希腊 – Page 5

在這些國家買房，人民幣破七可能對你影響不大

8月6日，人民幣對美元彙率離岸市場和在岸市場同時跌破7這一整數關口的消息一出，無疑對高淨值人士的財富規劃提出了更新的要求：家庭資產多元化配置必須提上議事日程，將資產全部“放在一個籃子裡”必將無法應對未來多變的經濟形勢，而很多人也認識到沒有外幣資產，或許是未來可能面對的最大財務風險。進一步豐富家庭資產的組合配置，海外置業是繞不過的一環，在人民幣下行之際，不妨來看看歐洲房產的走勢如何。

葡萄牙：全國房價平均上漲6.4%，裡斯本同期增長20.5%

毫無疑問，葡萄牙依舊保持著昔日的榮光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作調研得出的房地產趨勢報告中，葡萄牙首都裡斯本排名首位，成為最具投資潛力的城市。政治穩定、經濟復蘇、可持續的經濟增長和潛力無限的市場，都是裡斯本房地產被專家們看好的原因。

葡萄牙房地產的表現也沒有辜負投資者的信賴。從日前葡萄牙國家統計局公布的全國房價最新數據來看，葡萄牙房產價格中位數呈上漲趨勢，首都裡斯本仍然是全國房價最高的城市。

數據顯示，今年第一季度，葡萄牙房產的中位數價格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長了6.4%；裡斯本的房價中位數則達到3111歐元，同期相比增長了20.5%。而大裡斯本區的阿馬多拉市漲幅為22.7%，波爾圖的漲幅為22%，漲幅更為顯著。

房價的連續上漲與資本的不斷湧入密切相關。咨詢公司第一太平戴維斯近日公布的數據顯示，今年上半年葡萄牙全國房地產市場投資增長了25％，投資金額約為10.5億歐元。

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在住宅市場，第一季度，葡萄牙是歐盟第三個房價漲幅最大的國家之一，僅次於捷克和匈牙利。咨詢公司Savills指出，2019年葡萄牙房價將繼續維持上漲的態勢，預計漲幅將達到16%。

西班牙：房產持續熱銷，海外買家繼續湧入

在近幾年房地產市場得到了有效復蘇的背景下，西班牙在今年更是一路狂飆。因其發展潛力巨大，越來越多的投資者選擇將海外資產在西班牙布局。

西班牙國際統計局最新數據顯示，海外買家仍在不停湧入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅銷售額與2018年同期相比增長了14％，新房銷售占總銷售額的比例從17.7％增加到19.5％。

另一份數據則顯示，西班牙二手房的價格在7月份增長了0.3％，同比增長了5.3％，達到1738歐元/平方米；馬德裡和巴塞羅那的增幅與全國平均水平一致，巴塞羅那的價格上漲0.2％，馬德裡的價格上漲0.3％。

投資者看好西班牙的原因，還在於它的教育、醫療水平在全球的知名度非常高，社會福利條件也相當優越。與其他國家相比，西班牙的房價相對來說算得上劃算合理，未來的升值潛力和投資回報都較高。很多入場較早的投資者已經收回了本金，並過上了安逸的包租婆/公的日子。

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希腊：房產繼續炙熱，外國資金流入再創新高

希腊向來被視為歐洲房產的後起之秀。回顧2018年，外國資金流入希腊房地產市場較2017年已增長172%，全年約有13億歐元。

而今年，國外流入希腊房地產市場資金則繼續大幅增長。希腊央行的數據顯示，今年第一季度，進入希腊購買和開發房地產的外國資金同比增長130%。按照目前的趨勢，今年全年希腊房地產市場國外資金流入量有望達到30億歐元，成為另一個歷史高點。

業內人士表示，近年希腊房地產市場供需兩旺的主要得益於希腊經濟全面復蘇帶來的市場信心以及興旺的旅游業對Airbnb民宿的推動，再加上“黃金簽證”政策加持，讓希腊房產想不火也不行。

海外資產的持續流入帶來的是不斷攀升的房價走勢。今年第二季度數據顯示，包括雅典在內的阿提卡地區土地價格自2009年以來首次出現上漲。其中，聖托裡尼和安提帕羅斯島的房價升幅最大，今年上半年與去年同期相比已經分別上升了18.2%和18.1%，房產均價分別為3465歐元/平方米和3810歐元/平方米。

