根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年1月，悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元（折合約457萬元人民幣），較去年同期下跌6.5%，也較上一季度下降1.1%。
來源：realestate.com.au
墨爾本的房價同樣呈現跌勢，但跌幅明顯較為溫和。墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元（折合約352.7萬元人民幣），較去年同期下跌1.9%，較上一季度下降0.7%。
來源：realestate.com.au
以墨爾本現時的別墅房價中位數，可以考慮下面這套墨爾本克羅伊登（Croydon）三居室住宅，位於野生動物保護區對面的一塊1007平方米的地塊上。從精美的花園到精心設計的室內，這裡有很多讓您喜愛的設計。房價約¥397萬。
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據房產網站Realestate報道，5月28日，維州公布的預算案中包含對外國房產買家征收更高稅款。海外房產網站居外網（Juwai.com）的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）認為，該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州預計仍是中國買家在澳洲置業的第一目的地。
據悉，維州新公布的預算案中包括將外國房產買家印花稅從原來的7%提升至8%，在外業主所支付的稅款也將從1.5%增加至2%。這些措施預計能為政府帶來3.3億澳元收入。
此外，墨爾本大都市區域居民如果擁有第二塊用作網球場或其它用途的土地，將需要合並土地或者為多出來的地塊支付土地稅收。此舉有望通過不到2000塊地塊為政府帶來4400萬澳元收入。
羅雪欣表示，提升外國買家稅收的措施有點意外。該項措施雖然令人感到沮喪，但不會對維州房市造成太大損害，該州有望仍是中國買家在澳置業的第一目的地。她表示，墨爾本擁有較大的優勢，已經超越悉尼成為澳洲市場的選擇。維州的房價要比悉尼低，這有利於吸引中國買家。此外，維州的外國買家稅收仍比新州低1%，這也有利於支撐房市需求。
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據居外網在聯邦選舉前進行的調查顯示，聯盟黨獲勝反而對中國房地產投資有積極影響。
外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）近期公布的年度報告顯示，2017-18年間，海外買家獲准在維州投資房地產的總額為50億澳元，與過去兩年的110億澳元和280億澳元相比大幅減少。
居外網方面預測，今年中國買家的投資將保持平穩。
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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan
研究機構CoreLogic的月度住房指數顯示，澳洲房地產市場低迷繼續蔓延，去年全年的房價下跌已經是全球金融危機以來最嚴重的下跌。
4月份全國房價下跌0.5％，令過去12個月的房價跌幅達到7.2％。這是自2009年2月全球金融危機蔓延至澳大利亞經濟以來最嚴重的年度跌幅。
大多數經濟學家預測澳大利亞儲備銀行接下來會降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能會阻止房地產價格下跌。
“任何對債務成本的削減都將對市場產生積極影響，” Lawless先生說。
“我們已經看到有跡像顯示下跌速度正在緩和，而且可能有助於進一步減緩下跌。它也可能延緩我們在布裡斯本和阿德萊德等負擔性較強的市場中看到的一些非常溫和或輕微的下跌，並開始支持像珀斯和達爾文這樣經歷過低迷的市場的某種程度的復蘇。
4月份悉尼和墨爾本的房價下跌分別放緩至0.7％和0.6％，較12月份跌幅改善了約為1％。
堪培拉是唯一一個房價仍在增長的州府城市，本月經歷了0.4％的增長。
LUMI位於堪培拉Gungahlin鎮中心最好的位置，這個正北對湖的位置把窗外美景收為己有。落地玻璃窗設計使得公寓采光非常好，合理寬敞的戶型設計，良好的隔音隔溫，人性化的裝修配置。房價約¥222萬。
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布裡斯班和阿德萊德此前有彈性的房地產市場上個月繼續下跌。布裡斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅為1.9％。另一方面，阿德萊德房價的年度變化為正值0.3％，但本月下跌0.1％。
令人驚訝的是，霍巴特市場本月下跌0.9％。塔斯馬尼亞首府城市的房價目前處於高峰期，過去12個月的價格上漲了3.8％。
“霍巴特進入房價下跌名單略有不同，因為這是一個如此突出的增長市場。這可能確實表明在霍巴特強勁的增值軌跡中出現了一些裂縫，”Lawless先生說。
“本月下跌近1％是可觀的，但我們可能需要再觀察幾個月的這種模式，然後才能明確地說市場正處於高峰期。”
十大表現最佳的州府區域中有四個在過去12個月出現年度下降。與霍巴特一樣，堪培拉的年度價格增長最為顯著。
另一方面，市場較弱端的大部分區域分別位於悉尼和墨爾本。
