2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

岁月如梭,但,愿时光慢慢。

有美景可赏,有好友相伴,有健康相随…….你想在什么样的地方生活

近日,《每日邮报》报道了世界报告所发布的“全球宜居国家排行榜”。

80个国家,参考名商界精英,意见领袖以及公民的观点,从文化影响力,历史遗产,生活质量等方面综合考量。

1、瑞士

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位于欧洲中部的瑞士,不仅是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一,还有著“世界公园”的盛誉。

除了绝美的景致,全球最发达的公关医疗保健系统,幸福感指数名前位,是这里成为最宜居城市的重要原因。

慢节奏的生活,你可能会闲适的写上一首小诗,四季里变幻著不同的美景,诱惑著你爱上这里。

2、加拿大

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加拿大位于北美洲北部,是每年世界最佳居住城市评选中,最多国内城市名列前茅的国家之一。

优越的教育制度,还有完善的社会福利,宽松的移民政策,是很多人选择移民加拿大的原因。

而在加拿大广袤的国土上,有著难以计数的奇观美景,雄浑的高原,富饶的谷地,星罗棋布的岛屿一起构成了加拿大神奇、独特而别具魅力的自然风光。

3、瑞典

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瑞典全称瑞典王国,位于北欧斯堪的纳维亚半岛的东南部,以高工资、高税收、高福利著称。

在瑞典,每个人都拥有一套“从摇篮到坟墓”的社会保障体系,这也是很多人移民到这里的重要原因。

美丽的风景,优越的环境,清新的空气,丰厚的文化,无论哪一样都值得你到此一览其境。

4、澳大利亚

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澳大利亚,她太丰富了,丰富到你无法给她下定义,她热情,她沉静,她野性,她恬静,她前卫,她古朴……她充满矛盾,她拥有一切。

绝佳的生态环境,让这里成为了动物的幸福王国,袋鼠妈妈,企鹅宝宝,小考拉….。在这里你能更好的亲近大自然。

作为一个移民大国,澳大利亚也是世界上社会福利健全的国家之一,移民到澳洲都可享受优厚的社会福利。

5、德国

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位于欧洲西部的德国,拥有 38 处世界遗产,彰显著这里丰富的文化内涵,四季也都是很好的旅游地。

完善的福利政策,稳定的房价使得很多人可以轻松的拥有属于自己的花园别墅,小孩从小学到大学念书都无需交学费。

6、挪威

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自2001年起挪威已连续六年被联合国评为最适宜居住的国家。并且今年幸福感指数排名超越丹麦,成为第一。

挪威领土南北狭长,海岸线异常曲折,沿海岛屿很多,达15万个,故被称为“万岛之国”,也正是如此,景色才更丰富、美丽。

挪威一年中受太阳光照时间很短,7、8月为挪威人享受阳光的黄金季节,大多数挪威人选择在这个时段休假,作为旅行来说,此时也是最适宜的。

7、美国

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美国幅员辽阔,地形复杂,东部大西洋沿岸多为平原丘陵,森林资源丰富,湖泊众多,自然旅行条件充足。

而作为经济发达的美国,也充满了无限的机遇和挑战,许多人来这里,是为了得到更好的成长。

8、荷兰

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荷兰是世界著名的“洼之国”,没有崇山峻岭,但是它的河网、堤坝和圩田都构成了荷兰的独特风光。

拥有强大的经济实力和长期稳定的社会制度的荷兰,今年幸福感排名指数上涨一位,排在第六位。

9、芬兰

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芬兰有“千湖之国”之称,冬季漫长而寒冷,而瑰丽多姿的北极光或许可以为你增添更多的色彩。

