去加拿大留学读研一直都是多数人向往的事情，但去澳大利亚留学读研费用不菲，而且能够让留学生读研的学校对此条件又是十分严格。下面就让居外网来帮你了解加拿大留学读研的那些琐碎的事。
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黄岚分析多伦多市中心湖景房价值｜居外专栏
每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。而无论纽约，还是旧金山乃至上海的湖景江景房，那都是身份的象征。幸好，目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显，也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天，我们就来聊聊多伦多的湖景房。
虽然整个大多伦多地区都是沿安大略湖一步一步发展起来的，但真正意义上的多伦多市中心核心湖景沿线就只有大约五公里多一点的一小段。一般来讲是西起Dufferin街东至Parliament街，下面的这幅全景图即覆盖了多伦多市中心的湖滨全貌，可以说是多伦多标志性的明信片风景照。这段稀缺的湖滨资源是独一无二，无法复制的，能看得到湖景的楼宇天际线就这么多，除非通过层层审批在湖景二线甚至三四线建造出突破天际线的公寓楼。而真正湖边的楼基本是建一个，地就少一块，而且离湖越近，楼层越低，容积率也越低，这些都是市政规划中为了保证城市建筑格局的层次感和美观规定了的。所以这也是为什么Daisy黄岚认为多伦多市中心的湖景房特别是一线湖景房的保值增值功能毋庸置疑。
那么，市中心一线湖景房的分布大致是如何的呢？依照习惯可分为中湖滨、西湖滨、和东湖滨。中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间，是最早开发的定型的湖滨，中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza, 其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区，因此是传统上最具人气湖滨区域，许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。因此从来不缺租户和饥渴的潜在买家。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛，每天傍晚推窗出去，可尽赏“秋水共长天一色，落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。
中湖滨区位于Bathurst街和Yonge街之间，是最早开发的定型的湖滨，中湖滨公寓市场除了新近的人气颇旺的Harbour Plaza，其他都算是比较成熟的Condo了。这里往北背靠CBD金融核心区和由著名的Rogers Centre和多伦多电视塔组成的休闲娱乐区，因此是传统上最具人气湖滨区域，许多高端金领在此租住或拥有自己的公寓单位。湖滨中区的湖景房正对安大略湖心岛，每天傍晚推窗出去，可尽赏“秋水共长天一色，落霞与孤鹜齐飞”的湖光山色。
Bathurst往西去，Daisy黄岚称之为市中心西湖滨区，这里工作和娱乐的氛围相对减弱，而生活情趣更为凸显，整个湖岸线多个游艇和帆船码头星罗棋布，每天沿湖散步和遛狗的人也不在少数。除了白帆点点的安大略湖，这里还能见到多伦多湖心机场的飞机起落，由于距离较远而且起落的一般是区域内航线的小飞机，因此声音不大，反而增添了湖景的画面感。这里的大片湖畔绿地也是生活休闲的极佳场所，包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等许多绿地。所以西湖滨可以说是一块兼顾工作和生活的好区域。
再下来，Daisy黄岚要说说东湖滨，这片湖滨是多伦多市湖滨改造的重点片区。这里的定位是创新经济和湖滨协同发展区，办公、生活和休闲元素在这里各自呈现。最值得一提的还是东湖滨的Google谷歌未来城规划，谷歌的母公司Alphabet和多伦多市政府正共同打造湖滨创新试验区，在这里构建智慧城市开发和最新城市科技实验基地，而且谷歌公司的资金人员都已经到位，可以说此举是东湖滨发展的催化剂，未来发展空间不可限量，而为数众多的跨国高科技企业也将加拿大的总部搬到东湖滨区，其中包括微软、思科等。
说完湖滨，Daisy黄岚再和大家聊聊湖滨Condo，先来看下图基于过去12个月的多伦多湖景两卧室公寓的成交价和成交数量分布。从图中可以看出市中心两卧室的湖景Condo的中位价在100万加元左右，也就是交易量中有一半的数量低于100万，还有一半高于100万，价格最高的湖景两卧室公寓可以达到300多万，非常稀少，一般是顶层豪宅Penthouse 【点击查看居外网上在售多伦多房源】
