2015年起實施移民新政 保姆移民加拿大更便捷

以前加拿大保姆還很難移民到加拿大,自2014年11月30日起,加拿大移民局對住家保姆項目實施改進後的移民通道後,移民到加拿大變得便捷了很多。

改進的內容包括:

更快的審理速度

更快的家庭團聚速度

更好的職業選擇

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

這些改進旨在解決關鍵問題,通過:

減少積案和加快永久居留權申請的審理速度

對想要通過兩條快捷通道申請永久居留權的保姆,取消她們必須住在僱主家的限制。

擴大加拿大勞工市場中保姆的長遠工作出路。

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

減少積案

2015年,加拿大公民及移民部計劃批准30,000名保姆及她們的家庭成員的永久居留權申請,這個數字達到了史無前例的最高水平。

取消保姆必須住在僱主家的限制

對於想要通過兩條新的快捷通道申請永久居留權的保姆,取消其必須住家的限制,此舉將會減少保姆工作中處於弱勢地位的可能性,且會給保姆帶來更好的工作機會和更高的工資。

如果僱主和保姆雙方同意住家安排,他們也可以繼續為之。

當前住家保姆項目中的保姆可以選擇不住家,而後通過新的快捷通道中的一條申請永久居留權。

為此,她們需要申請定期工作簽證以代替她們的住家保姆特種工作簽證。

請參閱加拿大就業和社會發展部網站以獲得住家保姆項目以及僱主申請勞動力市場影響評估(LMIA)的更多信息。

申請永久居留權的快捷通道。

自2014年11月30日起,政府將會為保姆開啟兩條快捷通道,此舉措將:

每年接受5500名申請人的永久居留權申請(每條快捷通道2750名申請人),外加其家庭成員的申請。

永久居留權審理時限標準為六個月,並且

接受已經提交永久居留權申請且處在等待審理階段的保姆選擇新的快捷通道方式申請永久居留權。

兒童護理者快捷通道:

此條保姆申請永久居留權的快捷通道針對照顧兒童的保姆,無論住家或不住家。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括:

工作經驗:作為家庭兒童護理者,持工作簽證在加拿大工作至少兩年

人力資本標準:至少一年加拿大高等教育文憑,或相當於此文憑的國外文憑,語言水平至少達到」初始中級程度「(註:加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分)

照顧具有高醫療需求的人的快捷通道:

此條快捷通道針對在醫療保健機構或個人家庭從事照顧老人,殘障人士或慢性病患者的保姆申請永久居留權。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括:

工作經驗:作為註冊護士,註冊精神病科護士,執業護士,助理護士,護理員,患者服務專員,家庭支持工人或其他類似職業,持工作簽證在加拿大工作至少兩年。

人力資本標準:至少一年加拿大高等教育文憑,或相當於此學歷的國外文憑,以及熟練的語言能力,以使她們能夠勝任工作,語言水平範圍在」初始中級程度」(註:加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分)至」中級程度「(註:加拿大語言標準測試第7級要求 相當於雅思聽說讀寫均6分)

目前所有住家保姆項目申請人,以及任何2014年11月30日之前提交勞動力市場影響評估(LMIA)申請的住家保姆工作簽證申請人,如有意願,都將被納入現行的住家保姆項目標準。

項目要求:

你必須達到一定的要求才有資格通過住家保姆項目在加拿大工作。

這些要求包括:

一份由一位加拿大的僱主申請的積極的勞動力市場影響評估(LMIA

在僱傭你之前,你的僱主必須:

提交由加拿大就業和社會發展部/加拿大服務部 審閱的需要僱傭保姆的工作申請

並且從加拿大就業和社會發展部獲得一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)

加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部會評估你僱主提供的工作以及僱傭合同以確保它們符合工資工作條件和各省勞工和僱傭的標準,並且沒有足夠的加拿大公民和加拿大永久居民作為住家保姆在加拿大工作。如果加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部判定這份工作是可以接受的,他們就會把一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)發給你的僱主。

