加拿大 – Page 121

加拿大｜BC省长简蕙芝：外国人购房税不会变

尽管来自地产业的反对呼声不断，省长简蕙芝表示，不会对新推出的外国人购房税做出改变，上个月温哥华地区房地产销售量的减少和价格的缓和，就是自由党政府想要达到的效果。

据加通社报导，省长简蕙芝星期二说：“房价上涨的太快了，房市已经过于扭曲，如果我们能够使之缓和那也是很好的事情。”

不过省反对党NDP党领贺瑾（John Horgan）星期三发表给省长的公开信，称新税“考虑不周”，指责未能令买房或租房变得更可负担，要求简蕙芝修正新税。

根据大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五最新公布的数据显示，8月房屋的销售量和去年同期相比下降了26%，似乎回归到了正常水平。

上个月房地产销售中，降幅最大的独立屋，暴跌44.5%。最新数据显示，随着销售放缓，曾经飞涨的价格也趋于平缓，8月份独立屋的平均价格降到了147万，比7月骤降16.7%。

地产协会主席Dan Morrison上周五表示，平均价格的下降，是因为高端豪宅的销售减少。而地产协会更倾向于使用所谓的“基准价格”来衡量，8月大温地区独立屋销售的基准价格为157万，和7月相比仅降低了0.1%。代表地产业利益的地产协会，称基准价格能代表该地区“典型”房屋的价格水平。

简蕙芝表示，现在讨论外国人购房税的影响还为时过早，而且对于超过200万售价的房子已经有奢侈品销售税（额外3%的物业转让税）。

省长坚称不会对新税做出改变，并且政府还会做更多努力来解决大温地区房屋负担能力问题。她说：“我们要改变的不仅仅是价格，而是让那些首次置业者更容易进入市场。”

省长还补充说住房供应是一个重要因素，所以政府也会寻找方法来增加供给，不过仍未给出任何细节。

（据互联网报道）

加拿大｜温哥华成加拿大首座百万富翁城市

最新报告显示，由于房市连年火爆，去年温哥华已成加拿大首座百万富翁城市，平均家庭净资产达1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。去年温哥华家庭资产持有（包括现有住房增值和新增投资）增11.95%，远超全加国4.6%的平均增幅。

据《环球邮报》报导，Environics Analytics最新国家年度地区财富状况分析报告（WealthScapes）显示，去年全加家庭平均债务升4.1%至133,170元，家庭平均净资产微升4.3%至680,098元。这说明，房产增值幅度超债务增长幅度，房市火爆使许多家庭变得日益富有。

卑诗最有钱安省次之

报告显示，全加国各地家庭中，卑诗家庭最有钱，家庭净资产增6.3%至883,049元，而卑诗家庭净资产增幅又主要被大温区火爆房市拉动。卑诗低陆平原区房价连年暴涨，甚至迫使卑诗省府前不久推出15%的海外买家物业转让税。

相比之下，能源经济大省，家庭净资产增长相对微弱，其中萨省和纽省分别仅增1.1%和1.8%，像亚省等甚至还微跌0.7%。WealthScapes报告的分析主导人米隆（Peter Miron）说，目前加拿大经济出现两极现象，石油大省，尤其这些省的大都会区，相比之下遭受沉重冲击，这些省都面临强劲逆风，虽说不一定陷入衰退，但肯定是举步维艰。

分析显示，安省家庭平均净资产去年增5.2%至793,338元，富有程度仅次于卑诗省。亚省，上年曾是全国第二有钱省，去年家庭平均净资产下滑至763,812元，跌至全国第3位。导致这一现象的主要原因应是亚省房价跌2%，加上养老金和流动资产增幅（分别仅4.4%和1%）低于全国平均增幅所致。

安省奥沙瓦增幅最大

安省小镇奥沙瓦（Oshawa）家庭净资产比前年增长9.2%至714,040元，增幅引领全国，其中房产资产持有增长10.5%，增幅全国第二，流动资产增长7.6%，是全国平均水平的2倍多，养老金增长6.2%，超全国5.7%的平均水平。与此同时，家庭平均债务比上年增长7.9%至161,870，增长也是够惊人。

