布里斯班 – Page 4

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高？這個問題沒有絕對答案，但是被稱為“十年前的悉尼”的布裏斯班住房市場壹直被業界看好！

相比於悉尼、墨爾本，布裏斯班的生活成本、物業價格大幅低於東岸兩大城市，因此吸引著越來越多海外和洲際移民的到來！

根據Corelogic最新公布的住房銷售數據：布裏斯班與黃金海岸兩地銷售數據合並後達275億澳元，成為過去壹年的“銷售冠亞軍”。

鑒於“悉尼房價早已突破$80萬，墨爾本房價早已突破$60萬”的殘酷事實，處於價格窪地的布裏斯班給了年輕人希望和夢想，他們部分開始考慮選擇布裏斯班！！

目前，布裏斯班平均房價僅為48.5萬澳元，房價增長有巨大的補追空間！！

最重要的是布裏斯班的公寓租金回報率達到5.2%、別墅租金回報都有4.1%。

毫無疑問，布裏斯班已成為投資置業的絕佳之選！澳洲房產投資專家協會（PIPA）最新調查的報告顯示：在超過1000名受訪投資者中、58%表示將在未來6-12個月在布裏斯班投資房產！！

他們認為布裏斯班是澳洲新興房產投資的熱點城市，未來房價將和悉尼、墨爾本呈現三足鼎立之勢。

從2012年開始，中國富豪團就開始瞄準了布裏斯班，其中包括：萬達王健林、恒大許家印、綠地集團、央企保利集團、中銀、東方航空。

當普通人還在懵懂猶豫之時，企業大佬們早已紛紛布局布裏斯班！

誰時刻保持警醒、掌握先機，誰就能獲得財富！！

腳步緊跟大佬，買房要趁早！

布裏斯班各區房價增長率僅次於悉尼

受地價增長影響，布裏斯班各區房價從1986年至今已經增長了近299%。

從房價增長率而言，布裏斯班增長率要高於澳洲其8個首府城市的平均值、僅次於悉尼。

但昆州房價從2009年起至今幾乎沒有發生什麼變化。東南部以外的地區房價卻有所下降。

布裏斯班房價增長大部分發生在兩個時期：其中壹次在1987年至1992年間、還有壹次在2001年至2009年。

從2007年至今昆州12個地方政府區域的房價增長很十分兄猛，其中11個位於昆州東南部，其中房價增長最多的是布裏斯班。

昆州的房屋可負擔性衡量標準主要是收入與房價的比例。而報告作者發現房屋可負擔性從20世紀80年代開始猛降，但是從2010年開始，這個指數又開始穩定起來。

過去5年對很多普通工薪階層家庭來說，昆州的房屋可負擔性問題有所改善，不論是從房租的角度，還是從房貸還款的角度。

但是昆州各地的房屋可負擔性情況還是大有不同。

就房租和房價與收入的比例來說，黃金海岸、陽光海岸和Wide Bay是最不可負擔的地方。昆州中部和Mackay是可負擔性最高的地方。

但是國際研究顯示昆州的住房相對來說還是不可負擔。

國際住房可負擔性調查發現：布裏斯班的城市住房可負擔性比新加坡、加拿大（除多倫多和溫哥華之外）、愛爾蘭、美國（邁阿密、加利福尼亞幾座城市和火奴魯魯）和日本的可負擔性低。

Toowoomba、Bundaberg、凱恩斯、布裏斯班、Fraser Coast、黃金海岸和陽光海岸都是嚴重不可負擔的住房市場。

在昆州17.4%的業主要將工資的30%以上用在住房上。

對年輕人及低收入群體來說住房可負擔性問題是最亟待解抉的問題。逾三分之壹的低收入家庭都受到了租房的壓力。

報告作者還指出首付是阻礙居民買房的最大障礙，而不是房貸還款。

過去50年收入和房屋首付之間的差距也越來越大。

壹般情況而言布裏斯班家庭需要1.1年的收入才能攢下20%的首付。15年前布裏斯班家庭攢下首付只需要0.7年。

越來越多年輕人、家庭和夫妻開始選擇住在聯排別墅和公寓。而年紀大的人往往願意住在別墅內。

昆州人的房屋所有權在年輕人群體中比例下降趨勢最為明顯。

報告作者表示政府力量和政策調整將給住房市場帶去很大的影響。

昆州住房廳長麥克先生（Mick de Brenni）表示，政府已經設立了住房研究聯盟，將針對何謂可負擔性的住房這壹問題進行細致入微的專業研究。

“最終，這是壹個需要在聯邦政府層面斡旋並解抉的全國性問題。”

