墨尔本 – Page 5

新冠疫情阻中國學生返澳租房市場慘淡

澳洲旅行禁令延長後，墨爾本的租房市場正面臨壓力，由於學生們被困中國或第三國，原本他們租住的學生公寓或者住房大部分空置。

有人擔心，中國學生如果不能盡快返回墨爾本，那麼這些公寓可能在今年接下來的時間裡都會空置。

據Domain消息，Carlton城區一家房產公司的主管表示，新冠疫情爆發前，該公司20%-30%的房源已經租給了中國學生，正在等待他們返回澳洲。

他強調，因為這些房產已經被認定是“學生公寓”，所以能難轉租給那些上班族。

房產經紀人正在觀望，學生公寓所有者也面臨著不確定性。

Domain了解到，位於Carlton城區Lygon St的UniLodge學生公寓樓（UniLodge’s College Square）目前至少有70間公寓空置。一名不願透露姓名的知情人士表示，全市其他地區至少還有數十套學生公寓樓面臨類似的問題。

在租房市場處於停滯狀態的同時，墨爾本的房產銷售，尤其是那些中國本地買家增加的地區，已經放緩。

澳洲國民銀行首席經濟學家Alan Oster表示，該銀行的內部數據顯示，與2019年同期相比，Box Hill今年的房屋銷售有所放緩。

正常情況下，一年的這個時候，也就是春節前後，外國買家會來澳洲慶祝春節，而房產銷售量會激增。

他說：“但是目前銷售量總體在下滑，外國買家也減少了很多。”

但是，Balwyn North的一名房產經紀人表示，雖然新冠肺炎疫情仍未得到控制，但拍賣情況很好，隨著墨爾本房地產市場的持續復蘇，房屋銷售情況也很好。

上周他負責拍賣的一套房產賣給了一位本人還在中國的女士，競拍過程則由她的孩子們進行。

Hawthorn城區一家房地產公司的主管表示，很多受中國買家歡迎的城區的房屋銷售情況不如往年。

他表示，一些買家回中國慶祝完新年返回澳洲之後，會在家中自我隔離，這就導致一些城區，包括Balwyn、Balwyn North和Kew等城區的看房人數比以往更少。

他說：“Balwyn North約80%的房產都賣給了亞裔澳洲人，因此該地的房產售出速度大大降低。”

國際房地產網站居外網 Juwai.com的數據顯示，由於新冠肺炎，中國買家的活動大大減弱。

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居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）表示：“可以看到，從全球房產市場來看，中國買家參加拍賣、看房的機會減小，簽訂合同方面也面臨著延期。”

銷量減少，中國買家數量減少對於墨爾本或者澳洲來說，可能不會是一個長期問題，有預測稱，疫情結束後，他們仍然會購買。

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來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

2019年澳洲獨立屋漲幅創十年新高

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示，澳大利亞房屋價值在2019年第四季度上漲了4.0%，成為2009年11月以來增長最快的季度，而澳大利亞整體的房屋價值也在2019年強勁回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，盡管月度資本收益保持快速增長的趨勢，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增長，12月的房屋價值增長有所放緩，僅為1.1%。

數據顯示，2019年澳大利亞獨立屋價格上漲了2.3%。澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房屋價值呈正增長。其中悉尼和墨爾本的年度資本收益最高，房屋價值較2018年增長了5.3%。塔斯馬尼亞州房價同比上漲了6.1%。然而，達爾文市的房價同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德萊德下跌了0.2%。

報道稱，盡管2019年下半年房地產價格強勁反彈，但全澳大部分地區的房屋價值仍低於此前的歷史高點。CoreLogic指數顯示，全澳房屋價值曾在2017年10月達到峰值。如果目前的季度增長率持續到2020年，隨著房屋價值升至新高，全澳房產市場將在3月份實現名義上的復蘇。

勞利斯表示，房價復蘇意味著房主變得更加富有，這或有助於支持家庭支出。然而另一方面，房價增長速度超過家庭收入的增長速度，一些居民的住房負擔壓力將進一步加劇。預計到2019年的強勁收尾將是價格更大漲幅的開始，上市、銷售和RBA降息將在未來幾個月加強市場。

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Capital Economics經濟學家馬塞爾·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近幾個月的銷售額比初步數據顯示的要強勁得多。他說：“我們的新上市銷售比顯示，獨立屋價格每年上漲約10%。最近幾周，拍賣成交率一直徘徊在70%左右，這也表明了類似的狀況。”