债务

去年全国家庭平均债务升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭债务上升，和房贷按揭债务上升有关，去年增长5.1%至94,867元。米隆说，超低利率环境下，借债从来没这么便宜过。现在最大风险是，利率一旦上调会怎么办？届时加国各地都会有感觉，但以温哥华、多伦多和卡尔加里房贷按揭最沉重的3个城市，感觉最为深刻。

流动资产

分析显示，去年股市虽动荡，但加人还是努力攒下更多钱，家庭平均流动资产增3%至251,559元，其中以债券和互惠基金等投资资产占多数。米隆说，这说明加人变得更为谨慎，不再像过去那么乐观，这一点有利也有弊。

米隆说，温哥华家庭平均流动净资产去年有下滑，可能是因一些家庭为支付首付拿出储蓄所致。目前最大担忧是温哥华，房地产已经成该市最主要驱动因素。

相比之下，安省家庭净资产增长较多样化，分散在流动资产、养老金和房子增值等各方面。多伦多家庭净资产中，房产增值虽是主要原因，但其他资产也有较大增长，居民去年储蓄普遍有较大增长，流动资产增长2.9%。

养老金

去年雇主养老金计划增长最快，尤其是以固定收益计划的养老金资产增长了5.7%至140,204元，其中曼省养老金资产增长8.3%至142,740元，大西洋省增长8.3%至138,804元，全国增长最大。米隆说，养老金增幅似乎多来自新增投资，而非现有养老金计划的增值。在目前长期利率持续下滑、加人平均寿命持续延长情况下，固定收益养老金计划似乎变得日益值钱。

（据互联网报道）

加拿大｜中产中国人移民加拿大只为享受生活

最新研究显示，中国商业类人士移民加拿大，主要目的不是为找好工作或指望挣更多钱，而是为了能更好享受家庭生活，多数情况下明知移加后钱赚得更少或根本找不到工作，也要来加定居。这说明，加拿大移民政策制定者和中国部分移民所期待的结果大相径庭。

研究显示，富有的中国技术移民加拿大，他们中大多数是为了更好地享受生活

据《环球邮报》报导，卑诗大学社会学教授罗斯特（Nathanael Lauster）与其博士研究生赵静（Jing Zhao，音译）两人对31名已经定居加拿大及即将移民登陆温哥华的中国大陆移民进行访谈，所有被访者中，几乎所有人都说移加主要目的不是为改善经济条件，和此前多数移民研究所认为的移民就是为改善经济条件的说法截然相反。

研究说，移民多是先和家人定居下来，一起享受家庭生活，安定新家，然后再开始慢慢找工作，并将工作作为其安居和稳定过程中的一个组成部分，其中有些人找工作只是为更好融入当地社会和生活。

更好地享受家庭生活

被访者中，程女士家中很有钱，在北京拥有几套房子，定居温哥华后在超市做起了清洁工，只是为了打发时间和接触外界。还有一名姓陈的商务类移民，也是同样原因在当地一个购物中心找了份销售员的工作。研究作者说，许多受访新移民都谈到，最关键的是移民加拿大后，能够更好地享受家庭生活，而以前中国的生活太紧张太忙碌。

受访者中，刚刚从北京移民温哥华的童先生透露，以前在北京的时候，挣钱虽多，但经常加班出差，回家过夜时间很少，经常和同事在外喝酒聚餐，回到家多数时间也就是倒在沙发上睡觉，女儿只能由父母、太太和保姆轮流带。

自从前不久全家登陆温哥华后，生活发生了天翻地覆的变化。全家人在一个富人区买了房子，每天他会起床做早餐，为上学的太太和女儿准备午餐后，其它时间上英文课，看电视，睡午觉或者是整理院子。至于找工作，暂时还不急，要等英文水平提高后，最后肯定会找到工作的。

