴建、泰國東部經濟走廊（EEC），網傳租妻、包公在哪，靠譜嗎？芭提雅是否適合養老？為什麽房子好賣好租？與CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅？敬請繼續閱讀下文。

春武裏「芭提雅」

芭提雅隸屬泰國春武裏府（Chon Buri）是東南亞遠近聞名的海灘度假、房產投資、旅遊獵奇的養老聖地，名揚世界。在印度梵文當中“Chon”的意思是“水”，而“Buri”的意思是“城市”，所以合起來就是“水的城市”或“水都”此乃名稱由來。

地理位置

形狀狹長的春武裏府由北至南接連樅跨多處城府：北柳府（曼谷近郊泰國中部的魚米之鄉）– 春武裏市（泰國東部貨運工業發達的城區）—林查班（泰國第一大深水港口）–芭提雅（世界著名旅遊目的地）–羅勇府（中日泰工業基地）。

氣候情況

芭堤雅受熱帶季風影響，全年明顯分為三季：三月～五月氣溫最高，平均30攝氏度，稱為“熱季”，空氣幹燥；六月雨量增多，直至十月下旬，此為“雨季”，雨季過後，芭堤雅迎來一年之中最佳的季節——“涼季”，此為十一月至次年二月，平均氣溫僅為15至18攝氏度左右。涼季也是旺季，成千上萬的訪客從世界各地慕名而來享受陽光、沙灘、海鮮美食等。

交通與前景

承載著諸多夢想與成千上萬產業交匯支撐的芭提雅深受曼谷影響與響應成為泰國流量第二大的訪問地，前往芭提雅常見的幾種交通運輸我們逐一羅列在此：
國內外航班：烏塔保機場（U-Tapao International Airport）距離芭提雅三十公裏的國際機場，現已開通泰國境內各大城市直飛航班。暫對中國七座城市開放國際航班：杭州、南昌、南寧、澳門、廣州、香港、三亞，未來會有更多城市開通直飛航線。

烏塔堡機場是曼谷周邊第三座國際機場，由於曼谷機場空間有限難以擴建，因此泰國政府有意將烏塔堡機場擱置的百萊土地投入使用，並以一條高鐵輕軌鏈接曼谷與芭提雅促動更多的需求與投資發展，此舉不言而喻，猶如中國直轄市並吞周邊縣城向外擴展。

曼谷直發：首次抵達曼谷的訪客可於素旺那普國際機場G層、購買曼谷-芭提雅的車票，或於曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地購買火車票，根據站點票價從八十至兩百株，中途目的地可選擇在春武裏、芭提雅、芭提雅水上市場、芭提雅水上樂園和中天等地停留。

曼芭高速：對於久居芭提雅與曼谷或者是租車的訪客而言，沿著曼谷七號高速公路駕車，僅一小時四十分鐘即可抵達目的地，高速公路單程收費約兩百株過境費。

規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵輕軌線預計在2019年建成，屆時兩地車程將縮短三十分鐘。如此曼谷芭提雅兩點成一線，早上曼谷工作上班，晚上芭提雅海濱作息將可實現。

泰國東部經濟走廊EEC
東部經濟走廊是泰國政府在泰國4.0項目下的新旗艦，該計劃旨在強化過去三十多年來一直是區域制造業和貿易中心的原東部海岸。涵蓋東部海岸三個府，總面積13,285平方公裏 (約三萬泰畝)。

泰國政府旨在通過以下措施促進可持續經濟增長 (GDP增長率從3%提高到5%):
1.應用新技術和創新把傳統產業升級為更先進的產業。
2.通過開發機場、港口和鐵路等基礎設施，強化區域和全球互聯互通。
3.通過比鄰國更優越的促進投資激勵措施和特別權益吸引高科技產業。

EEC高優先級開發項目：
一、烏塔堡空港城
新航站樓每年可接待300萬名遊客（2017年8月投入運營）
建設第二條跑道，滿足更多起降需求
機場被授予“空港新城”的特許經營權。
其他設施加建，如遊客免稅區等。

