墨尔本 – Page 22

墨尔本热门郊区房价猛增 100万澳元竟买不到房 | 澳洲

用100万澳元买房看似在墨尔本还有很多选择，但实际上，随着房价持续攀升，更多的业主开始意识到，100万澳元并不是个什么“大数字”。

据Domain网报道，靠近市区的Toorak和Hawthorn可能是目前墨尔本房价最贵的郊区，即使如此，它们的房价还是比市区低廉很多。除此之外，想用100万澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South购房也变成一件十分困难的事情。

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去年10月，一位买家在Kooyong购买一套老旧联排别墅花了129万澳元，而这个价格已经算是当地最便宜的价格。代理商Justin Krongold表示，种种迹象表明，这些地区的房价正在突飞猛涨。

他说道：“过去很多人并不愿意来此，觉得这些地区远离市区生活不便利，但是现在，越来越多的人看到这里的价值，特别是年轻买家及专业人士。”

去年，Gardenvale最便宜的一套3居室物业售价为130万澳元，Krongold称，如果买家有意向在此购房，口袋里至少准备120万澳元。

Krongold认为这些地区房价还会继续上升，他相信，再过几年，100万澳元根本就不能在这些地区买到房。

（据Domain）

西太银行：悉尼墨尔本房市没有泡沫但交割问题遗留房产难消化 | 澳洲

跟联邦财政部长Scott Morrison所认为的一样，澳洲最大的银行之一西太银行的行长表示，他不认为悉尼或墨尔本的房市存在泡沫。

据澳洲新闻集团报道，西太平洋银行的行长Brian Hartzer表示，他心目中的房地产泡沫是人们相信价格只会上涨，开始借钱买房、在购买房产后一年之内出售以及只买更大的房产。

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周三，Hartzer告诉众议院经济委员：“当运用贷款来进行投机性投资，这对我来说是一个泡沫概念，我不认为在悉尼或墨尔本有这样的状况发生。”

在澳洲这两个最大的城市中，房产市场正在发生的事情是，严格的供应限制，这导致了外国买家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉听证会的问询时表示：“建筑业出现了大幅上升，其中很大一部分可能是针对海外买家的购买欲望，他们对房地产的需求性质跟追求品质的当地买家不一样。”

但由于中国对资本外流的打击，许多海外买家所购买的开发项目，现在都出现了交割问题。他说：“这可能会造成供应过剩，或这些海外买家所购买的物业可能不是当地买家想购买的物业，需要花很长的时间才能处理消化。”

（据今日澳洲）

墨尔本房地产市场一路向西 Greenvale成年轻买家首选 | 澳洲

如今，墨尔本西北方最大的绿色地带Greenvale已经成为置业者的香饽饽，特别是首次置业者，这里可负担的房价正吸引越来越多人前来购房。

据Realestate网报道，上周，一套位于Cupar Place 6号的物业以156万澳元的价格成交，高出145万澳元的指导价。房产代理商Jason Sassine表示，拍卖现场大约有80人，开标价为100万澳元，第二投标价为130万澳元。

墨尔本房地产市场一路向西 Greenvale成越来越多年轻买家首选 | 澳洲 — (图片来源：Realestate网）

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Jason Sassine称，Greenvale现在已经成为越多越多买家的首选，当地的房价也随着市场行情一路飙升。据CoreLogic数据显示，去年当地房价中位数上涨了9.6％，达到55.9万澳元，大约252套房屋出售。

Jason Sassine说道：“不得不承认，Greenvale凭借优惠的价格已经成为很多年轻夫妇的首选，而且以同样的价格，在这里可以买到更多的土地，这对很多墨尔本人，非常具有吸引力。“

这次拍卖只是3月4-5日向维州房地产研究所报告的1094次拍卖之一，其中883次拍卖已交易成交。

（据今日澳洲）

维州宣布多项房屋税改提升住房可负担性 | 澳洲

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据澳洲广播公司报道，维州政府（Victorian Government）宣布，首次置业者购买价值60万澳元以下的房产可免印花税。另外，从今年7月份开始，无论首次置业者购买的是现有物业或新建物业，只要物业价格在60万澳元至75万澳元之间，其需要支付的印花税也可按比例减少。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花税改革将能帮助2.5万名维州居民购买首套物业。

但维州反对党领袖马修盖（Matthew Guy）则认为，市场房屋供应处于短缺状态，因此仅去除印花税并没能起到太大作用。现在的问题是，首次置业者想要在距离CBD20公里范围内找到物业都很难。

另外，政府还将对墨尔本内城及中部城区的空置物业征收1%的税收，希望以此刺激业主将空置物业出售或出租。但假如物业为度假房屋、遗产或者业主为海外人士，则可免除此项税收。

