度假屋 – Page 3

菲律賓獨立海島，現實演繹海洋天堂｜居外精選

大都市裡總是繁華熱鬧的，比如拔地而起的高樓，比如川流不息的車輛，比如變化萬千的霓虹。這樣的生活，似乎是與自然隔開的兩個極端，居住在樓棟林立的高樓森林裡，人們似乎又對自然充滿了渴求。

於是，城市裡出現了很多優質住所。風格要麼是綠化充足的天然氧吧，要麼是依水而建的一線江景、海景。這些與眾不同的房子成為很多人夢寐以求的安家之處，他們都在盡可能讓生活與自然更為親近。

如果說擁有一處自然景觀作伴的住所是對居住環境的極大提升，那麼住在一個海島上呢，或者說擁有一個獨立的海上小島的生活會是如何呢？

Ligpo島是一座極其罕有的獨立島嶼，總面積為3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律賓阿尼洛。阿尼洛位於一片擁有世界一流潛水設施的海洋保護區，距離菲律賓首都馬尼拉只有75英裡（約2小時車程），乘坐直升機只需要20分鐘，因此也具有極大的租售價值。

海島別墅本就已經很罕有，阿尼洛這棟別墅更為尤甚，畢竟全島就只有這一棟房子，似乎這棟別墅是一個獨立的王國，再加上最近別墅的整體經過全面整修，整個島嶼看上去就似乎是一個華麗溫馨的私人“島國”。

別墅共設有4間臥室套房，滿足大家庭多人口的居住需求，而且開闊的視野空間可以欣賞巴拉揚灣令人驚嘆的景色。此外，還設有一個獨立餐館以及一個海水游泳池。

島內的電力供應來自大陸地區，坐船前往一個大型停車場只需7分鐘。該島距離Lemery市的魚類、水果和蔬菜市場只有10分鐘左右的路程，因此，雖然是看似獨立，出行、生活卻十分便利，毫不孤獨。

如果有需要，別墅還可以進一步改建，擁有建造直升機停機坪的空間。

Ligpo島正對面約150米處是一個令人驚嘆的私人海灘，該海灘占地面積約為23,000平方米，如今開發了屬於他自己的私人度假勝地，其建築設計與四周的美麗環境相映成趣。周圍度假勝地按照英國中世紀酒吧風格建造的一棟建築、一個海灘酒吧和一棟地勢較高的竹質住宅，您可以遠眺海灘和島嶼的壯麗景色。

所有臥室都設有配備有浴室，居住的私密性極佳，每一個房間都擁有很高的入住體驗。要在當地找一位稱職的管家也是何其容易。

實事求是地說，如此罕見的獨島別墅出現在市面上是一個非常難得的機會。其私人海灘帶有餐廳和設施，也很容易聘請員工，具備成為度假勝地和可靠財源的條件。由於其商業價值確實很大，共享產權也是一種可以考慮的入主方式。如果您對這個小島具有興趣，不要猶疑，立即致電居外熱線400 041 7515，或點擊 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多詳細資料。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

別猶豫了，這個希腊小島應該成為你的下一個旅行地！｜居外精選

希腊蘇富比國際房地產｜售價330萬歐元

開在蜿蜒的富有歷史感的街道兩旁的餐館、點綴著橄欖林的山坡、廣闊的碧藍色的海洋……作為希腊愛奧尼亞群島（Ionian Islands）的主要島嶼之一，科孚島（Corfu）擁有你所期待的一切。這座島嶼不僅深受藝術家和作家的喜愛，而且一直以來都是最受歡迎的旅游勝地之一。受威尼斯人、法國人和英國人幾個世紀的統治影響，科孚島是愛奧尼亞群島中的國際化瑰寶。

盡管科孚島作為一個深受歡迎的旅游勝地，但它也是希腊最迷人、最美麗的島嶼之一。不要猶豫了，科孚島和愛奧尼亞群島就是你下一次旅行的首選！

傳承幾個世紀的故事

希腊蘇富比國際房地產｜售價95萬歐元

由於歷史原因，科孚島形成了獨特的文化景觀。走進保存完好的科孚古城，就像回到了歐洲各國統治這座島嶼的時光：狹窄的鵝卵石街道、蜿蜒的通道和與世隔絕的城市廣場都留下了威尼斯的風格印記；法國風格的拱廊位於斯皮亞納達廣場的北端，你可以在這裡探索發現它的許多故事。你也可以在亞洲藝術博物館度過一個下午，那裡有讓你眼花繚亂的藝術品，珍藏著古老的記憶。

