墨尔本 – Page 6

澳洲美國頂尖拍賣師James Pratt披露行情讓你一擊即中

上半年悉尼商用物業成交創下新紀錄

一般來說，在亞太地區，每年春季，買賣雙方達成的交易量都會增加。而今年，專家們認為商用房地產行業將迎來一股搶購熱潮，其中澳大利亞悉尼將成為最熱門的商用物業市場之一。目前，悉尼商用物業的回報率遠遠高於澳大利亞各地的住宅物業。【閱讀原文】

全球首場比特幣房產直播拍賣會為行業寫下新篇章

全世界第一場加密貨幣房地產直播拍賣會已在澳大利亞順利舉行。本次拍賣會有超過300人參加，其中包括社會名流，房地產大亨和當地居民。該房地產剛剛結束預留期，但從幣安幣、比特幣和澳元三種不同貨幣的聯合競價結果表明，人們相當支持這種類型的房地產拍賣會。【閱讀原文】

千禧一代人進入房地產市場，明星經紀人就此熱烈討論

業界一流的豪華房地產經紀人德文·歐文、坦尼亞·斯塔夫斯基和大衛·帕恩斯注意到了一股在美國和加拿大不斷蓄勢的發展潮流——千禧一代和嬰兒潮一代受建築面積和價格吸引，開始紛紛湧入房地產市場。當千禧一代尋找安家的住宅時，嬰兒潮一代卻在尋找一個可以縮小住房規模的去處。這兩個群體已經開始在全球各地的低端和高端房地產市場分別發揮重要作用。【閱讀原文】

奢華物業在悉尼房價下跌時期證明了自身的價值

與2017年10月的峰值相比，澳大利亞2018年的房價下跌超過6%。悉尼房價的下跌幅度更大，約為12%——這讓房價持續下跌成為了各大媒體的頭條新聞，也為買家帶來了利好。然而，盡管悉尼房市依然不景氣，但它鞏固了自己作為世界超級富豪至愛居住地的地位，創下了豪宅銷售的新記錄，同時見證了史上第一筆交易額達到上億澳元的住宅交易。【閱讀原文】

買家有福了！今年悉尼房屋拍賣季將持續至平安夜

往年對於打算在悉尼購置房產的投資者來說，12月的頭兩個周末是最為熱鬧的，同時也標志著這一年拍賣季的收尾。如果無法在聖誕節前喬遷新居，這對於買房者可是很掃興的。不過今年買家有福了，直到現在市場上的房源數量仍然沒有明顯的消退勢頭，不少房產中介也紛紛表示將把拍賣期延長至12月底。這也就意味著，今年一直到聖誕前夕，投資者們都有機會為自己拍下一套心儀的居所。【閱讀原文】

公寓房熱潮在美國澳洲繼續燃燒

自前十年的房地產泡沫破滅後，西雅圖的開發商在過去數年裡除了公寓什麼都建，而現在他們終於要把重心轉移回來，重新建造公寓了。而CoreLogic的報告顯示，從各個城市來看，悉尼和墨爾本的繁榮市場在2017年開始降溫，但許多郊區公寓的價格仍然出現了大幅增長。對於那些有意在美國和澳大利亞投資的購房者來說，購買距離省會城市中央商務區10分鐘路程的房產已成為一項關鍵趨勢。【閱讀原文】

2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧

由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。【閱讀原文】

選購悉尼豪宅國慶黃金周不容錯過

對於關注悉尼的投資者來說，今年的黃金周更具看頭，一系列優質的頂級住宅及豪華的高層公寓都是往年少有的。過去的5年，受房地產市場風向及輿論的影響，越來越的上層買家開始轉向投資悉尼的頂級房產，包括別墅、洋房及公寓。這一系列的舉動大大帶動了當地房價的上漲。其中，頂級房產的收益更是可觀。【閱讀原文】

買家市場不等人現在就是投資悉尼房產的最佳時機

目前，以繁榮聞名於世的澳大利亞悉尼房地產市場處於買方市場，為購房者提供了難得一見的投資機會。隨著彙率的下跌，購房需求，特別是海外購房需求也有所減少。悉尼北岸Di Jones房地產的資深代理人Mae Chan建議購房者抓住買家市場進行投資，因為優質房產不論在什麼樣的市場背景下都是值得投資的。如果你能夠以便宜的價格購買到優質房產，何樂而不為？【閱讀原文】

選擇棕櫚泉，讓你一邊享受一邊賺錢

進入2018年，房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看，棕櫚泉無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。近年來，棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢，2017年，這裡的房價漲幅達到了4%，這個勢頭預計在2018年將繼續保持，達到4.2%。目前，當地房價的中位數為45.9萬美元（約307.5萬元人民幣）。這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗，同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。【閱讀原文】

洛杉磯名流購房屢創新高跟James Pratt去看今年流行什麼？

對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說，2018年伊始無疑是一記激動人心的。今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元，較上月增長約1%，比去年同期增加了7.3%。另一方面，價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下，這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%，當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。【閱讀原文】

悉尼豪宅市場火爆！頂樓公寓最吃香銷售記錄再創新高

如今在悉尼，高層閣樓公寓和頂層套房正受到越來越多房地產業精英們的青睞。選擇高端的高層住宅正在逐漸成為一種潮流，除了房屋本身帶來的奢華居住體驗外，其中的升值潛力與投資價值也是非常可觀的。作為悉尼高端房地產業內的領軍人物，Joanne Dai發現大多數中國客戶偏愛高層的閣樓單位。【閱讀原文】

澳洲房產大咖暢談社交媒體在海外房地產營銷領域的應用

近年來科技發展突飛猛進，如今各類社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。我們有幸在悉尼的辦公室采訪到MDLS的創始人Ari Kaklamanis，來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。【閱讀原文】

網紅電商的好萊塢版聘“小明星來賣豪宅”

隨著媒體環境的復雜化帶來的營銷成本的增加，令豪宅房產市場營銷的競爭變得更加激烈。在洛杉磯，豪宅房地產經紀人不斷尋找吸引投資者的新方法，他們通過創意手段來吸引買家到訪參觀。最新的趨勢之一是在房地產視頻中增加了專業演員的演出，亮相僅僅30秒，費用就可能高達15萬美金。【閱讀原文】

