希腊 – Page 4

2020年中國人將在希腊黃金簽證上花掉10億歐！

最近成立的中國希腊投資者聯合會預測，2020年中國人將在希腊黃金簽證上花掉8億歐到10億歐的資金。上個月中國希腊投資者聯合會在雅典商會舉辦了成立儀式，其間它作出了預測。

出席中國希腊投資者聯合會成立儀式的嘉賓有希腊發展與投資部副部長Nikos Papathanassias，他隨後在推特上表示“我們表示歡迎，祝大獲成功。希腊是歡迎和支持投資者的。” 雅典馬其頓新聞社（AMNA）報道，這個聯合會將和副部長進行會晤，討論“它們在投資過程中面臨的一些問題”。

10億歐的預測靠譜嗎？

2014年以來，該項目已經從6,304筆投資中籌集到了差不多20億歐的資金，其中絕大部分（大概14億歐）發生於最近2年。歷年來看，69%的獲批申請人來自中國，這意味著迄今為止來自中國的總投資約為10多億歐。

但是中國人的比例在過去2年裡穩定而又迅速地上升；盡管截止2017年的時候只有1/3的申請案（累計來看）來自於中國，但是這一份額在2019年的時候超過了2/3，這意味著那一年85%的申請人都是中國人。實際上，專家們預測2020年中國人的份額將會達到75%到80%，但是基於去年的申請人來源分布趨勢，這一數字還相對保守。

要想算出希腊可以從中國投資者那裡籌集多少錢，我們需要知道每一位申請人要投資多少錢。盡管最低投資要求定為25萬歐，但是地產經紀人和律師表示平均投資額為30萬歐到35萬歐這個區間。

希腊：黃金簽證年度批准量

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讓我們先假設希腊今年接收的申請量和去年一模一樣，然後中國人的比例為80%。然後再假設平均投資額為325,000歐。這樣的話，1,930名中國申請人帶來的外國直接投資總計為6億2,700萬歐——根本不是10億歐。

但是2020年希腊的申請量不可能停滯在2019年的水平上；恰恰相反，近幾年的趨勢讓我們有理由對上升趨勢持樂觀態度。過去4年，居留簽證的批准量大幅增加；從2015年的422張提升到2019年的2,412張，年度復合增長率（CAGR）為55%。這一增長率在2018年到2019年間有所放緩，但仍達到了令人羨慕的34%的同比增幅。

希腊需要多少名中國投資者才能籌集到10億歐呢？如果他們每人平均投資325,000歐，那就需要3,077名。如果中國投資者占總申請人的85%，這意味著希腊全球範圍內總共要批准3,620名投資者，也就是說比2019年多出大概50%。

毫無疑問，申請量50%的年度增幅是一個雄心壯志的目標。但是，希腊黃金簽證近年來的表現說明再宏大的目標也可能成為現實。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

希腊黃金簽證籌集了約20億歐資金——70%來自中國人！

希腊近日發布的數據顯示，該國黃金簽證在過去5年裡向18,616名申請人簽發了居留許可，在此過程中籌集到了差不多20億歐的資金。

截止2019年年底，Enterprise Greece發布的數據顯示，6,304名主申請人連同他們12,312名家屬因為參與該國的投資居留計劃獲得了居留許可。

希腊已經在2018年打破了所有的歐洲黃金簽證申請記錄，2019年只能超越自己了。希腊也是這麼做的；僅僅在2019年一年，2,412名主申請人獲批，比2018年多了34%，比2017年多了151%。此外，這些投資者還帶來了5,580名家屬，使得持有希腊黃金簽證的總人數達到了18,616名。

盡管最低強制投資額為25萬歐，但是接受希腊媒體Ekathimerini采訪的律師和地產代理人確認，實際投資額一般為30萬歐到35萬歐。假設平均投資額為325,000歐。黃金簽證籌集到的外國直接投資將達到20億零5000萬歐。

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推動該項目不斷上升的是中國投資者，就在2017年，中國投資者還只占申請人數的1/3，但是現在占總申請人數的69%。接受希腊媒體Ekathimerini采訪的專家表示，他們認為這一比例在2020年還會繼續上升，然後在2020年結束之前上升至75%到80%之間。第二大和第三大申請人群體為土耳其人（8%）和俄羅斯人（6%）。