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目前，希腊的房地產業已成為旅游業之外的又一經濟支柱產業，是對希腊GDP貢獻最大的行業之一。

來源：僑外出國

希腊反對黨大選中獲勝新任總理擁護“黃金簽證”

希腊新總理米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。

當地時間7月7日，希腊舉行新一屆議會選舉。7日晚的官方統計結果顯示，隨著近90%的投票統計完畢，反對派新民主黨（NP）獲得了39.6%的投票，而現任總理齊普拉斯所在的執政黨“激進左翼聯盟黨”（Syriza）的得票率為31.6%。希腊內政部數據顯示，新民主黨將贏得議會300個席位中的半數以上議席。

渴求變革

新民主黨領導人，同時也是當選的希腊新一屆總理米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）在當晚的獲勝演說中表示，“這一結果不僅對希腊很重要，對歐洲也很重要。”他回憶道，2015年議會選舉時，新民主黨的得票率僅為28%。4年後，新民主黨的得票率不僅提升至（近）40%，同時還成為了議會中的多數黨，在米佐塔基斯看來，這是希腊民眾四年來渴求變革的結果。“我看到了希腊社會中強烈的變革意願，”米佐塔基斯說道，“我會兌現承諾，帶領希腊回到正軌。”

根據安排，米佐塔基斯將在當地時間7月8日下午1點宣誓就任新一屆希腊總理。同時，新內閣也將在8日亮相。米佐塔基斯還對民眾表示，備受關注的新任財長人選將在當地時間9日再公布。新內閣的第一次會議將在10日舉行。同時，希腊新一屆議會將於7月21日對米佐塔基斯組建的新政府進行信任投票。

經濟是關鍵

過去8年，希腊從以歐洲央行、歐盟、國際貨幣基金組織（IMF）“三駕馬車”為首的國際債權人處獲得三輪、約合3230億歐元的援助資金。其中，歐元區各國政府和歐洲金融穩定基金（EFSF）等所占比例達76%。在歐元區各國政府中，德國提供的貸款最多，為560億歐元，法國提供了420億歐元，意大利370億歐元。

在接受援助的同時，國際債權人要求希腊政府實施長期嚴苛的緊縮性政策，包括增加稅收、削減工資和養老金等福利，裁撤公務員，出售國有資產，推行私有化等舉措。不難看出，希腊經濟在外界幫助下，與債務危機期間已有較大起色。經合組織估計，希腊2018年經濟增長2%，2019年有望為2.3%。

但希腊民眾普遍的感受則是“受夠了苦日子”。盡管25歲以下年輕人的失業率從2013、2014年的近60%下降到當前的近40%，但仍然很高。同時，希腊央行7月1日發布的年度貨幣政策報告，今年希腊主要預算盈余預計將占國內生產總值（GDP）的2.9%，依舊低於希腊政府此前與國際債權人達成的目標。

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作為改革派，米佐塔基斯承諾將改變希腊昔日在國際資本市場中的形像。目前，他對希腊經濟開出的藥方是降稅、削減繁文縟節、繼續鼓勵私有化等，旨在打造一個親商的投資環境。同時，他還希望與國際債權人重新談判，為希腊經濟發展爭取更多的喘息空間。

此外，米佐塔基斯還是“黃金簽證”的擁護者。所謂“黃金簽證”就是非歐盟國家投資者在希腊境內投資25萬歐元以上，在希腊購買一處或多處房產，即可獲得希腊5年的長期居留，只要保持房產產權在名下，5年過後可延續居留卡。

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據希腊媒體統計，自2013年推出該政策以來，希腊總計發放了4145張“黃金簽證”，中國投資者拿走其中的58.16%。過去5年來，憑借“黃金簽證”湧入希腊房地產市場的資金多達15億歐元。因此，當歐盟開始收緊“黃金簽證”之際，米佐塔基斯是否會由此與歐盟進一步博弈，值得觀望。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

