Tag: 悉尼房产

澳大利亞聯邦財長何基（Joe Hockey）將他位於昆州偏北部的一個度假農場掛牌銷售。據Domain報道，這個農場占地超過90公頃，位於凱恩斯南部的Malanda。何基4月份悄悄將農場推出市場，還說“主人希望將它盡快出售”。

何基語出驚人惹怒首置業者，他說進入房市的方法是找份高薪的好工作。他在悉尼的一場媒體發布會上還說，很多人寧願房價漲而不是跌。被推向風口浪尖的他也遭受了資產大起底。

報道稱何基和妻子、投資銀行家Melissa Babbage的房產組合包括4套房產，分布在昆州、新州和ACT。檔案顯示何基在Malanda的農場由他和妻子共同持有，他們在2003年以62.5萬買入，如今的要價是155萬。

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何基在悉尼獵人山（Hunters Hill）有一棟房產，是十多年前以350多萬購入。他去年也賣了Malanda另一個41公頃的農場，售價是60萬，他在2010年以52萬購入。

何基一家自2008年以來通過轉賣澳洲房產賺了160萬，包括悉尼Glebe一間一居室（1993年以31萬購入）和McMahons Point一棟高層公寓內的一套2居室公寓（幾年前以56萬購入）。

聯邦成員的經濟權益檔案顯示，何基名下有2處物業，其中1處是掛牌出售的Malanda農場，Babbage名下有4處物業，包括獵人山的房產和Malanda農場。

產權檔案顯示，何基在堪培拉的Forrest有一處投資房產或住宅，在Malanda有農業資產或投資。Babbage在新州臥龍崗（Wollongong）的Stanwell Park海岸村還有1棟有6個臥室的房子，是在2002年以782,500元購入。

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有些人愛收集郵票，有些人愛收集硬幣，但悉尼克里登（Croydon）居民莫緹（Matina Mottee）卻愛收集房子，如今她打算兌現她在同一條街道上的7處悉尼房產。這些悉尼別墅價格是多少呢？

據《每日電訊報》報導，這位曾祖母在1954年12月就和先夫購買了他們的第一套房子和2套投資房，分別位於海灣街（Bay St）18號、18A和18B，當時她只有23歲。

「那個時候的女人不工作。我剛剛從塔州來到悉尼，我們結婚後就來悉尼生活。」莫緹說。

「我們有足夠的錢買這套房子。我的丈夫是當律師的，剛剛畢業。在他工作的第一年，他賺了1000英鎊。」

莫緹還記得克里登50年代的樣子。「我們剛來到這裡的時候，有很多意大利人和希臘人開始湧入這個地區。有很多漂亮的菜園，但樹不是很多，所以我們在自己的土地上種了很多樹。」

莫緹夫婦在來到克里登的頭20年陸續買下臨近的房子，分別是同一條街道上的16、24、26和28號。

「我們在為未來打算，以保證退休後的生活。當時的人沒有養老金這回事。」

他們的其中一棟房子Rathgael建於1874年，已被列入遺產名錄。此外他們還持有一棟1820年代的獨立式石屋。它們都是這個轄區內最古老的房子。

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她的其他澳洲房產包括4棟1920年代的獨立式別墅和2棟建於1940年代的3層單元樓（18和18b）。她個人最喜歡28號。這些房子一放盤就被莫緹夫婦收入囊中，然後出租給長期租客，其中一戶租客一共租了19年。

現年84歲的莫緹有4個兒女、12個孫兒和1個曾孫。莫緹的家族幾乎每天都在舉辦家庭聚會。「因為我是他州人，我丈夫來自北海岸，所以我們經常都有客人。這裡幾乎成了家庭旅館。我丈夫最喜歡在每個週末招待客人。」

莫緹的家由於有寬敞的後院，也成了社區集中地。過去幾十年，兒童醫學研究基金會和Five Dock Rotary Club等組織都在他們家舉辦過募款活動，莫緹自己也參與其中。

現在由於自己年事已高，而且孩子們也早已離家，她決定是時候把房子賣掉。她說她在發現自己家裡的一個樓梯變得不牢固時決定賣房子。地產代理說她的房子吸引了眾多投資者和建築商的興趣。「在靠近CBD的地方擁有這麼大片地方是極其罕見的。」