這些專家認為，要是雅典大區（阿提卡）的移民辦公室2019年沒有延誤的話，申請量還會提升得更多。去年10月，該大區各移民辦公室因為缺乏審理能力不再接受新的預約，這使得申請人只能去其它地區的移民辦公室。這種情況據報道在近幾個月成為了常態，因為代理人都想避開最擁擠的移民辦公室。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

2020希腊將會發生什麼？｜居外專欄

2019年，希腊的房子，尤其是雅典內城附近的嚴重供不應求。希腊房產被瘋狂追捧的直接原因是：

希腊購房移民項目（黃金簽證），只要花25萬歐元，不僅能夠獲得永久產權的房子，還能全家移民歐洲；而終極原因則是希腊整體經濟回暖勢頭洶湧，投資潛力彰顯，從而吸引了全球投資者蜂擁而至。

佐證之一是，2019年雅典證券交易所對市值評估從年初至今已上漲了43.91％，使其成為2019年前十個月全球證券交易所表現最好的股票之一。

2019年如此積極的經濟狀況，也離不開希腊政府在各個領域發布的惠及國家與投資者的政策和項目；2020年的希腊經濟發展，也將基於這一基礎，更廣泛地吸引外來投資者、造福國家建設與發展，延續過去一年的良好態勢。

2019年希腊到底有哪些值得稱道的政策和項目？

數億歐元基礎設施投資計劃

希腊最大的銀行比雷埃夫斯銀行將支持由希腊發展與投資部和歐洲投資銀行共同制定的6.5億歐元（約合7.16億美元）基礎設施投資計劃。

基金將被用於支持對希腊各項目的投資，包括新的清潔能源項目，提高公共和私人建築的能源效率，還包括工業園區，教育和文化設施，建築以及酒店和旅游設施（包括溫泉，碼頭和會議中心）的擴展，升級或翻新等。

世界上最大商業綜合體之一

雅典前國際機場埃利尼克將被希腊政府打造成東歐和東南地中海最大的商業綜合體，也將是世界上最大的商業綜合體之一。希腊政府宣布將於2019年年末收到3億歐元的押金，用於啟動這個耗資80億歐元的項目，其首批工程將於2020年初開始。

項目目標是將埃利尼克發展成一個多功能樞紐商業中心，包含大都會公園、商店、辦公室、體育和會議設施、豪華酒店、主題公園、博物館、購物中心、文化場所、保健中心、教育及研究設施和碼頭。

希腊政府發展部長Adonis Georgiadis強調“埃利尼克”將成為希腊發展成熟穩定的像征，對希腊的經濟產生重大推動作用。

移民申請獲批人數再創新高

希腊移民局官方數據顯示，截止到12月，希腊黃金簽證累計批准6044位投資者，累計向17767位申請人（投資者及其附屬家庭成員）發放永居許可，獲批人數再創新高。

在希腊黃金簽證投資來源國榜單中，來自中國的投資者高居榜首。2013年（該計劃希腊起始之年）至今，希腊累積向中國投資者簽發“黃金簽證”4129張，並向12318位中國申請人發放永居許可，占申請總數近七成，位列第一。

僅9月底到12月初，希腊向非歐盟投資者及其家屬發放的742份“黃金簽證”中，就有665份來自中國家庭。

根據希腊企業協會（Enterprise Greece）發布的最新數據，中國投資者在希腊黃金簽證計劃上的投資總額已超過10億歐元。

目前距今年完結僅剩一個月時間，希腊黃金簽證申請量已同比2018年全年上漲11％，如果月申請量能夠維持穩定的話，那麼2019年將創造歷史，以同比暴增21%的申請記錄完美收官。

2018年，希腊黃金簽證批准了1,795名主要申請者，數量登頂歐洲黃金簽證榜單，成為歐洲最受歡迎的黃金簽證項目，葡萄牙則以1,409名主申請數量屈居第二。而以目前的數據預測，2019年希腊將比葡萄牙高出40%的申請量再次成為歐洲最受歡迎黃金簽證國，稱霸投資移民屆。