希腊部分房產租金收入激增105%！

據《每日報》報道，在過去幾年時間裡，部分希腊業主的租金收入激增了105%，成為希腊房地產市場復蘇的受益者。也就是說，購房移民希腊的業主們都賺到了。

希腊房市緊俏，好房源稀缺

在希腊旅游勝地中，聖托裡尼的月租金最高，平均達到4000歐元/月，比2016年增長32%。

根據調查顯示，2016年6月-2018年6月間，安提帕羅斯島的房產租金升幅最大，短短兩年間業主的租金收入翻了一倍，漲幅達105%，租金平均860歐元/月。伯羅奔尼撒城市麥西尼的租金收入正增長了84%，平均460歐元/月。基西拉島房屋的租金收入增長了71%，平均為530歐元/月。

希腊銀行數據顯示，2019年上半年希腊的房產零售價格指數比2018年同期增長了3.1%，雅典地區上漲了4.9%，高於希腊的其他地區。希腊房產投資形勢良好。

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最新調研數據，在過去的2018裡，希腊房產市場價格漲勢驚人。核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學校附近的房產增值達驚人的30%-50%，比雷埃夫斯港區域，以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

這就意味著拋開出租收益不算，去年在希腊購房的客戶就已經有了平均25%的收益。

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由於希腊的房市緊俏，好的房源越來越稀缺。投資人光靠等，已經很難等到心儀靠譜的房源機會了。這種情況下，投資人的眼光不妨兩手准備，在等待的同時，別錯過了葡萄牙的投資機會。

趕不上希腊，歐洲還有葡萄牙

根據葡萄牙統計局（Statistics Portugal）的數據顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高，其中Matosinhos的房價增長尤其強烈（9.8%）。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平，而游客，學生及家庭的需求量依然很大，未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍，將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋，是進入歐洲的門戶，具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份，申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國，其購房投資移民項目審批速度快捷，一人申請，全家移民。

葡萄牙波爾圖的這套四居室別墅Vilar de Pinheiro設有戶外加熱泳池，采光極佳，它處於郁郁蔥蔥的綠化環境中，該住宅分為休閑區與生活區兩個獨立的區域，所有區域都配備了必要的設施。房價約¥526萬。
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投資移民葡萄牙，除了收獲“黃金居留許可簽證”，還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障，是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目，也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑。

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來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

不滿排期過長中國投資者開始撤離EB-5移民申請

移民從舊時王謝堂前燕，正在飛入尋常中產家，越來越多的中產家庭有意願的也完全可能考慮移民。然而，越來越多的人加入移民大軍，卻茫然迷失了初心。

王毅（化名）是浙江杭州的“70後”企業家，從事外貿行業。他於2017年年初遞交了美國移民EB-5的申請。但他表示，身邊的企業家朋友有的和他一樣在等候排期，也有的等候不起已經放棄了美國。

據美國國土安全部和移民服務局最近的估計，由於來自中國的申請不斷積壓，再加上美國對中國內地申請人發放簽證的數量設置了上限，這導致中國申請者的簽證等待時間超過16年。

過長的排期已經讓申請人失去了耐心。

據行業團體Invest In the USA對政府預估數據的分析，2018年新EB-5簽證申請數量較上一年銳減了近50%。2018年申請數量只有6424份，而2017年高達12165份。

由於EB-5只需要投資50萬美金，對申請人的語言能力教育背景等都非常寬松，甚至沒有要求，因此非常受歡迎。有移民中介人士向21世紀經濟報道記者介紹，來自越南、印度、俄羅斯等國家的申請人數也在急劇增加中。移民法規定每個國家限額只有7%，這對數量最多的中國申請人更不利。

集體訴訟推動改革

事實上，早在2018年就有逾450位投資人在美對美國國務院發起集體訴訟。原因也是EB-5投資移民排期過長，造成許多人子女會因超齡無法與父母一起獲得綠卡。

去年7月25日，美國移民法律界反訴訟專家Ira Kurzban律師代表450多位EB-5投資移民人士向華盛頓特區的美國地方法院提起集體訴訟，對美國現行EB-5投資人的簽證政策提出質疑。

