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海外買家稅推出 養學房市道續好 全日制滿2年可退稅 | 加拿大

業務範圍包括養學房的一間地產公司負責人認為，安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。

李丁表示，事實上，新稅推出前後，養學房市道未有明顯的改變。他解釋，國際學生選擇多倫多，主要的考量是學業，至於買不買房，做租客還是業主，影響並不大。李丁是嘉德集團總裁，公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務，旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。

根據他的看法，對於國際學生來說，多倫多有優勢，近年來人數不斷增加，對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬松，以及多倫多是全國教育重鎮，學校最多的地方。

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加拿大安省海外買家稅推出後，國際學生無減少，養學房市道續好
加拿大安省海外買家稅推出後，國際學生無減少，養學房市道續好

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安省政府4月20日宣布樓市16招，重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅，但由於國際學生可以申請退稅，被指可能成為避稅漏洞，削弱令樓市降溫的效果。

共管公寓市場分析專家希爾登布蘭德（Shaun Hildebrand）便指出，海外買家如果利用留學子女名義買屋，便能夠符合退還15%稅款的資格。

國際學生在多倫多購買的物業，主要是鄰近大學的住宅，尤其是起居生活方便及價格較低的共管公寓。

不過，李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋，根據規定，這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款，所以不構成避稅漏洞的說法。

根據省府制定的條件，符合資格的國際學生也須修讀全日制課制，此外，對於學校亦有規定，必須是安省訓練、學院及大學廳法例下認可的學府，而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解，部分家長為子女購買物業，出發點是安排求學期間的住所，不在於地產方面的投資。

（據明報加東網）

美留學生想去畢業旅行？簽證問題要注意！| 美國

現在是美國大學生畢業的季節，在驪歌高唱的此時，畢業生們也面對即將踏入社會的壓力。不論是否已經正式找到工作，很多人都希望在進入職場之前透過旅游犒賞自己、放松一下。然而，對於身處美國的國際學生來說，不論回國探親，或是到鄰近國家旅游，都必須要仔細考量自身簽證狀態。尤其特朗普的移民政策相對嚴格，更讓很多人在他上任後的第一個畢業季謹慎觀望、遲遲不敢動身。《蘋果》也采訪資深律師蔣佩芳（Evie Jeang），針對畢業後、就職前這段空窗期，分享國際學生該注意的旅行事項。

“如果已經正式拿到工作，那就可以放心旅游。”蔣佩芳表示，不論旁人怎麼說，在申請到工作以及拿到證明之前，從美國出境都存在著一定的風險。“尤其最近特朗普管得很嚴，我覺得留學生們應該要更注意一點”。她表示，這種風聲鶴唳的情況不是只針對持簽證的國際學生，自己很多持綠卡的客戶，進來入關時也遭到嚴實的詢問。“因此，若你還在找工作，最好還是乖乖地留在美國境內。”蔣佩芳表示，若是已經找到工作，而且也拿到工作許可證（Employment Authorization Document，EAD卡），那只要在入境時攜帶Optional Practical Training(OPT)文件、I20、EAD卡、以及公司的聘雇證明就可以。所謂的EAD卡，便是指美國移民局批准一個外國人在一段時間內，在美國工作的一份證明文件，通常在留學生申請的OPT通過之後透過郵件寄出。

但若因為急事，不得不在找到工作或是拿到EAD卡之前出境呢？蔣佩芳強調，自己並不贊同大家這麼做，“如果一定得出境，就必須要更謹慎。”最好的方式，就是將OPT的申請給列印出來，包含收據以及確認碼等等，通通帶在身上。當海關詢問時，就可以透過這些資料追蹤留學生OPT的審核情況。如果被海關人員問到為何必須在這段期間出國的理由，也必須要能夠清楚而合理的交代。

對於身處美國的國際學生來說，不論回國探親，或是到鄰近國家旅游，都必須要仔細考量自身簽證狀態
對於身處美國的國際學生來說，不論回國探親，或是到鄰近國家旅游，都必須要仔細考量自身簽證狀態