希腊房產漲勢驚人

根據普華永道（PWC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅將更加驚人。

關於投資具體區域，雅典的比雷埃夫斯港是中國向歐洲出口的主要門戶，近來已有大量中國人在比雷埃夫斯地區投資房產。

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多項稅改方案組合出擊

希腊新領導人米佐塔基斯自當選新任總理後，宣布了多項稅務改革方案，重點實現對希腊中產階級的支持並降低企業稅率負擔。

個人年收入稅率從目前的22%-45%降低到9%-40%；
免稅門檻保持在8636歐元；
營業利潤稅率由目前的28%，在2020年下降到24%，到2021年進一步下降到20%；
暫停征收建築業增值稅三年；
從2020年起，減免房產業主20%的房產持有稅；
到2021年，再次減免10%的房產持有稅；
對翻新或升級建築物支出費用、最高1.6萬歐元給予40%稅務折扣等。

此外，希腊財政部11月25日宣布，希腊已經向國際貨幣基金組織（IMF）提前償還27億歐元貸款。通過這一行為，希腊國家信譽得以加強，借貸成本降低，公共債務的可持續性都得到改善，國際市場對希腊的信心進一步增強。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2020年可能推出投資入籍計劃的14個國家

2011年到2018年間，全球範圍內正式的投資入籍計劃數量從2個增加到了12個。同期，這些投資入籍計劃的年度投資額從大概4,300萬美元增加到了大概30億美元，向世界各地的小國展示了國家主權可以為它們帶來的潛在資產。

每一年都有很多政府在問自己“我們怎麼不能運作一個投資入籍計劃？我們不應該利用國家這個品牌為低迷的經濟吸引發展需要的資金嗎？而且這些資金還沒有附加條件。

一些國家的政府拿起了電話，打給了投資移民行業的政府咨詢業務部門。但是更多的時候，是投資移民行業的政府咨詢業務部門打電話給一些國家的政府。但是，不管誰找誰，每年開的會議越來越多。

恆理合伙人CEO Jurg Steffen去年在接受《投資移民知情者》采訪時表示，他們隨時都在和幾十個國家談合作。低調點說，Arton Capital，Apex Capital，CS Global，和Latitude四家公司在政府咨詢領域非常活躍，向全世界小國的政府都非常熱情殷勤。

所有這些活動的一個結果是，謠言，流言和非正式的傳言時不時飛進小編的耳朵裡。小編今年道聽途說的信息構成了下文的基礎。

當然了，那些即將推出的投資入籍計劃，即便有全面的協議，也不管開了多少次成功的會議，沒簽合同之前都說不准。人們經常改變自己的想法，通過選舉可以讓新政府上台，負面新聞讓政界人士有顧慮，下不了決心。

不管怎麼說，很大的可能性就是下面的國家中至少有一兩個會在2020年正式推出或者宣布自己的投資入籍計劃。

阿爾巴尼亞

《衛報》曾經亂放炮，說阿爾巴尼亞總統Edi Rama 11月在倫敦舉行的恆理合伙人年度會議上“推出了該國的投資入籍計劃”。這是誤報，沒有這回事。但是，他確實表示該國政府在目睹了黑山項目巨大的市場需求後有意開放自己的投資入籍計劃。

肯尼亞

這個東非國家明確表示計劃推出自己的投資入籍計劃。是不是2020年推出，大家自己猜吧。

毛裡求斯

毛裡求斯是非洲最富有，最穩定國家之一，也是孤懸於印度洋上的一個島國，去年6月該國宣布計劃推出自己的投資入籍計劃。自那以後，《投資移民知情者》沒有收到相關的風聲了，但是此事肯定會有下文的。

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希腊

7月份新上台，歡迎外資的新政府針對該國黃金簽證計劃推出了一系列稅務刺激措施。相關報道顯示，希腊當局正在認真考慮推出投資入籍計劃的可能性，但是由於媒體負面炒作，目前相關計劃似乎被擱置了。但是，隨著經濟政策開始起效，希腊政府可能會鼓起勇氣重新考慮投資入籍計劃的未來。

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盡管沒人願意公開爆料，但是《投資移民知情者》知道業內的政府咨詢業務團隊正在和一些國家保持對話，至少有以下國家：

北馬其頓
波黑
基裡巴斯
馬紹爾群島
薩摩亞
密克羅尼西亞
帕勞
所羅門群島
湯加
圖瓦盧

上面提到的所有國家都有免簽申根的便利，經濟規模小，所以推出一個投資入籍計劃會對政府預算產生重大而又積極的影響。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