社会保障制度完善,世界上犯罪率排名最低,没有巨大的自然灾害,景色绝美,这样优质的条件,值得你来此游玩。

10、丹麦2017全球最宜居国家排行榜,你想定居在哪里? | 海外

作为欧洲最古老的王国之一,丹麦有著非常丰厚的文化底蕴,3座举世闻名的古城堡坐落其中。

此外,丹麦经济发达,福利较高,贫富差距极小,由此,也被人们称赞为“最幸福的国家”。

11、卢森堡

卢森堡,全称为卢森堡大公国,因国土小、古堡多,又有“袖珍王国”“千堡之国”的称呼。

经济态势良好,工资待遇高,低失业率,让这个国家多了几分幸福感,行走其间,你可能会觉得十分的轻松。

12、奥地利

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奥地利意为“东方的国家”,是欧洲著名的山地国家,水力,森林,矿产丰富,经济发达。

阿尔卑斯山脉彰显著巍峨,多瑙河如星点缀其间,此外这里还是音乐的盛典,喜欢音乐的旅行者一定要来的地方。

超过四成的森林覆盖率和大面积草地牧场提亮了国家的绿色主色调,使得这里的环境清新而舒适。

13、新西兰

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新西兰位于太平洋西南部。这个不缺蓝天与绿草的国度,会带给你无比的热情和生命力。

同时,这里也是世界上人口密度最小的国家,逃离拥挤和喧嚣,这里的静谧会让你舍不得离开。

14、法国

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法国是欧洲浪漫的中心,它的悠久历史、具有丰富文化内涵的名胜古迹及乡野风光吸引著世界各地的旅游者。

风情万种的花都巴黎,美丽迷人的蓝色海岸,阿尔卑斯山的滑雪场等,都是令人神往的绝妙之处。

15、阿联酋

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阿联酋,俗称沙漠中的花朵,完善的基础设施建设和富裕的经济实力,使得它成为了中东国家中最适合移民的国家。

在这里,你可以在原始的白沙海滩享受阳光或在海中潜水,在沙漠驱车竞赛或骑骆驼。

16、爱尔兰

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爱尔兰风光旖旎,丰富多采的自然风光令人神往,翠绿的乡村,绵延的沙滩,蜿蜒曲折的湖岸和河流如星辰点缀其间。

爱尔兰人保持著充满朝气的,活泼的民族文化,人们天性热情好客,并且乐于与人交谈,在这里,你一定会收获满满的感动。

17、英国

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英国是一个充满魅力的国家,悠久的历史,丰富的民族文化,怡人的田园风光与货真价实的古堡,还有摇滚乐时尚潮牌,一起造就了浓郁的英伦风情。

其中“万城之花”伦敦,“北方雅典”爱丁堡,大学城牛津、剑桥,古色古香的约克城,莎翁故乡斯特拉特福,都是享有世界声誉的旅游名城。

在这里,每家每户都可享受免费的医疗服务,并且3-18岁子女读公立学校全免费。无疑给居民的幸福感大大增分。

18、新加坡

新加坡是一个城市国家,在城市保洁方面效果显著,故亦有“花园城市”之美称,这里华人很多,因此,存在的语言障碍比较弱。

全年气候温暖,随时都可以到访,并且适合常住,你可能很难相信,在一个现代都市中能环抱中一个天然保护区,并拥有著世界上首个夜间动物园。

19、意大利

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意大利位于欧洲南部,是世界上高度发达国家之一,经济环境稳定,银行系统坚实稳固。

因其拥有美丽的自然风光和为数众多的人类文化遗产而被称为美丽的国度。一年四季,意大利的任何角落,都不会令你失望。

(据环球移民)

低龄留学热的再思索 | 加拿大

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近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。小留学生无论是住在寄宿学校,还是寄宿家庭,都能提升孩子的学习能力、生活能力、和社会交往能力。但我认为家长们不应将低龄留学优劣势看得过于简单化。孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。

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家长们不应将低龄留学优劣势看得过于简单化

该不该送中小学生出国读书?