二、林查班港三期工程，邁向世界十大港口
集裝箱吞吐量增加一倍，由每年700萬TEU 增加到1800萬TEU。
汽車出口量增加兩倍，由每年100萬輛增加到300萬輛。
成為印度支那的門戶港口和亞洲地區的物流中心

三、高鐵和雙線鐵路
可在一小時內往來三大國際機場(素旺納普機場、廊曼機場和烏塔堡機場)。
容納乘客：1.1億人次/年。

芭提雅區位介紹
從我們的地圖上即可窺知芭提雅由北向南，沿海而建，一共分為Wongamat「翁阿瑪」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔納山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「納中天」、Bang Saray「邦薩雷」六塊區域：

Wongamat「翁阿瑪」與Na Kluea「納擱」在城市北端。諸多五星級酒店、高級餐廳、旅遊景點和旅遊資源都匯聚於此，因此常被理解為是芭提雅的高消費區域。翁阿瑪區域離海較遠；因此近海的地塊稀缺。海景住房售價常年有價無市。

Pattaya「芭提雅」分為北路，中路與南路，城區破舊淩亂，一旦入夜則燈火通天，由夜市、步行街、酒吧、泰國鴛鴦浴、舞廳、人妖表演、按摩SPA、各種秀、娛樂和服務場所組合而成；廣為流傳的俗語讓這個區域給世人留下了不可磨滅的印象“好男人上天堂，壞男人下芭提雅”。這是每個到訪者會逗留探索的旅遊地帶。（網絡流傳的租妻、包公、雞鴨鵝、黑珍珠、自由人、學生妹、俄羅斯夜店等等都源自於此，無奇不有。在此作者給您留下更多遐想以供自由探索）

Phra Tamnak Mountain「帕塔納山」地勢居高是海景房產層出不窮的區域，避開喧鬧，居高臨下三面觀海的帕山無論以投資還是居住為購買目的，均是最為值得考慮的區位，大部分遊訪芭提雅的買家都以帕山和中天作為主要投資與養老度假的住所。

Jomtien「中天」的優勢：地勢平整、直面對海、開發力度適中、私密性好、交通便利、海鮮美食匯聚、眾多大型房產都選擇中天是因為這個海灘直線距離長，開發空間多，優勢相較於其他區域更為直觀也更容易被接受，考慮海邊度假養老，喜愛享受平靜生活或者是窪地投資的買家大部分都更多於偏向選擇中天。

Na Jomtien「納中天」與中天僅一線之隔，但不可同日而語。納中天北部緊挨中天海灘可分享中天的繁美夜景與海岸線生活資源；納中天缺乏足夠的商業開發和生活資源與其他區域對比鮮明，簡而言之若是您追求大宅子、離鬧事街區足夠遠、生活配套充足，一線無敵海景房、養老休假度蜜月，那麽請您閱讀：中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」

Bang Saray「邦薩雷」是泰國東部最美的海灘，民風淳樸、生活優質、成本低廉，這是大部分喜歡遠離人群的買家最中意的私人天堂。遠離塵囂，悠哉的享受風和日麗的悠長假期。

在芭提雅生活的感受非常微妙，第一次到訪如癡如醉；長期逗留顛覆認知，它不只是眾人眼中的大眾情人，更是與眾不同的退休天堂！

清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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全球退休天堂排名：馬來西亞、泰國名列前十︱居外專欄

對於決定在海外購置房產的中國買家來說，安享退休生活是主要的動機之一。因此，兩個東南亞國家入選全球十大最佳退休生活地點的消息應該會讓他們喜出望外。

在這份榜單上，馬來西亞和泰國分別位居第五和第九。兩國房地產開發商和房地產中介也應該將這一消息視為勸說中國買家在當地購買退休專用房地產的重要依據。

一月初，一家關注全球退休機遇的全球性權威機構國際生活（International Living）發布了《2019年全球退休指數報告》（Annual Global Retirement Index 2019）。