蒂埃利安補充說，如果RBA再次像他們預期的那樣降息，獨立屋價格增長將從今年的8%放緩至明年的5%，因為到2021年年中，住房負擔能力將是全球金融危機以來的最低水平。

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來源：人民網
責編：Zoe Chan

新年黃金周中國買家青睞墨爾本哪些城區？

每到中國農歷新年假期，都會有大量中國買家去澳洲看房和買房，那麼今年墨爾本會有哪些城區成為中國買家首選地呢？

墨爾本房地產中介認為，今年墨爾本CBD、庫克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和圖拉克（Toorak）會湧入大批中國買家。

去年慶祝農歷新年期間，一位中國買家在（看房）短短24小時內，豪擲1200萬澳元購入位於尤基（Kew）的三臥室獨立屋，令人瞠目。

國際房企居外IQI集團執行總裁奇米爾（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手闊綽游客的首選之地，他們平均在澳逗留12.6天。

“中國新年假期裡，官方預測將有超過700萬中國人出國旅游。這也是集中赴澳探親訪友的時段。”他說：“與去年同期相比，今年（春節）假期准備出國游的中國人數量增長11%。而半數的中國來澳游客赴墨爾本觀光，每年約有65.6萬人次。”

奇米爾稱，大多數中國買家都希望在澳洲購買一處住所，而不是投資房，同時他們還保留在中國的房產。

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Barry Plant地產公司庫克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，買家會在現有的華人居民聚集區內、靠近優質學校和便利設施之處找房。

“庫克角以往的記錄會繼續證明，中國新年期間，買家興趣有所提升。中國買家熱衷於在此期間購房，因為他們認為這能帶來好運。”哈布說：“較年輕的買家預期會花費高達70萬澳元。而希望換更好房產的買家，支出可能會超過100萬澳元門檻。”

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，過去10年間，海外買家在維州房產上豪擲逾1000億澳元。其中大多數人來自中國和美國。

長期以來，維州一直是外國購房者的首選州。2018-19年，維州經批准的購置住宅交易，占全澳的46%。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

2020年，哪裏會是澳洲房價漲幅最大的城市？

澳洲房產是理想的分散資金風險、進行長期理財的投資產品。合理的流動性，持續增長的租金，可靠而堅挺的經濟甚至還包括走弱的貨幣，都對離岸投資者具有巨大的魅力。

由於聯邦大選自由黨獲勝、利率調至記錄低點0.75%、放寬按揭貸款要求以及持續強勁的人口增長率，這些因素都將促使澳洲房價在2020攀升，澳洲房市正在逐漸回暖。

澳洲各城市的房市走勢不盡相同。對於想要在澳洲購置房產的投資者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根據自身的資金狀況、城市房產租金收益以及購房條件等更好地選擇適合自身需求的房產。

居外就來帶你了解澳洲幾大城市的投資環境對比——

悉尼：豪宅市場復蘇最明顯

悉尼長期以來一直備受青睞，並且回報仍然較高。悉尼是一個流動性好、回報高的穩定市場，房屋空置率低，增長前景佳。澳元的貶值令該市場更具吸引力。

悉尼在經過兩年的價格下跌與降息，看起來市場即將再次蓬勃發展。澳大利亞移民繼續增加，極大地推高了新住宅的需求。

不過在悉尼，不同區域的房地產市場表現不大相同——房價上漲的最快區域主要集中於內環和中環比較富裕的郊區；這些房屋基礎價格相對較高；對於資金充裕者，在經歷過市場的洗禮後，他們大多數選擇分散投資。

澳洲悉尼的豪華房產，184平米。

位於紐特羅灣（Neutral Bay）最負盛名的位置
從雜貨店購物場所、到海岸娛樂場所，周邊各種優質設施應有盡有
配有十分充足的儲物空間和安全停車場

墨爾本：辦公樓在未來五年將價格上揚

墨爾本房價在2019年年中出現轉機，此後一直在上漲。同悉尼的情況類似，墨爾本昂貴房產的復蘇更為明顯。

墨爾本對於著眼於長期資本增值的亞洲買家而言尤具有吸引力。人口結構狀況良好，加上當地經濟的多樣化都使得墨爾本房市前景樂觀。35%的海外移民喜歡到墨爾本，這些有利因素都將支撐該城市的整體房屋價值。