北京邮电大学阚凯力教授主张“在国内上完初中就把孩子送出去。这时候,他对中国的文化和基础知识已经接触的差不多了,又不需要接受高考的折磨,浪费青春。”他认为“现在的学校教育太功利了,上小学是为什么?为了考一个比较好的中学,上中学又是为什么?为了考上一个好的大学,上大学为了什么?为了将来考研,然后出去能找到一个挣钱多的工作,或者是铁饭碗的工作。这种学习目标,本身就极端地害人,是把学习变成了一种追求功利的手段。课业负担也把学生搞得疲惫不堪,天然的求知欲和学习的乐趣从根本上被摧毁了,教育的核心就坏掉了。”

我认为阚教授的说法有道理。只是如果您想定居蒙特利尔, 则出来留学的时间就不能是初三以后了。 因为魁省的蒙特利尔遵循的是魁省的特殊教育体制。 高中一,二年级的成绩是报考好的CEGEP(大学预科) 的唯一标准。 只有上了好的大学预科, 进而才更容易进到心仪的大学及感兴趣的专业。 大学预科到入读大学也是没有统一考试, 要看综合评定分数。我们一般建议要在孩子初三年级就来上学, 给孩子一个适应蒙特利尔学习和生活环境的时间。 只有这样, 孩子在高一,高二的成绩才会足够好, 才能入读好的CEGEP及心仪专业。 如果家长看到蒙特利尔得天独厚的双语学习环境,想让孩子有英语和法语双语能力, 则孩子最好是在小学的三年级或是中学阶段的初一年级就要来到蒙特利尔了。具体原因, 笔者将会在以后的文章中为大家进行深入的介绍。

北京大学饶毅教授“不主张国内家长送小学生、中学生去国外读书。主要原因在于,一个孩子的成长过程和家庭的关系、和家庭成员的亲密程度密切相关,与家庭分离对他一生会有很大的影响。”

低龄出国留学的问题上我认为饶毅教授的看法有道理。来自父母,亲友的关爱在孩子的成长中是不可或缺的。现在的通讯手段发达,如微信, 电邮已经让亲人的关爱感觉似乎不再遥远。 如果家长决定把孩子早些送出国接受西方式的教育, 对于小留学生来讲,笔者认为最好还是要有至少一位家长陪伴,不要轻易考虑入住寄宿家庭这一出国留学方案。离开父母和亲人,孩子的独立性格尽管得到了锻炼,但无需笔者多言,大家一定明白,一个过小的孩子去锻炼超过他年龄所需要的坚强, 独立性的副作用会是什么。 孩子还小,身边确实需要父母及时的贴心关怀和指导,才能少走弯路,有助于孩子的性格健全成长。

既然众多家长争先恐后地送孩子尽早出国留学,国外的教育确实有让人无可抗拒的诱惑力,除了以上提到的学费, 自然环境等方面的因素,下面我们就谈下在国外教育的优势。

国外教育的真正优势

国外教育在理念是和我们完全不同的,其公立教育的目标是“培养民主社会的公民”,所以学校会鼓励学生按自己的兴趣发展,无论孩子将来是做消防员、木匠或是铲车司机都会受到学校和家庭的支持。而事实上,做铲车司机的收入比做大学教授不一定少。而大城市有些公立学校,非常像中国的重点中学,也非常重视大学升学率。这样人才培养的多样性非常有利于一个社会的平衡健康发展。我们通常认为国外中小学教育不如中国,其实是误解。

国外的私立学校与公立学校不同,其培养目标是“为社会培养有贡献的成员”(Contributing Members of Society),换句话说就是培养社会精英。其教育水平是国内重点中学所无法比拟的。无论在学术、社会服务和课外活动等各个方面都做得很好。学校开设的一些课程和学生做的项目(Project)要求,无论是内容还是形式都是大学水平的,师资力量更是非常之好。

海外精英教育常常能够给予孩子发现自己真正潜力的机会,学生往往更具有开阔的视野。我们国内教育的培养目标则显得单一。由于高度竞争,对有些孩子的身体和心理可能会产生不好的影响。

