度假屋 – Page 5

自己会赚钱的度假村哪儿有？免税天堂瓦努阿图

瓦努阿图是南太平洋的一个岛国，在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

其实，瓦努阿图一直都算得上联合国规定下的“最不发达国家”之一，为什么还能凭借幸福感在全球都排在前列呢？这就不得不说瓦努阿图有哪些独特的优势。

近年来移民去瓦努阿图的人与日俱增，瓦努阿图护照到底有哪些魔力，能让这个名不见经传的太平洋小岛国成为移民热宠？我们来看看瓦努阿图的强大护照。

1. 免税天堂

从地图中可以看到，瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰，被誉为“南太平洋的免税天堂”，无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税，不征收全球税。获取护照后可注册瓦努阿图离岸公司，享受多种便利，同时也可以在国内运营该公司。

2. 免签国众多

可以看到，截至目前，瓦努阿图护照正式免签英法德等28个欧盟成员国，全球范围内免签国家或地区共121个。

3. 办理速度快

提到移民，大多数人想到的都是漫长的等待。但是瓦努阿图，最快30天即可领取护照原件，是最快的移民护照项目！并且需要的资料简单、条件宽松、无需经历漫长的等待，神速获批！瓦努阿图护照正是凭借这个黄金优势，赢得了众多移民摇摆者的心。

看起来，移民瓦努阿图的优势还是很明显的。随着越来越多的人知道这个别具一格的小岛国，瓦努阿图的旅游业也开始发展起来。旅游业是瓦支柱产业之一和最大的外汇收入来源，产值约占国民生产总值的40%。瓦努阿图饭店总床位1636张，房间使用率年平均50%以上。

这些数据意味着，在瓦努阿图开饭店，似乎不需要担心客源的问题，而且还能作为自己旅游度假的根据地，性价比实在超高。那在瓦努阿图拥有自己的度假村，难么？

不难，不仅不难，机会近在眼前。

魔法度假村

这是卫浴瓦努阿图谢法维拉港的“魔法度假村”，整个度假村被一个4英亩的郁郁葱葱的热带花园包裹，总共设有18套别墅，每个别墅约107平方米，整个销售总价为550万澳元（约合2632.2万元人民币），它们安静惬意地俯瞰着梅勒湾的壮观景致。

瓦努阿图在过去几年中已成为中国投资的焦点。距国际机场10分钟路程可以让国际旅客省去很多舟车劳顿的时间。而“魔法度假村”名字的来由也很有意思，因为大股东也是魔术师，它希望度假村跟魔法世界一样，给游客充满奇妙而喜爱的体验，怎么样，是不是很有爱呢。

度假村里所有别墅均配备齐全，其中17套别墅设有2间带套内浴室的卧室，1套别墅则设有开间套间，另外每一间别墅都配有洗衣房和烹饪设施。

度假村设有现场管理服务、24小时保安、无线网络、餐馆和酒吧。得益于码头，您在家门口就可以看到奇特的原始珊瑚礁。

魔法度假村拥有稳定的客户群，在社交媒体上广为人知并得到推广，所以不用担心客源的问题。

同时，度假村非常适合举办婚礼或举行小型团体会议，因此如果您买下这里，面临的潜在客户可以是旅游者、公司人群，或者是那些预备进入婚姻殿堂的新婚夫妇。更重要的是，您的所有收入都不需要缴纳个人所得税，毕竟免税天堂的称号可不是信口胡说的。

可以作为自己的度假地，还能够作为优质的旅游地产收回投资成本，这样的项目，只在居外！需要了解更多，请点击https://www.juwai.com/46964229.htm，或拨打居外热线电话400 041 7515。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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分时度假划算玩？美国华人买完有这些建议

美国《世界日报》报道，美国感恩节开始是美国的假期时节，一直到元旦后的一星期都有很多人在度假。很多人在度假时心情特别好，特别在阳光、沙滩，以及度假村轻松、浪漫的气氛催化下，冲动购买了度假村分时度假（timeshare）的产权，收假回来才发现分时度假虽然确实能有每年度假的美梦，但也有一些隐患，而若以后想脱手，可能没有想象中容易，希望提醒华人在购买前仔细考虑，最好做足功课。