少数人回流

当然，也有移加后不满足于只享受家庭生活、就业却一落千丈的移民。被访者中，有1名男士最终回流，搬回北京。还有1名女工程师曾带着两个孩子在加拿大生活，抱怨说温哥华生活太枯燥乏味。

但多数人认为，加拿大教育更优质，食品更安全，很适合再生一个孩子。

富有的技术移民

2014年，加拿大政府因投资移民对加拿大经济一点贡献也没有，取消投资移民计划。此次研究中，31名受访者中，26人都不是投资移民，而是通过技术移民来加，说明这个群体在没能按预期的那样在加拿大施展本身技能和知识。

罗斯特认为，造成这一现象的部分原因，可能是新移民资历在加拿大得不到承认。鉴于这一点，政府需要重新审视一下移民政策，为富裕的技术移民阶层创造一个更安全的港湾。实际上，选择技术移民，也就是选择财富，因此加拿大可考虑减少投资移民和难民接受。

（据互联网报道）

加拿大｜多伦多8月房屋交易暴涨海外买家将被关注

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

加拿大｜温哥华15%打房税影响扩大建筑业5千人面临失业

大温哥华地区的建筑商协会表示，15%的外国买家物业转让税影响下，未来四个月，该地区的建筑工人将有近5000人面临失业，相当于当地全部建筑工人的10%。

温哥华15%打房税影响扩大建筑业5千人面临失业

大温地区直接参与房屋建筑的人员，包括电工、水管工、框架工等，总共约有近5万人。

大温建筑商协会主席Bob de Wit表示，在卑诗省政府于7月底宣布这项新税政策后几天内，建筑合同就被客户一一被取消。

他本人也对取消合同的速度之快感到意外。他说：“第二天，我们就接到建筑商的电邮，称合同在减少。”

De Wit说，一些新近签约买房的外国买家因为要多交税，物业成本上涨，会选择退出交易，导致一批建筑合同被取消。

另一方面，银行要求建筑商预售一定比例的单位之后，才会批准贷款申请。

因而可以估计，一些尚处于开工初期的大型建筑项目，不是被取消，就是缩减规模，裁员就不可避免。

长期来看，新屋开工量将减少，不确定性增加，直到市场回落。

De Wit也表示，他本人支持压制房价的政策，特别是对于建筑行业而言。当地建筑工人的平均年薪是5.5万元。

不过，他认为15%新税并不能改善住房可负担力，并称政府推出这项政策是针对明春省选的政治策略。

波及更多行业

卑诗大学(UBC)Sauder商学院教授James Brander指出，短时期内5千人失业相当严重。

他说，如果建筑商协会的估计成真，与住宅建筑相关的其他行业也都会出现大批人员失业，如交通和家电销售，相信可能有额外1千至2千人失业。

（据加拿大家园报道）

海外 | 杭州G20峰会结束：这些国家的签证政策变了你知道吗？

G20峰会过后：热门国家的签证政策都有哪些变化?出国留学，去往国外留学，G20或者二十国集团，由八国集团(美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、俄罗斯)和十一个重要新兴工业国家(中国、阿根廷、澳大利亚、巴西、印度、印度尼西亚、墨西哥、沙特阿拉伯、南非、韩国和土耳其)以及一个实体(欧盟)组成。接下来我们看看各国发布的最新留学政策。

美国留学政策

签证延长到10年

美国总统奥巴马透露，美中两国同意新的签证安排，学生签证(F-1签证)有效期将由目前的一年延长到五年，商务和旅游签证(B-1/B-2签证)将由一年延长到十年。

创业移民新政策

8 月26 日，奥巴马政府“为了把世界上最聪明，最优秀的企业家吸引并留在美国，推出了下台前的一大举措：美国国土安全部下属机构移民局提出一项名为International Entrepreneur Rule 的新规定，向外籍创业者敞开了大门。