小留学生的决择

低龄留学有其优势,年龄越小对于外语的掌握越占先机。十几岁出国的孩子很难在将来完全没有口音,但他们通常长大后所讲的外语会较为精准。小留学生在海外的文化环境中成长,更加容易融入主流社会;而本科出国学习的学生,由于在语言和文化方面的差异,大多数很难融入主流社会。进入职场后,常常是业务能力比西人同事要好,而职位却比他们低。

我们中国人常常说“知识改变命运”;但也有人认为,在现在这个全球化的环境里“视野决定命运!” 这里我要强调的是家长们决不能把中国和西方教育进行简单的优劣比较。中国教育可能不鼓励批判性思维,但中国的学生中仍然会有一部分人具有非凡的创新和批判性思维能力;西方国家确实不提倡死记硬背,但学生中也一样有一些人死记硬背的能力不逊于中国学生。

由于魁北克省有别于其它加拿大的省份, 教育体制完全不同(参见笔者文章——《史上最全, 魁北克省的教育体系的深度介绍》及《蒙特利尔法语欢迎班详解》), 如果小留学生准备来蒙特利尔读书,则更需选择合适的时机和年级出来就学。在就学择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询加拿大天绮移民公司。

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房 | 加拿大

多伦多地区一直保持着卖家市场已有多年,现在轮到买家扬眉吐气了,总算该买家们随意砍价,还可以挑三拣四。但有经纪称,许多买家现在还是不肯下单。

据《环球邮报》报道,房产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说,现在出手的买家还是不多。他日前售出了一栋物业,要价420万元,但最终售价仅360万元。格雷斯说,如果售价仅是360万元,肯定还有其他买家想要,但他们没来谈。现在买家即使喜欢一栋物业,心里也没底要出价多少。

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多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房 | 加拿大

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最近几周,格雷斯手上挂牌的几栋物业都是以低于要价售出的。他听到有买家及其他经纪对他说,如果他们早知道那些物业比要价低了许多售出的话,他们会有兴趣购买。

格雷斯表示,现在许多人认为现在是房市校正的开始,许多买家不敢轻易出手,他们对一些心仪的房屋采取观望态度,一段时间后看到那房子被人买走,这些买家又因错过机会而懊悔不迭。

现在形势变成买家有机会买到房,但因迟迟不下offer而错过良机后悔不已,与春季房市高峰时,买家因担心买不到房抢下offer完全不同。

格雷斯说,很难预测未来几个月会发生什么,他并不排除可能出现的更严峻的情况:买家仍不出手,卖家只能取消其房屋挂牌,等到秋季再上市出售。目前一些经纪已经取消了在夏季挂牌的物业,他预计会更多人那么做。

卖家需做好何时卖房决定

现在,卖家必须考虑,是在目前不景气的房市售房,还是等到今年晚些时候再出售,而那时房市有可能进一步下滑。格雷斯警告,秋季新上市房源可能会更多,会更有利于买家。如果发生这种情况,卖家如再坚持不降价,房子可能几个月都卖不动。随着秋季房市下滑,一些卖家可能还是决定出售其物业,这时房价下跌就在所难免了。

格雷斯称,在2017年初房价高峰期时买房的人,往往出价比他们心目中房子实际的价值要高。所以,他建议现在的卖家对自己物业的卖价不要期望太高,别期望还能卖到春季时的价位。

买家大胆还价如愿买房

目前房市风向确实变了。格雷斯说,他最近在多伦多东部,受人欢迎的Leslieville社区挂牌上市了一栋物业,叫价102.9万元。他通知了其他经纪带客户来看。他发现有一个办公地点就在该物业的同一条街道上的经纪,并未带客人来看房,打电话一问,对方说她的客户不愿花超过100万元买房。这令格雷斯感到惊讶,买家连房都没看,也没打电话问是否有讨价还价余地,要价实际并没超过100万多少,买家就决定不买。

