2015年起实施移民新政 保姆移民加拿大更便捷

以前加拿大保姆还很难移民到加拿大,自2014年11月30日起,加拿大移民局对住家保姆项目实施改进后的移民通道后,移民到加拿大变得便捷了很多。

改进的内容包括:

更快的审理速度

更快的家庭团聚速度

更好的职业选择

对保姆在工作地点的潜在的弱势地位及有可能受虐待的情况提供更好的保护

这些改进旨在解决关键问题,通过:

减少积案和加快永久居留权申请的审理速度

对想要通过两条快捷通道申请永久居留权的保姆,取消她们必须住在雇主家的限制。

扩大加拿大劳工市场中保姆的长远工作出路。

对保姆在工作地点的潜在的弱势地位及有可能受虐待的情况提供更好的保护

减少积案

2015年,加拿大公民及移民部计划批准30,000名保姆及她们的家庭成员的永久居留权申请,这个数字达到了史无前例的最高水平。

取消保姆必须住在雇主家的限制

对于想要通过两条新的快捷通道申请永久居留权的保姆,取消其必须住家的限制,此举将会减少保姆工作中处于弱势地位的可能性,且会给保姆带来更好的工作机会和更高的工资。

如果雇主和保姆双方同意住家安排,他们也可以继续为之。

当前住家保姆项目中的保姆可以选择不住家,而后通过新的快捷通道中的一条申请永久居留权。

为此,她们需要申请定期工作签证以代替她们的住家保姆特种工作签证。

请参阅加拿大就业和社会发展部网站以获得住家保姆项目以及雇主申请劳动力市场影响评估(LMIA)的更多信息。

申请永久居留权的快捷通道。

自2014年11月30日起,政府将会为保姆开启两条快捷通道,此举措将:

每年接受5500名申请人的永久居留权申请(每条快捷通道2750名申请人),外加其家庭成员的申请。

永久居留权审理时限标准为六个月,并且

接受已经提交永久居留权申请且处在等待审理阶段的保姆选择新的快捷通道方式申请永久居留权。

儿童护理者快捷通道:

此条保姆申请永久居留权的快捷通道针对照顾儿童的保姆,无论住家或不住家。

有权使用此快捷通道保姆的资格包括:

工作经验:作为家庭儿童护理者,持工作签证在加拿大工作至少两年

人力资本标准:至少一年加拿大高等教育文凭,或相当于此文凭的国外文凭,语言水平至少达到”初始中级程度“(注:加拿大语言标准测试第5级要求 相当于雅思听说读写均5分)

照顾具有高医疗需求的人的快捷通道:

此条快捷通道针对在医疗保健机构或个人家庭从事照顾老人,残障人士或慢性病患者的保姆申请永久居留权。

有权使用此快捷通道保姆的资格包括:

工作经验:作为注册护士,注册精神病科护士,执业护士,助理护士,护理员,患者服务专员,家庭支持工人或其他类似职业,持工作签证在加拿大工作至少两年。

人力资本标准:至少一年加拿大高等教育文凭,或相当于此学历的国外文凭,以及熟练的语言能力,以使她们能够胜任工作,语言水平范围在”初始中级程度”(注:加拿大语言标准测试第5级要求 相当于雅思听说读写均5分)至”中级程度“(注:加拿大语言标准测试第7级要求 相当于雅思听说读写均6分)

目前所有住家保姆项目申请人,以及任何2014年11月30日之前提交劳动力市场影响评估(LMIA)申请的住家保姆工作签证申请人,如有意愿,都将被纳入现行的住家保姆项目标准。

项目要求:

你必须达到一定的要求才有资格通过住家保姆项目在加拿大工作。

这些要求包括:

一份由一位加拿大的雇主申请的积极的劳动力市场影响评估(LMIA

在雇佣你之前,你的雇主必须:

提交由加拿大就业和社会发展部/加拿大服务部 审阅的需要雇佣保姆的工作申请

并且从加拿大就业和社会发展部获得一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)

加拿大就业与社会发展部/加拿大服务部会评估你雇主提供的工作以及雇佣合同以确保它们符合工资工作条件和各省劳工和雇佣的标准,并且没有足够的加拿大公民和加拿大永久居民作为住家保姆在加拿大工作。如果加拿大就业与社会发展部/加拿大服务部判定这份工作是可以接受的,他们就会把一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)发给你的雇主。