此项新规定给外籍来美创业者一种“入境许可”(parole)。美国民主党一直在移民政策上持有开放态度，但之前奥巴马的移民改革方案并未通过国会同意。而这一“创业者签证”规定，将不再需要通过国会，在公开信息45天内，美国民众可以提建议，最终该规定将会落实。

创业者签证福利：

(1)准许外籍创业者更轻松地进入美国，停留更长的时间。

(2)首次可停留2年，满足以下条件后最多可停留5年，并申请移民。

(3)首次入境即可申请美国工卡，携带配偶和子女一同进入美国，孩子可免费入学至大学前。

签证政策之英国留学政策

控制留英学习人员数量

据《太阳报》报道：首相特蕾莎·梅命令内政部部长Amber Rudd压缩想来英学习的人员数量，并且目标就针对的是非欧盟雇员和国际学生。梅姨已经发了话，要求英国大学不要对非欧学生瞎宣传有工作机会，要确保学生学完课程就回国。

计划出台学生签证新政策

《每日电讯报》：特蕾莎·梅计划出台新的移民政策，专门对付国际学生签证，其目的是缩减移民数量。我们都知道，多年来，想要以留学作为移民英国便捷通道的人越来越多。为了防止这一现象愈演愈烈，梅姨想出了这个办法。同时，首相也支持限制学生签证，只为那些品学兼优的学生进入英国名校学习开绿灯。

签证政策之加拿大留学政策

申请人必须在注册学校求学，否则可能会驱逐出境。现行法规是申请人只须证明他们有意愿留学加拿大。
学生签证(Studypermits )只发给指定有资格接收国际留学生的教育机构的成功申请者。现行法规是任何教育机构均可。
学习签证将自动授权持有者在预课外时间每周不超过20小时的工作，而无需另外申请工作签证(work permit)，该学习签证持有人必须在指定的教育机构进行以取得学位，文凭或证书为目的的学习超过六个月。现行法规是持学签的学生需另外申请工签才可打工。
实习工作签证(Co-OpWork Permit )只颁发给高中学生获制定的教育机构，并且该实习地方是学习的一部分。现行法规是只要该实习时学习的一部分，任何国际留学生都可申请。
游客也可在加拿大境内申请学习签证，现行法规是不允许的。
学生签证的学业完成90天后自动失效，除非拥有一个有效的工作签证或有其他留在加拿大的授权。现行法规是以学生签证的有效期为准。
符合条件的国际留学生毕业后再等候毕业工签(Post-Graduation Work Permit)期间可进行全日制工作。现行法规是不允许的，直到毕业工签批下来才允许工作。

澳洲留学政策

签证政策之小学毕业生有机会来澳就读

近几年，中国低龄学生出国留学的人数日渐增多，澳大利亚接受国内孩子的小学毕业就可以申请去澳大利亚就初中，这对很多家长是一个重大利好消息。

无需提供雅思成绩，可以申请中学课程配套语言课程，一般只需要提供涵盖一年学费和生活费的担保金(存期3个月)。让孩子赢在起跑线上。

签证政策之多数学校接受高考成绩

目前，除了墨尔本大学一所以外，澳洲八大名校中其他七所以及大多数澳洲高校均已接受国内高考成绩直申本科。申请成功率也大大有所提高。

签证政策之澳洲留学签证申请速度加快

澳大利亚移民局陆续对大学和很多专科学校减免了担保金和繁琐的材料申请环节。只要申请人能够证明自己出国动机就是好好留学，很多学生一般几周内就会拿到签证。

签证政策之毕业后获得2-4年工作机会

澳洲移民局是19万移民配额，其中68%是技术类移民。最关键的是，无论任何专业，毕业后都可以自动申请工作签证PSW，工作签证长度分别为本科和授课硕士毕业生2年，研究类硕士3年，博士4年。