另一项有助于实现公平竞争的改革则是免除投资期房的印花税。但这项改革政策的受益对象只有那些购房自住的人。

为了帮助有能力支付房屋贷款但无法支付定金的置业者，政府还宣布了一项新的共有业权计划。据了解，政府将会购买400套房屋，并拥有这些物业25%份额。这就意味着，置业者们所需要缴纳的定金额度会变小，而他们也能更快地进入房产市场。这项计划的所针对的是年收入在9.5万澳元以上的夫妇或者7.5万澳元以上的单身者。

除此之外，政府还会为一项共享股权计划投入500万澳元，用以帮助中低等收入的家庭在房产市场中找到一席之地。据悉，在政府的城区翻新项目中，有10%的物业将会预留给首次置业者。例如在开发中的雅登（Arden）区域，这里有56公顷土地正在开发，新建的房屋可供给1.5万人，其中1500人将会是首次置业者。

上周五，维州政府还宣布，在维州偏远地区购买75万澳元以上的新建物业，将能获得2万澳元的首次置业津贴。这也将能使6000名首次置业者收益。

（据澳洲新快网）

投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲

作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，其强健的市场活力和巨大的升值空间让许多中国投资者竞相追逐，而这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓便是绝佳的选择。

房价坚挺，租赁需求旺盛

圣科达位于墨尔本房价最贵的区域，周边的房屋中位价在维多利亚州名列前茅，如阿尔伯特公园（Albert Park）171万澳元、南雅拉（South Yarra）166万澳元、中央公园（Middle Park）213万澳元等，相比之下，圣科达则是其中的“价值洼地”，房屋中位价在124万澳元左右，升值空间很大。

投资墨尔本Meridian豪华公寓，优越位置带来无限升值潜力 | 澳洲 — 墨尔本（Melbourne）向来是海外置业的热门之选，这套位于美丽的海滨郊区圣科达（St Kilda）的Meridian豪华两室公寓更是绝佳的选择

圣科达不但是墨尔本最著名的海滨，而且紧邻墨尔本CBD，吸引了许多年轻的高收入人群进驻。该地区的人口年龄在20岁到34岁之间，其中有57%的人口选择租房居住，有近50%的人口是管理人员或专业人士，平均周收入在1000澳元以上。这给当地的房屋租赁和再销售奠定了良好基础。圣科达的房屋空置率非常低，仅有2.4%，远远低于墨尔本的4.8%，尤其是一室和二室的公寓，租赁需求很高。因此，这套豪华两室公寓非常具有投资价值。

位置优越，悠哉都市生活

Meridian公寓的地理位置非常优越，无论是去工作还是去生活，都十分方便快捷。清晨，在享受完美味的早餐后，你只需驾车10分钟就能达到墨尔本CBD，开始一天的工作。到了周末，需要好好放松一下自己，4分钟到达圣科达海滩（St Kilda Beach）、7分钟到达中央公园海滩（Middle Park Beach）、2分钟到达圣科达植物园（St Kilda Botanical Gardens）、8分钟到达皇家植物园（Royal Botanic Gardens）、3分钟到达阿尔伯特公园湖（Albert Park Lake）。无论是环湖晨跑，还是悠闲散步，或者是去海滩戏水，随时能带给你一个清新的好心情。夜晚时分，菲茨罗伊街（Fitzroy Street）、格雷街（Grey Street）和阿克兰街（Acland St）热闹非凡，街上遍布餐厅、酒吧、咖啡馆、夜总会、精品店和俱乐部，缤纷多彩的夜生活与你仅有咫尺之遥。圣科达还是墨尔本最适合步行的地区之一，你可以随时存车，享受轻松漫步的乐趣。

有孩子的家庭也无需担心上学问题。Meridian公寓附近就有小学和中学，比如圣科达小学（St Kilda Primary School）、圣科达公园小学（St Kilda Park Primary School）、圣马歇尔语言学校（St Michael’s Grammar School）、克里斯蒂安兄弟学院（Christian Brothers College）等，这里距离著名的墨尔本大学（The University of Melbourne）也很近，只有8千米路程。

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悉尼墨尔本房价急涨背后的问题 | 澳洲

CoreLogic的数据显示，投资者对资本利益的追逐推动了悉尼房价上涨，在2月，房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。墨尔本的房价上升了1.5%，而布里斯班、珀斯和达尔文房价出现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价出现小幅增长。

据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“综合各州府的情况，截至到2010年6月为止的12个月时间里，年增长率从未表现得如此强劲。在悉尼，现在的年增长率为18.4%，这是截止到2002年12月的12个月以来，最高的年增长率。”

2月，悉尼房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。

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可负担性问题

该数据意味着，悉尼和墨尔本目前的房地产繁荣已经持续了58个月，将近5年的时间。作为澳洲住房最昂贵的城市——悉尼，有高达74.9%的资本收益。

Lawless说：“在宏观条件下，从澳联储的角度看，这是不是一个大问题，这是一个悉尼和墨尔本自己的问题。我们需要在没有恶化之前，在地理上做出平衡，或针对社会收入不平等做出平衡。在收入增长缓慢的情况下，可负担性是一个大问题。”