今年該機構利用自身的實地聯絡人和記者網絡，把調查的覆蓋範圍擴大到了過去28年來從未有過的廣度。從這次的調查結果來看，泰國首次躋身前十名。

該機構根據17個評比項目來評選最適合退休國家，包括房地產價格、買賣與投資、租房成本、退休特別福利、生活費、綜合項目、娛樂與設施、醫療保健、退休的基礎設施、氣候、簽證與住宿、保健生活等。

“進行這項指數調查的目的是為人們提供一張速查表，幫助人們找到最適合自己養老的海外置業地點，”國際生活的執行編輯Jennifer Stevens說。“然而，如果你知道自己更關注哪些事項，則這項調查結果是最實用的。問問你自己，‘在海外居住時，什麼東西對我來說最重要？’

根據InternationalLiving.com發布的《2019年全球退休指數報告》，全球最適合養老的十大目的地是：

1、巴拿馬

2、哥斯達黎加

3、墨西哥

4、厄瓜多爾

5、馬來西亞

6、哥倫比亞

7、葡萄牙

8、秘魯

9、泰國

10、西班牙

駐清邁的記者Rachel Devlin就泰國發表了自己的看法。她寫道：

“東南亞可以提供全世界最具吸引力的退休計劃，令人驚嘆的地理和文化多樣性，還有能滿足各種需求的氣候。無論是炎熱的海灘度假村還是涼爽的高地山中避暑地，各類景點應有盡有。

我和丈夫兩年前在清邁退休了。我們帶著16歲的兒子一起進行了一場堵上一生的冒險。我們賣掉了房子和汽車，開始尋找更美好的生活。我們找到了。

在這裡，一套現代化開間式公寓的月租金只有400美元（約合2744元人民幣）。水電費也便宜得多。想像一下，每月的水費只有32美元（約合220元人民幣）。

泰國的氣候通常炎熱潮濕。這裡沒有寒冷的冬季。非常適合喜歡游泳和曬太陽的人。在這種氣候下，關節炎患者的病情會得到極大的緩解。作為安家地點，泰國擁有優越的地理位置。從這裡坐飛機前往其他東南亞國家平均只需要花費一個半小時。”

居外推薦泰國房源：清邁宜人精舍酒店式公寓

項目位於清邁市中心⻩金地段，半徑5公⾥內覆蓋了清邁市區大部分重要商業區。配套設施包括酒店大堂、泳池、健身房、茶吧、休閑閱讀室、戶外休閑區、停車場、CCTV安保系統、保安、中文管家。36套一室或兩室公寓，售價僅由約¥66萬起。
居外物業編號：45254784 點擊查看房源信息

駐馬來西亞記者Keith Hockton表示，他和妻子於2008年在馬來西亞度假。他寫道：

“那個時候，我們每年至少會在亞洲度假兩次。

當我們回家盤點費用時突然意識到我們其實可以住在馬來西亞，然後回家度假。這樣做可以有效地改善我們的財務狀況，省下一大筆錢。

我們開始制定計劃，並在2010年初搬到了這裡。

充滿詩情畫意的海灘，富有感官吸引力的島嶼，還有東南亞最具原始特色的古代雨林——這就是馬來西亞，而這些景點就是我稱之為家的原因。

馬來西亞的法規以英國的法律制度為基礎，所有路標均采用了英語和馬來語，這使得駕車出行十分方便。馬來西亞的非官方第一語言是英語，所以如果你沒有學外語的意願，那就不必在這裡學習另一種語言。

一個六口之家在當地一家條件良好的中餐館用餐（包括10道菜和啤酒）時，每人的平均消費不超過5.70美元（約合59元人民幣）。男士理一次發只需要2.16美元（約合14.8元人民幣）。在檳城，一對夫婦每月花費1800美元（包括房租，約合12348元人民幣）就能過上十分舒適的生活。