每年各个国家都会更新相应的留学生政策，很多都是为了促进和吸引更多的海外留学生前往学习，当然也会有一些留学签证收紧政策，所以同学们要多多关注最新的签证政策变化。

（据太傻网）

高回报的商业地产你不容错过

FIrst Lake70位于加拿大新斯科舍省哈利法克斯市郊，是一个占地13.25英亩、集零售、办公为一体的综合项目，4栋建筑都已出租给史泰博（STAPLES）和本土实力企业，可收获稳定长期租金收益。目前，当地的商业地产投资回报率远高于多伦多、温哥华等地，选择投资First Lake70项目，将是你明智的投资选择。

多伦多：加拿大的经济引擎

作为加拿大最大的城市，多伦多是全球的商业中心，其拥有世界一流的人才资源、高等教育院校和国际化市场。多伦多的国内生产总值占加拿大经济总产出的将近20%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

距离美国边境仅两小时之遥的多伦多是个重要的交通枢纽，该市拥有两个机场，每年承载四十万架次的航班，旅客吞吐量接近3200万人次。多伦多的劳动力呈现出高学历和多样化的特征，其中，65%的人员持有高等教育学历，50%的人员出生于国外。2010年，这些人员创造了加拿大信息通讯技术行业40%的专利，且多伦多的专利拥有者人数位于全球前二十位。

多伦多正处于城市景观重塑的房地产发展高潮之中。多伦多的摩天大楼建造项目数位列全球第一，许多超大型项目，诸如北美最大的海滨重建项目和位于多伦多西北部耗资10亿元的私营旅游发展项目等，都在释放这个城市的潜力。

尽管出现了经济衰退，但是多伦多的实体经济发展从未中断，因为多伦多拥有一流的商业环境、独特的市场机会、具有竞争力的成本优势、稳定的资本市场和首屈一指的生活质量。多伦多发展了众多产业集群，其中最引人关注的是金融服务、信息通讯技术和生命科学。作为多伦多经济的支柱，这三个产业也哺育了诸如数字媒体、制造业、食品加工、时装业和绿色科技等日益发展的行业，这也使得多伦多成为北美最多元化的市场之一。

为什么选择多伦多

毕马威国际的全球执行团队在考虑迁址公司的全球资源中心时，对包括多伦多、伦敦、阿姆斯特丹和纽约在内的28个主要城市进行了比较。在之后的两年时间里，该团队对候选的地点进行了考察，2010年，多伦多被选定为最佳目的地。多伦多的吸引力主要是基于以下几个关键的成功因素：

• 多伦多是一个重要的全球金融中心并跻身于全球金融中心指数的前十名

• 多伦多是全球第七大金融交易地
• 对接其他主要的金融中心—纽约、伦敦、迪拜
• 世界经济论坛认为加拿大拥有“全球最稳健的金融系统”
• 拥有多元化、跨文化的人才储备
• 具有高技能的劳动人口
• 通过交通枢纽可轻松到达世界各地
• 拥有有利时区

多伦多因成本竞争优势位列毕马威《2012年竞争性可选方案报告》中北美区的第二名，领先于纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥、休斯敦、达拉斯和温哥华在全球范围内，多伦多的经济成本低于米兰、罗马、柏林、巴黎、伦敦、法兰克福、墨尔本、悉尼和东京。

商业优势

多伦多市致力于为商界提供上乘服务。多伦多投资署(InvestToronto)在连接全球商业和多伦多本土商机中扮演着重要的角色。多伦多投资署和加拿大政府、安大略省、大多伦多市场联盟（GTMA）以及其他专业服务公司等伙伴紧密合作，主要负责吸引外国直接投资流入多伦多市。

多伦多投资署向决定全球业务投资的商务和投资地选择人提供一对一的咨询服务。多伦多投资署的礼宾式服务能帮助企业更好地与行业专家、政府以及企业间进行交流，并提供行业具体分析与基准分析。

如果选择落户多伦多，企业可与多伦多市的经济发展与文化处合作。该处主要通过其下属的战略发展与行业发展部门、业务巩固与拓展部门为在多伦多投资的企业提供众多服务。这两个部门每天会与商界进行交流，落实行业战略、重振就业区域经济、快速跟踪审批许可以及管理多伦多市的形象、制造业和创新技术授权等。