相較大都市中心，偏遠地區市場的表現相當不錯，墨爾本和霍巴特周圍的衛星區域脫穎而出。塔斯馬尼亞東南部地區名列榜首，年度價格上漲8.6％，其次是該州的西部和西北部，增長率為7.1％。維多利亞州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表現良好，均受益於相對可負擔和州際移民增加。
維多利亞州Ballarat的3臥2衛美麗住宅，在Lake Gardens如此絕佳的位置，具有高端功能和低維護成本地塊，這是年輕的專業家庭或退休人士的理想家園。房價約¥300萬。
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但悉尼附近的衛星城市Newcastle和Illawarra的房價在過去12個月中分別下跌了8.6％和9.9％。最大的偏遠地區價格下跌繼續發生在昆士蘭州和南澳州的內陸地區。
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來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan
據《每日郵報》報道，澳大利亞的移民率已達到創紀錄的新高度，僅僅一個月內就有超過11.5萬名移民入住澳大利亞！
從2012年開始的五年內，悉尼房價飆升68%。與此同時，今年2月，超過4萬名澳大利亞人永久或長時間地離開澳大利亞。
周四（4月11日），澳大利亞統計局公布了最新的移民數據。數據顯示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亞，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人數達到創紀錄的84.48萬人。
“這表明人們認為澳大利亞是一個很利於生活和工作的國家，一個生活水平高、發展機遇多的國家，”專家稱。
據悉，20世紀，澳大利亞每年的移民遷入率只有7萬人。2012年，澳大利亞年淨移民遷入人數超過20萬。
在2012年之後的5年裡，悉尼的房價中值飆升了68%，墨爾本的房價中值也上漲了54%。
悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
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今年3月，澳大利亞總理斯科特·莫裡森承諾要將澳大利亞年淨移民率從19萬降至16萬。
數據還顯示，今年2月，共有40740名澳大利亞人永久或長期（至少一年）移居海外。
今年3月，Newspoll公司采訪了悉尼和新南威爾士州1000多名居民，發現至少25%的受訪者希望澳大利亞的移民遷入速度能慢一些。
據悉，澳大利亞人口已經於去年8月份超過了2500萬，比政府2002年發布的第一份代際報告中的預測早了22年。
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來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan
澳洲金融評論報報道，在房市低迷的時候，總會出現一些意外的推銷措施。有總部位於墨爾本的開發商為向中國大陸客戶推銷房屋，提供境外購房，人民幣結算服務。
該開放商目前在出售位於墨爾本Burwood區Glengarry路的3層聯排別墅。他們在向數據庫內的客戶發送優惠信息時表示，買家將向在中國設有辦公室和賬戶的開發商付款，而無需將資金轉移到澳大利亞。
公司的Kelvin Ng表示：“隨著房地產市場的持續低迷，開發商目前考慮的是如何銷售產品。”
市場上常見的營銷數策略包括提供部分退款，配套設施、贈送家具甚至汽車，這些都在避免降價的同時吸引買家購房。為了防止現金六十，許多開發商還希望將未售出的公寓在短期出租平台上出租。
Kelvin Ng稱：“我不認為他們對當前市場感到絕望，他們只是在試圖通過更具創意的方式進行銷售。雖然境外付款方式並不常見，但毫無疑問開發商正試圖吸引更多的買家。總的來說，盡管開發商對市場銷售情況不滿意，但許多人對未來銷售還是持樂觀態度。”
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自1月底發出這封電子郵件以來，沒有買家對此表示興趣。由於該開放商只是負責物業銷售，所以無法詳細說明交易將如何進行，但很可能會由本地律師起草一份合同。
該公司還向中介提供豐厚佣金，售出150至300平方米的三房或四房聯排別墅可獲6%的佣金，這些住宅的起價為120萬元。
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來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan
“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。
根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。
但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。
根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：
在2018年的第四季度，
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”，
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%！