布里斯班各区房价低生活品质

澳洲最佳生活方式区排名：布里斯班各区房价低生活品质好。

清盘率通常可作为价格走势的领先指标，据2017年11月澳方拍卖数据显示：悉尼注册拍卖总数952，清盘率达66%；墨尔本注册拍卖总数为182，清盘率达77%；布里斯班注册拍卖总数为125，清盘率为43%。

在全澳拥有最佳生活方式的区购房将需要731000至2615000澳元。

据澳洲房地产网消息，全澳拥有最佳生活方式的十大区中，布里斯班独占七个，这些地方阳光明媚，不仅靠近海滩，而且拥有其它良好的关键生活方式因素。

维州的St Kilda West居全国最佳生活方式区之首，其次是South Brisbane丶Dutton Park丶Spring Hilland丶Kangaroo Point。

St Kilda West的房价也最高，独立房中位价高达2,615,000澳元，而布里斯班的Corinda的中位价最低，为731000澳元。

对拥有最佳生活方式之区的分析，是对各区根据一些因素进行排名，包括靠近海滩或河流丶学校丶公园以及到最近的市中心的驱车时间。澳洲统计局（ABS）的2016位置数据库被用于计算每个区与主要生活方式如公园或教育设施等的距离。市中心不在被分析之列。

独立房中位价从房地产数据公司Corelogic获得，为截止到2017年8月31日的12个月。

根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称，全国榜单显示了一些区过去可能被买家忽视，但实际都不错。

她说：“你不一定要付出代价才能获得好的生活方式，只要你淮备离开悉尼丶墨尔本一定距离。”

人口的增长和就业机会不足使布里斯班因实惠的房价，比墨尔本和悉尼有更多的区入选生活方式最佳地区榜单。

Conisbee说：“布里斯班符合很多的条件，其基础设施很好，相对来说比较便利，有很多好的生活方式因素。但目前没有工作的增加，确实限制了房价的变化。”

她说：“人们喜欢绿地和散步的地方。通常很多公园都可以散步，这是另一个重要的事情。如果你不必开车，你可以四处走走，那么这个地区会变得更具吸引力，而且靠近一所好学校，或许多好学校，使得一个地区更具吸引力。”

在这些拥有良好生活方式的区，大多数独立房靠近公园，有趣的是这里提供的不仅仅是锻炼或溜狗的地方。

分析结果显示布里斯班占据榜首，而各州数据各不相同。各州位列第一的区如下，新州为Kirribilli，堪培拉为Barton，南澳为North Brighton，塔州为霍巴特，维州为St Kilda West，昆士兰为South Brisbane。

各城市的Chinatown唐人街在哪裏？| 澳洲

澳洲唐人街，外觀都是古樸典雅的，中國式風格的建築，要是在中國並不覺得稀奇，像北京西安南京許多老城處處可見。但在國外就知道那想必便是唐人街了，下面就壹壹來介紹吧。

墨爾本唐人街 Melbourne Chinatown

墨爾本唐人街處在市，和老的財政大樓，現在為結婚登記處，還有壹個超美的公園，還有壹個古教堂，另有壹個五酒店。古老的維多利亞建築，和中國唐人街的古老的建築相互對照，中西風格遙向呼應，使得墨爾本更加魅力四射。

墨爾本唐人街又是Little Bourke Street，墨爾本唐人街的歷史始於1854年，是澳洲早的唐人街，墨爾本唐人街長約900米，寬約6米，跨越五條與之垂直的大街。這裏中式餐館林立，有華人開的書店、精品店、免稅店、工藝品店等等，充滿東方韻味。當我走在這條街上時，感覺真像人就是在中國的大街上壹樣。

每年春節，特別距離每年年初壹之後近的，墨爾本唐人街彩燈高掛，旗幟飄揚，很多華人（唐人）會來到唐人街參與慶祝中國農歷新年的活動，墨爾本市政府把唐人街及與之垂直的羅素街（Russell Street）的壹部分進行封閉，禁止車輛通行，特別讓給華人舉行慶祝聚會活動，本地居民和遊客可以欣賞舞龍舞獅，文藝表演等，除了吸引華人之外，也吸引大量的澳大利亞本地居民前來觀賞。唐人街對華人來說是凝聚力，對澳大利亞各民族而言是吸引力，近年來已經越來越負有盛名。