頂尖拍賣師解構：為什麼洛杉磯會是2018年豪宅首選目的地

澳大利亞頂級地產拍賣師/名流掮客James Pratt，將洛杉磯評為2018年最適合購買豪宅的城市。“洛杉磯房產市場2017年增長了5.7%，總值達到2.7萬億，居全國首位，甚至超越了紐約！”Pratt說。他遠赴美國，請來了兩位業界好友——比佛利山莊蘇富比房地產公司的豪宅中介斯塔沃斯基和阿希姆房地產公司的老板兼中介保羅斯，分析洛杉磯具備什麼條件成為他心目中的豪宅首選地。【閱讀原文】

聖誕前買拍賣房的六條致勝之道

對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間，這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入澳洲房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。【閱讀原文】

走進澳洲現今最頂尖的兩大豪宅拍賣市場

過去的12個月裡，在澳大利亞的兩個關鍵區域——悉尼和黃金海岸，豪華房產拍賣市場迅速增長，這些地區拍賣掛牌水平高，以及住宅物業拍賣清盤率接近紀錄最高水平。悉尼海港前濱的布朗格魯擁有備受期待的賭場和配套的開發項目，而黃金海岸則將會舉辦2018年的英聯邦運動會。我請來了昆士蘭蘇富比拍賣行的專家們帶大家走進這兩個前沿的豪宅拍賣市場。【閱讀原文】

搞搞室內設計房產賣得好價錢！

買房通常是個重大決定，尤其是通過競拍買房。買賣雙方都需對本市或本區域的室內設計風格有個基本了解，因為這會影響你的消費限額，並可節約拍賣前進行簡單翻新的時間。經常與名人合作的著名室內設計師Jen Seago跟大家分享房屋買賣前進行室內設計的小提示。【閱讀原文】

VIP看房如何提升拍賣成交量？

蘇富比拍賣行頂級經紀人Tanya Stawski 在洛杉磯好萊塢山的一處豪宅舉辦了一場VIP客戶看房會。這場VIP看房會絕不是場普通的開放式看房活動，她還在屋頂花園准備了一場DJ演奏以及美食、美酒，供客戶看房時品味鑒賞。結果是——潛在買家在輕松的氛圍中不知不覺便融入這個超級奢華的住宅，從而提升了該房源的成交率。【

居外網發表《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》

澳大利亞經歷了一代人以來最嚴重的房地產市場衰退後，中國買家開始重拾對該國房地產的興趣。

自本世紀初以來，中國買家一直在搶購澳大利亞的資產。從礦山到農場，各種產業都有可能受到中國買家的青睞。隨後，當中國買家發現這裡的居住條件和清潔環境都比本國受污染的環境更具吸引力後，他們開始把更多的注意力投向了房地產。在澳大利亞上大學的中國學生人數激增，中國家長也在進行住宅投資，以便安置他們的子女。

中國人不斷瘋狂地搶購房地產，買下公寓和港口豪宅。這迅速推動了東海岸地區的房地產繁榮，而有限的供應，快速增長的人口和低利率更是推高了這股熱潮。根據澳大利亞新聞網（news.au.com）的一篇報導，2017年泡沫破裂之前，主要房地產市場的價格已連續數年上漲，飆升幅度超過50%，並因此達到了頂點。自那以後，悉尼和墨爾本的房價同比下跌了9%以上。

分析人士將房價下跌歸因於金融監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）推出的嚴格貸款標准和皇家銀行委員會（Banking Royal Commission）為應對房地產行業普遍存在的不當行為而采取的嚴厲措施。此外，中國政府也出台了更為嚴格的資本管制政策，限制了中國企業和個人可從大陸轉移到海外的資金數額。

因此，根據居外網發布的《2019年中國買家在澳住宅投資追蹤報告》，中國對澳大利亞住宅物業的需求於2017年大幅下降。2018年初，中國買家對澳大利亞物業的詢價量隨之下降了20%。然而，居外網注意到，在2018年最後一個季度，中國買家對澳大利亞物業的詢價量驟然猛增。與去年同期相比，詢價量增長了58.1%，這表明買家的購買意願可能已經恢復。

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為什麼中國買家會重燃對澳洲房產的興趣？

有幾個因素促使中國買家重新拾起了對澳大利亞房地產的興趣。

人民幣兌澳元的彙率走強產生了較大的吸引力。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率已下跌11.1%。這可能會對中國買家產生激勵作用，因為他們認為，相對於澳大利亞房地產的真實價值，當前的定價為“折扣價”，這使得房地產成為了具有一定吸引力且價格劃算的投資標的。居外網表示，與2017年相比，中國買家現在購買標價為80萬澳元的房產時可以少付8.88萬澳元的資金。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。有三個澳大利亞城市躋身2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜前10位，它們分別為墨爾本、悉尼和阿德萊德。在這份榜單上，墨爾本位列第二，悉尼第五，阿德萊德第十。這凸顯了澳大利亞的高品質生活——促使中國大陸移民澳大利亞，到此旅游並接受教育的重要推動力。這些排名也會影響房地產投資，因為購房者認為，在宜居性較強的城市，房地產在中長期內增值的可能性較高。

在澳大利亞，中國大陸學生占外國學生總數的38%。專家認為，澳大利亞很快將超越英國，成為僅次於美國的第二大熱門留學目的地。中國學生之所以被吸引來澳大利亞，是因為澳大利亞的教育質量高，入學門檻低，可提供2至4年的畢業後工作簽證，而且所在時區與中國相近。

中國的海外物業買家傾向於在子女留學的地方投資。由於貿易戰緊張局勢使學生簽證和入學的申請在美國遭拒的可能性提高，引發了更多的不確定性，有越來越多的中國人選擇來澳大利亞留學，預計這將推高家長為安置子女而購買住房的需求。

哪些澳洲城市對中國買家最具吸引力？

居外網表示，墨爾本位居需求榜榜首，悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯緊隨其後。買家興趣增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

在生活方式和價格方面，墨爾本優於悉尼。墨爾本的外國買家印花稅率為7%，比新南威爾士州的印花稅率低1%。然而，悉尼憑借其標志性的地標性建築（如海港、海港大橋、歌劇院和邦迪海灘）吸引了眾多的中國買家。對布裡斯班物業感興趣的主要是有子女在當地上學的家庭。

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2019年前景預測

像其他人一樣，中國買家可能會發現澳洲的房價正在下跌。他們也希望在價格下跌的時候避免支付過高的價格。因此在2019年，許多中國買家可能在購買物業前仍會采取觀望的態度。

“我們得出的核心結論是，今年中國買家在澳大利亞購買的房地產數量將保持穩定。然而，我們必須承認，如果市場的螺旋式下降速度加快，我們實際看到的情況可能會變成2019年中國買家的置業量同比下降，”居外首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說道。