此外，蔣佩芳也澄清，有部份的留學生以為簽證沒有過期便可自由進出美國，這是錯誤觀念。“即使F1簽證仍在有效期內，也不代表你可以放心出國旅游。”因為簽證的有效性是建立在I20之上，一旦後者過期，海關便不會放行。所以若要旅游，必須確認自己在I20效期到期之前返回美國；更重要的是，最好在離境之前先到學校的國際學生中心取得旅游簽字，才能確保萬無一失。

日前網上盛傳美國海關可能透過檢視旅客的通訊軟體，來決定是否予以通行，蔣佩芳也向記者證實此事。她表示，的確聽聞客戶提及這個情況，“由於美國海關可以以國家安全的名義來進行審查，所以你沒有權利拒絕。”其實以過去經驗來說，很多海關人員都是透過這些訊息，來得知當事人是否進行非法打工、或其實沒有符合簽證申請條件等等；若海關發現有問題，可能就會請到所謂的“小黑屋”深談。

對留學生來說，入境美國時若進到所謂的“小黑屋”，絕對讓許多人感到恐懼。蔣佩芳說，所謂的小黑屋其實並沒有那麼恐怖，它主要只是在美國海關對旅客簽證或身份有疑慮時，可以進行深度了解的二次面談區。“真的不要那麼緊張”，蔣佩芳認為，只要保持平常心，放輕松如實回答，通常不會有太大問題。不過為了以防萬一，最好還是能“打給自己熟悉的律師、親戚、或是朋友，讓對方知道自己的狀況。”

蔣佩芳強調，近來美國海關雖然較為嚴格，但也並非在刁難旅客。只要資料齊全、據實以報、以及避免在簽證空檔時期出境，通常不會有太大問題。“但如果真的不幸被拒絕入關，最好還是乖乖的配合離開，免得對於以後申請簽證或是身份造成影響，千萬不要因小失大。”

小知識：
Optional Practical Training(OPT)就是所謂的“選任實習”，持F-1簽證的留美學生，在畢業後都可以透過實習或正式工作的方式進行校外打工。而OPT必須要與申請者所學的專業內容相關。

（據蘋果日報）

非加拿大居民申請貸款有哪些要求？| 加拿大

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非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 關於非加拿大居民的定義，若從稅收的角度講，加拿大國家稅務局有特定的定義。本文關於非加拿大居民的定義僅限於在加拿大未獲得工作許可的國際學生，具有外國身份而非登陸移民的各類工作人員。在貸款方面，有時也把具有這種身份的人士稱為暫時在加拿大居住的人士。

近年來，由於在加拿大的一些城市，特別是在多倫多和溫哥華兩大城市，房屋價格飛漲，在加拿大學習或短期工作的人士，覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租，而且是一種很好的投資工具。那麼，如果具有這種身份的人士，在加拿大購買房屋，在申請貸款方面，都有哪些要求嗎？可以申請到多少貸款？

最大房屋貸款額

對於未獲得工作許可的國際學生來說，如果要在加拿大購買房屋，首付資金最低為35%。也就是說，可以獲得的房屋貸款數額為房屋價格的65%。除此之外，銀行或者金融公司在審批房屋貸款時，還需要審核申請人的其他財務狀況，信用狀況，等等；其目的是確保申請人在獲得貸款後能夠而且願意按照合同條款償還貸款資金。

對於獲得工作許可的非加拿大居民來說，購買房屋的首付資金可以最低為5%。也就是說，具有這種身份的人士，可以最大獲得所購買房屋價格的95%房屋貸款。這種標准與加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申請購房貸款的標准完全相同。

房屋貸款違約保險

盡管如此，但是在購買房屋貸款違約保險方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇還是有差別的。對於加拿大居民來說，一般地，如果購買房屋的首付資金少於所購買房屋價格的20%，就必須購買房屋貸款違約保險。而對於非加拿大居民來說，如果購買房屋的首付資金低於35%，就必須購買房屋貸款違約保險。

