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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布新的房产税收政策。新政旨在令海外房产买家出售房屋时，不能如加国公民般享有「自住房免税规定」，但新规定同时影响过去在房产交易中非恶意逃税的加拿大本地居民，可谓是一箭双雕。

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 外国买家不在免征范围

据加拿大现有的自住房免税政策，在加拿大出售主要自住房，无需上报和缴纳资本增值税。但若出售非主要自住房或非自住房产时，则必须按房产增值情况缴纳资本增值税。

加拿大媒体曝光，一些非加拿大常住人口利用这一免税政策，将待售房屋虚假申报为主要自住房，偷逃税款。

温哥华还将征收“空房税”

在加拿大政府出台税收新政前，为了给过火的楼市“降温”，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定，从8月2日起对外国购房者征收15%的房产转让税。

根据这项政策，除加拿大公民以及拥有该国永久居留权者外，所有外国人购买住宅时将被征收这笔费用。此外，未在加拿大注册的公司或是由外国人控制的公司购买住宅时也将面临同样“待遇”。

新税复杂填写报税表需要留意四点

一、从今年起，当市民每次出售「自住房」后，都必须向税局报告，不管市民是否应该缴税。如市民于今年前出售过「自住房」，于年底报税时，便须基于报税表格目录3（Schedule 3）提供售房的基本信息，包括购买日期、买卖过程和房产的基本资料等。

二、若市民在今年或以后年份报税中，没有报告自住房产的出售情况，出售的房产就不能享受PRE。如市民在2016年或以后年份出售自住房产时，忘记指定该房产为「自住房」，便应通知税局，修改当年的报税记录。税局一般都接受这类要求，但可能征收一笔罚金。每迟一个月报告，便罚交100元，但罚款不会超过8,000元，两者以最少金额为准。

三、不要改变「自住房」的用途。如果市民将「自住房」用于出租或者其他商业目的，即使市民没有出售「自住房」，税局也可能当作该房产已出售，税民同样要向税局报告。

四、市民应及时记录在住房方面的投资和成本支出，保持所有房产支出的收据。这些支出将增加到房产成本调整基数（ACB，adjusted cost base of your property），将来出售房产时可以用作抵税，帮税民省税。

有时纳税人应缴的税未缴，就一直拖欠着加拿大税局（CRA）税款，但税局本身亦未必察觉。金融顾问公司WaterStreet Family创办人赛斯尼克（Tim Cestnick）举例指出：

「许多人认为，根据『自住房免税规定』（PRE，principal-residence exemption），每次出售自住房产时，是不需要缴税；而且每年报税时，税务官员也没有明确要求纳税人必须报告自住房的出售情况，结果许多纳税人过去出售了自住房产，既没有报告税局，也没有主动缴税。

有时纳税人应缴的税未缴，就一直拖欠着加拿大税局（CRA）税款，但税局本身亦未必察觉。

「甲某于2000年购买一处市区房产，2004年又购买一处度假屋。2010年甲某卖了市区的房产，获利后又购买了一处新房产；然后，在2014年，他又卖了度假屋获利。甲某报税时，根据PRE规定，没有向税局报告他2010年的卖房所得，这没有问题。但他也没有报告2014年出售度假屋的情况，因为甲某错误认为，度假屋属于他的『自住房』，所以不需要缴税。」

根据加拿大税局规定，甲某有权指定一处他拥有的房产作为「自住房」。既然他没有填写T2091申请表（此表是纳税人用来指定一处房产作为自住房的文字凭证），以及在报税时没有报告他的房产出售情况，税局把他在市区购买的拥有多年产权的房产视作「自住房」，结果甲某这处房产没有欠税记录。

但甲某的度假屋，由于没有被特别指定为「自住房」，这样在2004年至2010年期间，甲某等于同时拥有两处房产﹕一处是被视作「自住房」的市区房产；另一处度假屋则属于投资性房产，其售出时是不能适用PRE，度假屋售出是的获利部分应该缴纳资本所得税。但在新规定下，税局将向税民提供资料，确定税民有否欠税。

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（据人在温哥华 ）

千呼万唤始出来，加拿大联邦财长莫奈终于在日前宣布了联邦政府在压抑房价高涨方面的两项措施：其一，对外国人买卖房屋废除增值税优惠。其二，对首付低于20%的购房者增加高风险测试评估。这两项新政，前者是针对外国人买房，后者是面向所有低首付的购房者。联邦政府希望借此措施来给炽热的房市降温，这有用吗?