羅女士表示，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家對澳洲房地產的投資將重現曙光。

“我們還沒有進入那個階段，但過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的置業量將回到更高水平。

“今年，我們預計中國買家的需求將繼續集中於新公寓、獨立住宅和土地套餐上。郊區新房產的價格正在上漲，吸引走了一部分原本計劃在傳統內城地段購房的買家。如果開發商或第三方可以提供融資，需求可能會隨之而來，”她總結道。

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來源：居外
責編：Zoe Chan

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2020年QS全球最佳留學城市排名：倫敦蟬聯第一

倫敦時間2019年7月31日，QS全球教育集團發布了最新全球最佳留學城市排名，英國倫敦再次成為全球最佳留學城市。

自1990年以來，QS全球教育集團持續在高等教育領域發表獨到見解，QS世界大學排名是全球查閱量最大的排名。

QS最佳留學城市排名旨在為全球數百萬的國際學生提供更多可參考的數據。該排名共包含與比較了世界上120個留學城市。

QS最佳留學城市的排名指標為：該城市裡大學的數量和世界大學排名情況，國際雇主在該城市招聘的活躍程度，生活成本，該城市在學生的向往程度和生活質量，以及學生群體的多樣性。

今年，倫敦保持了其作為世界上最佳留學城市的地位。日本東京排名世界第二，澳大利亞墨爾本排名排名第三。

倫敦排名全球第一，倫敦擁有所有上榜城市中排名最高的大學，並且倫敦的招聘就業市場也非常活躍，倫敦的向往熱度和生活質量也在不斷增長；英國和美國的其他城市因為過高的生活成本而排位較低。

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報道稱，英國和美國分別有14個城市入選，倫敦（1）和波士頓（12）為兩國排名最高的城市。亞洲排名最高的留學城市仍是東京（2），其次是首爾（10）、香港（14）、北京（32）和上海（33）。世界上十個生活最貴的城市中有八個位於英美兩國。

倫敦市長薩迪克汗說：“倫敦再次成為全球最佳留學城市毫不令人意外，倫敦擁有世界領先的高等教育機構和充滿活力的文化生活。”

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來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan

澳洲房價會否反彈？這便是房價下一步的真正走向

大型經濟調查機構穆迪分析公司對2020年和2021年的澳洲房價變動趨勢進行了預測

澳洲房地產投資者和首次置業者可能會歡欣鼓舞：房地產市場的低迷期似乎將在2019年底迎來真正而徹底的結束。

經濟調研機構穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新預測數據顯示，明年除了霍巴特以外，澳大利亞所有首府城市的房價都將出現增長。

從穆迪的分析報告來看，盡管穆迪全國房屋價值指數已經連續下跌了將近兩年，但悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價都將在2020年穩步回升。

澳大利亞最大的兩個城市——悉尼和墨爾本的房價預計將分別適度增長3.1%和1.3%。

穆迪預計，今年悉尼和墨爾本住宅市場的總房價將分別下跌9.6%和10.8%，因此人們正迫切希望此次復蘇盡快到來。

霍巴特曾是澳大利亞房地產行業的寵兒，然而，穆迪預計霍巴特的房價將在2020年和2021年持續下降。

以下為各州的預測結果：

新南威爾士

表2：2020年及2021年新南威爾士州房價預測

預計悉尼的房價將於2020年上漲3.1%，2021年將進一步上漲4.8%，其中公寓的價格漲幅略高於整體水平，分別為4%和6%。

“隨著收入增長和房價變化的步調趨於一致，預計獨立住宅和公寓的價格增速將放緩，”穆迪表示。

“預計到2020年，悉尼的調整期將基本結束，但其住宅價格增長將遠遠低於近年來的大幅增長。”

悉尼東部郊區和北部郊區將迎來“根深蒂固的衰退”，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷，已經憑借其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。

由皇冠房地產集團開發的悉尼弧光（Arc）豪華頂層公寓

維多利亞

表3：2020年及2021年維多利亞州房價預測

繼墨爾本房價將於2019年下跌10.8%的預測之後，人們認為明年墨爾本房價將上漲1.3%，2021年將繼續實現6%的穩健增長。

“到2020年初，墨爾本大部分地區的房價預計將出現月度環比增長，”穆迪分析公司稱。

“預計2020年墨爾本房價將總體上漲1.3%，墨爾本內東和墨爾本東北部將引領此次復蘇。”

在接下來的幾個月裡，維多利亞地區房價也有望“繼續保持相對良好的狀態”，預計其明年的價格增幅將達到3.3%，而2021年的增幅為1.5%。

墨爾本郊區Toorak 4臥3衛的豪宅

昆士蘭

表4：2020年及2021年昆士蘭州房價預測

相比其他州，昆士蘭州房市的表現相對較好，但仍預計今年房價仍將下跌1.8%，而明年房價將增長1.4%，2021年將增長2.9%。

“布裡斯班地區……表現得比預期還要糟糕，”報告中寫道。

“在預測期內，這些房地產市場的房價要麼持平，要麼實現溫和的正增長。”

從中期來看，預計公寓的價格表現優於獨立住宅。

“我們認為，整個預測期內，獨立住宅的價格表現不太理想，而公寓價格預計將在2018至2019年期間達到低谷，隨後於2020年出現明顯回升。”

布裡斯班的全新精裝2臥2衛公寓，房價約¥245萬

西澳大利亞

表5：2020年及2021年西澳大利亞州房價預測

穆迪的報告顯示，今年珀斯房價預計將下跌6.9%，而明年預計將上漲2.1%，2021年進一步增長4.3%。

“預計2019年房價將繼續下跌，而且直到2020年才有可能到達低谷。”

“然而，房產市場將迅速復蘇，預計其價格將在2020年開始適度反彈，並於2021年逐步升溫。”

西澳州的多項經濟因素正在“緩慢改善”，隨著澳洲儲備銀行（RBA）的非農商品價格上漲，人口增長趨於穩定，住房供應量也即將下降。

“這些因素以及澳洲儲備銀行最近的降息舉措有可能使獨立住宅和公寓的價格在2020年恢復增長，然後在2021年趨於穩定。”

南澳大利亞

表6：2020年及2021年南澳大利亞州房價預測

繼今年房價小幅下跌0.4%之後，預計阿德萊德房地產市場明年將反彈2.7%，2021年將繼續回升3.6%。

“南澳大利亞的房地產市場一直保持穩定，這在很大程度上得益於它避開了之前在東海岸出現的價格過度上漲浪潮。”