當你申請工作簽證時你將需要提交一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)的複印件。

一份你與你加拿大的僱主之間簽訂的書面合同

根據法律,你和你的未來僱主需要簽訂一份書面合同。這份簽名合同必須和你的工作簽證申請一起提交。這份合同與由你僱主遞交到就業與社會發展部/加拿大服務部的合同必須是同一份,除非你可以提供對於合同改變的解釋(例如,新的開始日期)

成功完成相當於加拿大高中的教育

你必須成功完成相當於加拿大高中的教育。因為加拿大各個地區學校體系的不同,所以不可能給出一個精確的接受教育的年限。在多數省份,需要12年的學校教育以獲得加拿大的高中學歷。評估你申請的移民局官員將會告知你提供所需要的證明。

至少六個月的培訓或過去三年內有至少一年的作為保姆或相關領域或職業的全職帶薪工作經驗(包括至少六個月服務於同一僱主)為了證明培訓經歷,必須是在有組織的課堂裡的專職全天培訓。學習的領域可以是早期幼兒教育,老年保健,兒科護理或者急救。

良好的英語和法語運用能力

提供Canadian Benchmark 5的英語證明,相當於移民類雅思五分的成績,並且聽、說、讀、寫每一項均能達到五分的成績。

在你進入加拿大之前申請到的工作簽證

為參與住家保姆項目,你必須在加拿大境外的簽證中心申請住家保姆的工作簽證。

如果申請成功,你會收到一封從負責你申請區域的加拿大簽證中心發出的入境函。當你到達加拿大時將此入境函出示給邊境服務人員以獲得你的工作簽證。

 

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(據新浪網)

房源嚴重不足 多倫多地區新獨立屋均價近百萬創下歷史新高

多倫多新屋市場的銷量在經歷了一月份短暫的冷卻後,二月份扭頭回升,幾乎刷新了十年來的新紀錄。與此同時,低層新屋的庫存量持續下降,推動平均價格飆漲,至二月已經達到83萬元,創下歷史新高,這使房產商很高興。

據建造業及土地發展聯會(BILD)公佈的數據,今年二月份多倫多地區一共售出3629間低層新屋或公寓單位,比去年同期大增21%,比10年來的平均水平則高了36%,是10年來銷量第二好的二月份,僅次於2011年。

比去年同期大增21%,比10年來的平均水平則高了36%,是10年來銷量第二好的二月份,僅次於2011年

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該協會CEO塔基(Bryan Tuckey)指出,有多個新樓盤在一月推出,所以拉高了二月份的銷量。其中,低層新屋(獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤)的銷量增長最為顯著,年同比達 22%至1780間,比10年來的平均水平也高出了25%。公寓房則賣出了1849間,年同比增長20%,但是比10年來的平均水平高了48%。

值得一提的是,本地低層房屋庫存量正在持續下跌,這可能會在未來推動房價出現更大幅的上揚。

至上月末,本區市場上的低層新屋只有至4017間,創10年新低,只能相當於不到三個月的供應量。

塔基指,多倫多地區用作發展的服務設施用地(serviced land)不足,令新盤數量減少,房屋持續供不應求,新屋、特別是獨立屋的價格已飆升至破紀錄的水平。目前,多倫多地區新屋的均價升至83.12萬元, 創下比去年同期升13%;獨立屋均價為99.88萬元,比去年同期升16%。

在一些熱門地區,新盤上市時經常會引發火爆的「搶購」場面。上月,華人聚居區萬錦市北部的一個新樓盤開售,有人頂著風寒提前一天佔位排隊。購房者買房心切,可見一斑。

 

新建公寓的行情則平衡許多,而房價則增幅也遠沒有低層房屋迅猛,二月份的平均售價為45.4萬元,比去年同期微升3%;若面積計算,每平方英呎為580元,年同比上升5%。

低層新屋市場的火爆,也令它同公寓房的差價越來越大。目前兩者平均差距為37.7萬元,也是創下了歷史新高,在過去5年間已急升5.6倍。

 

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(據家園新聞)