加拿大两大都市的房价近年来有升无降、越炒越高，这早已成为不少国民的关注议题。BC省府顶不住民意压力终于推出了征收外国人买房附加税的措施，明年他们还有可能使出组合拳，对外国买房者再征收房屋空置税。由于西海岸的这些打击炒房措施，使得原本在那块地方的炒房热钱又蜂涌来到了房市同样火爆的多伦多和周边地区。

在这样的大背景下，在多伦多庄德利市长、安省韦恩省长都不打算为楼市降温做任何事的情形之下，联邦政府逼于无奈、终于被迫出手干预房市了，这或多或少还是顺从了民意。

联邦政府的这两项控房新政，前者涉及到税务优惠，后者有关贷款条件。两者看上去不同，但制定者显然想通过这两项不同的举措，双管齐下、达到同一个目的：为房市降温。那么这样做，效果会如何?笔者认为：由于这两项举措还是缺乏大刀阔斧的魄力，所以效果可能不会太过明显。

据传媒批露：在温哥华，曾经有中国炒房者为了逃避交增值税，就想方设法将自己买的多幢房屋都伪造成“自住”状态，付款给一些亲戚朋友帮其买房，让他们自住，房价上升后再卖出。虽然政府可以从资料登记中发现外国人买房没有自住，但还是控制不了外国人寻找“替身”帮自己买房“代住”。所以政府如何查处这类狡猾伎俩，还需道高一丈。

此外，对外国炒房者而言，他们买房后再卖，如果房屋增值了数百万，其增值税也就只不过几十万。即便现在废除了这方面的免税优惠，炒房者交了增值税之后，他们照样还是有钱可赚。所以莫奈所提的废除税务优惠举措，对外国炒房者来讲，极有很可能只是切皮不削肉、不会伤筋动骨，未必令他们却步。

相比只是针对外国人炒房的废除增值税优惠政策，政府控房的另一项措施看上去或许会管用些。因为这条措施是针对是所有的低首付买房者，并以此来确保他们今后的还款能力，也让他们在打算炒房时要三思而后行，避免不顾自己实力去玩炒房赌博游戏。从长远看，这样做会有助于加拿大房屋市场的相对稳定。

虽然联邦政府新推出的让房市降温新政，给人的印象还是相当初级、相当软弱，但不少相关利益集团及个人却已按捺不住愤懑，对此进行了猛烈抨击。有人说：政府这样做将会造成房市崩溃，影响经济。也有人说：加拿大是奉行商品经济的自由社会，别人有钱就应该让别人买房，不应该限制。还有人说：政府这样做是针对中国人，是排华。

毫无疑问，近年来加拿大几大都市的房价火爆并不只是单一原因导致，但外资尤其是来自于中国的外资的推波助澜肯定是很重要因素。目前中国一线城市的房价早已是加拿大房价的数倍，而“五年唯一”的限房令又使得那些炒房团举步为艰，再加上近年来深沪股市的一蹶不振，更让不少大款们“炒无可炒”。

在这种背景下，世界上易居城市的温哥华和多伦多的房屋就自然成了这些人眼中的肥肉。应该讲：加拿大政府的新政虽然看上去是针对中国大款和中国热钱炒房，但实际上的目标是指那些扰乱本地市场，进行不正常炒买炒卖活动的少数人，并不是指所有生活在这里，遵纪守法的华人或中国人。在本地华文网站有个别人借此挑起种族话题，歪曲加拿大政府排华，这实在是狭隘地理解偏差。

房屋市场不存在崩盘的可能

由于加拿大两大都市的房价炽热都与海外热钱有一定关系，那么如果政府能像澳洲等国那样狠下决心、不拖泥带水，就一定能将房价抑制住。因此，又有人担心：如果房市降温，就意味着崩盘，意味着建筑行业没工开，意味着萧条。这其实又是多虑，因为在加拿大还有相当多的人在等着初次买房或换房，由于目前房价的恐怖性，造成了他们个人的可支配收入比率与现在房价的不匹配，他们也只能望房兴叹。

有朝一日，当房价回归理性、回复正常，当普通人也能买得起房时，这个群体就会蜂涌入市，而他们就成了加拿大房市的真正的良性的钢性需求，也正由于他们的存在，房屋市场就根本不存在崩盘的可能了。

其实对一些房产经纪和利益团体而言，他们应该不愁没钱赚，因为还有相当多的打算买房和换房的普罗大众，他们只是在等房价回到合理水平而已。那些利益团体和个人，为什么拚命反对政府对房市的降温措施，并制造崩盘恐慌言论?说穿了还是为了从高房价交易中谋取更多的佣金。

加拿大是自由经济、商品市场的社会，但商品经济并不等于没有任何管理。事实上对任何西方国家的政府而言，当一个社会的商品活动开始混乱，影响到了老百姓的民生时，政府都必然要出手干预。不然，这个政府就根本没有存在的必要。目前在加国，部分外国人和外资狂炒、热炒加拿大房市，其性质就像外来的不法商人屯积商品、哄抬物价一样，不但联邦政府有责任管，安省和多伦多市政府也应该做点实事。

联邦财长莫奈宣布的两项压抑房价新政，虽然来得比较迟，也相对软弱，但总好过没有。让房价回复理性、让房市降温，还需要更强更硬的铁招，就看小杜总理会不会畏畏缩缩、虎头蛇尾了。

（据加拿大家园）