度假屋 – Page 3

菲律宾独立海岛，现实演绎海洋天堂｜居外精选

大都市里总是繁华热闹的，比如拔地而起的高楼，比如川流不息的车辆，比如变化万千的霓虹。这样的生活，似乎是与自然隔开的两个极端，居住在楼栋林立的高楼森林里，人们似乎又对自然充满了渴求。

于是，城市里出现了很多优质住所。风格要么是绿化充足的天然氧吧，要么是依水而建的一线江景、海景。这些与众不同的房子成为很多人梦寐以求的安家之处，他们都在尽可能让生活与自然更为亲近。

如果说拥有一处自然景观作伴的住所是对居住环境的极大提升，那么住在一个海岛上呢，或者说拥有一个独立的海上小岛的生活会是如何呢？

Ligpo岛是一座极其罕有的独立岛屿，总面积为3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律宾阿尼洛。阿尼洛位于一片拥有世界一流潜水设施的海洋保护区，距离菲律宾首都马尼拉只有75英里（约2小时车程），乘坐直升机只需要20分钟，因此也具有极大的租售价值。

海岛别墅本就已经很罕有，阿尼洛这栋别墅更为尤甚，毕竟全岛就只有这一栋房子，似乎这栋别墅是一个独立的王国，再加上最近别墅的整体经过全面整修，整个岛屿看上去就似乎是一个华丽温馨的私人“岛国”。

别墅共设有4间卧室套房，满足大家庭多人口的居住需求，而且开阔的视野空间可以欣赏巴拉扬湾令人惊叹的景色。此外，还设有一个独立餐馆以及一个海水游泳池。

岛内的电力供应来自大陆地区，坐船前往一个大型停车场只需7分钟。该岛距离Lemery市的鱼类、水果和蔬菜市场只有10分钟左右的路程，因此，虽然是看似独立，出行、生活却十分便利，毫不孤独。

如果有需要，别墅还可以进一步改建，拥有建造直升机停机坪的空间。

Ligpo岛正对面约150米处是一个令人惊叹的私人海滩，该海滩占地面积约为23,000平方米，如今开发了属于他自己的私人度假胜地，其建筑设计与四周的美丽环境相映成趣。周围度假胜地按照英国中世纪酒吧风格建造的一栋建筑、一个海滩酒吧和一栋地势较高的竹质住宅，您可以远眺海滩和岛屿的壮丽景色。

所有卧室都设有配备有浴室，居住的私密性极佳，每一个房间都拥有很高的入住体验。要在当地找一位称职的管家也是何其容易。

实事求是地说，如此罕见的独岛别墅出现在市面上是一个非常难得的机会。其私人海滩带有餐厅和设施，也很容易聘请员工，具备成为度假胜地和可靠财源的条件。由于其商业价值确实很大，共享产权也是一种可以考虑的入主方式。如果您对这个小岛具有兴趣，不要犹疑，立即致电居外热线400 041 7515，或点击 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多详细资料。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

别犹豫了，这个希腊小岛应该成为你的下一个旅行地！｜居外精选

希腊蘇富比國際房地產｜售价330万欧元

开在蜿蜒的富有历史感的街道两旁的餐馆、点缀着橄榄林的山坡、广阔的碧蓝色的海洋……作为希腊爱奥尼亚群岛（Ionian Islands）的主要岛屿之一，科孚岛（Corfu）拥有你所期待的一切。这座岛屿不仅深受艺术家和作家的喜爱，而且一直以来都是最受欢迎的旅游胜地之一。受威尼斯人、法国人和英国人几个世纪的统治影响，科孚岛是爱奥尼亚群岛中的国际化瑰宝。