穆迪稱，阿德萊德北部和南部地區將“保持新興房地產市場的狀態”，其中阿德萊德北部的房價“增長緩慢，但始終保持強勁”。

“近期租金一直相當穩定，這在未來一段時間將對獨立住宅和公寓的價格產生支撐作用。”

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塔斯馬尼亞

表7：2020年及2021年塔斯馬尼亞州房價預測

2018年和2019年初，與澳大利亞整體趨勢相反，塔斯馬尼亞一直是澳大利亞房地產市場上唯一的閃亮之星——直到最近幾個月，我們才發現塔斯馬尼亞房價出現了“增長放緩”的問題。

然而，穆迪表示，“我們猜測2020年和2021年塔斯馬尼亞房市將經歷調整，”預計其價格將分別下跌1.6%和0.7%。

之所以預測價格將下跌是因為就業增長動力不足，這將導致工資增長幅度“相對較低”，從而使家庭收支趨於緊張。

澳大利亞首都領地

表8：2020年及2021年澳大利亞首都領地房價預測

穆迪分析公司預計，繼2018年增長5.4%之後，澳大利亞首都領地的房價在2019年的表現相對良好，預計其房價將上漲4%左右。

“預計明年獨立住宅市場和公寓市場都會取得較為出色的表現，獨立住宅價格預計將增長5.6%，而公寓價格預計將增長4.2%。”

北領地

表9：2020年及2021年北領地房價預測

穆迪指出，自2014年以來，達爾文的房價一直疲軟，但在未來兩年內，其價格將上漲，2020年的上漲幅度為4.9%，2021年的上漲幅度為7.7%。

“預計房地產市場最早將在明年實現穩健復蘇。直到2017年左右，達爾文才從其他州（尤其是新南威爾士州和維多利亞州）取得的強勁價格增長中獲益，”報告中提到。

“因此，達爾文的基數相對較低，而且房價已經下降了很多年。”

穆迪稱，澳洲儲備銀行近期下調了現金利率，而且預計政策將進一步放寬。在這些因素的推動下，預計達爾文的獨立住宅和公寓價格在2020年和2021年都將有所上升。

來源：雅虎財經
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲主要城市墨爾本介紹

墨爾本（Melbourne），澳大利亞南部濱海城市，第二大城市，面積8831平方公裡，人口超過480萬（2019年），占全國人口的19.05％，是悉尼之後澳大利亞人口第二大的城市。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅游城市，世界著名的國際大都市。

墨爾本是澳洲文化、工業中心，南半球最負勝名的文化名城，以紀念英國首相威廉·蘭姆——第二代墨爾本子爵而命名，1847年由英國維多利亞女王宣告墨爾本市（City of Melbourne）成立。墨爾本是澳大利亞聯邦維多利亞州的首府，城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英裡（8806平方公裡），是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市” 。

澳洲文化的靈魂城市

墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市，一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行。

華人及亞裔文化

城市遠郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以華人為主的區域先後雲集了大量的華人商業中心，亦有越來越多的華人聚集在這些區域，形成了墨城的多個華人社區。如今的博士山和威福利谷等區域雲集了大量的亞洲超級市場、中餐館以及其他的專營亞洲商品的商店，而食品中亦充滿了中港台以及東南亞地區各國的產品。

優秀的教育資源

墨爾本聚集了本地區一些最優秀的教育機構。孩子將在這裡獲得終生難得的機會，從幼兒園直至大學不斷學習、成長和發展。

墨爾本的教育體系只是其一直被評為世界上最適宜居住的城市之一的原因之一：

在經濟學人智庫2018年全球宜居城市調查中，墨爾本在教育領域取得滿分；
墨爾本在2018年QS最佳學生城市排名中排名第三；
墨爾本兩所大學——墨爾本大學（澳大利亞排名最高的大學）和蒙納士大學躋身全球百大大學之列。

投資墨爾本房產有什麼優勢？

縱觀墨爾本房產市場，無論是從大環境，房屋市場，法律，細節還是潮流等各方面，都具有無可挑剔的良好條件，是尋求海外投資的人士的最安全，穩妥，放心的選擇。

1、生活質量高

墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU’s index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。2017年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。

2、超低首付，永久產權

秉承英國普通法傳統，澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

3、嚴格的監管

澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時，澳洲房產業信息透明化程度位列世界第一，對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。

4、穩定、高速的增值市場

近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月裡，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房價在5年時間即可翻番。此外，墨爾本房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。

5、子女留學，實現“以房養學”

墨爾本是世界聞名的教育大城，這裡有十所大學，其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等，都是世界名校。每年，有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此，許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產增值，另一方面，也可以省下在校住宿費，同時還可以把多余的房間出租，收取租金，方便留學生補貼生活費用。

6、輕松出租，實現“以租養貸”

墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。

然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。

墨爾本住宅市場分析

澳洲房地產已經歷經了5年的黃金時期，墨爾本的房地產在過去5年中增幅也高達59%。今年的房價增長率可能會放緩，但是放緩勢頭不太可能持續。雖然墨爾本房價近期內很難像前些年一樣快速增長，但是價格的相對冷靜期不會太長。SQM Research的總經理Louis Christopher與ANZ銀行認為由於貸款政策收緊、利率提升等“不利因素”，墨爾本房價漲幅會減緩，增長率將在2%到8%之間。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

跟澳洲另外一個人口大城市悉尼相比較，墨爾本的房價還是很親民的。據realestate.com.au網站關於2019年4月的數據，悉尼的中位房價約為83萬澳幣，墨爾本的中位價約為66萬澳幣，而墨爾本房價跌幅為-4.1% ，遠低於悉尼（-8%），說明在墨爾本購房的增力潛力更大。

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，墨爾本住宅的房價中位數為66萬澳元（折合約317萬元人民幣），較去年同期下跌4.1%，也較上一季度下降0.8%。

墨爾本的別墅和公寓房價中位數分別為72.5萬和55萬澳元（折合約348萬元和264萬元人民幣）：

墨爾本最受歡迎的十大郊區

墨爾本各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

澳洲最美的地方，墨爾本一路向“洋”｜居外精選

如果你問哪裡有最溫柔的風，那它一定是從南太平洋吹過來的。

南太平洋，關於維多利亞州

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。

維多利亞這個名字，是可以讓人浮想聯翩的。它似乎代表了英國皇室的尊貴、高雅、與眾不同，而維多利亞州則很好的承接了這個“優良傳統”。身處南太平洋的它，憑借得天獨厚的地理位置，在全球享有“花園之州”的美名，更是被外界親切地稱作“澳洲縮影”。

