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據《每日電訊報》報道稱，一些富裕的海外投資者利用澳大利亞投資審查委員會的一條規定，大肆購買悉尼舊房產，規避了澳大利亞政府不讓海外買家購買舊房的政策。

報道稱，他們一旦能夠證明澳洲房產已經達到了其經濟年限的末端，就能夠以翻新的理由購買舊房。而這和澳大利亞政客宣稱只允許外國人購買新房的政策似乎不太一致。

房地產行業內部人士稱，房地產達到經濟年限末端的證據很好提供，很多房產的老舊廚房和浴室都需要昂貴的翻修，這就證明了重新該房的可能性。

其中一個行業內部消息來源說，買家需要滿足投資審查委員會的要求，但買房過程是不需要查看投資審查委員會是否批准的。

現在悉尼一些傳統街景，正被海外買家席卷，特別是中國買家。聯邦式的房屋和其它老式別墅都在消失，海外投資者爭先恐後搶購，然後用兩層的豪宅取代它們。據估計在過去的5年間，新房屋的修建數量達到5000幢，涉及100億元。

專家稱，這一趨勢將持續，特別是隨著澳元的貶值，澳大利亞為中國買家提供的房產要好於北京和上海，還有完全的所有權。

專家還表示，這讓首次置業者非常苦惱，因為一些中國人作為目標的區域，價格上漲了10%至15%。其中一個特例就是好市圍（Hurstville），在這裡52%的居民都來自中國，這也是新州為一個非英語移民數量超過任何居民的區域。其它類似的區域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）說：“過去的10-15年間就發生了變化，只是過去這幾年尤其明顯。我認為，過去五年間推倒重建的房產數量一定超過5000幢，主要是為了滿足亞洲投資者的需求。”

在2013-14財年，海外人士對澳大利亞房地產行業進行的投資翻了一倍以上，達到347億元，其中130億元在新州，而中國人占到其中的124億元。

甘寧說，比如Hurstville Oval附近，一幢幢房產被推倒重建，大部分都是被亞洲人是購買。Ryde市議會發言人稱，該區內五大主要開發項目中的四個都是中國人出資。

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據《每日電訊報》報道，令眾多買房需求者無法進入澳洲房地產市場的不僅僅是高房價，悉尼很多優質房產被指只對投資者和外國買家開放。

市場分析師估算，去年銷售的大約9萬套房產中，有十分之一是場外交易，即房地產中介不需要將房子掛牌，而是直接找代表著市場中最富裕買家的中介公司。

研究公司SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）表示，場外交易越來越多，原因是對房產的激烈競爭令富裕的澳洲房產投資者想在熱門城區中搶占先機。他們為了比市場更早知道放盤情況，願意向買家中介支付高昂的費用以換取“情報”。

澳洲房產研究員奧文（Eliza Owen）補充說，自2012年以來，對這類服務的需求推動悉尼外經營的買家中介數量增長了2倍。

“現在能在悉尼買到房子與你認識誰有很大關系。在買家中介很多的城區，普通買房者可以選擇的房子寥寥無幾。”

場外交易也可以解釋悉尼待售房產為何錄得破紀錄跌幅。根據Core Logic RP Data的數據，

如今市場上公開銷售的房產只有大約1.6萬套，而去年同期超過2.2萬套。

買家中介Cohen Handler的創始人科恩（Simon Cohen）稱，場外交易尤其受外國買家歡迎，他公司接待的客戶中，外國人占了10%，而在其他中介，這個比例更大。

“他們追求的是最大租金回報，要的是增值潛力巨大的房產。他們需要有人為他們談判。而在悉尼這樣一個競爭激烈的市場，這種需求非常強大。”

Ray White的Gavin Rubinstein稱，如果賣家希望私下交易，地產中介就會找買家的代理人。喜歡私下交易的除了投資者之外，有時也會有一些厭倦了被擠出市場的自住型買家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫婦，他們今年初想在內西區買房，一番尋找後屢屢受挫，他們覺得找買家代理是物有所值。

“這筆額外費用是值得的，但找代理之後令我大開眼界。你以為自己看完了所有的房子，但其實不是。我們在掛牌前看了Leichhardt的一間房子，非常符合我們的心水。我們在3個星期前將它買了。

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貝爾德政府擬通過改善城市規劃來解決悉尼的住房可負擔性危機，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）被下達了一個任務，確保在2031年之前能新建66.4萬新屋。