当你申请工作签证时你将需要提交一份积极的劳动力市场影响评估(LMIA)的复印件。

一份你与你加拿大的雇主之间签订的书面合同

根据法律,你和你的未来雇主需要签订一份书面合同。这份签名合同必须和你的工作签证申请一起提交。这份合同与由你雇主递交到就业与社会发展部/加拿大服务部的合同必须是同一份,除非你可以提供对于合同改变的解释(例如,新的开始日期)

成功完成相当于加拿大高中的教育

你必须成功完成相当于加拿大高中的教育。因为加拿大各个地区学校体系的不同,所以不可能给出一个精确的接受教育的年限。在多数省份,需要12年的学校教育以获得加拿大的高中学历。评估你申请的移民局官员将会告知你提供所需要的证明。

至少六个月的培训或过去三年内有至少一年的作为保姆或相关领域或职业的全职带薪工作经验(包括至少六个月服务于同一雇主)为了证明培训经历,必须是在有组织的课堂里的专职全天培训。学习的领域可以是早期幼儿教育,老年保健,儿科护理或者急救。

良好的英语和法语运用能力

提供Canadian Benchmark 5的英语证明,相当于移民类雅思五分的成绩,并且听、说、读、写每一项均能达到五分的成绩。

在你进入加拿大之前申请到的工作签证

为参与住家保姆项目,你必须在加拿大境外的签证中心申请住家保姆的工作签证。

如果申请成功,你会收到一封从负责你申请区域的加拿大签证中心发出的入境函。当你到达加拿大时将此入境函出示给边境服务人员以获得你的工作签证。

 

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(据新浪网)

房源严重不足 多伦多地区新独立屋均价近百万创下历史新高

多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后,二月份扭头回升,几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时,低层新屋的库存量持续下降,推动平均价格飙涨,至二月已经达到83万元,创下历史新高,这使房产商很高兴。

据建造业及土地发展联会(BILD)公布的数据,今年二月份多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位,比去年同期大增21%,比10年来的平均水平则高了36%,是10年来销量第二好的二月份,仅次于2011年。

比去年同期大增21%,比10年来的平均水平则高了36%,是10年来销量第二好的二月份,仅次于2011年

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该协会CEO塔基(Bryan Tuckey)指出,有多个新楼盘在一月推出,所以拉高了二月份的销量。其中,低层新屋(独立屋、半独立屋和镇屋新盘)的销量增长最为显著,年同比达 22%至1780间,比10年来的平均水平也高出了25%。公寓房则卖出了1849间,年同比增长20%,但是比10年来的平均水平高了48%。

值得一提的是,本地低层房屋库存量正在持续下跌,这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬。

至上月末,本区市场上的低层新屋只有至4017间,创10年新低,只能相当于不到三个月的供应量。

塔基指,多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足,令新盘数量减少,房屋持续供不应求,新屋、特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平。目前,多伦多地区新屋的均价升至83.12万元, 创下比去年同期升13%;独立屋均价为99.88万元,比去年同期升16%。

在一些热门地区,新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面。上月,华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售,有人顶着风寒提前一天占位排队。购房者买房心切,可见一斑。

 

新建公寓的行情则平衡许多,而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛,二月份的平均售价为45.4万元,比去年同期微升3%;若面积计算,每平方英尺为580元,年同比上升5%。

低层新屋市场的火爆,也令它同公寓房的差价越来越大。目前两者平均差距为37.7万元,也是创下了历史新高,在过去5年间已急升5.6倍。

 

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(据家园新闻)

加拿大联邦政府拨巨款 收集外国人买房数据研究加拿大房地产市场的影响

加拿大新任财政部长 Bill Morneau 终于在万众瞩目下宣布了最新的五年财政预算案,其中住房部分的投资案也是大家关注的重点。据悉,联邦政府计划将耗资50万元,探讨海外投资者在加拿大的置业情况。

房地产方面的预算案主要包括:联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据,研究其对加拿大房地产市场的影响;并拨出23亿因应可负担的住房问题。此外原住民社区住房也得到7.39亿的补助。不过有专家指出,真正影响房市的因素应该是基础建设。

联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据,研究其对加拿大房地产市场的影响

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联邦政府说,目前没有一套全面、可靠的数据,显示外国买家在加拿大置业的数量。

目前的研究计划包括:联邦政府与各省合作,包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣布,它要求置业者说明,他们是本国公民、永久居民,还是海外居民。