礦產發達，澳洲的富饒在這裡體現得淋漓盡致；
在這裡孕育了全世界最宜居的城市之一“墨爾本”。
這裡擁有澳大利亞最大的森立覆蓋面積；
這裡擁有世界一流的高等教育，國際名校數不勝數；
這裡的旅游業的發達由來已久。

維多利亞州，每一處都充滿著迷人的氣息。

Lakes Entrance大湖區入口，海洋的賞賜

在維多利亞州東南方向的Lakes Entrance，幾乎是整個維多利亞州最接近太平洋的地方。這裡比墨爾本更早迎接來自太平洋的暖流，更早享受來自太平洋的海風，這裡的景致可謂是海洋的賞賜。

從墨爾本乘坐飛機到拉克恩川斯機場僅需1小時15分鐘，墨爾本的環境、氣候早已被世人所認可，而與之同緯度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，擁有更出彩的海景。

由於兩處相隔很近，居住在Lakes Entrance，其實可以享受到墨爾本眾多的社會資源，大學、醫療、藝術，等等，同時更加清淨，遠離喧囂。

海濱別墅，俯瞰海洋

這是一棟3層層高的海濱別墅，位於澳大利亞維多利亞州Lakes Entrance，這棟別墅的最大特色，即是幾乎從每個房間都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度無死角的海景美宅。

別墅建築面積670平方米，共5間臥室，配備有4個車位。足夠數量的房間與車位能滿足一個大家庭或者團隊的居住需求。自帶的泳池更是彰顯了別墅的高檔。別墅的家電配備有現代化的自動C-Bus系統，用於電器配件及游泳池的加熱器。

在別墅內遠眺，周圍是藍天、白雲、綠樹以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬間綻放了。

別墅內擁有台球、吧台、家庭影院等娛樂空間，搭配以精致的3層舒適居住空間，不論是用來自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不錯的選擇。高檔的品質以及周到的設計勢必會為住戶帶來極致的住房體驗。

如果需要戶外活動，周圍有海也有湖。住戶可以在湖中捕捉網蟹或在洋上捕魚，補累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然後回家來一個飽飽的下午茶。

對了，周圍可是有網紅打卡地Lakes Entrance 18洞高爾夫球場，如果你想要優雅地運動，那高爾夫是最合適不過的項目了。

玩累了，是時候洗個舒舒服服的熱水澡了。

前文說到入住體驗是十分舒適的，那溫馨、整潔的臥室則必不可少。臥室內的大落地窗，滿足了住戶足不出戶便能看到海洋奇觀的需求。溫馨的壁畫、台燈的搭配，考究高檔的床上用品。每一處細節都助你安眠。

可以說，在當地像的這種令人驚艷的房產很少出現，畢竟很少有房產能提供如此驚人的景觀，真正意義上的360度無死角海景別墅。如果你正好想要一間能錢生錢還能自住的海景別墅，那麼這裡無疑是您的絕佳選擇，欲知更多詳情，請點擊https://www.juwai.com/48735660.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在澳投資買房勢頭依舊強勁！中國富人最愛墨爾本

今年第二季度，富裕的中國購房者來澳詢盤的人數躍升30%，其中，詢問房價在300萬元至700萬元之間房產的人數增長尤為強勁。

但價格在700萬元到1450萬元之間的房子就無人問津了，第二季度，詢問這些房子的購房者減少了36%。

去年，在悉尼郊區摩斯曼（Mosman） 1000萬元以上的三筆房產交易中，有兩筆的買家都是來自中國。

但佳士得國際房地產董事總經理肯•雅各布斯（Ken Jacobs）表示，庫存房產的短缺比高端市場買家的短缺更嚴重。

他說：“我在過去的六七年裡看到的趨勢是，來自中國和歐洲的國際買家還沒有准備好買房，但他們認為澳大利亞是一個逃避計劃。歐洲人擔心恐怖主義以及歐洲可能會出現的大規模移民會給他們的生活帶來影響。他們把在澳大利亞買房視為一種保險舉措。這和你在新西蘭看到的情況很相似。”

在澳大利亞所有的首府城市中，墨爾本是最受中國購房者歡迎的城市，盡管澳大利亞政府對外國買家征收了更高的稅，但澳元貶值意味著，與2017年相比，如今在澳大利亞購買一套價值80萬元左右的公寓或獨立屋要少花8.8萬元。

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隨著房地產行業的好轉，預計中國買家明年將重返澳大利亞房地產市場。居外網在7月12日發布的最新報告顯示，澳元兌人民幣彙率下跌逾11%，增加澳洲房地產的吸引力。

澳大利亞房地產行業專家認為，中國資本管制力度的縮減給推動中國購房者在澳大利亞的投資提供了最大的機遇。

居外網的報告還顯示，新州和維州征收的外國買家稅目前都是8%。

居外網的首席執行長羅雪欣（Carrie Law）說：“墨爾本是全澳大利亞最受中國買家歡迎的城市。與悉尼相比，詢問墨爾本房產的中國買家人數增加了83%。中國買家興趣增長最快的城市分別是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。中國購房者在2018年詢問霍巴特房產的人數比上一年增加了77%。堪培拉是澳大利亞第三大中國購房者最感興趣的城市，詢問堪培拉房子的中國買家人數增長了24.6%。但中國買家都霍巴特和堪培拉的興趣要明顯低於悉尼或墨爾本。”

她補充稱，高等教育在很大程度上推動了中國購房者在澳大利亞的投資。維州的外國留學生人數是全澳最多，占澳大利亞留學生總數的三分之一以上。新州的留學生人數約占所有外國留學生的30%，昆州和西澳分別占13%和9%。

83%的中國購房者認為教育是他們移民澳洲的原因，69%的人認為是環境問題，57%的人認為是食品安全問題，還有28%的人認為是資產安全問題。

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

澳洲樓市觸底兩年來首反彈加拿大等樓市依然低迷

撰稿：朱麗娜

觀望近兩個月後，上周，家在上海的陳浩（化名）簽了澳州布裡斯班一套兩房公寓的購房合同，150萬澳元全款付清。

類似陳浩這樣的買家估計不少。“根據居外網接收到的中國買家對澳州房產的諮詢，今年第一季度，中國買家的需求同比增長了40%，第二季度比去年同期增長了60.7%。去年第四季度，中國買家的需求增長了54%，這一增長趨勢一直延續至今。”居外網董事CEO羅雪欣表示。