家住圣荷西、从事业务工作的Alice Yang说，2018年她收到广告单说夏威夷茂宜岛一高级饭店六天五夜的房间，加上六天的租车，全部的优惠价不到700美元，还可以有75美元的“resort credit”，或者饭店集团的点数积分；唯一的要求就是得听约90分钟的“讲座”。该饭店平常房价约300至400美元，五个晚上再加上租车，恐需近2000美元，又送旅馆的积分。“促销价不到700美元，实在很划算，而且就听个讲座而已，应该不是问题。”她说。

她表示，既然已经说是要听讲座，就知道是分时度假的促销，毕竟以前在亚洲时也常碰到路边有人以填问卷、听讲座的方式拉人，因此有心理准备。只是带着老公与小孩到了茂宜岛之后，心情大好，听了介绍后觉得好像挺划算，因此就花约6万美元买了该饭店的分时度假产权。

所谓分时度假，是指把一个住宿单位，如一家酒店或度假村的客房，以每年7天为一期使用单位，通过分时度假营销计划销售给顾客，顾客可以较低的价格一次购买该客房20年、30年、40年或终身使用权，然后每年到该酒店或度假村住宿7天的一种休闲旅游方式。

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Alice说，当日的业务是帅气小哥，看来很诚恳，也没有紧迫盯人要人购买，但是非常会塑造度假美梦的氛围，并且一直鼓吹分时度假的好处，强调每年可以回到茂宜度假约两周，想去别的地方也可以透过平台兑换，还可以送饭店高等级的会员，去旗下饭店品牌能享受升等、延迟退房等福利。她与老公听了觉得不错，价钱也能负担，因此就下订金。

“但之后仔细想想，真想度假好像也不需要去买产权，随时订旅馆更弹性，有点后悔。”她表示，当时是气氛、心情大好而买下分时度假，但收假后返回湾区，才觉得好像没有想象中美妙。再想想之后，发现每年的贷款、利息、管理费等也不少，而且虽然当时是说产权未来还可以给小孩继承，但如果不要，恐怕也不是说卖就能卖掉。“我朋友传给我夏威夷的分时度假转售广告，一看心凉了一截，除卖价低了许多，还有一大堆人在卖，可见想脱手的人也不少。”她说。

另一位多年前曾在拉斯维加斯购买分时度假的蔡女士也说，当时是在赌城大道上碰上销售代表，听讲座还能拿免费房间与赠品，因此去听了讲座并购买。头几年觉得还可以，就是管理费任由管理公司决定，不是太自由。但后来事业忙碌，没法每年出游，虽然可以给朋友住，但我也没时间搞这些，就浪费掉了。

她说，分时度假或许适合某些人，但很多人都是在开心的气氛下买了，过几年却觉得有点烦恼，可是又不好处理，建议下订金前最好三思。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

活力早春，全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长，阳光日渐温暖，早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里，到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择！蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园，让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场（Verbier, Valais, Switzerland）

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家，坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处，韦尔比耶向来是社会名流度假的首选，是贵族的最爱。几十年来，包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早，以香槟美酒著称。但是，不要被这些社会名流给骗了，韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一，从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季，不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了，这里的热度总能令人沸腾！痛痛快快滑完雪后，你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心，它就像高山上的明珠，带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪场（Niseko, Hokkaido, Japan）

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么？那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代，他们最喜欢到北海道冒险，从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险，那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜，精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

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3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场（Whistler, British Columbia, Canada）

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠，相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说，惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有：在合作伙伴黑梳山的协助下，惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动，其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说，这里的山峦堪称完美无瑕，8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然，追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋，燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

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4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场（Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France）

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗？他们改道去了毗邻勃朗峰（Mont Blanc）、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想，他们想要找到一个替代圣莫里茨（St. Moritz）的地方。直到今天，这里仍旧吸引大批回头客前来度假，他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地，这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾，从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

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5. 美国犹他州帕克城滑雪场（Park City, Utah, United States）

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道，还有松软的雪粉，都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间，而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去，这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所，从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

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6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场（Telluride, Colorado, United States）

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇，在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂，如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚，古雅的精品商店林立，保存着许多古老的西部特色，这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪，这个度假胜地一定不会令你失望，这里有空地、山坳和悬崖，适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选，从这里能方便到达每一个有趣的地方，也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

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无论你渴望在阳台上沐浴阳光，还是想要感受迎面吹来的山风，趁着早春去滑雪度假吧，这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选！

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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浪漫，就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说，法国是浪漫之都，比如埃菲尔铁塔的坚持伫立，比如塞纳河水的流动不息，又比如凯旋门的神圣肃穆，似乎都在昭示着烂漫的品质，这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。