在唐人街上有四個華人會館，包括四邑會館、潮州會館、福建會館、南番順會館(南海、番禺、順德)，有些會館的牌匾刻於清鹹豐年間，這些距今已有百年的老會館，頗具歷史價值，古今風景並存，更讓墨爾本唐人街別具壹格。

墨爾本唐人街地址：Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠，和大多數西方國家的都市壹樣，坐落在市繁華的地段，街緊鄰悉尼的達令港，唐人街的主街是德信街(DIXON STREET)，其他還有周邊地區的沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超過壹千個攤檔，主要是中國餐館，另外首飾店、服裝、家庭裝飾品、電器、水果和蔬菜，中低檔的物品壹應俱全。唐人街又和悉尼市區的大部分商業區不壹樣，節假日和晚上，仍然營業，中國人在海外的大多數的都是會拼命的。這個外國人不同。而外國人更重視的生活質量，而不是。

悉尼唐人街除了有很多各種風味的亞洲餐館及專售各種來自中國和亞洲各式各地食品的雜貨店之外，還有中文電影院、中文書店、中醫診所、中藥房和以中文為主要服務語言的銀行、保險公司、律師(移民)事務所、會計樓、旅行社、免稅商店、婚姻介紹所、夜總會等等。

近幾年，移居澳大利亞的中國人越來越多，把周圍的地區也”侵占”了，結果形成了壹片華人區，到處是中國的雜貨店、書店、各種小吃店和廣東菜館，中文招牌和中文報，中文廣告也隨處可見。

悉尼唐人街地址：德信街（DIXON STREET ）沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

當本迪戈有黃金的消息傳到中國，中國移民蜂擁而至的到達這裏。由於競爭激烈的黃金占有市場，英國人占有主導權，而中國人經常面對惡劣的歧視。中國移民在本迪戈的歷史上也發揮了重要作用，本迪戈的華人壹度在幾十年的繁榮，現在的華人在當地，實際上現受到很大的尊重，有時可能會超過當地的部分澳洲人。華人的金龍博物館也成為當地的壹個景點。我曾去過那裏，那裏稱為CHINA TOWN，但是，沒有像墨爾本悉尼壹樣的中國餐館和商店，而是華人的博物館和壹些中國式建築。

班迪戈唐人街地址：Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

這條街屬於堪培拉的DIKSON地區，有許多中國餐廳，香港人開的中餐，經營中低檔的中國餐，還有自助餐，生意不錯，還有燒烤店，店裏有正宗的北京全聚德烤鴨、南京鹽水鴨，對面還有壹家上海餐廳，這些餐館各有特色，比肩林立，生意都非常好。

堪培拉在堪培拉，迪克森，是被稱為唐人街，也是堪培拉亞裔社區。

堪培拉唐人街地址：Wooley St DIKSON capital

布裏斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士蘭州的布裏斯本唐人街是布裏斯班居民和遊客的主要目的地。與澳洲其他城市唐人街不同的是，布市唐人街的街名都用中英兩種文字標出，而且中文字非常醒目，來此旅遊的華人華僑和中國遊客壹見中文街名，便多了壹份親切感，好像回到了自已的家鄉。布市唐人街在市區的北部，它的西北是威克姆街，東南是安街，東北是布蘭斯威克街，西南是吉普斯街，這四條街圍成了壹個四四方方的中國城。城中的鄧肯街有兩座中國式牌樓，來往機場和布市區的車輛都能看到這兩座雄偉氣派的中國牌樓，牌樓上的“中國城”三字蒼勁有力。

有廣泛的多元文化的商店，餐館和飲茶的宮殿，提供了許多美妙的亞洲美食。唐人街也在節日時主辦的活動，另外還有音樂家的巡回演出和來自亞洲舞團的表演。

唐人街購物是從布裏斯班的商務區約壹公裏，位於不倫瑞克街購物旁.公共交通是很方便。

設施：

•Access Without Assistance for the Disabled協助殘疾人士出入的

•Cafe咖啡館

•Car park停車場

•Parking for the Disabled殘疾人停車場

•Public toilet公共廁所

•Shaded Area陰影區

•Sheltered Area庇護區

布裏斯本市唐人街地址：Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黃金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黃金海岸唐人街將於2014年建成地址在黃金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast，到時將有利於當地居民和世界各地的旅行者。

來源：互聯網綜合整理

排版：Shelly Du

實例解析布裏斯班“以房養學 ”攻略（昆士蘭大學 & 昆士蘭科技大學）| 澳洲

澳洲昆士蘭州府城布裏斯班，亦是昆士蘭州人口最多之城市。位於澳洲本土的東部，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。大都會區人口230萬，是澳洲人口第三大的都會，僅次於悉尼與墨爾本。而以布裏斯班為中心的昆士蘭州東南部城市群人口達到327萬。布裏斯班擁有多所壹流大學，是澳洲最適合以房養學的城市之壹。下面將從最新房市概況，並結合周邊房源實例計算以房養學的可行性。

壹、“以房養學”的基礎：布裏斯班房價與租金保持穩健增幅

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢壹跌壹漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。布裏斯班11月房價較10月持平，同比仍漲2.4%，資本回報率達到6.7%，表現不錯。12月，布裏斯班房價較11月房價環比基本持平，同比增長2.4%，表現穩定。

受益於經濟發展與城市吸引力增長，布裏斯班的人口增長勢頭也很強勁。這將同時對買賣與租賃市場產生積極影響。12月布裏斯班租金中位數每周491澳元，預計接下來租金增幅還會加大。從租金回報率來看，阿德萊德別墅回報率約為4.1%，公寓的回報率則在5.2%左右。

現在可以說是在布裏斯班投資房產的好時機。鑒於此，居外為您推薦靠近布裏斯班大學附近的學區房。這裏聚集了St Joseph’s 學院、Fortitude Valley 公立學校、St James 學院、昆士蘭大學、昆士蘭科技大學和昆士蘭社會大學。

二、布裏斯班適合“以房養學”的房源展示

布裏斯班公寓價格目前中位數在40萬澳幣左右，但是由於近兩年公寓價格漲幅放緩，加上當地對外國投資者開始征收更高的附加稅，這使得實現以房養學難度加大。要想完全實現以房養學，就需要挑選租金與房價都較高的房源，以求回報最大化。

坐落於布裏斯班Fortitude Valley區內的公寓，與眾多國際名企（包括新聞集團總部、Virgin 航空總部等）也只有壹步之遙。步行5–10分鐘可達All Hallows 中學、步行20–25 分鐘可達布裏斯本文法學校、步行15–20 分鐘可達St Joseph’s 學院、步行5–10 分鐘可達Fortitude Valley 公立學校，距昆士蘭大學僅30分鐘步行路程，步行至昆士蘭科技大學，步行只需25–30分鐘。詳情

新建的公寓，有多種選擇，從40萬起，65萬封頂。

房型：2房2衛1車位
價格：$630,000澳元

當然，如果不想購買高出平均價格的房子，您還是可以選擇其他價格低壹些的房源，只是可能無法完全坐到“以房養學”。不過即使如此，租金與房價的增長也可以幫您負擔相當壹部分留學費用了。

三、實例計算布裏斯班“以房養學”的可行性

“以房養學”的精髓就是通過房屋獲得投資收益，並以此收益支付留學與房屋投資的成本。由於海外投資者在澳洲只能購買新房，大部分投資者需要在孩子留學之前2-3年就規劃購房，以便新房可以在孩子赴澳之際交付。學生赴澳留學的時候，新房交付，可將學生不居住的其他臥室出租以獲取租金回報，2年後的租金水平也預計將比現在高出5-8%。學生畢業之後，已經持有5年左右的這套住宅已經有了壹定資本升值，這時可以選擇出售或者繼續持有獲取更高升值。

接下來，我們就按照以上這種模式來具體計算壹下：購買上面推薦的房源，接下來5年出租未居住空間，並在學生畢業後2年（購房之後7年）出售房屋。以此對比采用“以房養學”和未采用“以房養學”兩種不同情況的收益和花費，幫助大家更好了解其實施的可行性。

以下留學費用主要以昆士蘭大學為計算標準。

1、學費：昆士蘭大學國際學生商科學位需要4年完成，四年間總學費約125,510澳元。

來源：https://future-students.uq.edu.au/files/6387/UG_International_Indicative_Fees_2018.pdf

2、生活費用

國際學生四年間生活費約 46,384澳元；住宿費用四年89,232澳元，通過“以房養學”，這筆錢就可以被省下來。

來源：https://future-students.uq.edu.au/international/cost-living

來源：https://my.uq.edu.au/information-and-services/student-support/accommodation/about/guaranteed-accommodation

3、購房花費

首付：由於目前澳洲針對外國人的貸款有所縮緊，我們按照40%的首付額度進行估計，首付約為252,000澳元。

貸款：378,000澳元

利息：根據貸款年限與申請者個人情況不同，可能獲得不同的利率。在這裏我們用目前較為常見的3.8%來進行計算，7年間需繳納利息為：3.8% X 7 X 378,000= 100,548澳元

稅費：目前在澳洲很多地方購房，都需要繳納印花稅，轉讓稅，註冊費等；南澳也對外國買家征收7%的附加印花稅。在最新政策下，目前在阿德萊德購買房產需要交納約44,100的額外稅費，不過仍然低於悉尼與墨爾本。（律師費，保險等未包括在內）

購房與留學總花費 = 學費+生活費+貸款利息+稅費 = 125,510 + 46,384+100,548+44,100 = 316,542 澳元

4、租金收益：700 X (1.004^2+1.004^3+1.004^4+1.004^5+1.004^6) X 80% X 52=147,946 澳元（布裏斯班Fortitude Valley區域目前2臥2衛的全新別墅租金要價在每周700澳元左右。這裏的計算方法假設出租自住需要1間臥室以外整套別墅，按80%要價收租，並按照2017年阿德萊德別墅0.4%的年租金增幅計算每年租金增幅。）

5、房產增值部分：居外網海外房產分析師Adam Yang分析認為布裏斯班房產接下來5年內都會有比較明顯的增值。2018公寓房預計增幅3.5%；別墅房價增幅3.5%；以2018的增幅作為平均年增幅，阿德萊德別墅未來7年間的復合增長率可達到22.9%。具體增值為：630,000 X 22.9%= 144,900澳元

5年後出售房產的總收益 = 留學4年期間租金收益 + 出售收益 + 留學4年期間住宿費用節省 = 147,946 + 144,900 + 89,232 = 382,078澳元

結果：收益>花費

以上計算僅為壹個簡單的預估，並未包括這幾年間所有可能產生的的開銷與收益情況，不過從大的基本面上來看，在布裏斯班“以房養學”是可行的。

歡迎撥打居外服務熱線400 041 7515 了解更多布裏斯班學區公寓項目，更多澳洲城市的“以房養學”案例，歡迎點擊查看。

以上所有計算均基於有附加假設下的理想情況，租金與房價增幅為根據Corelogic最新房價數據的預測，可能會根據時間與房產地點而產生變化。真實的支出與收益還請以具體情況為準。

“以房養學”作為壹個投資理財的概念，必定會有壹定風險，需要投資者對海外房產投資的信息、流程與法規進行謹慎研究。在澳洲買房時，壹般要通過房地產經紀人與律師來操作，我們會為您推薦專業的經紀人與律師，他們會幫妳搞定各種手續，而且手續費不太貴。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲

新州的首次置業耗時最長，不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少？據澳洲廣播公司報導，綜合澳洲統計局（ABS）、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行（Bankwest）各項數據得出，澳洲東西海岸房市狀況對比明顯：悉尼首次置業者存夠20%的購房首付（以當地中位房價為基準）需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲 — 珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市（圖片來自於居外網珀斯真實房源，物業編號： 28318281）

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本次調研基於統計局的收入數據（即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值），計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區（LGA）之間的明顯差距。在這樣的情況下，如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現，珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市，首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付；

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付，遠高於全澳平均數的4.6年。

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而5年前，兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落，珀斯房價壹跌再跌，僅上壹財年便已下跌4.3%，同時期內，悉尼房價上漲11%。

墨爾本為全澳第二昂貴的城市，首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟，但得益於房產印花稅減免政策的推行，截止2017年8月的壹年時間裏，首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付；

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元；

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中，新州占了8個。2016/17財年裏，新州的首次置業者買家最少，僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此，最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區（Peppermint Grove），這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

今后两年布里斯班公寓價格或跌15% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，聯盛地產（Lendlease）首席執行官麥卡恩（Steve McCann）表示，由於供應過剩，布里斯班多區公寓價格在未來2年內將下滑10-15%。

麥卡恩向《澳洲人報》表示：“（布里斯班）市場多區、多個地段將受嚴重衝擊，開發商融資會有困難。開發商無法達成大量預售、借貸槓桿更高，因此很難將產品推進市場。”

>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

隨著銀行監管機構嚴控投資借貸以及中國投資者從澳洲房產市場撤退，布里斯班公寓開發急速退潮，大量項目遭到擱置，引發澳洲儲備銀行（RBA）擔憂。

麥卡恩還指出，開發商獲批貸款也有所減緩。他說，公寓項目的延誤規模或難具體計算，但聯盛曾在6個月前預測，100個東部海濱開發項目將無法面市。

在墨爾本，由於人口增長迅猛、租賃市場空置率較低，房產市場具有較高彈性。麥卡恩稱，墨爾本市場的表現比很多人預期的都要好。

麥卡恩認為，經濟環境較良好，但官方利率在短期內不太可能上調。

他說：“與很多經濟體相比，我們可能會感到相當幸運。我們從礦業熱潮轉型到了房產熱潮，刺激了大量就業和投資活動，同時我們的政府也大力促進基建發展。”

他還說：“人們總是預期房產價格逆轉將促使利率上調，但澳洲儲備銀行行長這個禮拜出來說了，挑戰在於我們正在接近全面就業，但工資沒有顯著增長，因此利率在短期內很難有明顯上調。”

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲

布里斯班是昆士蘭州府城，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市，布里斯班北部郊區的房價近年來繼續攀升，可見這裡的房產非常值得投資。據報導稱，Stafford Heights是昆士蘭州最受歡迎的郊區之一，這裡的物業一直十分搶手。現在，該地區的一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適，具有獨一無二的升值潛力。

布里斯班北部郊區——最值得投資的地區之一

去布里斯班郊區置業投資，是非常明智的選擇，未來房價上漲一定會帶來豐厚回報。布里斯班因其高速發展的經濟，怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人嚮往的居住之處。一躍成為一個新興的全球化都市。布里斯班以每年增加14萬人口的速度成為澳大利亞人口增長最快速的城市之一。昆士蘭州政府預計，布里斯班的人口2031年將達到四百六十萬，是現在二百二十萬人口的兩倍，對住房有著極大需求。

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲 — 布里斯班一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適

布里斯班當地大學的發展也能帶動北部房地產市場的發展。據官方消息，布里斯班北部的Petrie預計將新開一所大學，於2020年開始招生，屆時將迎來不少第一批的新生；Moreton Bay 大學預計將在未來十年招收10000名學生。大學的發展不僅能為學生提供更優質的教育，而且還能促進就業、帶動相關產業的發展。房地產就是其中一個受益對象。隨著北湖購物中心不斷地興建擴建，布里斯班北部的房地產市場快速地發展。像宜家、好市多這樣的大品牌也開始想辦法拓寬海內外市場。無疑，在這兒投資是個好商機。

布里斯班是澳大利亞的第三大城市，也是全國最大的海港，布里斯班港(Port Brisbane) 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口，已經發展成為澳大利亞重要的海運交通中心。同時，作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州首府，布里斯本也是主要工商業中心，是亞太貿易的重點城市之一。整潔的城市，高水平的生活質量以及四季常青，冬暖如春的生活環境都吸引著大批海外人士。

位置優越擁有無敵視野，裝修豪華極為舒適愜意

這套豪華住宅位於布里斯班北部郊區Stafford Heights，佔據一個非常獨特而優越的位置，不僅享有漂亮的景觀，並且私密獨享，周圍有蔥鬱的環境，擁有安靜而愜意的居住氛圍。

來到這裡，車輛門道上方是鬱鬱蔥蔥的紫藤，營造出別具特色的自然格調，建有風水極好的魚塘，所有的一切造就了這處豪宅的完美入口。非常引人注目的，還有一個擁有內部瀑布和垂直花園的中央玻璃空間，通透感十足又十分新穎。

走入大宅一樓，精緻的專業廚房配有弧形花崗岩檯面、2套派克櫥櫃、步入式食品儲藏室、黑色大理石瓷磚以及意大利高檔燃氣和電器組合。開放式美食廚房和用餐區俯瞰著令人印象深刻的180,000公升度假式溫水游泳池和可容納八人的水療中心。這裡寬敞的正式客廳和飯廳區帶有花崗岩壁爐、大理石地板和14英呎高的落地玻璃窗，讓戶外景色都收入眼底。

這套住宅擁有近900平方米的內部空間，共有八個陽台，真正是休閒娛樂人士的天堂，您可以輕鬆地招待200多位客人。豪宅擁有五間臥室，適合多人口家庭居住，建有意大利卡拉拉大理石浴室，十分氣派豪華並且舒適無比。毫無疑問，這裡是與朋友家人歡聚一堂的完美之地，一邊享受令人驚嘆的美好視野一邊體驗自在舒適的居住感覺，共度美好時光。

這套典雅的住宅還設有健身房、桑拿浴室、壁球和網球場、20人劇院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋頂中庭等等。這裡有完善的娛樂休閒設施，還包括有16個揚聲器室內和室外六區系統、12個VacuMaid中央真空系統裝置、8個攝像頭安全報警系統、對講機、遙控門和一個5車位車庫，非常適合汽車愛好者。

布里斯班郊區的房產具有極好的升值潛力，這套大宅無論自住還是投資，都是完美的選擇，也是您享受生活的最好機會。

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責任編輯：Shelly Du

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澳洲留學黨福音，Scape學生公寓即將開放申請！| 澳洲

租房是留學在外的學生們關注的頭等大事，要考慮很多綜合性因素，比如是否離學校較近？房屋設施如何？有無Wi-Fi？租金是否合理？房東是否講道理等等。在繁重的學習任務之外，還要考慮這麼多“租房”問題，真是讓人頭疼。

如今，全新的學生公寓Scape Swanston和Scape South Bank即將開放申請，對於留學澳洲的學生來說，免去了很多租房煩惱。Scape Swanston位於留學生眾多的墨爾本，Scape Southbank則在宜人的布裡斯班。在嶄新而設施齊全的學生公寓中，和來自世界各地的學生交流，做朋友，更是Scape學生公寓的一大福利。這兩幢學生公寓都已開放，並為深受歡迎的Scape Abercrombie（坐落於悉尼）形成有力補充，這也預示著，將有越來越多的Scape與大家見面。

在中國留學生聚集的布裡斯班迎來Scape South Bank學生公寓，圖為大樓外觀欣賞

解碼Scape Swanston和South Bank學生公寓，留學生活新選擇

Scape是起於倫敦的全新學生公寓提供商，現已走向全球，為各國留學生服務，將更好的資源和留學生活帶到他們身邊。

這次最新建成的澳大利亞Swanston和South Bank公寓，開啟了人們對於學生公寓的新想像。Scape Swanston和Scape South Bank的學生公寓，在硬件設施上都花費了很多心思，讓人感受到Scape對學生的關心與貼心。

溫暖的雙人大床，擁有強勁淋浴噴頭的私人浴室，書桌，快速wifi，寬大隱秘的儲存空間和開放式廚房，讓學生們能夠徹底放松，充分休息，以更飽滿的精神和態度投入到學習中。閑暇時分，還可以自己做做飯菜，享受在家的美味與樂趣。

Scape Swanston學生公寓位於市中心，除了毗鄰各大學，出行和購物也極為便利，並緊靠當地唐人街

地理位置也非常理想。Scape Swanston學生公寓位於墨爾本市中心，緊鄰RMIT，墨爾本大學，有很方便的公共交通，時髦咖啡館、酒吧和無數可以吃飯購物的場所。Scape South Bank位於布裡斯班數所大學的附近，包括昆士蘭科技大學，坤失聯大學和South Bank火車站。學生公寓的旁邊則有數不清的美食餐廳、漂亮的公園、購物商場，甚至還有一個人造海灘，可以說是非常理想的“黃金地理位置”了。

在價格上，Scape也絕對是留學生們可以承擔的理想選擇。Scape Swanston的價格為$429起/周，擁有754個床位。Scape South Bank的每周價格僅為$299起/周，擁有788個床位。在價格合理的同時，更能避免頻繁租房、換房，讓留學黨們能將更多時間與精力用在學習上。

提供優質學生社區空間，搭建學校之外的“第二校園”

自誕生之日起，Scape學生公寓的定位就不止是一個舒適的居所，而是一個培養明日精英的搖籃。這次最新建成的Scape Swanston和Scape South Bank，除了優質的個人空間，更花費大量經歷建設學生公寓的公共空間。

設備充足的24小時健身房、光影迷人的電影室、開放式廚房等寬敞的公共空間是學生們相互認識、充分交流和歡樂聚會的地方，讓學生們“足不出戶”，就能享受到便捷的運動、娛樂設施。無處不在的學習角落，更是你和同學們討論學習、准備小組作業的好地方。更能再這裡遇到同樣身份，同樣背景的優質伙伴，將朋友圈迅速擴大N倍！讓初到異國他鄉的緊張感在Scape學生公寓消失殆盡，和新朋友們一起融入澳大利亞，融入新的學校生活。

每個Scape學生公寓都配有強大的管理團隊，從前台、清潔打掃等，在各個領域提供7*24小時服務

學生的住宿體驗不僅僅是頭頂上的一片屋頂！Scape學生公寓提供的精彩公共空間設置都是市場上同類項目所不能媲美的

雖然在學生公寓的門口供應著各種口味的不同美食，不過學生仍然隨時可以在共用廚房享受下廚的樂趣

除了便捷優質的公共設施，Scape Swanston和Scape South Bank在軟件服務上也下了“苦功夫”。這裡有24小時的接待室，24小時提供專業服務的宿管團隊，讓安全、貼心、優質成為Scape學生公寓的關鍵詞。

從創建幫助你最有效地工作的學習空間，到促進交友和聚會的戶外露台，所有區域都以學生為本精心設計

為創建良好的學習居住環境，Scape在設計之初就預留了眾多公共空間，便於各國留學生相互認識、充分交流，構建自己的海外“朋友圈”

Scape學生公寓不僅用來住宿，更被譽為“第二校園”。因為Scape會經常舉辦主題活動，比如重磅嘉賓演講，行業分享，學生互動等。Scape學生公寓還和Into教育集團、倫敦大學Queen Mary學院、Ravensbourne設計學院、國際計算機學會ACM、全球共享工作空間領導者WeWork等世界一流教育機構形成了戰略合作關系。這是Scape學生公寓與其他學生公寓最大的不同，也是最大的優勢。在這裡，留學生們不僅能擁有舒適的住所，更能從宿舍開始，積累、擴大自己的人脈資源和人際網絡，啟發學習與未來發展的無限靈感！

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責任編輯：Zoe Chan

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陽光海岸絕佳海濱住宅：設計者的心血之作，未來升值潛力巨大 | 澳洲

陽光海岸位於布里斯班以北，包括一大片度假的海灘，卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸，綿延100多公里。這裡氣候宜人舒適，非常適合衝浪、游泳和度假。在這個深受歡迎的度假勝地，一套經過精心設計、風格新穎現代的海濱住宅正在出售，為您帶來獨一無二的置業機會。

經過精心打造和設計的美好家園，海濱位置優越無比

這個令人驚嘆的海濱家園房齡不到5年，維護的很好，看上去十分新，並且是業主精心設計和建造的夢想家園，耗費了很多心血和成本。如今，因為業主需要回到墨爾本生活，不得不忍痛割愛，也為幸運買家創造了一個絕佳置業機會。買下這個海濱傑作，將其佈置為自己獨樹一幟的家，一定會讓您有超乎想像的滿意感受。

陽光海岸絕佳海濱住宅：設計者的心血之作，未來升值潛力巨大 | 澳洲 — 陽光海岸位於布里斯班以北，包括一大片度假的海灘，卡倫德拉、莫羅拉巴、努薩、庫魯拉海岸，綿延100多公里

陽光海岸是澳大利亞著名的旅遊勝地，位於布里斯本以北，車程1小時。它具有美麗的山脈和海灘景色，屬於亞熱帶氣候區。陽光海岸南起博來比島（Bribie Island），一直到天堪灣（Tin Can Bay）, 綿延幾十公里的海岸線的自然風光沒有受到任何的商業污染。在陽光海岸隨處可見到美麗的沙灘，亮麗的波濤及翠綠的山野，這裡沒有黃金海岸的繁華熱鬧，卻有著難得的世外的恬靜純樸。

這套住宅的位置無比優越，既能帶來海濱生活方式，又享有私密安靜的生活氛圍，無論是作為度假型物業還是長期居住，都非常適合。您可以在這裡享受經常豐富的水上運動。陽光海岸以其“水上運動的樂園”而馳名，每年吸引著近百萬人次的境內外遊客來此觀光旅遊。滑水沖浪，乘坐遊艇帆船，海灘釣魚，潛水，沙灘日光浴等活動可供任意選擇。

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