該國北部的檳城國際機場有直達亞洲其他地區的航班，周末出行非常便利。從檳城去往泰國曼谷只需一個半小時，來回的費用僅為43美元（約合295元人民幣）。”

居外推薦馬來西亞房源：檳城5臥4衛房產

位於19層的頂層公寓，既享有山景，也享有部分海景。這套單元位於一座森林山的山腳，因此屋內和屋頂的空氣都富含氧氣。公寓外還有一個市場，那裡有很多餐廳。該公寓距離巴都丁宜（Batu Ferringhi）海旅游區僅8.6公裡，距離喬治鎮（George Town）僅6公裡。該公寓距離城市機場也僅有40分鐘的路程。房產擁有永久產權，而且風水很好。房價約¥483萬。
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責編：Zoe Chan

泰國知名房產業記者Andrew Batt專欄全集

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法國最適合養老的5個城市

沙灘和村莊，綠茵場和薰衣草，大理石教堂與馬賽曲……法國是許多人的退休夢想天堂。

法國擁有全世界退休人士對晚年生活的一切理想：良好的氣候、原生態的村莊、一流的文化、便宜且優質的醫療，當然還有那些精致到發光的歷史古城——法國每年接待8000萬個外國游客，是世界上最受歡迎的旅游目的地之一，這絲毫不稀奇。

盡管法國總體退休生活開支超出了許多老人的預算，但這個國家中仍有城市可以為退休人士准備友好的消費環境，且毫不吝嗇地提供著品質生活。nternationalliving.com評選出了5個適合退休人士居住的法國城市：

波爾多

如果說巴黎時法國這頂皇冠上的寶石，那波爾多就是一顆閃耀奪目的鑽石。這座古老的城市位於法國南部，任何一個想用美酒陪伴黃金歲月的人都會鐘意這裡。

莊園和淡水湖、沙灘與沼澤，冬天不慎冷，也沒有酷暑——波爾多既承著自然的眷顧，又有被評為聯合國教科文組織世界遺產的地區。

法國作家Barbara Diggs說：“在法國，想獲得首都的生活品質，又想省點錢，就選波爾多吧。一間60多平米的公寓，租金約為每月1800到1900美元。”

位於波爾多的這套房產周圍自然環境優美，交通便利基礎設施建設完善。有完備的家具和美麗的裝潢，將是您理想之所在。

裡昂

坐落於法國東南部的裡昂是這個國家第三大城市，這裡有寬闊的河流、壯麗的阿爾卑斯山、醇厚到近乎慵懶的氛圍、18世紀的建築。走在市中心，即有空間感，大概是因為裡昂有眾多寬敞的廣場、街道與公園。

大城市的活力和激情，可以在裡昂的博物館、劇院、畫廊、咖啡館中一一領略到。優質的食物是裡昂的傳統、文化、生命之源，也助力其成為法國的美食之都。
30美元甚至更低的價格，就能在遍地的優質餐廳中想受美味珍饌。

裡昂市中心不帶家具的一居室的房租價格約每月910美元，兩居室月租將低於1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位於法國南部溫暖的陽光海岸，坐落在賽文山脈和地中海之間。它是全法第八大城市，也是發展最快的城市之一。

藝術愛好者們將為這裡的畫廊和博物館留戀不舍，學生和教師們會以世界上最古老的醫學院而自豪。

蒙特裡埃不僅電車軌道系統完善，而且適合騎行。在整個城市中，有超過140公裡的自行車道，其中一段8公裡的車道直通海邊。相比於巴黎，其房地產價格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一臥的公寓，兩居室租金約1100美元。