尽管科孚岛作为一个深受欢迎的旅游胜地，但它也是希腊最迷人、最美丽的岛屿之一。不要犹豫了，科孚岛和爱奥尼亚群岛就是你下一次旅行的首选！

传承几个世纪的故事

希腊蘇富比國際房地產｜售价95万欧元

由于历史原因，科孚岛形成了独特的文化景观。走进保存完好的科孚古城，就像回到了欧洲各国统治这座岛屿的时光：狭窄的鹅卵石街道、蜿蜒的通道和与世隔绝的城市广场都留下了威尼斯的风格印记；法国风格的拱廊位于斯皮亚纳达广场的北端，你可以在这里探索发现它的许多故事。你也可以在亚洲艺术博物馆度过一个下午，那里有让你眼花缭乱的艺术品，珍藏着古老的记忆。

在老城区外同样有许多历史遗迹值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅为例，这是一栋独一无二的住宅，他的历史可以追溯到200多年前。2005年，这里由英国建筑师多米尼克·斯金纳（Dominic Skinner）修复。这处住宅也是一个传统村庄的一部分，坐落在一个布满软木树的私人山坡上。进入住宅，你会看到漂亮的石拱门、私人游泳池和令人叹为观止的风景。在这里，历史与现代奢华交融在一起，碰撞出不一样的火花。

希腊最绿意盎然的岛屿

希腊蘇富比國際房地產｜售价110万欧元

科孚岛是希腊植被最多的岛屿之一，以巨大的橄榄林而闻名于世。除了自由生长的橄榄树，岛上还有柠檬树、橘子树、意大利柏树、橡树和榆树等，自然资源丰富，历史底蕴深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北侧的这座现代化别墅里眺望，让人仿佛置身于绿意盎然的岛屿之中。这座别墅坐落在一个宁静之处，距离古老的科尔夫镇只有45分钟的路程。透过橄榄树丛的掩映，你可以欣赏到爱奥尼亚海和周围山脉的壮丽景色。不管是在私人游泳池里锻炼，或者在屋顶露台上用餐，都可以让你尽情享受休闲时光，品酒赏景。

波澜壮阔的景色

希腊蘇富比國際房地產｜售价820万欧元

科孚岛囊括了文学作品和旅游指南中反复出现的美景：这里有着绿松石和深蓝色的田园诗般的海湾，青翠的山脉，以及覆盖着布干维尔的大教堂，壮丽非凡的场面让人想起电影中的画面。该岛是一个旅游目的地，它的海岸线吸引了世界各地的人前来游玩。

这座风景如画的住宅坐落在私人海滩上。波光粼粼的爱奥尼亚海延伸到岩石峭壁，被绿色植被环绕的七居室里，这里有一个大型的休息室和游泳池，而现代时尚的室内设计和智能家居也能让你享受到无比的便利。

美食爱好者的天堂

希腊蘇富比國際房地產｜售价330万欧元

除了许多来到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“苏弗拉基（souvlaki）”之外，你还会在这个爱奥尼亚岛上吃到一些更加地道的“科菲奥特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影响，科菲奥特食品采用岛上生长的丰富农产品作为食材，包括新鲜的金橘和橄榄等。这类菜肴通常是在经典香炒拌料索弗里托（sofrito）里加入葡萄酒、欧芹、大蒜和波德托番茄、蝎子鱼炖煮而成，是科孚岛旅游者的必点食物。想要大快朵颐的话，一定要去阿格尼村，那里有岛上有三家最好的餐馆。

这座宁静的别墅坐落于橄榄林之中，位于科孚岛东北部的圣斯特凡诺之上。别墅里有自己的花园和用凉亭覆盖的露台。入夜之后，你可以在星空下尽情享用从庄园里收获的橄榄做的菜肴。别墅室内明亮、层高又高，可容纳12位客人，是与朋友和家人分享美食的完美家园。

希腊群岛充满了历史和文化的想象力，不断向每位来访者讲述着自己的故事。虽然你不太了解科孚岛，一旦身临其境，你一定会被它的魅力所折服。想要探索田园诗般的希腊岛家园，你一定不能错过科孚岛和爱奥尼亚岛的风光。在美食美景之外，你还可以在这里找到居家度假最浪漫的情怀。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

我们离诗和远方还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷，似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了，也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产，那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛是泰国最富裕的府，也是泰国最大的海岛，这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

普吉岛，这座每年接待数以千万游客的旅游胜地，吸引了海内外高净值人群来此投资房产，升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北，紧邻最繁华的芭东，有一个名叫Kamala（卡马拉）的地区，这里终年风平浪静，海蓝沙白，坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店，具有其独到的宁静与温婉，一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅，其名为Villa Maelle，是一栋海景别墅，正位于芭东海滩（Patong beach）和卡马拉海滩（Kamala beach）之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶，营造了时尚而舒适的氛围，让您过目难忘。

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵，山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米（持有地契），设有两个楼层，宽敞的起居区域达到800平方米，堪称别墅中的“皇宫”！走进海景别墅Villa Maelle，扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

一踏入海景别墅的实木雕花门，一座带有按摩浴缸的游泳池（面积为42平方米）便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园，奇石奇景，映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景，五步一大景，惊喜连连，无比考究。

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅，面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房，让居家烹饪、招待亲友霸气外露！起居室旁边就是美轮美奂的露台，是的！普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您！

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅，它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活，亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎（Airbnb）上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间，面积从38平方米到52平方米不等，外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇，让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。，

此外，作为一座完美的私家海边度假别墅，私密的带顶停车场必不可少，海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车，上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池，容量为34,000升——以不变应万变，Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅，居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您，动动手指，诗歌般的生活不会只在远方。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

打造自己的“冰雪王国” 就在阿斯彭雪山脚下︱居外精选

如果你是个滑雪爱好者，那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯，是全球顶级的滑雪胜地之一。

每小时最多容纳近3万人同时滑雪，单看这规模便可知一二。而且，在阿斯彭，一年有300天是晴天日照，最高300英寸的降雪量，而最佳滑雪时机则是每年11月-次年4月——也就是说，现在正好是去阿斯彭滑雪的最佳时机。

倘若不是滑雪爱好者，是不是阿斯彭便不再那么光彩夺目呢？其实不然。在春夏季节，冰消雪融的阿斯彭依然是户外运动的乐园。在这里，徒步、山地自行车、极限运动等各类精彩、刺激的户外项目都是游客们的心头好。

秋天的阿斯彭，则化身收获的代名词。伴着旖旎的自然景观，是时候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在体育、音乐、艺术活动里和当地人、游客们享受当下的愉快时光。这里的热气球节、红酒节一直为人们所青睐。

阿斯彭的好，三言两语是不能述之一二的。在这样游客众多、环境宜人的好地方，往往蕴藏着一些潜在的机会。居住在这里，可以保持愉快的心情，健康的体魄；而在这里的房屋就算不自住，也绝不会愁空置，出租、出售都是极方便的。

今天，居外带大家一起简单了解了阿斯彭的基本情况，同时也给大家带来了一处阿斯彭豪宅的推荐。

这是一栋位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅，占地面积2372平方米，建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间，3层层高的开阔视野，为居住提供了极佳的体验。在设计方面，这栋别墅也十分用心，由业内著名的RGS建筑公司设计，并获得室内设计师学会水晶奖。

此外，作为首次上市出售的房产，在阿斯彭地区实属一次珍稀的购置机遇，室内外娱乐空间开阔，我们一起来了解一二。

设计丝丝入扣便无需再多提，再跟随居外来看看这栋别墅一些居住空间的体验。

配色缓和却有张力，厨具现代化却简约实用，大面积窗户的设计为厨房的通风排气提供了有力保障

如果单单只满足简单的食宿换洗，作为居外如此力荐的房产似乎还差点意思。别墅的迷人之处还多着呢：

小厅边上有家庭酒吧。在这里举办一个party，生着火载歌载舞再小酌一杯，岂不痛快

大圆桌的存在，甚至可以一桌多用。会议、聚餐均可以，实在是太方便不过。整个别墅比一些社区的基础配套还要齐全

逛了一圈，也没把阿斯彭这别墅的好说出来一半，百闻不如一见。如果您觉得这里的雪山、美景、乡土人情、或者就是这别墅的某一处吸引到了您，请不要犹豫。点击：https://www.juwai.com/51683952.htm，或拨打居外热线400 041 7515，也许您与这栋绝美别墅的缘分就从此刻开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。

阿尔伯塔

Canmore位于阿尔伯塔省的Bow Valley度假区，是一个休闲和养老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，当地独栋住宅的平均价格同比下降了2.0%，至90.6万，而一套共管公寓的均价同比下降2.8%，至47.9万。

对此，Royal LePage分析说：“市场中间价的小幅下降，反映出建筑商正视图满足买家对那些价格相对较低的房产的需求，因此小型公寓的销量有所增加。这种转变为那些认为自己被市场排挤在外的买家提供了新的机会。随着艾伯塔省经济放缓，去年高端独栋住宅市场的销售减少，导致中值独栋住宅价格下降。所幸的是本地旅游业市场依旧繁荣。游客们被当地美丽的风景所吸引，对于有意在度假区购置休闲类物业的游客，这里依旧是一个很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估计，当地对Condo较为强劲的需求会持续到2020年。

由于这一区域地处受保护的林区和山地，开发用地有限。从长远来看，这可以稳定独栋住宅的价格。而Condo则会一直成为该地区一个重要的销售驱动因素。因为其拥有低价格和低维护的优势，这种生活方式对许多买家群体都很有吸引力。

卑诗省

位于卑诗省的著名旅游区Kimberley，地处洛基山脉。目前当地的年轻买家激增，这推动了该地区对Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12个月里，一套公寓的市场中间价同比上涨9.8%，至$259,750。随着新建筑许可的增加，未来的需求也有望得到满足。然而当地独栋住宅的市场中间价则较去年同期下跌16.8%，至43.45万。部分原因是高档住宅销售量减少。

在Kimberley以北的Invermere地区，一套独栋住宅和一套共管公寓的市场中间价同比分别上涨了10.4%和5.0%，分别达到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，当地许多低价房屋的库存已经消失，这也导致100多万的水上房屋销售量出现了明显的复苏，从而推高了单户住宅的中间价格。

目前，卑诗省的山谷地区仍然是单身人士和家庭休闲的好去处。此外，越来越多的退休人士希望在这里定居，享受更悠闲的生活。

Royal LePage表示，目前当地的市场还是比较健康的。退休夫妇购买独户住宅居住，而预算较低的家庭则购买共管公寓用于休闲度假。希望当地在2020年依然可以维持这一健康的趋势。

与此同时，截至2019年9月30日，在此前12个月里，另一处景区Whistlerthe的共管公寓的价格中值同比上涨了5.2%，至$884,227，而当地单户住宅的价格中值却同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage认为：“Whistler的公寓市场正在逐渐恢复。共管公寓的价格更容易承受，这就符合了更广泛的买家群体的需求。而独栋住宅对价格更为敏感。它们是该地区的奢侈品。”

位于Whistler以北的Pemberton，仅和Whistler相距了一小段车程。那里同样吸引着许多买家。预计随着消费者信心的改善，原本被压抑的需求将被释放，这也会增加销售量，Whistler和Pemberton的单户住宅价格，也都将趋于稳定。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）｜居外专栏

据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。

截至2019年9月30日，在此前12个月期间，魁北克Mont-Tremblant’s village地区的休闲独立屋和休闲公寓中间价格分别较上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500和$232,500。这一涨幅，在整个加拿大休闲度假屋中排名第一。中间价格的上升反映了整体价格的强劲上涨，以及该地区对加拿大和国际买家持续不断的吸引力，由此才导致的高端市场销售激增。

而在安省，婴儿潮一代正不断地出售他们位于大多伦多地区的房产，然后搬去蓝山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之类的地方。这导致这些地方的独立屋和公寓的价格都较去年同期有所上涨。而且我们有理由相信，婴儿潮一代移居乡间的趋势将会持续下去。

而位于卑诗省著名的冬季度假景区Whistler，则经历了一场独立屋市场的大跌。其独立屋中间价下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，当地的公寓中间价则同比上升了5.2%，达到了$884,227。独立屋价格的下降反映出，由于该省的税收对海外买家造成了影响了，同时妨碍了市场对豪宅的需求。因此消费者对该省房地产的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12个月，位于蓝山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物业，以超过100万加币的价格售出。这使得当地单户住宅的中间价同比上涨8.3%，至52.5万加币。与此同时，一套Condo的中间价格也同比上涨了6.9%，至38.5万加币。这也使安省，尤其是身为加拿大著名度假胜地的蓝山地区，成为了除魁北克外的另一个亮点。

位于当地的Royal LePage地产专家Rick Crouch 表示：“买家对于当地的退休屋有着强烈的需求。他们会卖掉自己在大多伦多地区的物业，然后在这里买一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有丰富的活动和便利的设施，可以提供非常方便舒适的生活。”

目前在蓝山地区，一套独栋住宅的市场中间价已经同比上涨了4.0%，至78万加币，而一套共管公寓的市场中间价则同比上涨了4.2%，至36.9万加币。尽管房价上涨势头良好，但新近出台的短期住房政策可能会抑制投资者和买家的需求。这些买家希望通过租金收入来抵消贷款和购房成本。
Royal LePage预测，今年冬天蓝山地区的度假屋销售一定会很活跃，因为初雪会促使更多的人去那里购房。今年的冬天，蓝山度假村已经创早了史上最早开业的纪录。

魁北克

在魁北克省，多项针对休闲类住宅的报告都显示，当地的销售活动正在稳步增长，而在截至2019年9月30日的12个月期间，不同地区的价格也都有所上涨。有意寻找冬季休闲房产的家庭，正在一些最令人垂涎的地区竞相购买物业。而这些地区的高档住宅正在以市场价挂牌出售，而且位置相当优越。随着滑雪季节的临近，这些房子很快就会被卖掉。

在度假胜地Mont-Tremblant地区，高需求加上低库存导致价格大幅上涨。当地独立屋和共管公寓价格中值分别上涨了37.3%和37.8%，达到了$583,500美元和$232,500。由于买家高涨的投资热情，当地房屋的售价从50万至100万不等。而就在这片区域以南的Saint-Faustin/Lac-Carré地区，则是魁省房价最低的休闲区之一。位于该区的单户住宅，中位数价格仅为19万。

来自当地的Royal LePage地产专家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物业库存量非常低。每当一处新房产进入市场，买家们总会争相出价。这一地区房屋供应短缺的状况，还促进了土地销售。因为一些买家发现在市场上找不到房子，所以索性决定自己盖房。”

此外，蒙特利尔周边休闲区的生活质量和当地对房屋的可承受能力，也继续推动着其他地区的房屋销售情况。来自当地Royal LePage的另一位地产专家Éric Léger表示：“中部地区，健康的库存状况使价格保持在可承受的范围内，并为潜在买家提供了极好的选择。一些急切的卖家正在降价，为那些想在该地区买房的人创造了更多机会。”

在大蒙特利尔地区以南的郊区，Orford和Bromont的单户住宅价格中值分别上涨了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，独栋住宅的中位价格同期却下降了14.5%，至$295,000。这反映出当地低端市场销售的增长。在这三个地区中，只有Bromont的独栋住宅销售额出现下降，同比下降12.7%，而该地区的共管公寓销售额几乎翻了一番，均价上涨7.4%，至27万加币。

Royal LePage表示，这些买家大都来自蒙特利尔。他们希望可以在滑雪度假区度过冬天，而在蒙特利尔度过夏天。

延伸阅读：【加拿大冬季度假屋新趋势（下）】

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

资深国际城市规划师解读生活方式新高度

全球酒店投资趋势2019

2018年，在稳健的全球经济环境下，人们的旅游需求十分旺盛，这也极大提高了酒店投资的流动性。在过去的一年中，以美国为首的酒店投资市场气势高昂，由此带动的全球酒店交易总额已达到近680亿美元。预计，2019年的全球酒店投资量将与2018持平。【阅读原文】

当代豪宅的十大环保特色

关于理想豪宅，时下的趋势不再是为豪宅添置那些有升值空间的古董或稀有收藏品，而是关注房产本身的环保和节能程度，这也是未来的趋势。对于豪宅定义词汇，已经从时尚、智能、精致转向了“可持续性（sustainability）”。我们本期来将目光聚焦于当代豪宅的十大环保特色。【阅读原文】

投资海外度假房产你必须知道这些事——2019推荐投资地

如果你想要购置一处海外房产，不论是出于长期居住、短期度假还是纯投资的目的，利润是首要考虑的因素。度假住宅往往建在环境优美、气候适宜、人口较少的景区，这些地方的生活节奏比起城市要舒缓得多，这里的人们也更懂得放松、惬意地享受生活。因此，此类地产已经成了高净值人群海外房产投资的首选。【阅读原文】

住进迈阿密海滩别墅以后回家就是度假！｜居外精选

北美的房产投资热土

长期以来，美国房地产市场都备受中国投资者的追捧。据美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有的外国客户群体。

据报道，中国人在美国购置房产的“地盘”正在横向展开：由纽约、旧金山、洛杉矶、休斯顿、亚特兰大等一些热门城市逐渐向新泽西州、德克萨斯州、伊利诺伊州、华盛顿州等。如今，中国买房者又将目光瞄准了美国本土最南部的佛罗里达州。

佛罗里达曾是人们的独家退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50-60%。目前房价开始回升，对于投资者来说是抄底良机。佛罗里达州中，最受买家欢迎的城市包括迈阿密、奥兰多和坦帕。

佛罗里达房产经纪人协会的报告显示，虽然南美洲买家在减少，但更多的中国买家进入了市场。报告显示，目前美国房产的20%左右的客户都是中国人。他们可以独家自住，也可以在他们外出的时候租出去。佛罗里达州房地产受金融危机影响房价下滑，但同时也意味着其投资潜力与升值空间还是相当大的。

带有泳池的双层海景豪宅

今天小编给大家带来的则是位于佛罗里达州的一座宏伟的双层住宅，地址是迈阿密海滩西63街321号（321 W 63rd Street Miami Beach）。这座位于迈阿密海滩的豪华住宅的建筑面积达465平方米，并且已经被安全改造过。焕然一新的住宅体验给予您前所未有的乐享生活。

该住宅设有五间卧室、六间浴室、恒温游泳池、双车位的车库以及小屋。住宅整体采用了装饰风艺术风格（Art Deco）。这种将多种风格结合在一起的样式深受立体派大胆的几何形式的影响。同时，在材料材质、整体和谐流畅度上也有很高的要求。因此该住宅能让您是不是有惊喜的同时又不失和谐感。

该住宅配备了智能家居系统，配有高冲击门窗、壁炉、带不锈钢厨具的最先进岛式厨房、餐厅、环形车道和舒适豪华的景观。而且，在最近的装修中已将屋顶改为金属材料。

这套豪宅位于松树大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之间，并且距离西奈山医院（Mount Sinai Hospital）仅5分钟路程，距离La Gorce高尔夫俱乐部5分钟路程，距离迈阿密国际机场（Mia Airport）15分钟路程，距离南海滩（South Beach）10分钟路程，距离大西洋沿岸运河2个街区，距离大西洋及其海滩2分钟路程，距离林肯购物中心（Lincoln Mall）15分钟路程，距离枫丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分钟路程，距离保罗港（Bal Harbour）商店10分钟路程。除此之外，您的周围还有步行即可到达的礼拜场所，距离195高速公路也只需10分钟的路程。

看了这么多是不是已经心动了呢？您与拥有这种海滩边豪宅的距离，只差一次点击：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

安居奥地利月亮湖边住在电影里的童话小镇｜居外精选

蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奥地利萨尔茨堡附近的一个美丽湖泊，也是阿尔卑斯山中的一颗翡翠。电影《音乐之声》的大部分场景都在此地拍摄。月亮湖湖水清澈，静谧美丽，与周边的彩色小屋和葱郁森林相映成趣。

月亮湖镇曾是奥地利最古老的修道院（建于公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建筑无疑是圣迈克尔大教堂了。这座哥特式风格的教堂位于镇中心，建于15世纪，因其在电影“音乐之声”中的婚礼场景而闻名。大教堂外观壮丽，双塔高达52米，内部的华丽地装饰着镀金的祭坛、彩绘天花板和宝石雕像。现今，“婚礼教堂”已成为电影爱好者的朝圣地，每年有超过20万人参观。

月亮湖镇是一个古老的集镇，镇中心有色彩缤纷的建筑和鹅卵石街道，步行几分钟就能到达波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖滨大道上的众多咖啡馆和餐馆可容小憩。

冬天，圣迈克尔大教堂前有热闹的圣诞集市，你可以在这里享受传统美食、文化活动与小型音乐会，空气里充满了节日的喜悦与温馨。

滑雪爱好者也一定会喜欢这里。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪场可以体验雪橇和冰壶运动，Oberaschau雪场则为初中级滑雪者提供高质量的雪道。

靠山临湖的理想居所

如果在这里度过了一整个假期，你可能就不想走了。恰好，距离镇中心和湖滨步行大道几百米处，就有一栋现代化的豪华别墅正在出售，一起去看看吧。

这栋独立住宅坐落月亮湖边一块面积为1239平方米的地皮上，位置绝佳，享有月亮湖一览无余的景观和雄伟的龙墙山（Drachenwand）悬崖全景。

别墅从2008年开始施工，2009年7月首次入住。3个楼层392平方米的面积，采光极佳，宽敞舒适。为了保证高品质的起居生活，全屋都采用了顶级的建筑材料和先进现代化设备，包括地暖地板、可控制通风系统、室外恒温游泳池、家庭影院和带桑拿的健身区。起居室和底楼露台都安装了壁炉。

毫无疑问，坐拥开阔视野是这栋别墅的一大亮点。巧妙的设计，让居住在屋内的人最大程度地享有月亮河和龙墙山的绝妙景色。底楼西侧有有一处可欣赏湖景的烹饪区；顶楼设有一条宽敞的起居长廊，亦可尽情欣赏外景；精心修剪的花园同样享有湖景，和别墅的其他设施相得益彰。

此外，主卧配有步入式更衣室和精美卫浴设施。地下室还设有一套可单独进入的精巧公寓，面积约为60平方米。

得益于便利的交通设施，从月亮湖镇出发，可在25分钟内到达萨尔茨堡（Salzburg），2小时到达维也纳（Vienna）和慕尼黑（Munich）。

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美好家园指南（四）：发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运，已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段，这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查，八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩，但此时可能并非买别墅的最佳时机。

据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议，以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看，避开旺季很有意义。在旺季，无论您看中的是科罗拉多州韦尔（Vail）雪场的滑雪小屋，还是科德角海滨小屋，您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资，许多继承度假屋的业主会选择出租它们，获取额外收入来源，以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权，也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主，很早便已入驻新的度假胜地，但仍然需要保证旺季100%的入住率，获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价，或推迟报价，直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋，劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手，您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光，并且能够冬天到来之前，从容进行任何必要的维修。接着，您可以有一整个冬天的时间去筹划准备，在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
居外物业编号：48673877 点击查看房源信息

如果您希望购买冬季度假屋，那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋，希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费，但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是，如果您感兴趣的地区位置偏远，给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来，使人难以看到房屋全貌。另外，不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间，三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前，您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先，也是最重要的一点，要确定您是否能够充分利用它，使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋，并计划将其出租以支付开销，那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋，但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期，那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区，受到名人，世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部，四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅，房价约¥ 7,477万。
居外物业编号：45226305 点击查看房源信息

其次，您是否考虑过购买所有涉及的双重开支？无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应，您都无法回避这样一个事实：您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外，可能还有社区管理费。

第三，您的假期目标是什么？如果您想游览各个大陆，却还没有时间去前往亚洲和非洲，那么度假房产对您有意义吗？如果您发现自己对体验性的度假感兴趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者参加仁爱之家的活动，为别人建造家园，那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面，如果您确定自己有能力投资第二套房产，并且有长期计划，希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地，或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光，那么您现在可能就得抓紧机会了。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。