根據投資銀行瑞士信貸的預測，未來5年墨爾本的辦公樓租金將持續上揚。墨爾本機場鐵路線的建設將於2022年開工，這也將為商業和住宅開發開辟新的領域。

澳洲墨爾本的房產，70平米。

學區房，臨近知名大學
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等設施
配有精心設計的娛樂空間，餐飲空間，底層健身房

布里斯班：或將成為全國房價漲幅最大的城市

大多數房地產經濟學家現在對布里斯班的房地產非常樂觀。

國際清算銀行牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的房地產預測顯示，到2022年，布里斯班的房價中值預計將躍升20%，成為全國房價漲幅最大的城市。

而且，布里斯班房地產市場的低迷程度相當輕微，當地房價只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房價已經連續第三個月小幅上漲，房價應該會繼續上漲。

而且，與已經形成規模的大城市不同，隨著移民率的上升、住房供應得到控制、住房負擔能力的提高，布里斯班住房市場的基本面可以說是目前最為健康的房產投資市場。

從房市整體表現來講，布里斯班是“安全的且令人興奮的”。在布里斯班市場，2019年市中心和周邊的房市表現都不錯。這並不奇怪，這些地方常年表現強勁。

澳洲布里斯班的房產，72平米。

坐落於Nundah 市中心，距離火車站100米，15分鐘到布里斯班市中心
地理位置優越，周圍學校雲集
投資收益可觀——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投資回報率可觀

作為澳洲的首府，現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。

如果你要在堪培拉投資房產或者是購買房產，首付只需要支付5%即可。在堪培拉購房比其他地區都要少50%的首付條件，所以對於購房者來說是非常具備吸引力的。堪培拉的房價，大約維持在40萬澳幣左右，房產的租金投資回報率很可觀。

澳洲堪培拉的房產。

駕車30分鐘到悉尼CBD, 13分鐘到Parramatta CBD
四周名校環繞，其中連續27年新州排名第一高中坐落於此
配有24/7智能儲物櫃和電子車充電裝置

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專家預測：2020年中，悉尼、墨爾本房價將重回2017巔峰

經濟學家預計，隨著澳儲行進一步降息，房價將在2020年重新創下歷史新高。此前，住宅地產市場一直是投機者的目標。

根據《澳洲金融評論報》（AFR）的季度調查，今年頭幾個月，房價將繼續上漲。但經濟學家並不都認同儲行的觀點，即房市復蘇加上貨幣寬松和減稅措施將刺激消費增長。

IFM Investors首席經濟學家喬納（Alex Joiner）表示，“房價增長已大幅加速，如果澳大利亞央行繼續降息，房價將繼續上漲。在良好的經濟環境下，墨爾本和悉尼的房價在2020年年中左右重攀高峰。”

央行預計至少再降息1次：在9月份的政策會議之前，期貨市場已充分消化了降息的預期，在接受調查的25位經濟學家中，有12位預計，到2020年，現金利率將降至0.25%的創紀錄低點。只有一位受訪者認為今年的現金利率可能會上升。

根據CoreLogic房價指數，5個主要首府城市——悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯——的房屋價值在2019年的漲幅約2.6%，而2018年的跌幅為6.1%。

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悉尼和墨爾本目前是澳大利亞最強勁的兩個房地產市場。在2018年的回調中，這兩個城市的房價分別下跌8.9%和7%。2019年，悉墨房價均將上漲近5%，並在進入2020年之前保持強勁的上漲勢頭。

Yarra Capital Management宏觀和戰略負責人圖希（Tim Toohey）表示，“2019年下半年，房價對首次降息的反應無疑令央行感到意外，但在這個階段，他們仍會歡迎房價上漲，只要它帶來住宅建設和消費的改善，而不是一輪房地產投機。”

圖希還表示，儲行可能會把重點放在確保經濟的通脹和失業目標得到實現這一更艱巨的任務上，而不是抑制房地產市場的增長。

但房價的快速上漲確實引發了對家庭杠杆率的擔憂。其他人警告稱，降息可能最終會傷害那些希望進入住宅房地產市場的人。

Capital Economics的蒂連特（Marcel Thieliant）表示，”由於收入增長依然疲弱，盡管央行降息，但房市在不久之後顯然將變得難以承受。”