二手楼盘方面，下图描述了各湖景Condo楼盘过去12个月湖景两卧室均价排名
Daisy黄岚这里选取了各价格区段的湖滨楼盘的湖景，展示给大家。当然，房子的价值取决于很多因素，位置、房子的大小、湖景的宽窄、有没有遮挡等，在此也就不详述了。在下列图片中黄岚团队对样本湖景房的价格区间分布和所在的湖滨位置都加了标注，希望通过这些图片能帮助您建立一个一目了然的湖景价格的参照系。更多湖景二手房、楼花、和商业的投资选择和买卖建议，可直接联系黄岚。
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加拿大卑诗省首府豪宅，精致都市生活由此开启｜居外精选
加拿大卑诗省
加拿大不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）位于加拿大的西部，是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市，便是大家都熟知的其首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是，截至2017年，亚洲人口占到卑诗省总人口超过25%，成为省内最大的少数族裔人口，很多内地大城市都有庞大的华人人口。
加拿大哥伦比亚不列颠省长期以来都是海内外投资者心目中理想的目的地。正因如此，该省政府于2018年2月20日宣布当年预算，同时推出30条住房政策，旨在控制过高的房价。在“新30条”中，最受关注的是20%海外买家税和2%投机税。虽然增速可能有所放缓，不少房产中介对当地房市的长期发展仍然保持乐观，全因为卑诗省拥有北美最具竞争力、最灵活和最适宜的投资环境。
拎包入住位于市中心优美街区的豪宅
那么今天小编就带大家前往哥伦比亚不列颠省的省会城市——维多利亚，去看一看位于该市市中心的豪华住宅。这栋建筑面积约257平方米的豪宅有着5卧4卫2车库的布局，是一栋三层楼的优雅复式建筑。这座装饰完美的豪华住宅距离海滨和维多利亚市中心仅数步之遥，且位于维多利亚最理想的街区之一，可提供两个配有全套家具的私人套房，堪称詹姆斯湾的遗珠。两套配备齐全的私人套房让您既可以拎包入住，也可以将其外租给租客，十分方便，完全不用再为装修操心。
主楼层采用开放式概念平面布局，包括两间宽敞的卧室、一间华丽的精装三件式浴室和配有两件式套内卫浴的主人套房。整套住宅的白色色调营造出北欧极简的氛围，再搭配上木制的地板和台面，利索的风格一目了然。然而，她的利索又不会太强势。暖色的灯光和上好的皮革沙发在利索的氛围中有渲染出了几分温馨的气息。整套住宅在两种风格中相得益彰、互融互合，给人一种新奇的探索感的同时又不会让人有种拒之门外的陌生感。
住宅内的美食厨房、舒适的燃气壁炉和套内洗衣房既方便又实用。室内的陈设极为奢华，旨在为她的新主人打造出非凡的生活体验。与此同时，后方的露台极具私密性，是用餐和放松的绝佳场所，您可于此享受每分每秒的生活。住宅层上包括配有滑雪灯的明亮厨房/起居空间、独立餐厅和宽敞的起居室。起居室内的壁炉上方装有大型组合式及嵌入式电视。该住宅还设有两间大型卧室和一间独特的水疗式浴室，浴室内配有步入式玻璃淋浴间和花洒。
住宅屋顶的露台可以欣赏周边的广阔视野，并设有一张餐桌和烧烤台以供享受。该住宅还设有车道、街边停车位及额外的储物空间，可用于月租或长期租赁，非常适合那些想要搬迁、建设或探索首府城市的人们。
该住宅距维多利亚市中心美丽的内港（Inner Harbour）、灯塔山公园（Beacon Hill Park）、达拉斯路滨水区、奥格登角（Ogden Point）和维多利亚的餐饮、购物和娱乐区中心仅需短途步行。
由于该住宅地处首府市中心，因此周边设施应有尽有，包括多所知名的高校、教堂、公园，以及发达的公共交通设施。如此绝佳的地理位置就好比北京的国贸和上海的人民广场。然而你想不到的是，这样一栋堪称完美的豪宅目前仅售价1694万人民币，约合每平方米6.5万元。要知道这个单价放在国内一线城市是远不可及这般条件的。点击https://www.juwai.com/50345276.htm，或致电居外热线400 041 7515了解详情。
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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秋天卖房有什么好处？｜居外专栏
虽说温暖的夏天即将远去，但买卖房屋的好时节却还没完全结束。不要担心，在秋天，如果你正打算卖房，仍然会有机会在年底前找到买家。而且与夏天相比，在秋天，尤其是刚入秋的那几周售房，其实还有一些额外的优势。
优势一：秋天的买家都很认真