在老城區外同樣有許多歷史遺跡值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅為例，這是一棟獨一無二的住宅，他的歷史可以追溯到200多年前。2005年，這裡由英國建築師多米尼克·斯金納（Dominic Skinner）修復。這處住宅也是一個傳統村莊的一部分，坐落在一個布滿軟木樹的私人山坡上。進入住宅，你會看到漂亮的石拱門、私人游泳池和令人嘆為觀止的風景。在這裡，歷史與現代奢華交融在一起，碰撞出不一樣的火花。

希腊最綠意盎然的島嶼

希腊蘇富比國際房地產｜售價110萬歐元

科孚島是希腊植被最多的島嶼之一，以巨大的橄欖林而聞名於世。除了自由生長的橄欖樹，島上還有檸檬樹、橘子樹、意大利柏樹、橡樹和榆樹等，自然資源豐富，歷史底蘊深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北側的這座現代化別墅裡眺望，讓人仿佛置身於綠意盎然的島嶼之中。這座別墅坐落在一個寧靜之處，距離古老的科爾夫鎮只有45分鐘的路程。透過橄欖樹叢的掩映，你可以欣賞到愛奧尼亞海和周圍山脈的壯麗景色。不管是在私人游泳池裡鍛煉，或者在屋頂露台上用餐，都可以讓你盡情享受休閑時光，品酒賞景。

波瀾壯闊的景色

希腊蘇富比國際房地產｜售價820萬歐元

科孚島囊括了文學作品和旅游指南中反復出現的美景：這裡有著綠松石和深藍色的田園詩般的海灣，青翠的山脈，以及覆蓋著布干維爾的大教堂，壯麗非凡的場面讓人想起電影中的畫面。該島是一個旅游目的地，它的海岸線吸引了世界各地的人前來游玩。

這座風景如畫的住宅坐落在私人海灘上。波光粼粼的愛奧尼亞海延伸到岩石峭壁，被綠色植被環繞的七居室裡，這裡有一個大型的休息室和游泳池，而現代時尚的室內設計和智能家居也能讓你享受到無比的便利。

美食愛好者的天堂

希腊蘇富比國際房地產｜售價330萬歐元

除了許多來到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“蘇弗拉基（souvlaki）”之外，你還會在這個愛奧尼亞島上吃到一些更加地道的“科菲奧特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影響，科菲奧特食品采用島上生長的豐富農產品作為食材，包括新鮮的金橘和橄欖等。這類菜肴通常是在經典香炒拌料索弗裡托（sofrito）裡加入葡萄酒、歐芹、大蒜和波德托番茄、蠍子魚燉煮而成，是科孚島旅游者的必點食物。想要大快朵頤的話，一定要去阿格尼村，那裡有島上有三家最好的餐館。

這座寧靜的別墅坐落於橄欖林之中，位於科孚島東北部的聖斯特凡諾之上。別墅裡有自己的花園和用涼亭覆蓋的露台。入夜之後，你可以在星空下盡情享用從莊園裡收獲的橄欖做的菜肴。別墅室內明亮、層高又高，可容納12位客人，是與朋友和家人分享美食的完美家園。

希腊群島充滿了歷史和文化的想像力，不斷向每位來訪者講述著自己的故事。雖然你不太了解科孚島，一旦身臨其境，你一定會被它的魅力所折服。想要探索田園詩般的希腊島家園，你一定不能錯過科孚島和愛奧尼亞島的風光。在美食美景之外，你還可以在這裡找到居家度假最浪漫的情懷。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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我們離詩和遠方還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選

都市生活便利快捷，似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了，也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產，那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。

普吉島是泰國最富裕的府，也是泰國最大的海島，這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”，普吉島是全球富裕游客的優選目的地。

普吉島，這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地，吸引了海內外高淨值人群來此投資房產，升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北，緊鄰最繁華的芭東，有一個名叫Kamala（卡馬拉）的地區，這裡終年風平浪靜，海藍沙白，坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店，具有其獨到的寧靜與溫婉，一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅，其名為Villa Maelle，是一棟海景別墅，正位於芭東海灘（Patong beach）和卡馬拉海灘（Kamala beach）之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂，營造了時尚而舒適的氛圍，讓您過目難忘。