但事实并非如此。诚然，巴黎作为法国首都，不管是自然资源，抑或是人文景观，都具有相当的特色，然而比起浪漫来，普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡，而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔，淡淡的花香充盈在空气中时，浪漫似乎就会在那一刻凝住，更不提在众多青春偶像剧中，薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。

普罗旺斯有多著名？几乎从古希腊、古罗马时代起，这里就成为无数游人神往的旅游胜地，感受一下，随风舞动的薰衣草园，搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴，是不是满是荷尔蒙的味道。那么，普罗旺斯最纯粹的薰衣草，是生长在哪里呢？

在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地，也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景，号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院，塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田，是由院里的修道士栽种的，有不同颜色的薰衣草。

除了拥有世上最好的薰衣草花田外，吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆，是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。

这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣，呈现出美丽的景观，其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感，同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。

这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国，怎能没有理想屋？

La Belle Ramade是一处独一无二的房产，它位于普罗旺斯的维拉尔，拥有毫无遮挡的好景致，骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约，这里凭借着大面积的红土景致，甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。

注：曾有一位西班牙探险家，看到落基山上彩色斑斓的岩石，将此地取名为“科罗拉多”，意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。

好了，来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅，拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地，这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。

从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里，从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城，那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。

别墅的周围种植了350棵橄榄树，它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油，足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近，它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包，供您早上去挑选。

还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒，而且价格合理，您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境，提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车，以及去9洞小高尔夫球场运动，都是绝佳的选择。

室内的设计也相当考究。不论是客厅，还是厨房吧台，以及卫浴室或是任何一角，都算得上奇货可居这四个字。

住在这里，与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻，在别墅的每个角落，都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场，或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下，恐怕想不浪漫都难呀。

值得一提，当地旅游业兴旺，夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示，La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。

浪漫的城市，存在最浪漫的宅院，浪漫的宅院，等到最浪漫的你，最浪漫的你，准备好了吗？点击：https://www.juwai.com/46575941.htm，我们一起走近，普罗旺斯那片紫色的海洋，沉醉吧。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”；其他英国买家则无视脱欧影响，依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村（Quinta do Lago resort）海岸边上的住宅物业

在葡萄牙南部阿尔加维（Algarve）海岸的金塔湖滨度假村，杰米·罗宾逊（Jamie Robinson）正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩（Denis O’Brien），而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户，但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元，面朝大海的别墅，而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划，一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现，英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业，但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程，”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产，那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

和罗宾逊一样，阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产（阿尔加维每年有300天的日照天数，还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校），但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克（Zoe Hawker）称，英国人对价格为50万欧元（约376万元人民币）及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司，它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称，2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%，达到了26513人，而到达葡萄牙机场的所有旅客中，有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德（Laurence Seward）坚信，他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家，而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上，他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师，并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年，他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人，特别是那些需要借钱的人，”西沃德说，其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而，如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅，则不管英国脱欧结果如何，你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博（Gavin Stebbing）来说，在阳光明媚，有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此，他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

“英国脱欧与我们的决定毫无关系，”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃，但据Fine & Country的霍克先生所说，英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现，非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧，而后者已经中止了他们的置业计划，”霍克说。未来几天内，他将开始出售西沃德建于费拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃罗村（Carvoeiro）之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司，Blevins Franks的董事杰森•波特（Jason Porter）表示，许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于，我们不知道会发生什么事，”波特说。“我们仍然收到了大量询盘，但人们现在可能打算按兵不动，静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据，今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产，而在2018年，这一比例为18.1%。报告显示，法国、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时，金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望，英国脱欧僵局结束后，交易量会随之回升。

“由于英国退欧，我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓，”韦尔都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯（Ana Marques）说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后，情况会有所好转。”

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原文来源：彭博
责编：Zoe Chan

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卑诗省投机税、空置税将开征度假屋房主受影响最深

加拿大卑诗省大多数城市社区的房主将不得不在今年春季，以及之后的每年，申请免除卑诗省新的投机税和空置税。这是一项房地产征税，原本只针对不到1%的卑诗省房主。

据壹品美房网消息，受投机税和空置税影响的约160万个卑诗省房主将于一月晚些时候收到邮递通知，房主必须申请豁免（如果房屋在豁免范围的话）。受影响的社区主要是大温哥华地区（Metro Vancouver）和大维多利亚（Great Victoria）的大部分地区，以及基洛纳（Kelowna）、纳奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑诗省府2018年初提出的投机税因波及度假屋屋主、可能引发度假城市经济衰退而饱受争议。图为温哥华4卧5卫的豪宅，由国际知名的亚瑟·埃里克森（Arthur Erickson）设计，玻璃住宅独一无二，由业主定制，每一个细节都完美无缺。房价约¥8,572万。
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卑诗省自由党希望在本月晚些时候在纳奈莫补选中获得立法机关的重要席位。他们希望居民们利用1月30日的投票来表达他们对NDP政府税收政策的不满。自由党候选人Tony Harris周三（1月16日）在一则社交媒体报道中说：“如果你不申请所谓的豁免，那么NDP政府会默认向你征收这一税负。”