究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。
居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。
而如今，人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。
中國人對於不動產有著一種亙古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。
根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。
據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。
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比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：
中國買家對於澳洲房產的熱捧，正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢；而中國買家重回澳洲房產的趨勢，也正說明了對於真正優質的資產，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現了機遇的火花，這份需求必將重新爆發。
澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資，現在，雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。
鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務，在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中，鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道，與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系，拓展中國市場。
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來源：中國財經網
責編：Zoe Chan
對於澳大利亞房產市場而言，2019年將是一個充滿機會的年份，銀行已在去年幫忙把房價的泡沫掃清，之後留下的就是最真實的價格；悉尼、墨爾本等澳洲各大首府城市經歷了房價放緩的考驗，2019年開始逆勢增長，並呈現健康、多樣化的可持續發展趨勢。近日，畢馬威會計師事務所（KPMG）發布的房市分析報告發現，未來兩年，人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素將會使墨爾本房地產價格反彈、並持續健康增長。
“不論房價如何波動，總有人能挑對位置賺到錢。” 被稱為澳洲教父級房地產投資專家的金凱平先生這樣對中國買家建議。得位置者得天下！今日居外網將給大家推薦的就是坐落在澳大利亞維多利亞州墨爾本最著名的布萊頓黃金地帶（Brighton Golden Mile）的8處精品住宅，它們靠近墨爾本著名的聖基爾達大道（Boulevard St Kilda Road）和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的旅游勝地索倫托（ Sorrento）鎮，緊鄰知名學府，出可通達天下，退可獨善其身。特別值得強調的是：這8處景觀各異、面朝繁華街景或面朝遼闊大海的精品住宅可以作為一個整體出售——這是您在澳大利亞墨爾本購買多套優質房產、可以長遠發展並獲取更多收益可能的好機會。下面小編會挑選這8套房源中各具特色的3套房產為大家做一個介紹，驚喜太多，要淡定哦！
“從明天起，做一個幸福的人，喂馬，劈柴，周游世界；從明天起，關心糧食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”
澳大利亞維多利亞州Sorrento房產正是一座讓您充滿了幸福感的房子，它距離索倫托（Sorrento）標志性的海灘、公園、精品商店和咖啡館只有幾步之遙。這裡有陽光充足的陽台供娛樂，還有陽光充足的休息廳、開放式廚房和用餐區、寬敞的帶浴室的主臥室、三間額外的臥室、四車位車庫以及一間寬敞的客房。
像任何靠近城鎮和海灘的地方一樣，澳大利亞維多利亞州的Sorrento房產是您理想的長期投資項目。怎麼樣？它是不是您的style呢？
“我們中國人喜歡熱鬧，喜歡一走出家門就車水馬龍，買個菜不用開車，所以無論是留在墨爾本學習工作的中國人，還是新移民，很多人都會考慮買市中心的公寓。”
此物業是墨爾本一棟標志性的遺產保護建築，地理位置極佳，可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心（音樂廳，劇院，畫廊）、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在海外的這棟豪宅裡，相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。
這座豪宅全方位流露出一種溫馨、明亮、永恆的典雅氣息。入口大廳、獨立書房、多個生活區（附帶落地式櫥櫃）、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區；完美的家庭影院餐飲區以及特別設計的5個寬敞時尚的臥室，均配有套間和量身打造的步入式衣櫃。