是的，春夏两季的房地产市场一定会吸引大量的买家，但是真正即刻下offer的却未必很多。因为这两季投入市场的房源一般也会更多，所以买家通常都会挑三拣四，货比三家。有时一个买家甚至可能花上好几个月来比较和挑选自己中意的房子。不过，到了9、10月份，真正有意购房的买家就必须赶在假期到来，或天气转冷之前赶紧做决定。对于卖家来说，这就是一个很好的机会。
卖家该怎么办：为了在秋天把房子卖出去，应该抓紧时间，确保房屋能吸引潜在买家。此时此刻，外观和第一印象尤为重要。卖家一定要把前廊收拾好，把落叶扫干净，还有千万要清洗排水沟！一旦把一切准备就绪，那当买家动心的一刻，就容易水到渠成了。
优势二：秋天的竞争没那么激烈
在夏季过后，购房者不仅面临着假期即将到来的压力，而且他们的选择也会越来越少。许多买家会在秋天到来前完成交易。但我们也可以反过来想。如果我们作为卖家，把目标瞄准那些到了秋天还没能完成交易的买家，我们的市场竞争就会少得多。而且在谈判时，时间可能会是一个很不错的筹码，它可以帮助你在年底前完成交易。
卖家该怎么办：虽然竞争不那么激烈，不过也不会完全没有。所以还是要想办法让你的房子脱颖而出。秋冬季节，房屋的照片往往千篇一律，单调乏味，但在夏日拍摄的照片就会显得明亮、干净、温暖——这些对于吸引买家都必不可少。所以，多准备一些春夏两季的好照片，制作一个电子图册。如果已经错过了，那么趁现在刚刚入秋，天气不算很坏的时候抓紧把照片拍了。把这些照片也列在listing里，在秋天卖房的时候一定能增色不少。
优势三：不一样的买家群体
一般来说，如果买家是一户家庭，那么他们更倾向于在春夏时节买房。而千禧一代和空巢老人通常会在一年晚些时候涌入市场。当然，在秋天，他们并不是唯一的购房群体。有些买家就是故意想避开旺季，还有一些，诸如需要给工人重新安排住处的雇主，他们也会选择秋季入市购房。这些人往往也需要快速完成买房过程，这可能意味着卖家完成售房的进程会更快。
卖家该怎么办：做好Home Staging，并且对房屋进行合理的规划。比如，空巢老人不一定要找三间卧室，但他们可能想要一个工作区、健身房或客房。另一方面，千禧一代的夫妻可能想要一个育儿室或游戏室。当然，一套房子不可能同时满足不同买家群的所有需求。但至少我们可以让每个买家都看到，你的房子具有满足其需求的潜力，而且他们还不用付出太高的改装成本。
优势四：保证自己的生活质量
在经历了严冬的洗礼之后，很多人都希望可以趁春夏两季出去玩一玩，或者在家里好好放松一下，即便是许多有意卖房的朋友也不例外。所以如果你想利用这宝贵的阳光明媚的时节来放松身心，那么冬季到来前的秋天，就是一个绝佳的售房时机了。
卖家该怎么办：虽然要放松身心，不过房屋养护也不能忘记。趁还来得及，一定要做好最后的维修保养工作。在周末度假和郊游的间隙，抓紧机会做修理，甚至是一些小的翻修。尤其要记得，得趁气温骤降之前，确保房屋的供热系统能正常运行。你作为屋主，肯定不希望自己住在一套寒冷的房屋里。当然，作为买家，也不希望在带着家人一起看房时，突然发现房子暖气居然是坏的。
除去这些，其实站在买家的角度，秋天买房也算是一个不错的选择。
1. 减少竞争
在这点上，买卖双方都是一样的。房屋买卖往往是双向选择，因此买家也同样有技术那好竞争的需求。另外，随着经纪人不那么忙碌，可能你在寻找新家时，会受到更多个性化的照顾。
2. 天气适宜搬家
夏天阳光明媚，很适合出行郊游，但是没有人愿意在35度的天气下扛着家具搬家。所以相对凉爽的秋天，就成了一个很好的选择。不过一定要抓紧时间，因为到了冬天，面对多伦多厚厚的积雪，搬家的时候你会觉得举步维艰。
3. 适合选择搬家公司
如果你不是自己搬家，而是找搬家公司代劳，那秋天可能也比夏天要合适。在搬家的旺季，搬家公司往往需要预约，而且还不能保证绝对准时。炎热的夏天很可能会放慢他们工作的脚步，这也可能会增加搬家的成本。
4. 更适合检验房屋
正所谓，岁寒，然后知松柏之后凋也。只有在一个相对极端严酷的环境下，才更有可能看出房屋的好坏。当你在秋天看房子的时候，你可以确保没有通风或其他迹象表明房子没有很好地隔热。秋天相对温度较低，又不至于像冬天那么寒冷，既考验了房屋，也不会让看房人自己太受罪。
5. 可以为假期做准备
在加拿大，几乎几个重要节日都在下半年，尤其是那些需要装点房屋的节日，像万圣节，圣诞节之类，都在冬天。所以如果买房者想要在冬天和家人一起在新房子里度过第一个温暖而难忘的假期，那秋天就是最好也最合适的机会了。
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推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显｜居外专栏