持續疲弱的澳州樓市近來出現復蘇跡像。澳州當地的房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，悉尼、墨爾本的房價指數今年6月分別環比上漲了0.1%、0.2%，這是自2017年7月以來樓價創歷史新高以來首次出現反彈。

羅雪欣坦言，最近幾個季度的緩慢復蘇可能預示著中國買家在澳住宅投資即將迎來曙光，“過去15個月的變化趨勢表明，中國買家的購房量即將回到較高的水平。當過剩的庫存被吸收完畢，買家也受低價吸引而重返市場時，我們預計中國購房者的看法也會轉向樂觀。中國買家會傾向於買漲不買跌。”

“如果是考慮自住或者出租的話，現在可以開始認真考慮並且去看房子了。但是如果打算短期炒賣的，現在的漲幅肯定是虧錢的，而且房價可能短期不會再出現前幾年瘋漲的情況。”一位移民定居澳州從事房地產開發的人士向本報記者坦言。

曾經落入低谷

此前，在澳州審慎監理署（APRA）於 2014年收緊銀行貸款標准之後，當地的房地產市場開始持續降溫。澳州房價自2017年年中開始下跌，迄今的跌幅創下2008年全球金融危機以來之最。CoreLogic的數據顯示，整個澳州的房價在過去12個月內下降了6.9%，其中悉尼和墨爾本過去一年分別下降了9.9%和9.2%。

一直以來，海外買家尤其是中國買家對於悉尼樓市的興衰十分重要。根據外國投資審查委員會（FIRB）的最新報告，悉尼所在的南威爾士州在2018年財年向海外投資者批出的住宅許可數量，相比2016財年高峰時期銳減了80%。據悉，所有海外買家在澳州買房必須獲得FIRB的批准。

悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
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不過，今年5月18日，澳州大選出現驚天逆轉，現任總理莫裡森爆冷連任。莫裡森在競選中承諾多項措施來刺激樓市。自由黨連任後將首次置業者的首付比例由20%銳減至5%，而且購房者將不必向貸款人支付抵押貸款保險，新計劃產生的差額部分以及保險費用都將由政府的國家住房金融投資公司提供。新措施將於明年1月1日起開始實施，首次置業貸款首付計劃將主要針對年收入不超過12.5萬澳元的首次置業者或者家庭總收入不超過20萬澳元的首次置業夫婦。

與此同時，中國買家的需求仍在。皇冠房地產集團（Crown Group Holdings）的全球資本首席執行官兼銷售總監Prisca Edwards近日的中國之行讓她大為振奮，“一個位於悉尼的三房單位，售價接近200萬澳元，一位中國客戶在兩天內拍板簽約。”她說。

作為澳州本土主打高級住宅產品的地產商，每年Edwards都會去中國的北京、上海與潛在的客戶見面，了解他們對於購買澳州房產的最新需求。然而，這次在中國合作夥伴的極力推薦下，她還去了數個二三線城市，包括青島、重慶、廈門。

“這次讓我十分驚訝的是，這些二三線城市的中國投資者，對於澳州的了解遠遠超出我的想像。他們很多人在澳州購房都是為了子女的教育，或者將來退休養老做准備，澳州的氣候宜人，而且距離中國很近，與中國僅有3個小時的時差。”Edwards向21世紀經濟報導記者坦言。

根據居外網的統計，2019年最受中國購房者青睞的澳州城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和柏斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和坎培拉。

鐵魚置業中國區CEO徐明向最近也一直在中國不同城市之間奔波，從6月底到7月中旬他的行程特別緊湊，安排了6場澳州樓市的推介會。“我發現國內買家依然踊躍，需求依然存在。只是他們現在更關心的是（房地產）公司的實力、品牌，項目質量，售後服務，包括貸款產品、交房協租等一站式服務來解決他們的購房需求。”

“目前中國買家在澳州投資買房的價位大部分在400萬-600萬元人民幣，以低密度高品質的公寓和聯排別墅為主。目前整個澳州房子的空置率都在下降，比如墨爾本的空置率保持在1.8%，出租投資的話，通常四周左右就可以找到租客。”他表示。

墨爾本一棟標志性的遺產保護建築，市中心地理位置，可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、藝術中心、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在這棟豪宅裡，相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。
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不過，根據仲量聯行最新發布的報告顯示，大悉尼地區的住宅空置率達到3.2%，仍然超過均衡市場3%的水平，這對未來租金可能會造成一定的下行壓力。目前，該地區公寓、獨立屋的租金回報率分別為3.7%、3%。

徐明本人在澳州定居超過30年，親身經歷了澳州樓市的跌宕起伏。在他看來，中國買家進入澳州樓市可分為三個不同階段。

“2008年到2012年左右，大部分來澳州買房的中國人主要是一些富豪，他們買房的主要目的就是為了移民。而在2012年到2017年上半年，則主要是中國投資者開始全球資產配置。第三階段則是2017年以後至今，主要是一些高淨值客戶，他們青睞一些政治經濟穩定、制度透明的國家作為投資目的地。”徐明表示。

最近各項利好因素疊加

“我認為澳州的樓市已經度過了最艱難的時刻。以悉尼為例，自3月以來，尤其是大選以後，我們的客戶諮詢量急劇增加了三倍。3月至今，我們共有25宗FIRB銷售，累計成交金額超過3200萬澳元。政府放寬房貸政策，央行連續降息、供應短缺，這些利好因素疊加在一起。”Edwards表示。

據本報記者了解，皇冠集團目前在悉尼核心CBD、悉尼內城區Green Square、布裡斯班West End、墨爾本擁有多個高端住宅項目。Edwards透露，目前皇冠開發的住宅地產項目中，買家有一半以上是華裔，其中來自中國的約占15%-20%。

“目前，澳州樓市可謂已接近谷底。近期房價下跌有所緩和，同時消費者傾向表明家庭買房情緒回暖。換言之，房價下跌的幅度可能已經開始吸引投資者。”法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞認為。