“我們估計，如果房價繼續以去年6月見底以來的速度上漲，到2020年底，支付一套普通住房抵押貸款所需的收入比例將超過2018年的峰值。”

一些經濟學家預測，到2020年，房價增長將放緩。

總占地約809平方米的商業地產，位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸，距離世界知名的衝浪者天堂海灘（Surfers Paradise Beach）約100米。現整座建築對外出售，包含16個住宅單元（10套2居室+6套1居室），實屬一次絕佳的投資/再開發機遇。點擊了解房源詳情

AMP首席分析師奧利弗（Shane Oliver）表示，”隨著時間的推移，房價漲幅可能放緩至更溫和的水平，這反映出較低的購買力、疲軟的經濟、較以往更為嚴格的貸款標准，以及APRA可能再度出手干預。”

彙豐銀行經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）也認為，悉尼和墨爾本的快速增長是不可持續的。

經濟學家已被要求注意2017年的情況，當時房地產價值的迅速走弱蔓延到了經濟的其他領域。“我非常擔心資產價格過度膨脹，” UTS商學院教授、澳新銀行前首席經濟學家霍根（Warren Hogan）說。“我相信，在家庭債務、負擔能力和經濟中的長期金融風險方面，我們將回到2017年的水平。”

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來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

全球宜居城市，是否也“宜購”呢？

每年的《全球宜居城市榜單》是由經濟學家信息社（Economist Intelligence Unit）通過對全球140個城市進行調查，以城市的治安、基礎建設、醫療水平、文化與環境及教育等作為指標進行評估評選出來的結果，由於覆蓋城市眾多，所以也被很多人認為是下一年的華人海外置業風向標。

不久前，2019年的全球宜居城市已經發布，那麼本期，居外就從房價、租金收益、交通等方面，來為大家詳細分析榜單上各大宜居城市。

維也納：文化底蘊深、房租低，公共交通便捷

“音樂之都”維也納，已經是連續第二年在榜單中占據首位。可負擔性是這些生活質量研究的重要組成部分，並對維也納在各大城市中脫穎而出起到了很大作用。比如說，在維也納，房租就相對較低。《英國衛報》比較後發現，維也納市中心公寓的房租還不到倫敦類似公寓房租的一半。

可步行性與公共交通也是一個重要的變量，盡管城市規模相對較小，但該市擁有5條地鐵線路、127條公交線路、以及29條電車線路(構成世界第六大電車網絡)；歸功於這些廣布的公共交通以及城市的可步行性，人們即使沒有汽車也很容易出行。

墨爾本：氣候適宜，文化歷史悠久

墨爾本是澳洲第二大城市，氣候條件是該城市拔得頭籌的先天優勢，南太平洋的暖流帶來溫和的氣候，為宜居提供了不錯的環境支撐。而從19世紀中期開始的掘金運動，將移民文化植入該城市的發展軌跡之中，墨爾本這座城市，有著極大的文化包容性。

同是國際化大都市，但墨爾本卻不像東京、紐約、迪拜那樣過度繁華，沒有攢動不安的人流和擁堵不堪街道。這座城市的氣質和它的氣候一樣宜人，充滿了活力和歡樂，悠久的歷史和濃厚的文化氣息。

悉尼：工作機會多，名校多

悉尼位於澳大利亞的新南威爾士州，是澳大利亞的發源地，也是這個國家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球紐約”之稱。

工作機會方面，由於悉尼經濟總量最高，勞動力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亞8所大學有兩所就位於悉尼，分別是悉尼大學和新南威爾士大學，像麥考瑞和悉尼科技也是在本土相當熱門的學校。而且澳大利亞的教學質量很高，學歷非常有含金量，這是在全世界範圍內都被廣泛認可的。

大阪：便利、高質量的公共交通

大阪位於日本的西部，是日本的第二大都市。對於喜歡的旅游的來說日本是一個一年四季都值得去的國家，而大阪則是必須要打卡的城市。

在這個評選中，大阪的最大優勢是便利而高質的公共交通（城市基礎設施部門）。在大阪，除了錯綜復雜的市營地鐵線路和JR環狀線，再加上京阪電車、阪急電車、阪神電車等大型私鐵路線，使這個城市成為連結日本各地的交通樞紐，以此帶來了豐富的教育和就職機會。

2025年即將召開的大阪萬國博覽會，也必將讓大阪的基礎設施得到進一步的改善。此外，相對東京和其他國際一線城市較低的房價以及低廉的物價，也是其能夠躋身全球最宜居城市榜單前五的重要原因。

卡爾加裡：空氣好，人均時薪領跑全加拿大

在榜單中，卡爾加裡拿下了北美地區城市的最高排名。卡爾加裡不僅一年四季陽光充足，而且其環境質量也很好，它曾在2017年被評選為全球最干淨的城市。全世界最新鮮的空氣，是落基山給卡城人的饋贈之一。

在經濟方面，雖然近兩年受石油不景氣的影響，卡爾加裡經濟陷入低迷，但是這裡的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低時薪在今年10月領跑全國上漲到15加幣每小時。

因為省政府沒有省消費稅，所以卡爾加裡也是加拿大境內不多的不收省消費稅的城市之一。消費稅率在全國也是最低，僅為5%。

那麼你對哪個城市心動了呢？如果感興趣的話，快來致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢這幾座宜居城市的投資和移民機會吧~

澳洲房市已回暖歡迎到全球宜居之城找個溫馨家園｜居外精選

在史上最低利率和澳元持續貶值等諸多因素的刺激下，沉寂多年的澳洲房市迎來了回暖復蘇的勢頭，當地專業房產機構CoreLogic的最新數據也驗證了這一點。對向往澳洲的買家來說，是再度開啟澳洲置業之旅的時候了！而位於全球著名宜居城市-墨爾本優質生活區本特利（Bentleigh）的別墅項目，或許是你移居澳洲的不錯選擇！

城市：不只是全球最宜居城市

墨爾本被評為2019全球宜居城市第二名。從友好程度、建築風格、城市文化、人文環境到空氣質量、地理環境，墨爾本都是一流的！而且消費水平、交通出行、房價也比悉尼更有優勢。（圖片來源：Shutterstock）

移居澳洲是國內不少富人的夢想，這套墨爾本的聯排別墅占據天時、地利，值得深入了解。

移居澳洲，悉尼和墨爾本兩大都市是首選。那麼，兩個地理環境類似，且同樣連續多年位列世界宜居城市排行的迷人城市，該選哪個呢？熟悉的朋友會這樣介紹，墨爾本是個歐洲化的城市，非常明顯的歐式韻味，被認為是南半球的倫敦。相比悉尼，墨爾本更文藝、更悠閑，文化氣息濃厚，娛樂體育活動多，喜歡看F1和澳網的朋友們，墨爾本是個不錯的選擇！

重要的是，在澳洲，墨爾本屬於後來居上者，進入21世紀後墨爾本及所屬的維多利亞州的發展速度迅猛，被視為可以超越悉尼成為澳洲第一大都市的候選，擁有極大的發展潛力。而且當前墨爾本的房價約為悉尼的2/3，更為合理、容易接受。

區域：本地專家聚居的優質生活區

本特利（Bentleigh）方位圖。左手靠海，右手名校的獨特優勢，讓本區域很受富人們青睞。（來源：谷歌地圖）

本套McKinnon聯排別墅所在區域好，且內部空間格局、裝修設計、設施配套都完美，是良好的生活空間。

在更為宜居的墨爾本，當地富人們普遍偏愛選擇住在市郊的別墅，不僅零距離體驗自然環境，郊區以別墅為主也能提供更寬敞的居住空間。因此，在澳洲本地人聚居的區域，往往會逐步發展成為購物、教育、醫療、娛樂等生活配套完善的優質生活區，其房價也會高出周邊不少，別墅的平均房價多在百萬澳元左右。今天給大家介紹的別墅項目所在的本特利（Bentleigh, 3204 VIC）也是這樣一個令人向往的居住區。

本特利（Bentleigh）位於墨爾本東南部，距離市中心15公裡（約35分鐘車程），可步行前往漢普頓（Hampton）海灘，距離澳洲頂級名校-莫納什大學（2019QS排名59）僅6公裡，附近還有著名的高爾夫球場Sandbelt Golf Course，生活娛樂一應俱全。區域開闊、臨近海灘、集市繁華、名校學區，這些因素使得這都本特利的房產備受追捧，區域內的house也已進入墨爾本“百萬房價俱樂部”。根據REA最新房價數據顯示，2019年10月，本特利別墅的房價中位數已達到130萬澳元，而且最近幾年房價穩定，超高、堅挺的房價表現見證了該區域的超強吸引力！

一個有意思的數據，從側面印證了本特利這個區域的吸引力。據2018年穆迪（Moody’s）發布的研究數據顯示，整個澳洲僅有6個郵區的房貸拖欠率為0%，本特利就是其中之一（其余5個是2118、2065、2088、3146、4160，都是新州、維州內低調但一流的富人區）。當地官方數據顯示，72%的本特利居民都是澳洲人，且專業人才為主，不難猜測，本特利在墨爾本深受當地高素質人才青睞，是安居樂業的好地方。

McKinnon聯排別墅：舒適、品質生活空間

2010年來，本特利房價走勢圖，可以清楚看到相對於公寓，別墅的房價一直平穩上升，近兩年行情不好時也保持穩定。（圖片來源：realestate.com.au）

室內各處用料考據，廚房配備了知名品牌美諾的全套設備，一切只為確保提供良好居家體驗。

項目所在的城市是全球知名的宜居城市，所在的區域是萬人向往的富人區，那麼項目本身的品質如何呢？一起了解下。這套雙層聯排別墅位於本特利（Bentleigh）的McKinnon路，距離麥金農中學（McKinnon Secondary College）和麥金農小學（McKinnon Primary School）（均為全市排名靠前的優秀學校）只有六個街區，且一分鐘內可抵達區域主要購物中心，超級便利！

項目為3房、3衛戶型，設計時尚、擁有超級寬敞的起居空間和豪華配合的主臥套房，廚房、書房、戶外庭院等各類高品質生活應有的功能空間俱全。內部裝修以超舒適、低維護的標准進行，廚衛、家電等配套均選用知名品牌產品，確保生活質量。

在別墅的外部設施上，每個房間都設有獨立的空調，設有可視對講系統和電梯通道以確保安全性，而且設有嚴格的監控和保護措施，確保居住時的隱私保護。另外，還有寬敞的3車位地下車庫。

澳洲各個郵區房貸拖欠情況調查表。第一行就是McKinnon聯排別墅所在的本特利，郵區編號3204。（來源：穆迪）

如您想了解McKinnon聯排別墅的更多信息，敬請移步至居外官網https://www.juwai.com/51152058.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢，居外馬上幫到你！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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Less is more！最舒適的生活，最簡單的墨爾本｜居外精選

關於墨爾本的優點，大概說上整整一天也說不完。由於澳大利亞與生俱來的地廣人稀，再配合溫潤輕和的好天氣，墨爾本成為世界上很多人心中的定居最理想城市。

人們對墨爾本的格外鐘情，是很好理解的。如今現代化的生活，確實在很大程度上豐富了人們的生活品質，但在忙碌奔波之余，很難得有機會去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，對於理想生活，海子如是說。大概，很多人心中也有那樣一所房子，也有那樣的春暖花開，也有那樣對簡單生活的向往。

快節奏的生活方式，讓我們疲於奔勞，是不是需要停下來想一想生活的真諦？

墨爾本無疑是滿足人們對理想生活幻想的最優解。大片的土地、富饒的資源、貼心的天氣，再加上擁有不少華人移民的基礎，這些因素都是我們喜愛墨爾本的原因。如果你想要喧鬧之外的一處寧靜之所，不妨隨居外來墨爾本的克拉克菲爾德（Clarkefield）小鎮來看一看。

這是一間位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，坐落在不斷發展的克拉克菲爾德小鎮，距離著名的葡萄酒產區森伯裡只有15分鐘的路程，這裡真值得您來親自看看。

整處房產占地約16.36公頃，包含有農場、倉儲、設備以及住房等配套。在當地，種植有機食品是一項新興的產業，而這處房產是擁有有機認證的，所以這塊土地可以為買家提供無數潛在的商業價值。

這個農場十分適合種植，寬敞的耕地、精心設計的灌溉系統、充足的井水（水深約120米）、配套完善的水箱（4個33000升容量以及1個40000升容量）和6座大壩（6兆升），都完美地解決了農耕會遇到的土地與淡水問題。

考慮到農場會時常有車輛進出運貨，因此這裡也配備了供大型機動車輛活動的寬敞空間，道路寬敞，對於提高運輸效率節省時間是非常有幫助的。

現有基礎設施十分多樣化，擁有大量的設施，包括冷藏空間、農作物和各種大大小小的機械倉儲空間月1800平方米，這裡甚至還設有一個能夠為周圍地區迅速增長的人口提供服務的商業中心，這些都意味著該房產擁有無限的潛在功能。