下圖是居外網位於蒙彼利埃的房產，這個現代而舒適的公寓距離電車軌道僅有數米之遙。公寓周圍環繞著77平方米的大露台，公寓內有帶有淋浴間的主人套房。

波城

在這個距離西班牙邊境幾英裡的美麗法國城市，可以欣賞到白雪皚皚的比利牛斯山，感受溫和潮濕的冬季與柔軟的夏日。

波城的位置得天獨厚：既是滑雪勝地，又是濱海之城；有歐洲第一個18洞高爾夫球場，一流的醫院和其他康健中心。

伊利諾斯州記者 Stewart Richmond說：“這的房價比美國合理很多，由於波城是大學城，買房或者買公寓都將是不錯的投資方式。”

Sarlat-la-Caneda

這是法國南部一個人口約1.1萬的小鎮，除了中世紀的建築和安靜的小巷，獨木舟和可攀登的石灰岩懸崖、文化中心全年提供的展覽和表演、與美景一樣出色的美食（尤其是松露和鵝肝），都令人心曠神怡。

盡管近年來Sarlat-la-Caneda的房價有所上漲，但仍在合理區間內。租用兩居室公寓大概每月只消花費565美元。遠離大都市，躲進小鎮的寧靜裡，Sarlat-la-Caneda值得每一個退休者光顧。

在今年的另一項研究中——來自比較網站Market Inspector調查了人口超過10萬的法國城市，根據其醫療保健水平、生活費用、公共交通、文化生活等因素，評選出了十個最適合退休人士居住的法國城市：

陽光充足的Limousin、擁有宏偉花園的Le Mans、海灘城市尼斯、寧靜的佩皮利昂、設計創新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波爾多。

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參考來源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

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日本養老福利有多好？

眾所周知，日本是世界上老齡化最嚴重的國家，醫療和養老制度一直是日本社會最關心的兩大主題。

日本的社會福利情況在世界發達國家中屬於“中福利低負擔”的國家，結合地方財政的支出，日本醫療基本上實現了學生（高中以前）醫療全額免費，大病及特定疾患全額保障，高額醫療費負擔封頂的製度。

養老方面，1961年日本全面開始實施“國民皆年金”制度，鼓勵國民加入“年金（養老金）制度”的同時加入“國民醫療保險”，成功建立了近乎100%國民參加的“國民皆保險“醫療保險制度。 2000年4月1日，在現金支付的養老金制度的基礎上，日本率先建立了“介護保險”制度，即養老護理保險制度，在40歲以上全民參加的，以現物支付（養老護理服務）的養老護理保險社會化，養老護理服務社會化的製度。

社會福利制度的支出一直是日本社會總支出的主要部分，包括養老金，醫療費，社會其他福利的支出，以及養老護理保險費用等。但中國目前沒有養老護理保險制度（“介護保險”制度）。

而“介護保險”就是通過保險運作的方式，將為老年人口提供的生活服務常規化的一種強制性的製度安排。整個保險金是各個市町根據自身的經濟財源製定的；如果市町稅源較充實，可以提高介護保險金的水平，提高稅收所佔的比例。

首先，介紹一下享受介護保險服務的資格標準、申請程序和服務內容。

日本政府將老齡工作納入社會經濟發展規劃中，先後製定了《國民年金法》、《老人福利法》和《老人保健法》、《護理保險法》等重要的法律體系，保證日本養老產業持續運轉。

日本的養老設施具體可以分為三種：介護福利機構、介護保健機構和介護療養型醫療機構，自2000年介護保險法案施行後，老人可以享受介護費90%的報銷，個人只需要支付10%的費用，這種政府補貼機制導致了日本養老機構多為介護型設施。

美國進入養老產業時間較早，與中國相比美國的養老服務高度市場化和產業化，政府不直接運作養老機構，而是實施管理、保險和救助資格認定等功能。

日本養老現狀以及日本的養老體系

現在每一個國家針對國民老齡化的方式都是不一樣的，很多人達到一定的年齡之後，都會去想養老上面的問題，日本對於這問題的本身一直在做著相關的改變，現在日本社會的發展狀況是比較好的，在老齡人上面的問題也通過相關政策的推出在不斷的進行完善，漸漸的去滿足更多的人發展的狀況，也盡量的去保證老人們的生活情況。