7月2日，澳州央行宣布降息25個基點之後，隔夜拆款利率降至1%的歷史低位，這已是兩個月來的第二次降息舉措。澳州央行總裁洛威暗示指標利率可能再降至紀錄新低。

艾西亞指出，降息之後，澳州的銀行將有更多空間通過降低融資成本來壓低房貸利率。隨薪資增長放緩，預計房貸利率的下降將減輕家庭負擔，“這在澳州尤其明顯，因其家庭負債達歷史新高，達到薪資的 140%，而且大部分房貸都以浮動利率供款。”

從供應來看，Edwards表示，在悉尼政府審批開發申請（Development Application）通常需要耗時18至24個月，截至今年3月的12個月內，墨爾本和悉尼審核通過的公寓項目分別減少了79%和29.2%。

此外，澳元彙率不斷下挫也是吸引中國買家入市的一大因素。近年來，澳州幾個州已開始向外國買家徵收額外的印花稅。新南威爾士州的額外印花稅率為8%。維多利亞州、西澳州、南澳州和昆士蘭州的額外印花稅率為7%。從印花稅對外國買家的影響來看，在過去12個月內，澳元兌人民幣的彙率下跌基本抵消了這些額外稅收。自去年7月以來，澳元兌人民幣的彙率下跌了11.1%。

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加拿大、美國樓市繼續降溫

整體而言，近年來，由於海外主要國家針對外國投資者陸續出台各項打擊措施，中國買家開始逐漸撤離。

美國全國房地產人經紀協會（National Association of Realtors ）發布的年度報告顯示，去年中國買家在美國住宅市場的投資額為304億美元，同比減少4%。

同時，羅雪欣表示，根據居外網的統計數據，進入今年第一季度，中國買家針對美國房產的詢盤量同比大幅減少了27.5%，而且過去5個季度中，中國買家的詢盤量有4個季度出現下跌。

此前，加拿大溫哥華一直深受中國購房者的青睞。隨後由於房價飆升，當地政府上調海外買家附加稅，並出台了空置稅，讓溫哥華樓市驟然降溫。根據Royal LePage發布的2019年第一季度房價調查報告，大溫哥華地區的住宅價格自2012年以來首次出現同比下跌，期內涵蓋所有物業類型的綜合房價回落1.5%至120萬加元。

數年前，聲名大噪的中國“炒房團”一度攪動了溫哥華的樓市，全美亞裔房產協會溫哥華創會主席麥文華向本報記者表示，這些炒房團已經絕跡很久了。中國移民大部分2012年來到溫哥華， “現在市場正在經歷10年一次的調整期，但國內的移民從來沒有經歷過這種現像，所以他們會保持觀望態度。同時，加拿大銀行對外國買家的貸款政策收緊，也有一定影響。”

Edwards則慨嘆：“幾年前，很多中國客人只是看樓盤的平面圖，就一口氣豪爽買下好幾個單位甚至整層的，這種景像近幾年已經難得一見了。中國客戶越來越精明，他們在澳州買房最關注的不是價格，而是地段，比如是否靠近名校、大型醫院，交通配套等。”

來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

澳洲主要城市墨爾本熱門區域介紹

不管是國內還是國外，2018的房價是持續升溫的一年。或許在有些許疑惑，自己購入的房產所在區位到底升值空間如何，接下來就和居外一起去盤點墨爾本房市交易排名前五的區。

從整體趨勢來看，大多數房屋買家鐘愛城區和靠近城區的市郊；公寓買家更喜歡市中心的住宅。

截至2018年10月底，墨爾本中心商業區（CBD）房屋成交量最高，總共有1340棟公寓，34座別墅被賣出。

在墨爾本的經濟發展區投資，依舊是一個明智選擇：“市區外緣的升值空間很大，房地產公司也鐘愛這些區域。”

澳大利亞十大熱區中，墨爾本占了5個，以下是這些熱區的介紹。

1. Albert Park——緊鄰市區的絕佳濱海生活

阿爾伯特公園（Albert Park）距離市中心 3 公裡，北邊是South Melbourne，南邊是St Kilda，西邊是Port Melbourne，東邊是South Yarra和Toorak。阿伯特公園如眾星捧月般被圍在中間，享盡地段優勢。享受了市區生活便利的同時，湖泊綠地環繞，環境優美令人心曠神怡。

生活

這裡除了可以欣賞美麗的湖泊和棕櫚樹遮陰的海灘，還有豐富的休閑活動。

在諾大的湖面，時常有橡皮艇呼啦呼啦的劃過，租上一艘小船就也可以悠閑起來。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高貴的黑天鵝挺著胸脯緩緩游過來。

湖畔邊，一條 5 公裡長的林蔭大道上，人們沿著路徑散步、遛狗、或慢跑，所有的戶外活動都成為一種享受。走兩步來到草坪，可以和家人一起享用燒烤或野餐。公園周圍還具備體育設施包括高爾夫練習場、健身房以及墨爾本體育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。

夜幕下，城市的夜景，繁華而熱鬧。欣賞著爍爍燈光，一湖之隔，是嘈雜與平靜的兩個世界。

教育

在阿爾伯特公園區域重點學府林立，包括著名的wesley學院和墨爾本文法學校。其他的中小學選擇還有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。

交通

這裡的交通極其便捷，同時有9輛常規運營電車相互聯通。另有皇後大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等經過，四通八達。

住宅

阿爾伯特公園以眾多維多利亞時期特色的住宅而聞名。富有歷史感的Victorian磚質住宅雙面臨街，被很好地保留下來，為整個區域增加幾分文藝氣氛。

同時具有現代建築設計藝術風格的Edwardians住宅和公寓樓，增加了住宅的多樣性。

阿爾伯特公園是個擁有優越地理位置的城區，融合了濱海生活的愜意與都市的便利。而區內的浪漫生活氣息 – 多元化的建築風格和名校光環使得該區更受歡迎。

2. Hawthorn——不可復制的歷史沉澱綠色城區

Hawthorn （霍索恩）區是歷史文化保護區，同時具有都市的便捷：作為墨爾本傳統富人區之一，距離市中心僅6公裡，並且綠樹成蔭，環境整潔優雅，是名副其實的宜居好區。

這片區域深受鄰近多元文化、學生人口的影響，咖啡文化濃厚，有眾多書店和實惠的就餐選擇，是郊區多樣化生活的一個鮮活的例證。

生活

霍索恩區地處Richmond和Camberwell之間，地理優勢賜予其無法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和寧靜。

這裡，各式各樣的餐廳令人眼花繚亂，不僅口味豐富，顏值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Cafe、Auburb Hotel等等，不勝枚舉；