21世紀經濟報道記者了解到，這450多位投資人全部來自於中國，他們的訴求是爭取更多合情合理的簽證名額，從而讓已遞交I-526綠卡申請的EB-5投資人移民排期能縮短，解決子女超齡問題。當時的排期預計已經最長可達到15年。

自1990年起，美國移民法案中並沒有明確規定投資人配偶和子女應該占用EB-5移民簽證配額，但在實操過程中，作為附屬申請人的EB-5投資人親屬也被算作占用簽證名額，這也造成了越來越長的EB-5排期。

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EB-5早期申請人並不多，導致當時政策解讀為每個家庭成員都算一個配額，而不是一個家庭占一個名額。比如說中東一家十幾口人，一家就占了十幾個名額。

如果能以家庭為單位計算配額，那麼現在長達10余年的EB-5排期有望縮短到3-5年以內。多位EB-5投資人向21世紀經濟報道記者表示，打官司的目的是撬動政策修訂向有利於解決EB-5排期的方向轉變，比如在立法和行政兩個方面開辟特殊通道，例如移民局的短期法規方案（工作許可、超齡赦免）等，解決排期和超齡問題。

21世紀經濟報道記者采訪了移民機構的負責人和美國律師，他們表示，源於美國國會最新的改革EB-5投資移民的法案可能將於近期通過，可解決最令中國申請人頭痛的排期問題。美國移民律師協會前主席Bernard Wolfsdorf律師此前在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，未來EB-5可能通過法案方式進行改革，比如說預留名額，貧困地區的快速通道等。

由於近兩年美國參議院及移民局一直在就提高50萬美元的投資金額展開討論。漲價預期帶來的直接影響就是，中國EB-5投資人的申請數量在近年大幅增長，導致EB-5項目的排期越來越長。

移民糾紛案增多

在這種情況下，附加在海外投資背後的“軟性移民”也成為越來越多中國人的首選。軟性移民通過投資獲取額外海外身份，不用放棄中國國籍，就能享受該國居民在本國所擁有的稅收、教育、醫療等方面優惠政策。

比如說希腊等歐盟國家。由於相比歐洲其他國家，希腊移民在門檻和程序上都有優勢。希腊移民局數據顯示，截至今年4月，希腊移民主申請人已達4154人，比2013年增長19681%，而獲得希腊黃金簽證的主申請人及家屬總人數達11445人，其中又以中國人居多，占比達到47%。其次為俄羅斯，占比14%，土耳其占比10%。

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但在這背後，由於在投資移民過程中出現各種情況，引發的法律糾紛也漸漸增多。

一位律師介紹，移民糾紛案件中最常見的就是移民中介機構存在欺詐行為。比如在2018年就出現了一些投資人起訴移民機構等案例，投資人將移民公司訴至法院，認為對方采用誤導和欺騙手段，將美國EB-5投資移民的綠卡等待時間從至少10年說成只需3-5年，因此要求解除合同，並退還中介服務費以及三倍賠償金。

這類案件的爭議焦點在於雙方訂立合同的過程中，公司是否對EB-5辦理成功所需時間做出了虛假承諾而導致客戶訂立合同。

但是按照法律規定，主張欺詐的一方應對欺詐事項承擔證明責任。而移民中介機構即使有誇大宣傳，也多采用口頭形式，在書面合同中卻往往不涉及，因此投資者向法院主張中介機構存在欺詐行為要求賠償，常會因證據不足而難以得到法院支持。

因此他建議謹慎選擇有資質的中介機構。雖然我國已在2018年取消移民中介資質審批，但在選擇中介機構時，仍要注意選擇有海外資質的移民中介。同時自己也要對投資移民目的國的移民政策、審批流程有一定了解，同時務必仔細審閱合同，保留好支付憑證、雙方溝通記錄的相關證據材料，以防萬一出現糾紛更好保護自己的權益。

以希腊買房移民為例，一位去年完成移民目前在希腊當地生活的中國人士告訴21世紀經濟報道記者，據其了解，身邊通過中介機構買房移民至希腊的人，十之八九付出的購房價款都遠高於同等房屋在當地的實際成交價格，“大部分情況都要有2-3倍的差異，部分高出十來倍的也並不罕見”。