別猶豫了，這個希腊小島應該成為你的下一個旅行地！｜居外精選

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開在蜿蜒的富有歷史感的街道兩旁的餐館、點綴著橄欖林的山坡、廣闊的碧藍色的海洋……作為希腊愛奧尼亞群島（Ionian Islands）的主要島嶼之一，科孚島（Corfu）擁有你所期待的一切。這座島嶼不僅深受藝術家和作家的喜愛，而且一直以來都是最受歡迎的旅游勝地之一。受威尼斯人、法國人和英國人幾個世紀的統治影響，科孚島是愛奧尼亞群島中的國際化瑰寶。

盡管科孚島作為一個深受歡迎的旅游勝地，但它也是希腊最迷人、最美麗的島嶼之一。不要猶豫了，科孚島和愛奧尼亞群島就是你下一次旅行的首選！

傳承幾個世紀的故事

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由於歷史原因，科孚島形成了獨特的文化景觀。走進保存完好的科孚古城，就像回到了歐洲各國統治這座島嶼的時光：狹窄的鵝卵石街道、蜿蜒的通道和與世隔絕的城市廣場都留下了威尼斯的風格印記；法國風格的拱廊位於斯皮亞納達廣場的北端，你可以在這裡探索發現它的許多故事。你也可以在亞洲藝術博物館度過一個下午，那裡有讓你眼花繚亂的藝術品，珍藏著古老的記憶。

在老城區外同樣有許多歷史遺跡值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅為例，這是一棟獨一無二的住宅，他的歷史可以追溯到200多年前。2005年，這裡由英國建築師多米尼克·斯金納（Dominic Skinner）修復。這處住宅也是一個傳統村莊的一部分，坐落在一個布滿軟木樹的私人山坡上。進入住宅，你會看到漂亮的石拱門、私人游泳池和令人嘆為觀止的風景。在這裡，歷史與現代奢華交融在一起，碰撞出不一樣的火花。

希腊最綠意盎然的島嶼

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科孚島是希腊植被最多的島嶼之一，以巨大的橄欖林而聞名於世。除了自由生長的橄欖樹，島上還有檸檬樹、橘子樹、意大利柏樹、橡樹和榆樹等，自然資源豐富，歷史底蘊深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北側的這座現代化別墅裡眺望，讓人仿佛置身於綠意盎然的島嶼之中。這座別墅坐落在一個寧靜之處，距離古老的科爾夫鎮只有45分鐘的路程。透過橄欖樹叢的掩映，你可以欣賞到愛奧尼亞海和周圍山脈的壯麗景色。不管是在私人游泳池裡鍛煉，或者在屋頂露台上用餐，都可以讓你盡情享受休閑時光，品酒賞景。

波瀾壯闊的景色

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科孚島囊括了文學作品和旅游指南中反復出現的美景：這裡有著綠松石和深藍色的田園詩般的海灣，青翠的山脈，以及覆蓋著布干維爾的大教堂，壯麗非凡的場面讓人想起電影中的畫面。該島是一個旅游目的地，它的海岸線吸引了世界各地的人前來游玩。

這座風景如畫的住宅坐落在私人海灘上。波光粼粼的愛奧尼亞海延伸到岩石峭壁，被綠色植被環繞的七居室裡，這裡有一個大型的休息室和游泳池，而現代時尚的室內設計和智能家居也能讓你享受到無比的便利。

美食愛好者的天堂

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除了許多來到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“蘇弗拉基（souvlaki）”之外，你還會在這個愛奧尼亞島上吃到一些更加地道的“科菲奧特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影響，科菲奧特食品采用島上生長的豐富農產品作為食材，包括新鮮的金橘和橄欖等。這類菜肴通常是在經典香炒拌料索弗裡托（sofrito）裡加入葡萄酒、歐芹、大蒜和波德托番茄、蠍子魚燉煮而成，是科孚島旅游者的必點食物。想要大快朵頤的話，一定要去阿格尼村，那裡有島上有三家最好的餐館。

這座寧靜的別墅坐落於橄欖林之中，位於科孚島東北部的聖斯特凡諾之上。別墅裡有自己的花園和用涼亭覆蓋的露台。入夜之後，你可以在星空下盡情享用從莊園裡收獲的橄欖做的菜肴。別墅室內明亮、層高又高，可容納12位客人，是與朋友和家人分享美食的完美家園。

希腊群島充滿了歷史和文化的想像力，不斷向每位來訪者講述著自己的故事。雖然你不太了解科孚島，一旦身臨其境，你一定會被它的魅力所折服。想要探索田園詩般的希腊島家園，你一定不能錯過科孚島和愛奧尼亞島的風光。在美食美景之外，你還可以在這裡找到居家度假最浪漫的情懷。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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希腊移民到底適合哪些人？｜居外專欄

從2013年設立“簡單、快捷、低門檻”的黃金簽證以來，希腊已成為歐洲吸引投資移民最多的國家。從近兩年的數據來看，中國投資人仍然是申請希腊黃金簽證的主力軍。而對不同的人來說，選擇適合自己的才重要，那麼哪幾類人更適合去希腊移民呢？

A. 投資金額有限，講究高性價比

細數全球有國家移民法案支持的熱門的移民項目性價比都不如希腊。希腊移民同時具備資金門檻低只需25萬歐、受移民法案支持有保障，政治穩定等優勢，且在希腊經濟全面復蘇的背景環境下，新政府上台減稅親商，希腊經濟持續看好。

此外，隨著中美貿易戰升級，賺錢難，貶值快，國內靠譜的投資渠道少，外彙投資成為了香餑餑。而在貨幣超發的年代，配置海外優質的房產是保存購買力的最佳方式。海外房產能與國內資產隔離開來，對衝人民幣購買力縮水風險，在特定的時刻發揮特定作用，可以收租可以變現。

對投資人而言，如果在希腊首府投資一套高級海景房，只需25萬歐元折合人民幣約為200萬，並且能夠直接獲得永居卡，以及高達年3~5%的包租收益——如此高的租金回報率高源於國內短租行業的蓬勃發展。

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2019年，希腊央行和Airbnb公司首次發布的關於Airbnb民宿在希腊的詳細數據顯示，希腊去年共有215.7萬人曾經入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿總份額的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增長了20%，按照目前的發展趨勢，2019年的入住率將再有兩位數增長。所以投資人購房用作民宿經營，預計租金收益10-15年能回本。

B. 追求精致生活，享受自然風光

希腊為地中海氣候，一年有300天陽光普照的日子，全年氣溫變化不大，國際球星C羅年年都造訪希腊，享受度假的樂趣。

希腊擁有綿延一萬多公裡的海岸線和1500多座島嶼，自然景色豐富多樣且獨具特色，生活環境非常優質。夏季從5月持續到9月，人們有充分的時間沐浴陽光，享受湛藍大海帶來的清涼。而短暫的冬季則能夠在山區得見美麗沁人的雪景。

當地飲食以健康的橄欖油、美味的奶酪、聞名世界的希腊酸奶、新鮮的蔬菜沙拉、肉類、家禽和優質葡萄酒為基礎。在這裡，還能嘗到不少特別的水果，如無花果、櫻桃和甜瓜，而在某些島嶼及沿海地帶，新鮮豐富的海魚更是日常飲食的重要組成部分。

鑒於希腊飲食的豐富多樣性，並被科學研究證明可有效減少心血管疾病病發率及延年益壽等特性，也使希腊飲食被認為是世界上最健康的飲食之一。

希腊人的人均壽命為80歲，超過了世界平均年齡79歲。究其原因，除了優越的生存環境外，當地超高的醫療衛生水平也至關重要。希腊的醫療保障體系在全球位列第14位，充足的醫護人員和醫療設施讓居民享受到可靠且專業的醫療服務。

希腊政府每年在醫療上的花費大約占國民生產總值的10.1%，並且希腊實行的是醫藥分離制度，即醫院不出售藥品，藥品均可憑處方在藥店購買。在希腊大大小小的醫院分布很廣，所有居住區附近都有藥店。同時，醫療保健系統涵蓋了整個希腊，持希腊永居卡可以和當地公民一樣享受公立醫院免費的醫療服務。

