据《每日电讯报》报道，一精明开发商购得墨尔本Richmond房子不足两年后，几乎狂赚100万澳元。
该5室房位于Hodgson Tce 2号，以172.5万澳元在2013年12月买得，8月初以265万澳元卖出——在无大整修的情况下，22个月内赚了92.5万澳元！
Biggin & Scott的高级销售顾问Allan Cove称，Richmond Hill地段非常热门，靠近Bridge路和Church街，房价也高涨。
墨尔本房产升值潜力极佳墨尔本另一房屋也热销——Kew地区的McEvoy街8号房屋以420万拍卖出，吸引了150人，尤其是中国买家，因为房号数字8在中国是吉祥数字。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，悉尼房价增长8月份比澳洲其他大城市都要快，但最新数据显示，其地位预计将会被墨尔本超过。
CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼房价上升了1.1%，全国水平为0.3%，墨尔本8月房市则无增长。
但是，除悉尼外，全国各大城市的清盘率上月均有增长，墨尔本的为76.2%，比去年同期71.3%，及7月的75.2%都要多，奠定了其房市态势。
墨尔本房市增长不仅限于拍卖，它也是季度表现最佳的城市，房产价值上升了8%，而悉尼为7.4%。
墨尔本房市是季度表现最佳的城市CoreLogic RP Data的研究负责人Cameron Kusher称，“春季，墨尔本房产拍卖将更加强劲。
（据澳洲新快网）
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澳洲开发商说，买不起悉尼高价房的投资者正涌向南方抢购墨尔本“廉价”的房子，他们只根据价格差距来买房，而根本不用现场考察。
墨尔本的开发商现在流行的一种做法是，直接在互联网上向悉尼的IP地址宣传房产，这跟他们向中国和新加坡寻找海外买家是一样的。
Marshall White的项目总监Leonard Teplin称，自从3月份以来，悉尼房产投资者对墨尔本兴趣大增，根本不用赶过去看房就直接买了。“由于悉尼房价越来越遥不可及，墨尔本看起来相对便宜。”他说。
Domain集团的中间房价数据显示，墨尔本的单元房比悉尼便宜21.2万澳元，悉尼单元房的价格在上一季度增长了13.9%至656,076澳元，而墨尔本只是适度增长了4.5%至443,549澳元。
Marshall White在一周之内收到37次询盘，内东区的楼盘有3笔交易卖给了悉尼投资者，例如马尔文（Malvern）的公寓楼盘Vanguard。
Teplin说买家对墨尔本内南和东区的楼盘感兴趣，因为他们听说了这个地区的优势。维州房地产协会（REIV）的发言人证实，内环区，尤其墨尔本内北和东区的投资者活动大增，包括来自州际的地主。
悉尼居民Constance Papadakis在悉尼内城区有公寓，她去年底用大约35万在南亚拉（South Yarra）的Will & Co楼盘买了1套1居室的投资公寓，买之前根本没来看过房子。
“我觉得悉尼现在的房价过高，根本没有讨价还价的余地。南亚拉是一个强大的城区，但你还是能插足其中。而现在这里（悉尼）的所有城区都已经房价过高，现在是峰值期，在这里买不明智。”
Papadakis女士说她觉得现在的墨尔本市场就像5或10年前的悉尼。“这是一个强大的市场，但价格依然滞后。”
Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，毫无疑问墨尔本房产投资者活动在增加，它的价格无疑会吸引投资者。他说墨尔本的租金收益稍高于悉尼，但他认为驱动需求的是可负担性优势和不断增加的供应。
然而，韦森说在资本增值方面，悉尼依然有明显的优势。
由于房价上涨而且外购投资者迫切希望在悉尼著名的海港和海边城区拥有一席之地，悉尼房价中值在200万以上的城区数量在短短1年内几乎翻了一倍。
CoreLogic RP Data整理了截至6月份的年度数据，发现在澳洲房价中值超过200万的48个城区中，悉尼占了40个，而它的海港富人区派珀角（Point Piper）再度荣登榜首，房价中值达到560万。
根据这些数据，1年前悉尼有22个城区的房价中值在200万以上。自此之后，悉尼的房价飙升了近20%，迫使银行收紧对投资者的贷款，以帮助市场降温。
墨尔本有5个城区的中值超过200万，但只有位于内东南区的图拉卡（Toorak）进入前20名。图拉卡的排名从去年的第15位上升至今年的第9位，中值为320万。
珀斯有2个城区的中值超过200万，分别是斯旺河（Swan River）北岸的Peppermint Grove和另一个斯旺河城区Dalkeith，它们的中值分别为330万和247万。
整体而言，全国房价中值超过100万的城区数量增长了23%，从355个增加至437个。其中新州占了三分之二以上，12个月内从232个增加至302个，几乎全部都在悉尼。其次是维州，增加了10个至61个，西澳（39个）、昆州（14个）、南澳（12个）、堪培拉首都领地（7个）和北领地（1个）。
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据澳洲金融评论网报道，墨尔本房产中介商Hodges利用外国购房者需求旺盛作诱饵，鼓励东南郊区的居民卖出自己房屋。
Caulfield South的一居民收到一封信，信上说，墨尔本房价在一直高涨，而其中一个原因在于很多外国买家要在这里买房。
信中还说道，Hodges机构已经聘请了一位说得一口流利普通话的中介，正与买家紧密接洽，如果居民们想卖房，可随时联系Hodges。
墨尔本房产一直深受外国购房者喜爱据悉，8月财长何基（Joe Hockey）宣布强制售卖6处外国人所购的非法房产。而自11月1日起，购买现有房产的非法买家将面临严重罚款甚至监禁。
Hodges的高层Alex Flamm说，外国买家是否非法购买房产是不由中介来检验的，应由律所等法律人员来确定。
