高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

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隨著過去幾十年來醫療的進步,人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加,還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內,英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示,這類人口中越來越多的人來自海外。

去年,獲得英國“黃金簽證”(投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權)的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住,為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活,因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德(Jane Slade)表示,“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯,希望享受優質的退休生活,因此,英國退休房產市場十分有利可圖,堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門,離開舒適的家,就必須為他們提供特殊的服務。因此,全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生,數量不斷增加。”

近期,在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後,PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個,成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年來,‘退休’的意義發生了改變。30多年來,‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片,總是被認為是需求導向型市場。但現在,它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家,包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的資金支持,並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計,隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加,截至2045年,65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此,退休住房的需求將不斷加強,越來越多的人們都看中了這一趨勢,想要分一瓢羹。

萊坊公司指出,100億英鎊的海外資金將流入這一市場,並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示,“越來越多的投資正在流入這一市場,這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”


延伸閱讀
:【亞洲面臨人口老齡化危機 高力國際:開發商重視創新型養老地產模式

居外推薦英國退休房源:英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡,這是大部分英國老年人口退休目的地,由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比,該縣的生活節奏較慢,也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛,豪華護理院套房需求較大。今年夏天,Millpond View將進行大幅翻新,但仍將保留其維多利亞時代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,該項目將提供23間豪華套房,以供55歲及以上的人士居住。 

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地,吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資,因為同依靠本地居民支持相比,他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10%。

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責編:Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是,當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%,或65歲及以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准,中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測,2030年,65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。(信息來源:國家信息中心)

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!

治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華,和中國走的一直很近,完全不反華。泰國人熱情好客,民風淳樸,無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高,隨處可見的寺廟,世俗與宗教水乳交融,即使是泰國第二大城市,世界著名旅游目的地,卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

政策條件

眾所周知,泰國是非移民國家,來泰國養老需要辦理養老簽證,簽證時限為一年可無限期續簽,並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班,數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年,泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證,其中有:英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權,盡請期待。

交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主,離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你,需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車(滴滴打車的泰國版),自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車,旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境,其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路高鐵規劃,在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你,大可添置一部二手車或者摩托車,清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務,無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部,接鄰中國,也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人,清邁市(東經98°58′北緯18°46′)距離曼谷北面約700公裡,海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人,冬暖夏涼,是著名的避暑勝地

泰國人和善友好,與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時,他們總是和善地微笑,或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人,一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時,即使沒有紅燈,周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓,不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行,絕不會一窩蜂似地相擁而過,行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養,工作辦事,居家操持盡量放松,避免匆忙。即使是在購物時,與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余,他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享,泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。 

當地的菜肴酸辣可口,由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多,故此,泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士,如果你是吃貨,那麼恭喜,經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣,在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等,一定讓你大飽口福。

醫療條件

“醫療旅游”,顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務,把旅游、度假和就醫相結合,也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場,亞洲是領頭羊,受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證,被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底,中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證,位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術,人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”,泰國引以為傲的,便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示,在同等情況下,泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平,未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於,泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱,“如果你願意,在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區,比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下:

  • 購買泰國房產其實產權只有一種:永久產權。

  • 永久產權包括:公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。

  • 與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人51:外國人49的份額配比。

  • 不與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人可100%購買。

  • 公寓只有49%的面積可售予外國人,別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有,外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。

  • 筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷:泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會,從而拉動泰方經濟發展。

  • 租賃產權即使用權無法二次轉讓出售:泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期,除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護,即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯!在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓!泰國房產近年來從供求過剩,現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年,整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長!

在清邁,房地產市場正在上漲——現在是時候了! 

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The Treasure“寶藏公寓”,由知名開發商My Hip所興建的豪華公寓項目。公寓坐落在清邁最受追捧的商業區湖畔上,居民可以享受來自四面八方的美麗景致。
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原文:中泰之家
責編:Zoe Chan

應對“銀髮浪潮”,去歐洲養老你準備好了嗎?

根據世界衛生組織定義,壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會,該比例達到14%即為老齡社會,到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%,已正式步入老齡化國家行列;民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示,截至2016年底,我國60周歲及以上人口2.3086億人,占總人口16.7%;65周歲及以上 1.5003億人,占總人口10.8%。

數據來源:民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前,中國已經成為世界上老年人口最多的國家,也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹,如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家,他們是如何養老的呢?

法國:預防是養老政策的關鍵

放眼全球,法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉,法國65歲以上人口的比例就高達10%,瑞典則是第二個,如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會,美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示:“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面,新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外,法國的公共政策很關註養老,也出臺了很多保護性政策,使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見,法國養老產業的壹個共識是:應對老齡化問題,社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說,把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖:養老當然不是暮氣沈沈,這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國:小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家,放眼全球,其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國,1889 年,德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》,以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國,小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題,德國政府實施了儲存時間制:公民年滿18歲後,要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動,參加老年看護的義務工作時長可以累計,換取年老後他人為自己服務的時間。

葡萄牙:最適合退休養老的國家

根據OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休養老的城市進行評選,葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首,到底為什麽這裏能在眾多城市中脫穎而出?讓我們壹起來看看評選標準吧!