C. 不受移民約束，全球自由通行

想移民，卻又不想被移民監束縛，希望能夠自由地往返移民國和家鄉或者全球自由行的朋友可以放心選擇，在歐洲有商業發展需求或喜歡全球旅行打算的人很適合申請。

對於那些在國內有工作或生意而無法在希腊長住，但又希望不定期和家人去度假，並且送孩子去那裡上學的申請人，希腊移民也是很適合的。只要在希腊獲得合法移民身份，就可以實現16個申根國家自由通行，其中包括：奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希腊、匈牙利、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。擁有歐洲綠卡，即可在如此多歐洲國家之間往返不用簽證，省去了很多申辦各國簽證的麻煩。

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D. 注重優質教育，期盼子女成才

對於中國的家長而言，孩子的教育絕對是整個家庭的中心，也是最至關重要的問題。為此，很多家長絕對是不惜任何代價的，高價購買學區房，甚至是將孩子送往極其昂貴的國際學校，貴族學校等。因此，現在越來越多的申請者為了孩子的教育而選擇移民希腊。

希腊既是歐盟成員國，又是申根國成員，因其在歐洲占據著重要的地理位置，吸引了眾多高等學府的落戶，這其中包括著名的謝菲爾德大學、州立紐約大學、曼切斯特大學、肯特大學等。在希腊當地就讀，孩子可以享受純正教育資源。

移民希腊後，孩子更是可以獲得眾多的優勢。“進”可以就讀國際學校；“退”也可以回國參加高考。

希腊公立學校的教育體系非常發達且健全，移民希腊後孩子從小學到高中都可以享受公立學校提供的免費教育，也可以讓子女入讀當地的國際學校，不僅教育質量更高，而且費用相較國內要低很多。希腊當地有英式，美式的國際學校，可以學習IB以及A-level課程，相關成績被海外大學承認。此外，希腊當地國際學校的費用要比國內低很多。

拿到希腊移民身份之後，如果孩子回國參加華僑生聯考的話，想考一個重點大學是非常容易的，分數比國內高考低的多。

而近年來，希腊的教育法也在不斷的修繕，許多世界知名學府和名牌院校都會選擇在希腊辦學。所以在這裡能得到不只是優質教育，更是提高了就讀歐洲名校走上人生巔峰的機會。

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居外網向中國人推薦泰國“黃金簽證”計劃

游客參觀房屋交易會。居外網表示，居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家的物業交易量。（攝影師：塔瓦凱·肯古姆內德(Tawatchai Kemgumnerd)）

據《曼谷郵報》報導，中國最大的國際房地產網站居外網表示，在全球經濟增長放緩，泰銖升值和人民幣疲軟的背景下，泰國精英居留黃金簽證計劃有助於提升中國買家在泰國購買的房地產數量。

居外執行主席喬格·奇米爾（Georg Chmiel）表示，在泰國精英卡計劃（Thailand Elite Card scheme）的支持下，黃金簽證計劃應該納入房地產領域，因為它可以促進中國的投資。

“在泰國，大多數富有的中國居民不是住在曼谷或清邁等大城市的公寓裡，就是住在郊區的別墅裡，”他說道。“然而，外國人沒有在泰國購買土地的資格。

在一般情況下，他們的別墅都是租來的。想在泰國居住且擁有固定現金流的中國人通常會購買多套投資型公寓。他們用這些公寓的收入來支付生活費和所居住別墅的租金。

“比較泰國和希腊的黃金簽證計劃時，你應該根據自己關注的重點事項來進行選擇，”奇米爾先生說道。“泰國黃金簽證計劃的門檻比希腊低。”

泰國和希腊黃金簽證的價格差距很大：外國人在泰國只需花費1.5萬美元就可以獲得居留權，而在希腊，他們必須投資約28萬美元（25萬歐元）才能長期居留。

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在泰國，他們必須為申請居住權而付費，但這並不算是一筆投資。在希腊，人們必須投資房地產才能獲得居留許可。然而，他們出售房地產時就可以拿回這筆錢，甚至可以獲得投資回報。

希腊居留權還可以為投資者提供移民的途徑，但泰國簽證並沒有提供這種方案。

“中國個人對泰國黃金簽證的需求正在迅速增長，”奇米爾表示。“然而，我們從數據上看不出來有多少申請者是中國大陸人，有多少是香港人。”