他说，类似信件早在两月前已发往诸多东南郊区居民手中，因为很多亚洲买家都想挤进该地的学区房。而当地郊区的房价卖至120万至500万澳元，并说对于富裕的外国投资者来说，150万是很便宜的。
同时，Alex Flamm 也说“但人们可能存在一些误解，以为房市都被中国人占了。他们的确在竞争当中，但这不意味着他们就是最后的买家。
悉尼的高端住房市场如此火辣，房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。
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随着婴儿潮一代从父母的大房子搬出来、年轻买家寻求更廉价的居住方式，悉尼失控的房价已经蔓延到了公寓市场。
Domain集团的数据显示，公寓房价中值达到100万或以上的城区数量在去年增长了43%。在全国17个公寓中值超百万的城区中，悉尼占了16个，而去年只占9个。唯一一个不在悉尼的城区是墨尔本的北鲍德温（Baldwyn North），中值为100万。
同期，选择更紧凑、更廉价住房方式的趋势令数十个城区的单元房价格也增长了15%或更多。
悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市悉尼公寓价格最贵的城区是派珀角（Point Piper），中值达到161.5万，其次是米尔逊角（Milsons Point）160万、达令角（Darling Point）152.5万。其他新上榜的城区包括2个南部城区：拉姆斯盖特海滩（Ramsgate Beach）107万和南卡灵巴（Caringbah South）106万，而曼利（Manly，101万）是唯一一个上榜的北滩城区。
Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，高价公寓数量大增表明出手阔绰的大屋换小屋买家更加活跃，很多买家都继续选择公寓，而非价格更高的独栋屋。但这也表明，悉尼沉寂多年的高声望房地产市场再次蓬勃。
悉尼是澳洲唯一一个令买家愿意扎堆住公寓的城市，它的每一个上榜城区都能欣赏海港或海洋美景。
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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。
而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。
在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。
对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”
报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。
Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”
而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。
Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。
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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。
CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。
CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。
房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。
“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”
悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。
“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。
他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。
悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。
诺贝尔经济学奖得主弗农史密斯近日警告称，悉尼和墨尔本房地产市场的种种迹象均已发出房价泡沫的危险信号。
因其在实验经济学的研究成果，史密斯教授于2002年被授予诺贝尔奖。他近日在悉尼访问时提醒，澳大利亚必须吸取美国次级房贷危机的教训。2007年美国发生次贷危机，房地产崩盘，最终引发全球经融危机。
史密斯教授指出，虽然和美国不一样的是澳大利亚监管机构不允许陷入还款危机的借款人简单地把房产丢给银行，但一旦泡沫破裂，那些房产投资者将处于水深火热之中。目前的投资者都盘算着转售房屋赚取差价，但一些人可能不会如愿。
他还表示，当房价涨到一定程度就会出现投机现象，这是资本主义经济的常见现象。虽然有投机风险，但他相信澳大利亚能够避免美国那样的严重后果。
不久前，多家大银行提高了澳洲房产投资贷款和无息贷款的利率。小型一点的银行也迫于监管机构审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的压力提高了贷款资本要求。AMP银行已开始不再接受新的贷款，限制或持续到今年晚些时候。
研究美国房产危机的弗农-史密斯（Vernon Smith）教授表示澳大利亚应该加强地方监管，减少不良信贷，避免让银行陷入危机。他指出1930年代的大萧条就是个惨痛的教训，但人们往往好了伤疤忘了痛。
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