加拿大聯邦政府撥巨款 收集外國人買房數據研究加拿大房地產市場的影響

加拿大新任財政部長 Bill Morneau 終於在萬眾矚目下宣佈了最新的五年財政預算案,其中住房部分的投資案也是大家關注的重點。據悉,聯邦政府計劃將耗資50萬元,探討海外投資者在加拿大的置業情況。

房地產方面的預算案主要包括:聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據,研究其對加拿大房地產市場的影響;並撥出23億因應可負擔的住房問題。此外原住民社區住房也得到7.39億的補助。不過有專家指出,真正影響房市的因素應該是基礎建設。

聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據,研究其對加拿大房地產市場的影響

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聯邦政府說,目前沒有一套全面、可靠的數據,顯示外國買家在加拿大置業的數量。

目前的研究計劃包括:聯邦政府與各省合作,包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣佈,它要求置業者說明,他們是本國公民、永久居民,還是海外居民。

此前,CBC報導稱加拿大抵押貸款及地產公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在與至少8家政府部門合作,聯手調查有關溫哥華、多倫多和蒙特利爾房地產市場中的海外買房者信息,其中就包括在加拿大讀書的國際學生。

據悉,加拿大抵押貸款及地產協會目前正在尋找新的方式獲取更為準確而詳盡的外國買家信息。根據其內部文件顯示,該協會正試圖從警方處獲得洗錢犯罪相關信息,並將國際學生歸為外國買家。

對此,該協會的發言人 Karine Leblanc 稱,目前來看還沒有一個可靠的方式可以獲得加拿大房地產市場內外國資金的信息。所以 CMHC 會定期召開內部會議,與地產行業專家一起商議出一個可行的計劃,以追查外國買家的行蹤。

CMHC 加緊追查國內房地產市場內的外國資金,主要源於近年來溫哥華、多倫多等大城市的房價暴漲,導致房屋可負擔性急劇下降,使得越來越多的人對於房地產市場崩潰深感憂慮。

今年2月,溫哥華地區的獨立屋房價在近一年的時間內增長了約27%,平均價格達到了130萬。多倫多地區的獨立屋均價也升至了121萬。隨著溫哥華和多倫多的房屋可負擔性降低,蒙特利爾也在吸引著越來越多的國外買家。

今年,CMHC 加緊了對外國買家的調查行動,將會對多倫多、溫哥華以及蒙特利爾三地的房產開發商、地產局、地產經紀、律師等進行多方求證,以獲得有關外國買家的詳細信息。相信聯邦政府的撥款,將有助於相關機構對海外投資者的深入調查。

加拿大統計局獲撥50萬元蒐集 海外買家在加置業資料

聯邦政府耗資50萬元﹐探討海外投資者在加拿大置業的情況。

聯邦政府財政預算撥備50萬元﹐給加拿大統計局﹐以探討調查方法﹐蒐集海外買家在加拿大購置物業的資料。

聯邦政府說﹐目前沒有一套全面、可靠的數據﹐顯示外國買家在加拿大置業的數量。

這項研究計劃包括﹕聯邦政府與各省合作﹐包括卑詩省。該省最近宣佈﹐它要求置業者說明﹐他們是本國公民﹑永久居民﹐還是海外居民。

許多人相信﹐溫哥華地產市道最近幾年火紅﹐因為大群富裕外國買家湧入。

在溫哥華﹐房價急劇攀升﹐獨立屋的價格,遠遠超過100萬元﹐人們懷疑地產市場能否持續下去。

 

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(據家園新聞)

加拿大聯邦財案周二公布 溫哥華基建盼出資25億元

四大建設 亟需挹註 專家稱難壹蹴即至

本周二,加拿大聯邦自由黨新政府公布了上任後的首份財政預算案,溫哥華多個市長希望預算案能明確交通基建撥款,讓溫哥華地區市長議會(Mayors’ Council)早前通過的溫市百老匯走廊(Broadway Corridor)捷運、新帕圖洛橋(Pattullo Bridge)等幾項重要交通基建工程早日上馬。不過,有專家估計,撥款恐怕難以壹蹴即至。