與兩年前相比，第一季度的申請人數增長了60%，其中大部分增長是由中國申請者帶動的。

在泰國精英簽證持有者中，來自中國的個人占了31%，其次是日本人，還有英國人、美國人和法國人，但其他國家的申請者所占比例均未超過8%。持有泰國精英居住簽證的中國大陸人和香港人的人數超過了後四個國家的總和。

共有4500多人持有泰國精英居住簽證，這些持有者包括主要申請人及其家庭成員。

“我們分析了這些數據後發現，由於泰國投資和居住權政策頗具吸引力，中國買家在泰國的交易活躍程度已經超過了它應得的水平，”奇米爾表示。“這並不會淡化它的吸引力，他補充說。

居外網編制的投資排名指數顯示，泰國與馬來西亞和日本是中國買家交易量最大的三個國家，而且這三個國家的購買活動量均超出了用數據預測的結果。

簡而言之，這三個國家在詢價量增長指數榜單上的排名要比人們根據其居民和投資指數表現所推測的結果要好。

泰國在投資和居住指數榜單上表現平平，但在居外詢價量增長指數排行榜上卻高居第三。

報告指出，泰國是中國買家購買詢價量最高的置業目的地。配有豪華設施、價格門檻較低的住宅項目，引人心動的生活方式和交通便利性使泰國備受中國買家的青睞。

由泰國多次獲獎的開房產發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷一個獨一無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。

這座40多層，包含 217個住宅單元的建築將於2020年第二季度完工。雖然開放商希望Celes能為居民提供明星一般的大都市生活方式，但樓盤的價格卻相當友好。260平方米的套間售價約為300萬人民幣。項目的更多詳情請參見https://www.juwai.com/50561109.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

向世界“錢”進：移民希腊 200萬圓夢

希腊位於巴爾干半島，更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口，三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島（Santorini），欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色，或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景，原來25萬歐元（約196萬元人民幣）已可移民當地，兼不用坐“移民監”。

胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示，現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃，當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等，他們都抱著移民不移居的心態，希望為子女獲得多一重身份保障。

申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低，主申請人只需年滿18歲，沒有犯罪紀錄，獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女，以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母，實現“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申請人首次簽證及續簽時，需親身到當地進行指模驗證，簽證每五年續簽一次，毋須坐“移民監”。

他續指，其客戶多選擇購買首都雅典的房屋，房價約25萬至40萬歐元（約196萬至314萬元人民幣）。位於海島的別墅較昂貴，需60萬至80萬歐元（約471萬至628萬元人民幣）。當地一般住宅的租金回報為3至4%，而位於海島的住宅以游客生意為主，故租金回報較高，有約5至7%。他同時提醒，若要維持黃金簽證，則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍，若申請者有意取得當地護照，需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國（包括法國及德國），並可在這些國家工作。

而希腊跟其他歐盟國家一樣，經濟環境相對差，希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍，債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位，其中今年6月份失業率為17%。換言之，希腊較適宜退休人士居住，若打算在當地就業搵銀，理論上相當困難。

首都雅典樓價穩步向上

希腊城市地區的房價維持穩定增長，其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%，而第二大城市塞薩洛尼基，房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%，是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。

根據希腊統計局的數據，2018年首9個月錄得的建築許可數量，比2017年同期增長9%，達到10,817單位。

根據居外網顯示，一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位，面積約68平方米並配備陽台，都只需約110萬元人民幣。

而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位，面積達240平方米，都只需219萬元人民幣，便能欣賞到愛琴海的美景。

至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋，則絕不便宜，一個接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋，同樣位於該島，由於並非面海，索價較便宜，167平方米三房小屋，叫價360萬元人民幣。當然，島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋，屬富豪之選。

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隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie，是透過結婚簽證移民當地。她坦言，以往從未考慮移民外地，皆因要適應新環境並非易事，一切要由零開始，亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人著重人情味，對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友，他們亦會以禮相待，甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。

惟此文化亦體現在工作層面，當地人多秉承任人唯親的態度，如有兩位履歷相若的求職者，而其中一位是透過朋友介紹的，就必然會獲得聘用。她亦強調，若要融入當地文化及順利求職，就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文，但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行，所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。

目前，她居住在希腊第一大島克裡特島，當地人生活簡單，而且生活指數偏低，扣除租金，每人平均一個月花費5,000港元，便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康，多以時令蔬果為配菜，生活作息定時，閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。