该税收于2018年2月在省级预算中公布，最初是针对那些不居住在卑诗省，不在卑诗省缴纳所得税，却在卑诗省拥有房产的人群。

然而，尽管政府已经降低了税率，缩小了适用地区，但该税收仍然影响很多在卑诗省拥有度假屋的人们。

卑诗省现在将该税收描述为遏制房地产投机，减少空房数量，同时增加收入以支付经济适用房的政策。该预算预测税收的年收入为1.85亿加元。2019年对本国人（加拿大国籍及枫叶卡持有者）的税率为拥有的物业估值的0.5％。对于外国所有者或在其他国家缴纳大部分所得税的人，税率为2％。

此项税收为默认征收。

申报豁免的截止日期为3月31日。未在截止日期前完成申报的住宅业主将收到税务评估通知，并且税款必须在7月初支付。受影响的房主们必须每年填写豁免申请，政府说这应该花费10-20分钟。

自由财政评论家Shirley Bond表示，征收税款的新细节可能会令许多房主感到震惊。纳奈莫选民已经对税收感到担忧，因为它豁免了邻近的社区。她说，政府计划征税的方式只会加剧这些担忧。

财政部官员周三在一次媒体发布会上表示，未提交豁免申报的卑诗省人民将在4月底前拿到缴税通知单。如果他们有资格获得豁免但忘记提交申请表格，他们将有机会在那时重新申请。

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参考来源：网络采集
责编：Zoe Chan

德国菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂

说起德国，我们会对风靡全球的慕尼黑啤酒竖起大拇指；

而如果你是个足球迷，那当然不会忽视德国足球队的风采；

当人们讨论欧洲旅游胜地时，德国的各处美景也会出现在话题里；

甚至每时每刻，都有人在夸奖马路上飞驰的德系轿车的完美工艺。

…

德国的魅力属实非常强大，这个欧洲中部的国家，能让人体验世界一流的现代感，也能让人感受人间少有的“诗与远方”，因此，德国的旅游业一直格外发达，众多的名胜古迹吸引着全球不计其数游客前来造访。

在这些世界著名景点中，有一个小镇又格外不同。

这里地处阿尔卑斯山脚，距离新天鹅堡也只有5千米的路程，因而顺理成章地享有“德国最美小镇”、“巴伐利亚浪漫之魂”等美誉；

无数巴洛克风格的教堂林立，中世纪欧洲的风韵，在这里可以尽收眼底；

您是汽车发烧友？这里更值得来一趟：德国最长的高速公路，正是从这里进入，从德国最南端一路向北，心也一路飞翔。

如此“天选之镇”，叫做菲森（Füssen）。值得一提的是，由于市场和空间均有限，而每年慕名而来的国内外游客数量又不断增加，因此菲森市内和周围的房产成了大家眼中的香饽饽。菲森，不仅仅是少有的旅游胜地，更是一个不容忽视的投资选择。

因此，今天要介绍的这一处菲森的商业地产，实在不容错过。

除了拥有前文菲森的优点之外，这处占地2907亩的酒店地产在菲森位置一流，天然的菲森水疗公园就在家门口，伴着矿泉与清新的空气，在这里每一天都是“诗与远方”；

巴伐利亚州拥有来自16个联邦州的一流学校系统，因此教育水平在这里也是至善至美。周围的知名小学享有独一无二的安全环境和秩序，让您的孩子快乐成长，成为一名全面发展的优秀学生，步入“德国制造”的成功者的行列，就只是时间问题。

爱好体育、远足、音乐，想要出行方便？这里能给你的太多太多，不一一举例，直接来个精确定位吧：

户外、文娱：

坦格堡山滑雪缆车、夏季雪橇冰道和山区铁路：距离6800米
施万高的温泉浴场距离4400米
菲森步行街：距离1100米
山间酒店：距离9100米
福尔根湖航运：距离3600米
音乐厅：距离3300米
高尔夫球场：距离21.6千米
冰上运动场：距离1000米
植物园：距离700米
Saloberalp：距离4900米
高飞跳：距离仅有20米