根据国际经合组织（Organization for Economic Co-operation and Development，简称OECD）此前发布的一项教育报告显示，加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高，远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高，而且成本低，国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的义务教育，孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始，魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年，即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。
魁省CAQ政党2018年10月上台后，提出要加大学前教育和课后托管的资金投入，力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学，但只要父母决定送孩子到公立学校入读，便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会，提高魁省学前教育的质量。
根据魁省教育局目前公布的名单，2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”（Pre-K-Classes）。其它学校将会陆续开放，到CAQ本届任期结束之前，“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。
首先，魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”，比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用，包括幼儿园、日托中心等。
研究报告显示，与加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的几个城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市，如温哥华，儿童学前教育的成本为月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了，孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元，接近于魁省各主要城市的6倍！
第二，魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势，是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学，如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等，学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学，无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生， 学生家长所付出的成本都是最低的。
这里特别要为大家提到的是，对于不满18周岁的未成年人来说，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金，还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。
魁省留学有五大优势：
1. 移民优势
魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松，PEQ留学转移民可谓加拿大最容易，最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请，最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ，继而向联邦政府申请加拿大移民。
2. 消费优势
魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平，如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。
3. 语言优势
蒙特利尔作为全世界最大的双语城市，不仅有英语授课学校，还有很多法语授课学校。在魁北克省留学，能够再多掌握一门语言技能，为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。
4. 教育资源优势
魁省教育资源十分丰富，从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习，在魁省都不乏优质的学校可供选择。
5. 就业前景优势