就對於日本怎麼樣給國民養老的這個問題上面，它們在相關的改革上面做了很大的變化，現在的發展模式是比較符合現狀的，這樣發展的目的主要是為了能夠方便日本的老年人在生活上面更加的舒服。

日本養老體系的特色：

1.相關的護理保險政策

在日本養老政策的不斷改善下，最後決定日本公民在四十歲的時候，是需要繳納相關的保險護理費用的，這個費用在你進入老年化會後，可以享受比較好的福利條件，如果你65歲以後需要相關的護理，就可以通過該政策來進行實現。。

多方面的選擇

因為人口數量上面的占比是比較大的，每一個人在要求上面也是不一樣的，所以日本在發展的時候，都會去多個方面和角度去進行滿足和考慮，這樣才能更加穩定這個體系的發展狀況，也能更好的讓老人生活上面的問題得到解決。

3.老齡化人口的不斷增長下，慢慢形成了老年人的一種消費

為了讓每一個老年人在生活上面有基本的保障，日本政府對於這方面的細節問題處理的非常好。比如說家居用品的設計，餐飲的配備以及看護人員的培訓等，目的都是為了更好的照顧老年人的狀況。

上面的相關內容就是如本針對現在老齡人口發展的一種狀況。

荷蘭擊敗丹麥成2018全球養老系統最佳國

近日，荷蘭主流媒體都在自豪地報道這件事：荷蘭的退休養老金系統全球第一！

人口老齡化是全球各地政府面臨的挑戰，因此，有一個完善的退休養老制度十分重要！年輕人也千萬別覺得和自己沒關系，因為誰都有老的一天。

但今年，荷蘭怎麼就一舉拿下全球第一，“干掉”了北歐高福利國家丹麥呢？

今年，美世咨詢就40多項指數，對中國、荷蘭在內的全球34個國家做出了評估，根據充足性（Adequacy，即養老金是否充裕）、可持續性（Sustainability，未來養老系統是否可持續）和完整性（Integrity）進行評分。

今年是“墨爾本美世全球養老退休金指數”報告推出的第10年，旨在對全球各大養老退休金體系進行更加廣泛和深入的解讀，揭示了各個國家在應對老齡化挑戰方面所做的准備情況，從而幫助各國提高人民的生活質量。

美世咨詢是全球領先的人才、健康、養老和投資咨詢機構。所以，他們出台的排名報告，還是很有參考意義的！

首先，我們先來看看報告的整體排名：荷蘭第1位！中國第31位！

從評分來看，荷蘭和丹麥（得分分別為80.3和 80.2，其實不相上下）都獲得了A級評分，這代表他們擁有世界頂級的退休收入體系，並且對未來的老齡化問題做好了充分的准備。

要注意的是，這倆國家的體系也是唯一總分上了80分的。

2018年排名前十位的國家為：荷蘭、丹麥、芬蘭、澳大利亞、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西蘭、加拿大。

｜荷蘭養老金≠退休金

這裡美世的全球排名綜合考慮了退休收入體系。而荷蘭的老人退休收入包括兩種：養老金（AOW）和退休金（Pensioen）。

但是，為避免混淆，小編在這裡解釋一下：在荷蘭，養老金和退休金的領取年齡都與法定退休年齡掛鉤。不管是否有工作，都可以領取養老金；但只有參與了退休金儲蓄的工作人士，在到了法定退休年齡後，才能夠領取退休金。

AOW可被視為人人平等的“福利制度”，荷蘭養老金的累積為：“從15歲至領取養老金AOW的年齡”來計算）對於15歲以後來到荷蘭的移民，拿到的養老金按照在荷蘭的居住時間長短累計：來的時間越短，養老金越少。