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

我，34歲，在希臘給自己造了個烏托邦

人生的過程，似乎是追逐理想的熱情逐漸消減的過程。

財產、家庭、社會地位等等等等越來越沈地壓在了背上，那些曾經抱有熱情的執著，好像正在變成越來越沒無用的東西。隨著年齡壹年壹年地往上加，好像也越來越少在身邊的人看到，那些透著鮮活氣的“無用的堅持”。

然而幾個月前，居外接到了這麽壹位客戶，正打算從4A廣告公司辭職，打算移民去希臘，過自己真正想要的生活。

然而到底是什麽讓林先生毅然決然放棄現在安穩的環境，到另外壹個地方開始全新的生活？居外采訪了林先生，以下為經過整理的林先生的口述。

客戶介紹：林先生 34歲某4A廣告公司創意部經理

往前推個十年，我剛畢了業出學校的那會兒，還是個特標準的文藝青年。

當時在個證券公司，幹得是個特基礎的活兒，業務上手也不熟，每天加班加點兒地幹著活，結果還是天天被上司提溜著耳朵罵。那時候心氣兒高啊，還不曉得得踏踏實實地從基礎累經驗，只天天覺得特憋屈，覺得現實跟理想差了壹大截兒。

當時就天天想著，大不了老子辭職壹走了之，去大理擺個攤兒賣啤酒多樂呵，錢算個屁，怎麽還不能活。

這麽扛了大半年，趕上上司業務出了岔子結果甩鍋給我，我也沒告訴家裏就直接遞了辭呈，定了月底去大理的火車票，滿心歡喜盼著我的新生活。然而月中的時候接了個家裏的電話，說讓我抽空回家看看，說是我爺爺，因為腦梗病倒了。

住宅擁有2間帶衣櫃的臥室，帶壁爐的客廳，廚房和浴室。其設施齊全，配有古董和運行良好的家電。整個地板和房屋的墻壁都由木材和石材等材料組成。希臘AtticaAthens房產的本物業也可作為愛彼迎（Airbnb）民宿經營，是壹項很好的投資。

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那通電話簡直是兜頭的壹棒。那些之前我特地不去想的責任壹下子落到了肩上，那個時候才是真真正正有了實感的——我不光是為了我自己活，還有親人，還有責任，有必須得承擔的東西。

後來就踏踏實實地步進正軌。我得把性格裏面支棱出來的那些刺兒都磨掉，去適應處處橫著“不得不”的生活。但心裏還總還是有這麽股子勁兒，和生存必需壹樣強烈地推動我的勁兒去逃離生活，哪怕短暫的。

希臘於現在的我而言，和大理對於二十來歲的我壹樣，用被寫爛的詞兒來形容，那就是心口的朱砂痣，心上的白月光。我去過希臘好幾回，那些奇幻神話、悠久文明、那片愛琴海，是我對生活的熱情被日復壹日的“不得不”撲騰滅的時候，能夠提神吊命的烏托邦。

在希臘買套房子這事其實我盤算了挺久。之前去希臘的時候，真真是被這地兒迷住了，不止是文化、美景，希臘人的生活狀態也是真的讓人羨慕。

希臘的生活好像總是慢悠悠的，每天只工作六個小時，剩下的時間，基本上就是打盹、曬太陽、再或者，去海邊坐遊艇吹風。他們節假日多，物價也不高，所以當地人時不時出去旅行，生活悠閑又舒坦。

我們廣告這行，加班到十點十壹點是日常，趕上節日，壹星期睡的覺加起來都是個位數，工作把生活填得滿滿當當，在親眼看到之前，希臘這麽自在的生活真的想都不敢想。

所以我想著，試試從現在的生活裏，跳出去。

年頭兒的時候，在居外看上了套房源，當時也飛過去實地看過，壹個擁有木制旋轉樓梯的小二層樓，開車十二十分就是海。我最中意的地方是那寬敞陽臺，想著以後要種上很多植物，應該會挺好看。

