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日本房产投资热度持续不减，大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么？相比东京水涨船高的房价，转向投资大阪或许也是个不错的选择。这篇文章要给大家带来的是日本大阪房价以外的大阪房市快讯。

据日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人！其中来自中国的游客最多。出乎意料的是，游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，预估2018年将会超过1000万人次。

大阪房产的涨幅被看好

更准确的说，大阪市的核心5区上涨趋势猛烈。

相比东京的热度不减，房价开始起高。一些房地产开发商开始把方向转向相对便宜、未来价格看涨的大阪。而大阪的房价约为东京的60%，在东京买一套房，大阪可购2套。（仅供参考）从投资角度考虑两套房同时没有租客的可能性小，所以投资风险率小于一套房，另一方面两套房租金和要大于一套房说明大阪房产投资收益率也优于东京。

大阪的地价低

我们先来看看日本全国的地价涨幅排行。

虽然论全国土地价格，当然是日本东京的银座当之无愧，但是从涨幅来看，大阪却包揽了前五位置。从16年到17年，大阪的道顿崛地价几乎翻倍。一大部分原因旅游促使道顿崛的发展，一大部分原因是道顿崛被大多数投资爱好者看上。

那么选择大阪哪些区域的房子会比较保值或者具备上升价值的呢？下图这些是近期大阪投资的亮点区域可供参考。

和东京23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区的说法，最核心的5个区域为：北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区。

北区

大阪北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。选择北区投资房产会是十分可靠的！ps：著名梅田商圈就在北区~

中央区

同东京港区一样，集名企、购物圈、美景等于一体的好地方。大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。PS：著名难波商圈就在中央区~

天王寺

大阪人气景点天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺区域，所以这一片也是大阪传统民宿聚集的区域。

阿倍野区

阿倍野区距离难波不远，十分繁华~阿倍野区拥有日本关西第一高楼还有许多综合性大厦。想纵览大阪全景的不妨选择在天王寺駅下车。前往阿倍野HARUKASA综合大厦，其大厦内的展望台四周全是落地钢化玻璃，可以看见大阪甚至整个关西地区全景!

浪速区

浪速区位于市区地段位置佳。属于大阪知名的繁华购物圈，还有大阪美食的起源地新世界商业街及通天阁，附近还有天王寺和动物园等，是十足的休闲娱乐消遣之地。

大阪的租售比

之前我们讲过投资日本房产的优势，其中一点就是吸引人的租售比。东京和大阪不管是独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比。大阪和东京的租售比都十分高，几乎是北京上海的2-3倍。

相对而言大阪长租房租售比高于东京。东京实际回报率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在涨幅跟租售比之间选择一个平衡的话，大阪是个不错的选择。

投资大阪新机遇

2025年世博会

“2017年4月11日，日本政府在内阁会议上通过了为大阪申办2025年世界博览会的方针。其他申请城市还有法国巴黎，日本预计将举全国之力加速推进申办活动。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。

世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦！

全球第二大赌场兴建议案中

2016年12月15日，日本国会众议院在激烈的争论声中通过了IR（Integrated Resorts，以赌场为主的综合度假区）推进法案，宣布废除赌场禁令，为赌场合法化铺平了道路。

而赌场的选址—日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，如果这一切顺利进行，相信大阪投资前景一片光明。

自从日本房产投资走俏以来无数的海外资金涌向日本房产市场。相对于其它发达国家日本房产价格低收益率高的特点是吸引投资者的利器。那在日本国内哪个地方的房产最适合投资呢。东京、大阪、福冈最人气的三个地方。

日本大阪房价是目前很炙手可热的一个话题，今天居外就和大家来说说大阪的房产投资市场。

日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位，房价上涨15%且在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。

日本大阪房价有以下几个优势是需要大家注意的，这些优势处理的好的话很可能成为大家在购买日本大阪房产时的一个锦囊妙计。

1、目前房价相对较低、租金回报率高，房产本身有升值空间。
2、生活成本低于东京，教育医疗水平先进，每年外来人口众多出租率有保障。
3、年底日本国会很有可能会通过大阪赌城兴建计划，到时大阪会成为世界第二大赌城，对大阪经济发展无疑是一针强心剂。
4、今年4/1大阪府允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。意味着收益率高达15%的民宿市场的全面开放。

民宿市场是日本房产下一个投资点，日本民宿市场的前景是十分吸引人的，4万多客房的缺口15%左右的年收益率对投资者是相当有吸引力的。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺，大阪可挑选物件较多且价格相对较低。

居外这一篇关于日本大阪房价的文章今天就到这里啦，不知道有没有帮助到大家对日本大阪房价的判断呢？下期将对东京和大阪房产投资进行一下对比看看各自的长短处，希望大家继续关注。

对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势，在国内房地产市场疲软的背景下，投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段，房价上涨租金飙升也是迟早的事儿，那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢？

东京、大阪房价与租金齐飙

随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近，东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%，而且从回报的角度来说，新房回报也将高达5%以上，二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。

租赁市场成熟是大优势之一

除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外，日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说，经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋，但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上，而租金也不会因地产价格的波动而受到影响，可以说有着十分稳定的回报。

在日买房买卖流程非常透明化和法制化

据相关人士介绍，日本无论房地产公司还是私人卖房，标价和实价浮动的空间都均在5%左右，很少出现漫天要价的情况，而且一切文书十分齐备，“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。

日本对于投资主体的限制十分宽松

只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产，或只要是持有三年签证的就职人员，在提供购买人在日本常住地址或证明证件，以及个人年收入等数据后，都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说，则不存在贷款的优惠政策，只能一次性付清房款，不得贷款。

东京奥运会将进一步推进日本房市发展

最后，日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后，东京房地产基础设施正加速建设，房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施，日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元，较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加，为日本房地产业投资聚集人气。