相比于加拿大其它省份，魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省，魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时，蒙特利尔传统优势行业航空航天，生命科学，生物制药，影视特效，游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。
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居外中外房产经纪峰会：海外置业成中产资产配置新趋势 首选东南亚
“今年上半年中国买家购房首选的前10个目标国，东南亚国家占3席，传统目标国家美国、加拿大、英国都有所下跌，房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。”9月18日，由全球海外房产中文平台居外网主办的中外房产经纪峰会在广州举行，会上透露，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。
美澳加等国家房价下滑明显
记者从峰会上获悉，今年国际政治经济形势变化急剧，中美贸易战，英国脱欧，澳洲房市调整等，都对中国人海外购房产生了影响。相比于2018年的中国买家海外房产投资置业目标城市，在2019年上半年已发生一些变化。
■区域：东南亚依然保持领先
居外网的中国买家购房首选前10个目标国，东南亚国家占3席。前15个目标国，东南亚国家共有6个国家上榜，占40%，遥遥领先于全球其他各个区域。加上亚洲的日本（第4），中国香港（第8），可以明显看出，房价偏低、距离更近、情况更熟悉的东南亚成了买家的首选。至于传统投资热门区域欧洲、北美，尽管上榜国家数量不多，但普遍排名靠前，买家的总比例为38.86%。另外，在“低迷”了2年后，澳洲再度升温，领跑传统投资目的地。
■城市：泰国、加拿大城市表现出众
泰国市场火热，带动了其国内的多个城市，多个以“旅游胜地”著称的城市上榜，相比之下，其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市（一般是首都），并未开发、形成多个热点。值得一提的是，加拿大共有3个城市进入城市榜Top15，仅次于泰国（4个），除了多伦多、温哥华两大热门都市，新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力，有望维系加拿大下一个投资目标的优势。
■价格：两极分化明显
这两年中国买家转战东南亚，当地房价较低是最为主要的因素。今年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下，美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是，预算超500万美元的买家比例上涨明显，尽管这部分买家的总数不多，但增加的势头相当明显。
海外房买家15%来自广东
据了解，全球经纪人峰会是全球唯一连续多年举办的中外房产经纪人互动活动。过去7年来，通过居外峰会，已有500多名各国经纪人及开发商来到中国，听取业内专家分析行业趋势，对接中国经纪人；有近2000名中国经纪人参与峰会，结识海外经纪人，了解海外市场行情并对接项目。
本次经纪人峰会首次在广州举行，居外网董事会主席乔治·奇米尔表示，希望能借此机会结识更多广东房产界朋友，也希望经纪人朋友能通过这次峰会对接到最匹配的海外同行。他透露，根据居外网2018年的买家咨询数据，通过居外网对海外房源所作的咨询，有15%买家来自广东省，在全国仅次于北京。
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多海外在售房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房产投资的机会。
来源：羊城派
责编：Zoe Chan
Royal LePage最新报告：在加拿大，你能买得起哪里的Condo？｜居外专栏
报告重点：
- 大多伦多地区的Condo价格每平方英尺年涨幅为1%，价格为$743/sqft。
- 大渥太华地区的Condo价格在加拿大几大市场中同比涨幅最高，为9%，价格为$395/sqft。
- 大蒙特利尔地区的Condo售价涨幅达到了两位数，每平方英尺同比涨价3%，价格为$362/sqft。
- 大温哥华地区每平方英尺公寓价格，则同比下跌了3%，至$764，跌幅居全国几大城市之首。
- 大卡尔加里地区的公寓每平方英尺同比下跌7%，至$313。
根据Royal LePage的数据显示，大多伦多地区公寓价格已较去年同期上涨9.1%，至每平方英尺743加元。与此同时，大温哥华地区的房地产价格继续走低，一套每平方英尺的中位数价格同比下跌8.3%，至每平方英尺764加元。