于是,格雷斯把要价降到了98.9万低于100万后,那名经纪带来她的客户看房,客户最终以97.5万元买下了那栋物业。

从这个经历,格雷斯认为买家现在也应该调整,让自己适应于房市的新形势。买家可以向卖家讨价还价,不要等著对方降价。

格雷斯想提醒卖家,截至6月份,房价仍高于去年同期。这种趋势可能不会持续,尤其是如果大量的房屋在秋季上市。

6月GTA房市继续下滑

加拿大房产协会(CREA)的最新数据显示,在安省实施房市新规后,6月份房市销售下滑,特别是在大多地区GTA,年同比销售下滑了11.4%。

GTA新上市房源激增现象在5月份已经放缓,但仍高于去年的5月份。

CREA表示,6月份销量下滑幅度,远远高于新上市房源下滑幅度,这使全国房屋销量与新上市房源比率进一步达到较为平衡的比率(52.8%)。在一个平衡的市场,这一比率一般在40~60%之间。

经季节性调整后,6月份GTA房价比5月份下跌5.8%。

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(据加拿大家园)

安大略省Caledon珍贵投资机会,高速发展地区的优质物业 | 加拿大

多伦多西北约60公里的Caledon小镇,是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美,环保意识强烈,并且充满活力。该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一,具有得天独厚的优势。它将为您带来超乎想象的投资回报,机会非常珍贵。

独特的环境优势、绝无仅有的高速发展机会

被评为全国最安全地区的Caledon,自然美景非常适合于户外活动,如骑自行车和徒步旅行。独特的环境优势,靠近大城市中心和交通路线的优势,使其的未来发展前景非常不错。另外,每年到了赏枫季节,游客们就会前往那里一睹红叶漫天之美景。

安大略省Caledon珍贵投资机会,高速发展地区的优质物业 | 加拿大
该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一,具有得天独厚的优势
安大略省Caledon珍贵投资机会,高速发展地区的优质物业 | 加拿大
多伦多西北约60公里的Caledon小镇,是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区
安大略省Caledon珍贵投资机会,高速发展地区的优质物业 | 加拿大
土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区,因此位置非常好

这其中目前有三个物业在加拿大MLS上市。它为您带来令人难以置信的额外收益机会——一旦指定价格在2021年就可能超过每英亩12万美元,如此丰厚的投资回报是绝无仅有的,机会非常难得,不容错过。

土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区,因此位置非常好,为未来的发展带来许多便利条件。这里距多伦多市中心1小时,距加拿大最大的机场多伦多国际机场30分钟。该物业中的其中两个拥有大型车库,配有多个托架门。我们有最近出售的可比较物业的数据,以支持我们惊人的上市价格。

2017年2季度多伦多、温哥华房市动态:调控政策双城记 | 加拿大

受15%附加税影响,多伦多房价第二个月出现环比下跌,销量也继续缩水。但与上个月相比,新增房源数减少了四分之一,表示市场恐慌情绪已经有所降低,市场预期将在接下来几个月中逐步找到新的平衡。

反观温哥华,则已找到新的房市增长动力,房价持续攀升。与受加税影响较大的别墅市场相比,目前温哥华公寓市场一房难求,销量与活跃房源基本达到1比1的比例,表示着温哥华公寓正处于供不应求的卖家市场。20170728164136ca

 

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加拿大蒙特利尔买房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程

在加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大
加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大

一、看房

考虑因素

要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子,除价格因素外,还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。

选择专业的地产经纪

一个专业的地产经纪,能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统,能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面,包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来,然后展开调查,了解该屋的出售背景并及时告诉您。

这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房,找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场,您和其他买家抢offer的时候,信息资源的作用尤为重要。

实地看房

和经纪人一起挑中心仪的房源后,就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面,一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。

二、确认银行的贷款额度

只要您一有买房意愿,不需要确定交易物件,您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批,这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间,即使利率有所提高,也不会影响到您。

房产首付款

各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异,需要您多问几家,寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪,他们可以根据经验为您推荐贷款专员,帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。

加拿大,一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右,其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够,买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生,银行对其首付款要求一般为35%。

能拿到的贷款额度

个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言,用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%,其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。

三、购房Offer

当您满意您所看的物业后,您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同(offer)是一个标准的法律文件,包括:售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。

魁北克省购房合同(Offer)
魁北克省购房合同(Offer)

除以上方面,您还需注意以下条款: 

(1)房屋的设施情况:合同应该明确说明,房子买卖成交包括哪些设备。

(2)条件移除:您和卖方商定合同的移除条件,移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

(3)房产过户日:它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

(4)买房入住日:可和房产过户日相同,也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。

(5)费用调整日:一般和买方入住日相同,主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。

四、房屋查验

一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括:房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。

五、签订合同条件移除书

您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期,您无法完成移除条件,则合约失效。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书后,这份买卖契约就正式生效。

房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况
房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况

六、过户

联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后,买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节,对房屋的所有权进行调查,确认房产的合法性,然后联系贷款银行,确保贷款的及时移交。

一般,在产权过户日之前的一周,公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件,并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。

以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大,若您不熟悉买房的程序与法律,释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。

 

加拿大释仁地产总裁郭释仁专栏全集

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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。

2017全球最佳留学城市榜 蒙特利尔第一 | 加拿大

近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名学生多样性雇主活动渴望程度可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!

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2017全球最佳留学城市榜 蒙特利尔第一 | 加拿大
加拿大蒙特利尔

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第26名:渥太华

  • 人口:123.6万
  • 渴望程度排名:第17位
  • 雇主活动排名:第91位
  • 可负担性排名:第43位
  • 学生口碑排名:第1位
  • 国际学生年均学费:$16.700美金

渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。

值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。

第11名:多伦多(与中国香港并列)

  • 人口:558.3万
  • 渴望程度排名:第1位
  • 雇主活动排名:第28位
  • 可负担性排名:第64位
  • 学生口碑排名:第37位
  • 国际学生年均学费:$21,500美金

去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto

对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。

第10名:温哥华

  • 人口:213.3万
  • 渴望程度排名:第97位
  • 雇主活动排名:第27位
  • 可负担性排名:第51位
  • 学生口碑排名:第39位
  • 国际学生年均学费:$18,000美金

去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉…这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。

在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”

第1名:蒙特利尔

  • 人口:412.7万
  • 渴望程度排名:第9位
  • 雇主活动排名:第16位
  • 可负担性排名:第39位
  • 学生口碑排名:第4位
  • 国际学生年均学费:$12,200美金

大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。

作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。

学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。

前十名榜单:

1. 蒙特利尔,加拿大

2. 巴黎,法国

3. 伦敦,英国

4. 首尔,韩国

5. 墨尔本,澳大利亚

6. 柏林,德国

7. 东京,日本

8. 波士顿,美国

9. 慕尼黑,德国

10. 温哥华,加拿大

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(据加拿大家园)

惜售!多伦多温哥华楼市只降销量不降价 | 加拿大

多伦多温哥华的房屋销售量不断下降,但是经济学家警告说,挂牌数量少导致价格仍然居高不下,对很多人来讲房价依然无法负担。

道明银行经济学刊的报告显示,六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%,是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。

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温哥华的6月销售也同样疲软,比2016年2月的峰值下降了29%,比上月环比降幅也达到4%,回暖的迹象转瞬即逝。

不过,再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市,否则也看不出未来房价会大幅下降。

道明银行经济学家Diana Petramala认为,多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多,但是价格却不见明显降低,原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时,才会把下行压力转移到价格上。

Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为,现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌,更大的降幅会否发生仍是疑问。

根据加拿大房地产协会的数据,4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。

Jean认为,房产市场曾经炙手可热,导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行,今秋趋势有望平稳。

竞价大战也许不能与以往同日而语,但是从根本上看,需求是无法遏制的,市场有限,人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀,远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下,房价才可负担。

蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为,多伦多温哥华的房价高企,想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为,加息和外国买家税有助于市场回归常态,利率的升高会减少转售,外国买家税有助于平抑投机冲动。

加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为,人们的心理会起作用。无论是否外国买家,政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续,是时候上市套现了。

道明银行经济学家Diana Petramala认为,目前还没有出现大量上市的房屋,政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升,相比限购措施,能更有效地控制价格。

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(据加拿大家园)

供不应求!多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大

本周一,多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据,包括售房市场和租房市场。不得不说,多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响,平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。

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供不应求!多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大

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市场上房源紧张 租房需求太强

跟售楼市场行情不太一样,今年第二季度多伦多租房需求仍在增加,但增速变缓,地产局数据显示,二季度共有8,553份租房合同签订,同比减少0.1%,而房源数量为11,890,同比减少3.1%,可以看出房源要比需求量减少得速度快,也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度,多伦多出租房源消耗率为72%,较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

房租均价涨了不少 今年尤为突出

根据TREB第二季度数据,多伦多一居室平均租金围为$1,910,较之去年同期猛涨17%,单身公寓均价升至$1,588,同比涨了15%。

对非房地产行业人士来说,数据很多时候意义并不大。一般来说,房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半,基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度,一居室平均租金为$1,642,比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649,也是比大前年微涨了0.06%,变化并不大。可以看出,今年的房租涨幅确实比以往高了不少。

近几年多伦多的房租并没有很大的起伏,但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么,是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房,而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。

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(据约克论坛)

温哥华未来10年建7.2万房 5.4万廉租屋助低收人士 | 加拿大

温哥华市政府周二公布住房报告,强调未来10年需要兴建7.2万个单位,包括5.4万廉租屋及中低收入住房,以安置低收入人士。鉴于温市无家可归人数每年增加6%,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示,将敦促省府与温市府合作,推动可负担房屋计划。但无党派协会(NPA)市议员批评,这证明伟景温哥华(Vision Vancouver)解决无家可归问题失败。

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温哥华未来10年建7.2万房 5.4万廉租屋助低收人士 | 加拿大

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温市议会周二听取市府职员提交报告,指该市未来10年,需7.2万个可负担住房,是大温哥华区域局(Metro Vancouver Regional Board)预估的两倍。其中三分二新房,包括2万个市场租赁单位,一半提供给家庭收入8万元以下人士,四成提供给需要换屋的长者。

无家可归者年增6%

报告指,目前温市超过18,400个租户,花费50%以上的收入用来租房,而全市有超过2,100个无家可归者,4,000多人住在条件不佳的单身社会房屋(SRO)。由于无家可归人数每年增加6%,预计未来10年将增加1,100人,加上2.9万中低收入人士,未来10年,总计需要5.4万廉租屋及中低收入住房。

罗品信表示,这也是温市府打造渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)成为第二市中心,将要求开发商未来在新项目中,至少保留20%的可负担房屋单位,可提供至少1,000个新住房。他说:“希望这些住房,不超过租客税前收入的30%。”

他说,今年秋天市府将就短期租赁和分区变更附例举行公听会,以解决住房负担能力危机问题。此外,还包括开征本国第一个空置房屋税;调节Airbnb短期租赁;向上级政府提供价值2.5亿元的20块城市土地,用于兴建经济住房等措施。

无党派议员抨政策失败

不过,温市无党派协会(NPA)两位市议员欧伟治(George Affleck)和市议员郑慧兰(Melissa De Genova)批评,由伟景温哥华主政的温市政府,多年来曾雄心勃勃要为无家可归者提供住所,计划在2015年前彻底解决无家可归者问题,但如今无家可归者反而以倍数增加,证明计划失败。

欧伟治说,温市许多无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市,要求其他城市共同负责。他认为,三级政府须携手合作成立团队,结合医疗、房屋、就业等多方面,共同解决有关问题。

(据加拿大都市网)