據News 1130電臺報道,溫哥華地區市長議會主席、溫市長羅品信(Gregor Robertson)說:“我非常希望看到聯邦政府的撥款,用矩提升我們現有的交通設施;顯然早前故障的世博線(Expo Line),工程的初始投資是過低,我們看到它的壽命已接近終點。”

由於總理杜魯多(Justin Trudeau)曾特別提及將升級多倫多地鐵系統,羅品信認為溫哥華架空列車也同樣符合升級要求。他說:“運輸聯網(TransLink)已把升級世博線,提升它的可靠性,當作重中之重。我們希望看到聯邦撥款,使大溫交通系統獲得改善。”由於世博線軟件系統過時,曾導致去年出現嚴重故障。

運聯盼渥京出資25億元可到位

據加拿大廣播公司(CBC)報道,聯邦計劃撥款600億中的三分壹(約200億)在公共交通;三分壹在可負擔住房,如長者中心和日間照料設施;最後三分壹在綠色項目,如改善汙水處理廠、清潔能源項目、防止氣候變化措施等。

溫市市議員麥傑士(Geoff Meggs)周壹接受《星島日報》記者訪問時指,在200億聯邦交通基建撥款中,他希望看到對溫哥華交通基建撥款順利到位,將有助配合運聯未來10年的75億元交通大計,因為其中三分壹的25億,由聯邦分擔。麥傑士指,溫哥華四大項優先交通基建項目,包括改善世博線、興建百老匯走廊捷運等。

麥傑士說:“其實市長議會早前所提10項交通工程環環相扣,我希望撥款能整體到位。不過,我個人認為,有鑒於地震威脅緣故,盡快興建壹座新帕圖洛橋刻不容緩。”他同時認為,相信溫哥華交通公投結果,應該不至於影響聯邦撥款決定。

專家:工程繁多審批需時

溫哥華都會局(Metro Vancouver)主席、高貴林港市長穆爾(Greg Moore)表示,溫哥華地區市長希望預算案公布後,會對撥款有較明確指示外,他們也希望可以盡快動用這些撥款。他指市長議會正在研究不同的區域撥款策略,不過當中大部分都需要進行公投表決。他說,不排除動用物業稅去預支他們在相關計劃中需要承擔的款項。

不過,卑詩大學(UBC)政治學家莫斯克羅普(David Moscrop)在接受《星島日報》記者訪問時表示,他認為溫哥華交通基建工程繁多,所需撥款龐大,要求撥款壹蹴即就,不切實際。更重要的是,卑詩尚需與其他各省競爭,爭取聯邦撥款。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

加拿大央行行長:試圖阻止加元匯率波動毫無意義

【加拿大央行行長:試圖阻止加元匯率波動毫無意義】加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)上週五(12月18日)接受採訪時稱,加元和油價走勢「就像鐵軌的兩條軌道」,試圖阻止匯率波動,可能會損及經濟吸收衝擊的能力。加元兌換人民幣走勢預測

加拿大央行行長波洛茲(Stephen Poloz)上週五(12月18日)接受採訪時稱,加元和油價走勢「就像鐵軌的兩條軌道」,試圖阻止匯率波動,可能會損及經濟吸收衝擊的能力。