現在的打算是，先掙錢，每年騰出時間，在這裏住壹段時間當休假。不住的日子就把它租出去，或者當個民宿也好，橫豎之前打聽過，希臘這面的房租收益還挺可觀。

再過個幾年手頭再有點積蓄，就移民來這裏重新開始生活，我暫時也沒結婚的打算，到時候就我爸媽也壹塊接過來。

希臘的移民政策挺寬松，沒語言要求，非歐盟公民在希臘有套25萬歐元以上的房產，就可以申請移民。而且只要壹人具備申請資格，申請人的配偶和21周歲以下未婚在讀子女以及申請人的父母、配偶的父母都可以壹同申請獲得永居身份。

按理來講，30朝上的年紀，工作和生活都已經朝著穩定奔，再談夢想啊，辭了職去遠方啊這玩意兒，怎麽聽怎麽像是夢還沒醒的理想主義。但我想，如果我的生活只剩了對生存必需品的這點兒追求，天天被生活攆著走，那我活著…也忒沒勁了。

也萬幸，我還有勇氣去重新開啟另壹種生活。

（自述完）

理想這東西，並不是熱血上頭的小青年的專屬。如果對於現在的生活感到麻木，那嘗試著跳出去，也總好過壹直在自己都感覺不到絲毫熱情的生活裏繼續打轉。

而每壹個今天都是余生的第壹天，如果不從現在開始嘗試改變，而只是把理想放在壹個又壹個永不會到來的“以後”，步上眼見著能望得到頭兒的並不期待的未來，那未免，也太令人絕望了。

但我們其實真的還有循規蹈矩以外的選擇，不如從現在開始，把自己那些隱秘的希望落到現實，擁抱自己心中的那個理想國。

此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究！

歐洲“黃金簽證”，買房移居歐洲新規

2月27日,歐洲議會逃稅和避稅特別委員會通過了壹份有關廢除“黃金簽證”的提議。該委員會呼籲歐盟各成員國逐步取消所有不符合歐盟法律要求的“黃金簽證”計劃,包括歐盟永久居留和歐盟公民投資移民計劃等。

這意味著，通過“買房移民”歐洲的途徑正在緊閉！

現在投資希臘的四大理由

毋庸置疑，希蠟擁有令人向往的生活方式，風景絕佳的海灘和極具魅力的村莊，難怪全世界有這麼多人都夢想在愛琴海購買物業。為什麼說現在可能是在希蠟購買優質物業的絕佳時機呢？以下列出了幾條關鍵的理由。

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根據房地產經紀公司Tranio上周發布的壹份報告，希蠟已經成為極受外國買家歡迎的置業目的地，而現在對於任何想在希蠟購買房產的人而言都是最好的時機。

希蠟目前即將退出最後壹輪救助計劃，而且經濟正在緩慢向好發展。在這洋的背景下，Tranio指出了外國投資者關註希蠟房地產的四個充分理由：

–黃金簽證：希蠟為部分投資者（在當地購買價格高於25萬歐元的房地產的投資者）提供居留許可這是以最低成本獲得歐盟居留許可的理想方案。

–外國遊客數量創新高：根據希蠟銀行發布的數據，2017年有超過3000萬海外遊客前往希蠟。到2018年底，預計到訪人次將超過3200萬，這讓希蠟成為了壹個非常熱門的度假目的地。

–成本低：到目前為止，希蠟每平方米的房產均價低於其他歐洲國家的首都。目前，希蠟房市處於其發展周期的底部，但其規模正在逐步擴大

–經濟出現積極變化：希蠟GDP已連續多個季度實現增長，希蠟央行（Bank of Greece）指出，住宅物業價格已連續兩個季度上漲。

8月，希蠟順利完成了第三期宏觀金融援助計劃。

希蠟獲得金融援助

“目前低房價高需求的環境可以幫助投資者獲取更高的回報。雅典市中心翻新公寓的短期租約凈收益率為每年5%到7%，而大多數歐洲國家同類物業的凈收益率僅為3%。此外，未來2到3年內，房地產價格有可能增長20-30%，”Tranio的創始人George Kachmazov說。

慘考來源：greekcitytimes
排版：KYRA WANG

希腊成為地中海地區豪華度假屋租賃首選目的地

總部位於雅典的房地產咨詢公司Algean Property發布的年度報告顯示，今年夏天，人們對米科諾斯島（Mykonos）、聖托裡尼島（Santorini）和帕羅斯群島（Paros ）高端房產的興趣將達到頂峰。

該公司表示，地中海地區租金增幅最大的前10個房地產市場中，有8個來自希腊，這是因為美國、澳大利亞、歐洲和中東國家的投資者們已紛紛把目光投向了希腊的豪華別墅。

這項調查涉及地中海地區的30個目的地，其結果表明，對於那些有意在地中海地區投資或租借度假住處的人來說，希腊是最理想的地點之一，而這在很大程度上要歸功於當地旅游業的蓬勃發展和富有競爭力的價格。

2018年，米科諾斯島上一間面積為250平米，有3個房間且附帶私人游泳池的豪華別墅的周租金相比2017年已增加了1,000歐元，達到了11,500歐元（約89,422元人民幣）。根據Algean Properties發布的報告，2017年，原售價6,500歐元每平方米的高端住宅價格已上漲500歐元，使米科諾斯島成為了地中海地區物業回報率最高的目的地。

排在米科諾斯島、聖托裡尼島和帕羅斯群島後面的是羅德島（Rhodes）、斯基亞索斯島（Skiathos）、伊羅達（Elounda）和波多河麗（Porto Heli），這些目的地的回報率都超過了5.1%。接下來是哈爾基迪基（Halkidiki）、哈尼阿（Chania）、克裡特島（Crete）、達爾馬提亞海岸（Dalmatian Coast）、突尼斯和法國尼斯。凱法利尼亞（Kefalonia）排第十三名，緊隨其後的是科孚島（Corfu）、伊比薩（Ibiza）、安塔利亞（Antalya）、馬貝拉（Marbella）、聖特羅佩（St Tropez）、撒丁島（Sardinia ）和扎金索斯（Zakynthos）。

居外精選希腊米科諾斯島房源

一棟180平方米的豪華別墅，位於米科諾斯島Agios Ioannis地區，占地4.000平方米。別墅設有私人游泳池，享有壯觀的全景海景。位置便利，非常靠近大海；亦由於其位置，保證隱私。別墅分為兩層，最多可容納6人。僅售約¥1,199萬。
物業編號：24519087 點擊查看房源信息

這棟200平方米的獨棟別墅建於2013年，位於米科諾斯島的南部。別墅距離米科諾斯市中心僅5公裡，俯瞰著帕羅斯島（Paros）和納克索斯島（Naxos），享有愛琴海（Aegean Sea）和僻靜著名的阿格拉裡海灘（Agrari Beach）的壯麗景色。
物業編號：24503301 點擊查看房源信息

這是一幢450平方米的豪華別墅，占地4,000平方米，位於米科諾斯島Aleomandra地區。該別墅距離城鎮有3.5公裡，享有迷人的大海和日落美景。它包括三間寬敞舒適的臥室，每間臥室都有自己的豪華私人浴室，廚房和起居室。
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原文：The Nation
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

希臘申請“買房移民”所需的買房流程及具體費用

希臘投資移民——主申請人年滿18周歲無犯罪記錄，在希臘境內購買價值不低於25萬歐元房產，就可以直接獲得希臘永居權。那麽，希臘移民申請流程是怎樣的呢？希臘移民具體費用都包括什麽呢？居外網為您詳細介紹！