（据互联网综合整理）

自雇、债信欠佳者如何申请加拿大房贷？

如果你是自雇者，居住在偏僻的地方，或者债务信用欠佳，在加拿大买房申请房贷时会感到很困难。

而且政府已数度收紧申请房贷规则，使人更难从银行申请到加拿大房贷，而向二级或者三级贷款机构申请房贷又令很多人感到不放心。

想要在加拿大申请房贷的自雇者或债务信用欠佳者，最好去寻求房贷经纪人的帮助。

房地产专家说，如果你是自雇者，像大银行这样的传统贷款机构还是可能把钱借给你，但或许索取更高的利息、更大的首付额，和更加严格的审核。

皇后大学（Queen’s University）的房地产专家安德鲁说，专门向自雇者提供的房贷产品，会要求申请者支付至少10%的首付款，而不是通常的至少5%首付，利率也会比通常的高一点。

能向银行出示过去10或15年的所得税申报表，说明拥有稳定的收入来源，也有助于说服银行批准放贷。

埃德蒙顿房贷集团(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特说，有些自雇者因为享受到税务优惠，令他们的收入看上去比实际的低，因此他们的房贷申请难以得到银行批准，或者即使得到银行批准，也要支付更高的房贷利率。

债务信用欠佳者如果能解释清楚债信差的原因，也能从非传统贷款机构申请到房贷。从事这类特殊放贷业务的W.A.鲁宾逊财富管理公司（W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的执行长鲁宾逊说：“你需要解释明白，让我们知道你破产的原因，发生了什么事情？是不是因为生病？是否因为离婚？不能说你信用不好是因为你不知道如何支付信用卡账单。”

二级或者三级贷款机构给予信用不好客户的房贷利率一般都较高，但那些非传统贷款机构辩称这么做是合理的，因为要承受较高的风险，及花费更多功夫去调查申请者信用欠佳的原因。

鲁宾逊建议那些想要申请房贷的自雇者、偏僻地方居民或债务信用欠佳者，最好去寻求房贷经纪人的帮助，房贷经纪人与各类贷款机构有联络，房贷经纪人能够为那些人找到最适合他们的房贷。

如何避免购买加拿大的“问题”房屋？

大麻屋的主体结构可能已受残留毒物损坏，会为业主带来的一系列麻烦；房屋大幅度贬值，以后卖房也会受影响。

在加拿大购房时，难免会遇到令人头痛的“惊喜”，比如恰巧买到大麻屋，冰毒实验室、发现院子里还藏着破旧的石油储罐，亦或不知不觉购买了温哥华市的祖裔特色屋，无论是碰到哪一种情况，都会另购屋者陷入麻烦，增加开支。

因此，大温哥华地产局特别为购屋者总结了如下方法，如何在签订买房合约前就发现这些潜在问题。

其实我们在各市府网站上，就会找到如下信息。例如：

在列治文市府网站上可以看到包含所有列市的祖裔特色屋的地图，以及它们的详细照片。

温哥华市府则表示，如果加拿大房产曾被用作种植大麻或非法毒品实验室，市民可拨打电话604-871-6231。市府将不会提供屋主姓名，以保护其隐私。（注意：曾被用于种植大麻或非法毒品实验室的房屋并不会登记在案，以供公开查询。不过皇家骑警则登记了全国范围内的问题房屋。）

西温则提供了所有拥有地下石油储罐的房屋名单。登陆网站：www.westvancouver.ca；并查找Fuel Storage Tank Program（石油储罐项目）；点击查阅更多咨询；查看石油储罐纪录查询。

我们还可以找到卑诗省祖裔特色屋清单，这些资讯均由各市府提供。查询潜在原住民历史遗迹，登陆网站BC Archaeological Site查看具体信息，或致电250-953-3338。

查询BC省登记在案的污染地带，登陆网站www.bconline.gov.bc.ca（点击Products）。查看此数据库会收取一定费用。