此前,CBC报道称加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在与至少8家政府部门合作,联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息,其中就包括在加拿大读书的国际学生。

据悉,加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示,该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息,并将国际学生归为外国买家。

对此,该协会的发言人 Karine Leblanc 称,目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议,与地产行业专家一起商议出一个可行的计划,以追查外国买家的行踪。

CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金,主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨,导致房屋可负担性急剧下降,使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。

今年2月,温哥华地区的独立屋房价在近一年的时间内增长了约27%,平均价格达到了130万。多伦多地区的独立屋均价也升至了121万。随着温哥华和多伦多的房屋可负担性降低,蒙特利尔也在吸引着越来越多的国外买家。

今年,CMHC 加紧了对外国买家的调查行动,将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证,以获得有关外国买家的详细信息。相信联邦政府的拨款,将有助于相关机构对海外投资者的深入调查。

加拿大统计局获拨50万元蒐集 海外买家在加置业资料

联邦政府耗资50万元﹐探讨海外投资者在加拿大置业的情况。

联邦政府财政预算拨备50万元﹐给加拿大统计局﹐以探讨调查方法﹐蒐集海外买家在加拿大购置物业的资料。

联邦政府说﹐目前没有一套全面、可靠的数据﹐显示外国买家在加拿大置业的数量。

这项研究计划包括﹕联邦政府与各省合作﹐包括卑诗省。该省最近宣布﹐它要求置业者说明﹐他们是本国公民﹑永久居民﹐还是海外居民。

许多人相信﹐温哥华地产市道最近几年火红﹐因为大群富裕外国买家涌入。

在温哥华﹐房价急剧攀升﹐独立屋的价格,远远超过100万元﹐人们怀疑地产市场能否持续下去。

 

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(据家园新闻)

加拿大联邦财案周二公布 温哥华基建盼出资25亿元

四大建设 亟需挹注 专家称难一蹴即至

本周二,加拿大联邦自由党新政府公布了上任后的首份财政预算案,温哥华多个市长希望预算案能明确交通基建拨款,让温哥华地区市长议会(Mayors’ Council)早前通过的温市百老汇走廊(Broadway Corridor)捷运、新帕图洛桥(Pattullo Bridge)等几项重要交通基建工程早日上马。不过,有专家估计,拨款恐怕难以一蹴即至。

据News 1130电台报道,温哥华地区市长议会主席、温市长罗品信(Gregor Robertson)说:“我非常希望看到联邦政府的拨款,用矩提升我们现有的交通设施;显然早前故障的世博线(Expo Line),工程的初始投资是过低,我们看到它的寿命已接近终点。”

由于总理杜鲁多(Justin Trudeau)曾特别提及将升级多伦多地铁系统,罗品信认为温哥华架空列车也同样符合升级要求。他说:“运输联网(TransLink)已把升级世博线,提升它的可靠性,当作重中之重。我们希望看到联邦拨款,使大温交通系统获得改善。”由于世博线软件系统过时,曾导致去年出现严重故障。

运联盼渥京出资25亿元可到位

据加拿大广播公司(CBC)报道,联邦计划拨款600亿中的三分一(约200亿)在公共交通;三分一在可负担住房,如长者中心和日间照料设施;最后三分一在绿色项目,如改善污水处理厂、清洁能源项目、防止气候变化措施等。

温市市议员麦杰士(Geoff Meggs)周一接受《星岛日报》记者访问时指,在200亿联邦交通基建拨款中,他希望看到对温哥华交通基建拨款顺利到位,将有助配合运联未来10年的75亿元交通大计,因为其中三分一的25亿,由联邦分担。麦杰士指,温哥华四大项优先交通基建项目,包括改善世博线、兴建百老汇走廊捷运等。

麦杰士说:“其实市长议会早前所提10项交通工程环环相扣,我希望拨款能整体到位。不过,我个人认为,有鉴于地震威胁缘故,尽快兴建一座新帕图洛桥刻不容缓。”他同时认为,相信温哥华交通公投结果,应该不至于影响联邦拨款决定。

专家:工程繁多审批需时

温哥华都会局(Metro Vancouver)主席、高贵林港市长穆尔(Greg Moore)表示,温哥华地区市长希望预算案公布后,会对拨款有较明确指示外,他们也希望可以尽快动用这些拨款。他指市长议会正在研究不同的区域拨款策略,不过当中大部分都需要进行公投表决。他说,不排除动用物业税去预支他们在相关计划中需要承担的款项。