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《悉尼先驅晨報》報道稱，根據新州政府6月19日公布的規定，悉尼部分郊區的新公寓街區可以配備少於當前要求的停車位。不過，這個改動沒有前規劃廳廳長高華德（Pru Goward）提出的方案那麼大力度，並未允許開發商在沒有任何路外停車位的情況下於火車站附近興建公寓。

富裕的澳大利亞聯邦和新州政府政客從新州房地產市場繁榮中大賺一筆，很多議員在2011年聯盟黨上台以來，由於擁有多處房產而財富總值暴增。

這就讓人不難提出疑問：這樣的情況下控制政策制定的政客們如何能遏制房價暴漲的趨勢呢？這一房產繁榮的趨勢，已經導致很多家庭無法觸及“人人有房的澳大利亞夢”。

然而如果澳洲房地產市場的熱潮如果被遏制，63億澳元的印花稅收入必然減少，這占到政府稅收總收入四分之一的錢又從哪裡找回呢？

據《每日電訊報》報道稱，一位撰寫《中央銀行家泡沫》書籍的作者大衛（Lindsay David）表示：“如果房地產市場疲弱了，那麼新州政府很有可能破產。如果你是一位擁有7套房產的政客，並且運用了貸款杠杆，那麼你最不希望的事情就是房地產崩盤。”

就拿總理艾伯特來說，他每年工資超過50萬澳元，而位於Forestville的房產價格在過去五年間飆升40%。他告訴國會：“我確實希望我們的房價能夠一直上漲。”

新州律政廳長厄普頓（Gabrielle Upton）和小生意廳長巴裡亞諾（John Barilaro）是新州政客中的“地產大鱷”，他們控制了悉尼和新州的不少商用和民用房產。

高級新州廳長們每年的工資和補貼是28.8萬澳元。

其中，厄普頓是一個信托基金的董事和股東，該信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一個商用單澳元和兩個車位，是2012年以250萬澳元購入，同樣的資產每一年僅租金可以回收5萬澳元。同一個信托基金還在Hunter街擁有一個商業單澳元，是2011年用53.2萬澳元購買。她和投資銀行家的丈夫孫迪克（Alex Sundich）還擁有一幢三房的Paddington房產，是1997年以63萬澳元購買，現在價值接近200萬澳元。他們還擁有一個Potts Point的單澳元房，以及Darling Point的五房獨幢屋，獨幢屋是1999年以260萬澳元購買。

巴裡亞諾一共持有悉尼、Queanbeyan、首都領地和Jerrabomberra五套房產。他還持股兩個房地產開發公司——Euro Partners和Kotsabola，另外兩家生產門窗的公司，他也有股權。

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其它新州議員中被稱為房爺的，還有反對黨交通事務發言人帕克（Ryan Park），他和別人聯合擁有三幢房產，一幢位於East Corrimal的房產，和位於臥龍崗以及Potts Point的公寓。

新州教育廳長皮寇利（Adrian Piccoli）在一個公寓信托基金中，擁有20%的股權，這家基金購買了位於Coogee的一幢商民兩用樓，過去五年間價格已經漲了30%。1995年購入時價格是120萬澳元，現在應該價值在200萬以上。皮寇利在Griffith選區有一幢房產，還是一個養老金信托基金的成員，該基金擁有一個Randwick的公寓。

新州家庭和社區服務廳長哈扎德（Brad Hazzard）在Manly擁有一個包括三小套的辦公房，在北部海岸有一幢房產，價格在過去五年間上漲37%。

新州州長貝爾德（Mike Baird）和反對黨領袖陸富利（Luke Foley）是少數僅僅擁有一幢房產的議員，那就是他們自己的家。

據稱在新州2014年登記房產所有權以後，貝爾德賣出了自己位於Fairlight的家，他的妻子購入一套投資公寓。今年的政客房地產所有權登記即將公布。

還有一些居住在悉尼的聯邦議員，也是名副其實的“房爺”。比如，通訊部長譚保（Malcolm Turnbull）和財政部長何基（Joe Hockey）。影子基礎設施事務發言人艾本理（Anthony Albanese）擁有三幢房產，包括一幢馬力圍（Marrickville）投資房。

新州州長貝爾德曾經說過，政府最有效的遏制房價上漲的措施，就是增加房產供給。預計下周的財政預算中，將可能會包括減輕購房者壓力的新措施。

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悉尼麻洛巴（Maroubra）一對華裔夫婦豪擲357萬元於週六拍下一處濱水房產，或將花同樣數額將房子拆掉，重建澳洲生活夢想家園。