相信多數在荷蘭生活的華人華僑，都是成年後，或者20多歲以後才搬來荷蘭居住。

退休金則是“能者多勞，多勞多得”的資本主義制度：要享受退休金，當事人必須在工作期間就有購買退休金保險（養老保險）。這種保險，通常是雇主和雇員各付一部分，視各個行業的集體勞工協議而定。不買退休保險的人，就沒有這份退休金。所以，不到法定退休年齡就停止工作，停止購買退休金保險的人，最後拿到的退休金就會相應減少。但是提前退休或者提前停止工作，並不會影響養老金AOW的領取。

｜荷蘭人不滿意退休金制度

據荷媒Telegraaf報道，近年來，荷蘭退休養老金系統在全世界一直名列前茅，去年在美世指數中排名第二，僅次於丹麥。

但是，荷蘭人自己對退休金系統的看法卻與世界截然相反。

荷蘭人一直在討論是否需要有一個新的退休金系統，而且對目前的系統多有抱怨。

近年來，在經濟繁榮的時間裡，荷蘭退休金一直沒有隨著通貨膨脹率提高。

荷蘭退休基金組織和一些政府黨派也對嚴格的退休金規定和利息有諸多抱怨。退休基金組織表示，政府政策太多，很難從投資中獲得收益。

荷蘭退休養老金專家Marc Heemskerk表示，“外國專家都不明白，為啥全世界人都在羨慕荷蘭，可荷蘭人自己卻還是不滿意。”

Heemskerk猜測，問題是退休金系統參與者的感覺上。他表示，退休金系統無法得到保障或不再隨著通貨膨脹率上升，或退休金被削減，人們會喪失對該系統的信任度。

目前，工會、雇主和社會經濟理事會（Sociaal-Economische Raad）還在就新的退休養老金系統進行協商，但還沒有具體的協商成果。

｜投資基金越來越少

首先，需要明確一點，荷蘭基本國家退休金依仗的是當下勞動人口的個人所得稅作為投資基金，投資的回報用於支付基本國家退休金。

可人口老齡化越來越嚴重，勞動人口逐年下降，可退休人口壽命也在不斷延長，領取退休養老金的年限越來越長。消耗的投資回報也就越多。

年輕人就必須加倍工作，以便保證政府有足夠的資金來支付最基本的國家退休金。

｜退休年齡越來越高

荷蘭政府已經在逐年提升領取退休金的年齡。對於在荷蘭生活的華人朋友來說，不少人懷疑，逐年提升退休年齡，還能不能熬到拿國家退休金的年齡？熬到了，還能拿多少年呢？

據推算，荷蘭的“90後”要到70歲以後才能領上國家退休金。簡直傷不起…就算25歲大學畢業，進入社會工作，也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月，據荷媒報道，荷蘭正在討論，計劃將原定於在2021年，提高領取退休金的年齡至67歲的速度延緩5年。但根據估算，如果按原定計劃，2021年提高到67歲延緩4年執行，將耗費整整15億歐元！

這筆高額的額外開支從哪裡來？看來，即使荷蘭有著全球最好的養老退休金系統，問題也仍然很多。

另外，在荷蘭，男女不管職務高低，法定退休年齡一視同仁。只有到了法定退休年齡，才能領取養老金和退休金（有工作的人士）。

但是在中國，由於職業和性別的不同，法定退休年齡不同。不過，中國社科院近日發布最新的《人口與勞動綠皮書》，建議延遲退休分“兩步走”。首先，中國在2017年完成養老金制度並軌，取消女干部和女工人的身份區別，將職工養老保險的女性退休年齡統一規定為55歲。現行男性退休年齡仍為60歲。

其次，從2018年開始，中國女性退休年齡每3年延遲1歲，男性退休年齡每6年延遲1歲，直至2045年同時達到65歲。

看樣子，全球都在羨慕荷蘭人的退休金，可荷蘭人卻在羨慕中國人的退休年齡！

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來源：華僑新天地
責編：Zoe Chan