以上只是這處房產關於農業用途以及倉儲等混合用途的輕描淡寫，這裡的優點其實還有不少，比如這裡還擁有一個整潔的現代化3臥1衛農舍，稍加整改便可成為您自己農莊旁的私人別墅。

農舍住宅屬於麻雀雖小五髒俱全，裝修風格也都很大氣現代，辦公休閑區、大廳會客區、廚衛區等等都有。

住宅的設計考慮到舒適性做到了完美的布局，位置優越，同時享有朝東的美麗景觀，可輕松通往芬頓山路，出行方便能給您的生活品質得到很大改善。

總體上來說，該住宅不僅是難得的商業機會，也是絕佳的生活方式休憩之地，居住在這裡，能體會到Less is more的真諦，真可謂是“最舒適的生活，在最簡單的墨爾本”。

另外，市場上這類住宅很少見，這樣的機會可不會等候多時，您如果有興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515了解更多詳情，說英語的買家可通過居外聯系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而說中文的買家可聯系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

墨爾本市郊沙灘別墅，和海景肩並肩｜居外精選

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。東北部是峰巒重疊的山區，海拔多在1000米到2000米之間，東南部分布著廣袤的森林、眾多的岩洞和湖泊，西部是廣闊的丘陵、草原，素有“花園之州”的美譽，被稱為“澳洲縮影”，是澳大利亞傳統經濟大州，也是澳大利亞人口最密集、工業化程度最高、農牧業生產最為發達的一個州。用“豐富多彩、相得益彰”來形容維多利亞州可謂是再合適不過了。

當然了，維多利亞州除了美麗的自然風光和宜人的居住環境，他本身潛力十足的住房市場也同時吸引了不少投資者和移民。當地的房產代理商稱維多利亞州整體的房價增長已經超過了墨爾本、悉尼等當地一線城市的增長幅度。得益於政府轉向修正區域內的不同領域，維多利亞州整體的房價前景比以往都具有競爭力。與此同時，越來越多的新的CBD慢慢拔地而起，人們不再單純依戀於傳統的大城市，慢慢的向周邊二三線城市或地區進發。需求的旺盛同樣也帶起了價格的上漲。

維多利亞州Aspendale房價中位數變化（2010-2018年）

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

那麼本期居外要帶大家前往的一座住宅，是位於維多利亞州Aspendale區的一棟與眾不同的豪宅。要說他最出類拔萃的地方就在於他絕妙的地理位置。這棟極聚人氣的全新奢侈單層住宅位於絕對的海濱地帶！能想像這樣的場景嗎：每天清晨你伴著海灘邊的陽光醒來，洗漱用餐之後打開門就能直接走在沙灘上！這樣終生難遇的生活方式誰不想收入囊中呢？

這座全新的海濱單層住宅由建築師精心設計，旨在展示出墨爾本波光粼粼、閃閃發光的海灣、半島以及更遠的地方的壯美之景。沿海的優雅、最前沿的風格和與生俱來的奢華彙聚在一起，一同反映在這棟罕見而令人魂牽夢縈的Aspendale區鮑曼街住宅內。回到家，在精致的外立面所框出的範圍內，你可以看見不斷變化的背景以及無阻擋的全景。在其沿海環境中，這就是一座能夠特別的、令人矚目的完美住宅。

從一個帶有門控的私人地下室區域，您可以乘坐私人電梯或樓梯進入住宅。這一地下室區域內包括兩個車庫和巨大的儲藏室，還設有帶高衝擊強度的落地玻璃窗。透過玻璃窗，您可以欣賞到令人嘆為觀止的風景。海灘邊的風景和室內高端而又低調的裝飾互相映襯，又給這棟迷人的住宅增添了幾分魅力。

在陽光的照射下，開放式起居室兼餐飲空間一直延伸至絕好的娛樂露台，露台上配有燃氣燒烤的接口，滿足您開派對、吃燒烤等娛樂需求。背靠著海濱花園、沙灘以及大海的燒烤派對讓您擁有在家裡度假的絕妙體驗。您可以在海灣裡游泳、沿著海灘散步、在莫迪亞勒克碼頭垂釣，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落時分慢飲幾杯雞尾酒。您還能步行到充滿活力的主街商店、餐館以及莫迪亞勒克火車站。您可用來消遣的選擇和從屋內看到的無垠景色一樣——無窮無盡！

在高級的廚房內，配有時尚的石凳和島台座位，廚房內還有美諾牌電器、定制櫥櫃以及集成冰箱和洗碗設備。配有葡萄酒冰箱的石頂餐具室裡設有額外的儲物和備餐空間，這讓烹飪和招待變得輕而易舉。本住宅一共設有三間寬敞的臥室，其中一間配有內置式衣櫥，另外兩間配有步入式設施。臥室內還配有一間令人贊嘆的主套內衛浴和帶雙梳妝台、並采用了酒店風格的套內衛浴。主浴室內同樣也體現了嚴格的高質量，裡面設有雙頭淋浴和浴缸。一間書房、客用化妝室、全尺寸洗衣房和室外淋浴間構成了一個舒適溫馨的居家空間。

本住宅由Lexicon建造，由建築行業的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建築師事務所進行設計，這裡的裝修和約定水平無與倫比。此住宅現場響應快、節能、維護成本低、氣候可控且十分安全，為您提供了一個在墨爾本為數不多的海濱地區生活的機會。如此一棟舒適、裝修精美的住宅現僅售價1543萬元人民幣，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外房源專屬頁面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？

有房地產交易機構預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過將在今明兩年間觸底。自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，居外網董事會主席奇米爾預計，2019年中國買家將隨著澳洲市場復蘇而重新增長。

撰文：吳將

自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡像。

房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示，今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%，而8月迄今為止則上漲了0.7%，這是觸底反彈的跡像嗎？

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡像。

奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復蘇而重新增長。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3％（通脹調整後為35.6％），但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的“寒潮”。

據澳大利亞統計局（ABS）統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53％（通貨膨脹調整後為下降7.19％），且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元（約合305.8萬人民幣），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通貨膨脹調整後為下調8.92％），不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值（GDP）之比達到了121％，已對國家經濟構成巨大風險。

世邦魏理仕（CBRE）預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過價格將在2019-2020年觸底；但對於布裡斯班和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元（約合600億人民幣），其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約占海外買家投資總額的30%。

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澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。

經合組織（OECD）在一份報告中提到：“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，（該國）家庭債務激增，而房價翻了一倍。”報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。

悉尼、墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高

不過，悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市，近來似乎出現企穩跡像。

在澳大利亞，房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示，在8月第三周，悉尼進行了500套房屋的拍賣，錄得84.7%的初步清盤率，為2017年2月以來的最高紀錄；同期墨爾本進行了665套房屋拍賣，初步清盤率為79.7%，已連續5周超過70%。

隨著拍賣清盤率的上升，據Corelogic統計，迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%，如果該月最終收漲，意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度並不大，與去年同期相比仍下跌了7.6%。

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澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道：“從歷史上看，這種（拍賣清盤率的）強勢預示著房價將上漲15％至20％。”不過報告也提到，鑒於澳元利率從未如此之低，因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計，盡管最近房產銷售活動激增，但這種好轉仍然較為溫和。

CoreLogic研究部門負責人勞樂斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞房價可能已在7月份觸底，他稱：“我們還沒有真正看到復蘇跡像，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態。”他表示，不僅悉尼和墨爾本，包括布裡斯班、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。

勞樂斯稱，促使房市出現回暖的因素較多，其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝，從而使工黨倡議的“負扣稅”、“資本利得稅折扣”等不利於房東的措施沒有機會實行；另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息，並且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。

不過勞樂斯認為，房市的復蘇將會“相當溫和”，而不會是“一個快速的階段”。

西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示，投資者的“購房時間”和“房價預期”指數均出現了明顯反彈。

澳元大幅貶值利好中國買家

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示，由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加，其中不少都是海外的老客戶。

澳大利亞Century 21 Shore Real Estate公司首席經紀人戴（Joanne Dai）對第一財經記者表示，中國客戶對澳大利亞房產的投資興趣正在恢復。“今年我的中國客戶比上一年大約增加了5%，他們大多都對悉尼Chatswood和達寧港的房子特別感興趣。”她還稱，甚至有已移居美國的中國商人打算將來搬家到澳大利亞居住，美國頻發的槍擊案讓很多投資者擔憂當地治安情況。

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奇米爾對第一財經記者表示，據居外網統計，2019年上半年中國買家海外購房目的地，澳大利亞排在第三，僅次於泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan