布里斯班 – Page 5

中國政府收緊資金外流昆士蘭州房市損失慘重 | 澳洲

據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）

布里斯班Ascot豪宅：入戶水泥隧道長50米，品質非凡景觀迷人 | 澳洲

布里斯班阿斯科特（Ascot）克羅斯比路（Crosby Road）128號豪宅非常特別。這棟坐落於山腰之上的豪宅設有50米長入戶水泥隧道，建築共6層高，居住面積超過1,400平米。此外，豪宅擁有布里斯班城區、摩頓灣（Moreton Bay）以及庫薩山（Mount Coot-tha）180度全景景觀。

快速發展區域，具有投資價值

目前是在Ascot投資購買房產的好時機，擁有很大升值潛力。這裡是布里斯班一個成熟並充滿了傳統氣息的社區，建在大片土地上的房子都具有悠久的歷史。作為布里斯班歷史最悠遠的區域之一，Ascot正搭乘著市政改造的快車以迅猛的速度發展。這個被注入新活力的區域，將成為一個兼具時尚與現代的新城區。

Ascot豪宅擁有布里斯班城區、摩頓灣（Moreton Bay）以及庫薩山（Mount Coot-tha）180度全景景觀

Ascot區域作為布里斯班最高端的一個區域，周邊擁有多樣化的咖啡廳、餐廳、娛樂場所、購物中心和市區綠地等，使其擁有最迷人的國際化生活形態。無庸質疑，這裡絕對是布里斯本最宜居的高尚住宅區。這裡距離國際和國內機場航站樓不到10公里，而抵達中央商務區則只需15分鐘的車程。

非常獨特！入戶水泥隧道長50米

這套豪宅完全可以當做好萊塢大片拍攝場地，正如蝙蝠俠穿過隧道及瀑布回到家中。從地下倉庫搭乘電梯升至6樓後，會發現整層玻璃幕牆都可以收起，窗外風景美得跟畫一樣。隱藏的入口帶您進入令人驚嘆的 Ascot 住宅。

探索這棟布里斯班的房產需要一個啟示，因為它從下方街道上唯一可見的元素就是一個類似蝙蝠俠的隧道。這個最神秘的 Ascot 地塊有兩個入口，50米長的混凝土封閉隧道是其中一個，讓人不禁想起了好萊塢的電影。令人驚嘆的隧道向上延伸到一個類似地堡的車庫，這裡可容納八至十輛汽車。打開您的車門，直接進入一個內部電梯，可以帶您到住宅的任何一層。隧道，電梯系統和房子是一個復雜的工程，要親自看過才會相信。

位置絕佳風景迷人，設計大方品質非凡

該住宅坐落在一個私密性極強的高處位置，占據絕佳地段，位於 Bartley 山的邊緣並且可以俯瞰昆士蘭的城市以及 Moreton 海灣到 Coot-tha 山的180度美景。這套住宅呈現了現代美學，並且從這個居住面積為1409平方米的住宅的每個房間都能看到漂亮的天際線風光。

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90個城區購公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。

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據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。

除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。

據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。

據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。

房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。

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（據澳洲新快網）

全澳住房批建走弱布裏斯班卻創10年最高紀錄 | 澳洲

據Domain報道，澳洲統計局最新數據顯示，6月全澳住房建築活動繼續走弱，批準新建的房屋數量下降3.3%，僅為6914套。

同時，全澳大多首府城市上半年的建房活動也減弱。今年上半年，全澳批建新房數量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、達爾文批建的新房數量跌幅最大，分別為33.8%和39%。

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迄今為止，墨爾本批建的新房數量仍領先全澳，登記在冊的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房總數的35%。但今年上半年，墨爾本批建的新房數量仍出現下滑，減少了1%。

布裏斯班則是個例外，建房活動較為活躍。布裏斯班上半年批建的新房數量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布裏斯班批建的新房為1389套，打破2007年8月以來的最高月紀錄。

Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，這將有助於通過增加布裏斯班的住房供應，緩解布裏斯班的住房可承擔性問題。

但他表示，對其他各首府城市來說，批建新房數量減少，可能意味著城市經濟增長受挫，當地房價及租金面臨上行壓力。

（據澳洲新快網）

期房貸款難度加大！買房前務必搞清楚的四大問題 | 澳洲

內容摘要

銀行在審批墨爾本和布裡斯班的期房貸款時非常保守
約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項
目前仍可從非銀行和私人借貸機構獲得貸款，但利率大幅提高

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難，尤其是期房。【貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實】

Aussie Home Real Estate聯席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那時起，約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。

主要問題在於，由於新出台的借貸政策非常嚴格，因此，外國投資者沒有資格申請抵押貸款。

銀行認為，布裡斯班和墨爾本中央商務區未來房價下跌的風險最高，因此，對於貸款申請的審批非常謹慎。

雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月，但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同，並轉售公寓。