此棟豪宅具備一流的公共設施：全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室，所有一切都非常適合私人使用，讓住戶充分體驗到貴賓級的生活品質。
“左手握著智慧，右手牽著愛，自信而快樂地走過人生的四季，那我們該會擁抱多少神奇無比、美麗無限的風景啊！”
如果您既鐘情於面朝大海的房間，又舍不得繁華都市的林林總總，那麼接下來為您推薦的這座位於澳大利亞維多利亞州Brighton的豪宅將是您夢寐以求的不二選擇。這座4臥3衛的豪宅緊鄰黃金地帶（Golden Mile），地處海濱小巷深處，享有屢獲殊榮的華美設計：既可縱覽一望無際的城市風景，亦可欣賞妙不可言的海灣美景。
這座引人注目的住宅以風景優美的私人綠地為背景，大膽前衛，為您實力打造高端的宜居生活；樓上設有大型北向起居區，壯麗的屋頂花園配備水療浴場，可縱覽一望無際的城市、海灣美景。每個臥室均附帶套間入口，設計巧妙，主生活區彰顯創新性設計，特設父母休息處、小型酒吧、設施完善的書房、臥室和私人套間；樓下另設主臥室或客房，從浴室可直通游泳池，在化妝間可近觀精美水景。
住宅由知名建築師Frank Macchia傾心打造，擁有設施完善的美食廚房，開放式壁爐位於一樓起居區中心，頂級影院系統榮光整個一樓休息室，LED照明設施與“浮動式”天花板相映生輝。拋光混凝土地板安裝地暖，標准高度的玻璃窗與寬展的推拉門緊密相連，特色照明設施源自Herman，每個細節均細致、考究。
澳大利亞維多利亞州Brighton房產距離黃金地帶（Golden Mile）沙灘僅400米，步行即可到達布萊頓文法學校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驅車沿海濱數分鐘即可到達CBD，為您傾心奉上無可媲美的家居生活。
如何？上面的3款景觀各異的精品住宅是否符合您的喜好？實力雄厚並具有戰略遠見的您可以包攬賣家目前希望統一出售的8款房源，相信這是您在2019年進軍澳洲房地產市場占地為王、搶占絕妙先機的戰略性投資！
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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理The Stonnington Portfolio提供
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
經濟學有這麼一個說法：市場生命周期規律往往呈現拋物線式的發展，各種因素相互制約和平衡，推動市場經歷著一個又一個相似的波峰和波谷。
房地產市場也是如此，專家曾描述一個房產周期大約是7年。
而實際上，從2000年以來，澳洲的房地產市場已經過了好幾個周期，例如：2008年的3月至8月（房屋均價下跌6.1%）；以及2010年10月至2012年5月（房屋均價下跌7.4%），都是變化的大周期階段。
2018年澳洲的住房市場，面臨各種各樣的麻煩：監管機構“反應過度”，皇家委員會的調查，銀行信貸緊縮，市場需求疲軟，上市房源過多等等。
這聽起來有點可怕。真的是這樣麼？
任何市場都不是單一的，房產市場也是如此，從數據上看，澳洲不同區域的情況差異很大，悉尼和墨爾本的情況與珀斯，阿德萊德，布裡斯班或霍巴特的情況也大不相同。
2011年至2017年間，悉尼的房價上漲了約75％，而墨爾本的房價上漲了55％，相比之下，珀斯房價下跌了2％。
一些分析師認為，過去幾年房價高速增長，是投機、債務推動的房價泡沫表現。
就業和人口增長強勁，而住房存量相對不足，不少城市落後的交通基礎設施，也讓人們尋求靠近城市中心的住房以減少通勤時間，同時有吸引力的租金收益率，也進一步支撐了增長需求。
那麼，近期價格下跌原因是什麼呢？
住房投資者需求減少，是一個重要驅動因素，隨著眾多大型公寓樓的完工，供應大量增加，進一步使得供需不平衡加劇。
還有一個被反復提及的重要原因，則是監管機構為冷卻增長而采取的蓄意策略。
更嚴格貸款規則，極大地抑制了銀行迅速批准貸款的能力，也使得潛在購買者更難以獲得批准，或減少獲批借款金額。
通過在2017年對僅利息貸款實施30％的限制（在尋求最大化負杠杆稅收優惠的房產投資者中，這種貸款無疑很受歡迎）。
APRA認為，歷史將表明這些策略經過深思熟慮，有效抑制了更高風險的抵押貸款比例，同時，平衡了傳統抵押貸款和家庭收入增長比例。
另外，與住宅房產相關的潛在稅收變化的不確定性，也使投資者放慢了腳步，在今年聯邦選舉結果出來之前，市場需求持續放緩，也不足為奇。
財政部長Josh Frydenberg近期表示，政府希望信貸繼續以公平的條件流向所有消費者。
根據Domain House Price報告，對比網站Canstar對近2100人進行的一項調查發現，盡管全國房價中位數去年下跌了6.5％，但仍有五分之二的人仍在預期房價上漲。
Westpac Group的 CEO Brian Hartzer認為，部分市場價格可能經歷進一步下跌，而這是有序調整而不是泡沫破滅，到目前為止，監管機構和銀行的管理狀況相當不錯，房地產市場仍基本健全，現階段的調整無需過於惶恐。
Brian Hartzer表示，在經歷了六年強勁增長到2017年之後，房價周期將會放緩，這對於經濟來說是正常、健康的。
前幾年價格上漲，對於新入市購房者來說，可負擔性需要進一步改善，較低價格意味著住房市場對於有住房需求的人有更多選擇空間。
住房是一項長期投資，即使現今市場行情不好，對於幾年前已經投資的人來說，也不會有太大影響。