波洛茲還表示,謹慎樂觀地看待2016年經濟前景,並稱經濟潛在增長趨勢可能低於第三季為增長2.3%的環比年率。

他指出,經過第四季更為疲弱的表現後,加拿大經濟增長應該會較持續加速至明年底。

雖然部分市場人士認為,波洛茲傾向於本幣貶值以助出口取代樓市和消費,成為拉動經濟增長的引擎,但他表示自己一直試圖對匯率秉持中性發言。

波洛茲表示,「我絕對無意通過講話來影響匯率,加元與油價之間的連動度很高,就像鐵軌的兩條軌道。」

他還稱,彈性匯率有助於經濟消化衝擊,試圖阻止匯率波動則意味著,經濟將遭受衝擊的破壞。

加拿大央行今年曾兩度降息,試圖抵消油價下跌的衝擊。加元兌美元今年迄今下挫近20%,降息、油價下跌及美聯儲近十年來首度升息都對加元構成打壓。

波洛茲重申,隨著美聯儲升息,兩國貨幣政策將出現分化,但拒絕表示這是否意味著加拿大利率可能更低。

他指出,「貨幣政策分化並不意味著一定會降息,也可能是利率維持不變,還可能是升息較為緩慢,政策只是出現分化而已。」

加拿大經濟今年上半年陷入溫和衰退,儘管第三季恢復增長,但初步數據已經顯示,2015年第四季開局疲弱。近期油價再度下跌,甚至加劇了擔憂。

波洛茲認為,第三季經濟的確略好於我們此前的預期,這只是因為第一季和第二季受惡劣天氣影響的因素改善等。

波洛茲還談及,是否應調高2%的通脹率目標以賦予央行更大行動空間的爭論。他表示,最新的看法是,若有必要「改變這個觀點」,央行可以降息至最低負0.5%。

 

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(據東方財富網)

2月加拿大房市成交普遍冷清 三大熱門地區卻不跌反升

加拿大2月份通過多重放盤系統買賣的樓房數字,較1月份上升0.8%,按年上升18.7%;2月份地產市場活躍,將全國的樓房銷售抬高。

加拿大房價多少錢一平加拿大房價走勢2016最新消息。 本月15日,加拿大地產協會(CREA)公佈,全國2月份通過多重放盤系統買賣的樓房數字,與今年1月份比,上升了0.8%,按年上升18.7%;2月份地產市場活躍,將全國的樓房銷售抬高,達到2007年6月以來最高峰。協會表示,溫哥華地區及多倫多地區過百萬元的樓房成交量更是有增無減。 

其實﹐本國多個城市的樓房市場在2月份的交易量都下跌﹐但佔總交易量最多的3個地區﹕大多倫多﹑Okanagan及菲沙河谷(Fraser Valley)則相反﹐銷售量不跌反升﹐更抵消了愛蒙頓﹑滿地可及Greater Moncton地區的跌幅。  
協會指出﹐上月本國非季節性調整的房屋銷售量按年上升18.7%﹔相比過去10年2月分平均銷量上升了12.7%。四分三的本地樓房市場成交量亦較上年多﹐當中以卑詩的低陸地區﹑多倫多及滿地可成交量最多。  
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)補充﹐溫哥華和多倫多地區內過百萬元的樓房成交量更是有增無減。 
他指出﹐聯邦政府收緊房屋按揭的規定主要影響售價在百萬元以下的樓房﹐加上掛牌出售的獨立屋數量減少﹐均令百萬以下的房屋交易量受壓。若這趨勢持續﹐過百萬元的房屋銷售在未來的地產市場買賣中佔相當比例﹐同時亦令平均屋價按年上揚。但與此同時﹐其他城市的地產市場因未供應量短缺問題﹐故未來屋價只會保持溫和增長。  
此外﹐今年2月新掛牌出售的樓房數量亦較1月分上升0.5%。多倫多的密西沙加市﹑約克區﹑咸美頓-伯靈頓﹑卑詩省的低陸地區的掛牌房屋數量均上升﹐推高全國掛牌房屋總量。不過﹐多倫多市中部地區﹑卡加利及滿地可的新掛牌房屋數量則減少。房屋庫存量是另一個顯示地產市場內供求是否達到平沖的指標。有關數據顯示﹐在目前樓房價格下﹐需要多少個月才能完全出售樓房庫存量。數據顯示﹐在今年2月﹐只要5.2月便可以清售存貨﹐是6年來的新低。這主要是因為安省的多倫多﹑聖嘉芙琳市﹑Brantford﹑奧克維爾-米爾頓市﹑貴湖市及卑詩省的低陸地區﹐售清樓房庫存量的時間大約只需2個月左右﹐從而拖低全國平均時間。  
協會又稱﹐上月全國綜合樓房價格指數按年上升8.49%﹐升幅是自2010年6月以來最大。其中以兩層式的民房升幅最高﹐勁升10.54%﹔鎮屋則僅次其後﹐升7.41%﹔單層民房上升7.38%﹔柏文單位亦升6.34%。  
各地樓房市場的物業價格升幅亦有異。當中以溫哥華地區(升22.18%)及菲沙河谷(升19.39%)﹔多倫多(升11.3%)則僅次其後。  
2月分全國平均價格在溫哥華及多倫多的樓房買賣活動帶動下﹐繼續上揚﹐為53.05萬元﹐按年上升16.4%。但若撇除兩個市場的影響﹐全國平均樓房價格按年反而下降1.4%。  
對於2月分樓房市道持續暢旺﹐加中置業地產的萬小彬認為﹐這與新移民有大量需求有關。目前﹐一間屋同時有4﹑5個買家搶「柯化」(Offer)的情況已不算甚麼﹐分分鐘有多達十幾個准買家爭一個樓盤。  
他續指﹐早前聯邦政府推出的房屋按揭新規則﹐可能對部分買家帶來一些心理影響﹐但買家始終有需求﹐故最後都不會阻礙他們買屋決定。他估計今年樓市持續做好。