然而，轉售公寓本身也有困難，那麼有沒有第三種選擇呢？是否仍有可能獲得貸款，並完成期房的購買呢？

是什麼引發了這場完美風暴？

我們不過多分析宏觀經濟狀況，而是從兩方面來看待這一問題。

一方面，中國政府正在打擊資本外流，其中大部分資金正是流向（顯然）包括澳大利亞在內的海外房地產市場。

另一方面，澳大利亞政府不得不嘗試放緩海外投資，從而迫使銀行限制其借貸政策並提高稅收。

基本上，如果你在過去6到12個月內購買了期房的話，將無法申請抵押貸款，除非結算期還有3個月。

此前，如果結算期還有18個月的話，也會有借貸機構考慮你的申請！

這一政策上的變化清楚表明，銀行變得越來越擔心未來的房產估值。

如果銀行拒絕我的貸款申請怎麼辦？

除了主要的澳大利亞銀行和借貸機構之外，非銀行借貸機構可以提供幫助。

不過，利率通常高達8%，並且會向你收取高額開戶費。

你也只能申請相當於房產價值70%的貸款。

私人借貸機構的年利率通常為12%，但可以考慮特殊情況，如果你擁有海外收入或者職業特殊的話，這點非常重要。

這一類型的貸款通常為短期貸款（一般為1至3年），不過，如果你能找到合適的借貸機構的話，也可能申請到30年的長期貸款。

最重要的是，貸款受限的原因在於，大部分借貸機構的運營都受澳大利亞審慎監管局（APRA）的監管。

它們必須遵守特定的風險限制，以便將其貸款額保持在控制範圍之內，因此，它們只將特定量的資金投放到期房抵押貸款中。

如果這部分資金用光，申請就很容易被拒絕。

這就是現在的普遍情況！

轉售我的期房如何？

如果你已經支付了10%的訂金，但現在發現自己不符合貸款條件的話，轉售期房絕對是一個在法律上切實可行的選擇。

如果時機把握得好的話，你甚至還能賺上一筆。

不過，這並不意味著這是一個輕松的選擇！

首先，你簽訂的合同可能有轉售限制，因此，務必確保與律師商議，避免違反這些條件。

其次，你必須切記，你將會與開發商形成競爭，因為開發商仍在出售剩余房源（雖然通常是由房地產經紀商而非開發商自己操作的）。

最後，你將需要負擔資本利得稅（CGT）、印花稅和房地產經紀商中介費。

仍考慮購買期房嗎？

作為中國投資者，你可能會考慮購買標准住宅（房產）。

你將能夠向更多借貸機構貸款，並且有資格申請更具競爭力的利率。

期房和高密度住宅的估值通常較低，因此，如果你仍然希望走這條路的話，務必確保你手中有額外的資金能夠填補差額。

最後，務必向抵押貸款經紀商咨詢，與其探討你的情況以及你的投資計劃。

確保向專業的外國投資者和期房房產經紀商咨詢。

向恰當的借貸機構提供令人信服的證明，是通過貸款審批的關鍵。

關於Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亞領先的專業抵押貸款經紀商。該經紀商由董事總經理Otto Dargan於2006年創立，專注於無保證金、特殊職業、非居民和不良信用貸款，以及首次購房者、投資者和專業人士折扣業務。Home Loan Experts的貸款額超過10億美元，並榮獲多項行業和客戶大獎，包括2014年十大獨立經紀商、2015年“最佳客戶服務”類獎項、2016年企業進步獎以及2015年澳大利亞經紀商獎“年度（非專營）優秀經紀商”。

澳洲房貸中介Home Loan Experts常務董事Otto Dargan專欄全集

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學生住宿市場火熱開發商出奇招提供寵物 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，隨著澳學生住宿市場火熱，開發商之間的競爭也愈演愈烈。壹些諸如Atira（壹家由高盛集團和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合資建立的企業）集團紛紛以提供不同服務來贏得競爭優勢，Atira甚至向每套物業引入寵物狗，旨在為學生建立壹個溫馨和更貼近自己原來家庭生活的環境。

據稱，澳洲現有4萬套新學生宿舍樓處在在建設或開發初期階段。越來越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的開發商正想從不斷增長的國際學生人數中分得壹杯羹，而另有壹些諸如Atira的運營商更是技高壹籌，選擇給宿舍樓提供娛樂設施、咨詢服務、語言教學和寵物。

Atira新任CEO斯林斯貝（Andrea Slingsby）表示，國際學生人數的增多加大學生宿舍樓的需求，而這可以給開發商帶來盈利。“這個行業競爭十分激烈，運營商將需要明確定位自己。Atira推出學生體驗項目，這項項目給學生帶來更高層次的關懷以及和所有學生參與互動。”

斯林斯貝表示，從其中壹項體驗結果來看，80%的學生在家養有寵物。“我們發現，學生看到小狗時心情即刻得到放松。這些小狗給人們帶來的好處遠超乎我們的預期。”

Savills的學生住宿專家紐蘭（Conal Newland）稱，他沒發現學生宿舍樓出現供過於求的跡象。他正密切關註布裏斯班和墨爾本學生住宿市場的發展。他預計未來兩年，布裏斯班的學生宿舍樓將出現大量供應，而墨爾本將出現新壹輪的宿舍樓供應。

斯林斯貝也表示不擔心供過於求的問題。她稱：“在美國和英國等成熟市場特制學生公寓的滲透率遠高於澳洲，這也驗證了現有宿舍樓還供應不足。”

（據澳洲新快網）

布里斯班租金最高的區是哪裏？| 澳洲

據Domain網報道，布裏斯班租房最貴和最便宜城區榜單出爐。獨立屋租金方面，樸倫威爾（Pullenvale）、布魯克菲爾德（Brookfield）和遠至桑佛德谷（Samford Valley）等城區是布里斯班租房最貴的地方，每周租金高達870澳元；最便宜的地方則是東伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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單元房租金方面，布里斯班最貴的是距市中心以東10千米的凱靈達（Carindale）。單元房租金排名前五的城區分別是：凱靈達、布里斯班市區、特內裏費（Teneriffe）、紐斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

單元房租金便宜地方則是伊普斯威奇（Ipswich）和鮑臥（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租報告中公布了這些數據。數據顯示，布里斯班的整體租金中位數基本和上個季度持平，但空置率略有下降。

房產中介公司Ray White的布林巴區中介道格拉斯（Tanya Douglas）稱，凱靈達租金高昂是典型的供需所致，這裏的租房供應非常緊張：“雖然沒有多少家庭住在凱靈達，但那裏的設施齊全，應有盡有，因此租房市場非常火熱。”

凱靈達還有兩所中學。“可能在其它地方妳要租房出去時，要不斷打廣告，但在這裏不用，因為人們的需求很強烈。另壹項推動凱靈達租金上漲的原因在於房子質量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各區的房租壹般較高，吸引了不少喜愛農場的富有租房者。但農場區（New Farm）和阿斯科特區（Ascot）等地大多是自有住房者，比較少人租房住。

（據澳洲新快網）

布里斯班財案：上調物業稅重點改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度財政預算案，政府計劃上調物業稅，並且承諾投入巨資改善交通系統。

據澳洲廣播公司報道，6月14日，昆士蘭布里斯班市長誇克（Graham Quirk ）公布上任以來第7份年度財政預算案，預算總金額達到30億澳元。布里斯班議會計劃10億澳元用於解決交通擁堵問題，包括重新鋪設650條街道路面，扶持39個重大道路項目等等。

布里斯班城鐵（Brisbane Metro）項目成本預計達到9.44億澳元，布里斯班議會承諾提供項目2/3經費，剩余部分由昆士蘭州政府及澳洲聯邦政府提供。

誇克市長表示布里斯班城鐵商業案例前期工作已於上月完成，項目將於2019年動工。布里斯班議會在下壹財年將撥劃5,000萬澳元用於項目概念設計、影響管理方案以及項目階段審批。在未來4年裏，布里斯班議會將向項目撥劃4.3億澳元經費。

另外，布里斯班議會計劃上調房產物業稅2.49%，住宅業主最低物業稅費上調50澳元至685.88澳元不等。雖然這是誇克市長上任以來物業稅上調幅度第二低的壹次，但是依然遠遠超過布里斯班年度通貨膨脹率1.8%。

（據澳洲新快網）

7月1日悉尼加稅後該到哪買房？ 10%首付可貸款的獨家項目值得擁有！

7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？當前哪個區域的房產才值得出手？

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澳洲買房稅費再漲布裏斯班成最合理選擇

7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。

很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。

布裏斯班：2017投資最佳地點中國買家新選擇

拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。

6月24日居外網北京富力布裏斯班領寓 — 布裏斯班，2017年最值得中國買家投資的選擇。

關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點

房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合

獨家項目全球首發低稅費可貸款首付僅需10%

“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。

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位置：布裏斯班傳統富人區內，與市中心僅壹江之隔，近而不鄰，享雙重優勢
品質：專註於每個細節，從布局、用料、搭配等，均精雕細琢、品質優先
配套：泳池、健身房、兒童遊樂區等全方位設施俱全，繽紛生活，足不出戶
教育：匯聚昆士蘭大學（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分鐘即達

富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹

廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。