她笑言，香港人經常要忙碌工作，並承擔昂貴的生活開支，但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素，她更形容在當地才是真正的生活。

她提醒，過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙，在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時，最好親身到當地視察，了解附近的配套及地理環境，否則將來很難再轉售住宅。

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來源：東網
責編：Zoe Chan

希臘減稅加碼松綁房地產｜居外專欄

7月底，希腊政府已經降低“單一物業稅”（ENFIA）10%-30%，令希腊民眾歡欣鼓舞。而距離此項減稅法案通過僅39天，希腊政府又准備來一波減稅政策！

日前，希腊總理米佐塔基斯出席第84屆薩洛尼卡國際博覽會，以“人人共享發展”為主題發表演講，並宣布將進行一系列經濟改革，將在多個領域進一步減稅以及增加惠民措施。具體措施包括：

年薪不超過1萬歐元的納稅人，個人收入所得稅稅率將從22%降至9%
新成立的農業公司征稅為10%
公司所得稅將從28%減至24%
股息紅利稅將從10%減至5%
新建築物的增值稅將暫停征收3年。
翻新或升級建築物的支出費用享受40%稅收折扣
推遲征收房地產資本利得稅
為每名新生兒提供2000歐元津貼
所有嬰幼兒用品的增值稅將降至13%
每名兒童將額外享受每年1000歐元的免稅額度
給予幼兒園每名兒童每月180歐元的補助

而其中一系列刺激房地產市場的措施，更令海外投資者注目期待。我們可以看到七項條目中，涉及刺激房地產市場的有三條，分別為：

新建築物的增值稅將暫停征收3年；
翻新或升級建築物的支出費用享受40%折扣；
推遲對房地產征稅資本利得稅等。

尤其是針對新建築免征3年的24%房產轉讓增值稅的舉措，業界普遍認為，這將有效地促進房產交易，特別是希腊境外買家的交易。

目前，附加在新建築物上24%的稅收針對的是二級住宅的買家（一級住宅免征），涉及的是2006年1月1日以後頒發建築許可證的房產。2006年1月1日以前的房產則只需繳納3%的交易稅。

由於兩者差異巨大，投資者紛紛避免購買新建築物以免繳交重稅，因此這項稅收並未達到預期的效果，而且還對希腊建築業帶來了不利的影響。而如今此項稅項取消，免征增值稅無疑會為希腊房產松開緊箍咒。

對於希腊而言，重回國際市場後，亟需致力於通過改革和吸引投資，振興本國經濟，使希腊在國際社會中重新獲得信譽。而說到希腊有效吸引投資的政策措施，就不得不提到希腊“黃金簽證（Golden Visa）”。在它的加持下，房地產一躍成為希腊的支柱產業，帶動希腊經濟復蘇。

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《每日報》9月7日引述葡萄牙物業服務公司Imovirtual的報告稱，希腊“購買25萬歐元房產換居留”的政策性價比高；在全球同類型投資項目中屬於低“門檻”的國家，卻能為投資者帶來可觀的資本價值。

新的稅收政策對於想要在希腊購房或開辦公司的投資人來說，更無疑是重大利好。同時，也將使高性價比的希腊“黃金簽證”更受追捧！

只需25萬起歐元購房不僅每年可以獲得房租收入，還附贈全家歐洲身份，獲得希腊綠卡，三代移民，享受歐洲完善的醫療和養老服務。投資人應把握良機，暢享歐洲！

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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在這些國家買房，人民幣破七可能對你影響不大

8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。

葡萄牙：全國房價平均上漲6.4%，裡斯本同期增長20.5%

毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。

葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。

數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。

房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。

葡萄牙裡斯本優質房源，房價約¥781萬。點擊查看詳情

在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。

西班牙：房產持續熱銷，海外買家繼續湧入

在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。

西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。

另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。

投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。

西班牙哈維亞（Javea）的3臥2衛房產，房價約¥475萬。點擊查看詳情

希腊：房產繼續炙熱，外國資金流入再創新高

希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。

而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。

業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。

海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。

希腊聖托裡尼 – 提拉的2臥1衛房產，房價約¥332萬。點擊查看詳情

目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。

來源：僑外出國