Royal LePage总裁Phil Soper 表示：“在加拿大几个最大的城市，许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子，而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说，毫无疑问，强劲的市场需求推高了公寓价格，当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格，买家会倾向于购买那些小户型的公寓，尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。”
如果综合考虑几大城市的所有住宅类型，大渥太华地区每平方英尺房价同比涨幅最大，达9.6%，其次是大蒙特利尔地区5.9%。但多伦多市区单位面积的价格涨幅达到了6.1%，受其推动，整个大多伦多地区每平方英尺房价上涨了2.0%。大温哥华和大卡尔加里每平方英尺的房价跌幅最大，分别下跌了11.3%，和6.2%。
尽管最近大温哥华地区的房地产市场出现了价格调整，但其平方英尺的价格依然居全国之首。预计当地每平方英尺的公寓价格为1,044加元，为而一套单户家庭独立屋，每平方英尺的价格约为1,279加元。
在报告中提及的几大市场中，除温哥华以外，其余地区公寓房屋每平方英尺的价格中位数，都要高于单户独栋住宅。
Phil Soper 指出：“虽然公寓单元的面积更小，但它们是我们眼下社区规划的核心，也是我们的未来。只要有了更多的发展机会，它们就可以满足日益增长的住房需求，也可以满足购房者对自身生活方式的期望。”
居外精选加拿大安大略省渥太华2卧2卫公寓，邻近所有最好的便利设施丶博物馆丶大学，当然还有加拿大最着名的地标性建筑：国会山（Parliament Hill）。售价仅约¥379万。点击了解房源详情
尽管温哥华市区每平方英尺公寓的中值价格明显高于多伦多市区，但大温哥华地区Condo的中位数，仅仅比大多伦多地区高出$21/sqft。然而就面积来看，大温哥华地区的公寓买家平均下来要比大多伦多地区多买62平方英尺。
大卡尔加里的公寓中间价为每平方英尺313加元，是几大市场中价格最低的。
Phil Soper说：“卡尔加里公寓的性价比在加拿大几大市场中是最高的，难怪在《经济学人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中，卡尔加里会名列第四。”
分区数据
大多伦多地区
在今年的前7个月，大多伦多地区每平方英尺公寓的中间价出现了大幅上涨，同比涨幅达9.1%，中间价为$743/sqft。然而，大多伦多地区单户独栋住宅的价格涨幅却相当吻合，同比仅上涨了1%，价格为$486/sqft。
Royal LePage的经纪表示：“较低的库存水平给大多伦多地区的房价带来了上行压力，尤其对公寓等入门级物业更是如此。尽管独立式住宅每平方英尺的价格更低，因而性价比更高，但考虑到Condo居住空间更小、供应量更高，所以那些首次购房者更能负担得起的房屋还是Condo。”
与此同时，多伦多市区每平方英尺住宅的价格同比上涨了6.1%，至782加元。按房屋类型划分，单户独立住宅每平方英尺的价格中值仍相对持平，同比上涨1.5%，至747加元。而Condo房屋每平方英尺的价格中位数，则同比飙升了8.5%，达到了839加元。
Royal LePage 表示：“千禧一代知道，自己想要什么，在某些情况下，他们甚至愿意花更多的钱去买一套更小的房子，为的就是能住在自己心仪的社区。而在如今的市场上，重视房屋地段也同样是一个大趋势。”
在多伦多市区，一套Condo的平均面积为752平方英尺，而单户独立住宅平均为1512平方米，Condo的平均居住面积仅仅是其一半。而如果将视线扩展到整个大多伦多地区，Condo的居住面积中值为783平方英尺，仅仅较市区增长了4%。而整个大多地区，独立屋的面积中位数为2,000平方英尺，较多伦多市区的数字高出了32%。
大蒙特利尔地区
2019年前7个月，蒙特利尔市Condo每平方英尺的中间价同比上涨7.9%，至433加元，与此同时，单户独立住宅每平方英尺的价格同比上涨6.9%，至313加元。整体而言，蒙特利尔市区和大蒙特利尔地区的住宅，每平方英尺的中间价分别上涨8.3%和5.9%，至357加元和286加元。
大蒙特利尔地区一套共管Condo每平方英尺的价格涨幅，比独立屋高出了近一倍，两者涨幅分别为10.3%和5.2%。
Royal LePage的经纪对此作出评价：“婴儿潮一代正在寻找一些面积较小的公寓，千禧一代的购买力也在增加，更多的外国买家也推动了过去三年公寓价格和需求的上涨。蒙特利尔可用的土地有限，建筑商和开发商想让每一寸土地都发挥作用。因此，在郊区，尤其是交通枢纽附近，正在建造更多高端、宽敞的公寓。”