不过,卑诗大学(UBC)政治学家莫斯克罗普(David Moscrop)在接受《星岛日报》记者访问时表示,他认为温哥华交通基建工程繁多,所需拨款庞大,要求拨款一蹴即就,不切实际。更重要的是,卑诗尚需与其他各省竞争,争取联邦拨款。

 

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(互联网资讯综合整理)

加拿大央行行长:试图阻止加元汇率波动毫无意义

【加拿大央行行长:试图阻止加元汇率波动毫无意义】加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)上周五(12月18日)接受采访时称,加元和油价走势“就像铁轨的两条轨道”,试图阻止汇率波动,可能会损及经济吸收冲击的能力。加元兑换人民币走势预测

加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)上周五(12月18日)接受采访时称,加元和油价走势“就像铁轨的两条轨道”,试图阻止汇率波动,可能会损及经济吸收冲击的能力。

波洛兹还表示,谨慎乐观地看待2016年经济前景,并称经济潜在增长趋势可能低于第三季为增长2.3%的环比年率。

他指出,经过第四季更为疲弱的表现后,加拿大经济增长应该会较持续加速至明年底。

虽然部分市场人士认为,波洛兹倾向于本币贬值以助出口取代楼市和消费,成为拉动经济增长的引擎,但他表示自己一直试图对汇率秉持中性发言。

波洛兹表示,“我绝对无意通过讲话来影响汇率,加元与油价之间的连动度很高,就像铁轨的两条轨道。”

他还称,弹性汇率有助于经济消化冲击,试图阻止汇率波动则意味着,经济将遭受冲击的破坏。

加拿大央行今年曾两度降息,试图抵消油价下跌的冲击。加元兑美元今年迄今下挫近20%,降息、油价下跌及美联储近十年来首度升息都对加元构成打压。

波洛兹重申,随着美联储升息,两国货币政策将出现分化,但拒绝表示这是否意味着加拿大利率可能更低。

他指出,“货币政策分化并不意味着一定会降息,也可能是利率维持不变,还可能是升息较为缓慢,政策只是出现分化而已。”

加拿大经济今年上半年陷入温和衰退,尽管第三季恢复增长,但初步数据已经显示,2015年第四季开局疲弱。近期油价再度下跌,甚至加剧了担忧。

波洛兹认为,第三季经济的确略好于我们此前的预期,这只是因为第一季和第二季受恶劣天气影响的因素改善等。

波洛兹还谈及,是否应调高2%的通胀率目标以赋予央行更大行动空间的争论。他表示,最新的看法是,若有必要“改变这个观点”,央行可以降息至最低负0.5%。

 

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(据东方财富网)

2月加拿大房市成交普遍冷清 三大热门地区却不跌反升

加拿大2月份通过多重放盘系统买卖的楼房数字,较1月份上升0.8%,按年上升18.7%;2月份地产市场活跃,将全国的楼房销售抬高。

加拿大房价多少钱一平加拿大房价走势2016最新消息。 本月15日,加拿大地产协会(CREA)公布,全国2月份通过多重放盘系统买卖的楼房数字,与今年1月份比,上升了0.8%,按年上升18.7%;2月份地产市场活跃,将全国的楼房销售抬高,达到2007年6月以来最高峰。协会表示,温哥华地区及多伦多地区过百万元的楼房成交量更是有增无减。 

其实﹐本国多个城市的楼房市场在2月份的交易量都下跌﹐但占总交易量最多的3个地区﹕大多伦多﹑Okanagan及菲沙河谷(Fraser Valley)则相反﹐销售量不跌反升﹐更抵消了爱蒙顿﹑满地可及Greater Moncton地区的跌幅。  
 
协会指出﹐上月本国非季节性调整的房屋销售量按年上升18.7%﹔相比过去10年2月分平均销量上升了12.7%。四分三的本地楼房市场成交量亦较上年多﹐当中以卑诗的低陆地区﹑多伦多及满地可成交量最多。  
 
协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)补充﹐温哥华和多伦多地区内过百万元的楼房成交量更是有增无减。 
 
他指出﹐联邦政府收紧房屋按揭的规定主要影响售价在百万元以下的楼房﹐加上挂牌出售的独立屋数量减少﹐均令百万以下的房屋交易量受压。若这趋势持续﹐过百万元的房屋销售在未来的地产市场买卖中佔相当比例﹐同时亦令平均屋价按年上扬。但与此同时﹐其他城市的地产市场因未供应量短缺问题﹐故未来屋价只会保持温和增长。  
 
此外﹐今年2月新挂牌出售的楼房数量亦较1月分上升0.5%。多伦多的密西沙加市﹑约克区﹑咸美顿-伯灵顿﹑卑诗省的低陆地区的挂牌房屋数量均上升﹐推高全国挂牌房屋总量。不过﹐多伦多市中部地区﹑卡加利及满地可的新挂牌房屋数量则减少。房屋库存量是另一个显示地产市场内供求是否达到平冲的指标。有关数据显示﹐在目前楼房价格下﹐需要多少个月才能完全出售楼房库存量。数据显示﹐在今年2月﹐只要5.2月便可以清售存货﹐是6年来的新低。这主要是因为安省的多伦多﹑圣嘉芙琳市﹑Brantford﹑奥克维尔-米尔顿市﹑贵湖市及卑诗省的低陆地区﹐售清楼房库存量的时间大约只需2个月左右﹐从而拖低全国平均时间。  
 
协会又称﹐上月全国综合楼房价格指数按年上升8.49%﹐升幅是自2010年6月以来最大。其中以两层式的民房升幅最高﹐劲升10.54%﹔镇屋则仅次其后﹐升7.41%﹔单层民房上升7.38%﹔柏文单位亦升6.34%。  
 
各地楼房市场的物业价格升幅亦有异。当中以温哥华地区(升22.18%)及菲沙河谷(升19.39%)﹔多伦多(升11.3%)则仅次其后。  
 
2月分全国平均价格在温哥华及多伦多的楼房买卖活动带动下﹐继续上扬﹐为53.05万元﹐按年上升16.4%。但若撇除两个市场的影响﹐全国平均楼房价格按年反而下降1.4%。  
 
对于2月分楼房市道持续畅旺﹐加中置业地产的万小彬认为﹐这与新移民有大量需求有关。目前﹐一间屋同时有4﹑5个买家抢「柯化」(Offer)的情况已不算甚么﹐分分钟有多达十几个准买家争一个楼盘。  
 
他续指﹐早前联邦政府推出的房屋按揭新规则﹐可能对部分买家带来一些心理影响﹐但买家始终有需求﹐故最后都不会阻碍他们买屋决定。他估计今年楼市持续做好。

 

 

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(据温哥华港湾)

 

温哥华2月新屋动工量再创新高 整体开建量8年来最高

最新数据显示,温哥华人口普查区(CMA)在上个月的新屋动工量上,再创新高

本周二,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)发布了最新数据,数字显示,温哥华人口普查区(CMA)在上个月的新屋动工量上再创新高。而卑诗省的整体新屋开建数量,同期也达到了8年来的最高水平。  

经季节调整后,温哥华区新屋动工年率(SAAR),由今年1月份的20,825个单位,增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位,相等于一年前录得数字的差不多3倍,其中多户房屋类别是推高动工量的主力。

柏文及城市屋为主  

市场分析家萨姆(Richard Sam)指出,2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平,主要是受到新屋存货减少,以及二手房屋市场活跃所带动。在温市,上月新建屋有一千间。  

至于卑诗省,今年2月份新屋动工年率为34,087个单位,超于1月份的29,918个,为8年来最高纪录。  

CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂(Carol Frketich)分析,2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主,主要原因是需求维持强劲,加上供应量偏低。

 

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(据温哥华港湾)

2016年1月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示1月份加拿大房价较上月增长 0.6%,同比上涨7.7%,再创最大同比涨幅。房价增长主要集中不列颠哥伦比亚与安大略省。另一方面,1月份的市场销售活动也出现上升。


1加拿大房价地图

除魁北克市外,加拿大各大区域在2015年1月销售均价与去年同期相比也均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过30%,较上月表现更加。1月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区,这两个地区也出现了最高的同比增幅。

1月加拿大重点区域房价

大温哥华地区1月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于260至290万加币的均价,公寓均价也在60至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币,公寓均价也在35万加币左右。

查看2015年加拿大每月房价报告

 

 

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温哥华房价飙升居民难负担 专家提出三大对策控制房价

相信加拿大的大多数人都达成了一个共识,全国的房地产市场已经失去了控制,尤其是多伦多地区和温哥华地区的房价暴涨使得许多当地居民都难以负担。为此,政府采取了各种各样的措施企图打压两地的房市,例如多伦多的双重地产税以及最新的贷款首付金加倍,但是目前来看收效甚微。