投资者推动需求

虽然住宅价值继续上升，每周租金增长仍然比较缓慢。纵观所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，创下新低。

Corelogic表示，在过去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明显的压缩。

Lawless表示，尽管租金收益率创下了历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者很可能依赖于一种消极的杠杆策略来弥补他们的现金流损失。这也表明，投资者正在推测未来的资本收益。

他说：“澳洲统计局最新的数据表明，在新的住房融资中，大约57%的新抵押贷款需求分布在新州。这大大高于长期的平均水平，高出了超过三分之一。”

亟待建立高定金政策，并控制人口

Lawless建议，澳洲应该考虑像奥克兰一样，采取较低的房产信贷价值比率政策。去年，新西兰储备银行向投资者贷款提出要求，降低贷款价值比率，从2016年10月1日起，投资者需要提供40%定金来购买房产。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，该政策能遏制住一段时间的住房需求，但房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加。

Christopher表示，要应对这样的状况，澳洲的政策建立者和监管机构应该考虑在悉尼和墨尔本这样的城市控制人口的增长，至少在房产可负担性取得控制以前。

登记在售房产持续处于较低水平

Lawless表示，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低，悉尼住宅广告的总数量比一年前下降了11.3%。墨尔本房产市场的供应总量较去年同期下降了5.1%，而霍巴特则下跌了35%，堪培拉比前一年下降了6.2%。

他说：“当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。这也解释了，为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。”

（据AFR）

墨尔本规划17新区解决房价负担难题 | 澳洲

维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。

据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。

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从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。

维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。

帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。

墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。

科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。

（据澳洲新快网）

高端房产世界排名：悉尼墨尔本猛跌中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示，对于世界上的富人来说，在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜，该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场，这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼和墨尔本的增长率达到9%左右，但在中国的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地产价格同比增长超过了26%，涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼和墨尔本一样，是海外买家争抢房产的市场，排名都进入了前10位。

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该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式，同时也发现，在悉尼和墨尔本，相对自己的收入来说，悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示，花100万美元（130万澳元），在悉尼购买一套59平方米的公寓，在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓，而在摩纳哥，却只能购买17平方米的居住空间，在中国香港只能买到20平方米，纽约则为26平方米。

相对的负担能力，以及澳洲提供优质的生活方式的声誉，令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群，分别排名世界第1位和第2位，珀斯则在这个排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说：“由于若干因素的影响，澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方，包括生活方式和相对安全的环境，是高净值人群寻求政治动荡的避风港，自从全球金融危机以来，世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示，在2016年底，澳洲、新西兰和太平洋岛屿，有4220名超级富裕人士，个人拥有3000万美元或以上的净资产，比2015年上升了11%。该报告预测，在2026年，这一数字将上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人，墨尔本将达到900人。

（据AFR）

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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疯了？每平米$1.75万！墨尔本破落老屋卖价超出底价$112万 | 澳洲

本周六是墨尔本最繁忙的拍卖日，一栋位于墨尔本东部的2卧室老旧排屋售出了262.1万澳元的高价，超过其底价112万澳元。

据Domain网站报道，周六，墨尔本有近1400套房产上市拍卖，是今年2月拍卖房产数量最多的一周。其中一套当地破落2卧室排屋拍卖表现得颇为抢眼。这套排屋位于东墨尔本Grey Street 25号，在Darling Square的正对面，由房地产公司Woodards的首席执行官兼拍卖师John Piccolo主持拍卖，吸引了200人围观。前来竞拍的有5名买家，其中的一名竞拍者于周六，即拍卖当天的早些时候才来首次看房。

最终，当地的一名买家一262.1万澳元的价格将其拿下，高出其底价112.1万澳元，平均每平米的价格达到了1.75万澳元，创下了当地未翻新房屋的销售新纪录。据悉，该物业由原业主1922年以25万澳元的价格买下，目前业主已经过世，故将该物业推向市场拍卖。

根据Domain集团的报告，从本周目前的1077套拍卖会中获取的数据得知，墨尔本周末的住宅拍卖清盘率已经高达82%。集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示，这是一个“令人惊叹的结果”，根据二月份的记录，墨尔本市场正朝着其“繁荣期”迈进。

疯了？每平米$1.75万！墨尔本破落老屋卖价超出底价$112万 | 澳洲 — （图片来源：Domain网站）

本周六拍卖会上售出的另一套已故房产位于Howie Street 32号，占地609平米，自其1941年始建以来首次入市拍卖，也卖得了高出底价20.1万澳元的好价钱。一对年轻夫妇击败其他6名投标人将其收入囊中，预备将其推倒重建。

（据今日澳洲）