陆空交通：

火车站：距离1230米
慕尼黑机场（Airport Munich）：距离162千米
梅明根机场（Airport Memmingen）：距离81千米

此外，要知道连皇室也常来这里度假！路德维希二世（King Ludwig II）特别热爱大自然，自少年起，他就与父亲马克西米利安二世国王和母亲巴伐利亚的玛丽皇后来这里度假，您将享受如此皇室般的生活方式。试想一下，将这里打造成风景如画的酒店，不仅可以缔造您的私人皇家宅邸，更是源源不断的收益源泉。

这样的菲森，不只是巴伐利亚浪漫之魂吧？每年菲森的国内外游客数量不断增加，由于市场和空间均有限，这使他们对菲森市内和周围的商用和住宅房产产生了浓厚的兴趣，资本增值和租金收益均有保障！这样的优质地产，您还需要犹豫吗？点击 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致电居外热线400-041-7515，零距离了解菲森，了解您的这处私人皇家宅邸。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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加拿大本地人也凑热闹为了滑雪买度假屋

在加拿大，很多人都在寻求更好的投资方式。而滑雪度假村正在成为加国新热，包括退休人员丶投资者和寻求冬季度假的人们都有意向投资该类房产。加拿大某房地产公司的壹份报告称，对滑雪度假村地产的投资已经是普通独立式住宅的两倍。

惠斯勒（Whistler）或许是第一个吃螃蟹的城市。这座城市坐落於温哥华以北大概125公里的太平洋海岸山脉中。作为度假圣地，惠斯勒常住人口有大概只有9200人。然而，每年到访惠斯勒的游人有大概200万人次，这些来自全球各地的旅客，主要是因当地举世闻名的高山滑雪和山地单车场地慕名而来。在过去15年来，惠斯勒曾多次评选为北美最佳滑雪场地。惠斯勒曾协助举办2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会，在两会之後，它的世界名声也打响。

惠斯勒（Whistler）位於温哥华北边约125公里，是个举世闻名的度假胜地——冬天可以滑雪，夏天可以玩登山单车和健行，还有世界上最长的无支撑双峰缆车。

这个曾经不起眼的滑雪圣地，正在被更多房地产投资热切关注着。Royal Lepage房地产经纪公司表示，与一年前相比，2018年，惠斯勒的共管公寓中位数价格增长了26.5%，达到61万加元（约合315万元人民币）。同时，独立式住宅价格同期上涨了14.5%，达到240万加元的中位数价格（约合1240万元人民币）。

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加拿大不列颠哥伦比亚省惠斯勒4卧4卫度假屋，建于2009年，位于较高的位置，西海岸现代式住宅设计，是柱子和木梁的现代建筑杰作，宽敞的主层提供开放式概念生活。房价约¥1,438万。
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同样的例子可以在魁北克省找到。蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）是加拿大魁北克劳伦山脉的途经城市，位於蒙特利尔西北约130公里处，安大略省渥太华东北140公里处。该市成立於2000年，同样以滑雪胜地而闻名。Royal Lepage的报告发现，位於魁北克的Mont-Tremblant山脚下的公寓价格比一年前增长了30%，达到325,000加元（约合168万元人民币）。Mont-Tremblant村的公寓中位数价格上涨8.1%至186,500加元（约合96.4万元人民币），该村独立式住宅的价格同比上涨1.9%至425,000加元（约合220万元人民币）。

而加拿大传统的滑雪度假村同样有这样的趋势。位於班夫（Banff）附近的阿尔塔坎莫尔（Canmore, Alta）的公寓价格今年上涨9.6%至472,000加元，而独立式住宅的中位数价格，较去年同期下跌1.1%至918,500加元。位於安大略省科林伍德（Collingwood, Ont）的蓝山滑雪胜地（Blue Mountain skiresort），公寓价格较去年同期上涨5.4%至407,700加元，而同期房价分别上涨6.3%549,000加元。

Royal LePage表示，他们预计2019年娱乐产业的需求将保持稳定，因为婴儿潮一代在退休後，对第二套房的需求激增，滑雪度假村将成为投资新热。每年夏季，有关购买度假屋的话题都会升温。