尽管市中心以外地区的房价仍较低，但大蒙特利尔地区的Condo，每平方英尺的价格涨幅要快于蒙特利尔市区。大蒙特利尔地区增幅为10.3%，而蒙特利尔市区的增幅为7.9%。
许多买家都希望买得起房子，同时认为与其花更少的时间上班，不如拥有更大的居住面积。对于这些人而言，蒙特利尔的郊区正变得越来越有吸引力。而且在2021年，蒙特利尔的公交系统将会扩建，到时人们前往市中心会更加方便，郊区对人们的吸引力也会进一步提升。
大温哥华地区
在今年的前7个月，温哥华市区和大温哥华地区的Condo，对买房者来说，都变得更“容易负担”了，这两者的每平方英尺价格分别同比下跌了6.3%和8.3%，每平方英尺的价格分别为$1,044 和$764。尽管房价下跌，但在加拿大几个最主要的市场中，大温哥华地区每平方英尺的公寓均价仍然是最高的。然而，在近期，大温哥华和大多伦多地区的公寓均价差距正在缩小，两者每平方英尺的均价分别为764加元和743加元。
对此，Royal LePage的经纪评论说：“随着温哥华公寓市场的降温，购房者几年来首次可以从中受益。较高的库存水平已导致市场接近供过于求的状态，因此每平方英尺的价格已大幅下降。我们还看到，购房者正在搬离市中心，前往一些靠近交通枢纽的偏远地区，因为那里的房价更便宜。”
此外，尽管在温哥华市区每平方英尺独立屋的价格为1,279加元，大幅高于Condo的1,044加元，但在整个大温哥华地区，每平方英尺Condo的价格中位数依然高于独立屋。二者分别为764加元和648加元。
大卡尔加里地区
今年头7个月，卡尔加里市和大卡尔加里Condo市场的“可承受性”继续增长，每平方英尺的价格中位数双双跌至313加元，跌幅分别为6.8%和6.7%。与其他所有主要市场都不一样，卡尔加里市区和大卡尔加里地区的Condo，每平方英尺的价格几乎与单户独立住宅的价格相当，分别为310加元和302加元。
在2019年前7个月，卡尔加里市区和大卡尔加里地区Condo的居住面积中位数分别为842平方英尺和850平方英尺，而同一地区单户独立住宅的居住面积中位数为1,734平方英尺和1,769平方英尺。
Royal LePage表示：“在卡尔加里，一套公寓和一套独立屋，每平方英尺的价格相差无几，但公寓面积更小意味着价格更低。然而，这不仅仅是价钱的问题。公寓买家通常会被‘无须维护房屋’，以及‘生活设施齐全’，这样的便利条件所吸引。与去年相比，该地区的公寓库存连续第四个月下降。这是公寓市场可能正在企稳的一个好迹象。”
大渥太华地区
今年头7个月，大渥太华Condo每平方英尺的中间价格在所有地区所有类别的物业中涨幅最大，同比上涨17.9%，至395加元。相比之下，大渥太华地区一套独立屋的均价同期上涨了8.5%，至265加元。
Royal LePage表示：“渥太华市场的公寓和独立式住宅的库存水平仍然非常低，导致价格上涨。目前需求依然旺盛，销售速度也依然很快。”
与大渥太华地区相似，渥太华市区的Condo和单户独立住宅市场都经历了健康的升值。今年头7个月，该地区一套公寓每平方英尺的价格中位数同比上涨4.2%，至444加元，而一套独栋住宅的中位数价格同比上涨6.8%，至282加元。
2019年前7个月，渥太华一套Condo和一套单户独立住宅的居住面积中位数分别为889平方英尺和1942平方英尺。大渥太华地区的Condo和单户独立住宅的面积中位数分别为909平方英尺和1761平方英尺。
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多伦多这栋别墅里，藏着峡谷山川｜居外精选
似乎无需多言，多伦多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中，多伦多是最不一样的那一个。
论及繁华程度，多伦多仅次于纽约，与纽约隔湖相望的它，繁华之余却多了一份清净自然，而较之于同处湖区的底特律、克利夫兰以及蒙特利尔等城市，多伦多的现代与蓬勃又昭示着它的与众不同。
是的，这座加拿大最大的城市，用最加拿大的方式吸引着世界各地的人。它随性单纯，却又活力十足；它与世无争，却又名声在外；它看似平淡，却又魅力非凡。
因为华人众多，因此我们想要在多伦多生活是非常闲适自在的，宜居这个形容词对于多伦多来说从来就不陌生。而加拿大优质的教学质量，让多伦多成为了一个不仅宜居、更加宜学的“宝藏城市”。
这样的多伦多，你难道不心动吗？
在加拿大安大略省多伦多市，有一处独栋别墅。别墅位于加拿大多伦多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，说起来算得上世界独一无二一处豪宅了。
毫不吝啬地讲，这栋别墅是被大自然环绕的现代建筑杰作：别墅位于一个非常私密的无尾静巷，周围有峡谷，占地面积共800多平米（开间9.21英尺，进深174.93英尺），总建筑面积达500平米。