他認為，盡管未來存在諸多不確定因素，但經濟仍保持穩健，GDP增長率為2-3％，人口增長合理，銀行資產負債表強勁。
畢馬威經濟學團隊在最新的建模分析中，增加了最新數據（截止到2018年底），並充分考慮了未來幾年可能產生重大影響的變量。
房屋價格與住宅存量、人口和住宅房產投資者貸款相關的變量之間存在長期關系。
也就是說，隨著時間的推移，房價往往會回歸到長期關系所傾向的均衡，但短期內的震蕩會衝銷或加強這種向長期均衡回歸的趨勢。
他們預計，悉尼和墨爾本的房價在本財政年度將會繼續下跌並觸底，並會在下來兩年內，經歷停滯和再次上漲。
NAB首席經濟學家艾倫奧斯特先生則表示：“不少消費者並不打算購買或出售，但是超過兩成打算要翻新。我們預計墨爾本和悉尼的房價分別下跌7％和5.6％，房價將出現15％左右的峰谷下跌。”
Canstar 金融服務集團執行官Steve Mickenbecker認為，進一步下跌更為可能，特別是在悉尼和墨爾本。
AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver預計，悉尼墨爾本的房價將再下跌15％。瑞士信貸預測悉尼和CoreLogic的研究負責人Tim Lawless則將其預測調整為悉尼和墨爾本的18％至20％的下降。
住房信貸增長已從2015年的約7.5％下降至2018年的4.9％左右。
關於皇家委員會的審查讓銀行害怕放貸的看法，Brian Hartzer認為，事實並非如此，即使在經濟低迷時期，Westpac有足夠的資金來確保繼續滿足消費者、小企業和商業企業的借貸需求。
而銀行與監管機構更緊密的合作，對客戶信息審查更為嚴苛，增加評估費用類別數量，的確減少了客戶可以借入的平均金額，同時在短期內增加了借貸者獲得貸款的時間和成本，但銀行也表示隨著磨合期過去，下來會更加順暢。
不過對於小企業來說，的確產生了很大衝擊，更復雜的現金流和費用使得更難以滿足這些企業的要求，銀行也表示已向監管機構和政府提出此問題，並正在努力尋找解決方案。
盡管存在挑戰，但市場需求遠未被扼殺，競爭還是會激烈。
“對於想要購房的人來說，與其過多擔心價格下跌，更明智的做法是確保自己財務規劃和預算正確，並且爭取獲得貸款審批。”
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來源：sydneytoday
排版：KYRA WANG
據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。
海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。
中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。
根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。
居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。
今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。
羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”
居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。
羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”
“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”
雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。
居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。
網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。
realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。
墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
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Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。
塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。
此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。
塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。
“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”
報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。
不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”
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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan
