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日本房產投資熱度持續不減，大多數投資日本房產的投資者會更青睞日本東京。但是妳知道麽？相比東京水漲船高的房價，轉向投資大阪或許也是個不錯的選擇。這篇文章要給大家帶來的是日本大阪房價以外的大阪房市快訊。

據日本觀光廳表示，外國人赴日遊客數同比去年增長19%達到2616萬人！其中來自中國的遊客最多。出乎意料的是，遊客增長數最多的並不是東京而是大阪。據悉大阪已經打破了2016年創下的史上最高紀錄940萬人，預估2018年將會超過1000萬人次。

大阪房產的漲幅被看好

更準確的說，大阪市的核心5區上漲趨勢猛烈。

相比東京的熱度不減，房價開始起高。壹些房地產開發商開始把方向轉向相對便宜、未來價格看漲的大阪。而大阪的房價約為東京的60%，在東京買壹套房，大阪可購2套。（僅供參考）從投資角度考慮兩套房同時沒有租客的可能性小，所以投資風險率小於壹套房，另壹方面兩套房租金和要大於壹套房說明大阪房產投資收益率也優於東京。

大阪的地價低

我們先來看看日本全國的地價漲幅排行。

雖然論全國土地價格，當然是日本東京的銀座當之無愧，但是從漲幅來看，大阪卻包攬了前五位置。從16年到17年，大阪的道頓掘地價幾乎翻倍。壹大部分原因旅遊促使道頓掘的發展，壹大部分原因是道頓掘被大多數投資愛好者看上。

那麽選擇大阪哪些區域的房子會比較保值或者具備上升價值的呢？下圖這些是近期大阪投資的亮點區域可供參考。

和東京23區壹樣，大阪壹共有24個區，也有核心區的說法，最核心的5個區域為：北區、中央區、天王寺區、浪速區、阿倍野區。

北區

大阪北區是大阪優質的住宅區之壹，周邊基礎設施十分齊全，在租賃市場中是非常搶手的地段。選擇北區投資房產會是十分可靠的！ps：著名梅田商圈就在北區~

中央區

同東京港區壹樣，集名企、購物圈、美景等於壹體的好地方。大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點均在中央區，這裏從早到晚都有熙熙攘攘的市民和遊客。PS：著名難波商圈就在中央區~

天王寺

大阪人氣景點天王寺、清水寺、吉祥寺等都聚集在天王寺區域，所以這壹片也是大阪傳統民宿聚集的區域。

阿倍野區

阿倍野區距離難波不遠，十分繁華~阿倍野區擁有日本關西第壹高樓還有許多綜合性大廈。想縱覽大阪全景的不妨選擇在天王寺駅下車。前往阿倍野HARUKASA綜合大廈，其大廈內的展望臺四周全是落地鋼化玻璃，可以看見大阪甚至整個關西地區全景!

浪速區

浪速區位於市區地段位置佳。屬於大阪知名的繁華購物圈，還有大阪美食的起源地新世界商業街及通天閣，附近還有天王寺和動物園等，是十足的休閑娛樂消遣之地。

大阪的租售比

之前我們講過投資日本房產的優勢，其中壹點就是吸引人的租售比。東京和大阪不管是獨立屋還是公寓都有壹個很有吸引力的租售比。大阪和東京的租售比都十分高，幾乎是北京上海的2-3倍。

相對而言大阪長租房租售比高於東京。東京實際回報率在5-6%，而大阪是7-8%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇壹個平衡的話，大阪是個不錯的選擇。

投資大阪新機遇

2025年世博會

“2017年4月11日，日本政府在內閣會議上通過了為大阪申辦2025年世界博覽會的方針。其他申請城市還有法國巴黎，日本預計將舉全國之力加速推進申辦活動。“預計與會者將達到約2800萬～3000萬人，可產生經濟效應1.9萬億日元。

世博會的舉辦無疑會為大阪帶來新的發展動力，也將會帶動大阪與關西整體經濟的掘起與騰飛，房地產投資當然也深受其益啦！

全球第二大賭場興建議案中

2016年12月15日，日本國會眾議院在激烈的爭論聲中通過了IR（Integrated Resorts，以賭場為主的綜合度假區）推進法案，宣布廢除賭場禁令，為賭場合法化鋪平了道路。

而賭場的選址—日本大阪。承辦2025年萬國博覽會的大阪灣人工島夢洲就是傳說中的內定選址地。賭場對刺激經濟的利處不多贅述，如果這壹切順利進行，相信大阪投資前景壹片光明。

自從日本房產投資走俏以來無數的海外資金湧向日本房產市場。相對於其它發達國家日本房產價格低收益率高的特點是吸引投資者的利器。那在日本國內哪個地方的房產最適合投資呢。東京、大阪、福岡最人氣的三個地方。

日本大阪房價是目前很炙手可熱的壹個話題，今天居外就和大家來說說大阪的房產投資市場。

日本房產市場中東京房產占55%份額，大阪占35%。不過由於東京房價總體偏高壓縮了收益率很多投資家將目光轉向了大阪。大阪的GDP位於全球第7位對日本經濟的發展有著舉足輕重的位置。去年大阪地價上漲45%位列日本第壹位，房價上漲15%且在以長期收租為盈利手段的日本房產市場是為數不多的幾個房產本身具有升值潛力的地區。

日本大阪房價有以下幾個優勢是需要大家註意的，這些優勢處理的好的話很可能成為大家在購買日本大阪房產時的壹個錦囊妙計。

1、目前房價相對較低、租金回報率高，房產本身有升值空間。
2、生活成本低於東京，教育醫療水平先進，每年外來人口眾多出租率有保障。
3、年底日本國會很有可能會通過大阪賭城興建計劃，到時大阪會成為世界第二大賭城，對大阪經濟發展無疑是壹針強心劑。
4、今年4/1大阪府允許將普通住宅和空置公寓作為住宿設施運營。意味著收益率高達15%的民宿市場的全面開放。

民宿市場是日本房產下壹個投資點，日本民宿市場的前景是十分吸引人的，4萬多客房的缺口15%左右的年收益率對投資者是相當有吸引力的。相對於東京酒店的高價格和福岡適合做民宿物件的短缺，大阪可挑選物件較多且價格相對較低。

居外這壹篇關於日本大阪房價的文章今天就到這裏啦，不知道有沒有幫助到大家對日本大阪房價的判斷呢？下期將對東京和大阪房產投資進行壹下對比看看各自的長短處，希望大家繼續關註。

對於中國投資者來說日本房地產有著得天獨厚的投資優勢，在國內房地產市場疲軟的背景下，投資日本有著可觀的回報具有可觀投資前景。而東京、大阪等核心地段，房價上漲租金飆升也是遲早的事兒，那日本大阪房價以及東京會有什麽變化呢？

東京、大阪房價與租金齊飆

隨著日本“國家戰略特區”計劃的實施及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設將迎來壹個新高潮。據相關統計在未來三年內東京、大阪中心地帶不僅房產價格可能將上漲30%，而且從回報的角度來說，新房回報也將高達5%以上，二手房更是高達逾10%。日本房地產金融公學學會會長川口有壹郎在此前接受媒體采訪時就曾表示，日本目前的房地產價格仍然相對偏低。

租賃市場成熟是大優勢之壹

除了房價處於相對低位而具有長期投資價值外，日本成熟的租賃市場也是吸引海外投資者投資的壹個因素。雖然對於普通日本人來說，經過壹段時間努力的工作後可以購買壹套屬於自己的房屋，但也有很多人選擇支付高昂的租金依靠租房安家。數據顯示日本出租房屋的入住率始終可以維持在90%以上，而租金也不會因地產價格的波動而受到影響，可以說有著十分穩定的回報。

在日買房買賣流程非常透明化和法制化

據相關人士介紹，日本無論房地產公司還是私人賣房，標價和實價浮動的空間都均在5%左右，很少出現漫天要價的情況，而且壹切文書十分齊備，“房地產公司職員給我的文字材料裏甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標註了”。

日本對於投資主體的限制十分寬松

只要是有著行為能力的主體都可以在日投資房產，或只要是持有三年簽證的就職人員，在提供購買人在日本常住地址或證明證件，以及個人年收入等數據後，都可以在房地產公司的幫助下貸款購買房屋。不過對於非在日工作的外國人來說，則不存在貸款的優惠政策，只能壹次性付清房款，不得貸款。

東京奧運會將進壹步推進日本房市發展

最後，日本成功取得2020年東京奧運會主辦權之後，東京房地產基礎設施正加速建設，房地產業正準備迎來觸底反彈後的黃金7年。與此同時隨著增加消費稅這壹措施的實施，日本政府規定自2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元，較此前增加了壹倍之多。這也意味著房貸減稅的優惠將高於消費稅的增加，為日本房地產業投資聚集人氣。