一般地，審核房屋貸款的銀行或提供保險的公司，在審核時，會要求申請者至少有三個月的工作時間。因為這是保證申請者有穩定的工作收入。有些公司還會要求申請者在加拿大的最短居住時間。

對於所購買的房產，提供房屋貸款違約保險的公司也有要求。從再出售角度來看，該公司要求所購買的房屋將來能夠容易賣出，且不損失其市場價值。這是保證發放涉及該房產貸款資金的安全性。這條標准一般似乎容易達到。因為許多非加拿大居民購買房屋的目的，不僅僅為了省房租，而是要獲得投資收益。

最低首付資金計算

在首付資金方面，盡管房屋購買者的首付資金可以最低為房價的5%；但是，如果房屋價格高於50萬加元時，首付資金就會高於5%。按照新政策，當所購買房屋價格高於50萬加元時，首付資金的比率分兩步計算。低於50萬加元的部分按5%計算首付資金；而高於50萬加元的部分則按10%計算首付資金。最後，把這兩部分加總，獲得最低首付資金。

此外，無論是銀行（金融公司）或者提供房屋貸款違約保險的公司，對於貸款申請者信用狀況，家庭債務與收入的比率，仍有很多要求。限於篇幅，今天就講這些。有關房屋貸款的詳細信息，請通過居外聯系房屋貸款經紀成小洲。

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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“特朗普效應”引發多倫多大學美國留學生增逾倍 | 加拿大

特朗普當選美國總統之後，隨之而來的政治氣候引發了所謂的“特朗普效應”，不單影響世界各地的人士重新考慮是否應該移民美國，更令報讀加拿大大學的國際學生增加。

多倫多大學（University of Toronto）發言人Larysa Woloszansky在電郵中表示，申請在今年9月起入讀多大的國際學生比起上個學年增加了22%：“今年接受取錄通知的美國留學生人數比去年增加了104%，印度的學生人數亦增加了75%。”

多大收生事務執行總監Richard Levin指，數據顯示“國際學生的興趣增加了，尤其是美國學生”，而近期加國政府改為容許海外學生在加國大學畢業後在加國逗留最多3年，以及讓他們更易取得永久居留權，亦成為吸引國際學生的原因。

多倫多大學的校園生活
多倫多大學的校園生活

魁省康科迪亞大學（Concordia University）學士學位申請人數自2016年5月以來上升了23%，研究生課程申請人數則上升了23%。康科迪亞大學校長謝柏特（Alan Shepard）昨日表示，所謂的特朗普效應確實對加國的大學有影響，渥太華政府亦需要令學生移民的過程簡化，來充分利用優勢。

（據星島日報）

留學美國所需費用最少的十個州 | 美國

根據美國國際教育研究所（IIE）的最新研究結果，美國西部的懷俄明州（Wyoming）是美國最便宜的留學目的地。德克薩斯州不僅受國際學生歡迎也是全美第五大便宜的留學目的地。

美國國際留學生中，中國學生比例最高，約占美國高校國外留學生總數的31.5%
美國國際留學生中，中國學生比例最高，約占美國高校國外留學生總數的31.5%

據《QS世界大學排名》網站報導，IIE最新發布的一項研究表明，美國西部懷俄明州被評為美國最便宜的留學目的地。該州的1,157名國際學生每年在教育和生活成本上的平均開銷為19,015美元，不到那些貴的州的學生人均花費的一半。

懷俄明州是美國除了阿拉斯加州以外，人口第二稀少的州，有586,107人。

引人注目的是，前十名國際學生留學最“便宜”的州中，有4個州是懷俄明州的鄰居：南達科他州、猶他州、愛達荷州和內布拉斯加州。下表是留學美國最便宜的十個州。

留學美國最便宜的十個州

在懷俄明州的大學就讀雖然最省錢，但是這裡大學的選擇相對有限。只有一個公立四年制大學，位於拉拉米市（Laramie）的懷俄明大學。此外還有位於蘭徳（Lander）的懷俄明天主教學院（Wyoming Catholic College），以及位於懷俄明州首府夏延（Cheyenne）的鳳凰城大學分校。

以下是留學美國，花費最少的十個州：

留學美國花費最少的十個州
留學美國花費最少的十個州

德州既受學生歡迎生活成本又低

從上表可以看出，在留學美國最便宜的10個州中，德克薩斯州的國際學生人數遠遠高於其它州，說明該州很受國際學生的歡迎。

根據IIE的研究，德州在美國留學最便宜州中排名第五，每年國際學生每年的平均開銷為23,119美元。

德州最大城市休斯頓在最新QS最好的學生城市排名中位列第92位，比很多其它美國大城市的生活成本都低。

據美國“學生和交換學者項目（SEVP）”去年12月發布的關於國際留學生的最新季度報告顯示，德州是留美學生人數最多的三大州之一。其余兩個是加州和紐約州。

德州一向有著“低稅、低保”（low taxes, low services）的聲譽。近年來隨著德州不斷的發展，吸引了越來越多國際學生到德州就讀。一個是就業機會好，另外一個就是大學教育質量好而且也不貴。

  1. 就業機遇

根據稅收基金會的統計數據，德州的州和地方稅率分別為全美最低和第7低的水平，商業成本在全美平均值以下，再加上該州對企業建立的基金會，吸引了眾多跨國企業來此。德州曾多次被評選為全美商業環境最友好的州。《財富》在2015年的統計中顯示，財富500強中有54家企業的總部位於德州，位居全美第二。

德州的奧斯汀、休斯頓、聖安東尼奧、達拉斯和沃斯堡都被評為全美發展最快的大都市區。此外，德州一些小都市區近年的發展速度更快。這裡不但工作機會多，薪水也好。

  1. 大學教育

相對於加州和紐約州來講，在德州留學，所需的費用要低很多。而且，這裡的房價相對低，極具競爭力。德州的大學系統被視為美國中南部最完善、最先進的大學體系。這裡有號稱“南方哈佛”的萊斯大學，也有德克薩斯大學、德州奧斯汀大學、休斯頓大學等著名學府。學校教職員中不乏有諾貝爾獎、普立茲獎、沃爾夫獎、艾美獎以及美國國家科學獎章的得主。

全美最昂貴的留學目的地

另一方面，研究發現佛蒙特州（Vermont）成為全美對國際留學生來說最昂貴的州，國際學生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5個最昂貴的留學目的地。

下表是全美最昂貴的5個留學目的地：

全美最昂貴的5個留學目的地
全美最昂貴的5個留學目的地

IIE發布的“2016年門戶開放報告”顯示，在2015至2016學年，共有32.8萬名中國學生在美國高校就讀，比上一年度增加8.1%。美國國際留學生中，中國學生比例最高，約占美國高校國外留學生總數的31.5%。報告還披露，2015至2016學年在美國高校注冊學習的國際學生數量首次超過100萬人，比上一年度增加7.1%。

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特朗普擺一邊 中國學生留美有增無減 | 美國

2016年5月18日，哥倫比亞大學畢業典禮，大陸留學生拋帽慶祝
2016年5月18日，哥倫比亞大學畢業典禮，大陸留學生拋帽慶祝

美國總統特朗普上任後，中美關系雖難以預測，大陸學生赴美留學熱潮依舊有增無減，目前約有37萬名中國學生在美國的高中注冊，人數在10年內增加6倍，這票被稱為“空降孩子”。

的大陸留學生，共為美國貢獻114億美元，相當於新台幣3529億元的經濟產值，教育因此成為美國對中國輸出的頂級出口品。

據《紐約時報》報導，瀋陽一間民調公司調查中國留學熱潮，發現大陸留學生低齡赴美留學熱潮未減，去年有83%的大陸資產階級有意將孩子送往海外深造，這些富豪子女的留學年齡愈來愈小，計畫初次留學年齡從2014年的18歲，下降至2015年的16歲。

美公立高中 搶招陸生

在諸多海外先進教育國家中，美國依舊最受大陸家長青睞，赴美留學的中國學生人數逐年增加，特別在高中階段，2005年在美國高中注冊的大陸學生僅641人，至2014年已增長至4萬人。

美國教育采市場化運作，私立學校雖學費高昂，師資與課程精致，吸引大陸學生與家長的目光，但私立學校的國際學生人數已趨飽和，美國公立中學的大陸學生數量僅5%。為紓解招生困境，美國有些地區的公立高中開始與大陸民間教育機構、國際學校合作，招收大陸學生。

據了解，美國密西根州的牛津學區於2010年建立起中美招生管道，當地的牛津鎮高中打出“我們以地球為教室”的口號，大舉招收陸生，為學校帶來可觀的學費收入。

陸生富裕 生活開銷大

北京甚至有民間教育機構有意加入投資，打算在鄰近學校的區域，斥資數百萬美元，為大陸學生打造宿舍大樓。此外，雙方還簽署備忘錄，在未來20年之內，北京的教育機構每年都會安排200多名大陸學生赴該區讀高中；隨著招生成效打出名號，美國不少中西部高中也開始參照這套模式、拓展生源。

牛津鎮高中現有24名來自瀋陽的大陸學生，以及透過北京某教育機構安排、前往就讀的19名學生。

在美求學的生活開銷大，即便是在公立學校就讀的大陸學生，仍多半出自富裕家庭；在牛津鎮高中就讀的陸生，不只每天以名車代步上下課，零用錢也都是上千元美金現款，並且腳上經常更換嶄新的名牌運動鞋，財力讓美國同班同學望塵莫及。

“空降孩子”

大陸學生大量前往美國留學，而且有低齡化趨勢；瞄准大陸龐大的生源市場，美國不少中學近來積極招收中國學生，以增加學校財務來源及國際學生比例；這些中國學生多來自富裕家庭，身穿名牌，並以名車代步，美媒形容這群來自中國的小留學生為“空降孩子”。

（據中時電子報）

美國 | 33萬中國人在美國留學 特朗普上台後或有變

美國眾多大學及私立高中借著招收國際學生讓校園更多元化、吸引優秀人才，同時收取高額學費以補貼校方的財政赤字。有美國媒體認為，如果總統當選人特朗普實現他的競選承諾，未來國際學生來美念書的難度將會增加，而中國學生是受影響最大的群體之一。

在2015—2016學年，逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀，占美國高等教育學生群體的逾5%。這還不包括那些來美國高中求學的國際學生。在這些就讀大學的國際學生中，近33萬人是中國人。在過去十年中，國際學生總數翻了一番，而中國學生人數則增加了五倍。

美國石英（QUARTZ）雜志網站報導，如果只看國際學生的人數，會低估了他們對美國高等教育體系的重要性。與美國出生的學生不同，國際學生大多支付全額學費，有些學校甚至對國際學生收取額外費用。債券評等公司穆迪（Moody’s）估計，雖然國際學生只占整體高等教育學生群體的5%，但他們支付所有學費的10％。國際教育工作者協會發現，國際學生在2015—2016學年為美國經濟帶來約328億美元的效益。

如果美國總統當選人特朗普實施他的競選政見，加強對移民美國的限制，受影響最大的將是有最多學生在美國求學的國家，如：中國、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016學年，逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀，其中近33萬人是中國人。

中國有逾33萬名大學留學生，幾乎是排名第二的印度的兩倍。特朗普誓言停發簽證給那些不接受美國驅逐出境的非法移民的國家，這可能會導致中國留學生人數大量減少，他們一般需要F-1簽證才能來美國求學。

伊利諾伊大學香檳分校（UIUC）的學生中有約11％是中國人。他們支付全額學費，這些錢被用來補貼其余的學生。如果中國學生被拒絕簽證，UIUC和許多其它有大量中國學生的高教學府，將面臨嚴重的財務問題。

