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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。
CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。
上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。
过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。
据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。
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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。
CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。
房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。
据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。
另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。
据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。
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（据澳洲新快网）
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。
据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。
据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。
开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。
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（据澳洲新快网）
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据显示受第4季度房价提振影响，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。
据澳联社报道，澳洲统计局公布最新住宅价格指数（Residential Property Price Index），显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元，较上一季度增长25,400澳元，季度涨幅达4.1%。其中墨尔本及悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%，领先于其他首府城市。
与此同时，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%，候巴特涨幅8.8%，而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差，房价全年下跌7%。
澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套，价值6.4万亿澳元，季度增长2,740亿澳元。
受到利率处于历史最低水平影响，房地产投资者需求高涨，住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。
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（据澳洲新快网）
在澳大利亚出售房产有两个最常用的方法，一是通过私人（出售）条约，二是通过房地产拍卖。跟其它很少通过拍卖出售房子的国家不一样，诸如美国，澳大利亚接受这种售房形式，并且在大多数省会城市拍卖是业主最受欢迎的售房途径之选。
悉尼和墨尔本是澳大利亚最大的两个城市，同时也是进行房地产拍卖数量最多的两个城市。2017年，悉尼每周末拍卖房产平均略低于1000套，墨尔本则平均超过1200套，而且2017年悉尼拍卖清盘率为80%，墨尔本约为75%，这意味着这两大城市房产主要是在拍卖日那天售出，因此买家准确地理解什么是房地产拍卖非常重要。
1、什么是房产拍卖？
房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。
2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？
房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。
可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。
4、房产拍卖在哪里进行？
通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。
当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。
在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。
5、保留价格有什么作用？
拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。
如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。
6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？
如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。
JP小建议：
作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。如果价格被抬得太高，你需要能够走开。这可能是你最大的决定之一，所以有必要做出正确的决定，尽可能准备充足，充分了解房产信息。
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据房产网站realestate报道，澳储行（Reserve Bank of Australia）正密切监控布里斯班（Brisbane）和墨尔本公寓市场，该行担心两市或出现供过于求的情况，会导致银行和投资者陷入经济奔溃的处境。
周二时，助理行长布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商务早餐会上指出，她担心的是全澳房产市场的投资者都误认为房价会一直增长。在经济衰退时期，很多人持有这种想法，而不认为房市会出现崩盘。因此，目前银行正在密切监控房产局势。
布勒克表示，目前，家庭负债水平创下新高，而投资活动也很活跃，银行担心一些家庭无法应对经济衰退。她认为高风险投资是应该迅速解决的首要问题。经济低迷可能会导致银行系统出现问题。该行可能会收紧借贷政策，采取提升贷款利率、贷款时要求有更大比例的存款等措施来防止房市出现奔溃。
她指出，布里斯班和墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多。澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃，进而使银行和投资者陷入金融危机。而她认为悉尼则没有这方面的问题。
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（澳洲新快网）
据Domain报道，墨尔本外围城区的房租飙升，创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。
官方数据显示，过去一年，卡迪尼亚（Cardinia）、温德汉姆（Wyndham）、梅尔顿（Melton）、弗兰克斯顿（Frankston）、卡西（Casey）和大丹顿农（Dandenong）市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。