這麽多的評選還真是嚴格呢!大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入,看來想在這個榜單中名列前茅必須是“三好學生”。想想也是,現在大家對於生活的要求越來越高,好不容易退休,當然要找個舒適最適合自己的地方養老。

下面我們來看看這個具體的榜單吧!葡萄牙的首都裏斯本在該榜單中也有名列第七的好成績,還在等什麽,春天,快來感受葡萄牙的溫暖陽光!

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延伸閱讀

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正如康德所說,“老年時像青年壹樣高高興興吧!青年,好比百靈鳥,有它的晨歌;老年,好比夜鶯,應該有他的夜曲”。為老人提供安全、舒適、健康的環境,主動回應老人訴求,使其都能安度晚年,實乃全社會的責任。

 

參考資料

International Living 

參考消息

第壹財經

 

作者:Lisa Zhu

 

走出孤獨 互助為樂——法國老人試水“合作養老”

法國60歲以上者已經占據總人口的1/4,他們中許多人不想與兒女共同居住,也無力承擔養老院的費用,“合作社”成了一種新興的互助養老模式。

夏日的午後,客廳裡沐浴著令人眩目的光線,窗戶外面是草叢遍布的花園。在這間位於裡昂東郊Vaulx-en-Velin的公寓裡,67歲的小學退休教師克雷廷(Patrick Chretien)一邊准備午飯,一邊稱贊著自己的房子,他過上了終極理想生活——幸福地老去。

克雷廷有這個想法已經十幾年了,在一次與朋友們的對話中,他們談論了照顧年邁父母的困難,這引發了他們對自己的反思。“我們決定老了之後不能給孩子找麻煩”,克雷廷說。他們一起探討了解決方案:養老院、老年公寓(Ehpad)、護工,等等。便宜的要排隊輪候,不然就太貴,或者太不自由……都不合適。

法國平均退休金每月1376歐元,社保發放的最低養老金為803歐元。法國養老院(包括公立、私營機構)均價為每月1740歐元(照料生活不能自理老人的服務均價則為1949歐元),社保補助之外還要自己承擔部分費用。

於是“老人幫”產生了,這是他們自己的稱呼。“這樣叫顯得年輕,也很有趣”。他們決定建立自己的住所,可以繼續以習慣、喜歡的方式生活,但是要在一個更適合慢慢變老的環境中。克雷廷和朋友們受加拿大經驗的啟發,決定建立居民合作社——房產擁有方式介於業主和租戶之間。參與者通過股份制共同擁有建築。他們決定建立生態化住宅。

另一個重要原則是拒絕房地產投機。如果離開,其他居民買回股份,價格變化只考慮通脹比率,絕對排除其他各種增益。這裡也有出租的房屋,價格封頂,並且資源有限。

歷時4年融資和設計,以及1年半施工後,“方舟”(Les Barges)合作社迎來第一批居民,包括16個家庭,年齡在60-76歲,都是退休人員。他們的共同想法,一是不想受到還在工作孩子們的生活節奏影響,另外也不想幫忙照顧孫子輩。“當我跟年輕人在一起時,我會感覺自己老了”,64歲的弗洛斯丁說,她的襯衣上優雅地系著一條藍色絲巾。鄰居們調笑道:“啊,是的!我們這裡都是‘爺爺’和‘奶奶’”。

他們知道,自己早晚會變得非常衰老。衰弱、失去某些東西——感覺、甚至神志,每年都會失去朋友……“但總會有剩下的東西,還有新的東西”68歲的盧比打斷了這悲觀的論調。方舟合作社每周召開一次會議,商量如何共同管理居民的生活。

對方舟的居民來說,共同生活的挑戰在於一方面要讓自己保持活力,同時面對他人的意見,要有思考的能力,要保持“開放”的態度,避免成為一個“脾氣暴躁、刻薄、專制的老家伙”,克雷廷總結說。“自我封閉是衰老的問題之一,現在我們必須生活在別人的目光下”,盧比說。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁,她的丈夫已經去世多年。弗洛斯丁曾經想找個室友,“但如果這個人離開,我還是只剩自己。而在這裡永遠有伙伴,我的世界不會崩潰,像丈夫去世時一樣”。

70歲的幼兒園退休院長瑪麗露西認為,這是保持社交持續性的一種方式,“向別人學習,可以更了解自己”。保持獨立,不與社會脫節,保持自己的生活方式……方舟居民決心選擇自己的衰老方式,而不是忍受它。他們想在這裡享受晚年生活,盡最大努力,直到最後。

但是方舟居民之間並沒有相互照顧的義務。他們既然不想依賴孩子,自然也想清楚了不依賴鄰居。“我們互相幫助,但沒有互相照顧的承諾”,弗洛斯丁說。如果有人出現嚴重的行動或認知障礙,那麼他就將轉移到專業機構。

根據國家統計局INSEE的最新數據,75歲以上的老人有90%傾向於住在原來的家裡。“方舟”並不是法國唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考慮養老體制改革和法律改革,議會成員已經就相關問題咨詢了方舟居民。

居外推薦法國養老房地產 

L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距離大海和聖特羅佩(Saint Tropez)灣30公裡
L’Atrium酒店位置:Gonfaron村中心,距離大海和聖特羅佩(Saint Tropez)灣30公裡

位於大普羅旺斯地區貢法龍(Gonfaron)L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓,共有87個房間,並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”,又享有獨立的生活空間。

L’Atrium養老公寓的外觀概念圖
L’Atrium養老公寓的外觀概念圖

2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景;可以在280平方米的餐廳裡享用美食;可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然,老人們也可以在酒店裡接待他們的客人,或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩,短途旅行。

優雅大方的餐廳設計

L’Atrium酒店式公寓,提供三種房型,投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等,投資者可靈活選擇,組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息,請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 


來源:新民網

責編:Zoe Chan

居外說第二期精彩回顧:去泰國留學以及養老到底值不值得?

泰國,最受國人青睞的海外旅遊目的地,也正在成為海外置業與長期生活的大熱門。擁有著相對較低的投資門檻與得天獨厚的舒適生活環境,另外泰國法律有一項針對外國人的福利——養老簽證,也吸引了各國人士,尤其歐美人爭相去泰國養老生活及置業投資。

那麼,畢竟在發展中國家置業與生活,大家不免有很多疑問。
泰國的醫療設施如何? 當地的醫療行業的硬件及軟件等設施究竟怎麼樣?
泰國的國際學校質量,在泰國的僑民評價如何?
泰國不同地區的房市前景如何? 是否會面臨高位接盤以及退出困難等問題?
如何在泰國當地開設公司? 如何尋找到可信賴的泰國律所或者公司合夥人?
泰國的房產業存在怎樣的法律監管? 作為房產擁有者,該如何面對房產糾紛?
如果買房後出租,泰國最受歡迎的房產出租平台是哪些? 什麼渠道最容易找到可信賴的優質租客?
在泰國值得信賴的開發商和房產經紀公司有哪些?

為了滿足大家對移居泰國,置業生活的一系列疑問,居外網特邀在泰國生活多年的三位嘉賓,來和大家分享和深入探討。

加拿大最宜居榜:哪兒最適合育兒養老和新移民

最適合生活的城市是哪兒?很多加拿大人可能都認為,自己所住的城市就是最宜居的。但是根據財經雜誌MoneySense的最新報告,2017年度加拿大宜居排行榜,榜首是渥太華,而且是連續第二年奪冠。

這份最新榜單的評分標準包括經濟強勁度、財富與收入水平、住房可負擔性、稅收、交通、就醫、犯罪率、藝術與社區以及氣候。榜單總共列入417個加拿大的城市和小鎮,其中最小的鎮人口僅9,000。

MoneySense在報告中強調,最宜居的城市必須同時兼具繁榮與可負擔,安全又交通方便,以及擁有宜人的氣候能夠吸引市民外出。

報告指出,大城市總愛互相比較,比如埃德蒙頓與卡爾加裏,溫哥華與多倫多。多倫多總認為其他城市都不值得與其相比。而渥太華似乎從來沒有被重視過。

但是,加拿大人顯然都低估了渥太華。
 
 

加拿大最宜居榜:哪兒最適合育兒養老和新移民 | 加拿大

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多數人只看到這是壹個政治城市,卻沒有意識到它已是加拿大壹個最重要的高科技之都。渥太華的科技行業已有雇員72,000人,以Shopify和QNX為首的大公司林立。此外,加上收入高的穩定政府工作,這個城市的經濟多元化讓加拿大都嫉妒。

因此,渥太華的失業率僅5%左右,收入中位數高達$91,000元。

除了工作和收入優勢,這裏也是安全和可負擔的居住地。卑詩省和金馬蹄等地的瘋狂房地產市場並沒有波及渥太華。還有,這裏的醫療便利,文化繁榮。

當然,很多人曾經抱怨渥太華的生活單調乏味。但這可能是20年前的事了。渥太華市長Jim Watson說,“當年我剛到這裏,最接近歐式的餐廳只是Swiss Chalet。現在,這裏匯聚了壹些全國甚至北美最好的廚師。”

該市成功開發了Lansdowne Park,成為壹個集工作與玩樂的區域,新建築已改變當地60、70年代為主的沈悶建築風格。壹項投資$50億元的輕軌線即將於明年動工。

在渥太華周邊,駕車僅20分鐘就能抵達滑雪勝地或度假村。

多倫多僅排第129

在這份榜單上,最大城市多倫多只排第129位,溫哥華102位。大多倫多地區的列治文山第101位,萬錦110位,Newmarket第56位,Vaughan第49位,Aurora第47位,Oakville第15位,Burlington第9位。

最適宜退休城市榜

加拿大最宜居榜:哪兒最適合育兒養老和新移民 | 加拿大

最適宜育兒城市榜

加拿大最宜居榜:哪兒最適合育兒養老和新移民 | 加拿大

最適宜新移民城市榜

加拿大最宜居榜:哪兒最適合育兒養老和新移民 | 加拿大

(據加拿大家園)

為何英國養老院市場值得投資?

從全球來看,中年人人口數量持續攀升。這意味著,對照護老年人的養老院和護理院的需求將會增長。人到晚年之後,將更有可能需要額外的醫療照護。

為何英國養老院市場值得投資?| 英國

在英國,17%的人口超過65歲。據英國國民健康服務聯盟(NHS Confederation)統計,自20世紀80年代以來,英國90歲及以上人口數量持續增長,到2040年,預計有近1/7的人口達到75歲。其中,到2039年 85歲以上人口的數量預計將超過2014年的兩倍,從150萬增至360萬。這意味著,英國養老院需求旺盛。


英國政府如何幫助負擔照護費用?

目前,如果英國居民需要照護,且其個人資產價值低於23,250英鎊,政府將負擔全部照護費用。該項規定適用於體弱多病的老年人照護和專業的失智症照護。英國政府還將為個人資產價值低於118,000英鎊的居民負擔一部分照護費用。在某種程度上,作為一種投資,英國養老院行業能夠為投資者創造一定的收益,因為富人群體能夠負擔得起——也會花費——而且政府會資助負擔不起的群體

失智症患者增加

2007年至2014年七年間,有診斷記錄的英國失智症患者增加了62%(據英國健康與社會保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)統計)。他們需要有相關資質的護士提供24小時專業照護。

政府vs.私營企業

英國國民健康服務(National Health Service)一直在縮減開支,並積極尋求私營合作伙伴開發和管理養老院。Virgin Care於2010年進入這一市場,經過六年多的時間,已經簽訂了金額超過10億英鎊的合同,並經營超過200家NHS服務中心。私營企業正在參與開發和管理養老院。政府將會為此“買單”——資助負擔不起的群體。

投資者如何能夠直接投資該行業?

為何英國養老院市場值得投資?| 英國

投資者可以購買專為65歲以上群體提供的英國奢華養老院的養老套房,或者專門面向失智症患者的養老院。您購買房產後,養老院公司會向您回租該房產,並為您創造最高10%的年淨收益率。養老院公司在投資者的房產中經營,並向投資者支付10年租金

“類似養老院和學生宿舍這樣高收益且無需親自經營的投資,在海外投資者中間非常流行,因為這些房產將由專人為投資者全權打理,而且投資者能夠獲得定期收益,”倫敦知名投資房地產經紀商One Touch Property投資總監Arran Kerkvliet表示。

奢華養老院與護理院有何區別?

因周租較高,奢華養老院通常吸引的是自費客戶。奢華養老院的目標客戶是,希望縮小居住空間和融入社區環境的65歲以上群體。它們能夠提供輔助生活環境,人們住在這裡既能保持一定的獨立性,又能享受私人照護幫助,並且有機會參加品酒會、社交游戲和漫步大自然等社交活動。富庶的英國西南部對奢華養老院套房的需求旺盛,比如薩默塞特(Somerset),這裡有26%的人口超過65歲。世邦魏理仕(CBRE)高級總監湯姆·摩根(Tom Morgan)稱,住在養老院已經“變成一種生活方式選擇。人們會因為精神上的鼓舞和社交環境選擇養老院” 。

為何英國養老院市場值得投資?| 英國

實踐證明,投資奢華養老院回報豐厚。英國開發商Berkley表示,每個床位的利潤可達30,000英鎊,每間養老院的利潤高達200萬英鎊。受奢華養老院床位稀缺這一因素的推動,在某些情況下周租漲幅已超過50%。投資者已經認識到這一投資能夠創造高收益,因而對面向自費客戶的高端養老院的興趣驟增。萊坊(Knight Frank)稱,2017年將有100億英鎊的海外資金投資養老院行業。投資者被這一投資穩定的收益流和“無需親自經營”的特點深深吸引。

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退休天堂 馬來西亞居亞洲之冠

根據《國際生活》(International Living)網站,馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度,在全球最佳養老國家排名第4。《國際生活》網站依據8項標准,選出全球25個最適合退休的國家,厄瓜多登上榜首,第2到第5名依序是巴拿馬、墨西哥、馬來西亞和哥斯大黎加。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度,在融入當地容易度、娛樂與設施、以及低生活開銷方面獲得高分。1頓飯配1瓶紅酒最低5美元就可解決,而看醫生只需15美元。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度

至於歐洲,名列第6的西班牙因為氣候溫暖,生活開銷比其他歐洲國家低,獲選歐洲最適合養老國。西班牙在基礎建設項目拿下最高分,醫療保健制度也被世界衛生組織(WHO)認為是全球數一數二,娛樂方面分數也很高。

鄰國葡萄牙則排名第9,第10是泰國。泰國因為醫療費用低、文化和房子住得起方面的優勢獲得青睞。第7名是馬爾他,第8名是哥倫比亞。

多元化社會

了解馬拉西亞,便會愛上馬來西亞。這是一個文化熔爐,充滿生氣,熱鬧非凡。這是馬來人、印度人、華人及其他族群的共同家園,大家互敬互愛、和睦相處。多元文化不僅讓馬來西亞成為美食天堂,還孕育了豐富多彩的節慶文化。這也是為何馬來西亞人如此熱愛慶祝和社交,性情閑雅、熱情友好。

食品安全美味

根據2013年英國經濟學人智庫發布的《全球食品安全指數報告》中顯示,馬來西亞食品安全指數居全亞洲之首。

宜居旅游聖地

馬來西亞是全球公認的宜居地帶,風光秀美,常年介於21℃-32℃之間,藍天白雲,純淨海風,常年無霧霾。

她的地理多姿多彩,一如她的文化。馬來西亞有 13 個州和 3 個聯邦直轄區,中間隔著南中國海,一邊是馬來半島,有 11 個州和 2 個聯邦直轄區(吉隆坡和布城),一邊則是東馬,有 2 個州和 1 個聯邦直轄區(納閩島)。

最令人著迷的,是馬來西亞的強烈反差。摩天大廈俯視著高腳木屋,五星酒店與古老的礁石僅相隔數米。高地是避暑納涼的好去處,它綿延而下,盡頭是溫暖的沙灘和蔥郁濕潤的紅樹林。

(據搜狐焦點)

澳洲哪10個地方適合養老?

想讓爸媽去澳洲養老嗎?下面我們來看看澳洲哪些地區適合養老吧。

根據澳洲統計局所做的一項調查,澳洲人正在比原計劃退休得更晚一些。這項調查使用了2005年與2013年的數據,比較了人們在2005年時打算退休的年齡和他們在2013年時的實際退休年齡。

澳洲CANSTAR房地產綜合網報導,調查的結果表明,預計到2013年將要退休的人數比例高於實際已退休的人數比例,表明澳洲人現在工作年限更長了。

對這一現象的一個可能的解釋是,大多數人期待著退休後能夠自給自足,而不需要依靠政府發放的養老津貼過日子。心中有這樣的願望,在臨近退休年齡的時候,更多的人要麼縮短了自己的工作時間,要麼變成半職性工作,而不是直截了當地退休,為的是能攢一些錢。

對此的另一個佐證是,退休時能夠自己養活自己的人數比預計得要少,結果是,他們需要多工作幾年,以便能夠有經濟上的保障。退休的時光應該是悠閒的,是對你自己辛勤勞作一輩子的回報。如果你比原先預期的多工作了幾年,那麼你值得在退休後擁有最好的生活。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此

 

下面是澳洲的十大最受歡迎的退休居住地方。

新南威爾士州

Tweed Heads

地處新州北端,與昆州交界之處,與另一個最受歡迎的退休地昆州的Coolangatta毗鄰。因為夏時制在新州實行但在昆州不實行,所以,這個兩州交界之處經常被稱為跨時區之城,在除夕夜,你可以在一小時之內兩次慶祝新年的來臨,只需跨到街道的對面即可。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此。

這是一個美麗寧靜的地方。這個地區動植物資源豐富。周圍有14個國家公園與自然保護地,還有一座名為Warning山的死火山。

這個地區是度假勝地,有各種各樣的活動可以參加,不會覺得閒得無聊,還有不算很貴的飲食、現場音樂、觀鯨、體育運動等。

根據澳洲房地產網站的數據,這個地區的房價中位數是55萬澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的話,這裡有14個退休村供你選擇。

Port Macquarie

位於悉尼以北大約390公里處,Hastings河的入海口,人口約7萬。這個地區的總面積大約3700平方公里,地形變化極大,有濕地、森林、山地。氣候宜人,氣溫從7到27攝氏度。

這裡有大量的精美餐廳與咖啡廳可以光顧,有許多一年一度的活動與節慶,其中對退休者最有吸引力的無疑是10月份的為期一個月的美食節。

房價中位數47.5萬澳元,周租金410澳元。

這個地區有13個退休村。當地的人口平均年齡是47歲,比全國平均高10歲。

昆士蘭州

陽光海岸(The Sunshine Coast)

比黃金海岸安靜的陽光海岸,從布里斯本以北100公里處開始,有很受旅遊者青睞的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等區。這個地區是繁華與寧靜良好平衡的地方,既靜又美,而且離大都市布里斯本非常近。

這個地區是昆州國家公園最密集之處,而且氣候是昆州最理想的。一天的平均日照時數是7小時,全年溫暖,夏天氣溫17至28度,秋天氣溫13至25度,因此造就了海灘遊玩的大好條件。

陽光海岸有優越的購物設施,有數不清的精美飲食與比較廉價的飲食選擇。這裡還有許多漂亮的海灘,最著名的當屬彩虹海灘(Rainbow Beach),因五彩繽紛的沙壟而得名。

與更加嫵媚的黃金海岸相比,陽光海岸的開發程度不高,因此房價更能讓人承受得起。這裡的中位房價是51.5萬澳元。這個地區有95個退休村。

Coolangatta

這是黃金海岸的最南端,直接與新州的Tweed Heads為鄰,兩者在經濟上有很多共享之處。Coolangatta氣候與Tweed Heads相同。這裡的人口平均年齡是49歲,高於全國平均12歲。

這個地區有19個退休村。中位房價75萬澳元,房租450澳元一週。在這裡,可以享受到與Tweed Heads一樣的各種設施與活動。

維多利亞州

Echuca

位於墨累(Murray)河畔,距離墨爾本214公里。人口約1.4萬,這是那些追求安靜的退休生活的人的理想選擇。這是墨累河離墨爾本最近的地點,也正因為這樣,Echuca在19世紀被建成了一座主要的港口城鎮。

儘管這裡沒有風光旖旎的海灘,但當地的社區精神與生氣勃勃的文化足以彌補。這裡有很多餐廳、咖啡廳。這裡的餐廳消費可以比墨爾本便宜一半,對那些退休後資金不充裕者尤其適合。

這裡有幾項一年一度的活動,比如7月份的藍色冬季節、2月的第三星期的船上音樂節。這些節慶活動的費用都比較低。

中位房價31萬澳元,周租金340澳元。這裡是最受退休者歡迎之地中最便宜地之一。

Mornington半島

維州另一個受退休者青睞之地是Mornington半島,以其海灘、葡萄園、戶外活動著稱。這是一個位於墨爾本東南40公里的半島,有著起伏不平的山地,非常適合觀光與漫步。這個半島的優越之處之一是離墨爾本市區很近,如果到墨爾本探親訪友的話非常方便。

該半島有特別好的購物設施,沿著海岸有十幾個退休村,都有自己的購物市場。每一個退休村還有各自的一月一次的市場。當地還有高檔的葡萄酒莊旅遊活動。

這裡的中位房價約62萬澳元,屬於有點貴的地區。但這裡的房子物有所值,因為既具有與世隔絕的特點,又有離墨爾本大城市近的便利條件。

南澳

阿德雷德崗(Adelaide Hills)

阿德雷德崗是Lofty山脈的一部分,當地人口約2.9萬。這裡是澳洲大陸最冷的地方之一。一年到頭除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

這裡的低溫,造就了極好的葡萄酒釀造環境。這裡種植的葡萄專門用於釀造阿德雷德崗葡萄酒區的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房價是667,500澳元,周租金520澳元。這是比較貴的。這裡的活動並不豐富多彩,除了觀光與葡萄酒之類的活動之外。如果你喜愛葡萄酒,那麼這裡的房價可能是值得的。

Yankalilla

這是坐落在阿德雷德以南72公里處的一座農業城鎮。地處Bungala河谷,有豐富的自然植被。這裡的氣候屬於地中海型氣候,年平均氣溫17度。

這個鎮不大,衹有450人。當地有許多由來已久的提供早餐的住宿服務,大多數來此地的遊客都是衝著這個來的。這裡的人口少,意味著沒有多少有組織的活動,這也更適合那些追尋寧靜與平和的人們。不過,這個鎮距阿德雷德衹有30至45分鐘的車程,因此並不會有與世隔絕的感覺。

中位房價29萬澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸線上,在珀斯東南方約720公里處。這裡的人口有13,477人。人口平均年齡48歲,因為其中有很大比例的是退休人士。

這裡最適合那些退休後仍然要保持活躍生活方式的人們,當地大多數的活動都與體育有關,如:游泳、步行、划船、浮潛、觀鳥等等。當然,這裡還有非常漂亮的海灘,應該盡情享受。

這裡不像其它受退休者青睞的地方那樣有很多的餐飲服務。但這裡有適合老年人的其它活動,如每週的對答遊戲(bingo)、橋牌俱樂部、藝術中心、博物館等。這裡是想遠離喧囂大城市的退休人士的理想去處。

中位房價36.5萬澳元,周租333澳元,比新州、昆州、維州的退休理想去處便宜。這裡唯一的劣勢是離最近的大城市珀斯相當遠。但是,坐飛機的話,只需一個半小時,沿途可以欣賞美麗的景緻。

塔斯曼尼亞州

Huon谷

這裡是Huon小徑旅遊路線上的一部分,距離霍巴特衹有20分鐘的車程。以出產葡萄酒、海鮮、及自然的美著稱。如果你不怕天氣冷的話,這裡是你理想的退休居住地。

這裡以好天氣而聞名,一年中有約300天的晴天。這本身或許並不值得令人欣喜,但這裡是許多才華橫溢的藝術家、手工藝人居住的地方,當地有一個藝術館。還有,當地的農民定期在市場上出售他們的農產品。當地沒有什麼好的餐館,但去一趟霍巴特只需20分鐘的時間。

中位房價285,500澳元,在這十個理想退休居住地中是最便宜的。對那些一生辛辛苦苦退休後要追求安靜、放鬆的生活方式的人,這裡是理想之地。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

隨著英國華人新移民的增多,以及早期移民的老華人逐漸步入中老年,在英華人如何「養 老」,成為迫切關注的話題。《英中時報》記者在採訪調查中發現,「養老金養老」、「以房養老」,和「投資養老」成為了許多在英華人所選擇的養老方式。但也不乏一些華人因其特定的生存環境,年輕時疏忽大意,沒有及早為養老做好準備,導致老年生活入不敷出、窮困潦倒,在一定程度上反映出部分在英華人養老令人擔 憂的現狀。至於養老生活究竟要選擇何種生活方式?是個人獨居、與子女同住,抑或在養老院中安度晚年?記者在採訪中瞭解到新、老兩代華人所計劃的養老生活, 不妨作為借鑑。

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

據近日英媒報導稱,一項新近報告指出,如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅,英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據,英國每年將需要提供至少11,000所住宅,來應付超過65歲以上人口的年均2%的增長率。然而自從2005年以來,英國平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析顯示,很快這些住宅將供不應求。

此一信息不可謂與英國華人老人的養老生活無關,在《英中時報》接觸的老人當中,年過70的姚先生正是這樣一位——他在今年春天將原有的房子賣掉,正是準備要搬進老年公寓去養老,但由於他所申請的養老公寓尚未完工,目前只好先在一間出租房中暫住。

不過,就英國華人社會而言,並非每位老人都有這樣的經濟條件,足以負擔自己晚年在老年 公寓或是養老院中的生活。英國全國華人保健中心總監陳寄嶠先生告訴《英中時報》記者,在參與其中心活動的華人老人當中,去養老院的人屈指可數,原因是「現 在英國的養老院是很貴的,一個月大約要開銷800-1000鎊,有很多老人都無法承擔這樣的開銷」。

老華人:無養老金、無語言能力

「在英國工作的華人,很多都是沒有養老金的,」陳介紹說,「因為做餐館也好、做雜貨店也好,很多人沒有這個概念,老闆除了每週給你結算工錢之外,也不提供養老金的制度,甚至沒有幫員工交足國民保險金(National Insurance,簡稱NI)。」而是否有交納足額的NI又會反映在晚年的政府養老金(state pension)提取當中。

「當然如果老年人的生活條件十分糟糕,他可以在英國申請養老金補貼(pension credit)。但是如果只拿養老金補貼,生活是會比較困難的,好在英國是一個福利比較好的國家,還有英國國民健康服務體系(NHS)可以免費看病,還有其他不同的福利,比如幫你交房租,電費和煤氣也都有津貼。」

據陳介紹稱,在生活方式上,這些無法負擔養老院開銷的老人大多也不與子女同住。「這些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分開住。」陳說,「也有很多老人獨居,因為配偶過世了。」

說起老人獨居,首當其衝的一個問題,便是生活上的不方便。陳表示,正因如此,其中心目 前設立有服務,和本地社工一起,幫助患有「退智症」(即:老年痴呆症)的老人尋找有額外支持設備和護理人員的新家,並幫助他們填寫申請表。「對於低收入階 層的老人來說,這些都是免費的。當然如果你有錢的話,比如說有一套房子,那麼政府就有可能讓你把房子抵押出去,用來交納照顧你的費用。」

其次,「老人獨居」還會令老人感到生活寂寞沉悶。「除了聽聽收音機,就是看看電視,」陳說,「好在現在互聯網發達,也可以在互聯網上消磨一些時間。另外,他們覺得去超市買東西也是一種娛樂,有時走一兩個鐘頭到超市,只是為了買一兩樣東西。」

據陳介紹說,為了幫助老年人豐富生活,其中心也會舉辦各種各樣的活動。「比如我們中心 成立了一個『步行組』,每兩個禮拜帶老人出去步行一次……另外這些老人也喜歡找朋友聚會吃飯啊,打麻將啊,打羽毛球啊、高爾夫啊,等等。有些人甚至很喜歡 賭場,因為賭場裡又有暖氣,又有免費的飲料和食物,有時他們拿到了10鎊左右的代金券,就可以去賭場裡面玩一玩了。」

至於在英華人養老中所面臨的最大障礙,陳認為,經濟和語言是兩大難題。「年輕時沒有工作、或是在工作時沒有按規定繳納NI、目前依靠政府的養老金補貼來養老的人群,就特別的困難。另外是有語言困難的人群,他們無法參加會講英語的那些老人的活動,也無法使用主流的慈善服務。」

新華人:多元化的養老計劃

80年代出生的年輕一代人,目前大多是正活躍在社會各行各業中的中堅力量,而養老已被及早列入了他們的中長期計劃當中。新一代在英華人和老一代在英華人在養老方式的計劃上是否有所不同?具體又有哪些不同?《英中時報》就此採訪了目前在花旗銀行(Citibank)任職中層管理人員的梅林先生。

「我目前的養老計劃主要分成三個方面,」梅說,「第一部分,是加入我們公司的養老金計劃(workplace pension),我每個月會有一部分的工資被存入公司養老金。很多公司也會有一些激勵機制,比如說,你存自己工資的4%,它就也幫你存4%,等於一共存了8%,但是如果再多的話,那就算你自己存的了。每個公司的養老金計劃會有些許不同。」

「其次,我還打算買一些用於出租的房子,從長期來看,它會有一些回報,包括租金啊、升值啊,這個可以作為養老的一個辦法。再次,我還會買一些個人養老金(personal pension),你把錢存進去,是不用付稅的,這筆錢你可以選擇拿來投資,比如說跟蹤一些大盤的股市、匯市、地產等等,就像你自己的一個投資組合,你自己去管理。」梅說。

假想未來的養老生活,梅表示,按照現在潮流的想法,肯定是不會和子女住在一起的,「但 是希望住的不要太遠,能夠方便見面交流……我所知道的很多人,可能會去西班牙南部或法國南部買個房子,那邊房產便宜、氣候宜人,有很多退休的人,老人服務 設施也很好……不過這個世界變化太快了,30年以後到底是什麼樣子,還很難說。」

梅表示,目前養老所面臨的最大困難,在他看來,仍舊是資金的困難。「現在國家發放的養老金數額是按照每年算出來的通貨膨脹率來定的,但通貨膨脹率有一個致命的問題:就是它並不能完全地反應經濟發展的情況,」梅說,「實際上你的生活水準從你退休開始,是不停地在下滑的。」

「如果在資金有限的情況下,還有一個問題,就是難以找到合適的護理人員,因為護理人員的花費非常的高。」

「要突破這種狀況,我覺得最根本的問題還是經濟問題,也就是說如果你能夠解決經濟上的問題,很多問題也就不是問題了。」梅說。

專家:私人養老金或許是出路

「養老問題即是經濟問題」似乎已成為新、老兩代華人移民間的共識,那麼專家如何看待這一問題?從長遠來看,如何才能提高一個人的養老生活質量?《英中時報》帶著這些問題諮詢了養老方面的專家。

「華人在英養老,最基本的原則就是:在你還在工作、有賺錢能力的時候,要為你的養老做積蓄。」英國特許金融策劃師余卓穎說,「我們一般都建議客戶儘量遵循一個原則:在投資年限較長的情況下,儘量進行一些比較實業性的投資,它的保值和增值的可能性是很高的。」

「我建議華人在工作的時候,儘量去加入一些養老金計劃,」英國認證金融顧問趙女士這樣說,「英國的養老金計劃大體上就是分為政府養老金、企業養老金和個人養老金幾種。如果要領取政府的養老金,是要達到政府規定的退休年齡,這又取決於你的出生日期和性別,這個在政府的網站www.gov.uk上有相應的計算器,可以根據你的個人情況算出答案。而如果參加了企業或個人的養老金計劃,則最早55歲的時候就能夠領取退休金了。另外還有很多其他的方式,包括投資在房產、基金、股票上等,都可以作為退休之後的收入來源的一種。」

「華人如果認為自己的政府養老金不夠多,公司又沒有合適的企業養老金計劃,也可以考慮在個人養老金方面多做一些投資。」趙說,「個人養老金是任何人都可以購買的,並且如果你買的時候不超過它的限額的話,還可以申請把政府收去的稅金退回來。」

余和趙兩位金融顧問均表示,養老的個案性較強,具體到個人,還需徵求專業人士的意見。

在英華人養老院管理專家謝漢森先生則說:「部分第一代的華人移民,都只讀過很少或根本 就沒有讀過書,這部分人通常都不會閱讀及書寫中文,英文就更不用說了。在沒有選擇的情況下,他們只能從事可以提供食宿之飲食行業。由於文化的差異、語言的 隔閡,許多非專業人士只能生活在一個幾乎與世隔絕的小圏子裡而無法改變自己的命運。因為無知、無助且缺乏安全感和自信心而受到不良僱主之欺騙而沒有按收入 報稅,導致退休後養老金過少,是很普遍的現實。貧窮與對英國文化缺乏認識而不能投入主流社會令他們長困在痛苦邊緣。自救是解決問題的重要一步。另外,這些 被邊緣化的華人需要得到華人社團的幫助和支援,才能有效地改善他們的命運。」

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(據英中網)