莫緹的房子一共佔地6389平方米，可以獨立購買，也可以一起購買。CoreLogic Data稱當地的平均房價是140萬澳元。

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據澳洲新聞網報導，新州政府的數據顯示，在過去的七個月裡，大悉尼地區的新建房中約五分之二是建在從Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地帶，這一內城區地帶過去主要屬於工業區。

開發商集中在此蓋房，為的是迎合人們想住在內城區的喜好。同時，這些新公寓大樓的建成也重新煥發了這一地區的活力，吸引了時興的零售商、新的服務業、以及大量的年輕專業人士。

住房開發商CBRE公司的經理彌爾頓（David Milton）說，他們的開發項目正在重新定義悉尼。“空置的廢地正在改造成新的生機勃勃的社區，那裡有公園、漂亮的空間、新的商業區。這是一個大變化。”

這樣些過去以藍領為主的內城區地帶，非常適合建高密度公寓樓，因為在基礎設施方面，這裡比開發商們過去專注的較遠郊區優越得多。

Mirvac開發公司住房部主任卡費（John Carfi）表示，這些地帶的住房開發對解決悉尼的住房問題提供了最佳的解決辦法。他說：“城市的擴張令當地市政府資源吃緊。悉尼需要更多的高密度住房，而舊的工業用地正是建這類房子的最佳地點。”“這些地方最近才變得可用。工業公司已經搬到了離市區更遠一些的地方了。而這些土地在最近才被重新劃為住房用地。”

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位於悉尼市以南四公裡的Green Square，耗資 80億澳元的大型城市改造項目正在進行中，將建成1000多套公寓房。

這些建在悉尼市附近舊工業用地上的公寓樓很受人們歡迎，樓花銷售火熱。在Dulwich Hill郊區的舊工業用地上將耗資2億澳元──名為Arlington Grove的樓群，最近上市，大受歡迎。銷售第一天，就有80多套樓花售出，相當於總的套房數量246套的三分之一。開發商是Galileo集團，將在這裡建四棟樓，公寓房分別有一臥室、二臥室、三臥室的。售價從60萬澳元起。這些悉尼公寓房的修建將大大改善當地迫切需要住房的供應。

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據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼達令港一處新開發項目的所有581套公寓在開盤出售僅僅5個小時內便售罄。購房者從5月23日早上8點開始排隊合共掏出6億元買房。

甚至兩套價格不菲的頂層公寓也被搶購，每套成交價超過1000萬元。

Land Lease房地產開發公司城市再生執行經理艾梅裡（Jonathan Emery）表示：“實在太令人驚訝了，很多人來到今天的售房現場，我們感到很興奮。”

艾梅裡表示，Land Lease在達令港項目中再次發售581套公寓。而去年發售的538套公寓也在短短一天中賣出。

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據報道，該項目是多用途開發項目，由3棟建築物構成，具有零售、商務及公共空間，是34億元達令港再生項目工程的一部分。

本次發售的公寓樓由Alex Tzannes設計，室內裝修采用Bates Smart的設計。公寓樓坐南向北，城市景致及海港景色一覽無遺。

公寓樓居民將共享一個戶外恆溫無邊際泳池、健身房、草坪和戶外燒烤設施。當達令港開發項目完工後，將會出現15000套公寓、4200名居民和2500名員工。戶型有價值80萬元的50平方米一室居以及1000萬元以上的400平方米4室頂層公寓。

艾梅裡表示，城市生活的興起是沒有界限的。“城市生活不但適用於單身人士或年輕人，越來越多不同群體的買家也來到悉尼內城選購公寓，看中的是公寓生活的便利和設施。”

CBRE住宅部主席布朗（Justin Brown）表示，市中心生活方式出現了一個代際間的變化。達令廣場、Barangaroo、環形碼頭再開發工程和擬議建設的喬治街輕軌都是發揮關鍵作用的黃牌。但布朗認為CBD生活存在激烈競爭。“CBD是澳洲房地產市場房屋供應最短缺的地方。”

據悉，5月23日周六出售的悉尼公寓樓將於2018年前竣工。

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中國投資者瞄准了悉尼內南區，一間艾迪娜酒店（Adina Hotel）已以近4000萬收購，還有一個住宅開發地塊也被中國人用近5000萬收入囊中。