对大多数投资者来说，购买度假屋实在是一举多得的买卖：拥有度假屋後，壹家人可以到林中小屋里度过壹个惬意的长周末；空闲的时候可以把度假屋租出去。而从长期来看，它还有一定的升值空间。这波趋势将使得地区性的小众投资扩展到国际范围，对当地经济无疑是件好事，但如何平衡环境与经济的可持续性发展，将成为滑雪胜地的大问题。

参考来源：界面新闻
排版：KYRA WANG

圣诞房产都在哪里？

圣诞房产没听说过？是不是被贫穷限制了想象力。在国外，不少超高净值人群在滑雪胜地往往拥有一套房产，日常由资产管理公司或者物业托管，每年只有圣诞假期短暂来度假。

笔者的脸书好友Josh Burnaman就服务于这样一家公司，位于全美最富盛名的滑雪度假胜地科罗拉多州阿斯彭（Aspen），他开玩笑说那些富人空置的豪宅平日里都是留给他们这些守门人享受的。

1065套阿斯彭优质度假房产任你选

从美国到欧洲，不乏这样的开发商、房产中介与资产管理公司/物业服务。这些公司甚至还纷纷抢注“阿尔卑斯/阿尔卑斯人”这样的公司名称。法国的“阿尔卑斯人公司”与美国的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市场排名中，在那些被视为滑雪胜地的第二住宅市场几乎占据了榜单的半壁江山，其中包括分布在法国、瑞士、奥地利阿尔卑斯山区的三个滑雪小镇、科罗拉多州阿斯彭等。这些市场堪比全球超高端豪宅市场Top 3的中国香港、纽约和伦敦，频繁出现售价超过2500万美元的超级豪宅。

许多考虑在国外购买房屋的人经常会问滑雪物业是否值得投资，因为市场处于利好状态。

每年的运营成本与标准住宅不同。滑雪产业局限于圣诞前后的几个短暂的冬季月份，买家须三思而后行。

几年前，欧洲滑雪产业遭遇危机。平均一天滑雪的成本急剧上升，而无雪期间滑雪者又散落在其他度假胜地。然而，欧洲人善于应对危机，他们主动改变有助于滑雪房地产市场。

法国人对滑雪物业提供增值税退税。许多买家抓住了便宜货。

许多度假村还升级了滑雪基础设施，提供更便捷的滑雪缆车和观光巴士。他们还尝试营造全年的旅游氛围，并通过户外活动和设施实现这一目标。这反过来又增加了房屋的价值和买房收入的潜力。

阿尔卑斯山下的Combloux小镇以其令人惊叹的Mount Blanc景观就是这样一个例子，低廉的价格为长期投资回报提供了巨大的潜力。坐落在法国东南部，尽管气氛低调，但外国人很多，传统的法国小镇的圣诞和新年氛围增添了“度假”的气氛。

许多法国度假胜地都有潜力，买家应该花时间研究历史，趋势以及未来的整体前景。

而美国科罗拉多州阿斯彭以豪奢驰名，距离丹佛市国际机场有3个小时的路程，是美国最著名的滑雪胜地。山区小镇提供一流的滑雪道和全年的高山探险活动，但同样以其广阔的名人住宅区和最昂贵的房地产而闻名。在经济衰退期间价格和销量大幅下降之后，根据莱坊全球滑雪价格指数，2008年阿斯彭的豪华圣诞别墅价格达到每平方英尺（约合0.09平米）2694美元（约合1.86万人民币），而在之后的18个月内下跌36％，时下市场再次蓬勃发展。2017年1月已超过到2007年阿斯彭房屋的销售水平。

根据Douglas Elliman发布的报告，阿斯彭2017年第二季度中位数销售价格比去年同期增长46％至320万美元。阿斯彭每平方英尺的平均价格也上涨至1377美元（约合0.95万人民币），为十年来的最高水平。位于市中心的房屋价格中位数为1850万美元（约合1.28亿人民币），这给人们留下了热潮回归的印象。

如果您不是土豪，寻求买入收益的精明投资者最好关注一下不同开发商的回租计划。

以下是Map of World评选出的全球最佳滑雪胜地：

圣诞节已经来了？滑雪的地方你选好了吗？

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撰稿人：ADAM CHAN
排版：KYRA WANG

泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

Part 1、去芭堤雅，你不能错过的景点

芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩，游客来此可以从事各项水上活动，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩，那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水，却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船，到芭提雅湾寻幽访胜，只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩，芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源，寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。（泰国天气）