别墅位于多伦多知名的Lansing-Westgate社区内，作为多伦多北约克最受推崇、最受欢迎的住宅之一，整栋别墅的空间十分出色：它包括五间大卧室、五间浴室、两间厨房、一个精装修的低层客用套房/公寓（配有独立的步出式入口），而且还附赠美丽的峡谷景观。
何谓峡谷景观？唐谷峡谷（Don Valley ）的残影蜿蜒着穿过社区，给这里的许多家庭住宅创造了一种“住在城中的山间别墅”之感。
步行距离内的众多便利设施包括：靠近购物中心和餐馆、优秀的学校、私人网球场、高尔夫球场、医院、礼拜场所、公园、多伦多公共交通系统、高速公路和其他便利设施，都为居民提供便利的日常生活。
除了常规房间，家用健身房、洗衣房在别墅内也是不可或缺的，运动健身，在家里就能完成。
在选材用料以及设计风格方面，别墅采用现代化的时尚定制设计和材料，以及定制家具使得住宅的每个空间都独具特色，屋内装饰设计艺术感十足，整体的格局精致却不庸俗。
别墅自打建成以来，当前的所有者都一直是该物业的唯一业主，并且别墅的内部设施、墙面设计等一直维护良好，无可挑剔。在施工质量方面，从地块挖掘到家具选择，整个施工过程由卖方亲自监管，事无巨细，因此细节方面别墅也是超高品质。
看完如此现代化高品质的内部配置，很难把它和山坡、峡谷联系起来，但多伦多这栋别墅切切实实做到了，山林+现代又正好符合多伦多的城市气质，这也正是它的独特所在。如今，这座房产正殷切地期待着新主人，如果你看到了，点击：https://www.juwai.com/50038230.htm，或致电居外热线400 041 7515，拥抱它吧！
撰文：Leo Li
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加拿大签证被拒 – 原因 – 怎么办
2019全球最宜居城市：维也纳居首 大阪亚洲最佳
据“中央社”报道，9月4日，经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首，表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪。
根据报告，维也纳再度挤下墨尔本，登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后，2018年败给维也纳。
澳大利亚悉尼、日本大阪和加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。
在全球最宜居城市前10名中，澳大利亚和加拿大各占三个。前10依次为：维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德，其中多伦多与东京并列第7位。
据报道，经济学人信息社每年评选全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标，对全球140个大城市进行排名。
其中，以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳，拿下接近满分100分的99.1分，与2018年相同。
居外推荐奥地利维也纳的华丽房产，地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡，附近设有地铁。点击查看详情
经济学人信息社说：“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。”
在前20名当中，欧洲城市就占了8个，其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。
然而，法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球，使得巴黎这座城市退步6个名次，跌到第25名。
2019年，全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标，印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”，分别掉到第118名和第125名。
伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾，加上基础设施负荷过重，分别拿下第48名和第58名。
根据报告，全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。
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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan