度假屋 – Page 4

五大度假好屋，只需75万美元就能拥有！｜居外精选

在海角天涯远离俗世尘嚣是放松身心的好办法——从阳光灿烂的热带海滩，到白雪皑皑的高山远峰，没有什么比在海外拥有一处度假好屋更令人愉快的事了。无论你是刚刚萌生寻觅度假房产的念头，还是想要给自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產这五处度假好屋都值得期待。独特的自然环境、顶级的度假设施，每处房产都是度假生活的好选择！

70万美元＝尼加拉瓜的树屋

尼加拉瓜里瓦斯（Rivas）｜尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住进丛林环绕的豪华树屋，这样独特的度假体验可不是谁都能拥有的。尼加拉瓜的这栋两层树屋别墅由当地独有的硬木建造，同时镶嵌石板和砂岩。这里简直就像热带天堂，周围树阴浓密，遍地都是可爱的多肉植物和美丽的本土花卉。

别墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生态度假村内，可接待多名客人入住，两个宽敞明亮的单元套房可提供极为舒适的丛林生活体验：顶层的大套房带有柚木制成的淋浴间和私人露台，底层的套房连接着私人庭院和天然戏水池，是完美的户外活动场所。

Aqua Wellness度假村环境优美，设施一流。你只需在安静祥和的热带风景中走上几步路，就能到达餐厅享受美食，在设施区开启放松的度假生活。

72.8373万美元＝托斯卡纳的优雅别墅

意大利格罗塞托（Grosseto）｜意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡纳的阳光下实现你的意大利梦吧，这座位于中世纪村庄索拉诺的别墅正是通往无尽冒险之旅的起点。它位于塞纳湖畔，邻近罗马，很容易就能获得索拉诺各种设施的支持。这座别墅拥有自己的屋顶游泳池，随时能眺望村庄和山谷的美丽景色。在这个优雅的空间，你将享受到意大利最奢华的生活方式，附近的伊特鲁里亚墓地和奥尔西尼城堡更是为这种生活增添了浓厚的历史文化底蕴。

别墅的内部装修充满复古风格，宽阔的大客厅、现代化的厨房以及三间卧室和三间浴室的超大空间十分适合全家出游度假。你甚至可以在天井里用餐，一边欣赏优美的自然风光一边享受美酒佳肴。

70.7235万美元＝瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

这套LOFT公寓坐落在景色迷人的切内克斯村，能够俯瞰瑞士著名的壮丽山景和湛蓝大海。它是一套极具高山住宅特色的公寓，尖顶天花板将主起居区引人注目的木梁和天窗衬托得粗犷雄壮。明亮的厨房铺着天蓝色瓷砖，配以白色电器，仿佛清新的海风迎面吹来，在这里烹饪瑞士美食真是一种享受。该公寓拥有两间卧室、一间独立车库和能够俯瞰海洋的阳台，既得益于切内克斯村的许多便利实施，又能方便地到达众多滑雪胜地，是放松度假的好去处。

71万美元＝夏威夷的海边小屋

夏威夷普林斯维尔（Princeville）｜海滨蘇富比國際房地產

住进夏威夷普林斯威尔的海边小屋，拥有属于自己的一片天堂。这栋小屋矗立在度假村最东边的断崖上，让你无需下水就能近距离接触阿尼尼礁海岸线。在这里，你能更接近自然：在万籁俱寂中醒来，静静看着太阳从天际线慢慢升起，海豚和鲸鱼在起伏的海浪中穿梭；棕榈树在风中摇曳，白色的海滩发出耀眼的光芒。

即使太阳落山，仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海滩进行短途徒步，也可以在那里潜水发掘大海更多的秘密。小屋内铺设的瓷砖地板起到了保持空间凉爽的作用，经过翻新的厨房和浴室则能带给你仿若回家的舒适享受。

74.5182万美元＝西班牙的海滨公寓

西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞罗那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

这套位于科斯塔布拉瓦的海滨公寓在2013年进行了彻底地翻新，装修风格与几步之遥的宁静大海相得益彰。沙色和奶油色的轻快色调搭配出开放式的生活空间，一直延伸至风景秀丽的露台。公寓共有四间卧室，宽敞的主卧室面向大海，能随时欣赏到四季变换的壮阔海景。这里也是理想的度假场所。你可以尽情享受科斯塔布拉瓦的美食和阳光，可以沿着海边漫步，或是轻松走到村庄里，在街道两旁林立的商店和餐馆中一窥精致的当代西班牙生活。

选择全球最美的地方去度假吧：无论是独栋房产，还是豪华公寓，对于想要在海外购置度假屋的置业者来说，这些价格合理的住宅非常值得入手，它们会带给你难忘的度假新体验。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

欧洲滑雪房产市场正流行着什么趋势？

滑雪市场正在发生变化——这为打算购买或出售滑雪房产的人们带来了新的机会。基础设施更新、新的滑雪者的出现、租赁模式的改变、甚至是气候的变化，都是全新的商机。那么，2019年滑雪房产的主要趋势是什么？

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在变化，如果您打算购置一个投资房产并进行出租，那么改变自己的目标群体将会为您带来不错的效益。大幅度增长是来自中国的滑雪者们。作为2022年冬奥会主办方，中国政府正在鼓励更多人们参与冬季运动——该国目前有1200万滑雪者。到2022年，中国滑雪者的人数预计将达到1.18亿，几乎与目前全球滑雪者总人数相同。中国的大多数滑雪者都会出国滑雪，所以租赁机会很多，尤其是在适合初学者的度假胜地。

2. 改善的基础设施

我们看到，度假胜地对基础设施投资越来越多，阿尔卑斯山的法国小镇夏蒙尼（Chamonix）购置了新的雪炮和滑雪缆车，梅惹沃（Megève）购置了封闭滑雪缆车和雪炮，韦尔比耶（Verbier）则斥资300万瑞士法郎进行重振计划，当然，瑞士安德马特（Andermatt）还新修了新火车站。我们也越来越多地看到不同地点的的良好联系，例如奥地利的滨湖采尔（Zell am See）和滑雪胜地萨尔巴赫（Saalbach）之间的接驳规划。房地产咨询公司莱坊国际数据显示，对滑雪胜地基础设施的投资可以使租赁占用率增加20％。如果您是进行投资，请重点关注滑雪房产的这一趋势。

3. 租赁更方便

几乎不言而喻，滑雪房产市场的一个主要趋势是出租物业的便利。以前，业主需要寻求代理方。而爱彼迎（Airbnb）这样的平台的崛起，意味着在租赁市场寻求机会所经历的周章更少，而且没有中间人。事实上，根据第一太平戴维斯的数据，几乎三分之一的滑雪房产业主表示从房产中获得利润，净收益率的中位数为2.9％。

即使是像在瑞士这样颁布了《韦伯法》（Lex Weber）来限制第二套房产的国家，新型房产也使得进入投资市场变得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市场外，像伦敦等主要旅游地点看到的模式，该模式允许您进行商业收购，在酒店式建筑群内购买度假屋。但是，当中通常还是有一些限制，例如，您在一年内自己使用的最长时间段的规定。

SnowOnly在居外网上共出售3500套滑雪胜地房产，不要错过！

4. 关于第二套房的新法

在一些国家，特别是最受欢迎的地区都实行了限购，试图对第二套房的购买进行管理。例如，瑞士于2018年通过了《韦伯法》，它向每个社区建造的第二套住房设定了20％的上限。此前还有《科勒法》（Lex Koller），对外籍人士可以购买的房屋数量进行规定。

在法国，我们也看到当地不同地区法律的变化。在《城市规划方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新开发房产的高度，高雪维尔（Courchevel）正在鼓励翻新现有的房产，梅惹沃则正计划兴建更大的房产。

奥地利虽然对在萨尔茨堡州、克恩顿州（Carinthia）、蒂罗尔州（Tyrol）和福拉尔贝格州（Vorarlberg）的非欧盟国民有一些限制，但只要您获得政府许可，您就可以在该国其他地区购买。

这些规定看似严格，但许多人认为是一件好事，因为有助于保持滑雪胜地的品质。而且既然流程得到严格控制，您大可放心，因为您的投资放在了安全的地方。

5. 气候变化

滑雪房产市场的另一个重要趋势是气候变化。预计暴风雪天气会更为猛烈，但频率却会降低。话说到这里，就在去年，全阿尔卑斯山的降雪量达到了创纪录的水平，所以，可能我们正在面对更大的不可预测性。这可能意味着，面对这种变化，高海拔度假胜地或许会得到更大的关注。

降雪最为可靠的许多阿尔卑斯山度假胜地，如瓦尔迪赛尔（Vald’Isère）和夏蒙尼的房产盘子，比较小。由于需求旺盛，根据我们预计，未来这些地方的价格会持续增长，这对投资者而言无疑是利好消息。

6. 英国脱欧所带来的担忧

英国脱欧已经延期，而且还是没有最终结果。这种不确定性令人担忧，英国买家为了等待结果已经推迟出手，当然他们会有顾虑，可是没有必要就一直这样担心着。正如我们之前所解释的那样，在英国脱欧后，英国买家可以购买滑雪胜地的房产。

当然，第二重顾虑是货币市场的波动增加。这对于任何持英镑购买欧元标价房产的个人来说，是一个自然而然的问题。如果提出要约之后，在支付押金之前，出现市场下跌怎么办？防控风险的最简单的方法就是一定的事先规划；许多英国买家采用了固定汇率，市场利率变化不影响交易利率。

在2019年购买滑雪地产

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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan

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极端酷热天气，或许创造出了又一投资新机遇

大暑将过，动辄窜上35℃+的酷热似乎在随时考验着人的忍耐极限。

不过要说能让人在夏天里体验透心凉爽的事儿，空调、游泳、冰镇啤酒可能都还不够带劲，到冰天雪地的世界里去滑个雪才是最清凉的选择。

随着近年来人们生活理念的变化以及冰雪运动的普及，越来越多的人将“国外滑雪”列为每年必需的消遣项目。

一些人从中敏锐地嗅到了商机：在滑雪胜地附近购置房产，依托日益旺盛的滑雪旅游业的发展实现资产的增值。

那么下面居外就为大家分析，到底滑雪房产是如何实现增值的——

1．新晋全民运动，滑雪住宿供不应求

全球大约有1.3亿滑雪爱好者。在过去十年间，每年的滑雪人数稳定在4亿人次的水平。而即将在我国举办的2022年冬奥会更是为滑雪运动输送新鲜血液，仅中国的滑雪人群，就有望从2200万人达到3亿人。

滑雪者人数的迅猛增长使滑雪住宿供不应求，滑雪度假村和冰雪小镇这样的滑雪产业模式正在兴起，越来越多的人们接受滑雪旅游的生活方式，度假村、民宿这样的住宿方式很受滑雪爱好者欢迎。

位于瑞士的房产

三层房产，坐拥雪景浴室，全朝南卧室
配备开放式壁炉、用餐区、厨房、滑雪室
地理位置极佳，闹中取静
周边基础设施完善：商店、便利店、药房、医院一应俱全

2. 度假房产具备极高的升值空间

随着滑雪胜地周边滑雪民宿、度假村逐渐走热，越来越多的投资客将投资目标转向临近雪场的房产，将房产打造成民宿或是度假村的形式向游客出租，从而实现资产的稳定增值。

并且滑雪度假房产的旺季也随着人们生活方式的改变而延长。滑雪度假区不再仅仅局限于滑雪季（北半球的十二月到来年三月），也包括夏季的避暑度假，使得滑雪度假房产的估值更高，收益在一年中渐趋稳定而不是集中在冬季的三四个月。

位于法国的房产

5卧1卫
位于马尼戈附近，距离滑雪道驱车10分钟
经过彻底翻新，融合了现代和特色
小屋设计高度舒适，配备游泳池和Spa水疗中心
室内布局包括一个舒适的客厅与壁炉、开放式厨房、卧室、套房、露台、阳台车库等

而要说在全球范围内最为专业、辐射范围最广的滑雪房产平台，非SnowOnly莫属。

关于SnowOnly

无论是购买还是出售滑雪物业，SnowOnly都是最适合的平台。SnowOnly是一个致力于帮助滑雪物业买家和卖家的房地产门户网站，它简化了我们在线搜索滑雪物业的方式。

SnowOnly是首屈一指的滑雪物业在线搜索平台，它搜集了来自世界各地逾5000处滑雪物业。法国、奥地利、意大利、瑞士、美国、日本、澳大利亚……无论用户想在哪里的度假村寻找位于便利、高效地段的物业，在进行投资或选择生活方式时都有哪些特殊的偏好，平台都能提供理想的搜索结果。

此次居外网与SnowOnly的合作，是国内领先的中文国际房产平台与首屈一指的滑雪物业在线搜索平台的首次联合，力图为大家提供更加便捷高效的滑雪房产检索服务，使您足不出户也能搜寻到近3000条全球滑雪物业的详实信息。

如果您对于滑雪物业这一新兴投资机遇感兴趣的话，那么不妨从现在开始搜寻一下心仪的物业吧~

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太平洋边，热带风情；Hola，这里是哥斯达黎加｜居外精选

仅仅凭借“全民幸福指数世界第一”的头衔，哥斯达黎加这个国家值得被了解。

哥斯达黎加地处中美洲，北邻尼加拉瓜，南与巴拿马接壤，西边是广袤无边的太平洋。在这片拉美大地上，哥斯达黎加形成了自己色彩斑斓的文化特点。

热带雨林可不只是巴西亚马逊流域的专属，哥斯达黎加的热带风情，丝毫不逊色其他地方。托土盖罗（Tortuguero）雨林便非常有代表意义，这里拥有最原始的森林、灌木，又拥有纵横交错的河流、运河，如果你在淡季期间访问，你可以去远足并参加运河游船，全年都有很多野生动物可供观赏。

凭借得天独厚的地理资源的优势，哥斯达黎加的旅游业很发达，很多旅游景点都是极具当地特色的。比如，这里的火山众多，其中最著名的阿雷纳尔（Arenal）火山不时爆发。如果你很幸运，你将能够看到熔岩流下火山。这里还有一个很棒的瀑布、一个可以远足的美丽国家公园和著名的温泉。有这么多事情要做，难怪它是这个国家访问量最大的地方之一。

讲到哥斯达黎加幸福指数全球第一，很重要的一个原因是它是世界上第一个不设军队的国家。作为永久中立国，哥斯达黎加早在1983年就取消了军队，全心发展教育、体育、民生，因此，哥斯达黎加的公民每个人不管富裕与否，都积极乐观地生活。

如此看来生活在哥斯达黎加是一件极其惬意舒心的事情。现在，哥斯达黎加有一处私人豪宅正在寻找他的主人。

在哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Puntarenas），有一处可爱的私人土地打造的别墅，它的周围被栅栏包裹，而且有一半的面积是处在受保护的热带雨林区，离气候宜人的海滩只有几分钟的路程。

今天带来的这栋别墅正是位于这片土地，它距离城镇仅6公里，因此可以便捷地通往城市，30分钟内可以从这里飞到首都。而且，在哥斯达黎加有2个国际机场：圣何塞国际和利比里亚国际机场，因此从世界其他地方来哥斯达黎加都十分便捷。

这里有大片的牧场、农场、热带森林，这里可以远洋划船、深海钓鱼、瀑布、潜水，这里的旅游景点、海鲜和经典餐饮场所、银行、健康诊所等等设施更是林立众多。如果需要采买设备，别墅附近有一个大型商店区配有所有工具：焊机、钻床、发电机、空气压缩机以及带锯等，不胜枚举。

虽处在丛林，但这里的通讯、基础设施十分完备。别墅配有自流井（无水泵）、公共电力、两条电话线、无线高速互联网、卫星电视，现代生活与大自然完成了一个无缝对接。为了让园林作业效率更高，目前的所有者购买了新的John Deere 4×4柴油拖拉机，这种发动机配备有前端装载机、旋转式耕耘机、拖车、箱式刮刀以及喷雾器，是目前园林作业最流行的一类机器。

此外，别墅还设有面积为189平方米的游泳池，泳池配备有大型淋浴室、浴室，这些设施都设有遮顶，因为带有部分屋顶，所以晴雨天气皆可使用。此外，一名全职农场看护人员住在酒店，照顾牛群并维护房子和游泳池，因此别墅内的一切都被治理得井井有条。

别墅内部结构与设计也别出心裁，特别含有当地风情。不论是卧室、大厅、或是厨房，都显得简约质朴却又便捷实用。

哥斯达黎加的这栋别墅，其实是非常适合投资兼顾自住的。这里的农场、森林，其实也是别墅自带的财富，稍加改造便能成为这座重镇里的热门旅馆，如果自己去哥斯达黎加旅行，也可以作为自己温馨的居所，两全其美。欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/49157083.htm，或致电居外网热线400 041 7515，走近这片神秘雨林吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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探寻全世界那些引人入胜双季滑雪胜地，共享冬夏狂欢｜居外精选

近年来，随着经济的高速发展和2022年北京冬季奥运会的到来，中国的滑爱好者呈指数级增长，其中许多人更喜欢去国外滑雪。伴随着这样的人口增长，国人在世界范围内购买或租赁滑雪屋的需求也与日俱增。近日，国内领先的海外物业投资门户网站居外网与专营滑雪度假屋的专业房产平台SnowOnly合作，强强联手，每月接待超过310万的中国买家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

法国

梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地，如您有意了解更多，敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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海外置业新思路：投资曼谷享受型物业｜居外精选

随着2013年跨时代战略“一带一路”政策的提出，中国与东南亚各国家的交流合作变得越来越密切。其实，一直以来东南亚各国都是国内外游客造访的热门地区，发达的旅游业在迷人的热带气候加持下显得尤为独特，这些东南亚国家其中，最红火的莫属泰国。

以泰国为例，旅游业的发展大大地带动了这里的房价，除了凭借富饶的旅游资源吸引了全球众多游人的造访之外，而本身是价值洼地的泰国，也吸引着国内外投资者的目光。从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，而且依然呈现不断上涨趋势，投资热度可见一斑。

试想一下，在闲暇时刻带上家人来泰国度假，住在自己的房子里感受天伦，回国之后房子也不会闲置，时刻能为您提供理想的租金，与此同时，房子本身的价值一直在增长。这样的市场，怎么能不让人心动？

因此，投资享受型物业的优势变得尤为明显，选择一处好的房产，就能让我们在享受生活的同时，得到财富的增益。借着这个机会，居外给大家带来一处罕见的好房产。

这是一栋位于泰国曼谷的双层私人别墅，别墅的每一处都经过别致考究的的装修设计，再加上丰富的绿植将别墅紧紧包裹，置身园林之中的别墅仿佛成为一间天然氧吧，不夸张地说，这么吸引人的房产很少出现在市场上，目前是非常抢手的。

整栋别墅看起来高级感十足，它设有4间带独浴室的卧室，一间可以办公的卧室。如上文所说，别墅坐落在修剪整齐的郁郁葱葱的绿色花园中，住户隐私得到充分的保护，为儿童的的成长和家庭的娱乐提供完美的环境。整个别墅区拥有158套别墅，这里是一个高端人群居住的社群，许多有小孩的优质家庭生活在一个非常友好和安全的环境中。

来看看别墅的内部情况吧。你会发现，除了周围的环境好，内部的设计也真是让人眼前一亮。

前文提到，曼谷市区的公寓价格涨幅在12%左右，目前房价的门槛稍高一些。而该房产的价格远远低于曼谷市中心公寓所支付的价格，这样的话投资成本少很多。另外，城市里空气质量相对不是很好，而且交通状况也算不上好，相比之下，现在您可以住在离城市仅25分钟高速公路路程的地方，生活在清新的空气中，周围环绕着树木和鸟类，在这里拥有房屋和土地，打造美丽家园，这样的生活显得更健康宜居。

虽然别墅不处在市中心，但周边配套却十分齐全。教育方面，周围有很多学校分布，比如布罗姆斯格罗夫国际学校、KIS国际学校，而高等教育方面，Kasersart大学、 Mahanakorn科技大学、国家发展管理学院、 NIDA商学院以及Krirk大学也就在周围几公里处。

生活购物方面，只需简单的通勤，便可以去往泰国的购物中心时尚岛、著名景点滨海大道以及Central Festival EastVille。乘坐轻轨BTS（绿线）路线，您将可以前往曼谷这个国际大都市的任何地方。而粉红线轻轨交汇处正在建设中，距离别墅仅2公里。随着新的铁路系统上线，这里的房价变化将不言而喻。

好的房产就是一个好投资的机会，十年前，国内的房产投资机会错过后，很多人都觉得遗憾。但现在曼谷的这栋别墅就在眼前，十年前错过了北上广深，现在，还要错过曼谷吗？点击：https://www.juwai.com/47512487.htm或致电居外热线400 041 7515，和这栋别墅亲密接触吧。这样的好房，居外不会让你错过。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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投资海外度假房产你必须知道这些事-2019推荐投资地 | 居外专栏

如果你想要购置一处海外房产，不论是出于长期居住、短期度假还是纯投资的目的，利润是首要考虑的因素。

度假住宅往往建在环境优美、气候适宜、人口较少的景区，这些地方的生活节奏比起城市要舒缓得多，这里的人们也更懂得放松、惬意地享受生活。因此，此类地产已经成了高净值人群海外房产投资的首选。

度假房产的优势

首先，度假村住宅区的基础设施不但数量丰富，同时质量也往往是世界一流的。便利的生活设施、令人放心的安全保障，以及充满闲情逸致的环境，使居住在这里的人随时随地都可以享受着远离城市喧嚣的静谧；而且度假村往往距离机场较近，这使得买家的出行也非常便利。

从投资回报的角度来看，度假村的租金也有着其他房产无可比拟的吸引力。当你决定出售时，你可能会发现自己的度假村房产非常抢手。度假村受到追捧的同时，也会使房产本身保值。

规避海外度假屋投资风险的建议

买入一处海外度假房产很可能成为你一生中所做的最正确的决定之一，但是投资一定要谨慎。

海外购置往往潜藏着各类风险，所以具有可靠的第三方信誉认证是决定你是否投资的必备考量条件之一。

买主一定要确保自己已经熟知当地的税收政策以及所签署的所有法律文件。你所感兴趣的房产必须是合法建造的，否则，你买下的房产很有可能被政府收回。之前就有过此类案例，当地政府拆毁了一些违法住宅，这些房子有的是距离海岸线过近，有的则是建立在了未登记的城郊土地上。

最好的情况是可以指派一个独立鉴定员（最好是非当地人）去估定一下房产价值，并查看一下那个区域内的其他类似房产。除此之外，一个专业的翻译也是非常必要的。翻译人员能够帮你检查一下合同翻译件的真实性和精准度，否则，你可能会在不知情的情况下就同意了一些原合同没有规定的额外条款和收费项目。

永远都不要买下一个你从没实地考察过的房产。实地看房时，白天和晚上都要去考察一下，最好能和已经住在那里的居民聊聊天，来更好地了解住宅区的真实情况。

最后，一定要搞清楚在当地购房的税率，因为这可能最终会决定你是否能买得起或维护得起你的房产。

2019年度假房产推荐

卢什蒂查湾（Lustica Bay）:欧洲的后花园

黑山共和国，这个拥有62万人口的海滨之城，每年却吸引着200万游客踏上它的土地，而且这个数字还在以每年7%的速度增长着。

黑山位于欧洲巴尔干半岛亚得里亚海沿岸，拥有293千米延绵不断的海岸线，被称为“欧洲最后的绿洲”。如果说英国、德国和法国的房地产代表着最典型的欧洲传统投资市场，那么黑山则是以旅游业带动的新兴房地产市场，并吸引着越来越多的来自俄罗斯、中东和亚洲的投资者。

黑山优越的自然条件和独特的人文环境成为了房产和度假村投资的理想之地。
沿着Trašte 海湾内的Luštica半岛，观赏着迷人的风貌，享受着宜人的气候，惊叹于多样的景观；世界一流、质量顶尖的设施建设，更使得在这里拥有一处房产成为幸事。除此之外，这里的社区文化也非常浓厚，无论你是来享受短暂的假期，还是想扎根当地，当地独特而好客的文化氛围都会使你宾至如归，融入当地。

“欧洲成了全球投资者们最喜欢的地方，”2017年的德勤国际房地产手册如是说。根据世界旅游观光理事会（研究经济、社会对旅游业影响的全球权威组织）的数据，黑山的旅游市场显著且持续地火热：到2017年，国际游客数量高达2,978,000，旅游消费超过15.93亿欧元，预计在接下来的十年里，这些数字还会以每年5.5%的速度增长。黑山政府根据其出台的《2020年前旅游业总体规划》，正加大对旅游设施建设的投资力度。同时，这个国家还是一个消费水平较低的旅游地，人均20欧便可外出享用一顿晚餐。

坐落在黑山的Luštica Bay对投资者和度假者来说都有很大吸引力。在黑山购置房产，不论价值高低，你都可以从可续签的一年制居留许可中获益。

Luštica Bay距离蒂瓦特机场只有10千米，下飞机后，前往度假村只需几分钟而已。这个国家经济稳定，官方货币为欧元。为了欢迎海外投资者，黑山还提供了很低的固定税率和其他各项利好政策。

黑山的租赁税率很低，买房用于出租的比率也很低，加之转售住宅的人不多，所以其房屋租赁收益在欧洲来说也是最高的。

如果你愿意，从询价、处理预定、到清洁维护，Luštica Bay租赁中介都可以帮你打理。目前在售的有建好的新房和期房，所以买主可以抓紧机会，趁建造期间以超低的价格买入。

现在购入，你就可以以折扣价格买入，享受之后的价格增长带来的收益。购买计划外房产可以让你在非常占优势的支付计划里获益，同时也能在建造过程中增加多种选择。

精美大方的连排房屋和公寓外是设施齐全，欣欣向荣的社区，家门外就有小艇停靠区、高尔夫课程、各种各样的体育设施、餐厅和咖啡厅，还有学校、医疗服务中心以及其他各种必要基础设施，这都使得在这里居住和度假成为一种惬意却又不失方便的选择。

将目光从这个地区投射到更远的地方，你会发现迷人的科托尔城镇、蒂瓦特都在很短的车程内，甚至整个黑山都触手可及。

Luštica Bay背后的Orascom发展控股公司，是国际有名的城镇综合开发商，Luštica Bay的房产也完美地展现了这个集团的理念：生活，本该如此。在Luštica享受生活的同时，你的房产还可以为您赚取租金收益, 让度假屋为你工作。

迈阿密的名牌项目-阿斯顿·马丁

说起佛罗里达，大家首先想到的是位于奥兰多的迪士尼公园。这个以旅游业闻名的阳光胜地，其房地产市场也正在兴起，大有赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城的势头。在南佛罗里达众多的房产开发商中，最令世人瞩目的莫过于汽车集团阿斯顿·马丁。
这个豪华汽车品牌最近在比斯坎湾破土建造了共66层的海滨大楼，这里的公寓起价70万美元，而顶层的公寓高达5千万美元。
“阿斯顿·马丁一直都将精妙的艺术理念投入到汽车产品的设计中，所以对我们来说，把我们在设计、材料、工艺方面的优势延伸到建筑业，也是很自然的事情，”阿斯顿马丁的副总裁兼首席市场官Simon Sproule这样说。
利用迈阿密海边最后一块可开发的土地，这个66层高的超奢华摩天大楼将周围景观尽收眼底。宽敞的公寓有一室到五室不等的户型，和七个顶层套房。顶层套房包括两层和三层的复式，都将配有私人泳池和广阔的露台。
住户享受24小时管家服务，还有一个艺术画廊、健身房和影院，55楼还设有游泳池。

买下5千万美元顶楼房屋的买家将会拿到一台全球最受欢迎汽车之一——价值230万美元的阿斯顿马丁伏尔甘。如此特殊的待遇和强大的吸引力，使得这个还有三年才能完工的这个项目已经售出了35%的住宅。

责编：Adam Chen

资深国际城市规划师解读生活方式新高度

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泰国甲米府的“人间天堂”——白沙滩旁的梦幻体验︱居外精选

泰国甲米府

泰国南部地区的甲米府是一个不折不扣的海滨府，位于安达曼海。甲米到处都是白色的沙滩、水晶般清澈的海水、美丽的岛屿、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及红树森林组成，包括130多个大大小小的离岸岛屿。甲米府有一条五米长的河，从城中流过。甲米府城内有几条运河，都发源于甲米最高的山脉Phanom Bencha山脉。由于面临安达曼大海，气候备受海洋季风的影响，上半年炎热，下半年多雨。然而由于2006年在印度洋上出现的厄尔尼诺现象，甲米以及周边地区的降雨量相比以前下降了许多。

甲米是一座犹如天堂的热带半岛。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化，它丰富的植被的动物种群也闻名遐迩。甲米镇上的餐厅也非常的“接地气”。地道的小炒、烧烤、海鲜和泰国的甜食都能在这里寻觅到，其中不少餐厅的老板还是华人的后裔。甲米的步行街位于时尚百货大楼背后的街道上，游客可以在这里买到物美价廉的手工艺品、珠宝首饰和衣物，同时还能欣赏到街头流行舞蹈、音乐和泰国传统的舞蹈。购物节还有一个供游客休息的区域，那里设有一个给当地音乐家和艺术家表演的舞台。

白沙滩边上的梦幻别墅

本期居外小编带大家前往甲米府来看一看这栋在美丽的白沙滩边上的梦幻别墅。这栋六卧七卫的别墅总面积六百多平方米设施家具齐全。现定价在870万元，这样算下来一平米也就一万多，这可比现在国内一二线城市的房价划算太多了。

这套别墅内的每间卧室都配有套内卫浴，另有一个带大型按摩浴缸的单室客用私人别墅。每间卧室和电视室内都装有空调。在一楼，具有异国情调的硬木地板的铺设面积超过200平方米。这套总面积为600平方米的建筑设施占地2800平方米，有一个美丽的、郁郁葱葱的热带景观花园和一个非常漂亮的室外厨房以及大型游泳池。

由于该别墅是由一家法国开发商于2013年所建成的，其设备齐全，家具符合欧洲标准。大型的开放式客厅自然凉爽。别墅自身带有一套完备的水过滤系统，储水量为4000升。除此之外，这套别墅还带有一个车库和两个室外带顶棚的停车场，还有女佣区和储藏区。

这栋别墅距离敖纳玛海滩（Aonamao Beach）和码头仅有三分钟的车程，乘坐出祖传便可到达附近的岛屿，到达奥南海滩（Ao Nang Beach）仅需十分钟。该别墅是在宁静的环境中休息和放松的完美场所。周边的塔克拉港（Port Takola）游艇码头和船坞近期也开始对公开放，距离别墅仅六分钟车程。别墅区附近的配套设施也十分齐全，超市、餐馆、国际学校和医院都应有尽有。从去年开始呼啦呼啦高尔夫俱乐部（Hula Hula Golf Club）也正式开放，距离别墅只有二十分钟路程。这个高尔夫俱乐部是甲米唯一的标准化私人高尔夫球场，提供美丽的风景、淡水湖泊挑战和九个18洞果岭。甲米镇距离别墅也只有15分钟的路程。同时，从别墅驱车25分钟便可抵达甲米国际机场。

阳光洒在室内清澈的泳池水上，倒映出来的可是满载的休闲温暖时光。风吹过椰林的婆娑声变成跳动的音符飘进了耳朵里都是喜悦和享受。这样的一座人间天堂，来晚了可就没啦。马上点击链接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致电居外热线400 041 7515，深入了解这栋甲米府别墅吧。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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带动希腊经济复苏中国投资移民包揽过半黄金签证

据欧洲时报微信公众号“向东向西”消息，希腊去年颁发的以投资换居留的“黄金签证”数量大幅度上升，而且大部分都颁发给了中国人。

据美国媒体报道，根据这一签证计划，只要花25万欧元，约合不到200万人民币在希腊买房，就能获得五年有效期的可续签签证。

希腊的这一政策吸引了大批中国投资移民。希腊移民政策部4月6日发布的最新数字显示，自从希腊2013年开始施行“黄金签证”计划以来，58%的签证都颁发给了中国人。

《纽约时报》此前也曾援引总部设在香港的一个房地产投资平台居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣（Carrie Law）提供的消息报道说，“黄金签证”让深陷金融危机的希腊成为中国中产阶层的首选目的地。

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但在“黄金签证”带来大量房地产投资的同时，活动人士警告说，这一签证所导致了新的住房危机正在对一个个社区构成威胁。纽约时报的报道说，一些人被赶出租住的公寓，因为房东考虑是否将其改造成民宿，或干脆卖给外国投资者。

针对欧盟一些国家“黄金签证”所带来的种种问题，欧洲议会全体会议3月26日以505票赞成、63票反对、87票弃权的表决结果，通过一项决议，呼吁逐步废除“黄金签证”。

“黄金签证”吸引中国投资者，带动希腊经济复苏

虽然希腊在全球房地产购买趋势中是后来者——部分原因是该国在2011年曾发生了非常严重的债务危机——但对那些足够有钱的人来说，这个国家已成为一个热门目的地。希腊政府从2013年开始发放黄金签证，这种签证也吸引了来自俄罗斯、土耳其和中东的投资者。希腊的房价正在复苏中，2010年开始的暴跌曾让房价降低了40%。希腊差点在2015年退出欧元区，但已慢慢恢复了稳定局面，信心和旅游业也在复苏。去年，旅游业蓬勃发展，迎来了创纪录的3300万人次。

据希腊银行（Bank of Greece）的数据，国际货币基金组织向希腊提供的逾3200亿欧元的救助计划已于2018年结束，希腊的房地产价格已上涨了近2%，这是九年来的首次上涨。批准的建筑许可证增加了10%以上，扭转了七年的下降趋势。

2018年，希腊的房地产投资与上年相比增长了约20%。

25万欧元爱彼迎高端民宿，距离地铁站800米，包租模式5+5+5。位于雅典市中心区域，周边设施有学校、购物中心、超市、公园、医院。
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投资者试图通过将房产转变为可供游客短期租用、利润丰厚的度假屋从中牟利，度假屋的数量在五年内翻了两番，导致希腊老百姓负担得起的出租房供应量下降。越来越多的度假屋出现在民宿短租网站上，促使政府考虑对其进行限制。

据Enterprise Greece的数据，黄金签证项目已吸引了来自中国、俄罗斯和其他非欧盟国家的约一万名投资者，这些人在过去五年里向希腊房地产市场注入了约15亿欧元的资金。中国投资者在为获得签证买房的人中占40%以上。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

五个值得你在地球“流浪”的度假胜地｜居外精选

有时候，喧嚣繁重的城市生活，会让我们向往彻底的放松和平静。然而，老外喜欢去那些需要通过海陆空交通工具，才能抵达的世外桃源。从南太平洋富丽堂皇的大别墅，到远在法国南部的历史老屋，这些令人心驰神往的度假地虽然值得造访，但总有些令人抓不住头脑，今天就跟随蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田园隐居生活

对许多居住在城市的人来说，乡村田园生活代表了另一种状态——那里有干净的空气、开阔的道路、新鲜的食物。如果离家路程需要达到1小时，那么绝大多数加拿大城中心家庭会告诉你，那里真的好远。而弗雷格斯堡，就在这样一个令魁北克人感到路途遥远的地方，却仍旧很受欢迎。或许也是因为离城不近，才使这趟假期回归真正的平静。

弗雷格斯堡的人口密度低，据统计，当地居民只有1000多人。俯瞰这座占地面积209英亩的乡村小镇，犹如展开一幅宁静致远的田园画卷，写满了岁月静好的诗意。满目葱绿洗眼，呼吸的每一口空气，都是大自然的馈赠。小镇靠湖，夏天的时候坐在湖边发呆，听鸟语花香，一下午就这样过去了。到了冬天，湖面结冰，简直成为滑冰爱好者的天堂，纯天然的滑冰场地令人叫绝。

149.5万加元（约合752万元人民币） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西兰塔斯曼，体验“野生”世外桃源

说到这个地方，不仅要感叹其波澜壮阔的“蛮力”之美，仿佛可以召唤出内心原始力量，去尽情自在。这些被形容得叹为观止的美景，出现在以韦斯特海文度假酒店为中心的群山上。山峦叠嶂间是参差不齐的蛮绿荒植，远处连接着闪闪发光的海峡，偶有海鸥飞过，恍如隔世，像是一不小心走进地球尽头。

你需要跨过原始森林才能抵达塔斯曼中心，沿路耸立的古老植被，诉说着地球千古年来的神秘传说，悬崖峭壁见证了地壳运动的迁移过程，这是多么令人心胸开阔的画面，彻底感受人在大自然面前所谓的“沧海一粟”。

酒店拥有813英亩私人面积，目及之处皆是景，如果说新西兰是世界徒步者的天堂，那这片私人领地堪称当地徒步者放松的首选步道，因为你可以在这里不受任何干扰地行走，尽享原始丛林风光。

2,250万新西兰元（约合1亿308万元人民币） | 新西兰蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待两相宜

听说，地球在创造墨西哥的时候，是为了解脱美洲人民愈发忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐拥19个起居室，如此数量合理的度假空间，无疑是对私人拥有或商业投资来说，都价值斐然。

这个68英亩的大房子直面海域，使得每位住客都能在这发自内心地感受“面朝大海，春暖花开”的豁豁然。由一个主楼、两个海景别墅、六栋小屋子组成的度假群落，被无尽的太平洋海域包围，可谓一个小小的无人岛，安静的时候，只能听到自己的呼吸和潮起潮落的海浪声。因为房子的卧室数量多，所以可以招待更多度假者，当然也是它另一个吸睛原因。

对于喜爱户外探险的人来说，这里绝对是一个值得停留的度假地。这里临近科西纳群岛，而这个群岛海域清澈，非常适合浮潜，在感受太平洋海风的同时，还能深入海平线下，观察绮丽曼妙的海底世界。庄园在配套设计上也别出心裁，教堂、网球场、足球场，甚至可以用以停直升飞机，大大提高了生活便捷度。

1,600万美元（约合1亿736万元人民币） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法国科西嘉岛，在海岸线放空

如果你一直在法国南部找一处拥有地中海风格的家，那么科西嘉岛的度假村或许可以满足你所有想象。

这座岛屿曾经先后被比萨和热那亚管辖过，因此时至今日，仍旧残留着很多意大利历史，保存着不少文明经过的痕迹。起伏的山体上种满了红雪松，充分利用山体和住宅的结构融合，设计出一套浑然天成的山间别墅。

在7英尺的私人场地中间，是池水如蓝绿色眼珠一般的游泳池，像一颗镶嵌在山间熠熠发光的宝石。你可以在这里尽情游泳或享受日光浴，望着地中海消磨时光。傍晚时分，一定要尝尝法意融合风味的美味佳肴，这是专属科西嘉岛的独特口感，味蕾绽放就在食物碰到舌尖的一刹那。

价格待询 | 科西嘉岛蘇富比國際房地產

英属维尔京群岛小迪克斯湾，净悟禅意

你很难找到直达小迪克斯湾的航班，只有私人飞机才能抵达这个受到亚洲文化影响的岛屿，这也是为什么在这里面朝大海，内心可以持续保持平静。人们常说，离原来生活的城市越远，就越能把烦恼抛之脑后，然而相比维京群岛，小迪克斯湾更接近真正的度假。

这座风格独特的小岛，由屡屡获奖的知名建筑公司OBMI Architects精心打造，这家设计公司也被丽思卡尔顿和圣雷吉斯投资，可见雄厚的实力，都体现在小岛的每一处细节安排上。在明亮优美的加勒比海岸，完美地将竹林和庭院结合在一起，让禅意油然而生。房屋的每一个元素选择，都透漏着“最大程度令人放松”的设计原则。

价格待询 | 英属维尔京群岛蘇富比國際房地產

有时候，找一个真正独特的度假空间，去放松一段时间，对忙于日常工作的城市人来说是必要的。无论这场度假是为了放松还是勇于探险，这五大目的地都是你此生值得为其“背井离乡”的绝佳选择。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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70万美元＝尼加拉瓜的树屋

72.8373万美元＝托斯卡纳的优雅别墅

70.7235万美元＝瑞士的山景LOFT公寓

71万美元＝夏威夷的海边小屋

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