与一年前相比，去年第4季度整个弗兰克斯顿（Frankston）新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆（Wyndham）的可负担出租数量则从700套降至640套。
有房产人士指出，1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期，很多房东出租是会提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。
与此同时，整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低，2月份时为1.7%，而一年前为2.6%。
除了季节性的原因，房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，移居人口众多和首次置业者数量相对较少，将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外，有一些外国投资者将公寓空置，而一些业主则将出租形式转为短租。
据悉，墨尔本新放租的房屋中，多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示，去年第4季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入者。
无家可归者管理委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决，低收入者能够选择租房的地区就越来越少。
据悉，为了解决住房可负担能力问题，州政府采取了一些列措施，包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外，5月份政府预算还会提出改革，以解决住房可负担能力，租房压力、无家可归者等问题。
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（据澳洲新快网）
墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。
据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。
根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。
据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。
与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。
抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说，有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。
（据Domain）
据Domain报道，美世咨询公司（Mercer）针对全球450个国家进行调查，得出了全球城市生活质量排名。其中，悉尼是澳洲生活质量最好的城市，该市在全球450个国家中排名第10位，它也是澳洲唯一一个进入前10的城市。
据了解，美世公司该项排名的指标包括政治稳定性、犯罪率、经济环境、个人及文化自由度、健康服务、教育水准、交通、住宅及环境等方面。
奥地利首府维也纳（Vienna）连续8年蝉联冠军，瑞士最大的城市苏黎世（Zurich）则排名第2，奥克兰（Auckland）排名第3，慕尼黑（Munich）第4，温哥华（Vancouver）排名第5。
墨尔本则排名第16位。另外上榜的澳洲城市还有柏斯（第22名）、阿得雷德（第28名）、堪培拉你（第29名）以及布里斯班（第37名）。
此次排名中，垫底的是伊拉克首府巴格达（Baghdad），而叙利亚首都大马士革（Damascus）和海地首都太子港（Port au Prince）也在倒数10名之列。
另外，在基础设施排名方面，悉尼名列第8，领先柏斯（第32名）、墨尔本（第34名）和布里斯班（第37名）。而第1名是新加坡，法兰克福市和慕尼黑并列第2。
（据澳洲新快网）
近日，澳大利亚维多利亚州州长Danial Andrews公布了最新的未来维多利亚州大墨尔本地区房产买卖将要实行的税收方面的新政，其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收，奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助，同时将取消期房印花税优惠，征收住宅空置税，以保障本地居民在不断上涨的物价情况下能够买得起自住房，租的起出租房。
本地居民购房租房优惠政策增加
其具体帮助本地居民（主要是维多利亚州居民）多项措施大致如下：
上述种种优惠和帮助，除了利用已有财务资源，维多利亚州政府要借助于有关税收调整获取额外财政收入，其中包括重要两个税收增加，但是都会对单纯房产投资者予以挤压和约束：
上述两项税务调整，维多利亚州政府预计会获得大约9.2亿澳币以上的额外的财政收入，将用于上述针对本地居民的税务优惠或者资金帮助。
澳大利亚普亚律师事务所（Prudentia Legal）创始人和合伙人之一，普亚律师事务所上海代表处首代王斐律师就此新政分析如下：
澳大利亚维多利亚州政府从2015年开始断断续续增加了对海外人士购买维州房产的印花税和土地税，以期限制海外投资，保证本地供应，控制本地房产。但是其中对于期房购买印花税以土地价值而不是以房产价格征收印花税的优惠海外人士一直都能享有。
目前墨尔本针对购买现房的公寓海外人士大约需要支付海外人士的房价7%的印花税加大约房价5.5%左右的共计大约房价12.5%左右的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）；但是针对期房公寓由于土地价值较低，海外人士需要实际需要支付的大约为7%海外人士印花税和根据土地价值征收的相当于房价0.5%左右的印花税，大约总计为房价的7.5%左右。
和购买悉尼的房产比，由于悉尼期房征收全额印花税，海外人士购买悉尼期房大约需要支付房产价格8-9%左右的印花税，而在墨尔本购买期房大约7.5%左右，相差不多而且墨尔本房子期房税收还会少点。这个行政一旦实行，就意味着购买墨尔本期房公寓需要支付房价大约12.5%，税率远超过悉尼的税率，可能会对墨尔本海外购房者有一定影响。但是由于墨尔本房地产市场本身价格相对悉尼仍然比较低，其绝对印花税支付数额可能还是比悉尼购房要缴纳印花税要低，所以即使其新政实施，和悉尼房产购买相比，海外购买者还有有一定吸引力。
该新政将于2017年7月1日起施行，意味着此前日期签署购买的房产还会按照旧政策（即大约房产价格7.5%左右的税率征收），此日期后签署的购买合同将按照新政策，即房产价格低12.5%征收。所以如果有需要，必须尽早签署合同，避免额外税收。
此政策王斐律师估计对买地建房，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
住宅空置税本身是对的，强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋。这也是投资者本身明智投资，在资本增值获利之上额外获取更多价值的一种方式。已经拥有墨尔本房产的海外购房者要积极将房产出租以避免该税。当然有人说我就租不出去怎么办？我们相信如果有证据证明积极按照市场价格出租但是一直无法出租成功，应当可能获取一定免除权利。有人说要证明是自己的度假屋想避免该税，我们认为如果长期不去澳洲在自己购买房产中居住，可能比较难以证明是度假屋。此中情况下还不如直接想法出租，还能获得收益，还能避免税收。
（额外的话：原澳大利亚普睿德律师事务所经中国司法部审批将更名为澳大利亚普亚律师事务所，原澳大利亚注册Prudentia Legal没有任何变化，只是翻译名称此后会有改变。我们将近期推出详细信息说明，敬请期待。）
澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师专栏全集
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