這裡公園綠地眾多，擁有大面積公園和開放空間，使該區的人們可以悠閑的享受生活；

比如位於William和Henry街之間的中央花園（Central Gardens），一個典型的英式風格公園，當地居民、上班族以及學生頻頻光顧。

燒烤區、游樂園、座椅、綠樹和草地，適合陽光明媚的日子，更適合一家老小共同出游，盡享歡聲笑語。

想要健康生活，增加鍛煉，那就沿雅拉河岸騎腳踏車或散步吧。

教育

墨爾本是一個非常重視教育及文化的城市，Hawthorn區尤其如此。這裡名校林立，學風正統，是家喻戶曉的頂級私校彙集區。

其中，精英中小學包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服務和教育設施完善不僅當如此，全澳第一的墨爾本大學也在Hawthorn設立了分校區。特別值得一提的是2018年維洲高考狀元最多的學生就是出自Scotch學校！

交通

Hawthorn搭乘火車可在20分鐘內到達市中心（ Glenferrie 火車站和Camberwell 火車站）。

城市電車沿Riversdale Road開出，跨鎮電車經過Glenferrie Road，將該區一分為二。其中，16路, 72路電車通往墨爾本大學，70路通往 Docklands，75路電車通往Etihad體育場。

居住於Hawthorn步行即可到達當地豐富的生活設施。包括Auburn Village、Auburn購物村的零售精品店、Riversdale 街購物中心、Burke 街購物中心等等。

住宅

霍索恩區以優質生活和多樣化住房選擇著稱。這裡有別致的維多利亞式排屋，房屋結構扎實，外形復古有特色；也有豪華聯排別墅和享有優美景觀的全新公寓，現代化設計，配套設施齊全。

從歷史悠久的建築和綠樹成蔭的街道，到眼花繚亂的餐廳咖啡廳，霍索恩區集新舊、快慢於一身，居住在這裡，實在是一件幸福的事情。

3. Fitzroy North——最迷人的不朽文藝社區

菲茨羅伊（Fitzroy）位於中央商務區北邊，號稱最文藝社區。這裡文化多元，藝術氛圍濃厚，精神自由獨立，備受年輕家庭、文藝愛好者和藝術家青睞。此外，這裡商業文化與藝術氣息並重，遍布各具情調的咖啡館、書店和畫廊。

生活

菲茨羅伊一直是文藝青年向往的社區，是藝術家靈感的歸巢。

Brunswick大街的咖啡館和精品店林立，裡面的三五身影總是帶著笑容。小街邊的露台Bar讓年輕人開懷暢飲，低頭張望便看到了當地居民的悠閑生活。菲茨羅伊，無處不透露著輕松自在的感覺。

菲茨羅伊這個巧妙多元的社區還是網紅拍照打卡集成地。這是源於不同文化的交流與碰撞。走幾步就能看到畫廊，櫥窗裡張揚著獨特的藝術品位。

又或者是，滿街的藝術塗鴉，每一處都充滿張力，藝術家的靈魂和情緒都在這裡得到了釋放。

主街不遠處就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隱蔽的咖啡店。相信我，穿梭在這裡的大街小巷，慢慢解鎖不起眼的店面，Fitzroy永遠會帶給你驚喜。

想要換一種心情，還可以選擇前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。

住宅

作為這個城市最古老的城區，菲茨羅伊擁有一些城市裡最古老也是最有特色的Victorian風格聯排住宅，有的是雙層，有的則是單層。

除了令人驚嘆的維多利亞風格和愛德華風格的住宅，這裡的倉庫改造型住宅，還保留著從前工業歷史的痕跡。當然，主干道上也有全新公寓，更符合現代人的要求。

交通

Flemington 位於墨爾本西北面4公裡處，非常繁華，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。

公共交通也很是方便，電軌車道貫穿整個連綿起伏的城區，串連起一個又一個久負盛名的cafe。

菲茨羅伊代表著內城裡的自由獨立生活，擁有極富歷史意義的住宅建築和人流熙攘的咖啡館和獨立店。

有很多理由讓人忍不住留在菲茨羅伊，無論是貪圖這裡美味的咖啡甜品，留戀這裡的文藝氛圍，還是單純享受這一片區域的活力奔放。

4. Red Hill——理想裡美如畫的鄉村生活

Red Hill是一個小的鄉村社區，位於澳大利亞維多利亞州的Mornington半島腹地，距離墨爾本南部大約一個小時的車程。

一年四季都美如畫。

Red Hill遠離城市的喧囂，留下的是鄉村生活的寧靜平和。人們在這裡，享受生活才是唯一目的。

閑來無事的時候，准備好點心酒水，來一場說走就走的野餐。這一刻，綠樹成蔭，鳥鳴花香，所有的煩惱都被拋在腦後。

Red Hill每月舉行一次社區街市，時間跨度由九月至次年五月。

集市的顧客仍然可以觀看像Petanque這樣的古老游戲，並聞到烤栗子的香味。其他傳統的澳大利亞食物，如肉餡餅和果醬甜甜圈也有出售。

靠近Mornington的Red Hill與其說是居住地，更像一個度假村。說不清的酒莊在附近，赫赫有名的溫泉近在遲尺。住在這裡，簡直是標配版的人生贏家。

5. Warrandyte——傳統的澳洲生活社區

Warrandyte 是位於距離墨爾本市中心25公裡的東北面的區。當地的市政廳是City of Manningham。

Warrandyte是一個維多利亞時代的小鎮，位於墨爾本東部曾經盛產黃金的丘陵地帶，現在位於墨爾本郊區的東北邊界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亞拉河，東面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。

該城鎮首先在1851年發現了黃金，由此而引發了維州淘金熱。今天Warrandyte 依舊保留了很多殖民時期的建築。

節日

The Warrandyte Festival是維州目前存在的為數不多的節日活動，每年3月份舉辦。非常典型的澳洲節日狂歡，富有魅力。

有各種各樣的娛樂活動，包括兒童游樂和現場小型音樂會等等。

節日很多攤位都是當地的特產和手工藝品，這裡還有很多歷史展覽。

交通

Warrandyte基本的交通工具是私家車，不過這裡還有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由於這裡便利的交通位置，出行到其他城區都非常方便。

地道的澳洲不在別處，就在Warrandyte，澳洲生活態度在這裡體現的淋漓盡致。

到此，2018年維州裡最受歡迎的房產投資區域就介紹結束啦。每個區域房產受歡迎的理由總是各有不同，房產投資者的眼光也是各有不同。

你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。

臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。

與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。

這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Frank Prainito提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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