6月13日週六，悉尼共有650處房產待拍，位於麻洛巴Mermaid Ave 19號、佔地面積達650平方米的濱海房產也是其中一處。來自Ray White Maroubra South Coogee的經紀人霍太特（Nader Hotait）根據可比銷售將保底價定位320萬元，結果成交價輕鬆超過保底價。

今年3月，霍太特將附近一處差不多大小、具有相同景觀的房產以301萬元的價格售出，但是那棟住宅經過徹底的翻修。

「這顯示了悉尼市場在幾個月內發生了什麼樣的變化。這次賣出的房子還不適合拎包入住，卻比3月賣出的房子貴了50多萬澳元，」霍太特說道。

3月那處房產的買家是Coogee Bay Hotel老闆克里斯·張（Chris Cheung，音譯）。週六他也出現在拍賣會上，顯然想為自己再添一處Mermaid Ave房產。

雖然克里斯·張沒有參與競拍，不過九名註冊競標人中，有三人陷入激烈的競爭。第一次的260萬澳元報價遠低於保底價，不過卻調動了拍賣會氛圍，使得買家們投標40多次才達成最終的成交價。

本次悉尼房產拍賣會有60人圍觀，拍賣商庫利（Damien Cooley）不得不扯著嗓子大喊才主持得下去。

據瞭解，有一對夫婦從中國香港包了私人飛機前來參與競拍，不過以4,000元之差退出了競標。

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這塊寬15米的濱海地塊上的多層住宅修建了有50年之久，但建好後就沒有翻修過了。

Denham Court居民卡門祖賴（Nevia Camenzuli）在1998年以110萬元的價格買下這塊地，向它告別讓她的心情變得很複雜。她也想興建自己的夢想家園，卻沒有實現這個夢想。

買家拒絕就這項交易發表評論，不過霍太特表示，他們計劃在這裡住一年，然後拆了建一棟四層住宅。「他們可能會花250萬澳元到300萬澳元建新的四層住宅。我覺得這將成為他們長久的家園。」

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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澳洲房地產廣告上經常提到房產的方便特征，如靠近交通或內城區，但有一個不太明顯的特征往往會對房價產生較大的影響，這就是，附近是否有好學校。

據澳洲房地產網報導，房地產分析人士透露，如果在步行距離內、或短距離車程內，有一所聲名很好學校的話，房產的價值就會明顯增加，最高可加10%。

在悉尼房產市場中，一棟售價100萬澳元以上在市郊的獨門獨院房，若位於名校招生區內可多賣5至10萬澳元。

靠近學校的房子也更吸引潛在的買家，通過私人協約方式能賣得更快，並能帶來較好的投資租金回報，即使在不再搶手的市郊也是一樣。

澳洲房地產網的魯伊斯（Henry Ruiz）稱，父母為了學齡孩子會優先選擇好學校附近的房子。現在他們公司的網站上已在房源廣告中自動列出了最近學校的信息。

學校信息對悉尼購房者非常重要。澳洲房地產網調查顯示，31%的購房者尋找住房時會考慮學校的因素。

魯伊斯表示，許多家庭為了開始上學的孩子，或者希望把孩子送到一所新學校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立學校的家長，情況更是如此。這類學校通常不接收住在其學區以外的新生。

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來自Raine and Horne-Kogarah房地產代理帕裡奧蒂斯（Michael Pyliotis）稱，如聖喬治女子中學（St George Girls High School）這類好學校附近的住房倍受歡迎。去年該校高考成績最高分達到99.95，有兩名學生達到99.90，但只有居住在當地的孩子才能入此學校。

帕裡奧蒂斯說：“一般的規舉是，越靠近當地學校的住房越好。我遇到的買家經常會告訴我，他們買房產的唯一原因就是靠近他們送孩子讀書的學校。”

來自LJ Hooker-Maroubra房地產公司的裡佐（Anthony Rizzo）認為，靠近好學校通常能促進購房者對房子的興趣，使他們願意出更高的購買價。

裡佐說：“如果一棟住房靠近一所學校，家長已經准備將孩子送往該校讀書，這會有很大的不同。這些家長會更願意出高價，澳洲學校越好，這種情況就越多。”

現在正在賣房的蒂斯代爾（Donna Teasdale）和紐曼（Dean Newman）夫婦表示，當初他們之所以買下這棟位於Pagewood的房子，就是為了他們的五個孩子上學近，不需要開車大老遠地去接送。他們的這棟房子離Pagewood公立小學、西奈山學院（Mt Sinai College）、南悉尼中學（South Sydney High）及聖伯納德天主教小學（St Bernard’s Catholic Primary）都只有幾個街區的距離。

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