繼中國和印度之後，國際學生的第三大群體來自沙特阿拉伯。約有6萬名沙特阿拉伯學生目前在美國學習，幾乎是十年前的20倍。特朗普呼吁嚴格審查移民，包括禁止從恐怖主義盛行的地方移民來美，將導致這些學生人數減少。

推廣國際留學的FPP EDU和在美國學習（SiU）這兩個團體的研究發現，特朗普當選，國際學生來美國留學的機會將降低。

一些目前在美國學習的國際學生正在考慮是否留下來。田納西大學二年級學生巴爾維（Ruba Al-Balwi）告訴Al Arabiya報，“我還有兩年的時間才畢業，我的家人們都要我回家。”

美國的大學和學院嚴重倚賴國際學生，如果國際學生來美減少，美國一些高等學府將面臨嚴峻的現實。

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澳洲 | 澳將提供3.3億國際學生獎學金

昨日，澳外長畢曉（Julie Bishop）宣布，2017年將提供3500個澳洲政府獎學金名額（Australia Awards Scholarships and Fellowships），以資助在澳學習的亞洲、太平洋地區、非洲、拉丁美洲和加勒比海地區的優秀人才。

澳洲將提供3.3億國際學生獎學金

澳政府計劃在2016-17年間為該獎學金投入3.3億元，並制定了全球戰略，確保對獎學金的投入能夠獲得最大回報。

2017年的澳洲政府獎學金包括1980個研究獎學金名額（提供給發展中國家的專業人員在澳洲進行短期學習），1240個學生獎學金名額（提供給澳洲高等教育機構中的發展中國家學生），並向太平洋島嶼上的大學提供280個獎學金名額。

據外交部網站介紹，研究獎學金最高金額可達2.5萬。個人無法申請，需要澳洲機構提名。中國在該獎學金的參加國之列。

據悉，學生獎學金包括學費、來往飛機票，以及5000元住宿費和學習資料費等。中國不在該獎學金的參加國之列。

（據澳洲新快網）

64.5萬人！澳洲國際學生數量破紀錄

澳洲國際學生數量走勢圖（澳洲政府數據）

根據《金融評論》報道，2015年，澳洲國際學生數量達到64.5萬人，超過2009年峰值63.1萬人。2009年開始，由於澳元升值以及職業教育的質量問題，澳洲國際學生人數一度下降，在2012年下降至最低點。此後，國際學生數量平穩上漲，終於在2015年突破歷史記錄。2015年國際學生人數比2014年增長了近10%。

國際學生的留學目的構成也發生了變化，越來越多的學生來澳洲接受高等教育。2009年，來澳洲接受職業教育的學生比例為33%，2015年下降至26%。2009年，來澳洲接受高等教育的學生比例為36%，先增長至42%。

（據澳洲新快網）

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到澳洲留學一定飛黃騰達？1/3大學生找不到全職工作！

在澳洲讀礦業與工程的學生Olivia

據《每日電訊報》報道，自澳洲大學的招生上限被取消後，每年都有數以萬計的學生湧入，但約三分之一的畢業生卻找不到全職工作。

報告稱，僅有68%的學生在畢業後4個月內找到全職工作。

據悉，在2008年，畢業生找到工作的比率為85%，而在去年卻跌至70%以下。澳洲畢業生就業（Graduate Careers Australia）的研究顯示，畢業生的起薪也驟降。

11%的畢業生沒工作，上千人也被逼做兼職，五分之一的學生在大一就輟學。同時澳洲多行業也面臨技術短缺。

學藝術、生命和社會科學、人類學專業的學生找工作困難，而那些學醫、測量、礦業工程的則就業較樂觀。

Australian Scholarships Group的調查稱，到2033年，一名不在家的讀醫大學生的教育成本要比現在增加26萬澳元。

（據澳洲新快網）

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