Tag: 墨尔本房价

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

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CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，在中国买家需求下降、房价下跌的情况下，悉尼房市繁荣似乎到了尽头。

悉尼西北郊区的房产中介卡尔（Chris Carr）不得不劝服卖家要降低价格来完成销售。

随着中国买家需求降低、银行提高房贷利率、买家犹豫不决，在11月份悉尼房价下跌了1.4%，是5年来的最大跌幅。

卡尔说，3个月前，还会有30个团体前来看房，现在只有6个了。

卡尔在Hills District（离CBD 30公里）卖房，他说：“卖家不得不接受10%的降价，国际买家减少了，尤其是推进房价上涨的中国买家。当地人的需求仍在，但对价格敏感。”

在3年的房市高涨期后，悉尼成了全球最难买房的城市之一。在贷款利率达到50年来的最低值，中国等海外买家涌入房市下，悉尼房价在过去3年增了44%。

12月1日，CoreLogic研究机构的数据显示，由于银行上调房贷利率，澳洲各首府房价在11月下跌了1.5%，墨尔本跌幅更是高达3.5%，悉尼的为1.4%，创下2010年12月以来的纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，明年很难再见到悉尼和墨尔本房价高涨的局面。

从2011年起，中国买家就掀起了全球购房热潮，但自从人民币贬值、中国经济放缓后，华人投资更谨慎，对澳洲房产需求下降了。瑞士信贷（Credit Suisse）预计，中国买家对全球房产需求下降30%。

据悉，悉尼连续9周的拍卖清盘率大跌。11月30日，CoreLogic的数据显示，悉尼房产清盘率跌至了56.3%，4月时，该数据还曾接近90%。

悉尼拍卖商拉姆比（Kate Lumby）在这一行工作了15年，她称，在过去3周，成功率已从85%降到了65-70%。注册买家也从数月前的10以上跌倒不到5人。

11月30日，澳新银行称，如果经济不衰退，强大的需求将使澳各首府房价跌幅不超10%。

11月28日周六，据悉，悉尼车士活（Chatswood）一楼盘在3小时内就卖出了106套，价值1.6亿。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North说，若澳联储不降息，明年房价跌幅在5-10%之间，房市发展受工资增长下降影响。

（据澳洲新快网）

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据《先锋太阳报》报道，一靠近海滩、商铺、公交、学校的3室房需要多少钱？30万澳元不到！这不是开玩笑。

墨尔本Frankston North地区越来越受猎房者欢迎，特别是首次置业者。售房增加、房子售出时间加快、参观队伍长——无一不印证着该郊区的房市在增长。

据Corelogic RP Data数据显示，该区的房价中值在7月为28万澳元。中介们说，越来越多首次置业者搬进了该区，都认为当地适合家庭生活。

Us Real Estate的总裁John Lewis说，Frankston North是投资好地方，吸引了不少开发商、州际买家等等，就因为这里房价低，资本收益见涨。

不到30万澳元，买家们就可以买到占地500-600平方米的3室屋。位于Laurina Cres 12号，占地585平方米的房子就仅需28.5澳元。

当地的房产这么受欢迎，也因为周边地区的房价升高了，如Seaford和Frankston的房价中值就分别为45.1万和39万。Frankston South的房价更高达57万。

US Real Estate的中介Terri Warner称，Frankston North房产询盘很多，一个独栋屋首天就有32团前来参观。去年卖25万-26万的房子，今年就可赚7-8万，有些挂牌数天就被卖出去了。

随着房市需求如此高升，中介们纷纷预测当地的房价会继续升高。在截至7月的12个月里，当地的房价就上升了7.5%。

墨尔本的其他房价低于30万的地区还有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（据澳洲新快网）

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根据房地产专业机构SQM Research 10月19日公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。

据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。

此外SQM称，珀斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。

综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。

SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”

至于澳洲租房市场，SQM称也会继续减弱。珀斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。

（据澳洲新快网）

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据Domain报道，10月10日早上，数百澳洲购房者涌入墨尔本华人区威福利谷（Glen Waverley）的一家房地产展厅。短短90分钟内，开发商就将超过7千万澳元收入囊中。

据悉，买家们要花2500澳元购买“入场券”才能进入销售处。

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据悉，该Galleria公寓楼盘位于威福利谷O’Sullivan路，楼高15层，离购物中心和名校威福利谷中学（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起价为38.5万澳元。然而，到上午九点，所剩房子就没多少了。

首次置业者Matthew Farrugia表示，早上八点时，中介就打电话催他来买房，说购房者很多。但来到时，他最喜欢的顶层公寓被人抢购了。他只好买了另一套。

Castran Real Estate公司的中介称，开售20分钟内，交易额就达到了4200万澳元。截至9点时，他们就签了58份销售合同，上午10点时，107套公寓被买下。

中介John Castran说，“入场券”一定程度上还是规范了当时的秩序。

附近一Icon楼盘八小时内就售罄了，许多买家失望而归，有些人买了“入场券”但也没能买到房。

据了解，这些“入场券”费用最终会退还给买家，或从购房金额中抵扣。

投资者和业主表示，威福利谷的房价高涨，回报高，所以人们纷纷抢购。

John Castran称，那些想通过学位房来获利的买家，要买两室以上的公寓，因为威福利谷中学是不会接受买一室房的家庭的。

（据澳洲新快网）

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澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）9月22日报告称，第二季度澳洲首府城市房价上涨了4.7%，远高于市场预计的2.4%。在截止到6月份的这一年，居民房地产价格指数上涨了9.8%。

悉尼的年度增速是排名第二的墨尔本的2倍，该城市的年度房价自2013年第三季度以来就一直以2位数的速度上涨。珀斯和达尔文房价最弱，是仅有的两个在第二季度和截止6月份的一年房价出现下滑的城市。

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澳洲首府房价：

• 悉尼：第二季度上涨8.9%，截至6月份的一年上涨18.9%。
• 墨尔本：第二季度上涨4.2%，截至6月份的一年上涨7.8%。
• 布里斯班：第二季度上涨0.9%，截至6月份的一年上涨2.9%。
• 堪培拉：第二季度上涨0.8%，截至6月份的一年上涨2.8%。
• 阿德莱德：第二季度上涨0.5%，截至6月份的一年上涨2.7%。
• 侯巴特：第二季度保持稳定，截至6月份的一年上涨1.5%。
• 达尔文：第二季度下跌0.8%，截至6月份的一年下跌1.8%。
• 珀斯：第二季度下跌0.9%，截至6月份的一年下跌0.2%。

（据澳洲新快网）

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