 

 

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(據溫哥華港灣)

 

溫哥華2月新屋動工量再創新高 整體開建量8年來最高

最新數據顯示,溫哥華人口普查區(CMA)在上個月的新屋動工量上,再創新高

本周二,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)發布了最新數據,數字顯示,溫哥華人口普查區(CMA)在上個月的新屋動工量上再創新高。而卑詩省的整體新屋開建數量,同期也達到了8年來的最高水平。  

經季節調整後,溫哥華區新屋動工年率(SAAR),由今年1月份的20,825個單位,增加至2月份的24,244個單位。而今年2月份實質開建房屋則有3,024個單位,相等於壹年前錄得數字的差不多3倍,其中多戶房屋類別是推高動工量的主力。

柏文及城市屋為主  

市場分析家薩姆(Richard Sam)指出,2月份實質新屋動工量為過去25年來錄得的最高水平,主要是受到新屋存貨減少,以及二手房屋市場活躍所帶動。在溫市,上月新建屋有壹千間。  

至於卑詩省,今年2月份新屋動工年率為34,087個單位,超於1月份的29,918個,為8年來最高紀錄。  

CMHC卑詩地區經濟學家弗拉克蒂(Carol Frketich)分析,2月份的開建房屋以柏文及城市屋為主,主要原因是需求維持強勁,加上供應量偏低。

 

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(據溫哥華港灣)

2016年1月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示1月份加拿大房價較上月增長 0.6%,同比上漲7.7%,再創最大同比漲幅。房價增長主要集中不列顛哥倫比亞與安大略省。另一方面,1月份的市場銷售活動也出現上升。


1月加拿大房價地圖

除魁北克市外,加拿大各大區域在2015年1月銷售均價與去年同期相比也均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過30%,較上月表現更加。1月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區,這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

1月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區1月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市,無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於260至290萬加幣的均價,公寓均價也在60至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣,公寓均價也在35萬加幣左右。

查看2015年加拿大每月房價報告

 

 

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溫哥華房價飆升居民難負擔 專家提出三大對策控制房價

相信加拿大的大多數人都達成了一個共識,全國的房地產市場已經失去了控制,尤其是多倫多地區和溫哥華地區的房價暴漲使得許多當地居民都難以負擔。為此,政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市,例如多倫多的雙重地產稅以及最新的貸款首付金加倍,但是目前來看收效甚微。

加拿大房地產市場已經失去了控制,為此,政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市,然而收效甚微

今日,加拿大地產協會發佈了1月全國房地產市場報告。該報告稱,今年1月加拿大的平均房價年增長約17%。其中大溫地區1月房價年增幅達 20.56%,其次則是Fraser Valley (16.94%)和大多地區(10.69%)。而如果將安省和B.C.排除在外,全國房價甚至在1月 出現了下降。

為了控制大溫和大多地區的房價,聯邦政府在本週一開始實施新的貸款政策,提高了購買50萬以上房屋買家的首付金要求,從原先的5%增加至10%。

對此,許多地產專家都提出,他們認為聯邦政府的這一政策對於大多地區的房地產市場影響極為有限,如果供小於求的狀況沒有被改變。

女王地產圓桌會議(Queen’s Real Estate Roundtable)的會長 John Andrew、 Simon Fraser 大學的地產投資教授 Andrew Pavlov、英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Joshua Gottlieb 等經濟學 家和房地產專家則提出了3條措施,以期幫助加拿大政府有效地控制房地產市場。

1. 對外國房主增稅

Andrew 稱,外國投資是催生公寓房價格飆升的重要原因之一,尤其是在溫哥華。他建議,B.C.省允許溫哥華向外國房主增加房產稅。

Andrew 還稱,對外國買家增稅是澆滅過於火熱的多倫多和溫哥華房地產市場的關鍵措施之一。

首先,政府應該盡力將藏在加拿大親友背後的外國買家給找出來。因為許多外國買家都假借加拿大公民之名購買當地的房屋,這是一個管理上的漏洞,需要被補上。

目前,許多外國買家在加拿大幾乎沒有繳納任何的個人收入所得稅或者資本收益稅。

2. 改變低利率的現狀

Simon Fraser 大學的地產投資教授Pavlov 提出,加拿大的低利率也是房價暴漲的罪魁禍首之一。當利率持續走低,意味著人們可以負擔價格更為昂貴的房屋,也就使得房價持續的攀升。

Pavlov 稱,如果央行決定繼續保持低利率,那麼抵押貸款的儲蓄金要求則應該相應地提升,從而讓抵押貸款利率回到正常的水平。

3. 增加房屋的密度

在溫哥華和多倫多這樣的人口密集的大城市,對交通基礎設施的投資就顯得尤為重要了,持續的投資將會使得適宜人居住地區的邊界持續擴大。

英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Gottlieb 認為,在房地產市場火熱的地區,大量獨立屋的存在使得房屋密度降低,是對土地資源的一種不合理的利用。

Gottlieb 稱,增加房屋的供應量是控制房價最為關鍵的措施之一。政府可以通過鼓勵公寓樓的建設,或者對那些讓自己房屋空置的戶主進行懲罰來實現。

增稅根本沒有用?

跟其他的地產專家的觀點不一樣,地產投資網絡(Real Estate Investment Network)的創始人之一 Don Campbell 認為,增稅對於控制房價來說也許根本就沒用。

他提到了多倫多政府實施雙重土地轉讓稅的措施。事實上,這一措施根本沒能控制住當地的房價。

Campbell 稱,當政府對房地產市場增稅後,也許在短期內可以看到需求減少,但是很快地,當新稅率逐漸被大家所接受,房價會很快又反彈回到原有的水平。

 

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(據加拿大家園)

溫哥華房市失控 250萬小破房竟遭瘋搶?

位於溫哥華西 Point Grey 區 West 14th Avenue 的一棟剛剛賣掉的房子,售價248萬加元

溫哥華房市之瘋狂:小破房搶手,$250萬賣出

溫哥華的房地產市場似乎正在失控,最新的「代表作」是位於溫哥華西 Point Grey 區 West 14th Avenue 的一棟剛剛賣掉的房子。

加拿大廣播公司報導說,兩週前,這棟又破又舊的房子以近240萬加元的要價上市,離譜的標價當即引發媒體轟動。

現在,這棟房子已經售出,售價為248萬加元,比要價整整高出了 8萬加元。

地皮的價值

報導說,這一售價突顯出溫哥華的地皮價值,買主要的是地皮,而不是房子,幾乎可以肯定,這棟小破房將被推倒重建。

在 Point Grey 區,離此房僅隔兩個街區的一棟正在出售的全新房子,帶四間臥室和六間浴室,佔地面積甚至還略小一些,上市的價格為430萬加元。

 

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(據加拿大家園)