加拿大房地产市场已经失去了控制,为此,政府采取了各种各样的措施企图打压两地的房市,然而收效甚微

今日,加拿大地产协会发布了1月全国房地产市场报告。该报告称,今年1月加拿大的平均房价年增长约17%。其中大温地区1月房价年增幅达 20.56%,其次则是Fraser Valley (16.94%)和大多地区(10.69%)。而如果将安省和B.C.排除在外,全国房价甚至在1月 出现了下降。

为了控制大温和大多地区的房价,联邦政府在本周一开始实施新的贷款政策,提高了购买50万以上房屋买家的首付金要求,从原先的5%增加至10%。

对此,许多地产专家都提出,他们认为联邦政府的这一政策对于大多地区的房地产市场影响极为有限,如果供小于求的状况没有被改变。

女王地产圆桌会议(Queen’s Real Estate Roundtable)的会长 John Andrew、 Simon Fraser 大学的地产投资教授 Andrew Pavlov、英属哥伦比亚大学的经济学教授 Joshua Gottlieb 等经济学 家和房地产专家则提出了3条措施,以期帮助加拿大政府有效地控制房地产市场。

1. 对外国房主增税

Andrew 称,外国投资是催生公寓房价格飙升的重要原因之一,尤其是在温哥华。他建议,B.C.省允许温哥华向外国房主增加房产税。

Andrew 还称,对外国买家增税是浇灭过于火热的多伦多和温哥华房地产市场的关键措施之一。

首先,政府应该尽力将藏在加拿大亲友背后的外国买家给找出来。因为许多外国买家都假借加拿大公民之名购买当地的房屋,这是一个管理上的漏洞,需要被补上。

目前,许多外国买家在加拿大几乎没有缴纳任何的个人收入所得税或者资本收益税。

2. 改变低利率的现状

Simon Fraser 大学的地产投资教授Pavlov 提出,加拿大的低利率也是房价暴涨的罪魁祸首之一。当利率持续走低,意味着人们可以负担价格更为昂贵的房屋,也就使得房价持续的攀升。

Pavlov 称,如果央行决定继续保持低利率,那么抵押贷款的储蓄金要求则应该相应地提升,从而让抵押贷款利率回到正常的水平。

3. 增加房屋的密度

在温哥华和多伦多这样的人口密集的大城市,对交通基础设施的投资就显得尤为重要了,持续的投资将会使得适宜人居住地区的边界持续扩大。

英属哥伦比亚大学的经济学教授 Gottlieb 认为,在房地产市场火热的地区,大量独立屋的存在使得房屋密度降低,是对土地资源的一种不合理的利用。

Gottlieb 称,增加房屋的供应量是控制房价最为关键的措施之一。政府可以通过鼓励公寓楼的建设,或者对那些让自己房屋空置的户主进行惩罚来实现。

增税根本没有用?

跟其他的地产专家的观点不一样,地产投资网络(Real Estate Investment Network)的创始人之一 Don Campbell 认为,增税对于控制房价来说也许根本就没用。

他提到了多伦多政府实施双重土地转让税的措施。事实上,这一措施根本没能控制住当地的房价。

Campbell 称,当政府对房地产市场增税后,也许在短期内可以看到需求减少,但是很快地,当新税率逐渐被大家所接受,房价会很快又反弹回到原有的水平。

 

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(据加拿大家园)

温哥华房市失控 250万小破房竟遭疯抢?

位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子,售价248万加元

温哥华房市之疯狂:小破房抢手,$250万卖出

温哥华的房地产市场似乎正在失控,最新的“代表作”是位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子。

加拿大广播公司报道说,两周前,这栋又破又旧的房子以近240万加元的要价上市,离谱的标价当即引发媒体轰动。

现在,这栋房子已经售出,售价为248万加元,比要价整整高出了 8万加元。

地皮的价值

报道说,这一售价突显出温哥华的地皮价值,买主要的是地皮,而不是房子,几乎可以肯定,这栋小破房将被推倒重建。

在 Point Grey 区,离此房仅隔两个街区的一栋正在出售的全新房子,带四间卧室和六间浴室,占地面积甚至还略小一些,上市的价格为430万加元。

 

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(据加拿大家园)