海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴，山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米（持有地契），設有兩個樓層，寬敞的起居區域達到800平方米，堪稱別墅中的“皇宮”！走進海景別墅Villa Maelle，撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。

一踏入海景別墅的實木雕花門，一座帶有按摩浴缸的游泳池（面積為42平方米）便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園，奇石奇景，映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景，五步一大景，驚喜連連，無比考究。

海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳，面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房，讓居家烹飪、招待親友霸氣外露！起居室旁邊就是美輪美奐的露台，是的！普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您！

位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅，它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活，亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎（Airbnb）上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間，面積從38平方米到52平方米不等，外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇，讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。，

此外，作為一座完美的私家海邊度假別墅，私密的帶頂停車場必不可少，海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車，上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池，容量為34,000升——以不變應萬變，Villa Maelle都為您想到並做到了。

沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅，居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您，動動手指，詩歌般的生活不會只在遠方。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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打造自己的“冰雪王國” 就在阿斯彭雪山腳下︱居外精選

如果你是個滑雪愛好者，那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯，是全球頂級的滑雪勝地之一。

每小時最多容納近3萬人同時滑雪，單看這規模便可知一二。而且，在阿斯彭，一年有300天是晴天日照，最高300英寸的降雪量，而最佳滑雪時機則是每年11月-次年4月——也就是說，現在正好是去阿斯彭滑雪的最佳時機。

倘若不是滑雪愛好者，是不是阿斯彭便不再那麼光彩奪目呢？其實不然。在春夏季節，冰消雪融的阿斯彭依然是戶外運動的樂園。在這裡，徒步、山地自行車、極限運動等各類精彩、刺激的戶外項目都是游客們的心頭好。

秋天的阿斯彭，則化身收獲的代名詞。伴著旖旎的自然景觀，是時候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在體育、音樂、藝術活動裡和當地人、游客們享受當下的愉快時光。這裡的熱氣球節、紅酒節一直為人們所青睞。

阿斯彭的好，三言兩語是不能述之一二的。在這樣游客眾多、環境宜人的好地方，往往蘊藏著一些潛在的機會。居住在這裡，可以保持愉快的心情，健康的體魄；而在這裡的房屋就算不自住，也絕不會愁空置，出租、出售都是極方便的。

今天，居外帶大家一起簡單了解了阿斯彭的基本情況，同時也給大家帶來了一處阿斯彭豪宅的推薦。

這是一棟位於美國科羅拉多州阿斯彭的山景觀豪華別墅，占地面積2372平方米，建築面積840平方米。6臥9衛的超大空間，3層層高的開闊視野，為居住提供了極佳的體驗。在設計方面，這棟別墅也十分用心，由業內著名的RGS建築公司設計，並獲得室內設計師學會水晶獎。

此外，作為首次上市出售的房產，在阿斯彭地區實屬一次珍稀的購置機遇，室內外娛樂空間開闊，我們一起來了解一二。

設計絲絲入扣便無需再多提，再跟隨居外來看看這棟別墅一些居住空間的體驗。

配色緩和卻有張力，廚具現代化卻簡約實用，大面積窗戶的設計為廚房的通風排氣提供了有力保障

如果單單只滿足簡單的食宿換洗，作為居外如此力薦的房產似乎還差點意思。別墅的迷人之處還多著呢：

小廳邊上有家庭酒吧。在這裡舉辦一個party，生著火載歌載舞再小酌一杯，豈不痛快

大圓桌的存在，甚至可以一桌多用。會議、聚餐均可以，實在是太方便不過。整個別墅比一些社區的基礎配套還要齊全

逛了一圈，也沒把阿斯彭這別墅的好說出來一半，百聞不如一見。如果您覺得這裡的雪山、美景、鄉土人情、或者就是這別墅的某一處吸引到了您，請不要猶豫。點擊：https://www.juwai.com/51683952.htm，或撥打居外熱線400 041 7515，也許您與這棟絕美別墅的緣分就從此刻開始。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（下）｜居外專欄

據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。上期文章介紹了安省和魁省，本期介紹阿爾伯塔省和卑詩省的情況。

阿爾伯塔

Canmore位於阿爾伯塔省的Bow Valley度假區，是一個休閑和養老的好地方。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，當地獨棟住宅的平均價格同比下降了2.0%，至90.6萬，而一套共管公寓的均價同比下降2.8%，至47.9萬。

對此，Royal LePage分析說：“市場中間價的小幅下降，反映出建築商正視圖滿足買家對那些價格相對較低的房產的需求，因此小型公寓的銷量有所增加。這種轉變為那些認為自己被市場排擠在外的買家提供了新的機會。隨著艾伯塔省經濟放緩，去年高端獨棟住宅市場的銷售減少，導致中值獨棟住宅價格下降。所幸的是本地旅游業市場依舊繁榮。游客們被當地美麗的風景所吸引，對於有意在度假區購置休閑類物業的游客，這裡依舊是一個很有吸引力的地方。”

此外，Royal LePage估計，當地對Condo較為強勁的需求會持續到2020年。

由於這一區域地處受保護的林區和山地，開發用地有限。從長遠來看，這可以穩定獨棟住宅的價格。而Condo則會一直成為該地區一個重要的銷售驅動因素。因為其擁有低價格和低維護的優勢，這種生活方式對許多買家群體都很有吸引力。

卑詩省

位於卑詩省的著名旅游區Kimberley，地處洛基山脈。目前當地的年輕買家激增，這推動了該地區對Condo的需求。截至2019年9月30日，在此前的12個月裡，一套公寓的市場中間價同比上漲9.8%，至$259,750。隨著新建築許可的增加，未來的需求也有望得到滿足。然而當地獨棟住宅的市場中間價則較去年同期下跌16.8%，至43.45萬。部分原因是高檔住宅銷售量減少。

在Kimberley以北的Invermere地區，一套獨棟住宅和一套共管公寓的市場中間價同比分別上漲了10.4%和5.0%，分別達到了$509,821和$254,266。

Royal LePage分析表示，當地許多低價房屋的庫存已經消失，這也導致100多萬的水上房屋銷售量出現了明顯的復蘇，從而推高了單戶住宅的中間價格。

目前，卑詩省的山谷地區仍然是單身人士和家庭休閑的好去處。此外，越來越多的退休人士希望在這裡定居，享受更悠閑的生活。

Royal LePage表示，目前當地的市場還是比較健康的。退休夫婦購買獨戶住宅居住，而預算較低的家庭則購買共管公寓用於休閑度假。希望當地在2020年依然可以維持這一健康的趨勢。

與此同時，截至2019年9月30日，在此前12個月裡，另一處景區Whistlerthe的共管公寓的價格中值同比上漲了5.2%，至$884,227，而當地單戶住宅的價格中值卻同比下跌13.8%，至$2,391,979。

Royal LePage認為：“Whistler的公寓市場正在逐漸恢復。共管公寓的價格更容易承受，這就符合了更廣泛的買家群體的需求。而獨棟住宅對價格更為敏感。它們是該地區的奢侈品。”

位於Whistler以北的Pemberton，僅和Whistler相距了一小段車程。那裡同樣吸引著許多買家。預計隨著消費者信心的改善，原本被壓抑的需求將被釋放，這也會增加銷售量，Whistler和Pemberton的單戶住宅價格，也都將趨於穩定。

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Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趨勢（上）｜居外專欄

據加拿大最大的房地產經紀公司Royal LePage的報告，在加拿大幾個最受歡迎的滑雪度假勝地，冬季度假屋市場的價格較去年變化尤為顯著。

截至2019年9月30日，在此前12個月期間，魁北克Mont-Tremblant’s village地區的休閑獨立屋和休閑公寓中間價格分別較上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500和$232,500。這一漲幅，在整個加拿大休閑度假屋中排名第一。中間價格的上升反映了整體價格的強勁上漲，以及該地區對加拿大和國際買家持續不斷的吸引力，由此才導致的高端市場銷售激增。

而在安省，嬰兒潮一代正不斷地出售他們位於大多倫多地區的房產，然後搬去藍山（Blue Mountain）和科林伍德（Collingwood）之類的地方。這導致這些地方的獨立屋和公寓的價格都較去年同期有所上漲。而且我們有理由相信，嬰兒潮一代移居鄉間的趨勢將會持續下去。

而位於卑詩省著名的冬季度假景區Whistler，則經歷了一場獨立屋市場的大跌。其獨立屋中間價下降了13.8%，降到了$2,391,979。然而，當地的公寓中間價則同比上升了5.2%，達到了$884,227。獨立屋價格的下降反映出，由於該省的稅收對海外買家造成了影響了，同時妨礙了市場對豪宅的需求。因此消費者對該省房地產的信心有所下降。

安省

截至2019年9月30日，在此前的12個月，位於藍山度假村西南方的Collingwood，共有98套高端物業，以超過100萬加幣的價格售出。這使得當地單戶住宅的中間價同比上漲8.3%，至52.5萬加幣。與此同時，一套Condo的中間價格也同比上漲了6.9%，至38.5萬加幣。這也使安省，尤其是身為加拿大著名度假勝地的藍山地區，成為了除魁北克外的另一個亮點。

位於當地的Royal LePage地產專家Rick Crouch 表示：“買家對於當地的退休屋有著強烈的需求。他們會賣掉自己在大多倫多地區的物業，然後在這裡買一套差不多大小、甚至更大的房子。在Collingwood，全年都有豐富的活動和便利的設施，可以提供非常方便舒適的生活。”

目前在藍山地區，一套獨棟住宅的市場中間價已經同比上漲了4.0%，至78萬加幣，而一套共管公寓的市場中間價則同比上漲了4.2%，至36.9萬加幣。盡管房價上漲勢頭良好，但新近出台的短期住房政策可能會抑制投資者和買家的需求。這些買家希望通過租金收入來抵消貸款和購房成本。
Royal LePage預測，今年冬天藍山地區的度假屋銷售一定會很活躍，因為初雪會促使更多的人去那裡購房。今年的冬天，藍山度假村已經創早了史上最早開業的紀錄。

魁北克

在魁北克省，多項針對休閑類住宅的報告都顯示，當地的銷售活動正在穩步增長，而在截至2019年9月30日的12個月期間，不同地區的價格也都有所上漲。有意尋找冬季休閑房產的家庭，正在一些最令人垂涎的地區競相購買物業。而這些地區的高檔住宅正在以市場價掛牌出售，而且位置相當優越。隨著滑雪季節的臨近，這些房子很快就會被賣掉。

在度假勝地Mont-Tremblant地區，高需求加上低庫存導致價格大幅上漲。當地獨立屋和共管公寓價格中值分別上漲了37.3%和37.8%，達到了$583,500美元和$232,500。由於買家高漲的投資熱情，當地房屋的售價從50萬至100萬不等。而就在這片區域以南的Saint-Faustin/Lac-Carre地區，則是魁省房價最低的休閑區之一。位於該區的單戶住宅，中位數價格僅為19萬。

來自當地的Royal LePage地產專家Paul Dalbec 表示：“Mont-Tremblant的物業庫存量非常低。每當一處新房產進入市場，買家們總會爭相出價。這一地區房屋供應短缺的狀況，還促進了土地銷售。因為一些買家發現在市場上找不到房子，所以索性決定自己蓋房。”

此外，蒙特利爾周邊休閑區的生活質量和當地對房屋的可承受能力，也繼續推動著其他地區的房屋銷售情況。來自當地Royal LePage的另一位地產專家Éric Leger表示：“中部地區，健康的庫存狀況使價格保持在可承受的範圍內，並為潛在買家提供了極好的選擇。一些急切的賣家正在降價，為那些想在該地區買房的人創造了更多機會。”

在大蒙特利爾地區以南的郊區，Orford和Bromont的單戶住宅價格中值分別上漲了12.6%和0.1%，至$330,000和$348,875。然而在Sutton，獨棟住宅的中位價格同期卻下降了14.5%，至$295,000。這反映出當地低端市場銷售的增長。在這三個地區中，只有Bromont的獨棟住宅銷售額出現下降，同比下降12.7%，而該地區的共管公寓銷售額幾乎翻了一番，均價上漲7.4%，至27萬加幣。

Royal LePage表示，這些買家大都來自蒙特利爾。他們希望可以在滑雪度假區度過冬天，而在蒙特利爾度過夏天。

延伸閱讀：【加拿大冬季度假屋新趨勢（下）】

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資深國際城市規劃師解讀生活方式新高度

全球酒店投資趨勢2019

2018年，在穩健的全球經濟環境下，人們的旅遊需求十分旺盛，這也極大提高了酒店投資的流動性。在過去的一年中，以美國為首的酒店投資市場氣勢高昂，由此帶動的全球酒店交易總額已達到近680億美元。預計，2019年的全球酒店投資量將與2018持平。【閱讀原文】

當代豪宅的十大環保特色

關於理想豪宅，時下的趨勢不再是為豪宅添置那些有升值空間的古董或稀有收藏品，而是關注房產本身的環保和節能程度，這也是未來的趨勢。對於豪宅定義詞彙，已經從時尚、智能、精致轉向了“可持續性（sustainability）”。我們本期來將目光聚焦於當代豪宅的十大環保特色。【閱讀原文】

投資海外度假房產你必須知道這些事——2019推薦投資地

如果你想要購置一處海外房產，不論是出於長期居住、短期度假還是純投資的目的，利潤是首要考慮的因素。度假住宅往往建在環境優美、氣候適宜、人口較少的景區，這些地方的生活節奏比起城市要舒緩得多，這裡的人們也更懂得放松、愜意地享受生活。因此，此類地產已經成了高淨值人群海外房產投資的首選。【閱讀原文】

住進邁阿密海灘別墅以後回家就是度假！｜居外精選

北美的房產投資熱土

長期以來，美國房地產市場都備受中國投資者的追捧。據美國全國房地產經紀人協會發布的外國客戶在美置業報告顯示，中國人在截至3月的一年間，共計花費220億美元在美國買房，環比增長72%，超過所有的外國客戶群體。

據報道，中國人在美國購置房產的“地盤”正在橫向展開：由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大等一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、伊利諾伊州、華盛頓州等。如今，中國買房者又將目光瞄准了美國本土最南部的佛羅裡達州。

佛羅裡達曾是人們的獨家退休天堂，是美國人口移民數量增加最快的州之一。由於受次貸危機影響，房價跌幅曾達到50-60%。目前房價開始回升，對於投資者來說是抄底良機。佛羅裡達州中，最受買家歡迎的城市包括邁阿密、奧蘭多和坦帕。

佛羅裡達房產經紀人協會的報告顯示，雖然南美洲買家在減少，但更多的中國買家進入了市場。報告顯示，目前美國房產的20%左右的客戶都是中國人。他們可以獨家自住，也可以在他們外出的時候租出去。佛羅裡達州房地產受金融危機影響房價下滑，但同時也意味著其投資潛力與升值空間還是相當大的。

帶有泳池的雙層海景豪宅

今天小編給大家帶來的則是位於佛羅裡達州的一座宏偉的雙層住宅，地址是邁阿密海灘西63街321號（321 W 63rd Street Miami Beach）。這座位於邁阿密海灘的豪華住宅的建築面積達465平方米，並且已經被安全改造過。煥然一新的住宅體驗給予您前所未有的樂享生活。

該住宅設有五間臥室、六間浴室、恆溫游泳池、雙車位的車庫以及小屋。住宅整體采用了裝飾風藝術風格（Art Deco）。這種將多種風格結合在一起的樣式深受立體派大膽的幾何形式的影響。同時，在材料材質、整體和諧流暢度上也有很高的要求。因此該住宅能讓您是不是有驚喜的同時又不失和諧感。

該住宅配備了智能家居系統，配有高衝擊門窗、壁爐、帶不鏽鋼廚具的最先進島式廚房、餐廳、環形車道和舒適豪華的景觀。而且，在最近的裝修中已將屋頂改為金屬材料。

這套豪宅位於松樹大道（Pine Tree Drive）和La Gorce大道之間，並且距離西奈山醫院（Mount Sinai Hospital）僅5分鐘路程，距離La Gorce高爾夫俱樂部5分鐘路程，距離邁阿密國際機場（Mia Airport）15分鐘路程，距離南海灘（South Beach）10分鐘路程，距離大西洋沿岸運河2個街區，距離大西洋及其海灘2分鐘路程，距離林肯購物中心（Lincoln Mall）15分鐘路程，距離楓丹白露酒店（Fontainebleau Hotel）5分鐘路程，距離保羅港（Bal Harbour）商店10分鐘路程。除此之外，您的周圍還有步行即可到達的禮拜場所，距離195高速公路也只需10分鐘的路程。

看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這種海灘邊豪宅的距離，只差一次點擊：https://www.juwai.com/50968475.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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安居奧地利月亮湖邊住在電影裡的童話小鎮｜居外精選

蒙德湖（Mondsee Lake）也叫月亮湖，是奧地利薩爾茨堡附近的一個美麗湖泊，也是阿爾卑斯山中的一顆翡翠。電影《音樂之聲》的大部分場景都在此地拍攝。月亮湖湖水清澈，靜謐美麗，與周邊的彩色小屋和蔥郁森林相映成趣。