申請流程：

壹、選定物業階段

1.確定房產投資移民意向，簽訂服務委托協議，支付顧問費；

2.準備商務考察簽證的申請文件，預定機票及安排行程；

3.赴希臘考察，看房、選房，簽訂房產預定協議，支付房產定金；

4.依個人情況，也可在國內完成選房定房流程。

二、辦理購房手續階段

1.支付購房尾款及相應稅費；

2.在當地律師事務所或國內希臘使館官員見證下，簽訂律師授權服務協議，支付律師服務費。律師協助在當地開立個人稅務登記號、銀行賬戶及授權其辦理後續房產過戶等手續；

三、辦理移民手續階段

1.準備移民申請文件，律師審核完畢後遞交至政府機構；

2.等待批復，全家獲得居留權。

申請費用：

壹、壹次性購房費用

1.房產投資款，至少25萬歐元；

2.房產交易稅費及產權註冊費、公證費。

二、境內境外（購房及移民）服務費用

1.購房律師費；

2.移民律師費，依申請家庭人數而定；

3.顧問服務費；

4.公證及認證費，以實際發生金額；

5.翻譯及國際快遞費，以實際發生金額。

三、房產持有期間費用

1.年度不動產稅，稅率基於物業的評估價值而定，僅針對高於20萬歐元價值部分征收；

2.物業維護費，依不同物業類型及面積而不同；

3.物業保險費，可選。

四、未來出售房產費用

1.資本利得稅，依據物業持有年限，階梯式征收。

希臘買房移民常見問題壹覽，妳想知道的都在這！

1、除了25萬歐元購房外，獲得永居身份還有哪些條件？

申請人須為非歐盟成員國公民，年滿18周歲以上，要購買醫療保險（年費用在200歐元左右）。

2、遞交申請後多久能獲得居留權？

申請被授理後的2個月內即可獲得永居。據希臘政府公報，未來審批時間可能還將縮短。

3、獲得的永久居留權的性質是什麽？

可續期的永久性居留簽。

續期條件：申請人名下擁有價值不低於25萬歐元的房產。由於投資者可以買賣房產，所以只需要不間斷的持有25萬歐房產即可。

4、每5年壹更新，投資移民政策壹旦停止，我的權力如何保障？

希臘政府明確多次公開表示，該政策壹旦變更只會影響變更後新申請人，不溯及已經獲得永居的投資人，不會影響其永居的有效性。

5、獲得居留權後能否在當地工作？

如果想受雇於當地公司，要請妳的雇主為您另行申請工作許可。自由職業者不受此約束，您可以在家炒股、做直播，當網紅。希臘政府鼓勵您成立公司，當老板，創造就業崗位！

6、攜帶子女有年齡要求嗎？

可以攜帶未成年子女(21歲以下)。子女到24歲時就不能再續此永居，要單獨立戶了。別擔心，24歲的子女要麽在讀，要麽已經工作，應該有自己的居留了。如果妳想讓她或他啃老，把房產過戶給他們作主申請人，妳們作從屬申請人。

7、永居持有者能享受哪些福利？

天下沒有免費的午餐！高福利需要高稅收支持，房產投資永居持有者並不需要繳納高額福利稅，所以只能享受免費的公立教育。醫療和養老都要通過商業性質的保險機構獲得，豐儉由人哦！

8、希臘永居是什麽樣的？

希臘居留之前是和簽證壹樣貼在護照上，2017年開始實行單獨居留卡，內含持有人指紋等詳細身份信息。

9、希臘投資移民與葡萄牙、西班牙等國項目相比有什麽優勢？

50%的投資額，壹步到位的綠卡，同等的權益。

10、孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎？

對於中等教育，原則上是可以的，但是要看國別政策，法國、德國及北歐國家都很寬松；

高等教育要根據不同大學的要求而定，壹般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別，普通中國人需要通過“外國學生”通道申請，而持有了歐盟國家長期居留之後就可以通過“歐盟學生”的渠道申請，通常來說，這個渠道比“外國學生”的申請條件簡單的多，而且學費等方面也有很大的優勢。

11、25萬歐元能買多套房產嗎？可以買商鋪投資嗎？

法律對投資人購買房產的套數沒有限制。也就是說，壹人可以購買多套希臘房產，也可以長期租用，只要總價值達到25萬歐元即可。也可以多人購買壹套房產，只要各自名下的房產價值達到25萬歐元。針對房產類型，投資者可以任意購買商鋪，土地或住宅。

12、25萬歐在希臘能買什麽樣的房產？

由於受到債務危機影響，希臘現在的房價市場較幾年前已經降低了很多，以25萬歐元的基準價位來說，在雅典市北部或南部的區域，大致能買壹個90-100平方左右較新的公寓房。不過同樣價位在其他城市或某些島上則或可買到獨棟帶私人遊泳池的別墅，甚至是全新的。

此外，和其他國家壹樣，希臘每壹個城市和地區都有高、中、低價位區，而同壹個區份內的價格也會有天壤之別。目前全雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元，高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子。