月亮湖鎮曾是奧地利最古老的修道院（建於公元745年）的所在地。而如今，它最著名的建築無疑是聖邁克爾大教堂了。這座哥特式風格的教堂位於鎮中心，建於15世紀，因其在電影“音樂之聲”中的婚禮場景而聞名。大教堂外觀壯麗，雙塔高達52米，內部的華麗地裝飾著鍍金的祭壇、彩繪天花板和寶石雕像。現今，“婚禮教堂”已成為電影愛好者的朝聖地，每年有超過20萬人參觀。

月亮湖鎮是一個古老的集鎮，鎮中心有色彩繽紛的建築和鵝卵石街道，步行幾分鐘就能到達波光粼粼的月亮湖。夏天，你可以沿湖散步或者滑水、游泳，湖濱大道上的眾多咖啡館和餐館可容小憩。

冬天，聖邁克爾大教堂前有熱鬧的聖誕集市，你可以在這裡享受傳統美食、文化活動與小型音樂會，空氣裡充滿了節日的喜悅與溫馨。

滑雪愛好者也一定會喜歡這裡。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪場可以體驗雪橇和冰壺運動，Oberaschau雪場則為初中級滑雪者提供高質量的雪道。

靠山臨湖的理想居所

如果在這裡度過了一整個假期，你可能就不想走了。恰好，距離鎮中心和湖濱步行大道幾百米處，就有一棟現代化的豪華別墅正在出售，一起去看看吧。

這棟獨立住宅坐落月亮湖邊一塊面積為1239平方米的地皮上，位置絕佳，享有月亮湖一覽無余的景觀和雄偉的龍牆山（Drachenwand）懸崖全景。

別墅從2008年開始施工，2009年7月首次入住。3個樓層392平方米的面積，采光極佳，寬敞舒適。為了保證高品質的起居生活，全屋都采用了頂級的建築材料和先進現代化設備，包括地暖地板、可控制通風系統、室外恆溫游泳池、家庭影院和帶桑拿的健身區。起居室和底樓露台都安裝了壁爐。

毫無疑問，坐擁開闊視野是這棟別墅的一大亮點。巧妙的設計，讓居住在屋內的人最大程度地享有月亮河和龍牆山的絕妙景色。底樓西側有有一處可欣賞湖景的烹飪區；頂樓設有一條寬敞的起居長廊，亦可盡情欣賞外景；精心修剪的花園同樣享有湖景，和別墅的其他設施相得益彰。

此外，主臥配有步入式更衣室和精美衛浴設施。地下室還設有一套可單獨進入的精巧公寓，面積約為60平方米。

得益於便利的交通設施，從月亮湖鎮出發，可在25分鐘內到達薩爾茨堡（Salzburg），2小時到達維也納（Vienna）和慕尼黑（Munich）。

如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847044.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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美好家園指南（四）：發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運，已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段，這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查，八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘，但此時可能並非買別墅的最佳時機。

據Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議，以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看，避開旺季很有意義。在旺季，無論您看中的是科羅拉多州韋爾（Vail）雪場的滑雪小屋，還是科德角海濱小屋，您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資，許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們，獲取額外收入來源，以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權，也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主，很早便已入駐新的度假勝地，但仍然需要保證旺季100%的入住率，獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價，或推遲報價，直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋，勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手，您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光，並且能夠冬天到來之前，從容進行任何必要的維修。接著，您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備，在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋，那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋，希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費，但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是，如果您感興趣的地區位置偏遠，給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來，使人難以看到房屋全貌。另外，不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間，三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前，您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先，也是最重要的一點，要確定您是否能夠充分利用它，使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋，並計劃將其出租以支付開銷，那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋，但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期，那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區，受到名人，世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部，四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅，房價約¥ 7,477萬。
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其次，您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支？無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應，您都無法回避這樣一個事實：您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外，可能還有社區管理費。

第三，您的假期目標是什麼？如果您想游覽各個大陸，卻還沒有時間去前往亞洲和非洲，那麼度假房產對您有意義嗎？如果您發現自己對體驗性的度假感興趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者參加仁愛之家的活動，為別人建造家園，那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面，如果您確定自己有能力投資第二套房產，並且有長期計劃，希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地，或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光，那麼您現在可能就得抓緊機會了。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

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